華聲地產
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July 2017
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悉尼設施最全社區House and Land Package $635,980起 另有悉尼樓盤 首次置業免印花稅 靠近 Westfield 和火車站 $510,000 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 項目，還將認真介紹如何用 Superfund 購買投資物 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 業, 及其巨大的經濟利益和稅務上的優惠。希望能幫 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 助每個投資者挑選到滿意的房產。我們的講座具有 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 真實性和知識性，沒有煽情的忽悠，我們的售後服 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 務更是一流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 老投資者參加我們的下次講座，有問題歡迎來電話 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 諮詢。 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 地產講座時間： 7 月 23 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。 手機或短信訂座：0425 668 802 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 7 月 23 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地 Email 訂座： info@staralbert.com 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 區 House and Land package,以及優秀國家補貼專 瀏覽網址： www.staralbert.com 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert Investment 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
星澳投资集团
悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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在 2009 年以來，星澳投資集團致力於尋 找和銷售悉尼中價位之下的 House 和公寓， 比如西南地區。我們相信這種價位的房產在 未來幾年具有巨大的升值空間。這些地區的 House 的價格甚至低於許多中心地區公寓的 價格。獨立房屋擁有土地以及 3 或 4 臥房 2 廳 2 衛浴的居住環境，未來的升值的潛力將會 大於同等價位的公寓房。10 年以後人們的購 買重點將會移到這些地區，趁現在這些區的
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華聲地產
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2017 年 7 月 21 日 星期五
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托普地產投資集團 Suite 503, 377-383 Sussex St, Sydney 2000 Tel: 02 9283 7111 Fax: 02 9283 7000 E-mail: info@toppacific.com.au Web Site: www.toppacific.com.au
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2017 年 7 月 21 日 星期五
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Breakfast Point | 14/1 Rosewater Circuit 該寬敞公寓有定制精緻設備，處處洋溢著奢華經典感。直通寬敞露天區， 有平整草坪和蔥鬱花園。田園式易打理寓所，實數娛樂者優質之選。朝西 北向，採光充足。室內/室外佈局，可舉辦活動和大型家庭聚會。極私密轉 角位置，可覽 Silkstone Park 蔥鬱美景。不到 500 米即至中心位置。 •客廳有落地田園式百葉窗 •寬敞露天露台，可用於四季娛樂 •凱撒石廚房，Miele 廚具（包括電磁爐） •主臥套房帶入口，直通庭院和步入式衣帽間 •時尚全鋪磚衛浴套房帶浴盆，淋浴和石質洗臉盆 •挑高天花板，分區空調，燃氣供暖，充足儲物空間 •電梯入口直通安全雙車位以及寬敞儲物籠 •步行即至輪渡碼頭，可直達市區 •入口直通 Country Club 的優質娛樂設施
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Friday 7 July 2017
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