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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報 的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果 想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
8 月 21 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年 悉尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的 房產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介 紹好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的 房產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 料進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 流。客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 們的講座，諮詢我們的房產。 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 地產講座時間： 8 月 21 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 Email 訂座： info@staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 8 月 21 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
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NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，
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Northbridge 該非凡水畔有超 1721 平米奢華內部空間，有蔥鬱花園，私密沙灘以及獨有船舶便利設施。可覽 Middle Harbour 田園式壯麗美景。精緻內部空間，由 Hare&Klein 獲獎團隊負責設計。奢華廚房帶 Miele 廚具，優質燃氣和電磁爐，酒窖，洗碗機以及微波爐。住宿空間包括：獨立客臥區，6 奢華睡房，其中 4 睡 房帶陽台。寬敞壯麗露天位置，現代內置式燒烤機，大理石小酒吧以及寬敞鹽水燃氣恆溫無邊際泳池，均直通私人碼頭，浮碼頭可用於永久停泊。 顯著特征包括：精緻主臥套房（可覽海港美景）帶奢華衛浴套房（有洗臉盆） ，獨立石質浴盆，通體鋪設有瓷磚，寬敞步入式衣帽間，更衣室帶私密採光陽 台。另有水畔傾斜儀，6 米高天花板，Jetmaster 壁爐位於開放式客廳內，2700 瓶溫控酒窖，電影院有可伸縮屏幕和投影儀。私密寧靜家居，便利生活，名 望位置，僅 10 分鐘即至 CBD。
联系人:Michael Coombs 0424 391 255
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2016 年 8 月 19 日 星期五
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該壯麗水畔天堂位於 1,024 平米地塊上，有眾多優質生活區。可覽 Lane Cove River
出售：出價截止於 9 月 17 日週六 4.00pm
美景。採用令人印象深刻的 5 層佈局，設計巧妙，採光充足。後部蔥鬱草坪直通私密
預約參觀
沙灘，帶碼頭，浮筒以及 55 英呎永久性容器。有採光泳池，獨立底層，靚麗主臥套房， 進口德國廚房，壁球室，蔥鬱花園以及健身房，實數稀缺機會。隱居生活，寧靜街道，
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Tracey Dixon 0412 443 352 Lee Dowadall 0408 690 921 詳電：9816 8130 / 9816 8185
朝北向，獨具一格。
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2016 年 8 月 19 日 星期五
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居住典範~精品住宅 便利位置，寧謐環境 •全磚，水泥堅固建造
•Epping 最寬敞的公寓之一 •合同條約靈活
•步行約 400 米可至火車站及店鋪
•毗鄰公園，近悉尼最著名學校及大學 •現正在建造中，年底完工
•有著超過 20 年從業歷史的著名澳大利亞 開發商及建造商打造，寬敞，精湛設計
•高品質完工，SMEG 廚具，40mm 凱撒石 檯面，實木地板，中央空調
誠薦參觀！ 銷售辦公室週六&週日 1-2pm 開放參觀或預約參觀
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78 Wrights Road, Drummoyne •寬敞水畔家居，可覽市區和 Harbour Bridge 美景
•全磚家居，帶防波提，浮碼頭以及聽泊處 •開放式佈局，盡享日常生活和娛樂 •所有睡房位於上層，帶入墻櫃 •鋪磚泳池直通平整草坪和水邊
•漫步即至 Wolseley Street 輪渡以及 Victoria Road 巴士 現場拍賣
9 月 3 日週六 11am（如未預先售出） 4 睡房 | 3 浴室 | 2 車位 | 778 平方米
參觀時間
週六&三 10:30-11am
詳電
Matthew Ward
0417 942 223
David Ward
0418 236 222
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1, 2 及 3 睡房奢華美宅 優雅城市生活 雪梨上北岸寧靜街區﹐精選雅柏文﹐完美室內外生活空間 園畔佳位﹐奢華品質享受﹐時尚寧靜生活港灣 公園畔黃金位置﹐近精英中小學, Knox Barker 等私校林立﹐ 為孩子的夢想插上翅膀﹗ 豪華雅柏文﹐位鄰 Westfield 購物中心﹐Ku-Ring-Gai 公立醫院﹐ 步行至火車站﹒
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週四至週日 1pm-4pm 開放參觀
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最後機會 卓越位置 優質新家 僅剩幾套固定價格家居&地塊處於最後階段，現在就是您購置的絕佳機會。充滿 生氣的社區不僅僅是一個家，它還能為您提供一種全新的生活方式。僅數步即至 Rouse Hill Town Centre，未來 Rouse Hill Train Station，學校，運動場，當地咖啡 廳以及其它優質便利設施。
現售價為$798,000-$985,000
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優質生活之選
繁榮大都市 花園式生活 眾多 1 睡房+書房，2，3&4 睡房住宅 售價從$635,000 起 展廳開放時間週四至週日, 10.00am – 2.00pm
港畔家居 全新生活篇章 眾多 1,2&3 睡房住宅 售價$850,000 起 展廳開放時間週四至週日, 10.00am – 2.00pm
MACQUARIE PARK 最高住宅樓 最後機會 眾多 2&3 睡房頂層住宅 售價$1,100,000 起 展廳開放時間週六及週日, 10.00am – 2.00pm
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161 Clarence Street, Sydney CBD
45 Macquarie Street, Parramatta
301-303 Botany Road, Green Square
Andri & Indranil 1300 810 930
Roy & Indranil 1300 554 071
Roy & Norman 1300 859 473
免责声明：截至2016年7月15日此文中价格确认无误。文中图像仅供参考。
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2016 年 8 月 19 日 星期五
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7A
投資組合 拍賣 107 稀 缺 獲 獎 Winery 投 資 機 會 全 新 10 年 租 期 標 誌 性 公 路 位 置
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全新 10 年租期﹐出租給 Cassegrain Winery﹐租期至 2026 年+可續租至 2036 年
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Cassegrain Winery 是該區域最大的酒類生產商和出口商
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Port Macquarie Hastings LGA 在 GRP 方面的收入為$3.14b
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Trophy 獨 立 加 油 站 - 高 增 值 地 段 10 年 租 約 - 預 付 年 租 金
人口為 79,144,預計到 2036 年將增長 30%﹐增至 102,926
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10 年租期﹐租期截至 2023 年﹐可選擇續租至 2033 年
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出租給 Caltex Australia Petroleum-ASX 燃料供應商
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近新提升項目建於 2013 年﹐現代服務站採用最新燃料輸送技術 毗鄰 KFC& Gloria Jeans 淨收入﹕每年$431,873*（提前支付租金）
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Winery 有靚麗法式餐廳﹐現代倉庫﹐裝瓶作業線﹐Tesla Supercharger 可停放多達 6 輛車
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未來收入/開發潛力（STCA） （與此同時保留有來自於 Cassegrain Winery 的凈收入）
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可購置毗鄰的 16.19ha SP3 旅遊區地塊
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淨收入﹕每年$180,000*
2016 年 9 月 14 日週三 11am 於 Crown Conference Centre, 25 Whiteman Street Melbourne 拍賣
Burgess-b-1123T
2016 年 9 月 13 日週二 11am 於 Sydney 拍賣
拍 賣 投資組合 拍賣 107 醫療中心總部 搶手 Chatswood CBD 辦公室
1/79 GOULD STREET, BONDI BEACH 海邊投資良機 ■ 現租給 Orlebar Brown
參觀
■ 57 平方米零售區面積
請預約
■ 毛收入約每年$110,000 不含 GST ■ 6 年租約 2016 年 6 月 1 日開始﹐可至 2026 年 ■ 2019 年起年增長 4%
拍賣 9 月 6 日週六 10:30am 於 AuctionWorks,
■ 銀行擔保$30,249.99
Mezzanine Level,
■ 距高曝光地段 Gould Street 約 6 米
50 Margret St, Sydney
TOM SPEAKMAN
HARRY SULLIVAN
0412 891 330
0425 232 688
3 年續約﹐租期至 2019 年 8 月﹐ 可再選擇續租 3 年
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出租給“myhealth Medical Centres” ﹐ 作為其總部辦公室
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Myhealth 主管位於雪梨的 25 個中心﹐ 現正在發展中
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超現代 Chatswood CBD 建築
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中心位置﹐毗鄰火車站﹐ 近商店
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易管理投資機會
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每年租金按照 CPI 進行增長（或 3%）
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淨收入﹕每年$67,200*
2016 年 9 月 13 日週二 11am 於 Doltone House Hyde Park, 181 Elizabeth Street Sydney 拍賣
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Burgess-1123T
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Eastgardens 25 Flint Street •全面翻新，優質設備 •獨立客廳和餐廳 •靚麗廚房，凱撒石檯面 •3 安全臨街車位 •漫步即至市區巴士
3
1
3
參觀﹕星期六&四 12-12:45pm 現場拍賣﹕9 月 3 日星期六 12:15pm （拍賣前 30 分鐘註冊） 查詢﹕8988 5688 Brooke Marshall 0414 336 776 Natasha Benvenuto 0400 456 331
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保利湖畔林語·打造您的理想之家 保利地產 傾心打造 Werrington 全新土地別墅項目 起價$695,000 湖畔林語共 67 個地塊，由世界 500 強企業保利地產傾心打造 位於環境優美鬧中取靜的威靈頓區 - 悉尼西區，距 Penrith City 4.5 公里 交通，醫療，教育，購物 配套完善
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出 售
北岸開發地塊 獲 DA 批文
NSW, St Ives: 12a,14 & 16 Shinfield Avenue
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中心位置 優質住宅機會 + 獲得 DA 批文，可建造 51 套雅柏文，包 括 10 套 1 睡房，36 套 2 睡房以及 5 套 3 睡房住宅 + 73 個地下安全車位 + 地塊面積為 3,010 平米* + 數分鐘即至 St Ives 購物中心 + 當地便利設施包括：Pymble Ladies College,
Masada
College,
Knox
Grammar School, Pymble 火 車 站 &Pymble 高爾夫俱樂部
出價截止於 2016 年 9 月 15 日 4PM
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Central Park 最後一期 隆重登場 歡迎來到城中仙境。奢華聯 排別墅和高檔公寓即將上 市。這是您在獲國際化設計 大 獎 的 雪 梨 Central Park 選 購經典住宅的最後良機，切 勿錯過！
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Wonderland 展示廳 7 天開放 10am-6pm 9 Kensington St（Carlton St 轉角）, Chippendale. 提供停車位 敬請致電 Herrick Ma 0411 371 222 註冊網址 WonderlandSydney.com.au LeFraser-1122T
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Friday, 19 August 2016
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