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租戶市場 房主應掌握的 5 個小竅門 租戶市場 在預計將會持續一段時間的這些具有挑戰性狀況的 影響下，房主能夠做什麼呢？ 房地產市場的週期屬性標明，這一現有租戶市場狀況不會持 續，並且勢頭會轉好。但在狀況發生改變之前，房主還是能夠做幾件 事情來使得獲取最近的機會最大化並且保護他們的投資權益。否 認、忽視或者盲目的樂觀並不是選擇。如果房主不接受現有市場狀 況這一現實並且採取積極行動的話，他們最終會致他們的投資於風 險之中。 以下就是在租戶市場中，房主應該掌握的 5 個關鍵小竅門： 1.打開雙方談判的大門 房主需要打開雙方談判的大門來滿足市場需求。如果房主並沒 有通過降低的租金或者更短期的租賃合同來調整的話，他們可能會 導致自己產生巨大的經濟損失。是的，回報變低了，但減少的每週租 金要比房子空著好得多。房主應該準備好談判，降低租金並且提供 更加靈活的合同以吸引或者留著租戶。也值得在續期日期之間與租 戶進行討論以確定他們的意向並且就新租約的條款進行談判。 2.提供獎勵措施 零空置率是房地產投資的神話，並且為了讓房產吸引到更多潛 在租戶或者讓它更受現有租戶歡迎，房主應該準備好提供獎勵措 施。容納寵物，添加注入花園維護, 安裝空調設施這樣的額外服務以 及提供一周的免費租金就是房主能夠激勵租戶和潛在租戶的號方 法。
3.尊重租戶 好的房東總是會公平且尊重地對待租戶們，但在現有租戶市場 中，值得付出額外努力。積極回應疑問，事先處理維護問題，主動提 供未經請求的額外服務（清理地毯或者支付花園整理費用）並且以 富有同情心且現實的態度來處理租金減少方面的請求。 4.提升外觀 在當前市場中，出租房產的外觀至關重要。設計優良的房產（有 優質裝飾以及諸如空調和車位這樣的額外設施）最會最具吸引力， 並且房租不需要因為考慮房產缺少什麼，以及應該在哪裡進行翻新 和改進以使其更有吸引力，讓居住更合理舒適。 5.具有營銷創意 在今天具有挑戰性的環境中，房主需要實施具有創造力且有遠 見的營銷策略以推銷房產，吸引最多的觀眾並且引發興趣。所有類 型的溝通管道都應該得以考慮。也值得僱傭專業人士，諸如有經驗 的房地產管理公司和用專業攝影師做市場廣告來獲得更好的結果。
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悉尼的房市在经历了几年的大涨之后，接下来的价 格趋势，是很多人关心的问题。人们经常会问，到 底应该买自住房，还是买投资房。到底是房价涨的 时候买，还是房价跌得时候再买。到底应该买便宜 的房子，还是应该买贵的房子。我们在这里先留些 这些问题。我们来看看是什么因素影响了房价，现 如今这些因素还在不在。就不难判断了。 第一，人口的不断增加，增加了房屋需求。二次世 界大战以后，大概从1946年到1964年，是澳洲的婴 儿潮，假定人的平均寿命是85岁的话，到2031年， 要有足够的收税来支持这些人的养老支出，既要鼓 励生育，还要要大量引进移民。房屋需求，有增无 减。另外一方面，房屋批建量与建房速度，较人口 增长的差距，每年以递增的趋势上涨。到2014年， 全澳房屋短缺已达到24万。就悉尼的而言，在2036 计划大发展的形势下，预计每年要建33,000套房子 ，才能在2036年的时候达到一定的供需平衡。而事 实上，从2000年起，只有2002年的建房量达到了近 20年最高峰，而只有22,000套而已。所以说，房屋 数量与人口增长的缺口，使房屋的需求越来越强劲 。 第二，建筑材料的不断上涨，土地这个不可再生资 源越来越珍贵，使得能盖房子的土地越来越少，收 购土地价格越来越贵。建房成本的不断增加，房子 不会越来越便宜。
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第三，悉尼有着全世界较低空置率的房产市场。这 也跟房屋缺口有关。人口增加，房价上涨快，租房 市场越来越活跃。从而造就了房屋空置率较低。再 加上利息史前最低。养房成本大大减少。更多的人 将资金投入到房市。 第四，澳洲有着先进高级的海外投资管理系统，和 发达的金融系统。由于FIRB的严格控制和管理，到 2014年，海外的总投资比例占到全国GDP的还不足 4%。所以，加紧海外贷款，不足以影响澳洲房产市 场的发展和活跃程度。从清盘率最近一段时间经常 创新高，就可以看出。
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基于以上的分析，其实不难看出，澳洲房产市场总 的上涨趋势还是清晰可见的。那么，我们再来解决 之前的问题。
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生意與投資
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獵人谷 WYNWOOD ESTATE 葡萄酒莊 此酒莊位於觀光聖地及葡萄酒之鄉獵人谷的心臟地帶，占地一百餘畝的遼闊大地， 享有葡萄藤蔓環繞的山丘美景，自19世紀始即為獵人谷的偉大著名地標。 全面翻新後呈現嶄新面貌，包含酒窖、VIP私人品酒室、葡萄酒博物館及雅緻西餐廳。 此外更設有豐富的儲酒設施，機具房及其他附屬建築。 此莊園所產的葡萄均為獵人谷的經典品種， 包含Shiraz，Durif，Merlot，Chardonnay，Verdelho和Muscat，經由3大水壩供給1千萬公升的PID灌溉系統。 位於主要旅遊路線，踏進此迷人酒莊的第一刻起，即被印入眼簾的美景所深深吸引， 遼望亭等戶外設施提供了夢幻婚禮的完美場地，映著一望無際的遼闊美景，時常可在此與結為連理的新人分享專屬的幸福喜悅。 此葡萄酒莊位於旅遊觀光區域，允許開發旅遊住宿與相關產業，莊園內優質設備一應俱全，實屬為升值潛力無限的搶手地標。
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如果你在澳洲上小學, 可能會是這個樣子的.... 來澳洲之後，對於澳洲的小孩子們真的是羡慕嫉妒啊！！聽說現在國內 小學二年級的作業就已經堆成山了。在對比一下澳洲的小學生們，每天都在 愉快的學習玩耍，可以說是德智體美勞全面發展！不用面臨巨大的壓力，沒 有什麼應試教育，在一個輕鬆愉悅的環境下學習！ 而澳洲的教育世界數一數二！澳洲八大的學術地位相當與美國的常青 藤！如果孩子可以從小就在這麼濃郁的教育環境下成長，作為家長也會放心 不少！父母最關心的莫過於孩子的教育問題，並不是為了攀比，只是想讓孩 子有一個更好的未來！自從澳洲小學留學開放以來，吸引了大量人的目光， 下面小編就給大家介紹一下澳洲小學教育制度以及申請要求！ 澳大利亞的中小學是十二年制 一到六年級為小學 七到十二年級是中學 七到十年級為初中部（相當於中國的初一到高一） 十一到十二年級為高中部（相當於中國的高二到高三） 澳大利亞的中小學可分為公立和私立兩種教育體系。 公立學校是國家政府資助的，私立學校則是私營的，還有一些教會學校 都是私營的。 總的來說，在教學內容上，公立和私立學校幾乎沒有什麼不同。只不過 因私立學校的資金來源廣泛，財力雄厚而導致師資力量強、教學環境好、教 學設施先進等等，在學費方面，私立學校較之公立學校貴些。 學費 公立小學的學費一般為每年 10500 澳幣，從七年級到十年級一般為 12500 澳幣，十至十二年級的學費一般為 14000 澳元，而相應的私立學校一 般為 25000-35000 澳元不等。 學期制 在澳大利亞，中小學年分為四個學期，每學期不到三個月。通常的開學 時間是在 1 月份，4 月份，7 月份，10 月份。而且每學期之間都有幾個星期的 假期。年底的假期最長，長達一個多月。 Q: 需要滿足的條件？ 主要是年齡的問題，年齡最好在 6 至 18 周歲之間，Year 1-6 遞交申請 時，至少要滿足 6 歲。(需要說明的是：因為整個小學階段，學生只允許申請 一次學生簽證，而且時間只有兩年，所以建議學生申請 5 年級和 6 年級，到 時就可以再申請 7-12 年級，這樣中間不至於斷開學習時間)。Year 7, 開始 學習時，至少要小於 15 周。Year 8，開始學習時，至少要小於 16 周歲。Year 9，開始學習時，至少要小於 17 周歲。Year 10，開始學習時，至少要小於 18 周歲。Year 11，開始學習時，至少要小於 19 周歲。澳大利亞小學和初高中申 請條件大體相同，不需學生提供出國語言考試成績(比如雅思成績)！ 學生赴澳洲讀書，在開始正式課程之前，先參加 20 周左右的語言課程 的學習。 Q: 選公立校還是私立？ 國際學生可以申請澳洲的大部分學校包括私立和公立，但是國際學生 不允許申請澳洲的公立精英中學，部分私立學校會要求學生提供 AEAS 考 試成績或者雅思成績（關於 AEAS 考試可以參考網站 http://www.aeas. com.au/?page_id=4289）公立學校則不需要。 公立學校一般安排海外學生寄宿在澳大利亞人家庭， （也就是我們所說 的 homestay）私立學校有部分是寄宿學校，另一些則安排學生入住寄宿家 庭。 公立中學以男女混校居多，私立中學則多為單一性別學校。 Q: 家長能不能陪讀？ 對於未滿 18 周歲的學生，允許父母雙方中的一方或者直系親屬辦理監 護人簽證到澳洲照顧學生。 1-4 年級，必需是父母中一方作為監護人來申請監護人簽證； 5 年級以上，可以是父母中的一方或者直系親屬申請監護人簽證； 對於 7 年級和 8 年級，可以是父母雙方中的一方或者是直系親屬，也可 以是在澳洲的親屬； 對於 9 年級的學生來說，可以是父母雙方中的一方或者是直系親屬，在 澳洲的親屬，朋友或者學校。 對於留學生寄宿家庭也有相當嚴格的規定。要成為寄宿家庭，首先要到 教育部登記，不僅要沒有犯罪記錄，還必須被鑒定是否適合和未成年人在一 起生活，要為留學生提供獨立房間和膳食等。 監護人簽證還必須提供至少覆蓋自己一年生活費和旅遊費的銀行存 款，大約 24000 澳幣左右， （或者配偶一方年收入能夠不少於 70000 澳幣） 。 Q: 經濟擔保？ 雖然現在教育局沒有再對擔保資金提供具體的數位要求，也不需要學
生提供如銀行存款證明或者個人資信證明等比較具體的書面經濟擔保材 料。但是還是必須要有足夠的資金覆蓋學生在澳學習的所有的學費，生活費 和旅遊費。而且移民局有權要求學生在遞交簽證時提供相關的檔證明。 但是在通過仲介申請學校的過程中，你往往會遇到這些狀況.... 仲介草草和你聊了幾句，就催著你交錢？ 交了錢，簽了約之後，仲介就對你愛理不理的？ 找了沒有簽證經驗的留學仲介，在沒有評估其他情況下，就隨意幫你送 了簽證？ 交了錢，簽證卻下不來，仲介就雙手一攤，愛莫能助，所有服務費用一概 不退還？ 簽證被拒了，還要你自己找移民代理想辦法？ 現在！ 這樣的留學辦理模式即將被顛覆！ ABC 教育集團在 16 年中發展中不斷的提升著自己諮詢和服務，也在行 業中不斷的創新！我們想讓客戶以最便宜的價格獲得最好的服務, 我們需要 和傳統的仲介做出不一樣的商業模式！ 所以我們： • 將會提供一個高品質的留學指導，和一個親民的價格，實行“先辦 理，成功獲簽證後再收費”的模式，即“不成功，不收費”的方式，徹底顛覆留 學移民市場的收費模式，同時也保障了留學生的個人權益。 • 將會以一個價格，兩個簽證的打包服務方式，徹底解決學生父母探 親，陪讀的簽證問題 • 將會通過留學生俱樂部的形式，來解決學生到了澳洲的碰到各種 問題，徹底解決留學後續服務的問題，讓學生放心，讓家長安心 • 將把最新的澳洲學校的資訊的我們切身的留學生活的體驗告訴我 們的學弟學妹，徹底解決國內外資訊不對稱的問題。 來到一片陌生的國度，新的學校和新的生活，在澳洲的艱辛往往比來澳 之前想像的要多。我們會盡我們的全力讓每個學生開心的度過留學生活。 如果您將全部的手續交由留學仲介來辦，您將會覺得非常簡單。然而， 來澳後，您可能遇到很多意想不到的問題。澳中留學生俱樂部將會提供您最 需要的服務，從而減少您的費用，另一方面也讓您樹立起自信和獨立的態 度。請結合您的自身情況，適當的選擇我們的服務。 作為澳大利亞政府在冊的持牌移民服務機構之一，ABC 教育集團在辦 理教育及移民領域的申請方面具有豐富的經驗。在幫助中學生赴澳留學方 面，我們提供一條龍的專業服務，包括向申請人介紹澳大利亞的中學，推薦 所選年級，幫助聯繫學校及最終的簽證代理。我們將以最短的時間幫您辦理 赴澳留學簽證。希望有興趣及意願的人士向我公司做進一步查詢。 ABC 環球集團 16 載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效 的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導，用最短的時間幫助您和家人完 成澳洲移民之夢。 我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC 移民專家微信號：abcvisa ABC 留學專家微信號：abcstudent 聯繫方式： 地址：悉尼 Pitt 大街 370 號 8 樓（距離 Town Hall 火車站 5 分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988 網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC 環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com
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市場快訊
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Werrington 西悉尼最不為人知的秘密 保利推出性價比極高的土地別墅套餐﹐ 保利推出性價比極高的土地別墅套餐 ﹐偉大的澳洲夢在 Grove Place 湖畔林語項目即可實現 2016 年 8 月 23 日悉尼專電---位於 Penrith 和 Parramatta 之間的西悉尼 Werrington 區，為家 庭，首次置業買家和家庭升級型買家提供了獨一無二的機會，能夠以相當的價格，鎖定大塊的土 地或者土地別墅套餐。 跨國地產開發商保利澳洲(Poly Australia)將很快推出名為 Grove Place 的經過總體規劃設計的 土地別墅套餐項目，買家將有機會鎖定心儀的土地並在土地上興建夢寐以求的經過量身定制設計 的家園。 為什麼買在 Werrington？ 大塊的土地 Werrington 喚醒了傳統的澳洲夢 --- 大塊的空地，大後院，棚屋，游泳池，雙車庫，以及適 合家庭的安靜街坊。 與附近的幾個區例如 Penrith 或者 Parramatta 這些年的大興土木不同，Werrington 為買家提供 了物超所值的土地或者土地別墅套餐。事實上，未開發的土地本身(相對於公寓和已建有房屋的土 地)在悉尼的很多地區越來越稀缺。 這個地區靠近主要的就業中心，例如 Penrith, Eastern Creek 以及 Badgerys Creek 商業小區， 同時居民們仍舊可以享受半鄉村式的生活方式，包括安靜的曲折街道和綠色公共開放空間。 四通八達的交通 大量的基礎建設正支援著 Werrington 區的持續發展，包括優質的公路，巴士和鐵路交通和各 類其他公共設施。 經過了保利總體規劃設計的土地別墅小區 Grove Place 在項目小區就有巴士站，這裡距離 Werrington 火車站僅為 2 公里，步行 20 分鐘即可到達。 大型的基建項目將使這裡的居民們從中獲益，例如 WestConnex 和 NorthConnex 公路，以及 規劃中的 Badgery’s Creek 機場。特別值得一提的是，長達 33 公里的 WestConnex 公路項目目前 正在施工，完工後將為出行者避開 52 個交通信號燈，並進一步提升 Werrington 這樣的西悉尼區未 來強勁的資本增值潛力。 教育和托兒所 Werrington 的居民們還能享受到方便的教育設施，包括西悉尼大學的 Kingswood 校區以及 Werrington North 校區內的多所私立和公立的初中，高中，以及兩個托兒中心。 樓盤小區兩公里之內有好幾所學府，包括 Werrington Country 公校, Cambridge Park 高中， Werrington 高中，Kingswood 學前小學，以及 Wollemi 學院。 大學教育方面，這裡有西悉尼大學的 Werrington North 和 Kingswood 校區，以及新南威爾士州 TAFE 職業進修學院的西悉尼分校。這些教育機構構成了 Penrith 市政廳的教育健康小區的一部 分，並將通過就業，醫療健康和教育服務支撐人們對於這個地區的需求。 值得一提的是，保利的 Grove Place 小區旁邊就有一個托兒中心，青少年活動中心和社區中 心，能為家庭提供重要的社區基建支援。 購物和娛樂休閒 位於 Grove Place 小區附近的 Penrith 和 Parramatta 市中心為小區的居民們提供了極大的購物 便利，包括 Westfield 購物中心，Westpoint 購物中心以及多種多樣的運動和休閒設施，包括位於 Penrith 的悉尼國際帆船中心，Penrith Panther 的娛樂世界以及 Wet’n’Wild 水上樂園。 Penrith 的 Westfield 商場已經有眾多大型的零售商家入駐，包括 Myer, Big W, Woolworths, Target, Aldi, Hoyts Cinema, JB Hi-Fi, 此外還有超過 300 家零售專賣店。附近的 St Mary 鎮中心可為 周圍地區提供額外的購物便利，例如 Woolworths, Coles 和 Aldi 超市。 悉尼一些著名的休閒景點距離這裡也不遠，包括藍山，Hawkesbury 河以及 Western Sydney Parklands。 良基地產(Ray White)的項目總監 Eddie Mansour 表示，對於打算在一個擁有良好服務的區域 鎖定一塊擁有強勁增長潛力土地的首次置業者，成長中的家庭或者投資者們來說，Werrington 就 是一個非常引人注目的良機。 Mansour 先生說，“Werrington 這樣的區呈現給我們的是一個千載難逢的機會，家庭購房者 可以在一大塊土地上興建自己理想的家園。相比之下，當你考慮到如果在臨近的區例如 Parramatta 或者 Penrith 置業，一套公寓的價格就要至少這個價格，甚至更多，Werrington 更物超 所值。” “再考慮到區域內最好的教育，交通和休閒，以及一系列的大型基建項目就在附近， Werrington 勢必將成為西悉尼的下一個土地別墅專案的熱點地區。” 保利宣佈 Rawson Homes 作為其 Grove Place 項目的推薦承建商 保利已經宣佈澳洲最大同時也是經久不衰的別墅承建商 Rawson Homes 作為其 Grove Place 土 地別墅套餐小區推薦的承建商。 保利的市場部總監 Philip Best 先生表示， Rawson Homes 是新南威爾士州屢獲殊榮的頂級別 墅承建商，每年在新南威爾士州和首都特別行政區交付超過 1000 套新別墅。 Best 先生說，“Rawson Homes 將把在悉尼的西區建別墅的多年經驗和專業知識帶到這個項 目中，我們相信這將給予新業主們進一步的信心，在 Grove Place，他們的新家絕無後顧之憂。” “保利位於 Werrington 的新項目 Grove Place 為成長中的家庭和首次置業者提供了絕佳的機 會，以絕佳的價位在一個安靜的區買入一大塊土地。” “在悉尼火熱的西區，土地日益變得稀缺，我們的銷售團隊已經收到了來自新州的各個地區 大量的垂詢。” 關於 Grove Place 湖畔林語項目 保利全新的土地別墅套餐項目由 Victoria 大街，Cottage 大街和 William 大街構成小區的邊界， 共有 67 個面積從 300 平方米至 699 平方米不等的地塊。 價格方面，以名為 Kingston 風格的別墅為例，售價從 69.5 萬澳元起，佔地 320 平方米，包含 4 間大臥房，2 個衛浴和雙車庫。Grove Place 將於 2016 年 9 月 17 日正式開盤發售。 如欲瞭解關於 Grove Place 項目的進一步詳情，請訪問網站 www.groveplace.com.au 或致電良 基地產項目部，垂詢電話 1300 857 889。
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這就是位於內西區 Balmain 的至尊樓盤
悠閒奢華生活品質的不二選擇
Harbourfront Balmain 是 TOGA 集團傾力打造的高端樓盤，Balmain 區的新成員，臨水而居，為業主提供宛若世外桃源般的精緻生活環境。 在結束一天繁忙的工作後，輕搖紅酒杯，靜靜地觀賞著輪渡送人們回家的場景，享受在悉尼特有的生活。通常，你需要預定高級餐廳的海景晚餐才 能夠享受到這般景色。 Harbourfront Balmain 卻能在離市區僅一步之遙的地方提供這樣的奢華享受。在這裏生活，享受到的遠遠不只是水景，更有助於平衡工作和家庭生 活，更能為住戶的日常帶來不少樂趣。 該社區北攬 Parramatta 河 150 米的河岸線，遠眺悉尼港，近賞 Spectacle 島，西接 Iron Cove 大橋。 目前僅存 21 套絕版公寓，售價從 85 萬澳元起，這樣的高性價比在城郊水景樓盤中是難得一見的。 在 Harbourfront Balmain 往東步行 500 米左右，漫步中即可到達 Darling Street，在這裏，咖啡店、設計師品牌服飾店、麵包坊應有盡有，生活便利。 臨水而居，配套便利，在這裏居住既能夠享受城市生活帶來的便捷交通，同時又能遠離繁忙與喧囂，對於年輕的上班族、小家庭、慢享生活主義者 來說具有磁石般的吸引力。 Harbourfront Balmain 建成後，將有 121 個住所，其中包括：8 棟三至五層的多層，其戶型為一室、兩室、及三室公寓，以及 9 套三房聯排屋。 TOGA 集團銷售和租賃部總經理亞當斯（Alex Adams，音譯）表示，Harbourfront Balmain 近一半的買家是年輕的職場人士，帶小孩的家庭，以及追 求城市之便與城郊之靜相結合的人群。 他們當中很多人會選擇將位於周邊區域（比如 Rozelle、Drummoyne 和 Lilyfield）的老式房子賣出，然後轉買一棟聯排屋或者是一套兩室或三室的公 寓。 亞當斯先生（Alex Adams，音譯）提到：“與悉尼商業中心區僅咫尺之遙，臨水而居的同時，又能享受城郊生活，這樣的樓盤越來越受買家的青 睞。” Harbourfront Balmain 由 Bates Smart 建築師事務所設計，配有頂級設施，包括大型私人綠洲花園、健身房及游泳池，並坐擁 150 米無敵水景。 亞當斯先生還提及：“這個樓盤擁有絕佳地點、頂級配套設施及田園般社區環境，這些都能夠帶來前所未有的日常生活體驗。” 他補充道：“看一看每日的衣食住行，不難發現 Harbourfront Balmain 提供的是在距市中心咫尺之遙的慢享生活，是一種難得的奢華。” 在這裡，無論是一室，兩室，或是三室的公寓，其中每個臥室都配有一個停車位，這在城郊是難得一見的奢華。 Harbourfront Balmain 的設計加入了老式紅磚筒瓦的元素，利用獨有的設計向這一區的工業歷史致敬。 房屋內部設計充分利用了水景房的優勢，在設計當中加入鏡子與瓷磚等元素，既與海港相呼應，又能達到最佳採光效果。 Harbourfront Balmain 預計於 2017 年初完工。 現場房型展示及銷售中心定于週四至周日（上午 10 點至下午 2 點）開放，其他時段亦接受預約。 欲知更多詳情或預定看房時間，請登錄 www.harbourfrontbalmain.com.au 或致電 1300 212 854。 關於 TOGA TOGA 是一個綜合性的澳大利亞房地產開發和酒店運營公司，其投資遍佈澳大利亞、新西蘭及歐洲。 TOGA 由澳大利亞榮譽勳章獲得者（AM）韋鐸先生（Ervin Vidor，音譯）于 1963 創立。如今公司在全球的規模超過 2500 名員工。 在過去的五十多年裏，TOGA 在整個澳大利亞範圍內進行了世界級的投資。目前有三大在建工程：位於 North Ryde 的共有 164 套公寓及聯排別墅 Macquarie Green、位於悉尼北岸的共有 156 套公寓的 The Chatswood、及坐擁 150 米至尊水景共有 121 套公寓的 Harbourfront Balmain 樓盤。 TOGA，作為一個獲得國家認可的知名品牌，其獲得獎項的開發項目包括悉尼 Jones Bay Wharf 項目“復興”，達爾文水景物業“振興”，頗受歡迎 的位於邦迪海灘的零售業聚集區 ‘The Hub’ 以及阿德萊德的財政部大樓。 最近，TOGA 剛剛完成了位於南悉尼的共有 448 套公寓的住宅項目 Highpoint Hurstville。 在未來幾年，TOGA 將按計劃執行超過 5000 套住宅單位的發售方案，同時在充滿活力的零售和短期住宅的商業房產領域繼續發展壯大。 www.toga.com.au 關於遠東烏節有限公司 遠東烏節有限公司（遠東烏節）是新加坡最大的私人房地產發展商 — 遠東機構旗下的成員公司。遠東烏節自 1968 年起便在新加坡交易所主板上 市。該公司的業務內容相當廣泛，包括房地產開發、酒店開發與管理以及醫療房地產項目。 該集團正在開發的項目包括新加坡的商業及住宅項目 euHabitat、RiverTree Residences、SBF Center，Woods Square, 還有在馬來西亞及澳大利亞的 酒店開發項目。 遠東烏節的酒店東主及管理業務縱向整合，在海外規模非常可觀，其酒店管理分部 Far East Hospitality 在全球範圍管理的項目包括 80 多個物業，13, 000 以上的酒店房間。 遠東烏節還擁有一些特別設計建造的醫療設施，位於新加坡的高端 Novena 醫療中心地帶。 www.fareastorchard.com.sg Balmain-ed-1125T
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地產
市場快訊
2016 年 9 月 2 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
25
上周物業拍賣結果 地區
地址
Abbotsford
61 St Albans St
類型 3 br h
價錢
地區
Alexandria
L36/274 Botany Rd
u
$615,000
Alexandria
301/282-288 Botany Rd
2 br u
$780,000
$3,930,000
地址
類型
價錢
Coogee
17 Dans Av
3 br h
$2,260,000
Coogee
12 Leeton Av
3 br h
$2,420,000
Cremorne
3/242 Ben Boyd Rd
2 br u
$1,065,000
Cremorne
27/26-30 Cranbrook Av
2 br u
N/A
Cremorne
43a Ellalong Rd
4 br h
$2,350,000
Cremorne
8/20 Harrison St
1 br u
$775,000
Cremorne
20 Illiliwa St
4 br h
$3,380,000
Cremorne Point
23 Cremorne Rd
5 br h
$6,400,000
Cremorne Point
6/90-92 Cremorne Rd
3 br u
N/A
Cromer
298a Alfred St
3 br h
$1,280,000
Allambie Heights
63 Kentwell Rd
4 br h
$1,635,000
Annandale
10/27 Johnston St
1 br u
$490,000
Annandale
149 Young St
3 br h
$1,360,000
Arncliffe
20/20-24 Eden St
2 br u
N/A
Artarmon
1/32 Cleland Rd
2 br u
$770,000
Ashfield
6/28 Cecil St
2 br u
$683,000
Auburn
10 St Johns Av
5 br h
$1,535,000
Balgowlah
25 Lombard St
3 br h
$1,805,000
Balgowlah
31 Rickard St
3 br h
$1,780,000
Cromer
2 Geelong Rd
2 br h
$1,425,000
Balgowlah
1/237 Woodland St N
3 br t
$1,800,000
Cronulla
6/20 Burke Rd
2 br u
$780,000
Balmain
1 Broderick St
3 br h
$1,805,000
Cronulla
7/30-32 Burke Rd
2 br u
$831,000
Balmain
8 Campbell St
3 br h
$1,725,000
Cronulla
1 Orient Av
4 br h
N/A
Bankstown
5 Calidore St
2 br h
$710,000
Croydon Park
448 Georges River Rd
2 br h
$1,050,000
Bardwell Park
24a Hutchinson St
6 br h
$1,700,000
Darlinghurst
12 Hargrave St
2 br h
$1,750,000
Bardwell Park
139 Slade Rd
4 br h
$1,150,000
Darlington
7 Ivy La
3 br h
N/A
Bass Hill
10 Amber Pl
4 br h
$945,000
Dee Why
7/18-20 Banksia St
2 br u
$935,000
Bass Hill
126 Johnston Rd
3 br h
$941,000
Denistone East
27 Brabyn St
3 br h
$1,410,000
Baulkham Hills
16 Larken Av
4 br h
$1,088,000
Doonside
338 Kildare Rd
4 br h
$690,500
Baulkham Hills
6 Martindale Av
4 br h
N/A Drummoyne
20/64-66 Lyons Rd
2 br u
$915,000
Drummoyne
3/60 St Georges Cr
3 br u
$3,200,000
Drummoyne
2/312-314 Victoria Pl
2 br u
$860,000
Drummoyne
5/316-318 Victoria Pl
3 br u
$1,273,000
Beaumont Hills
16 Hamish Ct
5 br h
N/A
Beecroft
43 Bambara Cr
3 br h
$1,540,000
Beecroft
7 Blackwood Cl
5 br h
N/A
Belfield Bellevue Hill
66 Water St 10/14 Birriga Rd
5 br h 2 br u
N/A $930,000
Dulwich Hill
219 Denison Rd
3 br h
$1,150,000
Berala
29a Oxford St
3 br h
$795,000
Earlwood
1/152 Homer St
3 br u
$745,000
Beverley Park
62 Harslett Cr
3 br h
$1,473,000
Earlwood
11 Wavell Pde
3 br h
N/A
Beverley Park
15 Hastings Rd
3 br h
$1,335,000
Eastwood
2/74-76 Balaclava Rd
3 br h
$1,100,000
Beverly Hills
6 Tallawalla St
2 br h
$1,415,000
Eastwood
8 Deborah Pl
3 br h
$1,460,000
Bexley North
501/2a Sarsfield Cct
3 br u
$926,000
Eastwood
21 Lakeside Rd
4 br h
$1,860,000
Bilgola Plateau
42 Mariposa Rd
4 br h
$1,581,000
Edensor Park
18 Pokolbin Pl
3 br h
$600,000
Blacktown
1 Dorset St
3 br h
$680,000
Elanora Heights
67 Elanora Rd
3 br h
$1,380,000
Blacktown
2/25-27 Fifth Av
2 br h
N/A
Elizabeth Bay
12/6a Greenknowe Av
2 br u
$1,040,000
Blacktown
30 Fullam Rd
7 br h
N/A
Elizabeth Hills
7 Jenkinson Dr
6 br h
$1,750,000
Blacktown
26 Garden St
3 br h
$710,000
Empire Bay
122 Rickard Rd
3 br h
N/A
Blacktown
29 Highpoint St
4 br h
N/A
Enmore
4 London St
3 br h
$1,945,000
Blacktown
42-44 Sarsfield St
h
Blackwall
17 Cedar Cr
2 br h
Blakehurst
669 Princes Hwy
Bondi
7 Ewell St
Bondi
N/A
Epping
8 Brucedale Av
5 br h
N/A
$1,600,000
Epping
7/3 Mars St
2 br h
$889,000
4 br h
N/A
Epping
58 Valley Rd
4 br h
$1,517,500
4 br h
$2,450,000
Ermington
10/363 Kissing Point Rd
3 br h
N/A
83 Watson St
2 br h
$1,940,000
Ermington
4/64-66 Spurway St
3 br h
$855,000
Bondi Beach
111/180-186 Campbell Pde
3 br u
$3,340,000
Erskineville
2108/8 Eve St
u
Bondi Junction
90 Denison St
3 br h
N/A
Erskineville
A503/72 MacDonald St
2 br u
Bondi Junction
11/6 Paul St
2 br u
$1,170,000
Erskineville
C304/1 Pearl St
u
$655,000
Bondi Junction
42 Woodstock St
4 br h
N/A
Erskineville
23/127 Railway Pde
u
$888,000
Erskineville
556/221-229 Sydney Park Rd
1 br u
N/A
Bossley Park
2a Archer Cl
4 br h
$795,000
Fairfield East
44 Veron St
5 br h
$1,300,000
Botany
9/34 Bay St
3 br t
Fairfield Heights
33 Evans St
4 br u
$767,500
Botany
10/12 Morgan St
2 br u
$755,000
Fairfield West
29 Rosina St
3 br h
$830,000
Bronte
20 Evans St
4 br h
$2,670,000
Five Dock
4 Henry St
3 br h
$1,600,000
Brookvale
7 Beacon Hill Rd
3 br h
$1,267,000
Five Dock
1 Norman St
4 br h
$2,410,000
Brookvale
3/82b Old Pittwater Rd
3 br t
$1,140,000
Forestville
32 Duke St
3 br h
$1,370,000
Brookvale
2/18-20 Shackel Av
2 br u
$805,000
Forestville
10 Willunga Cr
3 br h
$1,425,000
Burraneer
66 Burraneer Bay Rd
4 br h
N/A
Frenchs Forest
3a Peppercorn Dr
5 br h
N/A
Burwood
17/12-16 Belmore St
2 br u
N/A
Frenchs Forest
22 Pound Av
4 br h
$1,535,000
Burwood Heights
17/70-74 Burwood Rd
2 br u
$801,500
Freshwater
52 Harbord Rd
4 br h
$2,190,000
Cambridge Park
7 Melita Rd
3 br h
N/A
Freshwater
2/27 Marlborough Av
3 br h
N/A
Cammeray
16 Alan St
4 br h
N/A
Freshwater
13 Palomar Pde
3 br h
$1,580,000
Cammeray
4/233-237 Ernest St
2 br u
N/A
Freshwater
7/2 The Drive
2 br u
$720,000
Campsie
8 Scahill St
4 br h
$1,510,000
Georges Hall
16 Foley St
4 br h
$1,126,000
Campsie
35 Second Av
3 br h
N/A
Georges Hall
12 McCahons Av
3 br h
$1,035,000
Canley Vale
27 Delamere St
3 br h
$854,000
Gladesville
1/4 Coulter St
2 br u
$665,000
Caringbah South
27 Jellicoe St
4 br h
$1,520,000
Gladesville
69 Westminster Rd
5 br h
$2,751,000
Caringbah South
6 Laguna St
3 br h
N/A
Glebe
1a Garran La
3 br h
$1,770,000
Caringbah South
18b Northcote Av
4 br h
N/A
Glebe
284 Glebe Point Rd
4 br h
$2,425,000
Glebe
140/14 Griffin Pl
1 br u
$825,000
Glenwood
3 Staff Av
3 br h
N/A
Glossodia
141 Golden Valley Dr
3 br h
N/A
Granville
19 First St
2 br h
$560,000
Granville
33 Prince St
3 br h
$747,000
Greenacre
10 Lauma Av
3 br h
$913,000
Greenfield Park
17 Hoyle Pl
6 br h
$880,000
Greenfield Park
1 Ripple Cl
5 br h
$870,000
Greenwich
27/205 Greenwich Rd
2 br u
$910,000
Guildford
181 Excelsior St
2 br h
$740,000
Gymea
123 Forest Rd
3 br h
$1,035,000
Gymea
21/10-14 Warburton St
2 br u
$680,000
Gymea Bay
30 Cudgee Rd
3 br h
$1,200,000
Gymea Bay
217 Gymea Bay Rd
5 br h
N/A
Gymea Bay
40 Vernon Av
3 br h
$1,225,000
Heathcote
5a The Avenue
4 br h
$890,000
Hillsdale
2/20 Jauncey Pl
2 br u
$605,000
Hinchinbrook
17 Keppel Cct
4 br h
$875,000
Hinchinbrook
3 Tattler Pl
4 br h
$901,000
Homebush
26/7-11 Bridge Rd
2 br u
$645,000
Homebush West
46/37-43 Eastbourne Rd
3 br u
N/A
Hornsby
133 Pretoria Pde
4 br h
N/A
Hornsby Heights
184 Galston Rd
4 br h
$1,276,000
Hoxton Park
19 Bangalow Pl
5 br h
$895,500
Hunters Hill
22 Farnell St
3 br h
$2,700,000
$5,250,000
Carlingford
45 Alamein Av
7 br h
$2,185,000
Carlingford
3 Captain Strom Pl
4 br h
$1,050,000
Carlingford
54 Parkland Rd
3 br h
N/A N/A
$1,100,000
Carlton
80 Grey St
3 br h
N/A
Carramar
92 Denison St
3 br h
$645,000
Castle Hill
9 Gum Tree Pl
4 br h
$1,620,000
Castle Hill
11 Wychwood Pl
5 br h
$1,719,000
Castlecrag
130 Edinburgh Rd
4 br h
$3,600,000
Casula
20 Roth St
5 br h
N/A
Centennial Park
5/68 Cook Rd
u
N/A
Centennial Park
10/7-17 Cook Rd
2 br t
$1,360,000
Chatswood
11 Claude St
5 br h
$4,150,000
Chatswood
27 Colwell Cr
4 br h
$2,220,000
Chatswood
15/3-5 Freeman Rd
2 br u
N/A
Chatswood
185/1 Katherine St
2 br u
N/A
Chatswood
1 Nelson St
5 br h
$3,500,000
Chatswood
1002/1 Post Office La
3 br u
$1,725,000
Chatswood
8/75 Stanley St
2 br u
$1,000,500
Chatswood West
46b Hawthorne Av
4 br h
$1,650,000
Cheltenham
225b Beecroft Rd
4 br h
$1,580,000
Cherrybrook
2/79 New Line Rd
2 br h
$816,000
Cherrybrook
19 Tallowwood Av
4 br h
$1,575,000
Chifley
17 Brisbane St
3 br h
$1,750,000
Chippendale
9/61-65 Regent St
3 br u
$1,000,000
Chipping Norton
280a Epsom Rd
4 br h
$1,070,000
Hunters Hill
39 Pittwater Rd
3 br h
N/A
Como
15 Currah Rd
3 br h
$1,130,000
Georges Hall
16 Foley St
4 br h
$1,126,000
Como
1 Pavia Rd
4 br h
$1,515,000
Georges Hall
12 McCahons Av
3 br h
$1,035,000
Concord
20 Addison Av
3 br h
$2,681,000
Gladesville
1/4 Coulter St
2 br u
$665,000
Concord
157 Burwood Rd
4 br h
$1,961,000
Gladesville
69 Westminster Rd
5 br h
$2,751,000
Coogee
3/277b Alison Rd
2 br u
$795,000
Glebe
1a Garran La
3 br h
$1,770,000
Coogee
3/134 Brook St
3 br u
$1,665,000
Glebe
284 Glebe Point Rd
4 br h
$2,425,000
auction-1125B-1
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2016 年 9 月 2 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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上周物業拍賣結果 地區
地址
類型
價錢
地區
地址
類型
價錢
Glebe
140/14 Griffin Pl
1 br u
$825,000
Peakhurst
93 Clarke St
5 br h
N/A
Glenwood
3 Staff Av
3 br h
N/A
Peakhurst
20 Kerrie Cr
4 br h
$1,070,000
Glossodia
141 Golden Valley Dr
3 br h
N/A
Peakhurst Heights
40 Jindabyne Cr
4 br h
N/A
Granville
19 First St
2 br h
$560,000
Penrith
9 Cronin St
3 br h
$741,000
Granville
33 Prince St
3 br h
$747,000
Petersham
2 John St
3 br h
$1,185,000
Greenacre
10 Lauma Av
3 br h
$913,000
Putney
6 Kaluna St
6 br h
$2,400,000
Greenfield Park
17 Hoyle Pl
6 br h
$880,000
Pyrmont
504/45 Bowman St
2 br u
$1,630,000
Greenfield Park
1 Ripple Cl
5 br h
$870,000
Pyrmont
2d/2 Distillery Dr
3 br u
N/A
Greenwich
27/205 Greenwich Rd
2 br u
$910,000
Pyrmont
B1/40 Saunders St
3 br u
$1,410,000
Guildford
181 Excelsior St
2 br h
$740,000
Queens Park
141 Newland St
3 br h
$2,265,000
Gymea
123 Forest Rd
3 br h
$1,035,000
Queens Park
48 Rawson Av
3 br h
$2,500,000
Gymea
21/10-14 Warburton St
2 br u
$680,000
Queenscliff
153 Crown Rd
5 br h
$2,375,000
Gymea Bay
30 Cudgee Rd
3 br h
$1,200,000
Queenscliff
33/50 Crown Rd
2 br u
$877,000
Gymea Bay
217 Gymea Bay Rd
5 br h
N/A
Randwick
1/21 Blenheim St
3 br u
$1,291,000
Gymea Bay
40 Vernon Av
3 br h
$1,225,000 Randwick
3/4-6 Coogee Bay Rd
2 br u
$880,000
Heathcote
5a The Avenue
4 br h
$890,000 Randwick
8/23 Cook St
3 br u
$1,415,000
Hillsdale
2/20 Jauncey Pl
2 br u
$605,000
Randwick
7 Market St
4 br h
$3,235,000
Hinchinbrook
17 Keppel Cct
4 br h
$875,000
Randwick
106/2 Roscrea Av
1 br u
$735,000
Hinchinbrook
3 Tattler Pl
4 br h
$901,000
Randwick
Go3/1-7 Waratah Av
1 br u
N/A
Homebush
26/7-11 Bridge Rd
2 br u
$645,000
Redfern
68/249-259 Chalmers St
2 br u
$1,392,000
Homebush West
46/37-43 Eastbourne Rd
3 br u
N/A
Redfern
55 Douglas St
2 br h
$1,315,000
Hornsby
133 Pretoria Pde
4 br h
N/A
Redfern
101 Great Buckingham St
4 br h
$1,950,000
Hornsby Heights
184 Galston Rd
4 br h
$1,276,000
Revesby
3/95 MacKenzie St
3 br h
$783,000
Riverview
24 Taleeban Rd
4 br h
N/A
Rockdale
6/10-12 Chandler St
2 br u
$778,000
Rockdale
10 York St
3 br h
$1,412,000
Rosebery
400/83-93 Dalmeny Av
2 br u
$800,000
Hoxton Park
19 Bangalow Pl
5 br h
$895,500
Hunters Hill
22 Farnell St
3 br h
$2,700,000
Hunters Hill
39 Pittwater Rd
3 br h
N/A
Lilyfield
15/8-10 Rayner St
2 br u
N/A
Lindfield
18 Lyle Av
4 br h
$1,820,000
Roselands
50a McCallum St
4 br u
$1,220,000
Lindfield
15 Short St
4 br h
$2,555,000
Rozelle
8 Catherine St
3 br h
N/A
Little Bay
203/33 Harvey St
2 br u
$1,210,000
Ryde
28 Thorn St
2 br h
N/A
Lugarno
1106 Forest Rd
4 br h
$950,000
Ryde
10 Watt Av
4 br h
$1,469,800
Lurnea
2 Amalfi St
3 br h
$660,000
Sans Souci
15 Darley St
4 br h
$2,051,000
Lurnea
11 Ida Av
3 br h
$650,000
Seaforth
26 Ellery Pde
4 br h
N/A
Lurnea
8/27-31 Napier Av
2 br h
$470,000 Seven Hills
2 Adina St
3 br h
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地產
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市場快訊
2016 年 9 月 2 日 星期五
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墨市多套房屋超底價百萬拍出 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，上周末，墨爾本 Deepdene 區 一套住宅在 45 分鐘的拍賣過程中 經歷了過山車式的叫價過程，最終 以 602.5 萬元的價格拍出，超出底 價 140.5 萬元。墨爾本的清盤率也 衝到了今年的最高點。 據悉，上周六進行拍賣時，買
家們開出的價格停留在了 420 萬 元，這套位於 18 Campbell Rd 的 住宅幾乎就要流拍，但是一名買家 最終以 602.5 萬元的價格拍得這套 住宅。 上周末的拍賣中，位於 2＆2a Fairview St 的一套由兩間公寓組 成的複式住宅也以超出底價 100
多萬元的價格售出。而一套由兩間 大公寓組成的住宅也以 382.5 萬元 的價格拍出，超出底價 120 萬元。 數據顯示，Deepdene 是墨爾 本房屋拍賣成交價格最高的城區。 拍 賣 師 帕 特 森（Scott Patterson）表示，拍賣起初的叫價都很平 緩，大家都 10 萬、20 萬地叫價，直
到到達該套房產的 480 萬元底價 之後， “接下來的叫價過程出乎了 我們的意料。叫到 600 萬元之後還 有 3 個買家在競爭。”最終當地一 個家庭買下了這套房產。 帕特森表示，此前位於 9 Victoria Ave 的一套房子也以超出底 價 71 萬元的價格拍出。這些都顯 示出現在墨爾本的優質房源受到 了買家的熱捧。
帕特森稱，7 月份大選結束之 後，高端房屋市場的買家活動又開 始活躍起來，國外買家在經歷了外 國投資審查委員會的政策洗禮之 後，又回到了澳洲房屋市場。但是 現在市場上的優質房源依然短缺， 這樣的情況可能會持續整個春天。 帕特森說： “跡象顯示，不會有大量 房源湧入市場，這樣的現象至少會 持續到春季中旬。”
斥資億元在墨市CBD建造高樓 馬來西亞開發商欲打造商業區
墨爾本多套住宅超底價百萬元售出
上周墨市拍賣清盤率為 77.9％ （本報訊）據 Domain 網站報 導，墨爾本春季房屋拍賣市場的 第一周迎來了一次開門紅。 上周六，墨爾本的清盤率為 77.9％，與前一周末 77.7％的清盤 率相比略有上升，但是與去年同 期春季開市 79.1％的清盤率相比 還是略有下降。 雖然春季應該是從本周 9 月 1 日正式開始計算，但是一般來說， 春季房市都是 8 月的最後一個周 末開始。這時被拍賣的房屋數量
增加，標誌著相對來說更加蕭條 的冬季房市的結束。 而今年也不例外。上周六，墨 爾本有 877 套房屋被拍賣，遠高於 此前一周的 657 套。但與去年同期 被拍賣的 1034 套房屋相比還是有 一定的差距。 上周末，墨爾本各城區的房 屋拍賣表現基本一致。西區和北 區的房屋拍賣依然最受歡迎。上 周末，墨爾本東南區的清盤率最 高，達到了 84.6％；北區的清盤率
為 84.1％；南 區 中 部 的 清 盤 率 為 81.1％；西區的清盤率為 80％；內 城區的清盤率為 77.6％；東北區的 清盤率為 76.7％；東區中部的清盤 率為 75.2％；東區外圍的清盤率為 74.4％。上周末拍出的最高價房屋 是位於 5 Northbrook Avenue 的 一套四居室，以 494 萬元的價格拍 出。上周末拍出的最便宜房屋是 位於 49/6 Williams Road 的一套 一居室單元房，以 24 萬元的價格 拍出。
（本報訊）據《澳洲金融評論 報》報導，馬來西亞開發商巨頭 SP Setia 公司今年從 Telstra 收購了一 塊土地，現在該公司計劃斥資 6.4 億元，在墨爾本市中心建造兩棟高 樓。 據悉，該高樓將高達 69 層，就 坐 落 在 Exhibition Street， 俯 瞰 Carlton Gardens。據悉，該高樓是 由建築公司 Cox 和 Fender Katsalidis 一起設計的。 從該公司提交給州政府的計 劃中可以看出，在這片 12.2 萬平方 米的土地開發計劃裡將有 500 套 公寓和 520 間酒店房間。包括餐館 和酒吧在內的酒店設施也是計劃 的一部分。將會有 437 平方米的零 售 區 域、548 平 方 米 的 舞 池 以 及 347 平方米的功能區。 該開發計劃中還包括 1370 平 方米的育兒設施，還有一個瑜伽練 習室以及泳池等其他設施。這已經 是該馬來西亞開發商在澳洲的第 五個開發項目。此前該公司已經拿 下了墨爾本市中心的兩個高樓住 宅項目，還有兩個相對較小的城區 開發項目。 Telstra 今年放棄了斥資 8 億 元建造高樓的計劃之後，5 月份將
這片土地以 1.01 億元的價格賣給 了 SP Setia。 五月份時，SP Setia 就曾這樣 表態： “如果讓 Setia 來對這片區域 重新改造，我們有信心可以讓這裡 成為墨爾本 CBD 的文化、商業、教 育和城市公園的中心。” 此次土地買賣是墨爾本最大 的土地買賣之一。澳儲行及其他相 關人士都曾對 CBD 地區公寓過剩 的情況表示了擔憂，但是 SP Setia 卻不以為意。 雖然對於這些問題的擔憂依 然存在，但是開發項目的交易卻也 還在飛快地進行。7 月份，中國開發 商以近 1 億元的價格買下了俯瞰 Yarra 的 一 塊 土 地，獲 得 了 建 造 1100 間公寓的審批。 SP Setia 拿下這塊土地之前一 周，為了控制 CBD 地區的開發範 圍，政府發佈了嚴格的規劃新規 定。自此之後，維州規劃廳長韋恩 （Richard Wynne）就對 CBD 地區 的規劃進行了嚴格控制。對個人公 寓如何設計以保證充足的空氣和 陽光做出了更加嚴格的規定。 SP Setia 表示，計劃於 2017 年 下半年開始實施，預計工程造價在 6.4 億元左右。
高層建築太多損害墨市宜居性 上月新州印花稅收入大減
與“街道生活隔離開來” 。 “高層建築物會降低人們對 築師警告稱，澳洲現在已經建造 公共空間的參與度。” 了太多低質量的高層公寓樓。這 克萊爾認為，很多高層公寓 些公寓樓並不環保，而且住在這 樓都是在“經濟泡沫時建造的” ， 裡會有種與社會隔絕的感覺。 很多都是在投資者名下的空房 最近，一本有關墨爾本規劃 子。不同種類的住房會受到“金 的新書的作者表示，墨爾本市中 融、政治、設計和市場”的影響。 心集中於建造高層住宅，這會導 “我擔心的是高樓建築是金融和 致下一代墨爾本人發現墨爾本 政治領域經常採用的建築模 並不是個宜居的城市。 式。”而且高層建築可能會導致 建 築 師 克 萊 爾 （Kerry 貧富分級，因為這些高端單元房 Clare）曾 操 刀 設 計 了 墨 爾 本 開發專案的客戶群體都是國外 Docklands Library。她 也 警 告 的投資者。 稱，高樓建築正在損害墨爾本的 現在在墨爾本，這種現象已 城市特色。 經影響到了 CBD 周邊的房價。 克萊爾曾和妻子一起獲得 由於高層建築經常需要使 2010 年建築金獎。該建築金獎是 用空調或取暖器等電器，所以並 澳洲建築學會的最高獎項。克萊 沒有大家想像的那樣環保。克萊 爾說： “高層建築會導致社會隔 爾表示，澳洲高樓廣泛使用的玻 絕，並且削弱公共空間的氣氛， 璃外墻很容易吸熱。 目前澳洲的高層建築都不注重 墨爾本皇家理工大學的一 環保，降低了墨爾本的宜居性。” 組研究人員最近出版了一本有 克萊爾表示不理解為什麼 關 城 市 發 展 的 書 籍，書 中 就 表 要建造這麼多高層公寓樓，有的 示，墨爾本中心城區建造了太多 居民甚至住在距離地面 60 層樓 高樓。 的公寓裡面。 “為什麼有這麼多 作 者 之 一 Michael Buxton 證據證明不用這樣做，我們還要 教授說： “由於能源價格高，而建 這樣做？” 築質量差，我們認為現在建造的 克萊爾表示，住在高層公寓 很多高樓都不適宜下一代人居 樓也就意味著有越來越多的人 住。”
澳 洲一名知名住宅區建
Buxton 表示，有很多公寓只 適合單身或者沒有孩子的夫妻 居住。 “這些公寓不是那種適合家 庭居住的，從長遠來說，這對城 市的可持續發展不是件好事。” 現在這些公寓的住客都是短期 停留的遊客、學生或只待幾個月 的訪客。 景觀建築業也表達了對墨 爾本高樓林立現象的擔憂。澳洲 景觀建築師協會的一名成員表 示，大家都支持墨爾本變成一個 建築密集的城市。但是現在這些 低質量的住宅開發計劃沒有辦 法滿足大家庭的居住需要，而且 還給公共空間帶來了消極影響。 但是開發商們卻表示，澳洲 國內外對高層公寓的需求很高， 現在並沒有公寓泡沫。房產協會 維 州 執 行 會 長 Asher Judah 表 示，開發商建造了一些質量很好 的 建 築，但 是 也 有 質 量 差 的 建 築。 此前曾有建議稱，要對墨爾 本公寓的最小面積做出規定。Judah 表示，這並不是解決問題的 辦法。 （本 文 摘 譯 自《時 代 報》 Clay Lucas 文）
房市或已冷卻損害預算
（本報訊）隨著上月印花稅收 入大減，新州預算或已開始遭遇逆 風。 投行加拿大皇家銀行（RBC） 資本市場部門的分析顯示，7 月來 自住宅印花稅的收入比去年同月 低了 12%。新州印花稅收入的月度 年同比變動處於近五年以來的最 低水準。 印花稅數據低迷正逢民調顯 示貝爾德政府的支持率在醫院醜 聞以及包括賽狗禁令、強迫市府合 併等有爭議的決策之後下降。 住宅印花稅佔了州政府收入 的近 10%，所以比預期更加猛烈的 降幅料將在未來四年侵蝕預算盈 餘的預期。 報告警告說，印花稅的趨勢意 味著“州預算遭遇了一些更加廣泛 的周期性不利因素” 。 新州每筆住宅交易產生的平 均印花稅近幾個月以來明顯下降。 “這似乎驗證了澳儲行的看 法，即雪梨房價已經放緩，但它也 可能反映人們轉向平均價值較低 的住宅。”報告說。 7 月每筆交易產生的平均印花 稅 為 3.24 萬，與 6 月 相 比 基 本 持
平。
雪梨最近的房地產繁榮給貝 爾德政府帶來了持續的預算暴利。 在 2011-12 年度，房地產開始繁榮 的時候，新州政府獲得了 38 億元 的交易稅。這個數字在上財年達到 了創紀錄的 89 億元。 新州政府預測未來幾年印花 稅增長減慢，但報告警告說，所有 的州政府都高估了未來收入來源 的增長。 “我們希望事實能夠證明所有 的州政府對住宅印花稅收入的預 測是樂觀的。” 近幾周來，雪梨的拍賣清盤率 一直較高，但這並不是全州房價或 成交量的可靠指標。 “對新州來說，儘管人們關注 的重點放在拍賣清盤率，但報導的 交易量仍低於去年同期水準。”報 告說。 7 月 2 日舉行的聯邦大選可能 對上月的房地產市場活動產生了 抑制，即便如此，加拿大皇家銀行 資本市場部門的報告說，印花稅收 入“整個 2016 年的平均印花稅（年 同比變動）都保持平穩” 。 news-1125T
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$600,000-$659,000 Mount Colah
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2/29-31 Linda St 參觀:週六 11-11:30am
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Hornsby
上
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$699,000-$749,000 Hornsby
13/2-8 Belair Close 預約參觀
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$689,000-$729,000 Marsfield
10/15 Sherbrook Road 參觀:週六 11-11:30am
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31/188 Balaclava Rd 參觀:週六 1-1:30pm
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Building D G06/78 Marlborough Rd 預約參觀
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$459,000-$499,000 Auburn
18/11 Calder Rd 參觀:週六 11-11:30am
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3326/57-59 Queen St 參觀:週六 12:30-1pm
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中心位置
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303/243-249 Canterbury Rd 參觀：週六 10-10:30am
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201/35-39 Balmoral St 預約參觀
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Unit 22, Lot 8/1-3 Gubbuteh Rd 預約參觀
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全新 2 房公寓樓花，位於 Waitara/Hornsby 中心位置，短程步行 R3 中密度住宅區，地大約 1043 平方米。該家居位於 Roselands 中心位置，
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北區 西區
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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02 9481 9199
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261 Pennant Hills Road, Thornleigh
261 Pennant Hills Road, Thornleigh
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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•步行 5 分鐘即至 Beecroft village，車站和小學
Beecroft
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位於 Epping Public, Cheltenham Girls 和 Epping Boys 讀書區內
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拍賣﹕9 月 24 日週六 10:30am 參觀﹕週六 10-10:30am 查詢﹕ nick bedford 0408 250 355 kyle barnes 0435 845 600
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本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
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北區 西區
地產
2016 年 9 月 2 日 星期五
CARLINGFORD
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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EPPING
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分層家居，可覽灌木叢寬敞美景，令人印象深刻。木質
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新近翻新雅柏文南北通向，位於全磚住宅
華麗雅柏文，鋪設有新地毯，粉刷一新， 新窗戶遮蓋物，精緻浴室。現代廚房-超寬 敞主睡房。寬敞客廳和用餐區直通前部陽 台。僅 1 公用墻；低管理費；換小屋者理 想之選。底層便利位置，小型住宅區內， 僅 12 套私密雅柏文。僅片刻即至 Epping 中 心位置。
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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Ray White Epping
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Ray White Epping
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出售﹕詳詢代理 開放參觀﹕週六 2-2:30pm 或預約 Zack Liu 0426 957 897
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Ray White Epping
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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Ray White Carlingford
Ray White Carlingford n1896-1124T
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2016 年 9 月 2 日 星期五
該現代磚屋有正規和休閒生活區，直通室外娛樂區。內部有正規客廳，精緻餐廳，書
拍賣：9 月 17 日週六 2.15pm
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2016 年 9 月 2 日 星期五
地產
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著名廚師 NEIL PERRY 的 BURGER PROJECT 連鎖店 將在 PARRAMATTA 隆重開業 【澳大利亞悉尼—2016 年 8 月 23 日週二】– 澳大利亞備受尊崇的知名廚師透露，他將很快將他的連鎖店擴 展到 Parramatta 地區。 著名的廚師和餐館老闆 Neil Perry，曾經被授予澳大利亞傑出成就和服務的勳章。Neil Perry 表示被稱為 Parramatta 垂直村落，受萬眾矚目的 V by Crown Group 將成為他下一個 Burger Project 連鎖店的位置。 Parramatta 的 Burger Project 連鎖店將於 2017 年初開業。它將保持 Burger Project 的慣例，保留該連鎖店一 切原有的元素，其中包括半隨意，輕鬆的氛圍，大型開放式的廚房和可容納 100 人的舒適座位以及提供 10 種不同 漢堡套餐選項的誘人功能表。更有精心挑選的葡萄酒和啤酒以及飲料提供。 皇冠房地產集團國家發展總監 Pierre Abrahamse 說，確保 Burger Project 入住 Parramatta 是皇冠房地產集團 的另一個驚人之舉。 “我們非常歡迎 Neil Perry 的 Burger Project 連鎖店入住皇冠房地產集團在 Parramatta 開發的 V by Crown Group 大樓”Abrahamse 先生說。 “Neil 的漢堡有著令人羡慕的聲譽，西悉尼的很多居民一直期盼他的 Burger Project 可以擴展到西悉尼” Abrahamse 先生補充說。 Neil Perry 也同樣的興奮。“Parramatta 是個擁有多元文化的地區，它的美食文化非常的多元化。我們已經 迫不及待的希望 Burger Project 可以成為 Parramatta 美食文化中的新亮點”他說。 V by Crown Group 將形成澳大利亞第二個古老城市的新地標，它擁有兩個大型獨特的“V”型柱，每個都高 達三個樓層。 最近榮獲了現代設計的國際建築獎項，這棟 29 層樓高的 V by Crown Group 將包括 590 套公寓和酒店套房， 一個游泳池，健身房，圖書館以及底樓的大型零售和餐飲廣場和一個絕無僅有的考古展示區。 V by Crown Group 住宅樓的第 26 層也將是 Parramatta 最高酒吧落座的地方，可將 Parramatta 的遺產公園， 悉尼中央商務區和悉尼海港大橋的美景一覽無餘。 該建築預計將于明年年初竣工，位於城市的黃金地段；在 Macquarie 和 Marsden 街道的交接處, 距離新 Parramatta 廣場不到 300 米，距離 Parramatta 火車站僅 500 米的地點。 根 據 Parramatta 市 議 會 最 新 的 宣 佈 Parramatta 廣場將受到重視，成為重點開發區域。 Parramatta 的 Burger Project 將是在今年年底預 計在悉尼和墨爾本開張的 Burger Project 連鎖店中的 其 中 一 家 。 預 計 Burger Project 年 底 前 將 於 悉 尼 World Square，MLC 中心，Macquarie 中心和墨爾本 的 St Collins Lane 開業。 皇冠房地產集團今年晚些時候會向大家公佈更多 將要入住 V by Crown Group 的零售商。 V by Crown Group 的一系列高端公寓目前已經開 始出售。其中包括工作室，一房，兩房的公寓和三房 的複式公寓，價格在 $486,000 到 $2,295,000 之間。 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 先生及工程師 Paul Sathio 先生共同創立，第一個項目啟動於 1996 年。 Iwan Sunito 擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan 成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels 住宅設計卓越獎”。Iwan 被澳大利亞 Urban Taskforce Australia 評為 2015 年 “房地產 業年度風雲人物”。此外，近幾年裏，他還獲得了許多其他聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌 2013 年度 “黃金領導力” 大獎、印尼國會 2013 年度“海外僑民企業家” 大獎及 2013 年度 “安永年度企業家” 稱號。 Paul Sathio 擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過 20 年的經驗。 過往與近期項目 自 21 年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發項目，包括 Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、Homebush (霍姆布希)、 Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的 10 層綜合住宅項目 Viking by Crown 也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備項目數量眾多，其中正在建設的有五個項目，包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的 29 層項目 V by Crown Group、位於北悉尼的 20 層項目 Skye by Crown Group、位於 繁榮內西區的 Oasis by Crown Group 以及位於悉尼中央商務區的住宅項目 Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團於近期因其 Top Ryde City Living 度假風格物業開發項目而獲得 UDIA 澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President’s Award (新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這 一由七幢建築組成的項目同時還在 UDIA 澳洲城市發展學會 “2014 年卓越大獎” 中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發項目”，並斬獲了 MBA 澳洲建築商協會“2013 年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發項目 Sanctum by Crown (MBA 澳洲建築商協會 “2012 年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的 ICON at Homebush (HIA 澳洲住宅產業協會 “2007 年度體 現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團還將於 2016 年在 Waterloo 推出另人振奮的全新項目 第一套 Skye 酒店套房將於 2017 年初開業。 www.crowngroup.com.au crown-ed-1124T
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1 全悉尼最宜居生活区域，无限价格增长潜力 2016年，著名权威网站“城市生活指数”（Urban Living Index）的 综 合 评 定 中 ， H o rn s b y 、 Wa i t a r a 、 A s q u i t h 、 M o u n t C o l a h 生 活 圈被评为悉尼最宜居的城区前10名。在2010年全澳网络票选中，此 区域的Mount Colah被被评为全澳最宜居的社区。因此，上北岸的 这一区域越来越受到本地精英阶层的追捧，越来越多来自南区、西 区 的 人 群 涌 入 Wa i t a r a - H o r s n b y - A s q u i t h 生 活 圈 。 许 多 下 北 岸 、 北沙滩的年轻一代也都在这里开始了他们的首次置业。
2 首次置业者的理想价格区间 Asquith区域价格合理，以Asquith Rise为例，两房的价格在$65 万左右，最适合首次置业。每年，新移民、新增就业人口以及大量 租客人群的不断增长，使首次置业人群不断扩大；加上因前两年房 价飙升而推迟置业的人群，刚性需求不断涌入Asquith市场，成为 推动Asquith 发展的一股巨大力量。
3 政府规划催生全新社区 受到周边基础设施提升以及政府规划的影响，大量的开发开发项目 集中到Asquith。目前，有2栋全新公寓已经完工，正在开工的工 地有十几处。Asquith正成为一个全新的社区，1年半之后，这里便 会初具规模，成为一个全新格局的社区。如果将Asquith已经开发 的项目视为第一期，还未开工的视为第二期，第二期由于社区逐步 成熟，价格必然比第一期高。以后的开发用地将逐步减少，由于社 区区域成熟，需求会更加旺盛。
5 名校云集提供教育保障 Asquith无论是公立学校还是私立学校，都是名校云集，有着大量的 优质教育资源可供选择。从教育角度来说，Asquith是生儿育女，培 养下一代的最好住区之一。
6 优雅贵族人文让人平静和善 社区的人文气息直接关系到生活品质。在Asquith，正是由于优质学 区，贵族式教育的存在，让这里一代一代人都秉承着优雅、友善的人 文气质。此外，自然环境的优越，好山好水、绿树成荫，鸟语花香以 及温润空气，都让人不由得心平气和、珍爱生活。
7 与森林为邻近水岸而居的舒适自然环境 A s q u i t h 紧 邻 两 大 国 家 森 林 公 园 M o u n t K u r i n g - G a i N a t i o n a l Pa r k 以 及 K u - R i n g – G a i C h a s e N a t i o n a l Pa r k ， 以 及 一 个 区 域 公 园 ， 整 个环境如同一个巨大的绿色氧吧。悉尼著名的度假胜地Bobbin H e a d 、 B e ro w r a w a t e r 、 Pa l m B e a c h 以 及 被 誉 为 世 界 上 最 美 河 流 之一的Hawsber y river，离Asquith都仅有十几分钟车程。
8 全新规划商业中心成就上北岸人气中心 整个悉尼600多个区域中，有商业中心的寥寥可数，而Asquith便是 其中一个。Asquith全新规划的商业中心将给这里带来全新面貌， 也 将 更 加 奠 定 A s q u i t h 在 上 北 岸 H o rn s b y 城 市 副 中 心 的 稳 固 地 位 。
9 都市时尚与便利生活顷刻既达的生活方式 4 设施新建与提升带来更多便捷 政府在上北岸交通设施的提升，使Asquith区域变得越来越便捷和 宜居。总投资达$30亿澳元的Nor thConnex M1和M2高速连接工 程正在紧锣密鼓的施工中，2019将完成通车。届时从Asquith到悉 尼CBD，全程仅需经过一个红绿灯，比很多其他离city近的区域更 加 快 捷 。 另 外 ， N o r t h e rn L i n e 城 际 火 车 线 ， 新 建 铁 路 线 路 也 将 增加上北线的快车频率，这也给Asquith 带来更大便捷。
Asquith的不只又有优越的自然环境，更有便利的都市生活。从 A s q u i t h R i s e 驱 车 去 往 H o rn s b y 购 物 中 心 仅 需 5 分 钟 ， 购 物 、 运 动 、 餐饮、娱乐、医院、就业中心各种设施一应俱全。
10 都市便利与田园诗居完美融合的地理位置 Asquith 作为悉尼的北大门，连接着中央海岸与悉尼市，既享受都 市生活的便捷，也有田园生活的惬意，随处都体现着都市便利与田园 诗居完美融合。
Asquith Rise 项目概况 项目位置：18-22 Lords Avenure, Asquith, NSW 2077 项目形式：全新现代设计1房、2房以及3房多层精品公寓， 中低密度住宅 项目价格：惊喜价（许多2房价格低于$65万） 发售状态： 火热销售中 完工时间：2018年中
全悉尼性价比最高的公寓楼花 两房仅从$629,000起
1300 955 553 info@vodaland.com.au www.asquithrise.com.au 欢迎光临我们上北岸最大展厅 地址：12-14 George St, Hornsby, NSW, 2077 开放时间：周三至周五下午1:00至下午5:00 周六上午10:00至下午4:00、周日上午11:00至下午3:00 linvoda-ed-1124T
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
網址：www.ozhome.com.au
Tony Jasprizza 0418 845 417
Eastwood
北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
Nayiri Husari 0410 606 878
Gavin McCutcheon 0413 686 969
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完美家居
該單層迷人家居位於 Eastwood 寧靜位置。一切所需，應有盡有。採光充足，有寬敞內 部空間，僅片刻即至商店，火車站和學校。您可在此盡享輕鬆家庭生活方式。 • 4 舒適睡房，均帶入墻櫃 • 主臥套房帶步入式衣帽間&衛浴套房 • 正規客廳和餐廳 • 2 浴室和內部洗衣房 • 雙車位上鎖車庫 • 木質廚房帶早餐吧檯 • 獨立用餐間 • 北向日光室 • 鋪磚娛樂區 • 充足儲物空間 • 位於迴旋靜街上 • 磚鑲結構 • 682 平米（約）
Eastwood
參觀:週六/四 12:00-12:30pm 現場拍賣: 9 月 3 日週六 12:00noon 詳電: David Middleton 0422 729 058
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寬敞家居 可覽公園美景 •4 寬敞睡房（其中每層有 2 睡房） •翻新廚房帶島式檯面和不銹鋼廚具 •獨立正規客廳和餐廳 •客廳直通室外娛樂區 •完美蔥鬱地塊 •內置式 BBQ，實數四季娛樂理想之選 •分體空調 •建造良好的磚和赤土磚瓦屋
•主臥套房帶 2 入墻櫃 •靚麗室外生活/娛樂區 •2 設備齊全的浴室 •樓上遊戲房，實數成長型家庭理想之選 •嶄新入地泳池 •便利位置，步行即至交通，商店和學校 •單車位上鎖車庫和充足臨街車位 •地塊面積為 695 平米（約）
參觀:週六 11:00-11:30am 現場拍賣: 9 月 24 日週六 10:00am 詳電: David Middleton 0422 729 058
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地址：Shop 25, Eastwood Shopping Centre, 160 Rowe St Eastwood NSW 2122
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免責聲明 DISCLAIMER: 1.Please note that this brochure was prepared prior to completion of construction. 2.The photography and images of the building and apartment interiors are indicative only. 3.The final installed materials and finishes may vary from photography and images contained herein. 4.Changes may be made during the development and dimensions, fittings finished and specifications are subject to change without notice. 5.The information contained herein is believed to be correct but is not guaranteed , 6.Prospective purchasers must rely on own enquiries. 7.The advertising is a guide only and does not constitute an offer or contract.
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地產
北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
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34A
地產
2016 年 9 月 2 日 星期五
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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北區 西區
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Cheers-1124T
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北區 西區
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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21 世紀新鴻基地產
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
2 Deakin Pl 參觀：週六/三 2-2:30pm
拍賣
可覽天際線&靚麗 180 度美景 可覽天際線& 度美景！ ！雪梨塔及水景 雪梨塔及水景！ ！ 步行即至 KILLARA HIGH， HIGH，商店 商店& &巴士 近新獨特設計新款家居傑作
該靚麗大宅採用功能性設計，您可在此盡享奢華生活。可覽市區天際線，雪梨塔及水景。採光充足。世界頂級優質娛樂家居，帶優質設備。步行數分鐘即至 Killara High，商店，公園，巴士可直達 East Lindfield Primary 和火車站。 *4/5 寬敞睡房，書房，5 浴室（3 衛浴套房） *迷人客廳直通寬敞露台（可覽美景） *獨立餐廳，家庭影院，內置式天花板揚聲器 *靚麗精緻美膳優質廚房直通娛樂區 *採光家庭廳直通娛樂區 *遊戲房/家庭辦公室/第 5 睡房帶衛浴套房，可作為獨立青年/父母休息室 *易打理平整花園，太陽能燃氣恆溫泳池 *遙控上鎖雙車庫，分體空調，可視對講系統，警報和 CCTV
拍賣日期及地點:9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-d-1125T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
20A
北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度
全澳華人 R&W No.1 Saleslady！ R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞首 50 名最成功的女物業代理，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
EAST KILLARA
16 Saiala Rd 參觀: 週六 12:30-1pm
請出價
搶手尊貴名街-全磚豪宅 搶手尊貴名街向北後園向北後園 -平整地塊 平整地塊-寧靜便利 舉步即至商店， 舉步即至商店 ，Killara High， High，網球場 網球場， ，巴士可直達火車站 巴士可直達火車站& &小學
該 2 層全磚家居傑作位於搶手名望街道上。頂級裝飾，流暢室內/室外佈局。位於平整地塊上，朝北向，採光充足。 *5 超大睡房，書房/第 6 睡房，4.5 浴室（3 衛浴套房） *北向平整後院帶室外鋪磚娛樂區，平整草坪和泳池 *靚麗大廳帶大理石地板，時尚樓梯，噴泉，客廳 *樓上另一客廳帶 4 寬敞睡房和 2 陽台 *主睡房&第 2 睡房（休息室）帶衛浴套房，步入式衣帽間&陽台 *設備齊全，花崗岩島式燃氣廚房帶不銹鋼廚具，直通用餐區，正規餐廳和北向家庭區域 *雙車位遙控車庫，遙控大閘，可視對講系統，警報，電動和燃氣分體空調，中央管道系統 *舉步即至商店，Killara High，公園，網球場，巴士可直達火車站和 East Lindfield Primary P584D-c-1125T
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2016 年 9 月 2 日 星期五
北區
19A
全 澳 R&W No.1 Saleslady
，再創新績！ 物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人 際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服 務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少 來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物業，同 時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
參觀: 週六/三 1:15-1:45pm
0416 238 288/9498 3399
R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
拍賣
*採光正規客廳，可覽花園美景，引人注目的正規餐廳 * Corian 廚房，休閒客廳/餐廳，櫥櫃，寬敞步入式餐具室，不銹鋼燃氣灶帶爐頭，2 電烤箱以及洗碗機 *開放式客廳-餐廳帶環形玻璃，採光充足，法式門直通娛樂區 *迷人私密採光後院帶蔥鬱平整草坪，入地太陽能恆溫鹽水泳池 *雙車位上鎖車庫帶遙控門，側車道帶充足臨街車位 *寬敞屋頂儲物區。分體空調，即時燃氣熱水，2 燃氣以及 2 燃木壁爐，4 付費電視端口，警報系統 *步行即至火車站，East Lindfield Public，巴士可直達 Chatswood，市區。近 Killara High, Chatswood 商店 和私立學校，Killara High 校網
值得一看-潛力巨大，可直接入住享受生活！
p584d-b-1125T
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18A
北區
2016 年 9 月 2 日 星期五
地產
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
業績驕人， 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超 過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅 獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之 0416 238 288/9498 3399
R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA
聯邦式翻新特色家居，Killara High 校網 聯邦式翻新特色家居， 校網， ，929 929㎡平整地塊 ㎡平整地塊 東端優越位置東端優越位置 -步行即至火車站 步行即至火車站， ，巴士至 City 及 Chatswood
LINDFIELD
107 Middle Harbour Rd
該 2 層優雅翻新聯邦式特色家居位於藍籌東端 Lindfield 的名望街道上。有令人印象深刻的臨 街面，將時代壯麗與現代優雅結合起來，採用功能性佈局，可在未來進行翻新或提升。數步 即至市區巴士，步行即至火車站，East Lindfield Public。近 Killara High, Chatswood 商場和 私立學校。Killara High 校網。 *挑高天花板，裝飾性石膏製品，托臂拱門，護墻板&掛鏡線，寬敞壁腳線，棋盤格形瓷磚 *4 睡房（其中 2 睡房帶衛浴套房和步入式衣帽間），書房/第 5 睡房，3 浴室
拍賣日期及地點:9月21日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
17A
北岸高尚名校區 Wahroonga-超值特大全磚美景物業！可自住同時更可出租其他 2 層居所！ 北岸名校區Wahroonga 位於北岸火車主幹線，其中著名地區之一，環境優美，私 立 名 校 如 Abbotsleigh， Barker， Knox Grammar 等 ， 著 名 Wahroonga primary (Bush 小學)，Hornsby girls High 等公立學校，均在這區範圍內，在 North Wahroonga那邊更有巴士至麥覺理大學，Hornsby大型購物中心等。 最近R&W gordon推出一間位於35 Barton Crescent，Wahroonga，非常超值！這 3 層高剛翻新全磚大物業，佔地 1101 平方米，屋內面積約 460 平方米，現擁有 4-5 睡房，但可改為6-7 睡房，豪華獨特風格，樓頂高及雲石地板玄關，遙控特 大雙車房；主人大套房，衣帽間，雲石浴室；書房及家庭室可作獨立入口之辦公 室，大理石進餐廚房，進餐區，寬敞客廳及飯廳均可欣賞壯麗之國家公園，下層 3 睡房，浴室，家庭室，洗衣房，可改作另一 3 房一廳之獨立單位，地下層現為 健身室，浴室，家庭影院，娛樂室，通往易打理後院連落地泳池，更可改作 2 房 一廳之另一獨立單位。因而這物業適合大家庭或小家庭入住之同時更可分租其餘 一層或 2 層居所，實是非常罕見之物業！交通也十分方便，數分鐘步行可至巴士 站及火車站，麥覺理大學等，15分鐘步行至bush小學，5分鐘開車至Honrsby大型 購物中心，Knox，Barker，Abbotsleigh，Hornsby girls；10 分鐘開車至 Sydney Grammar 小學，PLC 等名校，20 分鐘開車至 Chatswood 及 30 多分鐘至 City。此物 業非常超值，業主必售，切勿錯失良機。拍賣日期：9 月 7 日下午 6 時在 NorthR&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） bridge Golf Club，Sailors Bay Road Northbridge，但可拍賣前出售。
0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
開放時間，週六/三 11:45-12:15pm 詳情請電北區著名金牌物業代理 R&W No.1 Saleslady ANNA CHOW（周太平紳士） ，聯繫電話 0416 238 288/9498 3399
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
WAHROONGA 必
售
超
35 Barton Cr 參觀：週六/三 11:45-12:15pm
拍賣($1.7M)
值
全磚翻新寬敞家居 可覽迷人綠蔭美景 可覽迷人綠蔭美景-便利 便利& &寧靜 青少年//姻親住宿 帶獨立入口 青少年 帶獨立入口-實數大家庭理想之選
該 3 層壯麗磚屋位於 Wahroonga 東端迴旋靜街蔥鬱&私密位置約 1,011 平米地塊上，室內面積約 460㎡。數步即至公園&巴士可直達火車站，Macquarie University&便捷至商店，當地私立學校（諸如 Knox, Abbotsleigh, Barker,） Bush Primary, Hornsby Girls High, Asquith Boys High 等。 *靚麗大理石大廳，帶教堂式天花板和威嚴拱門
*多個靈活生活區帶壁爐，鋪設有紅膠木地板
* 4/5 睡房，4 浴室，採光花崗岩廚房，用餐區
*主睡房帶奢華大理石衛浴套房&步入式衣帽間。紅膠木地板
*家庭影院&壁球室，新浴室，健身房，理想獨立單位或姻親房
*東北向寬敞環形陽台，可覽泳池&迷人綠蔭美景
*書房/第 5 睡房和家庭廳帶獨立入口，直通陽台，實數家庭辦公室理想之選
*採光泳池和易打理花園毗鄰適合兒童玩耍的公園
*超大內通雙車位上鎖車庫帶儲物區。充足儲物區和酒窖
*易打理家居！可用於姻親居住&家庭辦公室帶獨立入口
拍賣日期及地點:9 月 7 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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16A
北區
2016 年 9 月 2 日 星期五
豪華 1, 2 & 3 房雅柏文 溫馨氛圍，獨特高尚住宅區
•位於 One Avon Road Pymble
•50 米步行至 Pymble Ladies College
St. Ives
週三 2pm - 4pm
豪華連體別墅
週六 10am - 12pm 2pm - 4pm
•Marchese Partners 名家園林設計
•典雅時尚室內裝潢與室外園林相呼應
Pymble
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
展示中心開放
•550 米至 Pymble Train Station •5 分鐘車程至 Gordon 購物中心
地產
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116-118 Rosedale Rd
•3 bedroom, 2 bathroom & 2 car space • 3 層雙磚結構 Town House • 北岸環境優美高尚社區
週日 11:30am - 1:30pm • 步行距離到 St Ives 購物中心，學校，巴士站
9 Golfer Parade 參觀：周六 12:30-1:15PM
• 交付在即，買下即可入住
現場拍賣 Macquarie Park
• 3 bedroom, 2 bathroom , 2 car space • 別墅占地 733.5sqm. • 新裝修的廚房和衛生間 • 步行距離到 Pymble's Ladies College, Bicentennial Park • 拍賣時間：2016 年 10 月 1 日 12PM SALES
Chris Harvie（英）
Julia Xia（英/國）
1 Lachlan Avenue 預約參觀
現場拍賣
• 2 bedroom, 1 bathroom & 1 car space
• 5 分鐘步行到 Macquarie 火車站及 Macquarie University
• 拍賣時間：2016 年 10 月 1 日 10AM
1800 425 949
0411 507 750
9449 3000
0450 808 268 1AVON-1125X
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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北區 西區
15A
投資組合 拍賣 107 醫療中心總部 搶手 Chatswood CBD 辦公室
KENSINGTON 128 Doncaster Ave 單獨立式迷人家居 巨大潛力 該半獨立式迷人家居位於 Kensington 搶手街道上。尚 數 36 年來首次出售，實數絕佳置業機會。位於約 196 平米地塊上。朝東向，背對 Randwick Racecourse， 潛力巨大，可向上擴建(STCA)，可覽賽馬場美景。需 要進行翻新，但依然保留有優質結構和時代特征，其
2
1
拍賣﹕9 月 16 日週五 6:30pm 於 Under The Hammer Auction Centre 503/77 Dunning Ave, Rosebery 參觀﹕週六&四 10-10:30am
中包括挑高天花板和拱形窗戶。有 2 寬敞睡房，客廳，
Jessica Ryan 0415 251 291
燃氣廚房，原裝浴室，內部洗衣房以及後部儲藏室。
jessica.ryan@raywhite.com
●
3 年續約﹐租期至 2019 年 8 月﹐ 可再選擇續租 3 年
●
出租給“myhealth Medical Centres” ﹐ 作為其總部辦公室
●
Myhealth 主管位於雪梨的 25 個中心﹐ 現正在發展中
●
超現代 Chatswood CBD 建築
●
中心位置﹐毗鄰火車站﹐ 近商店
●
易管理投資機會
●
每年租金按照 CPI 進行增長（或 3%）
●
淨收入﹕每年$67,200*
2016 年 9 月 13 日週二 11am 於 Doltone House Hyde Park, 181 Elizabeth Street Sydney 拍賣
位於優越位置。便捷入口直通 Anzac Parade 商場和餐 University of NSW。僅漫步即至巴士和輕軌。
Ray White Gladesville & Ryde n1923-1124T
Burgess-1123T
廳 ， Centennial Park， 雪 梨 的 一 些 最 名 望 學 校 以 及
潛力加州洋房翻新再升級 鬧中取靜步行至一切所需
9 Fontaine Street, Chatswood 3睡房│1浴室│3車位 拍賣 9月24日 週六 9:30am 參觀 週六/三 1:00-1:30pm
McConnellBourn.com.au Jon Dundas-Smith 0425 241 525
此未來可望擴建之翻新舒適洋房，位於Chatswood繁榮商圈之鬧中取靜便利地段，如詩畫般綠蔭優美街區搭配自家易打理日光花園。 公園、學校、餐廳、購物中心與電影院等，食衣住行育樂皆為步行可達，邀請您一同探索Chatswood便利新生活。
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北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
地產
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坐南朝北學區時尚磚房 無懈可擊寬敞奢華享受
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17 Crown Road, Pymble 5睡房│3浴室│2車位 拍賣 9月24日 週六 3:00pm 參觀 週六/三 12:45-1:30pm
McConnellBourn.com.au Carole McCrea 0418 291 345
數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。
n1526-k-1125T
北岸學區中樞搶手地段 未來重建翻新潛力無限
2 Grassmere Road, Killara 5睡房│2浴室│1+車位 拍賣 9月24日 週六 2:00pm 參觀 週六/三 1:30-2:15pm
McConnellBourn.com.au Scott Phillips 0402 272 575 Virginia Byrne 0419 018 905
此溫馨經典雙層雅邸坐落於輕鬆步行即至火車站、當地商店和Killara高爾夫俱樂部之便利地段，位於北岸多所名望學校之中樞位置， 往北向南交通無比便利。此房歡迎未來重建或翻新，打造屬於您的風格魅力，罕見機會潛力無限。
n1526-j-1125T
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2016 年 9 月 2 日 星期五
溫馨公園畔學區房 交通便利四通八達
北區 西區
13A
7 Abingdon Road, Roseville 4睡房│2浴室│3車位 拍賣 9月17日 週六 12:15pm 參觀 週六/三 11:00-11:30am
McConnellBourn.com.au James Matheson 0415 419 442 Matthew Bourn 0416 108 909
此迷人特色家居位於交通便利優越位置，靈活佈局適合大家庭居住或多功能休閒規劃，後門直通遼闊迷人的Loyal Henry美景公園， 猶如擁有了整座花園般，展開盡情輕鬆運動或遛狗的幸福生活。交通方便四通八達，穿越公園輕鬆步行至火車站或學校，數步即至 直達Macquarie和Chatswood的公車站，位於Lindfield Public小學學區內，步行即至眾多餐廳、Roseville電影院與俱樂部。
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北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
地產
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易打理寬敞休閒學區房 中型家庭完美溫馨首選
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5 Knowlman Avenue, Pymble 3睡房│2浴室│2車位 拍賣 9月24日 週六 3:30pm 參觀 週六/三 11:15-11:45am
McConnellBourn.com.au Nahid Coventry 0414 416 697 Daniel Blagg 0406 475 953
此寬敞迷人易打理休閒家居，為首購或換小屋之中型家庭完美首選，室外迷人街景與整齊私密花園植被環繞，室內通透布局光 猛宜人，整體以中性色調顯現雅緻迷人氣質。簡短車程迅速直達購物商場，輕鬆搭乘公車四通八達，步行安全可至Gordon East Public小學，位於Killara High中學學區內，並鄰近Ravenswood和PLC女子私校。加入北岸輕鬆生活不再是夢想。
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2016 年 9 月 2 日 星期五
1436平米壯麗美景 交通便利寧靜學區
北區 西區
11A
29 Bell Street, Gordon 4睡房│3浴室│2車位 拍賣 9月24日 週六 2:30pm 參觀 週六/三 12:00-12:30pm
McConnellBourn.com.au Daniel Blagg 0406 475 953 Scott Farquhar 0412 179 179
一棟令您愛上戶外休閒娛樂的溫馨家居，完美結合了時代特色與現代設計，前院帶便利圓環車道，後院帶山谷壯麗美景。輕鬆 推開環繞式折疊門，來到全家大小流連忘返的翻新度假式迷人泳池及易打理草坪花園。坐落於步行即至火車站、Ravenswood 女子私校和購物中心之便利地段，鄰近PLC女子私校，並劃分於Gordon East Public小學及Killara High中學學區內。
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北區 西區
2016 年 9 月 2 日 星期五
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經典迷人挑高通透格局 時尚設計結合年代風采
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4 Glen Road, Roseville 4睡房│3浴室│3車位 拍賣 9月17日 週六 4:15pm 參觀 週六/三 1:30-2:00pm
McConnellBourn.com.au
James Matheson 0415 419 442 Matthew Bourn 0416 108 909
此全面翻新的時尚雅緻家居，完美結合了現代簡約與時代經典特色，迷人的挑高中央大廳與通透的空間佈局，將每個寬敞舒適 的休閒空間通往精緻花園娛樂區。坐落於數步即至直達Chatswood與Macquarie Park巴士站的絕佳地段，步行可達火車站、 電影院及周邊商店，位於Lindfield Public小學學區內，鄰近Holy Family小學，Highfields Prep幼稚園及Roseville College女校。
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2016 年 9 月 2 日 星期五
清幽壯闊公園畔平坦大地 大自然與都市的完美結合
北區 西區
9A
420A Bobbin Head Road, North Turramurra 4+睡房│3浴室│2車位│網球場 拍賣 9月24日 週六 4:00pm 參觀 週六/三 10:20-11:00am
McConnellBourn.com.au
Carole McCrea 0418 291 345 Rob Elphinston 0402 462 891
每日晨曦喚起此地的片刻寧靜，置身於鳥語花香與田園風光之中，此溫馨迷人經典雙層府邸坐落於園畔遼闊平坦大地上，雙層樓挑 高入口大廳迎接凱旋，居家休閒空間寬敞舒適，設施精緻高雅迷人，泳池花園及網球場應有盡有，為大家庭與寵物之完美首選。 數步即至直達市區和Turramurra的環城巴士，盡享鄰近優質餐廳與咖啡廳的優閒生活，片刻即至迷人國家公園休閒設施。
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北區 西區
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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