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• 位於北岸著名的海濱社區﹐步行可達遊艇俱
樂部﹐享受俱樂部的 2 個網球場和游泳池﹐距 市中心約 15-20 分鐘車程
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地產
2016 年 7 月 1 日 星期五
Solstice-奢華生活 寬敞家居 Peakhurst
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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網址：www.ozhome.com.au
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該全新非凡高檔開發項目位於增長型區域內。進入的一瞬間您一定
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 7 月 1 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
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地產
2016 年 7 月 1 日 星期五
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土地加建房 $877,000 一口價 住宅設計：Synergy 29 外觀：現代 住宅面積：290㎡ 住宅價格：$402,000
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地塊#：12 Samantha Riley Drive 土地面積：487㎡ 土地價格：$640,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
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土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
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2016 年 7 月 1 日 星期五
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地產
2016 年 7 月 1 日 星期五
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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 講座，諮詢我們的房產。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 地產講座時間： 7 月 10 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 Email 訂座： info@staralbert.com 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 瀏覽網址： www.staralbert.com 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 7 月 10 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。
和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購 買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再 沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。 如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 7 月 10 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$540,000
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LIN804-1116T
此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值
西南区 House
地產
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2016 年 7 月 1 日 星期五
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2016 年 7 月 1 日 星期五
Park 韋先生 Yun 顧先生 Louis Qian 0403 598 888 0410 318 491 0430 777 160
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2016 年 7 月 1 日 星期五
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2016 年 7 月 1 日 星期五
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該家居經屋主精心打理，完美內部 空間直通室外寬敞鋪磚娛樂區。經 典客廳/餐廳，雙人睡房，享受輕鬆生 活，木質開放式廚房帶不銹鋼烤箱， 寬敞家庭廳帶儲物區。
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網址：www.ozhome.com.au
指導價：$1,200,000 - $1,320,000 拍賣：7 月 23 日週六 10.30am 參觀：週六 10.00 - 10.30 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
該特色家居位於 1,284 平米地塊上，有 多個生活空間，採用靈活佈局，兼具開 發潛力（需經市政批准） 。採用雙層磚結 構堅固建造，有寬敞客廳，雙人睡房，燃 氣廚房帶 Smeg 不銹鋼烤箱。
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指導價：$1,100,000 - $1,200,000 拍賣：7 月 23 日週六 1.30pm 參觀：週六 1.00 - 1.30 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
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Sydney 89/267 Castlereagh St 飽覽揚帆海景 *高層 2 房連車位 123 平方米
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公開拍賣 2
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開放參觀： 週三 5:30-6:00pm 週六 11:00-11:30am
公開拍賣：7 月 9 日 10am
Kent Ng（吳恩泉）JP 0410 718 263 Suite 502, 379 Pitt St, Sydney 2000
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該古樸家居洋溢永恆魅力,採光客廳/ 餐廳鋪設有木質地板，寬敞廚房帶 Miele 廚具，雙人睡房，入墻櫃，優雅 浴室和迷人私密室外生活區，花園以
拍賣：7 月 16 日週六 12.45pm 參觀：週六 12.15 - 12.45 Betty Ockerlander 0408 505 080 Eva Zhu 0410 687 443 詳電：8876 5801 / 8876 5813
及工作間。
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Ronda Ng 0416 286 985 pmcgrath-b-1116T
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招贤纳士:全澳地产投资集团由于业务不断扩展,急需房产投资顾问数 名.要求为人正直、敢于接受挑战、积极进取, 无经验可培训.请将简历发送至:admin@aapinvest.com.au paap-1116T
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Surry Hills/Redfern 知名餐廳出售 REDFERN
351- 353 Cleveland Street
這間成功經營的餐廳位於悉尼著名的美食區 Surry Hills 的中心地帶。餐廳菜品主打亞洲特色。該餐廳在當地擁有較高的聲譽, 被諸多飲食點評網站評為 4 星/5 星,同時也受到知名美食博客推薦,發展潛力巨大。目前每週 7 天營業,只經營晚餐。餐廳所在地 點極佳,位於 Cleveland Street 和 Young Street 轉角處,往來交通繁忙,步行可達 Surry Hills 最著名的 Crown Street,附近居民社 區以及周圍的多家創意公司保證了該餐廳擁有大量的客源。
拍賣 7 月 26 日 10:30am 預約看鋪請電： WillIam 沈 0419 406 645
● 內部面積約 166 平方米 ● 租客穩定,租金每年有約 5%的增長空間 ● 黃金地段罕見投資機會 ● 餐廳目前租約到 2019 年 11 月結束,之後還可加續 5 年 ● 目前年淨出租收益為 $74,000 + GST n1713-b-1116T
Government 州 政 府 租Lease... 約
Glen Alpine 49 Mount Sugarloaf Drive •現周租金$967，出租給州政府 • Currently returning $967 per week with lease to NSW Government. •租約至 2017in年July 7 月， 隨著with CPICPI 指數提高將重新上調租金 • Lease ends 2017 index rent increase and option to renew. •4 公里至火車站 ， 巴士站等 • 4kms to train station, bus stop at door step. •6 ，3 浴室 ，2 獨立姻親房 • 6 大睡房 bedroom 3 bathroom home plus 2 self contained granny flats. • Large block with views from yard and balcony. •寬大地盤 ，美景庭院及陽台
8 B 5 C 3 D 852 J 參觀：請預約 出售：$986,000 詳電：
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2016 年 7 月 1 日 星期五
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7 套靚麗家居 同一絕佳位置 哪一套屬於您？ 該 7 套全新家居+地塊位於 The New Rouse Hill 優越位置。採用優質建築設計，實 數絕佳機會。 每套卓越住宅均採用獨有靚麗現代式樣，專為寬敞私密生活而設。僅數步即至關 鍵便利設施，其中包括：Rouse Hill Town Centre, Ironbark Ridge Primary School 和 Rouse Hill High School, 便捷至社區內外，靠近網球場，泳池，健身房， 社區涼亭，咖啡廳，餐廳，近未來 Rouse Hill Train Staion。 獨一無二，專為明智投資者和挑剔家居買家而設。住宅+地塊售價$798,000 到 $875,000。
敬請註冊意願
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(02) 4902 7222 東北向頂層家居
Newcastle
$535 535,,000
703//738 Hunter St 703
該壯麗雅柏文位於 Bellevue On Bellevue apartments Newcastle West 頂部位置。有 2 雙人睡房，均帶入口，直通第 2 陽台，主睡房帶衛浴套房。開放式採光客廳-餐廳帶入 口，直通雅柏文娛樂露台（可覽 Newcastle harbour 和 Newcastle 美景） 。設備齊全的 廚房帶充足檯面和儲物區，住宅下安全車位。僅片刻即至大型購物中心和 Newcastle 充滿活力的生活區。七樓 Penthouse 生活。保安車位位於 Newcastle 便捷安全區域。 n1891-1113T
18 棟聯排別墅發展項目（須得市政府批准） 出售
邊界僅供參考
•佔地面積約 2,493 平方米
•以 DA 獲批為前提出售，預計為 2016 年 7 月 •大型居住環境，私人開放空間
•獨立安全地下停車場和儲存空間
•地理位置靜中帶旺，周邊設施包括 Breakfast Point，奧林匹克公園，Rhodes 購物中心，餐廳及 Cabarita 渡輪碼頭
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請呈交購買意向書 截止日期為 2016 年 7 月 13 日星期三下午四時正 Michael Binskin 0437 888 858 Dylan McEvoy 0406 560 204
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工
動
已
精緻雅柏文 North Ryde 中心位置 1,2&3 睡房雅柏文全新發售 售價$595K*起 乘坐火車 1 站即至 Chatswood 13 千米即至 Sydney CBD 入口直通 North Ryde 火車站 片刻即至商店，咖啡廳，公園，就業中心和學校 *價格僅供指引參考
銷售熱線 13 38 38
展示房 7 天開放 11AM-5PM LeCentrale-1113T
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Altitude, Parramatta
Parramatta最高建筑，共计53层，位于河畔绝佳位置， 可欣赏壮丽景观 Elaine Liu 0404 806 362 eliu@meriton.com.au
LUNA, LEWISHAM
独具匠心的1房、2房和3房公寓，优质院校、火车和轻轨站近在咫尺， 距离悉尼CBD仅7公里 James Zhang 0423 016 321 jamesz@meriton.com.au
Mascot central
绝佳的1房、2房和3房公寓，距离火车站仅50米，社区内拥有购物中心、 Woolworths超市及儿童看护中心 Belinda Xiao 0406 474 128 belindax@meriton.com.au
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讓日常瑣事 變為優質體驗 每款產品的背後都有故事，而這些正是你的故事。 家是你的自我展現，處處體現你與他人共享生活之道。 我們致力於創造更加美好的生活體驗， 讓日常事務成為一個慣例，讓膳食成為一種創意， 讓家務成為一件樂事。
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頂層公寓發售 位於 ERSKINEVILLE 的 1,2&3 睡房精品公寓 1 房$788,000 | 2 房$1,175,000-$1,195,000 | 3 房$1,430,000-$1,595,000 •漫步即至咖啡廳，餐廳&零售商場•門口即是 42ha 雪梨公園 •安全車位，毗鄰 CBD 和公共交通 •由優質建築設計事務所 Kannfinch, Breakspear 以及 BKH 聯手傾力打造
項目準備動工，展廳即將關閉 參觀時間週六至週三 1PM-4PM 毗鄰
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ISSUE No.
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhome.com.au Friday, 1 July 2016
T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818
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Book 3 High-End / Investments
樓盤豪宅 精選投資
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
此為藝術效果圖。僅供參考。最終實景或與之不符。 构想图。设计仅供参考之用，可能随时更改。描绘的视图并不代表最后的实际景致。
週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
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