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地產
2016 年 6 月 24 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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地塊#：12 Samantha Riley Drive 土地面積：487㎡ 土地價格：$640,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
地塊#：18 Proposed Road 土地面積：425㎡ 土地價格：$595,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
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地產
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地產
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·Coomera 中心佳位 ·地盤約 30,010 平方米，ROL 批准 ·住宅地塊（6x100units+6 店鋪） ·醫療中心，健康中心，辦公室 ·國際酒店（240 間房）
·毗鄰 Coomera 火車站 ·毗鄰未來即將建設醫院 ·毗鄰未來大學校區 ·毗鄰$1b Westfield 購物中心 ·近 3 大主題公園
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QLD Health 健康中心
地 不按比例 土 用 多 8塊
（擬建醫院）
州政府
TAFE 學院 （擬建大學） 黃金海岸市政
Coomera 火車站
Westfield 購物中心 n1894-1115T
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地產
2016 年 6 月 24 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫 $699,980 起 悉尼 NRAS 項目 近購物中心 近交通 2 房 2 衛$540,000 起 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 講座，諮詢我們的房產。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 地產講座時間： 6 月 26 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 Email 訂座： info@staralbert.com 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 瀏覽網址： www.staralbert.com 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 6 月 26 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
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星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 6 月 26 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$540,000
LIN804-1115T
此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值
西南区 House
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 6 月 24 日 星期五
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該古樸家居洋溢永恆魅力,採光客 廳/餐廳鋪設有木質地板，寬敞廚房 帶 Miele 廚具，雙人睡房，入墻櫃，優 雅浴室和迷人私密室外生活區，花 園以及工作間。
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Drummoyne
10/28 Drummoyne Avenue
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水畔港灣 盡覽迷人美景 該 3 睡房超大雅柏文位於地塊東北轉角位置，僅 14 套中的 1 套。視野開闊，可覽 Parramatta River 佈滿船的迷人 美景。田園式背景，內部採光充足。您可在此盡享令人羨慕的水畔寧靜生活方式。新近翻新，有雙車位上鎖車庫，入 口直通公用花園，燒烤露臺位於水邊。毗鄰購物中心，公園和市區交通。 • 採光充足，便捷至街道
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2016 年 6 月 24 日 星期五
地產
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藝術效果圖
藝術效果圖
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地產
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2016 年 6 月 24 日 星期五
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該商鋪位于東區 Darlinghurst 著名 Republic 2 餐飲區，步行不遠即達繁忙 Oxford Street 和中央商務區，是業主自營及投資的 理想地段！目前空置的商鋪已獲開發審批，可用於經營酒吧和餐廳。售酒執照可容納 100 人，營業時間為週一至週六 7am 至午 夜，周日 7am-10pm。 ● 炙手可熱的餐廳區域 ● 土地面積 159 平方米 ● 明星設計團隊 Nicholas Dunn Architects 親手打造 ● 潛在的年淨出租收益可達澳元 $95,400 ● 全新廚房，高品質內部構造，光亮地板 ● 綜合餐飲區域，可適用於酒吧，餐廳或其他 ● 業主可進出 Republic 2 大樓的游泳池以及健身房 日常開支：物業管理費: $6760 市政費: $900 水費: $186
拍賣 7 月 19 日 10:30am
賣家誠意出售，敬請出價！ 預約看鋪請電： WillIam 沈 0419 406 645
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Surry Hills/Redfern 知名餐廳出售 REDFERN
351- 353 Cleveland Street
這間成功經營的小酒吧/餐廳位於悉尼著名的美食區 Surry Hills 的中心地帶。餐廳菜品主打亞洲特色。該餐廳在當地擁有較高 的聲譽,被諸多飲食點評網站評為 4 星/5 星,同時也受到知名美食博客推薦,發展潛力巨大。目前每週 7 天營業,只經營晚餐。餐廳 所在地點極佳,位於 Cleveland Street 和 Young Street 轉角處,往來交通繁忙,步行可達 Surry Hills 最著名的 Crown Street,附近 居民社區以及周圍的多家創意公司保證了該餐廳擁有大量的客源。
拍賣 7 月 26 日 10:30am 預約看鋪請電： WillIam 沈 0419 406 645
● 內部面積約 166 平方米 ● 租客穩定,租金每年有約 3%的增長空間 ● 黃金地段罕見投資機會 ● 餐廳目前租約到 2019 年 11 月結束,之後還可加續 5 年 ● 目前年淨出租收益為 $70,000 + GST n1713-b-1115T
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2016 年 6 月 24 日 星期五
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微信 ID： house18sydney 請出價
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• 占地 1600 多平方米﹐內部面積 800 多 平方米 • 主位東西向﹐被大師批為文曲星位﹐所 有讀書人個個功成名就 • 全磚結構﹐挑高樓頂﹐40 米長的前庭 • 圓形超大客廳﹐直徑達 8 米﹐可輕鬆同 時容納 50 人 • 寬闊陽臺﹐可欣賞一望無際的國家森 林景觀 • 酒窖﹐儲物室﹐游泳池﹐標準比賽用網 球場﹐健身房﹐桌球室﹐中西廚房﹐鋼琴 房等
開放時間﹕週六下午 12﹕00 - 1﹕00 地址﹕56 Somerset Ave Turramurra 聯繫﹕Justin 王先生 0425 377 170
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• 西北朝向﹐從早到晚都擁有充沛的陽光
• 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的地區美景
• 砂岩石氣派外型﹐2 層雙磚堅固結構﹐另外室外海景游泳池﹐漂亮的 前庭花園
• 室內建有 4 間海景臥室﹐和一間一房一廳帶小廚房﹐洗手間的獨立套 間﹐另有帶海景的書房和海景太陽房
Huntleys Point
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• 物業占地 1000 平方米﹐室內面積 650 平方米
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• 擁有永無遮擋的一線全水景﹐眺望部分雪梨大橋﹐城市 美景以及帕拉馬塔河的璀璨景象
• 家庭影院﹐書房（可做第五房使用）﹐工人房（保姆房） • 家庭活動室/桌球房帶有廁所﹐酒吧﹐卡拉 OK 等
• 位於北岸最著名的海濱豪宅區﹐靠近 Mosman 地區的學校﹐商業﹐海
• 全新船塢和遊艇滑道﹐私家小沙灘﹐游泳池﹐水療池
聯繫﹕Micheal 朱先生 0402 799 188
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灘﹐私家遊艇俱樂部﹐餐館﹐咖啡廳和去市區的公交
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• 非常漂亮特別適合家庭居住的 大房子﹐物業占地約 778㎡﹐室內 面積約 380 平方米 • 3 間臥室﹐2 間浴室﹐開放式廚房 和餐廳﹐十分寬敞的客廳和室外 休 息 區 域 ﹐帶 內 樓 梯 的 雙 層 車 庫﹒ • 極佳的地理位置﹐靠近商店﹐學 校和交通﹐別具一格﹑值得一見 的花園
極具澳洲傳統溫馨家庭的品味豪宅
Mosman
• 物業占地 720 平方米﹐室內面積約 400 多平方米
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擁有美麗水景的高雅豪宅
開放時間﹕週六上午 10﹕00-10﹕30 地址﹕113 Pentecost Ave Turramurra 聯繫﹕Thilaga Ganasen(中文) 0450 885 885 Tony 0439 438 837
近新摩登美景豪宅
2 層雙磚漂亮的澳式經典豪宅 Haberfield
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• 物業占地 900㎡﹐室內面積達 400 多平方米
• 室內開放式現代設計﹐餐廳與露臺相近﹐令生 活娛樂空間擴大
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• 物業占地 700㎡﹐室內面積約 380-400㎡ • 位於高地轉角位置﹐可居高臨下地眺望悉尼城市美景 和部分悉尼大橋﹐以及 300 度翠綠的地區景觀 • 3 層雙磚時尚設計﹐室內和樓梯全部鋪設堅固實用﹑美 觀漂亮的花崗石 • 距市中心僅 20 分鐘車程﹐步行可達 Top Ryde 購物中 心﹐生活交通方便﹗
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售 出 功
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成 水邊一線時尚豪宅 Mosman
4+書房
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$10.38M
• 物業占地 900㎡﹐室內面積約 450㎡ • 3 層全海景法式別墅﹐眺望 Mosman 海灣﹐配備水邊游泳 池和私家碼頭 聯繫﹕Michael 朱先生 0402 799 188
Killara
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• 物業占地 1300 平方米﹐室內面積 550 平方米﹔ • 前庭寬約 20 米﹐氣派的玄關﹐面朝南門﹐昂首
Rose Bay
抬頭﹐龍尾在北﹐地勢平坦﹐風水極佳
• 豪宅到火車站﹐名校﹐購物中心都是 10 分鐘左 右的距離﹐生活十分便利﹐是華人們最為期待
的區域
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Kareela
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近新時尚海景豪宅
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• 物業占地約 600 多平方米﹐室內面積約 400 平方米﹒ • 位於北岸著名濱海豪宅區的山頂位置﹐擁有 270 度開闊 壯觀的自然美景﹐包括﹕悉尼大橋﹐歌劇院﹐城市美景﹐ 海灣水景以及翠綠的地區美景﹒ • 物業外型氣派﹐室內外大量鋪設高貴典雅的砂岩石裝 飾外牆﹐地板和花園﹒ • 物業距離市中心僅 5-8 分鐘車程﹐到車士活也不過 8 分 鐘時間﹐而且周圍名校林立﹐步行可到附近火車站﹐生 活交通特別方便﹐旺中帶靜﹗
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北岸山頂時尚海景豪宅
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• 物業占地 550㎡﹐室內面積約 350-380㎡
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Little Bay 620㎡海景土地
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• 大廳﹑廚房和餐廳皆可眺望城市美景和海景 水景
• 位於北岸著名的海濱社區﹐步行可達遊艇俱
樂部﹐享受俱樂部的 2 個網球場和游泳池﹐距 市中心約 15-20 分鐘車程
聯繫﹕Micheal 朱先生 0402 799 188
Warronga
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$3.7M
Sylvania
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地盤示範單位限時開放 – 6月開始動工
豪華住宅現正發售 2 房 帶 庭 院 公 寓 ： $1,055,000 - $1,300,000 地 勢 高 企 的 2 房 公 寓 ： $965,000 - $1,105,000 僅 餘 的 3 房 公 寓 ： $1,305,000 - $1,750,000 •豪華公寓正對著高爾夫球場 •步行數分鐘可到Killara火車站 •位於Killara High School學區，毗鄰悉尼最負盛名的私立學校
歡迎參觀展示廳 地址：6A-8 BUCKINGHAM ROAD, KILLARA 開放時間：周三, 周六及周日下午2時至4時或預約參觀
（國粵英）馬先生 Herrick Ma 0411 371 222 Wel-a-1115T
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地產
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奢華家居 獨一無二 盡覽美景 該寬敞奢華地中海式家居位於 Dover Heights 優質街道高端位置。採光充足，視野開 闊，可覽 Pacific Ocean 壯麗美景。海畔名望位置，優質家居，實數娛樂絕佳之選。轉角 處即是 Rose Bay North village。周圍有寧靜海畔公園，毗鄰交通，公私立學校和沙灘。 •現代別墅，優質設計，位於約 430 平米地塊上 •4 寬敞睡房帶入墻櫃，主臥套房帶更衣室 •雙入口，流暢正規和休閒生活區 n542-1115T •奢華花崗岩島式廚房，Ilve 廚具，Brush Box 硬木拋光地板
(02) 4902 7222 東北向頂層家居
Newcastle
703//738 Hunter St 703
$535 535,,000
該壯麗雅柏文位於 Bellevue On Bellevue apartments Newcastle West 頂部位置。有 2 雙人睡房，均帶入口，直通第 2 陽台，主睡房帶衛浴套房。開放式採光客廳-餐廳帶入 口，直通雅柏文娛樂露台（可覽 Newcastle harbour 和 Newcastle 美景） 。設備齊全的 廚房帶充足檯面和儲物區，住宅下安全車位。僅片刻即至大型購物中心和 Newcastle 充滿活力的生活區。七樓 Penthouse 生活。保安車位位於 Newcastle 便捷安全區域。 n1891-1113T
4A
地產
2016 年 6 月 24 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhome.com.au
WILLOUGHBY 奢華雅柏文 範圍从單间到 3 睡房 Lower North Shore 下北區優越位置。可覽市區壯麗美景，僅 8 公里即至 CBD 公用屋頂花園，智能結構。天然材料和高端裝飾 有單間、1 睡房、2 睡房和 3 睡房可供選擇
單间 一房 一房+書房 两房 三房
$615,000 – $630,000 $785,000 – $878,000 $828,000 – $888,000 $988,000 – $1,300,000 $1,466,000 – $2,116,000
全新示範套間: GROUND FLOOR 48 PENSHURST ST, WILLOUGHBY 週三, 週六& 周日 1-4PM 或預約
現已開始施工 優質項目，由 Eliza,Sydney 和 Harbour Mill, Pyrmont 獲獎開發商全力打造 在 2016 年澳大利亞房產協會獎項裏, Eliza 獲頒最佳住宅發展獎
LuMint -1115T
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 6 月 24 日 星期五
3A
工
動
已
精緻雅柏文 North Ryde 中心位置 1,2&3 睡房雅柏文全新發售 售價$595K*起 乘坐火車 1 站即至 Chatswood 13 千米即至 Sydney CBD 入口直通 North Ryde 火車站 片刻即至商店，咖啡廳，公園，就業中心和學校 *價格僅供指引參考
銷售熱線 13 38 38
展示房 7 天開放 11AM-5PM LeCentrale-1113T
2A
地產
2016 年 6 月 24 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhome.com.au
出價截止於 7 月 6 日週三
Broadbeach 優質開發地塊 16 -18 Chelsea Avenue, Broadbeach QLD • 視野開闊，可覽 Pacific Ocean • 東北向美景 • 僅數米即至世界知名沙灘 • 高端開發地塊，無限開發潛力 • 地塊面積為 1,214 平米*
LeKnight-1115T
18 棟聯排別墅發展項目（須得市政府批准） 出售
邊界僅供參考
Double Bay
14 Car Secure Garage
保安車庫 14 車位保安車庫，Double Bay 中心佳位， 完美適合存放您的珍貴物品，水電設施齊 備，臨近淋浴廁所設施。 上佳地段，完美維護保安車庫 夢想儲物場所，均可滿足您的需求
Ray White Paddington
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•佔地面積約 2,493 平方米
•以 DA 獲批為前提出售，預計為 2016 年 7 月
出租 $1,200/週 僅限預約參觀 詳電 Andrew Cary 0409 822 494 andrew@rweast.com rweast.com 9380 5888 n1895-1115T
•大型居住環境，私人開放空間
•獨立安全地下停車場和儲存空間
•地理位置靜中帶旺，周邊設施包括 Breakfast Point，奧林匹克公園，Rhodes 購物中心，餐廳及 Cabarita 渡輪碼頭
請呈交購買意向書 截止日期為 2016 年 7 月 13 日星期三下午四時正 Michael Binskin 0437 888 858 Dylan McEvoy 0406 560 204
LeJLL-1115T
地產
Est.1986
MVP-YAN-1099A
ISSUE No.
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhome.com.au Friday, 24 June 2016
T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818
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Book 3 High-End / Investments
樓盤豪宅 精選投資
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
构想图。设计仅供参考之用，可能随时更改。描绘的视图并不代表最后的实际景致。 此為藝術效果圖 。僅供參考。最終實景或與之不符。
週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
最后一期即将推出
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