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‘ Tawarri’ , Merriwa, Hunter Valley NSW ‘Tawarri’被公認為 Eastern Australia 最名望的理想房產。 質量上乘，功能多樣。位於約 1300 公頃優質地塊上。工作 臺帶度假式便利設施。Upper Hunter Valley 內獨有環境， 獨一無二。2 睡房靚麗家居。另有 5 睡房客臥和 2 睡房住宅。
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地產
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悉 尼 NRAS 項 目 2 房 2Bath $530,000 起 國 家 免 稅 補 貼 $120K+ Brisbane House and Land Package 熱賣 $369,980 起 我 公 司 在 過 去 4 年 中 致 力 於 推 介 澳 洲 最 佳 正 收 入 資 回 報 。 購 買 NRAS 房 產 的 人 都 非 常 高 興 ， 如 果 想 趕 NRAS 投資專案，因為價格便宜，普遍低於悉尼中價位, NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。 從 2013-2014 的財政年度到現在普遍增值 20%以上，投 資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還享受國家免稅補
8 月 30 日星期日，我們將以實例分析和講解最後悉尼 地區及外省的升值要素。在過去的 5 年裏，通過我們的分
全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 析，幫助很多投資者挑選到滿意的房產，一年左右賺到 10 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個
10 年升值輪回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽 貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸成為澳洲最佳投資 批出來的最後房子賣完為止。如果想趕 NRAS 末班車的朋 情的忽悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座 友們，趕緊諮詢排隊。 物業。現在悉尼 NRAS 新盤還有機會，$530,000 起價， 評價極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 遠 遠 低 於 2015 年 悉 尼 Unit 中 價 位 $650,000。 數 量 有 歡迎來電話諮詢。 得悉尼高價位物業投資的回報率急劇下降。如果收入偏低 限，若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友，趕 的投資者可以把目光轉向 house 價格仍然在 40 萬上下的 地產講座時間： 8 月 30 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall 緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會。 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還沒有大 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺到一股 升，而且租金回報率在過去幾年一直維持在 4.5%-4.8%， 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一路攀升。據地 使得養房輕鬆。 產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中價位
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2015 年突破 100 萬，Apartment/Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然沖到如此高點？
星澳投资集团
部分人對悉尼的這種房價呈指數曲線般的沖天上
Staralbert Investment
升持樂觀態度，認為它還會繼續攀高。也有人認 為它是一種泡沫，很快就會崩潰。作為投資者如 何把握時機，成為最後的獲利者，正是一個現在 值得馬上思考的問題。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20 多萬，但租金仍維持在$650-680 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們現在 應該把重點挪向新飛機場所在的西南區附近。西 南區新 House 地點將臨近未來火車站、購物中 心、學校和超大商業園，50 分鐘開車可直達市中 心，房產最大的優勢是適中的價格和 4-4.5%的租 金回報，4 房雙車庫全新別墅從$728,980 起。首 次置業還可享受政府補貼$15,000。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均
西区 House
線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值
近未来火车站（西北 线正在修建） 近购物中心和工业园 近 M5 和 Hume Hwy,交 通比 Kellyville 方便 $728,980 起，低于悉 尼 House 中价位 91 万 价格低于很多区的房 Apartment 相当于 3 年前 Kellyville 价格 有租金保证
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目 2 房 $530,000 起
的潛力將會大於同等價位的公寓房。10 年以後人 們的購買重點講會移到西區和西南這些地區，趁 現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利。 此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家免稅$120,000+免稅補 增值和高回報的現金流，得到了最大意義上的投
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地產
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Why 距離 Manly Beach 為 7 千米﹐距離 Chatswood
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·16 套 1 睡房 Unit，一並出售 · “近新” 地塊 ·每年收入約為$282k ·寧靜位置，毗鄰灌木叢，片刻即至 Carlingford 車站和 Carlingford Court ·臨街車位 拍賣：2015 年 9 月 15 日週二 10:30am 於 Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney
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電器﹐空調﹐百葉窗﹐LED 燈﹐花園綠化﹐信箱等 一應俱全﹐拎包入住或出租
Schofields
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地產
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2015 年 8 月 28 日 星期五
15A
ERSKINEVILLE
起價
$625,000 -距雪梨 CBD 僅 3 公里， 近精英大學及學校 -Erskineville 車站就在轉 角，2 站可至 Central 車 站 -步行可至雪梨公園， Erskineville 社區及內 西區
全新 1,2&3 房 雅柏文 由 DESIGN LUMINARIES KANNFINCH, BREAKSPEAR & BKH 打造
敬請咨詢 Erskineville 品質生活
LeOne-1075T
14A
地產
2015 年 8 月 28 日 星期五
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全新 1,2&3 房雅柏文均帶車位起價$650,000 ·距悉尼 CBD 9 公里
·奢華裝修包括歐式廚具及凱撒石廚房檯面及浴室
·距 Ashfield 車站 400 米
·雙色調打造高雅時尚氛圍
·Ashfield 繁華中心地段
·寬敞陽台及冬景花園
·步行可至 Ashfield Mall，精品餐廳及本地生活設施
·壯闊城市天際線及城區景觀
·近悉尼多數著名大專院校及學校
·大樓直達保安地下停車位
敬請參觀展示套房 380 Liverpool Road, Ashfield 週六，週日及週三 1PM-4PM 或預約
敬請咨詢
LeAva-1073T
地產
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13A
西雪梨大學 Westmead 校區 潛力開發項目 4ha*地塊位於 Westmead 中心位置 毗鄰衛生和醫療研究區 /就業中心 200 米*即至 Westmead 火車站 B4 混合用區域，有 Concept Master Plan，可用作住宅、 教育、辦公和零售用途 地塊開發，可有高達 122,995 平米*GFA 獲得 DA 批文，有 Estate Major Works，將於 201 年初完 工 關於地塊 4 & 5，敬請咨詢
競標出售（EOI） ：提供機會給： 購買 地塊 4 和/或 5——擬議進行 60,000 平米** GFA 住宅開發（715 套雅柏文**） 合併開發 混合使用地塊 2， 多達 30,700 平米**GFA 可替代方案 獲取 EOI 過程的更多細節請通過 Tenderlink https://www.tenderlink.com/uws/ EOI 申請書遞交截止於 2015 年 9 月 24 日週四 3pm（AEST） *大約 **大約（需市政審批）
LeDarcy-1075T
12A
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全新奢華 水景雅柏文 無垠水景 僅 20 分鐘即可至 CBD
1,2&3 房 帶停車位雅柏文 起價$610,000
門口即是火車站，巴士站及渡輪， 任君選擇
即刻註冊，優先選擇 展示雅柏文現已開放 週六至週三 1PM-4PM 118 BOWDEN ST, MEADOWBANK
LeShepherd-1075T
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Middleton Grange Town 中心
·獨特地標，多用開發機會 ·1,000 套雅柏文地塊* ·30,000 平米零售空間* ·可用於階段開發
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·高層雅柏文和迷人聯排別墅 ·眾多花園式雅柏文 ·15 千米即至 Sydney CBD，步行即至 Macquarie University 和購物中心 ·由獲獎設計師 Marchese Partners 設計 ·便捷至火車，巴士和重要交通幹線 ·位於 NSW 第 2 大商業區內，實數優質投資機會
現場展示房即將開放 即刻註冊趕在公開發售前預約私人參觀
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8A
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NORTH RYDE 全新雅柏文和聯排別墅 售價$625,000 起
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PARRAMATTA 優質投資機會 - 雪梨最有活力城市 雪梨人口增長 未來 25 年內*
澳大利亞 第五大 CBD
全國人口增長 未來 25 年內*
11 位居民中有 1 位 居住於西雪梨
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河畔度假式生活 澳洲增長最快城市
全新奢華 1,2&3 睡房河畔雅柏文 帶車位 售價$518,000 起 ·河畔度假式住宅，可覽區域，水畔和 Parramatta 天際線美景 ·奢華內部，帶 Bosch 廚具，精緻廚房檯面和迷人石質檯面 ·僅 350 米即至西雪梨大學，漫步即至商店和餐廳，包括 Westfield Parramatta ·寬敞蔥鬱花園，私人住戶的平台花園以及充滿活力的零售廣場 ·理想位置，便捷至巴士，火車，輪渡和 M4
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數十億元的投資項目，其中包括未來市中心，道路和鐵路升級，
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請前往 HomeWorld Kellyville 來參觀我們的展示中心
·前後均有綠化，其中包括車道，柵欄，晾衣繩，信箱，草皮和植被
Images are for illustrative purposes. Actual designs, facades, landscaping and interiors may differ.
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4A
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住宅+地塊 即將出售 請在 HALFMOONESTATE.COM.AU 進行註冊或者聯繫 1300 733 193
2期 8月8 日 發售 1期
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快來搶佔 Schofields 最搶手位置豪居
·眾多 4 睡房和 5 睡房家居 ·寬敞開放式廚房和生活區 ·瓷磚和地毯 ·Westinghouse 烤箱，爐灶&抽油煙機 ·Daikin 分體空調 ·前後均有綠化，其中包括車道，柵欄，晾衣繩，信箱，草坪和植被
請前往 HomeWorld Kellyville 來參觀我們的展示中心 Photo is for illustrative purposes. Actual designs, facades, landscaping and interiors may differ. Builders Lic No. NSW 33493C. ACT 19936252B. ABN 67 053 733 841
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悉尼都市投資物業和發展地盤良機（Sydney's Most Iconic investment property） 悉尼地產市場目前正處在最具活力的銷售中，本公司在市內和內城區以及周邊熱門地 區均有高回報率的投資物業，同時也有可以發展的土地，Raw site and DA approval site： 我們的投資物業將會給你帶來令人興奮的商業機會，希望這些投資良機您不要錯過。 ·Surry Hill office Building with National Collage tenant. 內城區 Surry Hills 辦公樓投資 物業，租客是全國性專業學院，7 年長租約安全 穩定，年租金$2.35 mil，賣價為 7% 的投資回 報，約$3,300 萬澳幣; ·Waterloo retails show room with office building and two Car Parking level。內城區 Waterloo 汽車零售展廳及辦公樓投資物業，土 地 2630m2,（ 有發展潛質）租客是世界級品牌 豪車集團，10 年長租約安全穩定，年租金 $2.4 mil，賣價為 7% 的投資回報，約$3,380 萬 澳幣; ·Rockdale retails Centre building。南區 Rockdale 零售中心投資物業，近火車站，租客 是國內知名零售公司和健身集團，長租約安全 穩定，土地 6329m2,兩層大樓 10,000㎡（有改 建酒店的潛質）年租金$2.0 mil，長租約，賣價 為 7.25% 的投資回報，約$2,750 萬澳幣; Address: Level 6, 9 Castlereagh Street, Sydney NSW
Neutral Bay
·Turrmurra 上北岸區有發展地盤（DA 即將批 准） ，49 套公寓，1,2,3 房組合合理，業主要價約： $225,000 per site，約$1,100 萬澳幣;
LJ Hooker Sydney Commercial 公司 還有汽車旅館和許多商業投資物業和土地 及發展地盤可供選擇，敬請聯繫我們： 銷售資訊詳情請聯繫： Contact information is：
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該整個地塊有 8 套 Unit，共有 4 車位，位 於 Ernest Street 和 Merlin Street 轉 角 Neutral Bay 中心位置受歡迎住宅區內。 正對 Cammeray Golf Club。可以分契出 售，投資改建或者開發（STCA），完美稀 缺增值投資良機。
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出售指導價$5,280,000 Stanley Wang 0422 580 883（英，中）
·增加租金，優質機會 ·地塊尺寸：297 平米 ·包括 8 套 1 睡房 Unit ·可再增加一層（12 米高度限制） ·優越轉角位置 ·正對 Cammeray Golf Club
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ISSUE No.
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhouse.com.au
每星期五大量免費發行 每星期六隨《澳洲日報》附送
Friday, 28 August 2015
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