地產
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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郵編：100027 網址：同 電話：020 29106150（廣州電話） 電子郵件：同 遞交簽證申請：週一至週五，上午 7:30 至下午 3:00（一家人的資料可以由一個人 去遞交，帶好其他家庭成員的身份證和護照就可以，登記時需要。） 諮詢和護照領取：週一至週五，上午 7:30 至下午 5:00（領取不需要預約） 電話聯繫中心運營至工作日下午 5:00 遞交申請無需預約，但預約會使你在遞交申請時更加便利。預約可以通過網上 預約系統實現。參閱：www.vfsglobal.cn/Australia/China 注意：最好避免提前出發一個月才開始送簽。雖說有 3-5 工作日就出簽的，但是 等了一個月才簽出來的也比比皆是！所以，不要挑戰自己的好運氣了。早點送簽，就 可以安心出簽，快樂出行啦～ 木有人希望已經買好的機票作廢或者改簽的吧… 費用 簽證申請費付費方式 2016 年 1 月 1 日起，簽證申請費由原來的 670 元下調到 650 元。簽證中心服務費 2015 年 8 月 1 日起由原來的 180 元上調到 182 元。 個人親自遞交到簽證中心（現金人民幣支付） ：直接向簽證中心支付——簽證申 請費 650 元+簽證中心服務費每人 182 元 郵寄或快遞的形式遞交：簽證申請費和簽證中心服務費需要到中國郵政儲蓄銀 行匯款：簽證申請費 650 元+簽證中心服務費每人 182 元+50 元回郵費（50 元回郵費 可不交） - 北京領區和上海領區都是匯款至澳大利亞駐上海總領事館簽證處審理 匯款填寫注意： --- 請在填寫匯款單時，在 “商務匯款” 一欄打勾 --- 商戶客戶號 “312418034” --- 注明收款人的姓名為“澳大利亞駐上海總領事館簽證處” - 如有下列情況，請付 50 元人民幣快遞費以便返還材料（按人頭算）: --- 如果您需要原件收據（發票） --- 如果您未提供能接收簽證審理結果的電子郵件位址 --- 如果您需要返還原件材料（原件不包括銀行存款證明和公證書這類材料） - 在將簽證申請郵寄至上海 AVAC 時，請務必包括兩張單獨的付費憑證： --- 一張為付至上海簽證處的簽證申請費郵政匯款單 --- 另一張為付至上海 AVAC 的服務費和回郵快遞費的轉帳憑證（如果需要） 查詢材料審核進度：打開 www.vfsglobal.cn/Australia/China，下拉右邊“線上查 詢您的申請” ，點進去，輸入 VLN No 和出生日期就可以了。VLN No 你如果是親自到 簽證中心遞交，工作人員收材料的時候會告訴你，如果是郵寄或者快遞材料的，打電 話到簽證中心提供護照號碼可以查到 VLN No，然後再進行網上查詢！ 電話調查：簽證中心收到材料後，會對其進行審核；在這個過程中，一些人會接 到電話調查（電調） 。 “電調”內容主要涉及到個人工作情況、赴澳洲的行程安排等； “電調”基本上都是中文對話，但也可能會有簡單的英文交流。在這裏需要指出的是， “電調” 不是一個必經步驟，在沒被 “電調” 就獲得簽證的大有人在。 簽出：成功遞交簽證材料後，就開始等待結果了。自申請日起，一般五至十個工 作日就能給結果；如果遇到聖誕和新年假期，可能要拖個二、三周，所以最好這段時 間，提早送簽！ 澳洲訪客簽證（600 類別）的重要注意事項： 1. 該簽證持有人不能在澳洲工作。 2. 簽證申請人可以在申請該簽證中指明其希望的出入境次數及停留時間，但簽 證官會根據申請人的個人情況發放簽證。 一般情況下，三個月的訪客簽證已能夠滿足絕大多數訪澳者的需要；如需簽發 在澳洲停留期限更長的簽證，則需符合特定條件，比如申請人為澳洲公民或永久居 民的父母，並且已經遞交了移民申請，但移民簽證尚未被批准。 3. 訪客簽證是為了滿足申請人短期訪問澳洲而設的簽證類別，因此在一般情況 下，該簽證不能作在澳洲停留超過 12 個月之用，更不能實現在澳洲長期居住的目的。 以上，就是自己辦理澳洲訪客簽證的過程。 也歡迎你來 ABC 環球集團辦理。順便可以諮詢下留學、移民、投資移民、海外工 作等。 聯繫方式： 地址：悉尼 Pitt 大街 370 號 8 樓（距離 Town Hall 火車站 5 分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988 網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC 環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com
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年度特別稅務講座﹕TAX TIME 2016 說到澳大利亞﹐人們總是對這個國家的社會福利制度羡慕不已﹒它是個理想的移民國度﹐也是全世界福利最好的國家之 一﹒女人生孩子有補助﹐沒工作可以向政府伸手﹐老年人的交通﹑醫療也有補助﹐各種補貼名目繁多﹐令人眼花繚亂﹗殊不知﹐高 福利是以強大的稅收系統作為支撐的﹗對於人均 GDP 高達 2 萬美元的澳大利亞同樣如此﹐澳大利亞的稅制在很多方面與其他 西方發達國家相比具有自己鮮明的特色﹐是一個由“合理的稅收法律＋完善的管理機構＋嚴密的審計機制”組成的有機體﹒ 澳大利亞稅收管理表面看似乎非常“隨意”﹒增值稅發票完全是由企業用普通紙張自行列印的﹐甚至手寫的“白條”也可以 作為“報銷憑證”﹒這種誠信稅收制度的建立主要歸功於澳大利亞于 1989 年建立的個人稅號制度﹐稅務局為每個人編制的具有 唯一性的稅務檔案號碼﹐每人終身只能有一個稅號﹐即使更改姓名﹐稅號也不會發生變化﹒除了在享受醫療﹑教育等福利時離不 開稅號﹐納稅人在投資或受雇的時候也要向銀行或雇主提交稅號﹒如果納稅人交不出稅號﹐雇主或銀行就要依法按照最高的個 人稅率對其扣繳﹒ 所以﹐在澳洲的您﹐無論是打工還是做生意﹐納稅是每個人的義務﹒在澳洲納稅﹐可以自己申請（DIY）﹐也可以找專業人士 代為辦理﹒DIY 的申報截止日期與找專業人士申報的截止日期不同﹒兩者申報之後都會有兩種結果﹐即補稅或退稅﹒補稅有 兩種方式﹐包括將支票寄給澳洲國稅局﹐或者在郵局繳款﹔退稅也有兩種方式﹐包括讓國稅局給你寄支票﹐或讓他們存進您的銀 行帳戶﹒那麼﹐ 在繳稅的時候﹐ 個人需要申報哪些收入項目呢﹖ 經營生意所得﹕ 若收入源自個人所經營的生意﹐信託基金或與人合夥經營的事業﹐該所得需與個人其他收入一併申報﹒ 資本盈虧﹕凡變賣動產和不動產之所得﹐不論盈虧均需申報﹒若有盈餘﹐需在發生年度與其他所得一併申報﹔若有虧損﹐可 將其移至往後財務年度內與新資本利得盈餘相沖銷﹒唯一的例外是﹕個人所居住的自用住宅可豁免於資本盈虧的計算﹐因為根 據澳洲稅法﹐ 這是非投資營利﹒ 個人薪資所得﹕含薪水﹑工資﹑加班費及紅利等均需申報﹒但由雇主所提供的低息貸款等各項員工福利則無需申報﹐不過雇 主需針對上述所提供之福利繳納福利稅（Fringe Benefits Tax）﹒ 投資所得﹕銀行存款利息﹑股票﹑股利﹑租賃所得﹑權利金收入 等均需申報﹒ 其他所得﹕類似所得包括養老金﹑退休年金﹑助學金﹑失業﹑救濟金等各項政府津貼均需申報﹒ 應繳納稅款在扣除免稅額及可應用之寬減額後﹐即按當年度政府所公佈之個人所得累進稅率來計算個人所得稅﹒這也就 是為什麼每年您有可能要多繳稅或者可以退稅﹒ 但您是否知道﹐澳大利亞是一個鼓勵投資的國家﹐在合理的情況下﹐有些稅您是可以減免的﹐並且通過投資可以“避開”的 呢﹖在這里請注意﹕ 避稅不是不交稅﹐更不是偷稅漏稅﹐而是合理合法的少交稅﹒以下三種方式就是最常見的合理避稅的方法﹕ 1. 投資澳洲房產 澳大利亞是全球為數不多的實行房產投資負扣稅的國家之一﹒當您購買的投資房租金收入正好能支付貸款利息﹐物業費﹐ 水費和市政費時﹐您的房屋每年還有折舊﹐折舊指的是房屋裝修折舊﹐房屋本身在升值﹐但室內裝修隨著居住年數增長必然要有 損耗﹐折舊指的就是這部分﹒一般來說﹐全新房屋前 5 年都有相當可觀的折舊﹐一般公寓房﹐約在$10000 澳元每年﹐當您今年個 人收入假設說是 5 萬﹐您本應該按照 5 萬標準繳稅﹐但因為投資房折舊了 1 萬﹐您今年應繳稅收入就變為 4 萬﹐這就是為什麼在 澳洲高收入人群會買很多投資房來抵稅了﹒ 2. 利用股票的 Margin Leading 個人出資 25%﹐銀行出 75%﹐銀行利息是可以扣稅的﹐假設股票 margin leading 賺了 15%﹐如果利息是 9%﹐而您的實際稅 率為 45%﹐ 那麼您實際上是賺了 15% - 9% x 0.55 = 10.05%. 3. 家庭信託基金（Family Trust） 成立一個由家庭成員組成的信託基金﹐用基金去運營生意或購買投資物業﹐當產生收益時﹐收益可以分給每個家庭成員﹐從 而減少稅收﹒比如﹐家庭基金今年收入 15 萬﹐基金成員也就是受益人有 3 個﹐如果沒有基金﹐您是個人行為﹐那麼 15 萬都是要按 您個人收入繳稅﹐那麼稅率是 46.5%﹐將近一半收入用來繳稅﹐但是如果用基金﹐您可以在形式上分配給 3 個成員﹐每人 5 萬﹐那 麼每個人 5 萬的個人所得稅就要少很多很多了﹒ 為了滿足廣大客戶的需求﹐亞太集團 Ironfish 將聯手澳洲稅局（ATO）的專員 Ada lyn 為您帶來 2016 年度稅務講座﹐怎麼樣 為您的 2016 報稅做好準備﹗Ada 將詳解 2016 財年稅務概要及最新變更﹐分析投資可申報的費用及稅務回扣﹐以及小生意稅務 優惠﹒亞太集團誠邀您帶著您的問題和困惑與地產投資專家和稅務專家現場交流﹐探討投資過程中遇到的疑難﹐幫助您瞭解如 何利用澳洲優惠的稅務制度增加現金流﹐加快投資步伐﹗
講座具體資訊﹕ 主講人﹕稅局 (ATO) Officer Ada Lyn 時間﹕7 月 23 日（週六）下午 2:00 PM - 4:00 PM 地點﹕Chatswood RSL Club﹐446 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 (Chatswood 火車站步行 3 分鐘) 預定熱線﹕02 9745 6881 短信訂座﹕0400 896 188
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為您選擇最適合的冰箱 無論你的廚房是開放式還是封閉式，總會有一款適合你廚房 物空間，同時，甜點，零食，飲料等均可儲存在相應合適的溫度之 的冰箱，但隨著更多新科技的創新發展，你可能在怎樣選擇合適 中。 d 為了更好的利用空間，Fishe&Paykel 冰箱內的架子可以 你廚房風格的冰箱而困。Fishe&Paykel 設計總監 Mark Elmore 隨意移動，使得儲物更加方便，同時防洩漏式設計更是方便清潔。 為你提供了以下選擇建議。 1. 根據你廚房的佈局為選擇放置冰箱的位置 a 不 要 將 廚 房 設 局 局 限 於 傳 統 右 式 開 門 冰 箱 中， Fishe&Paykel 為你靈活設計了左式或右式開門冰箱可供您選 擇，所以你的冰箱將不會影響你的廚房設計。 b 有別於傳統廚房設計，如今的摩登式廚房設計中，許多設 計師都建議選擇可以儲存一周食物的冰箱，並在進餐區旁邊設置 一個抽屜式冷藏櫃，這樣可以輕鬆拿到各式飲品，或者可以選擇 雙層式抽屜，進而可以存放不常用的食品，而不會佔用到存放日 常食物的冰箱空間。 c 相比于右式或左式冰箱，法式大門式冰箱讓佈局顯得更佳 緊湊，從而使得廚房空間更佳簡潔。
3. 符合你的廚房設計風格 a 冰箱通常代表著如今廚房的設計風格，屋主的需求各不相 同，如果你更加喜歡隱藏所有物品，那麼嵌入式設計的廚具是好 的選擇，如 Fishe&Paykel Slide In 冰箱，可以充分利用你的廚房 空間，從而使得廚房看起來更加寬大整潔。 b 如果你喜歡看見所有的東西，讓廚房看起來更加豐富， Fishe&Paykel 可以滿足您的需求，典雅流暢的設計，黑色不鏽鋼 式獨特設計貫穿所有廚房用品。
Integrated ActiveSmart™冰箱，900mm 滑入法式門 RS90A1 Fishe&Paykel’s flush-fit fridge design 輕鬆融入已有廚房 空間，可完美嵌入櫥櫃中隱藏，Slide-in 系列可有效縮小 4mm 差 2. 根據使用者來選擇冰箱 a 如果你家裡有兒童喜歡經常開冰箱，那麼智慧控溫式冰箱 距，使得廚房更加時尚簡潔。 則非常適合您，例如 Fishe&Paykel 的 ActiveSmart™技術將在冰 Fishe&Paykel 123L CoolDrawer™ 箱門打開時保持冰箱內部溫度的平衡，更好的有效保存食物。 RB90S64MKIW1 b 如果是老人或是殘疾人，可以選擇更具人體工學的冰箱， Fishe&Paykel’s Ergonomic CoolDrawer™Multi-Temper如 CoolDrawer™Multi-Temperature Drawer，嵌入式抽屜設計 ature Refrigerator 能夠嵌入你的櫥櫃中，可作第二冰箱使用，提 更具可用性和靈活性。 c CoolDrawer™Multi-Temperature Drawer 更加節省了儲 高空間使用的靈活性和功能性，提高使用率並節省空間。 LeFisher-ed-1118T
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保利把握西悉尼土地別墅增值良機購入 Werrington 主要地塊
保利實現業務多元化，將首次推出帶土地別墅套餐 Werrington：西悉尼下一個地產的熱點區 2016 年 6 月 29 日悉尼專電－－－跨國地產開發商保利澳 洲地產開發有限公司（以下簡稱“保利” ）於悉尼西部走廊購入一 片地塊﹐ 進一步推動了其樓盤專案多元化擴展的戰略﹒ 保利計畫把握這個良機實現把推向市場的產品更加多元 化﹐從高層的雅柏文大樓轉而進軍土地﹐或者帶土地別墅的套餐 （有待土地開發批准）﹒ 此三角形狀的地塊由維多利亞大街(Victoria Street)﹐考特 及大街(Cottage Street)和威廉姆大街(William Street)構成﹐將 包含 68 塊面積從 300 平方米至 699 平方米不等的寬闊的土地﹒ 從這裏﹐信步即可抵達位於地塊北邊的托兒中心和學前小學﹐以 及超過 15 公頃的公園綠地﹐運動場地以及公園保留地﹒ 保利的執行董事兼總經理 Arthur 王先生表示﹐保利拿下了 位於 Werrington 的這塊地﹐是因為和雅柏文相比有些買家更傾 向於購買一塊土地然後蓋一個理想的夢中家園﹒ 保利看到了其中所蘊含的巨大機會﹒ 王先生說﹐ “土地日漸稀缺﹐特別是在悉尼的西部走廊這一帶﹐所以土地更進一步受到追捧﹒根據我們所瞭解的資 訊﹐即使是精明的海外投資者也認為和雅柏文相比﹐土地是更有吸引力的投資選擇﹐因為這些土地有著強勁的基建﹐就 業﹐ 交通和配套設施的支持﹒” “保利的 Werrington 地塊周圍遍佈主要的大學﹐ 例如西悉尼大學﹐ 學校和醫院﹐符合以上所有的條件﹒” “我們位於 Werrington 的新地塊為成長中的家庭甚至空巢族都提供絕佳的機會﹐讓他們能夠以物超所值的價格﹐ 在一個安靜的社區環境和精品開發樓盤裏買入一大塊土地﹒ ” 多元化戰略已經展開 保利於 2015 年 1 月剛剛進入澳洲市場﹐但是已經在業界贏得了擁有長遠宏圖的開發商的美譽﹐根據其宏偉的戰略 發展藍圖﹐ 未來保利計畫將在澳洲東海岸每年開發 2000-3000 套雅柏文﹒ 保利位於 Epping 的名為“保利天際”的樓盤專案已經開始動工﹐已發售的樓盤中 70%已售﹐價值超過 2.06 億澳元﹒ 此地標性的價值 3.44 億澳元的混合用途社區將包含共計 501 套雅柏文﹐ 分佈於 3 幢大樓內﹒ 王先生又表示﹐儘管在澳洲初登場即有如此亮麗的業績表現﹐公司並不滿足於現狀﹐將進一步實現產品的多元化﹐ 並已經把目光投向了悉尼西部地區高品質的土地和別墅供不應求所帶來的巨大的商機﹒ 他補充道﹐ “除了交工類似於位於 Epping 的保利天際這樣的樓盤項目﹐我們還計畫開拓其他的項目﹐例如商業大 樓﹐ 甚至退休村﹒這次的拿地為我們提供了非常理想的項目開發並向市場推出我們的首個帶土地別墅項目的機會﹒” “我們將會與一家高品質的承建商合作﹐以確保我們的產品與眾不同﹐為那些打算在悉尼西部地區實現澳洲夢﹐蓋 自己理想的家園的那些家庭服務﹒ 能夠為悉尼日漸繁榮的西區的增長起到這樣一個關鍵的角色真是讓人振奮不已﹒” 地塊位置絕佳﹐擁有本地基建和配套設施 此地塊位於大悉尼的西部地區﹐距離 Parramatta 市中心大約 30 公里﹐距離 Penrith 鎮中心僅有 6 公里﹐距離規劃中 的新機場則僅為 20 公里﹒ 距離周邊的配套設施和基建如此方便的近距離決定了這個地塊是非常理想的住宅土地分割開發項目﹒這裏距離 Penrith﹐Eastern Creek 和 Erskine Park 工業園區等就業中心﹐ 還有 Parramatta 市中心都非常近﹒ Penrith 鎮中心是這一帶主要的商業中心﹐擁有各種零售和生活方式的設施﹒位於附近的鎮中心還有 St Marys 以及 Blacktown﹒ Werrington 有本地的火車站﹐可連接 T1 西部城鎮線並有交通樞紐抵達悉尼﹐巴士和公路的交通十分發達﹒這一帶 規劃中的新基建項目包括各種的道路升級﹐ 新的 WestConnex 鐵路線﹐ M4 公路﹐以及悉尼軌道交通網﹒ 地塊的附近有 6 所學校步行即可到達﹐包括 Werrington Country Public School, Cambridge Park High School, Werrington Public School, Kingswood Pre School 以及 Wollemi College﹒大學教育機構則有西悉尼大學 Werrington North 分校﹐ Kingswood 分校以及新南威爾士州 TAFE 西悉尼學院﹒ 本地的社區設施包括室內體育運動設施﹐ 澳式橄欖球場地和公園﹒ Ray White Projects 已被指定作為項目的銷售代理﹐ 預計將於 2016 年的第三季度開始發售﹒ 此次的拿地把保利在澳洲的樓盤開發項目推到了新的高度﹐ 包括合作項目在內﹐總價值已經超過 25 億澳元﹒ 保利是跨國地產開發集團公司“保利房地產(集團)股份有限公司”在澳洲的分公司﹒母公司創建於 1992 年﹐除了在 中國﹐ 還在英國﹐美國擁有項目﹐總資產超過 1200 億澳元﹒ poly-ed-1117T
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IWAN SUNITO﹕ 悉尼基礎設施的發展將成為吸引海外投資者來澳投資的一塊磁鐵 城市基礎設施建設強化了悉尼作為亞洲海外投資者主要目的地的重要位置 【澳大利亞悉尼—2016 年 7 月 12 日週二】- 總部位於悉尼的皇冠房地產集團是澳大利亞最大的民營 房地產開發公司之一，今天該集團提供了關於悉尼市的大規模基礎設施建設資訊的最新消息。 皇冠房地產集團首席執行官 Iwan Sunito 總結出四個新南威爾士州政府正在進行中和即將啟動的重大 開發項目。其中包括新軌道交通連線建設項目，占地 22 公頃的 Barangaroo 濱水開發項目，西悉尼第二大 機場建設項目，以及帕拉馬塔市核心區升級改造項目。 “這些基礎設施建設的投入兌現了新南威爾士州政府對社會的發展承諾——政府立志將悉尼發展成一 個更適宜居住的國際大都會，並與周邊郊區聯繫更為緊密。” “而新軌道交通網的建設將縮短悉尼主要樞紐和郊區的旅行時間，讓通勤變得更為舒適，”Iwan Sunito 先生說。 新的交通與城市升級改造項目研究指出：在悉尼，距離火車站 400 米以內的物業享有平均 4.5％的溢 價的土地增值。 距離火車站 400 米至 800 米之間的物業土地升值比例為 1.3％。而那些漸遠，位於 800 米至 1600 米之 間的物業也將獲得 0.3％的升值空間。 這項研究還指出：針對高效利用不同交通模式而進行的城市戰略規劃分區最大程度地釋放出基礎設施 建設投資的價值。 新南威爾士州的州政府將在新交通設施上投入鉅資。新項目包括： - 西北軌道交通連線：它預計將承擔額外 20 萬人的運輸，增加 9,000 個工作崗位並且在沿線地區提供 12,000 個私人住宅，該項目預計將於 2019 年底竣工。 - 投資$16 億的悉尼市中心和東南輕軌專案：將連接 Circular Quay 環形碼頭，George St 喬治街，中 央火車站，Kingsford, Anzac Parade 和 Randwick。建設預計在 2020 年完工。施工期間，早晨高峰時段將 多增 22 輛公車進行接駁。 - West Connex 高速公路，將連接悉尼西區，國際機場和 Port Botany 地區。該建設將提供 10 萬個新 的就業機會，沿線將建設 10 萬套新公寓。 與此同時，斥資$60 億的 Barangaroo 建設項目可以說是世界上一個最雄心勃勃的海濱發展項目之一。 它將容納 23,000 新居民。預計到 2020 年每天參觀 Barangaroo 的遊客將高達 33,000 人。 最後，帕拉瑪塔城市增長項目將增強帕拉馬塔作為悉尼 第二個市中心的地位。 “有了這些基礎設施的發展計畫，悉尼在未來的十年里 作為亞洲地區的最具吸引力的首選投資目的地位將牢不可 破”Iwan Sunito 先生說。 “當然，這些開發也將更進一步地鞏固悉尼作為亞洲主 要旅遊目的地的位置”Iwan 補充道。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年 “房地產 業年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度 “黃金領導力” 大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家” 大獎及 2013 年度 “安永年度企業家” 稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、Homebush (霍姆布希)、 Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅項目 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發項目而獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這 一由七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會 “2013 年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體 現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年推出多個項目。 www.crowngroup.com.au crown-ed-1118T
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澳洲降息對房產市場的影響 降息原因：提振經濟增長，支持需求 在發佈的聲明中，澳洲聯儲認為進一步降息是合適的。 外部環境對澳聯儲本次降息決定有著不可忽視的影響。澳聯儲在本次會議紀要中提到， “美國經濟持續走強，但是歐元區和日本的 經濟都比預期要弱。當前預測全球經濟 2015 年將繼續溫和增長。” 澳洲央行行長史蒂文斯表示，國內需求增長整體相當疲弱，降息的目的是為了提振經濟增長，預計降息將支持需求。 聯儲執委會認為未來進一步降息也是合適的政策舉措。能源價格走低將暫時性打壓 CPI，未來 1-2 年通脹將符合目標區間。 澳洲聯儲聲明中還提到，澳元仍高於多數基於基本面的估值。考慮到大宗商品價格下挫，澳元是在基本面估值之上的。 降息 澳洲房產投資者的福音 降息對澳洲房產投資者和持有貸款的人一定是好消息。因為房屋貸款、買車貸款所付利息都將減少。當澳洲央行宣佈降息，所有的 銀行都必須按照規定幫助他們的客戶減少應付利息（前提您選擇是浮動利息，一般澳洲買房時使用對沖賬戶的都是浮動利息） 。 舉個例子：你有一套房子，貸款 45 萬澳幣，25 年還清，當時的年利息率是 5%，那麼每個月她需要還款$2,631。 但當年利息率降到了 4％，每個月她只需要還款$2,375。相當於她每個月將少還$256，25 年內她將少還款$76,617。 降息中應該如何投資澳洲房地產 澳洲央行降息對於投資者來說可以說是莫大的驚喜，此舉將很大程度的推動澳洲房地產的增長。精明的投資者也早已經伺機而動， 降息消息一出，他們將出手投資更多房產（悉尼晨鋒報分析） 。同時，澳幣不斷下滑將繼續刺激海外投資者來澳投資，房地產投資將會成 為投資者們的首選。 第一，相對于國內城市大量的投資泡沫，澳大利亞房產市場發展更為成熟、穩定。 第二、澳洲的房產持有是永久產權，而國內僅有 70 年使用權。 第三、低利率、低匯率為海外投資者帶來許多優惠。 第四、在房屋貸款中，澳洲有中國所沒有的對沖賬戶，對沖賬戶對投資的現金流有著重要作用。 降息將對澳洲經濟起到一定的刺激作用。很明顯，這也是澳洲儲備銀行降息的重要目的之一：刺激經濟，降低失業率。 總而言之，此次澳洲央行降息以及引發的澳幣貶值，對於在澳洲買房自住和投資澳洲房產的人來說，都是非常好的機會，大家可以 借此機會，積極出手，增加自己的財富。
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這就是位於內西區 Balmain 的至尊樓盤 悠閒奢華生活品質的不二選擇 Harbourfront Balmain 是 TOGA 集團傾力打造的高端樓盤，Balmain 區的新成員，臨水而居，為業主提供宛若世外桃源般的精緻生活環境。 在結束一天繁忙的工作後，輕搖紅酒杯，靜靜地觀賞著輪渡送人們回家的場景，享受在悉尼特有的生活。通常，你需要預定高級餐廳的海景 晚餐才能夠享受到這般景色。 Harbourfront Balmain 卻能在離市區僅一步之遙的地方提供這樣的奢華享受。在這裏生活，享受到的遠遠不只是水景，更有助於平衡工作和家 庭生活，更能為住戶的日常帶來不少樂趣。 該社區北攬 Parramatta 河 150 米的河岸線，遠眺悉尼港，近賞 Spectacle 島，西接 Iron Cove 大橋。 目前僅存 21 套絕版公寓，售價從 85 萬澳元起，這樣的高性價比在城郊水景樓盤中是難得一見的。 在 Harbourfront Balmain 往東步行 500 米左右，漫步中即可到達 Darling Street，在這裏，咖啡店、設計師品牌服飾店、麵包坊應有盡有，生 活便利。 臨水而居，配套便利，在這裏居住既能夠享受城市生活帶來的便捷交通，同時又能遠離繁忙與喧囂，對於年輕的上班族、小家庭、慢享生活 主義者來說具有磁石般的吸引力。 Harbourfront Balmain 建成後，將有 121 個住所，其中包括：8 棟三至五層的多層，其戶型為一室、兩室、及三室公寓，以及 9 套三房聯排 屋。 TOGA 集團銷售和租賃部總經理亞當斯（Alex Adams，音譯）表示，Harbourfront Balmain 近一半的買家是年輕的職場人士，帶小孩的家 庭，以及追求城市之便與城郊之靜相結合的人群。 他們當中很多人會選擇將位於周邊區域（比如 Rozelle、Drummoyne 和 Lilyfield）的老式房子賣出，然後轉買一棟聯排屋或者是一套兩室或三 室的公寓。 亞當斯先生（Alex Adams，音譯）提到：“與悉尼商業中心區僅咫尺之遙，臨水而居的同時，又能享受城郊生活，這樣的樓盤越來越受買家 的青睞。” Harbourfront Balmain 由 Bates Smart 建築師事務所設計，配有頂級設施，包括大型私人綠洲花園、健身房及游泳池，並坐擁 150 米無敵水 景。 亞當斯先生還提及：“這個樓盤擁有絕佳地點、頂級配套設施及田園般社區環境，這些都能夠帶來前所未有的日常生活體驗。” 他補充道：“看一看每日的衣食住行，不難發現 Harbourfront Balmain 提供的是在距市中心咫尺之遙的慢享生活，是一種難得的奢華。” 在這裡，無論是一室，兩室，或是三室的公寓，其中每個臥室都配有一個停車位，這在城郊是難得一見的奢華。 Harbourfront Balmain 的設計加入了老式紅磚筒瓦的元素，利用獨有的設計向這一區的工業歷史致敬。 房屋內部設計充分利用了水景房的優勢，在設計當中加入鏡子與瓷磚等元素，既與海港相呼應，又能達到最佳採光效果。 Harbourfront Balmain 預計於 2017 年初完工。 現場房型展示及銷售中心定于週四至周日（上午 10 點至下午 2 點）開放，其他時段亦接受預約。 欲知更多詳情或預定看房時間，請登錄 www.harbourfrontbalmain.com.au 或致電 1300 212 854。 關於 TOGA TOGA 是一個綜合性的澳大利亞房地產開發和酒店運營公司，其投資遍佈澳大利亞、新西蘭及歐洲。 TOGA 由澳大利亞榮譽勳章獲得者（AM）韋鐸先生（Ervin Vidor，音譯）于 1963 創立。如今公司在全球的規模超過 2500 名員工。 在過去的五十多年裏，TOGA 在整個澳大利亞範圍內進行了世界級的投資。目前有三大在建工程：位於 North Ryde 的共有 164 套公寓及聯排 別墅 Macquarie Green、位於悉尼北岸的共有 156 套公寓的 The Chatswood、及坐擁 150 米至尊水景共有 121 套公寓的 Harbourfront Balmain 樓 盤。 TOGA，作為一個獲得國家認可的知名品牌，其獲得獎項的開發項目包括悉尼 Jones Bay Wharf 項目“復興”，達爾文水景物業“振興”，頗 受歡迎的位於邦迪海灘的零售業聚集區 ‘The Hub’ 以及阿德萊德的財政部大樓。 最近，TOGA 剛剛完成了位於南悉尼的共有 448 套公寓的住宅項目 Highpoint Hurstville。 在未來幾年，TOGA 將按計劃執行超過 5000 套住宅單位的發售方案，同時在充滿活力的零售和短期住宅的商業房產領域繼續發展壯大。 www.toga.com.au 關於遠東烏節有限公司 遠東烏節有限公司（遠東烏節）是新加坡最大的私人房地產發展商 — 遠東機構旗下的成員公司。遠東烏節自 1968 年起便在新加坡交易所主 板上市。該公司的業務內容相當廣泛，包括房地產開發、酒店開發與管理以及醫療房地產項目。 該集團正在開發的項目包括新加坡的商業及住宅項目 euHabitat、RiverTree Residences、SBF Center，Woods Square, 還有在馬來西亞及澳 大利亞的酒店開發項目。 遠東烏節的酒店東主及管理業務縱向整合，在海外規模非常可觀，其酒店管理分部 Far East Hospitality 在全球範圍管理的項目包括 80 多個物 業，13,000 以上的酒店房間。 遠東烏節還擁有一些特別設計建造的醫療設施，位於新加坡的高端 Novena 醫療中心地帶。 www.fareastorchard.com.sg
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買房中常見的五大誤區 1.
買帶土地的房子要比只帶空間的單元房升值大。
不合算，這樣做勢必會失去許多的機會。其實房子的漲價並非是房產
這個觀點只說對一半。土地，做為越來越緊張的稀缺物資，越來 價值的上升，而是物價的通脹和貨幣的貶值。央行行長和印鈔廠老闆 越顯示出它的珍貴價值。然而在地產業有ㄧ條不二的黃金準則：” 一聯手，多印幾堆鈔票放入市場，東西就開始漲價了，房產也不例 Location, Location, Location.” (地段、位置、方位) 如果找對了這三個 外。所以買房最好的辦法是比較目前附近類似房子的售價。 Location，單元房的升值空間要高於位置差的房子。 2.
地越大越好。
5.
買房一定要多打聽，多花時間。
房產是一個人，一個家庭的貴重商品，購買前須慎重對待。然而
的確，“Size does matter.” 在同樣條件下，挑選大的物業比較 好些人為之而長期徘徊就會令自己失去很多好機會。Timing 很重 合算，然而我們更要關注土地的利用價值。有些地，可造多層單元 要，尤其在房價上升階段，長時間的猶豫只會令自己買下一個更貴的
房，其利用價值就遠遠高於普通的土地價。還有些地，四周各項設施 房子。最好的辦法是，羅列自己最需要考慮的要求，按其重要程度進 行搜房，把不重要的因素摒棄在搜房範圍之外。還有些買家為了買對 齊全，人氣聚集，好過那些人煙罕至的大塊土地。 3.
買舊房比買新房合算。
房子，常常四處打聽，並叫親朋好友一起看房，結果，每個人從自身 的情況提供意見，令買房者無所適從，到頭來買下了同學的區域，阿
人們常常選購舊房，認為舊房便宜。從售價的絕對值顯示，就房 姨的廚房，舊舊的花園，婆婆的廁所，朋友的客廳……都不是自己所 總要低於新房，那麼是否舊房一定比新房便宜呢?其實未必。政府要 要的。 求開發商提供的對新建房的強制性七年質量擔保，令物業管理費大大 減少； 而舊房在很多情況下需要維修，加建，擴建。新房會根據現 代人對生活的需求進行規劃建造，並嵌入現代的生活元素，如主人套 房、入牆櫃、衣帽間等，而很多老建築甚至連廁所都放在屋外，實屬 不便。要是加以改建，那就無疑造了半個房子。 4.
買房一定要看它的歷史售價。
說對一半。對價錢的比較，我們不但要進行縱向的比較，更要進 行橫向比較。許多買加拿出該房子的之前售價比對，就認為漲價了，
總而言之，買房一定要根據自身的條件，自身的需求進行搜房， 這樣方能做到輕鬆買房，輕鬆供房，輕鬆投資。 Angela Liang 0412 570 465 Grand Realty 立業地產 Shop 1, 558 Princes Hwy, Rockdale Ph. 9597 5880 www.grandrealty.com.au angela@grandrealty.com.au
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Auburn Chatswood City Office
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Bondi Junction Parramatta Burwood
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【绝佳机会】悉尼西北独栋别墅热销中 如何看待西北形势的发展？
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在《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中说道，至2036年悉尼人口 数量预测至少达到近6百万，增加就业机会45万个。
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悉尼未来的人口增长，以及在全球经济扮演的角色，和经济要求的竞争能力下 ，就业增长会在各种产业中，同时在各个城市区域中以不同的速度发展。悉尼 是座三面环山，东面朝海的城市，在东海岸已然日趋发展成熟的形势下，西北 是未来发展的重要区域。
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西北政府规划将在3年之内基本完成： 7万新建住宅计划 / 9万9千就业岗位增长 / 20万新增人口 13亿西北道路扩建 / 83亿西北铁路计划 Northwest Business Park 绿色工业园区将拉动整个西北的主要就业和居住需 求。它拥有独特的地理位置，紧邻高速通道，可快速前往市中心，悉尼机场， 以及悉尼制造业工厂和物流集散中心。Northwest 科技产业园是集高新技术产 业为主，可吸纳各行各业雇员的绿色工业园 区。完整的配套和优美的环境吸引 了很多大型企业入驻，其中包括IBM，OPTUS, BASF, C&W, Wyeth AU, Schneider Electrics和Woolworths Limited以及各大银行等。
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Sydney Business Park 位于Marsden Park 区，未来就业人口将是Macquarie Park就业人囗的2倍，在方圆5公里内，连接着6万5千所住户。澳洲最大IKEA 、Costco、Bunningswarehouse 和 Masters 作为一期工程将在2015年6月 开张营业，整个商业园的规模将会有6期，将有更多的大型商家入驻。 Riverstone 是政府重点开发的西北项目之一， - 将有铁路连接BedgerysCreek机场 - M7， M2高速公路纵横贯穿，可快速直通市中心 - 公交车站点分布密集，可方便乘坐来往各区 - 大型购物商场，学校，以及相关设施一应俱全。
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澳洲積水建設在 Baulkham Hills 購得關鍵性地塊 “Garden Shire”地區中心已規劃新綠色小區
2016 年 6 月 21 日悉尼專電---澳洲積水建設(Sekisui House Australia)已投入 2.1 億澳元，從一位私人業 主手中購入位於 Baulkham Hills 風景如畫的 Castle Hill 鄉村俱樂部旁 8.1 公頃的土地，並將打造一個已經過 總體規劃的住宅社區。 此地塊位於 47 Spurway Drive, Baulkham Hills，處於西北鐵路線的中心，這裡距離 Norwest 商業園 250 米，Norwest 火車站僅 500 米，將受益於悉尼西北區重點增長走廊的重大基建投資。 澳洲積水建設對此開發案的願景是通過在高品質混合用途的住宅開發項目中進一步提升的配套設施，開 發一個可持續發展的繁榮社區。 樓盤項目的一個關鍵是將景觀美化與尊重自然環境的總體規劃理念相融合。 澳洲積水建設公司首席執行官兼董事總經理 Toru Abe 先生 表示： “ 此次收購這個絕佳的開發用地標誌 著 Baulkham Hills 和 Norwest 一個新時代的開啟。伴隨著西北鐵路線施工的步伐，我們打算在風景優美的花 園和自然森林內打造一個經過整體規劃的精品社區。我們打算體現環保和健全社區的核心價值，居民們在這裡 可以娛樂、玩耍、沉思，並可以非常方便的出行至周邊地帶，Parramatta 以及悉尼中心區。 “我們誠摯地致力於打造和諧社區的環境。 出眾的設計，創意，高品質用料和做工在開發專案項目內部的 施工與外部的景觀元素實現了完美的結合，創造出身心的歸屬感與和諧感。這將是一個全新的令人夢寐以求的 社區，也將會是 Hills district 一道獨特的風景線。”Abe 先生補充道。 考慮到西北鐵路線開發對悉尼所產生的巨大積極影響以及西區人口的增長（未來二十年預計將增長 1 百 萬） ，澳洲積水建設認為 Baulkham Hills 因其強勁的就業市場和發達的交通網絡將成為關鍵增長地區。 Abe 先生說： “我們期待著為本地居民和當地社區打造一個高度舒適，活力四射的樓盤專案項目。Norwest 的商業園是悉尼最大的就業區之一，從小區信步即可到達 Norwest 火車站，居住在此的居民將馬上可以與已有 的社區以及未來的交通網絡相連接。”
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重賞捉賊 近年國際物流及代購快遞業崛起，各路英雄豪傑紛紛加入此新興行業， 可喜可賀。 令人遺憾，有一、二家不肖業者，為節省成本，專門偷竊本報報紙為包 裝材料，其行為可恥，而且以本報編輯、印刷、派送工作人員之心血作為節 省一點包裝成本的犧牲品，并嚴重損害本報廣大廣告客戶的商業利益。更影 響廣大讀者，購物置產的賺錢機會，其行為相當不道德，而且可恥。 為阻止此惡劣行為本報已向警方報案，並聘請私家偵探調查竊賊住處， 拍照存證，並要求中國海關協辦此案，希望此賊勿自誤，否則一旦破案，不 但採取法律訴訟追討我們公司的全部商業損失，並公諸媒體讓其臉面盡失。 本報並再此聲明，凡有仁人君子，知此賊之下落、住所、……等信息， 煩請通報本報（02）9281-2988，一旦證據確鑿，并由此破案者獲獎金 $1, 000元，決不食言。 澳洲中文報業集團 HERALD-1116B
華聲地產 澳洲日報雪梨版 澳週刊
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高力國際歡迎 Parramatta 福明喜來登 帕拉馬塔改造—全新精選酒店 高力國際歡迎福朋喜來登酒 店在 Parramatta 登場﹐位於 Parramatta 中央商務區的 George 街中心佳位﹐全新 271 個房間﹐還 將設有酒吧﹐大堂休閒酒廊﹐餐廳﹐ 停車場﹐室內遊泳池和健身中心﹒ 位於 Parramatta 北端辦公區 內﹐Parramatta 福朋喜來登酒店地 理位置優越﹐近當地火車站﹐購物 街及 Westfield Parramatta﹒ “這是喜達屋酒店及度假村首 次進入悉尼近郊區市場﹐是與 Parramatta 市場產生緊密聯繫的 標誌﹐”高力國際的 Raymond Tran 說道﹒ “隨著 Parramatta 文娛區的發 展﹐新的輕軌網絡更將有效的延長 到 Parramatta 的中央商務區﹐在麥 考瑞科技區成為雪梨第一 A 級辦 公樓所在區之後﹐Parramatta CBD 將成為雪梨第二大中央商務 區﹒” 私人中國開發商 JL Parramatta 在 2015 年 10 月夠得物業﹐根據其國際背景將喜達屋選定作為 其首選的合作經營夥伴﹒ “JLParramatta 很高興能與喜達屋緊密合作推出 Parramatta 福明喜來登﹒喜達屋擁有的豐富 經驗和多年來出色運營度假村酒店的背景為我們的合作帶來了很大的信心﹐我們很高興能夠共同合 作這個項目並為之努力﹒”LJ Parramatta 所有者 Jian Zhao 說道﹒ “Parramatta 已經成為雪梨經濟增長重要區域﹐隨著一系列建築建設的投資﹐酒店的入住率達 到了新高﹐顯然﹐該區對於高品質國際酒店的住宿設施有了更高的需求﹐從而來支援西雪梨的發展﹐ Parramatta 福朋喜來登平易近人的設計和時尚舒適的品牌定位正好滿足了這一需求﹒”實現這一 點﹒Acquisitions & Development, Starwood Hotels & Resorts, Pacific 總監 Andrew Taylor 說道﹒ 這是喜達屋即 Four Points by Sheraton Sydney, Central Park 和 The Westin Coolum Resort & Spa 公告之後的最新公告﹒ 更多詳情請聯繫﹕Andrew Palfreyman, Associate Director | Communications Colliers International Tel: +61 02 9257 0268 或 0488 261 241 Email: andrew.palfreyman@colliers.com www.colliers.com.au colliers-ed-1117T
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34A
北區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
Normanhurst
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
1 Nepean Avenue
網址：www.ozhome.com.au
3 房 | 2 浴 | 1車
完美家居 優越位置 該全磚家居位於該區域最搶手迴旋靜街適合家庭生活的位置 約 510 平米地塊上﹒採用實用佈局﹐永久式樣﹐盡享家庭生 活﹒便利位置﹐步行即至當地所有便利設施﹒ + 優雅正規客廳直通入口 + 整潔廚房帶燃氣灶 + 直通正規用餐區和家庭廳 + 3 寬敞睡房﹐其中 2 睡房帶入牆櫃 + 室外寬敞露臺區﹐實數娛樂完美之選 + 可覽後院﹐可為孩子們提供充足玩耍空間
現場拍賣﹕ 7 月 30 日週六 12:30pm 參觀﹕ 週六 12-12:30pm 詳電﹕ Chris Khoudair 0405 122 331
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市
太平紳士 JP 持牌拍賣師 持牌地產經理
$1,129,000 Waitara
Unit 22, Lot 8/1-3 Gubbuteh Rd 參觀:週六 10-10:30am
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物業公司經理
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易誠 地產
北區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
上
3
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1
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Waitara
A204/35-39 Balmoral St 預約參觀
新
上
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$589,000 Wahroonga
1
市
$799,000 Cowan
1 Aaron Place 參觀:週六 12-12:30pm
1
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新
全新 1 房公寓樓花
上
3
市
2.5
2
新
舒適 3 房 Townhouse
上
$650,000-$700,000 Marsfield
1197 Pacific Highway 預約參觀
$899,000
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上
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3
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寬敞 3 睡房雅柏文
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Macquarie Park
$749,000 Canterbury
802/6 Saunders Close 參觀:週六 12:30-1pm
新
上
1
市
1
敬請出價 Auburn
303/243-249 Canterbury Rd 參觀:週六 10-10:30am
1
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便利位置
上
2
市
2
敬請出價 Werrington
3326/57-59 Queen St 參觀:週六 12:30-1pm
1
新
上
2
市
2
1
新
全新豪華雅柏文
$599,000
9 Lack Place 參觀:週六 10-10:30am
上
市
中心位置
3
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2
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兩房保安雅柏文，位於 Auburn 購物中心樓上。兩房均 全磚家庭美宅，寬大佈局，開放式客房廳，摩登廚房，3 帶入墻櫃，主人套房，兩摩登浴室，室內洗衣房，保安 寬敞廚房，2 摩登浴室，寬敞易打理前後花園，步行至 登煤氣煮食廚房，寬大睡房，大書房，摩登浴室，室內洗衣房，保 衣房，保安泊車位，短程步行至火車站，購物中心，學 泊車位，短程步行至火車站，購物中心，學校。 火車站，購物中心，學校，公園。 校。 安泊車位，公共入地游泳池，健身房等設施。 至火車站，購物中西，Macquarie 大學，寬敞開放式客飯廳，摩 寬敞睡房均帶入墻櫃，主人套房，兩摩登浴室，內部洗
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Toongabbie
18/2-4 Octavia St 預約參觀
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$569,000 Cabramatta
51 National St 預約參觀
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全新豪華公寓樓花
上
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敬請出價 Roselands 1
8 Martin St 預約參觀
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敬請出價 Homebush West $680,000-$730,000 Building D G06/78 Marlborough Rd 預約參觀
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新
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上
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發展地盤 R3 中密度住宅區，地大約 1043 平方米。該家居位於 Roselands 中心位置，
近新 3 房+書房豪華公寓，位於優雅小區內，3 房均帶
數分鐘到購物中心，學校，公園及巴士站。3 大睡房，帶入墻櫃，重新翻新的
入墻櫃，主人套房，2 摩登浴室，大書房或媒體房，內部
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新
上
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$1,090,000 Girraween
200 Patrick St 預約參觀
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3
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上
市
3
$689,000 Rosehill 2
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上
$529,000 Hornsby
10/12-16 Prospect St 預約參觀
市
2
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23/14-18 College Crescent 預約參觀
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上
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32A
北區 西區
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
02 9481 9199
02 9481 9199
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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北區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
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北區 西區
地產
2016 年 7 月 15 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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網址：www.ozhome.com.au
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Lakemba
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地產
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2016 年 7 月 15 日 星期五
Kellyville 93 Hezlett Rd
北區 西區
19A
$900k-$990k 4
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參觀: 星期六 10:00-10:30AM
時尚家庭美宅
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Ray White Gladesville & Ryde
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Macquarie Park $920k-$980k 206/4 Saunders Close 參觀: 星期六 11:30-12NOON
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Ray White Gladesville & Ryde
Auburn
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位置無可挑剔 建造華宅, 潛力無窮 建造華宅,
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Wendy Dong Licensed Real Estate Agent M:0433 738 366 T﹕ 02 8876 6200 E﹕ wendy.dong@raywhite.com
Ray White Gladesville & Ryde
46313-1118X
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18A
北區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
地產
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n1639-1117T
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地產
北區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
ESTATE AGENTS
17A
238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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238 Victoria Road Gladesville NSW 2111
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Wollongong 優質餐廳
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Wollongong City 開發地盤出售 獲 DA 批文 設計效果圖
Wollongong Tower
該地塊面積超 2600 平米，獲 DA 批文，可建 82 套雅柏文，25 層住宅樓 包括底層零售區，126 地下停車位。位於 Wollongong City 的 CBD 內。 該住宅樓將成為 Wollongong 最高開發地塊，步行數分鐘即 至火車站，購物中心和沙灘。可覽海洋和 Illawarra Mountain 懸崖美景。建成後，從 Belmore Basin 和 Wollongong 燈塔即 可遙望該建築。地塊轉角位置即可搭乘由市政提供的免費大 詳電：Vincent Hong 0414 888 826 學班車。
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Hugh O’ Neill
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80 Macquarie Street, Roseville 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 3
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7/25-29 Johnson Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
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現場拍賣 - 7 月 30 日週六 10am 參觀 週六&三 10-10:30am
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出售 - $850,000 - $900,000 參觀 詳詢代理
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602/8 Freeman Road, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
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合同已出！詳詢代理
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Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081
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10/18 Hampden Road, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
7 Sylvia Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1
12 Havilah Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2
44 Forsyth Street, Willoughby 睡房 9 | 衛浴 3 | 車位 2
已售！$825,000
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已售！$4,500,000
已售！$2,900,000
Sebastian Browne 0410 400 919 Daryl Katz 0413 489 081
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Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
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全新服務式酒店公寓 出售﹕ 詳電仲介 詳電: Cathy 趙太 0421 229 177
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全新豪宅 高地瑰麗山谷美景
佔地約 1300㎡，5 睡房，5 大廳，5 浴 室，雙車房。售價$4M。另有 2 間獨立 室。3 鋪磚車位。捷徑步行僅 豪宅，5 睡房，全部擁有獨立套房，佔 3 分鐘即至 Rosedale Road， 地各 1300㎡，將於 7 月份完工，其中 5 分 鐘 步 行 Gordon East 小 一 間 有 網 球 場 ， 售 價 約 $4.5M-$4.8M，步 行 Killara High，火 學，近商店，學校和交通。 車站，City Bus。
24 Clarke Pl
$1.5M Marsfield
$75 萬
25/140-148 Crimea Rd
140 ㎡ 全 磚 兩 層 高 Townhouse 鐘步行火車站，4 睡房，2.5 浴室，主人套 （複式洋房） ，2 睡房，2 浴廁，上鎖 房，上鎖車庫，有蓋車位，另可泊 4 部車 車 房，大 平 臺，步 行 Epping 位，戶外娛樂廳及大後園。 Boys，巴士站，Macquarie 大學。 全裝修 2 層高全磚住宅，高地美景，18 分
East Killara
$2.5M+ East Killara
Springdale Rd 至尊名街 具潛力
$3.3M
180°雪梨塔景，近新豪宅
2 層高 5 睡房住宅，843㎡大平地，向 948㎡分層式大豪宅，室內 492㎡，5 北後園，3 浴室，上鎖車房，中央空調， 睡房，5 浴室，3 套房，雙車房，落地泳 近新凱撒石煤氣廚房，大草坪，即可入 池，大平地花園，步行商店，Killara High,巴士站及火車站。 住，改建或重建大豪宅。
East Killara
$1.8M+ East Killara 預拍賣（$4M+）
40 Warrington Ave 預約參觀
隱藏傑作-毗鄰國家公園，可覽迷人美景。該已裝修 磚屋位於寧靜迴旋靜街上。漫步即至商店，Killara High，巴士可直達市區，車站以及 East Lindfield Primary。3-4 睡房，2.5 浴室（主臥套房） 。正規客廳/第 4 睡房/書房*現代廚房帶用餐區。開放式用餐區，家庭 廳直通易打理後院。獨立遊戲房/健身房，工具房。雙 車位車棚。
5 年新全磚豪宅，位於 East Killara 最佳位置之一。高地美景，5 睡房， 書房，5 浴室（3 套房） ，步行 Killara High，火車站，商店，City Bus 等。 平地後園，落地泳池。 P584D-1118T
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北區 西區
2016 年 7 月 15 日 星期五
地產
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Crows Nest Metro 旁精品典藏公寓
位於集高端、靈動及恬靜於一體的下北岸社區 Crows Nest - 對面即是頂級名校 North Sydney Girls High School
- DA 已獲批，即將動工，預計 2018 年初建成
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地產
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2016 年 7 月 15 日 星期五
特別推荐
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特別推荐
2016 年 7 月 15 日 星期五
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趙建國律師 法律碩士(UTS) 近二十年經驗 MARN:9578809
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Friday, 15 July 2016
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