華聲地產
Herald Property Sydney
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房屋買賣 勞資糾紛 租約合同 拒簽上訴 投資移民
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September 2019
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成為首批入住奢華熱帶風情 城市度假勝地的幸運住戶 Waterfall by Crown Group 待租公寓 一周內引來 260 次租客問詢 2019 年 9 月 11 日 – Waterloo 地區最為暢銷的住宅開 發項目——皇冠房地產集團的 Waterfall by Crown Group， 自推出首批 52 套待租公寓以來，一周內即收到 260 餘次租 客問詢。租客終於等到如此難得良機，可以有幸入住這處 備受熱捧的住宅區。成功簽訂租賃協議的租客，將成為首 批入住奢華熱帶風情城市度假勝地的幸運住戶，享受無比 便利，距離悉尼市中心僅幾分鐘路程。 Waterfall by Crown Group 項目由屢獲殊榮的 SJB 建築 設計公司精心設計，將於數月內竣工，屆時，含 331 套住 宅公寓的三棟七層建築及一棟 20 層高的雕塑式高塔，將完 美呈現市民眼前。公寓戶型更是多樣，不僅設有一系列公 寓單間、一臥室、兩臥室和三臥室公寓，還設有擁有更大 戶外空間的庭院公寓。全部公寓精裝修，內飾採用石材及 木材，輕鬆勾勒出清新雅致的現代自然格調。 該開發項目共耗資 3.95 億澳元，打造了一片鬱鬱蔥蔥 的熱帶景觀、一個美麗的園景花園以及新南威爾士州最高 ——22 米、約 7 層高的人造瀑布。項目還配備皇冠房地產 集團聞名於世的標誌性度假式居民設施，包括集天空花園 及露臺於一體的屋頂無邊泳池、休閒娛樂台、幽靜竹林步 道、先進懸臂式健身房、屋頂花園、屋頂影院、配有廚房 的多功能室以及配有鋼琴的音樂室等。 皇 冠 房 地 產 集 團 物 業 管 理 總 監 Anthony Caudullo 表 示，皇冠物業代理（CPA）這支專業的租賃團隊管理的物 業涵蓋十餘棟新舊建築，目前已處理了 25,000 餘次租客問 詢，創歷史紀錄新高。 “我們的團隊採用市場領先的系統，目前為止已經成 功處理了 25,000 餘次租客問詢。而這些先進軟件的採用， 例如 Inspect Real Estate 等，使得我們的租客在進行物業租 賃相關諮詢時，比以往更為容易，”他說。“租客可以隨 時隨地向我們諮詢，預約看房，獲得他們感興趣的物業或 項目的詳細信息。” “事實證明，Waterloo 地區的住房需求確實非常強勁 ——該地區地理位置非常優越，距離悉尼市中心僅 4 公 里，又在大學城範圍內，近悉尼科技大學、悉尼大學和新
南威爾士大學，這些對租客來說極具吸引力。” “Waterfall by Crown Group 為租客提供了一個難得的 良機，可以以非常‘實惠’的價格，在一處度假勝地，一 處備受熱捧的地區，居住生活。” “明智的租戶很清楚他們在當前租賃市場中想要的是 什麼。他們即將入住位於黃金地段精心設計的豪華公寓， 享受優越的生活方式，享有度假式的配套設施。” CPA 團隊還成功引進了無紙化租賃協議，進一步簡化 了租客和投資者之間簽訂租約的過程。一旦業主批准租客 的申請，此類協議將直接發送給租客，方便租客隨時隨地 簽訂租約。 “我們的團隊可以做到，在業主批准後 20 分鐘內，租 賃各方都簽署好新南威爾士州的住房租賃協議，這無疑為 租客和投資者都提供了安全保障，”Caudullo 先生說。 今年 5 月，Caudullo 先生的 CPA 團隊，就位於附近 Green Square 地區的 Infinity by Crown Group 項目，收到了 多達 3,000 餘次的租客諮詢，並在最短的時間內成功租出 了 100 套公寓。 “作為一支屢獲殊榮的精英團隊，皇冠物業代理竭誠 為買家提供頂級服務、優質產品，”Caudullo 先生說。 “我們的專業人員知識豐富，可以便捷查詢現有開發項目 任何信息，甚至可以在物業竣工之前提前獲批安排租客進 行看房。” “這意味著我們既可以幫租客找到最佳物業，同時也 可以幫投資者獲取最高租金收益——這是租客提升生活品 質，享受奢華熱帶城市度假生活方式，在 Waterloo 中心地 帶生活的一次難得良機——成為首批入住令人豔羨的 Waterfall by Crown Group 項目的幸運住戶，”他說道。 皇冠物業代理為業主及租客提供簡單易行的全套物業 管理服務，範圍涵蓋租賃流程管理、准租客資格考察、租 賃款項收取、租客看房檢查以及廣告宣傳等各項服務。 欲瞭解皇冠房地產集團待租物業的更多信息，請訪問 www.crowngroup.com.au/crown-property-agency。
媒體專訪 根據需要，皇冠房地產集團物業管理總監 Anthony Caudullo 可提供名額有限的專訪。 編者注 項目視頻及圖片可點擊如下鏈接： https://www.dropbox.com/sh/cgtmljx14u8wror/AADfJxjkgRqnkEkWZwQsyyEta?dl=0
皇冠房地產集團官微
媒體聯繫 Lina Guo 皇冠房地產集團傳媒主管 電話：(02) 9925 0088 或 0429 459 510 電子郵件：linaguo@crowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產開發、投資及酒店式公寓等領域。公司由建築師 Iwan Sunito 及 工程師 Paul Sathio 共同創立，首個項目啟動於 1996 年。 自公司成立以來，皇冠房地產集團在悉尼眾多頂級黃金地段成功開發了一系列大型項目，其中包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、 Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布什)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、 Rhodes(羅茲)以及悉尼 CBD 的 25 層最新落成項目 Arc by Crown Group。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備的項目組合價值高達 50 億澳元，其中正在悉尼開發的四個項目包括：位於 Green Square 的 Infinity by Crown Group,位於悉尼 Waterloo 的與三菱地所 Residence（Mitsubishi Jisho Residence）合作開發的 5 億澳元項目 Masteryby Crown Group，位於 Waterloo 的 Waterfallby Crown Group 以及位於悉尼東區最新地標 Eastlakes Live by Crown Group。 皇冠房地產集團於 2017 年 8 月在 Parramatta 推出首家套房酒店 SKYESuites，並於 2018 年 10 月推出 SKYESuitesSydney。 www.crowngroup.com.au 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來榮獲 30 餘個業內備受矚目的重大獎項。位於 Parramatta 的 V by Crown Group，於 2018 年獲得獲得由澳大利亞城市發展學會 （UDIA）頒發的新南威爾士州最佳商用混合建築獎，於 2016 年獲得國際房地產大獎澳大利亞最佳高層住宅建築獎。Infinity by CrownGroup 於 2017 年房地產界年會上被澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）評為年度世界最佳項目之一。Skye by Crown Group 於 2017 年 榮獲澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾士州傑出住宅與綜合開發建築大獎。ArcbyCrown Group 於 2015 年被評為國際房地產大獎澳大利亞最佳住宅項 目獎。位於 Waterloo 的 Viking by Crown Group 於 2015 年獲得澳大利亞建築商協會（MBA）新南威爾市卓越建築大獎。2014 年皇冠房地產集團建造 的由 7 棟建築組成的度假式住宅項目 Top Ryde City Living 獲得由澳大利亞城市發展學會（UDIA）頒發的 NSW President’s Award(新南威爾士 主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。 crown-ed-1274T www.crowngroup.com.au/industry-recognition/
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樓市風雲變幻 House是最好的投資House & Land Package $598,980起 最後的新州 NRAS Townhouse 3 房$469,000 國家每年補貼$11,248+ 過去的 6 年多時間裡，在悉尼居住的人都感覺到一 股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區的房價一路 攀升。根據多家地產權威機構的統計數字，悉尼 House 中價位曾經衝破 110 萬大關，近城區兩室 Apartment/ Unit 的銷售價也衝破了 110 萬。但是 Apartment 或 Unit 的中價位一直游離在 70 萬上下，與實際銷售價相距甚 遠。這說明悉尼 Apartment/Unit 的銷售價過高。價格遠 遠高於中價位的 Apartment 或 Unit 很難在 10 年內獲得 大幅增值，使得投資者不能得到預期的回報。過去 5 年 中悉尼的房價都是呈指數曲線般的往上升，這種罕見的 瘋漲其實有很大的泡沫，只是很多人不願相信而已，期 盼房價還會繼續攀高，使得他們在炒房中獲利。2017 年悉尼的房價已經觸頂，2018 年悉尼的房價開始下 跌，其中以樓房跌幅最大，原因是嚴重的供過於求和高 房價。作為仍然想投資房產的人，我們應該如何分析和 應對現在的市場狀況呢？
區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價位，趕 緊購入，10 年後獲利豐厚。政府現在對這些區的投資巨 大，加寬公路，興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球場，還有醫療，休閒娛樂中心，購物中心， 俱樂部，醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的就業 機會。另外通往這些區的火車線正在修建中，今後將有 更多的上班族可以搭乘新火車去 City 上班，這也就是人 們所說的房產增值的 X 因素。更重要的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價位，在 60 萬-70 萬之間， 也遠遠低於北區 house 價格，正是購買的好時機，希望 有眼光的投資者不要錯過這些投資熱點區。 由於悉尼房價的高價位，以及大量推出高價的樓 盤，使得悉尼高價位物業投資的回報率和可負擔能力急 劇下降。無論收入高低的投資者都可以把目光轉向 house 價格仍然在 70 萬上下的區域，會得到很好的升值回報，
我們認為，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。下面我們詳細闡 述我們為什麼這樣說。
使得養房輕鬆愉快。 9 月 22 日星期日，我們將詳細分析悉尼房地產市場 走向，以及悉尼 House 的升值要素及具體房產。在過去 的 10 年裡，我們幫助很多投資者挑選到滿意的房產。希 望繼續幫助大家介紹好房產，趕上下一個 10 年升值輪 回。我們的講座具有真實性和知識性，沒有煽情的忽 悠，我們的售後服務更是一流。客人對我們的講座評價 極高。歡迎新老投資者參加我們的下次講座，有問題歡 迎來電話諮詢。 地產講座時間： 9 月 22 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 講座地點：104 Bathurst Street, Town Hall, CBD 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) Email 訂座： info@staralbert.com 瀏覽網址： www.staralbert.com
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幾年前我們就總結，悉尼房價如此之高會給 悉尼房市帶來三個巨大的隱患：1）房價攀升正 在逐步超過當地人的購買力，使得需要購買自住 房的人尤其是一些年輕人無法入市購買。 2）由 於房價過高，使得很多區的租金無法達到 4%， 使得租金很難抵消貸款利息。銀行現在又要求連 本帶息一起還才能拿到低利率，使得貸款利息又 要多還，使得還款壓力巨增。3）過去幾年中出 於各種目的過多購買投資房，很多投資者的財政 收入都被掏空，大部分收入都被用來償還房貸， 使得這批人生活質量下降。這將導致家庭收入抵 抗風險的能力降低。這些隱患最終導致房價下 降。
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最近悉尼樓房又發生了一系列事件，使悉尼 的樓房市場雪上加霜。暴露出的新隱患就是樓房 質量問題。修建高層建築相對于普通 House，需 要複雜的結構保障。有些開發商或建築商由於經 驗不足，許多高層公寓出現了巨大裂縫、漏水等 諸多問題。開發商、保險公司各方的扯皮，不能 及時修復或無法完整修復，使房主感覺非常鬧 心，給房產帶來巨大的貶值。高層樓房一旦出現 重大的結構問題，10 年之內都很難恢復到原價， 房主蒙受巨大的經濟損失。 House 相對來說，這樣的問題就少很多。 1）土地在不斷升值，即使 house 再舊，10 年內 土地價格很可能翻倍。2）建築結構方面要簡單 得多。即使出現小問題，也容易及時修復，不會 影響房子的價格。在過去的幾年中，我公司一直 致力於推廣 House & Land Package，這正是基 於這方面的專業考慮得出的最佳投資方案。 綜上所述，投資中價位以下的 House 才是房 產投資者規避風險的最佳選擇。 在專業投資知識中，規避風險是決定股票、 房產和其它投資的一個重要因素。當悉尼地產價 格達到歷史頂點，市場的不確定因素逐漸增多， 風險也隨之增大，規避風險應該在投資中首先考 慮。如何規避風險這是一個永恆的話題，因市場 總是在變化中。如果從保守的角度出發，以下幾 點值得考慮：1）購買中價位以下的房產比較安 全。因為一旦金融風暴到來，高價位的房產，首 先受到衝擊。2）儘量避免投資管理費過高的房 產。因隨著時間的推移，管理費只會增高，不會 減少，而且管理費的增高不能帶來房產的增值。 3）儘量避免投資高層公寓和樓房密度過高的地 區。因為房主競爭租客將不能達到預期租金收 入，及空租時間過長等問題，從而導致價格下 跌，而且增值緩慢。（這些點已被事實證明）
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房子長時間賣不出去的原因 同一條街上的房子，為什麼有的很快就賣出去了，而有的掛在網 上幾個月還沒有買家的消息。原因可能非常顯而易見，下面有幾種最 常見的原因。 要價過高 對有些屋主來說，房子不光是他們在經濟上最大的投資，同時他 們也投入了大量的感情。很多屋主在一座房子裡居住超過 10 年，有的 甚至 40 年。可以理解屋主對房子的感情。在出售房子的時候，我們不能 只從屋主的角度來決定價格，更實際一點的方法是查看近期的銷售報 告，看看同區域類似的房子以什麼樣的價格售出的。 選擇了錯誤的仲介 有的屋主在選擇仲介的時候是以傭金便宜為原則，以為傭金越少 越合算。很多時候是得不償失。運用減少自己傭金為手段來惡劣競爭 的仲介通常是因為他們沒有實力來吸引好的客戶，所以才只能自願降 低自己的傭金。可想而知他們在銷售的各個階段都會降低標準。 沒有留下美好的第一印象 屋主們不需要花費太多的錢來全部翻新房子，但是有些細節還是 不能忽略。比如說房子的外觀是人們首先看到的，把外觀修飾的整潔 溫馨，讓買家一看到就想走進屋來。如果外觀一看就是經久失修，照出 來的照片也是暗淡無光，照片品質差，沒有真實反應房子的情況。這樣 很難最大程度的吸引到好的買家。 個人風格過重 每個人喜歡的風格不同，在出售房子的時候要儘量的選擇自然中 立的風格。很多個人風格過於濃重的裝修會讓買家產生壓迫感，也很 難想像他們自己居住在這裡的情景。再比如在牆上掛滿了您和您的家 人的照片等等，都不會對房子的出售有所幫助。保持中立，明亮，整潔， 適合大眾口味的裝飾裝修。
不合適的改造 儘管每個人的需求不同，大多數人還是希望客廳用做客廳，臥室 用來睡覺，車庫用來停車。如果您根據自己的情況而改造了這些區域， 比如把客廳也改成了臥室，把車庫改成遊戲室等等，在出售房子的時 候最好把它們還原最初的用途。潛在的買家可以自己改造，但是當市 場上同時有不需要他們做任何改造的房子的時候，他們當然會選擇那 個不需要他們多花時間的。 屋主出現在每次的房屋開放 雖然這條聽起來有點可笑，但是屋主堅持出現在每一次的房子開 放的確會影響買家。聰明的買家很快就會發現誰是屋主，這會阻礙他 們自由的和仲介交流他們對房子真實的想法。相信您的仲介，交給他 們全權負責。
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2019 年，種種優勢成就澳洲商業地產，成為投資者的最佳選擇！ 近幾年來，澳洲失業率問題一直是政府迫不及待需要解決的社會問題。而今 年，澳大利亞全國的就業趨勢表現出了雨後春筍般的增長，失業率降低至 5%。 這對於商業房產行業來說，無疑是一個福音。 商業租戶的需求不斷支持著這一行業，投資者也表現出了強勁的需求，與如今 住宅房產市場經歷的寒冬形成了鮮明的對比。即使是在零售業等更具有挑戰 性的投資項目當中，商業房產的收益率依舊大幅上升。因此，隨著投資者和租 戶龐大的需求，2019 年將會是商業地產最具有前景的一年！ 截止到今年上半年，以租賃為目的建造的商業地產項目仍是第二大房地產投 資類別，越來越多的澳洲商業業主和開發商也開始關注這一領域。 目前澳洲寫字樓市場的空置率處於 10 年中的最低點，空置率的下降流向了租 金增長，對於業主和投資者來說無疑是最有益的。在工業領域，隨著工業地產 需求的增長，零售業的變化趨勢也是積極的。這不僅體現在郊區，更體現在倉 儲空間龐大的需求量當中。 商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如 此。商業地產板塊的高租金回報即意味著能夠帶給投資者更多的現金流，其中 的零售業地產達到 6.1%的租金回報，辦公室地產達到 6.7%的租金回報，工業 地產則達到 7.3%的回報。根據澳洲金融評論報最新報道，澳洲商業地產獲本 季度最高收益回報地產項。 由於商鋪的租客都是用來做生意，所以租約都是以 5 年，10 年，甚至 20 年為期 的。不需要頻繁更換租戶保證了商鋪物業不會有太多的空置時間，也相對降低 了房東的風險。 租約到期時，租客通常選擇續約，因為在大型商業空間裡往往已經投入了大筆 的裝修成本。甚至在某些情況下，部分租客諸如一些上市公司則要求 15 年甚至 以上的租約，再多加 10 年的租客選項等，最後加起來能有將近 50 年左右的總 租期。 而且，商業物業的租約規定，租戶必須支付一般開支，而不是房東。這些費用通 常包括地稅、水費、保險、物業管理費及市政費用、甚至是土地稅。如果是一個 近新的商業地產，投資者拿到的租金就幾乎等同於 100％的稅前純利潤。 此外，與住宅租賃不同的是，商業業主享有更充分的法律賠償的權利。租戶自 己負責裝修丶電氣丶排水丶清潔丶噴漆等等費用。而房東只需要負責房屋本 身的老化和維護。特別是租賃零售物業的商戶，往往擁有高標準的維護以吸引 顧客，因而不太可能受到故意損壞。而且商業物業往往購買各種保險可以沖抵 風險損失。業主甚至可以自己租用自己的商業物業，且可以享受多方面的稅收 減免，以及在安全性上的明顯優勢。 更重要的是，投資商業物業無需支付 FIRB 申請費，而且無論是本地置業者還 是海外投資人士，一律只需繳納 4%的印花稅！
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市場快訊
2019 年 9 月 20 日 星期五
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揮動球杆﹐嗨翻墨爾本﹑珀斯﹗ 第六屆以及第七屆融僑杯高爾夫巡迴精英邀請賽，即將在墨爾本及珀斯火 熱登場，共同唱響雙城記！ 綠茵球場以球會友，盡享揮杆之悅，融僑杯高爾夫球精英邀請賽已經舉辦 數屆！迄今已成為澳大利亞最火爆的業餘，高爾夫系列賽事之一。 融僑金融投資集團自 2008 年成立以來，走過了十年崢嶸歲月。我們深知，今 日所取得的成績離不開廣大客戶朋友對融僑的支持和鼓勵，這也是我們這 次舉辦高爾夫環澳巡迴精英賽的初衷。為促進各商家及工商界人仕之間友 誼及相互瞭解，更好地服務華人社群。繼今年四月在悉尼舉辦的精彩賽事， 融僑杯高爾夫精英邀請賽也即將在墨爾本以及珀斯陸續登場。 屆時我們將邀請融僑金融感恩十年的貴賓客戶、高淨值人群、澳大利亞議 會及政府代表、澳大利亞主流大型企業高管、以及中澳各大城市高爾夫球 高手等人參賽。 比賽設立了總杆冠亞季軍、淨杆前五名、最遠距離獎、最近球洞獎等獎項。 比賽獎品豐厚，總杆、淨杆前三名分別設有獎盃和現金獎勵,其他獎項也均 有獎品，最值得期待的是，比賽中首個一杆進洞者將獲得豪華跑車一輛。 藍天、綠地好風光，愛那奮力一擊，與好友相聚，享受前進的勇氣。 愛那失誤後崛起的暢意，愛恨交織，如同人生。 不管好與壞、順與逆、痛苦與悲哀，都只能向前。 既要小心謹慎，又要大膽出擊！ 讓我們以球會友，一起期待 10 月以及 11 月分別在墨爾本以及珀斯的精彩 賽事！ 2018 年融僑杯高爾夫球精英邀請賽-法拉利一杆進洞精彩回顧： 盛況空前，參賽球員們及各方嘉賓都對此次比賽體驗讚不絕口
(悉尼)
墨爾本&珀斯賽事贊助商火熱招商中 融僑高爾夫杯，高球圈的高淨值人群集結地。在頂 級純會員制球場以及完善的社區配套，彙聚最優質 的客戶資源。是各大贊助商所親睞之福地。即日起 墨爾本&珀斯融僑杯誠邀各方資源贊助合作共贏。 墨爾本&珀斯融僑杯高爾夫球精英賽，近距離接觸 高淨值人群做品牌植入營銷。墨爾本&珀斯融僑杯 高爾夫球精英賽，所有背景板上出現貴司 Logo。 賽前、中、後期宣傳中，通過自媒體（官網、微信）等 渠道宣傳贊助商品牌信息。讓融僑金融集團與您一 起見證這激動人心的時刻！ 2019 年 4 月融僑杯悉尼高爾夫球精英邀請賽瑪莎拉蒂一杆進洞精彩回顧：
(珀斯)
(墨爾本)
參考匯率※ (2019/09/16)
貨幣名稱 澳幣-人民幣 澳幣-港幣 澳幣-美元 澳幣-台幣 澳幣-日幣 澳幣-新幣
現匯買入價 4.8546 5.3406 0.6769 18.6793 72.6011 0.9145
現匯賣出價 4.9369 5.4268 0.7094 26.9900 74.7825 0.9595
匯率時時變動，詳細匯率請詢問工作人員。網址: www.moneychain.com.au
墨爾本報名詳情： 活動時間：2019 年 10 月 04 日 活動地點：Golf facility in Chirnside Park, Victoria 報名費用：$160/人（含球費+晚宴） 電話報名：03-9086 9886 商務合作：0433605203 Tony 微信報名：後臺留言 “高爾夫+姓名+電話+人數” 或掃描二維碼報名 名額有限，報完即止，先報先得
珀斯報名詳情： 活動時間：2019 年 11 月 29 號 活動地點：Secret Harbour Golf Links 報名費用：$120/人（含球費+晚宴） 電話報名：08-9328 6699/ 9227 0908 商務合作：0451187599 Cindy /08-9227 0908 Jane 微信報名：後臺留言 “高爾夫+姓名+電話+人數” 或掃描二維碼報名 名額有限，報完即止，先報先得 Pmoney-ed-1274T
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市場快訊
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驚！澳四大銀行採取新貸款制度 移民貸款買房更容易！ 過去幾天，銀行審查的借 也提供了更多有關抵押貸款和 款者的數據質量已有了顯著提 個 人 貸 款 的 客 戶 詳 細 信 息。 高，澳洲所有主要銀行現在都 NAB（National Australia Bank， 向信用機構提供自己客戶的全 國民銀行）是“綜合信用報告” 部貸款和還款記錄。 （CCR）制 度 的 早 期 採 用 者 之 在審查貸款申請時，其他 一。 貸款機構也可以訪問這些數 現在，澳洲所有主要銀行 據。 都會公佈有關客戶的所有貸款 9 月 17 日 中 午，CBA 的細節，這一制度將對整個市 （Commonwealth Bank，聯 邦 銀 場產生廣泛影響。 行）是最後一家提供全面抵押 各大銀行以後就可以獲 貸 款 數 據 的 大 銀 行。上 週 末， 得有關借款人信用價值的更多 ANZ（Australia and New Zea- 細節。市場上的信用卡數量也 land Bank，澳盛銀行）和 West- 會減少，銀行可以主動來改善 pac（Westpac Bank，西 太 銀 行） 自身的政策困境。
以前，信用機構（如 Equifax、Illion 和 Experian）持有的信 用報告只包含兩種有限的數 據。 一種是借款人之前拖欠 貸款的情況。第二種是當他們 自己提出信貸申請時，而不是 接受貸款建議時。這意味著銀 行無法看到借款者是否在其他 機構有貸款，相反，他們不得不 依賴貸款申請的信息披露，而 這些信息可能是不準確的。 全面的信用報告現在可以 向所有提供自己客戶的數據的 銀行提供借款人的所有貸款細
節。這些細節包括貸款在其他 銀行的所有債務數據（比如信 用卡賬戶、個人貸款和抵押貸 款）以及這些貸款的還款歷史， 包括是否拖欠，是實時更新的。 現在這一機制已投入運 行，這將改變人們對負責任的 貸款法律的預期。負責任的貸 款 法 律 在 皇 家 委 員 會（royal commission）期間受到了關注， 皇家委員會批評銀行根據估算 而非實際數據發放貸款。 向各大銀行提供報告的主 要 信 用 機 構 Equifax 的 諮 詢 和 解決方案主管凱文•詹姆斯
（Kevin James）說： “確定借款人 的收入和支出是很難的事，但 有了 CCR，你可以很容易就得 到借款人的全部負債和還款記 錄。所有數據都將是實時的，銀 行現在可以更負責任地放 貸。” 雖然這可能會使那些之前 沒有披露多筆貸款的負債客戶 更難獲得信貸，但預計這將幫 助千禧一代和移民更容易地獲 得信貸，他們將能通過一些好 的還款行為迅速建立起有利的 信用檔案。
郊區豪宅在澳火了！許多人賣掉悉尼房子來郊區享受鄉村生活 The Agency 公司表示，隨著 悉尼和墨爾本的買家越來越多 地把目標對準熱門的偏遠地區 的豪宅，這些豪宅市場正感受到 不斷火爆的連鎖反應。 過去 3 個月，新州 Southern Highlands 的許多高檔房產都被 財力雄厚的悉尼買家搶購一空， 其 中 Kangaloon 得 Widgee Waa 一 處 占 地 155 公 頃 的 房 產 以 1450 萬元的價格賣給了科技業 億 萬 富 翁 Mike Cannon-Brookes。 另一樁引人注目的交易是 位 於 Bowral Bellbrook Park，占 地 四 公 頃 的 一 處 房 產。今 年 7 月，The Agency 公司的銷售代理 本•奧洛夫森（Ben Olofsen）以 420 萬元的價格將其賣給了悉 尼的一個家庭。 他說： “這處房產被一位來 自悉尼的企業高管買走了。他們 想要改變自己的生活方式，把孩 子送到這裡上學。” 最近幾個月，另一戶孩子較 大的悉尼家庭斥資 680 萬元購 買 了 位 於 Kangaloon 的 Pepper Tree Creek 的一處房產。這處占 地 30 公頃的房產是該地區今年 迄今為止成交價最高的房產之 一。 DiJones 的 Southern High-
lands 地區房產經紀人莎拉•伯 克（Sarah Burke）指出，許多賣掉 悉尼的房子準備縮小規模或重 新安置家庭的人都搬到了這個 地區。 她說： “我們看到許多家庭 都搬到了這裡來，因為他們在這 裡既可以把孩子送到好學校，也 可以享受鄉村的生活方式。” 奧洛夫森先生表示，過去 3 個月，來自悉尼的買家需求飆 升，占其銷售額的 85%。 他說： “購房者希望在這裡 購買第二套或第三套住房。他們 想逃離城市，來鄉村避風港享受 寧靜生活。” 來 自 realestate.com.au 網 站 的數據顯示，Southern Highlands 是最受買家歡迎的地區之一，過 去 6 個月有 260 萬潛在買家都來 這裡看房。 昆州北部偏遠地區也吸引 了不少潛在的買家，有 440 萬買 家來 Cairns 地區看房。 最近幾 個月，Port Douglas 出現了不少 大交易，其中，Sotheby’s 房地產 銷售代理芭芭拉•沃爾弗裡奇 （Barbara Wolveridge）以 510 萬 元的價格將位於墨菲街（Murphy Street）2 號的豪宅賣給了一 個來自墨爾本的家庭。 上個月，她還以 150 萬元的
價格將一處位於 Nirimaya Bale 33-34 號的著名四居室別墅賣 給了來自悉尼的一位買家。 她 說：“ 我 們 看 到 Port Douglas 高檔住宅的需求大幅上 升，我們今年已經賣出了許多房 價超過一百萬元的房子。我們現 在看到很多人來到這裡，關注這 個市場。” Michael Keating International 的邁克爾•基廷（Michael Keating）表示，在維州，莫寧頓 半 島（Mornington Peninsula）的 葡萄園已供不應求。買家主要是 來自中國、南非和歐洲的富翁以 及澳洲當地的有錢人。 目前，Dromana 的幾處豪華 房產正在市場上出售，其中，位 於 鄧 恩 斯 克 裡 克 路（Dunns Creek Road）655 號的房產售價 為 349.5 萬元。 近幾個月來，莫寧頓半島已 達成最大的幾筆房產交易包括： 一 套 Mount Eliza Watts Parade 18 號的房子售價為 430 萬元； Red Hill South 肖 勒 姆 路 （Shoreham Road）57 號 的 房 產 售價為 650 萬元。 realestate.com.au 的 數 據 顯 示，在過去的六個月裡，莫寧頓 半島的房產共吸引了 670 萬潛 在買家。
澳式啃老？超半數年輕人與父母同住 預計 40+都買不了買房 一項最新的調查顯示，澳 大利亞的年輕人與父母住在一 起的時間越來越長，他們推遲 了自己買首套房的時間。 市場研究機構羅伊•摩 根（Roy Morgan）在採訪了 5 萬 名澳大利亞人後發現，2008 年 的年輕人和今天的年輕人有著 巨大的差異。 10 年前，在 20 歲至 21 歲的 年輕人中，只有 46.4%的人與父 母同住，但在 2019 年，這一比例 已飆升至 54.9%。 Roy Morgan 首 席 執 行 官 米歇爾•萊文（Michele Levine） 表示，富裕的嬰兒潮一代的父 母正在擴建房屋，以容納下自 己已經成年的子女。 她說： “嬰兒潮時期出生的
人也在增加住房支出。他們擴 建房屋，購買更大的房子，對於 孩子留在自己家裡這件事，他 們感到很高興。” 她表示，越來越多的年輕 人都在上大學或讀 TAFE，這意 味著他們推遲了搬出家自立門 戶的時間。 她說： “對孩子們來說，找 工作不容易，除非他們有某種 專業的文憑。即使他們沒有上 大學，他們也會在想： ‘我該做 些什麼？’他們會選擇學習一些 TAFE 課 程 或 者 一 些 技 術 課 程。” 另一個戲劇性的變化是， 澳大利亞人推遲了他們購買首 套房的計劃。 2008 年，大 多 數 人（即
53.2%）都在 40 歲到 44 歲的時 候申請了抵押貸款。 在 2019 年，在 40 歲到 44 歲 的時候貸款買房的人比例已降 至 48.5%。 儘管對於中等收入者來 說，悉尼和墨爾本的房價高得 難以接受，但米歇爾表示，某些 生活方式等因素也在推遲年輕 人自立門戶的時間，尤其是對 雙職工家庭而言。 她說： “真正下定決心踏 入房地產市場是一件了不起的 事情，人們會想： ‘我們是要那 樣做，還是要去度假？我們是要 那樣做，還是要盡情享受生活 呢？’ ” 由於現在的年輕人越來 越不願意買房，年輕租房者的
比例出現增加並不奇怪。 2008 年，年齡在 25 歲至 29 歲之間的人中，絕大多數人（即 51.1%）都是租房的。今年，這一 比例已飆升至 63.2%。 房租異常昂貴（尤其是澳
大利亞的大城市） ，越來越多的 年輕人選擇合租。 在 22 歲至 24 歲的年輕人 中，選擇合租的人的比例已從 2008 年 的 25.7% 升 至 去 年 的 37.7%。
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14A
北區 西區
2019 年 9 月 20 日 星期五
華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
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北區
2019 年 9 月 20 日 星期五
13A
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12A
北區 西區
Artarmon
5
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2
64 Tindale Rd 星期六 11:30am 現場拍賣 參觀﹕預約參觀
Artarmon
5
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華 聲 地 產 Herald Property Sydney
2019 年 9 月 20 日 星期五
2
64 Stafford Road 出售﹕E.O.I. 參觀﹕預約參觀
Marsfield
5
2.5
2
18 Lucinda Rd 出售﹕議價出售 參觀﹕預約參觀
Waterloo
3
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195/11 Potter St 出售﹕$1,000,000-$1,050,000 參觀﹕週六 11:00am-11:45am
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遺產保護區之獨有空地 通過 DA 批准
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這套雙磚住宅全面雅致翻新，奢華門廳通向超大優雅 的客廳和飯廳，全新廚房配置雲石櫃面和高端燃氣 灶，中央草地庭院，木露臺帶涼棚，獨立花園 studio / 辦公室設空調和套間浴室。另有 4 間臥室，主臥衛浴 套間設衣帽間，木地板。可打造寬敞的姻親房。地大約 770 平米。數分鐘漫步可至 Artarmon 火車站及公校 Chatswood CBD 交通中心及 Westfield。
這片 770 平米平坦大地坐落於綠蔭靜街盡頭，步行 可至各類設施，通過 DA 批准，可以建造雙層住宿和 80 多平米地下室，可建 5 間睡房，6 間浴室和雙車 庫，地 勢 高，雙 層 住 宅 可 遠 眺 城 市 美 景，臨 近 Chatswood 和 Artarmon 景區。前庭寬 15 米，土地 平整，方便建築，位置理想，近優質學校和公園，步 行可至火車站和 Chatswood 各類設施。
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這套 3 居室公寓坐落於 Waterloo 都市時尚生活中心， 臥室均帶入牆櫃可通向陽臺，燃氣廚房配置現代廚具 和洗碗機，寬敞起居區通向陽臺，欣賞綠蔭美景，內部 洗衣房帶乾衣機，中央空調，1 個保安泊車位，電梯通 達。康樂設施有度假風泳池，健身房，水療和桑拿。門前 開設有咖啡廳，飯店，娛樂區，購物區，休閒區。舉步可 至 Green Square 火車站和多個巴士站。總面積：134 平米—公寓 115 平米+車位 19 平米。
詳電: Michael 鍾先生 0403 656 600
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詳電: Leon 張先生 0413 772 978
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Lane Cove 1,2,3
Chatswood
St Leonards
St Leonards
1,2
1,2
出售﹕議價出售 預約參觀
2
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1
507/1 Cambridge Ln 出售﹕$1,500,000-$1,550,000 預約參觀
成
2
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1
472-486 Pacific Hwy 出售﹕$1,250,000 預約參觀
已
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1502/472-486 Pacific Hwy 出售﹕議價出售 預約參觀
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Mirvac Apartment 奢華 2 房公寓預售
奢華 3 居室 Mirvac 公寓
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詳電: Cathy 趙太 0421 229 177
詳電:Leon 張先生 0413 772 978
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Chatswood 店鋪出售
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北區
2019 年 9 月 20 日 星期五
11A
北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
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業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
著名億萬元首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 營業額總值超過$1,000,000,000 富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於 她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網 絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價售 出他們的物業 全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna Chow （周太平紳士） Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 J.P.
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地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
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步行學校，火車站及商店 133平方米近新雅柏文
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現代 2 房 2 衛浴公寓，擁有寬大陽臺和 1 個保安車位加儲物區，衛浴著名的 Barker College 對面，舉步可至 Westfield 購物中心，火車站和當地餐館。特徵： •2 間寬敞臥室，主人房帶浴室套間和入 牆櫃 •L 型寬大陽臺 •開放式客飯廳 •現代廚房和浴室，內部洗衣房帶乾衣機 •對講系統，空調，保安車位 •步行學校，商店和交通 總面積 133 平方米（包含車位+儲物區= 22 平方米）
這套首層保安雅柏文擁有 150 平方 米超大建築面積，位於社區後方安 寧地帶，採光充足，數分步行可至 Pymble 火車站，商店和學校。2 間 臥室，2 間浴室，主臥衛浴套房設雙 衣帽間- 寬敞起居和進餐區無縫連 接北向平坦庭院- 開放式廚房配置 凱撒石檯面，接通燃氣- 保安車位 和儲物間- 中央空調 預拍賣：$78 萬-$85 萬
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參觀：週六/三 10:45-11:15am
參觀：週六&三 1-1:30pm
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全磚寧靜聯排別墅 Killara High 校網
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62/183 St Johns Avenue, Gordon
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•安寧私密聯排別墅，盡覽開闊綠蔭美景 •享受舒適的度假風時尚生活——Adj. Reserve •寬敞明亮，轉角全磚聯排別墅 •庭院花園入口，自動單上鎖車庫帶內部通 道，另有車棚 •燃氣進餐廚房，寬敞客飯廳，中央回旋空調 •2 個陽臺，可享受戶外娛樂和欣賞樹林美景 •公共網球場，泳池，俱樂部和 BBQ 燒烤區 •漫步可至火車站，商店和高爾夫球場，位於 Killara High 校網
這 2 層翻新住宅位於迴旋靜街高地位置。步行 7 分 鐘可至 Killara 車站，Killara 小學，商店等。Killara High School 校網。 •4/5 睡房，4 浴室（2 套房）及桑拿房 •寬敞客廳，餐廳，連通帶魚塘的朝北後露台 •美膳廚房，煤氣煮食，凱撒石檯面，配備歐式廚具 •光猛家庭室連通全鋪磚入地鹽水泳池，朝北戶外 休閒露台可覽美景 •樓上 4 睡房連通大陽台，遠眺綠蔭景色 •易打理後院，帶超大戶外娛樂庭院 •3/4 車位自動車庫及儲物間，樓上管道空調及警 報系統 即可入住！ 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於
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Northbridge Golf Club, Northbridge
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7 Anoushka Pl 這套 2 年新 Monterey Estate 位於總開發區，極具建築設計感，是 Belrose 最具價值生活之新標杆。位於安寧回旋靜街，地盤平坦。為 提供娛樂生活而設計的多個起居區，分佈於雙層。此住宅坐落于家 庭宜居之處，多家學校位於附近，快捷可至商店，當地醫院和北海 灘，數分鐘步行巴士站可至市區，Chatswood 和北海灘。4 間臥室， 2 間浴室，客用化妝間•主臥衛浴套房的浴室設雙淋浴和化妝台• 寬敞客廳及書房可通往有蓋戶外娛樂區•開放式主起居區空間十 足，採光充足•寬敞廚房配置雲石檯面，大量頂級廚具，燃氣灶，蒸 爐和風力烤箱，充足儲物空間等•另一戶外娛樂區和超大平坦後 院方便建造泳池或祖母房•安裝有 Boasts 中央空調，超大內部洗 衣房•自動門通向雙車庫，帶內部通道
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•寬敞雙層住宅，經過翻新，附帶寬大 姻親/青少年寓所，設獨立入口•開放 式客飯廳，可欣賞寬闊樹林美景•廚 房配置凱撒石檯面，優質燃氣廚具，回 旋空調•5 間臥室，3 間新浴室，娛樂 室，家庭廳，通向泳池和平坦花園•超 大戶外娛樂陽臺，聆聽樹林鳥吟•3 個車位，步行可至 Killara High，商店， 搭乘巴士可至火車站和 East Lindfield 小學 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 拍賣價：$1.8M 參觀：週六&三 2-2:30pm
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
回旋靜街佳位，近新精緻住宅 迷人景色常伴，雪梨塔景，山谷美景等
Gordon/Pymble
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這套三層家庭住宅極具建築設計感，裝有德國產電梯， 擁有最佳現代設計裝貨，多個寬敞空間，完美的室內外 佈局，以及平坦後院。盡覽 180 度無垠峽谷美景，國家公 園延伸至北海岸，往南眺望悉尼市中心東部的迷人海 景，向西欣賞北悉尼、St Leonards 和 Chatswood 的天際 線之壯闊。位於 East Killara 安寧私密的回旋靜街，舉步 可至購物區，Killara High 和巴士站，East Lindfield 小學 和火車站。4 間寬敞臥室，4 間浴室（3 間套房浴室，2 間獨 立化妝間）- 超大主臥套房設更衣室，獨立浴室，寬闊陽 臺，盡覽迷人景色- 德國進口定制凱撒石廚房配置集成 歐式廚具，寬大早餐台- 精緻懸浮樓梯通向樓上我是， 或搭乘德國產電梯- 寬闊綠蔭前後草地，定制岩石景 觀，清澈水池- 4 個帶棚車位，另有 3 個泊車位- 地暖， Daikin VRV 中央空調，保安監控，遙控前門。絕佳地段， 優質物業，可遇難求。 預拍賣 參觀：預約
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北區
2019 年 9 月 20 日 星期五
9A
北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
業 績 驕 人 ， 再 創 新 績 ！
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北岸女銷售物業代理冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
全澳華人 R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周太平紳士） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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$1 超值
超值大平地，附 DA 審批計劃 1480 平方米，朝北寧靜地塊
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87 Mona Vale Road, Mona Vale
•背靠街道，綠蔭車道
•隸屬於 1940 年代物業的一部分，優 質住宅環繞 •平坦大地
•具由頂級建築公司承建奢華住宅土 地包的潛力
•步行可至火車站，Macquarie 大學，
Gordon & St Ives 商店 預拍賣 參觀：週六/三 1:15-1:45pm
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後部朝北全磚 Townhouse，東邊住宅 步行 4 分鐘可至火車站，學校及商店
Gordon/Pymble
4/63 Werona Avenue, Gordon
•翻新 Townhouse，綠蔭美景 •著名小型社區內，搶手地段 •私密庭院，帶小花園入口
•開放式翻新廚房，寬敞客餐廳
•雙扇凸窗，戶外有頂娛樂大庭院
•上鎖單車庫，平坦草坪，步行 4 分鐘可 至火車站，商店及學校
•Killara High School 校網 拍賣：2019 年 10 月 23 日 6pm 於 Northbridge Golf Club, Northbridge 參觀：週六&三 11-11:30am P584D-B-1274T
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北區 西區
2019 年 9 月 20 日 星期五
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北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 R&W No.1 Saleslady
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著名億萬元首席金牌物業代理 ANNA CHOW (周太平紳士) 營業額總值超過$1,000,000,000 富有 20 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W NO.1 Saleslady。由於 她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有廣大的海外和本地人機關係網 絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋住持續地以紀錄價售 出他們的物業 全澳華人 R&W No.1 Saleslady,女銷售代理總冠軍 Anna 是唯一物業代理連續 5 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara) 連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
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車站 行火 步 ！ 超值 大豪宅！
49 Bent Street, Lindfield Gordon/Pymble
1 年新全磚精緻豪華大宅邸，坐擁 2213 平方 米綠蔭大地，室內面積 629㎡，後院朝北。室內 起居空間十足。另建有 2 房姻親房，帶獨立入
步行火車站，商店
口。舉步可至商店，火車站，學校和公園。位於
Northbridge Golf Club, Northbridge
Killara High 校網。
參觀：週六/三 11:45-12:15pm
2213㎡大地，室內 629㎡
•明亮寬敞的正式客廳設計有高天花
後園朝北，前寬 32m
•奢華大理石廚房配置 Miele 煤氣廚具
近新全磚豪華大宅 附獨立 2 房 granny flat
拍賣：2019 年 10 月 9 日 6pm 於
•開放式客飯廳，精緻家庭影院/娛樂室 •9 間雙人臥室均帶入牆櫃/衣帽間
•6 間華麗浴室，包括 3 間浴室套間
•樓上家庭起居區，中央空調&可視對講系統
randw.com.au/gordon Anna Chow (周小姐) 0416 238 288 Proudly Richardson&Wrench Gordon/Pymble | 9498 3399
•超大雙上鎖車庫帶內部通道
•戶外露臺，俯瞰泳池和大後園
•獨立姻親房，擁有 2 間臥室，浴室，廚房，內 部洗衣房和陽臺
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北區
2019 年 9 月 20 日 星期五
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Ph:02 8668 2828 348 Pacific Highway, Lindfield NSW 2070
ST IVES 17 Carmen Street
參觀：週六/三 12-12:30pm 5
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即刻入住，或建造您的夢想家園！
•保養良好的單層住宅
•5 間臥室附有書房或青少年寓所
•陽臺適合娛樂觀景
•拋光木地板，開放式壁爐
•寬敞開放式起居進餐區 •中央空調
•寧靜花園，平坦草地，私家大門通向 Garigal 國家公園 •約 950 米可至 Masada College，Corpus Christi 小學 •于完美之地，建造您的夢想家園
•翻新廚房配置燃氣灶和優質廚具 •超過 1170 平方米超大地盤
•位於 St Ives 公校和高中學區
•數分鐘車程可至 St Ives 購物區
現場拍賣：10 月 19 日週六 12:15pm（若未預先售出） 詳電：Lan Zhang 張蘭 0479 027 768 lan@fn-landom.com.au Dominic Smith 0411 751 133 dom@fn-landom.com.au n1691-1274T
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2019 年 9 月 20 日 星期五
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Tommy Liu
Hugh O’ Neill
Dick Crampton
Daryl Katz
Cindy Fu
Tony Walker
Geoff Luby
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2/8 Murray Street, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
5 Davies Street, Chatswood 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 2
4/13 Hampden Road, Artarmon 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1
現場拍賣 - 10 月 5 日 9:30am 參觀 週六&三 11-11:30am
出售 參觀 週六&三 10-10:30am
出售 - $2,100,000 - $2,300,000 參觀 週六&三 11:30-12pm
現場拍賣 - 10 月 5 日 9:30am 參觀 週六&三 10:30-11am
Tony Walker 0402 767 666 Isabella Yan 0422 431 859
Tommy Liu 0412 342 368 Daryl Katz 0413 489 091
Hugh O’Neill 0425 264 377 Cindy Fu 0428 111 818
Hugh O’Neill 0425 264 377 Geoff Luby 0418 123 456
7/38 Cope Street, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 2
1 Duntroon Ave, Roseville 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 3
15/16-18 Boyd Street, Turramurra 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
4 Macquarie Street, Chatswood 睡房 5 | 衛浴 5 | 車位 2
出售 - $675,000 參觀 週六 10-10:30am
現場拍賣 - 9 月 21 日 2pm 參觀 週六&三 12-12:30pm
出售 - 詳詢代理 參觀 週六&三 1-1:30pm
出售 -$4,300,000 參觀 詳詢代理
Tony Walker 0402 767 666 Geoff Luby 0418 123 456
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O'Neill 0425 264 377
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Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
34/1389 Pacific Hwy Warrawee 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
506C/16 Flack Ave, Hillsdale 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
36 Arthur Street, Forestville 睡房 6 | 衛浴 4 | 車位 4
14A Angus Avenue, Epping 睡房 4 | 衛浴 2 | 車位 1
出售 - $490,000 - $498,000 參觀 請預約
出售 - 詳詢 Cindy Fu 參觀 週六&三 2:30-3pm
出售 -$2,650,000 參觀 詳詢代理
出售 -$1,950,000 - $2,150,000 參觀 詳詢代理
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Cindy Fu 0428 111 818 Victor Cai 0433 317 630
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Cindy Fu 0428 111 818 Hugh O’Neill 0425 264 377
SOLD
SOLD 5/15-17 College Cres, St Ives 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
155 Willoughby Road (The Nines), Naremburn 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
11/3 Robert St, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
6 Blakesley St, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
出售 - 詳詢代理 參觀 請預約
出售 - $2,625,000
已售！
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Cindy Fu 0428 111 818
Daryl Katz 0413 489 081 Geoff Luby 0418 123 456
Daryl Katz 0413 489 081
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
8448 1200 | shead.com.au
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2019 年 9 月 20 日 星期五
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拍賣 16 Tulloh Street WILLOUGHBY
獨特卓越住宅，極具建築設計之感 這套住宅採用絕無僅有的設計，極具建築設計感，讓您 體驗定制五星級的時尚生活。優越設計帶來充足採光 和絕佳的通風性能，高端裝潢打造了精緻生活。 •高天花，黑基木地板，寬敞起居和進餐區 •戶外露臺，奢華廚房，家庭廳，辦公室，空調 •全層主臥套間，設起居區，浴室，衣櫃和儲物區 •步行可至 Village，巴士站，Willoughby 女子高中和公 立學校 raywhitewilloughby.com.au
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現場拍賣 10 月 19 日週六 3pm
Rawa Norman 0419 271 655
參觀 週六&週三 1:45pm - 2:15pm
Matthew Payne 0435 825 242
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2019 年 9 月 20 日 星期五
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拍賣 3
61 Chiltern Road WILLOUGHBY 寬敞住宅，優越位置，潛力無限 這套家庭住宅擁有理想的北面朝向，臨街面寬 21 米。搶手地段，採光充
2
2
現場拍賣 10 月 5 日週六 1pm
Rawa Norman 0419 271 655
參觀 週六&週三 12:15pm - 12:45pm
Paul Menck 0407 803 254
足，為新屋主提供難得的機遇，步行可至巴士站，Village 中心，Willoughby 女子高中和 Willoughby 公立學校。
•室內採光充足，優雅客廳設燃氣壁爐，正式餐廳 •電視房/日光室，燃氣廚房設用餐台，空調
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•超大地下室，工作室，酒窖，雙上鎖車庫帶內部通道 raywhitewilloughby.com.au
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Eastwood 最佳小型开发项目 - 离火车站仅 100 米 Eastwood NSW
公开拍卖 14A Ethel Street, Eastwood NSW
土地面积约 432 平米 , 街面宽敞 , DA 批准可建 22 套单身公寓
紧贴一切零售店商 , 位置无与伦比
罕见精品单身公寓项目，买家可以 开发后长期持有或者开发后出售
Savills Andy Hu 胡思安 0410 868 066 ahu@savills.com.au
销售方式：公开拍卖 拍卖时间： 2019 年 10 月 3 日周四上午 10:30 拍卖地点： Level 5, 1 Margaret Street, Sydney
Knight Frank Anthony Pirrottina 0402 666 093 Anthony.Pirrottina@au.knightfrank.com
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诚意房东，首次出售
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2019 年 9 月 20 日 星期五
北區
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這一組保養良好的 9 間獨立優質商鋪近 65 年以來首次上市出售。坐落 於熱門的商業地帶，位於 Thirroul 的 Wollongong 北部，近海灘，酒吧，飯 店和著名的 Anitas 劇院。如此良機，萬勿錯過！ •全部租出 •超低空置率 •保養優良 •B2 當地中心規劃，容積率 1.5:1 •主幹道曝光率佳 •悉尼 CBD 往南 1 小時 15 分鐘
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Pam Muller 0412 312 447 Phil Muller 0412 446 817
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Shop 2, 35 Addison Street Shellharbour Village NSW 2529 sp291-1274T
Shellharbour 4295 7555
Shellharbour
家庭宜居之處 坐南朝北學區時尚磚房 完美宴客美居 無懈可擊寬敞奢華享受
94 Yarrabung RoadPymble St Ives 17 Crown Road, 4 睡房 | 2 浴室 | 3 車位 5睡房│3浴室│2車位
拍賣 週六 3:00pm 拍賣：9月24日 10 月 13 日週日 3:30pm 指導價 ：$2,500,000 參觀 週六/三 12:45-1:30pm 參觀：週六&週三 12:00 - 12:30pm
McConnellBourn.com.au
McConnellBourn.com.au Carole McCrea 0418 291 345 Andrew Furlong 0411 595 870 Rob Elphinston 0402 462 891
這套完美精緻住宅明亮寬敞 ，設計現代時尚，提供令人震撼的生活娛樂體驗，位置卓越，交通便利。步行可至 St Ives 數步至Pymble Public小學，方便至火車及巴士站，鄰近PLC女子及其他私校，此坐南朝北磚屋位於寧靜優質學區，時尚奢華居家風 格加上多項驚豔娛樂設施，與孩子於泳池戲水，與親朋好友於遮頂露臺用BBQ廚房來場時尚饗宴，前進北岸奢華享受由此開始。 高中 ，位於 St Ives 小學學區，近 Masada，Brigidine，Ravenswood 和 Sydney Grammar Prep。街道設有巴士站，通往
Gordon 火車站和 St Ives Village，在 Horace Street 可搭乘通往市區的巴士。 n1526-1274T
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北區 西區
2019 年 9 月 20 日 星期五
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Jolyn Place - Rosebery Jolyn Place 提供寬敞明亮附帶豐富景觀的花園活動空間，360 度悉尼市城區景 觀，全方位瞭望市中心 CBD，百年紀念公園 Centennial Park，和地方分區景 觀，醉人景緻盡收眼簾。 Rosebery 將成為悉尼市的新城區，Jolyn Place 距離悉尼市中心 CBD 僅 4 公里， 亦可以短時間步行到達綠色廣場火車 Green Square Station 及各式各樣高檔餐 飲體驗、戶外運動中心和購物中心。 項目預計 2020 年中竣工，高品質公寓現正熱賣中。 Jolynplace.com.au
Pemberton On the Park – Botany 項目位於悉尼東南方位的海濱區，距離悉尼市中心 9 公里，悉尼機場 3.5 公 里，擁有高效的交通網絡。 公寓項目總共設有三座住宅樓提供 1 房、2 房和 3 房戶型，每座大樓都擁有 私家花園，讓您出入享受綠林的清新自然。 擁有強勁的增值潛力，向持續上漲的租金水平，兼具自住與投資屬性的 Pemberton On The Park 無疑是在講究性價比的時代，您的不二之選。 項目預計 2020 年中竣工，精品公寓現正熱賣中。 Pembertononthepark.com.au
East Square – Mascot 全新公寓現已落成！三房公寓僅餘一間，其他房型尚餘少量，欲購從速！ East Square 項目由 Toplace 集團精心打造，步行 4 分鐘直達 Mascot 火車站。 獨特的設計帶給您更多您渴求的東西－更多空間，更多綠化、文化及休憩空 間。East Square 是一個由 1 房、2 房和 3 房為主組成的活力大型社區，同時附 有頂尖配置的高端公寓大樓，住戶將享受到完善的生活配備設施，和休閒娛 樂中心。 這個大型社區還將配備大型商場，綠洲式的庭園，幼兒園和兒童樂園，是居 家居住的理想場所。
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