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• 一房 56 萬起，兩房 65 萬起，享受首次置業。
布里斯本最高樓宇-天際塔 地標建築。布里斯班投資前景巨大！ 位於市中心最佳黃金地段，毗鄰政府，律師行和寫字樓以及商業步 行街 • 一共 90 層，樓下為奢侈品店，隔壁為一座五星級酒店已經開始開 發 • 超奢華大理石裝修，現代廚房和衛浴。超高檔健身房和無邊泳池 • 投資回報高，租金高，2018 年完工。
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 5 月 20 日 星期五
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Beresfield, NSW 2322
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6 年租約+可續租 10 年。每年凈租金為$369,000。所有開支全部由租戶支付。 Beresfield 距離 North Sydney（位於仍在開發中的繁忙商業區的 M1 Fwy 盡頭）1 小時距離。 該 Caltex 服務站建於 2008 年。採用最新技術，有 4,745 平米地塊，295,000L 地下燃料箱以及 50,000L Ipg 箱，4 雙車位車道，30 個車位，2 港灣（重型卡車帶優質柴油機泵） ，3 港灣帶雙泵（用於其他車輛） 。地下餐廳位於商店中，以及許多額外設備。服務站非 常大，實數難得安全投資機會。
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地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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+ 陽台，入牆櫃，衣帽間，主人套房，訪客廁所
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參觀
週六&四 2:00-2:30pm
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n1631-1110T
2 B 1 C 2 D
Carlton 7/41 Hampton Court Road •寬大 2 房頂層雅柏文 • Large 2 bedroom top floor apartment •開放式客飯廳帶空調 • Air conditioned large open plan living and dining area •摩登廚房 ，浴室帶寬大浴缸 • Modern kitchen & bathroom including full size bath tub •內部洗衣房帶第二廁所 • Internal laundry with 2nd toilet • 2 上鎖車庫 car tandem lock up garage •2
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
Solstice-奢華生活 寬敞家居 Peakhurst
2016 年 5 月 20 日 星期五
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1&2
2
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1
71-75 Lawrence Street
該全新非凡高檔開發項目位於增長型區域內。進入的一瞬間您一定
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開放式客廳直通露臺，現代聚氨酯廚房帶石質檯面
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優質建築設計，兼具創新、質量和空間 小型高檔開發項目，有 21 套住宅
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地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
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悉尼最佳 NRAS 項目 2 房$530,000 起 國家補貼 $120,000+ 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，使大批 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報的正現 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的 人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 趕緊撥打我們的電話。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實 至名歸成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量 有限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的 朋友，趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機 會啊。
5 月 29 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 們的講座，諮詢我們的房產。 地產講座時間： 5 月 29 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。
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NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $530,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$530,000
LIN804-1110T
資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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優質房產 莊嚴私密
‘Glencairn’實數家居傑作。於 2010 年按照最高標準進行重建，雪梨最迷人海灘房產。位於 2, 561 平米寬敞地塊上。有雙街道入口。優越位置，可覽 Kurraba Point，雪梨港到 Rushcutters Bay 迷人全景。壯麗地標性住宅，奢華 Hamptons 主題，定制裝飾，715 平米奢華內部空間，直通寬 敞石灰華露台，可覽水景。5 睡房寬敞家居，有獨有私密外部露台，美膳廚房毗鄰餐具室（帶 酒窖） 。
參觀
僅限私人預約
出價截止於 6 月 14 日 5pm 辦公室
02 9960 8828
網址
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 5 月 20 日 星期五
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23A
Balmoral 優質住宅 獲 DA 批文
首週 上市
該房產位於 Mosman 最搶手綠蔭區域。實數建造全新精緻住宅稀缺優質機會。可覽 Balmoral Park 挑高美景。獲得 DA 批文，可建造 3 層易打理奢華家居，帶內部電梯。潛力巨大，可利用並 且打造私密寬敞優質家庭生活方式。現有 3 睡房家居設備齊全，可直接入住，有明亮內部空 間。巨大家居，兼具未來巨大潛力。現有獲批計劃可建造寬敞現代住宅，可覽迷人美景。優越 位置，僅漫步即至 Balmoral Beach。
參觀
週六&四 10:45-11:15am
拍賣
6 月 11 日週六 11am
辦公室
02 9960 8828
網址
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22A
地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
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水畔寬敞奢華家居
首週 上市
該雙層特色磚屋位於 Mosman 最名望水畔位置。採用寬敞佈局，有多個生活區，朝正北向。專
拍賣
6 月 11 日週六 1:30pm
為易打理生活而設，有足夠生活空間，可滿足大家庭生活需要。有奢華採光內部空間，有挑
參觀
週六&三 1:15-2pm
高天花板，直通多個室外娛樂空間。有 3 獨立生活區和 5 寬敞睡房。寧靜理想位置，毗鄰
辦公室
02 9960 8828
網址
12CarringtonAve.com
Quakers Hat Bay。近巴士，學校，商店和當地眾多便利設施。
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地產
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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Rutherford 出售/出租 ·Rutherford 距離 North Sydney (Wahroonga) 1 小時 20 分鐘車程。 屬於澳洲發展最快城市 ·包括約 5,500 平米倉庫，可以分割成 3,000 平米和 2,500 平米 ·有 500 平米獨立管理建築，有 20 個辦 公室，會議室，管理室等 ·有 500 平米便利設施建築。3 建築位於 20,000 平米工業地塊上，劃分為 4A General Industrial。100 米臨街面，3 寬 敞電動門&200+車位。建築屋況良好 ·該房產位於優質工業房產中心位置 ·開車僅 5 分鐘即至所有主要零售商。有 極大電力容量；還有其它 20,000 平米 空置地塊。剛分割成 4 Torrens 產權地 塊，分別為 4,000 平米，3,000 平米， 3,000 平米和 10,000 平米 ·該地塊四周帶柵欄。可開始進行建造。 標價緊急出售
自住和投資完美機會
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0406 402 636 Annandale ▏Drummoyne ▏Leichhardt
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30 The Avenue 參觀﹕星期六 10:30-11AM 或預約 方便位置，700 米至火車站，近 2.5 2 5 學 校 及 商 店 ， R2 區 ， 地 盤 約
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580 平方米，並非不能變更的歷 史性物業，高天花，內部洗衣 房，寬大後院。精明買家目標 物業，買下可 按閣下品味改
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地產
2016 年 5 月 20 日 星期五
該 聯排別墅內部 直 通 私 密 花 園 庭 院。有客廳/餐廳，現代廚房/休閒客 廳和室外娛樂區以及雙人睡房，客 用衛生間和車庫。另有：泳池，健身 房和燒烤區。100 米即至市區巴士。
該住宅兼具巨大再分潛力（需經市 府批准） 。位於 1,307 平米地塊上。宜 居性高，採用靈活佈局。有眾多生活 區，另有優質寬敞後院。
指導價：$750,000 - $825,000 拍賣：6 月 4 日週六 11.15am 參觀：週六 10.45 - 11.15 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
指導價：$1,700,000 拍賣：5 月 28 日週六 2.15pm 參觀：週六 12.00 - 12.30 週四 1.00 - 1.30 Kevin Dearlove 0403 338 302 Jeff Luo 0425 286 668 詳電：9877 4063 / 9877 4068
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
該雙層磚屋有正規和休閒客廳，廚 房，挑高天花板，空調和封閉式室外 娛樂露台。位於 695 平米平整地塊 上。850 米 即 至 車 站，240 米 即 至 Epping Public。
該 2 層寬敞迷人家居採光充足。 可覽寧靜綠蔭美景。有眾多生活 區，從迷人採光露台可覽鹽水泳
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指導價：$1,500,000 - $1,650,000 拍賣：5 月 28 日週六 3.00pm 參觀：週六 2.30 - 3.00 週四 2.00 - 2.30 Betty Ockerlander 0408 505 080 Omid Sayehban 0406 658 788 詳電：8876 5801 / 8876 5818
拍賣：5 月 28 日週六 11.15am 參觀：週六 10.45 - 11.15 Sandra Aquilina 0415 090 559 詳電：9407 7803
池，位於 Carlingford West Public 讀書區內。
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地產
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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該現代住宅有優雅生活區，直通令人振奮的室外娛樂區（帶優質泳池和網球場） 。有 10 英呎
指導價：$2,100,000 - $2,300,000
高天花板，正規客廳，家庭廳和書房，直通泳池邊陽台。兼具分割潛力。亮點包括：廚房/餐廳
拍賣：5 月 28 日週六 1.30pm
帶燃氣灶，雙人睡房帶入墻櫃，主睡房帶衛浴套房和 spa 浴室，木質地板，壁爐，緩慢燃燒加
參觀：週六 1.00 - 1.30&週四 12.00 - 12.30 Betty Ockerlander 0408 505 080
熱設施，空調，3 車位車庫帶額外空間。位於 1,423 平米寬敞地塊上。200 米即至 Epping
Eva Zhu 0410 687 443
Heights Public，當地青少年可上 Cheltenham Girls 和 Epping Boys High。
詳電：8876 5801 / 8876 5813
該全磚別墅式 unit 有開放式客廳-餐廳， 直通室外私密娛樂區和綠蔭後院。位於 R4 區，兼具重開發潛力。漫步即至 Epping Station 和 Epping Public。近 Macquarie Business Park。
指導價：$680,000 - $748,000 拍賣：6 月 4 日週六 4.30pm 參觀：週六 1.45 - 2.15 週四 5.00 - 5.30 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
19A
該家居位於 733 平米平整地塊上。有 L 型客廳/餐廳，寬敞廚房，9 英呎高天花 板，木質地板，空調和易打理庭院。1.3 千米即至 North Rocks 商店，位於名望 Murray Farm Primary 讀書區內。
指導價：$900,000 - $990,000 拍賣：5 月 28 日週六 12.00pm 參觀：週六 11.30 - 12.00 週四 10.30 - 11.00 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
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2016 年 5 月 20 日 星期五
地產
CHISWICK 2A Fortescue Street
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奢華藝術美宅 絕佳美景 可俯瞰 Abbotsford Bay，寬大客飯廳通至私密戶外娛樂 An absolute haven，of luxury and， custom design, this state-of-the-art residence commands sweeping views over Abbotsford Bay. The expansive living/dining zone seamlessly extends out to a private outdoor entertaining area. At 區 ，後部寬大寧靜平臺，帶遙控自動遮棚，天花板加熱，嵌入式燒烤區可俯瞰泳池， the rear there is a generous Travertine terrace with automated awning, ceiling heaters and built in barbeque that overlooks the Features include a chef’s kitchen with induction， cooktop, double ovens and integrated 寬大廚房 ，swimming 煮食臺，pool. 雙烤箱 ，嵌入式設施 ，地熱 ，大理石浴室 娛樂室 ，樓上睡房通至 appliances, underfloor heating, marble bathrooms and rumpus room. All upstairs bedrooms flow onto balconies,
陽台 ，suite 主人套房帶寬大衣帽間 ，近當地碼頭 ，公園及咖啡店 。Chiswick Wharf, parks and cafés. Master including an oversized dressing room and ensuite. Moments from
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拍賣 ：2016年 6 月 4 日週六 9.45am Auction Saturday 4th June 9.45am 參觀 ：週六 1.00 -- 1.30 1.30 && 週三 View Sat 1.00 Wed6.00 6.00- -6.30 6.30 Aladdin Hassen 0420 300300 700 詳電 ：Aladdin Hassen 0420 700 Davey Hong 0424 603 824 Call 9568 0838 / 9386 3388 Davey Hong 洪俊嵩 0424 603 824 9568 0838 / 9386 3388
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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該 3 層壯觀定制家居採用上乘質量。可滿足每個家庭需要。每個生活空間均 採用優質設計，可覽 Randwick 高爾夫球場，Little Bay 一直到大海無敵美景。 可滿足您的每個生活要求。採用堅固磚結構甜棗，內部電梯直達所有層。採用 完美建築設計，最優質材料，優質裝飾。朝北向，採光充足，寬敞家庭廳位於中
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查詢：Mark Meyer 0438 398 558 Brittany McArthur 0410 348 710
務。廚房有 60mm 凱撒石檯面，優質 Miele 廚具（包括 2 洗碗機，步入式備餐室 帶第 2 水槽） 。漫步通過客用化妝間即至設備齊全的定制影院（可盡享觀影體
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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16 Redfield Road 悉尼 East Killara 區 四房獨立 House 別墅尋覓新主人 East Killara 是悉尼歷史悠久的高尚住宅區之一，風水寶地，環境 優美，綠樹成蔭，鳥語花香，被譽為都市綠肺。該區生活、交通便 利，數分鐘可至 Killara 和 Gordon 火車站，距離 Chatswood 購物 中心僅數裏之遙。 此獨立兩層別墅位於 East Killara 的高區，占地 850+平米，面對 一望無際的城市綠肺生態山景，四間舒適明亮臥室，其中主人房 帶更衣衛生間。寬敞方正大客廳，溫馨的雙飯廳令生活更有格 調。光線充足的廚房，獨立的工作島讓主人的家宴倍感輕鬆愉 快。寬大的前後花園使得家人品茶、燒烤、玩耍增加生活樂趣。兩 個遙控上鎖車庫直通廚房也讓購物頓感方便無比。 最能為家長賞心的是該物業步行至新南威爾洲最著名的公立中 學 Killara high 五分鐘，北區著名的 Lindfield East Public 小學 校巴停站門前，孩子更是可以步行百米至網球、籃球、橄欖球、足 球場。 這棟風水極佳兩層獨立別墅正在尋覓新主人，前任現任業主四 名孩子共獲得 8 所悉尼著名男女私校獎學金 offer。名校學區的 資源不可多得，家住 East Killara，名校學位唾手可得！
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2016 年 5 月 20 日 星期五
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