Portafolio cesar parte 2

School Design

02 Equipamiento Educativo

architecture and society

Colegio Bolivia Centro educa vo integral Barrio Bolivia

El proyecto busca generar un ambiente educativo sano y accesible, cuya prioridad es el desarrollo de espacios académicos y dinámicos que fomenten el auto-aprendizaje de sus estudiantes por medio de zonas recreativas educativas, laboratorios, salas de sistemas, aulas TIC y demás mobiliario de uso estudiantil que promueva el desarrollo de conocimiento y la libre interacción social.

Bolivia School Integral educa on center Bolivia neighborhood

Colombia

Cundinamarca

Engativá

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Proyecto diseño equipamiento educativo Tutor: Arq. Gilda Marina Toro

EU

Equipamiento educativo

52

Localización

Tipología de nodos

Analisis sistemas urbano - sectoriales Engativá - Barrio Bolivia

Engativá - Barrio Bolivia

Nodo intermedio

Nodo básico Conformado por un equipamiento educativo y un parque.

Permite la relación con otros equipamientos educativos cercanos.

Su escala es vecinal. su localización se da sobre vías del plan vial local V4 – V5 – V6 – V7.

Nodo integral

Conformado por un equipamiento educativo y uno o dos equipamientos complementarios de cultura, recreación y deporte y bienestar e escala zonal, más un parque.

Permite la relación con otros equipamientos educativos cercanos, Su escala es zonal su localización se da sobre vías del plan vial intermedio V3 – V3E – V4

Conformación de un nodo integrado

Morfologia

Manzaneo

Vias primarias y secundarias

Tipología y vivienda

Conformado por un equipamiento educativo y tres o más equipamientos complementarios de cultura, recreación y deporte y bienestar de escala zonal mas un parque.

Permite la relación con otro equipamientos educativos cercanos. Su escala es zonal, urbana o metropolitana Su localización se da sobre vías del plan vial arterial tipo V1 – V2 – V3.

Antejardin Patio central Linea Conj. patio central

Llenos y vacios

LOCALIDAD DE ENGATIVA

Comercio y equipamientos

Zonas verdes

LOCALIDAD BOLIVIA (72)

Áreas de cesión

Red de parques

Área de cesión educativa del 10% cada uno, adicional para compensar la utilización de áreas de parque.

Comercio

Equipamientos

Equipamiento

Enlaces

los porcentajes de área para cada actividad esta planteada para el caso de una demanda en igual intensidad para cada sector, sin embargo, estos varían dependiendo de la demanda, es decir, la lógica peatonal que produce un tejido educativo articular (cada 2000 metros una institución como mínimo no necesariamente es la misma para otros sectores, por lo que puede aumentar los porcentajes para la educación o disminuir en el caso de sectores de baja demanda.

Vivienda

Registro fotograco Engativá - Barrio Bolivia

Asociación Institucional Educativa AIE La Asociación Institucional Educativa (AIE) permite la consolidación del tejido educativo como estrategia de fortalecimiento y operación del sector educativo.

Incorpora la posibilidad de hacer más eciente el servicio educativo, identicar las alternativas de equilibrio en la prestación del servicio y aumentar su potencial como sector en la relación con otros sectores.

La Asociación Institucional Educativa en el marco de un único tejido educativo, puede operacionalizarse a partir de los siguientes criterios, que deberán ser aprobados por la Secretaría de Educación Distrital.

Espacios a compartir y tiempos para su uso.

Duración mínima de la asociación, que permita la permanencia del servicio educativo.

Estrategia urbana para el enlace entre los colegios.

Parámetros para la vinculación de los equipamientos.

Equipamiento Parques

Equipamientos religiosos

Punto de transporte

Circulación y senderos peatonales

Puntosa de encuentro

Vias locales Área útil

53

Nodo básico

Nodo urbano

Nodo intermedio

biblioteca

parque

colegio

centro comercial

área a intervenir

EU

Equipamiento educativo

54

Propuesta arquitectonica Colegio IZA

Justicación de proyecto Concepto Cretto Di Burri “La relación entre el ambiente del individuo es de primordial importancia, ya que la naturaleza es el fondo del marco de nuestra existencia; De hecho, estamos destinados a orecer y descomponer en su amplia gama; pero nuestra ambición y talento se combinan para hacernos querer algo más que la mera supervivencia: aspiramos a hacer una marca, para inscribir nuestras observaciones y nuestras acciones en el paisaje, en un intento de comprender y superar el espacio en el que vivimos”.

Zonas de esparcimiento

Primer nivel biblioteca

Zonas de transicion Zonas de complementacion

A través de nodos urbanos de Equipamentos, en cada una de sus diferentes escalas, ya sea vecinal, zonal o metropolitana. Busco articular y conformar mediante este proyecto uno de estos nodos anteriormente mencionados con el n de aprovechar los Equipamentos ya existentes en la escala zonal y conformar un nodo de mayor impacto dentro de la comunidad estudiantil la cual será beneciada con este proyecto educativo.

Pasando de ser un proyecto de impacto vecinal a ser un nodo intermedio o de escala zonal

Segunda planta biblioteca

Fachada - perspectiva Cretto Di Burri Conformado por un equipamiento educativo y uno o dos equipamientos complementarios de cultura, recreación y deporte y bienestar e escala zonal, más un parque.

Permite la relación con otros equipamientos educativos cercanos.

55

Tercera planta biblioteca

EU

Equipamiento educativo

56

Auditorium Design

03 Equipamiento Urbano

architecture and society

Auditorio Cristancho Equipamiento cultural urbano

Proyecto de uso común que busca fomentar la dinámica urbana a través de un punto de encuentro cultural y accesible. El auditorio se presta para diversos usos, ya sea para obras, seminarios, conciertos y demás expresiones culturales que impulsa un medio de entretenimiento y acople vecinal asiendo del espacio un nodo de actividades diversas en constante dinámica e interacción

Cristancho Auditorium Urban cultural facility

Colombia

Boyacá Provincia de Sugamuxi

Iza

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Proyecto diseño equipamiento educativo Tutor: Arq. David Meneses

EU

Equipamiento Cultural (Auditorio Cristancho)

58

Analisis sistemas urbano - sectoriales

• Falta de infraestructura.

Engativá - Barrio Bolivia

Planimetría propuesta

Planimetría propuesta

Implantación auditorio

Fachadas

• No hay conservación en el pueblo de sus propiedades.

Equipamientos

Objetivos

O

Fachada Norte

• Contaminación ambiental por la explotación minera

Ambiental

• No hay vías alternas

Vial

• No hay espacios de recreación y deporte adecuados

Espacio publico

Fachada Fachada Norte Occi.

• No hay infraestructura ni vial ni de equipamientos los cuales deberían haber en un lugar determinado como BIC

P

Problemática

• Falta de apropiación por parte de sus habitantes de el valor patrimonial que poseen sus propiedades • Solo hay dos vias principales y esto genera una gran congestion • No hay zonas recreativas para los niños

Fachada FachadaOriente Norte

• Mejorar toda la parte de salud, educación y recreación así como equipamiento que fortalezcan estas falencias.

Justicación

J

• Concientizar a sus habitantes del valor tanto arquitectónico como cultural y así generar una conciencia de conservación de sus bienes.

Planimetría propuesta Corte auditorio

• Creación de vías principales o vías alternas puesto que se genera una gran congestión los días donde hay mayor auencia tanto vehicular como de personas

Tipologia urbana Función / forma / tectónica

Planimetría propuesta

Funcion

Forma

La disposición de las fachadas de las casas y las tapias que le otorgan al trazado de las calles una condición cultural muy especial recorriéndolas tenemos un trazado urbano compuesto principalmente por las casas alineadas en paramentos sólidos, corridos, que encerradas en si mismas reciben aire luz por sus patios y solares.

En las casas de dos niveles las habitaciones quedan en la segunda planta y en la primera el taller y/o la tienda.

En todo el municipio hay apenas solo 8 casas de adobe con dos pisos de altura las demás son de un piso predominando entonces una escala baja con el entorno.

privado

59

publico

social

Tectónica

Su tipología en las plantas de las casas rurales y urbanas C, L , en todo el municipio hay apenas 8 casas en adobe

De los materiales iníciales de procedencia vegetal(paja, chuspe, tapia y barro) se pasa al adobe con gavetas de dimensiones promedio 45 x 21 x 10 cm o al cocido de la teja de barro de 45 x 25 cm y de igual forma realizar mejor la extracción de la madera de la región que aparece sobre dimensionada.

Especialmente en las casas de dos pisos vigas con espesores de 50 x 30 cm y separaciones de 30 cm también se emplearon los amarres en cuero tripas, rejos y cisnajas de cabuya , para sujetar las cubiertas al igual que se hizo común el uso de ladrillos piedras y cal.

Linea con doble corredor

Lineal con corredor

Lineal con sustraccion

Lineal con o sin solar

Organigrama

Cuadro de areas El municipio de Iza se caracteriza por la conservación de su contenido histórico, el cual se maniesta en su ancestro prehispánico, arte rupestre, mitos, leyendas, tradiciones, la toponimia local, festejos y ocios como el tejido en algodón y lana, utilizando prácticas y telares de la España medieval, así como en su arquitectura colonial establecida sobre un trazado de sus calles típicamente indígena, aspectos que le signicaron su declaratoria como Bien de Interés Cultural de Carácter Nacional.

ZONAS

ESPACIOS

SOCIAL

AUDITORIO CUARTO DE CONTROL

AREA

327.37 27.4

m2

ADMINISTRACION

35.33

SERVICIO

CAFETERIA CAMERINOS BAÑOS

68.72 72.19 26.63

ESPACIO PUBLICO

CIRCULACION ZONAS VERDES

240.48 140.33

PRIVADO

Área administrativa

Baños

Cafeteria

Auditorio Cristancho

Espacio publico

Hall Acceso

Camerino 1 Camerino 1

Total área construida 239.60

EU

60

Planimetría propuesta Plantas arquitectonicas

Planimetría propuesta Primera Fachada trampa Norte

Segunda Fachada Norte planta

Plantas arquitectonicas

Planta Fachada estructural Norte

Planta Fachada estructural Norte

Planimetría propuesta Cortes arquitectonicos

Norte

Oriente

Occidente

Corte longitudinal Fachada Norte

Auditorio sostenible

Planimetría propuesta Axonometrías y perspectivas El techo es la mayor supercie que puede transmitir el sonido de forma homogénea hacia la audiencia. Su altura es vital en el diseño, ya que modica el volumen de la sala y la transmisión adecuada del sonido hacia la audiencia

61

El auditorio Cristancho aprovecha la inclinación del terreno para las diversas alturas presentes en el mismo, entre una hilera de sillas a otras hay aprox. 30 cm de altura, para que de tal modo se puedan obtener “lineas visuales” hacia la tarima.

El punto de mayor profundidad reeja una altura de 3 cm, por lo cual se planteo un red de ventilación natural por medio de canales de viento que al chocar con el muro exterior se redirigen dichas corrientes a traves de conductos de aire que recogen y expulsan el mismo.

EU

Equipamiento educativo

62

Multifamily Housing Design

04 Vivienda multifamiliar

architecture and society

Conjunto residencial Soacha Real Proyecto de vivienda mul familiar

Residen al Soacha Real Mul family housing project

Colombia

Cundinamarca

Soacha

El proyecto de vivienda multifamiliar busca mitigar la segregación espacial y la marginalidad social. Para ello se desarrolla un proyecto no solo residencial, sino urbano, donde las redes de transporte y servicios se combinen con el proyecto, brindarles el derecho de ciudad a familias que se encuentran en un zona subrural apartados de nodos urbanos dinámicos, comercio, infraestructura, sedes academicas y hospitalarias. entre otras.

Un proyecto pensado en y para la ciudad. h p://facebook.com/portafoliofch.unisalle h p://portafolio.blogspot.com @portalofioFCH

Proyecto diseño conjunto residencial Tutor: Luz Amparo Heredia

VM

Vivienda multifamiliar

64

Análisis del contexto

Análisis del contexto urbano

Urbano - sectorial

Comuna IV Soacha

Barrios ilegales/ barrios receptores de población desplazada e inmigrantes

Lograr el traslado de las familias estrato 1 y 2 que se encuentran en zonas declaradas de alto riesgo no mitigable por deslizamiento o inundación.

El objetivo del reasentamiento es el mejorar las condiciones de vida de las familias reasentadas sino de darle una nueva identidad a Soacha ofreciéndole espacios en los que toda la población pueda integrarse, desarrollarse, de tal manera que se pueda articular al sistema ambiental, donde la misma población genera un detónante de conservación y cuidado de su entorno físico.

En la escala ambiental queremos ver y analizar las áreas de expansión consolidadas por el plan de ordenamiento territorial y las amenazas naturales dadas por remoción en masa

za e T

Zonas de alto riesgo

Leyenda

Zonas de erosión Movilidad Integración de sistema de trasmilenio

deslizamiento inundación o explosión generada por la zona industrial del municipio al

s.e

cruzar estas dos variantes se ve que tan viables son estas áreas y proyectos dados por el

Ciudad verde

área de 325 hectáreas, planteando un total de 36.000 viviendas

Ciudadela Maipore

180 Has. Área Bruta 65 Has. de Cerros 115 Has.

suelo de expansión

gobierno para Soacha con sus macroproyectos.

Zona de industrial

T

Sistema de Trasmilenio Autopista sur Es la vía mas transitada siendo la única manera de entrar y salir del municipio de Soacha, lo cual en horas pico presenta un gran congestionamiento vehicular; puesto que es la única forma de dirigirse hacia sus diferentes actividades laborarles o de el diario vivir.

Zona industrial Genera un alto grado de contaminación sobre la comuna, se encuentra ubicada sobre la autopista sur lo cual el impacto que generan estas dos sobre la comuna es muy alto.

za

e brr

Áreas del municipio con carencia en accesibilidad Dirección hacia donde se desarrolla la movilidad dentro del municipio Vías planteadas por el P.O.T

Movilidad/ rutasFachada de transporte Norte

Zona alto riesgo Como se observa en el plano se presenta que en la comuna IV hay varias zonas determinadas por el POT con un alto índice de alto riesgo, puesto se ha deteriorado por la explotación de los suelos

Erosión Debido al alto riesgo de deterioro del suelo que hay en la comuna en varias zonas se esta recentando la erosión de la tierra y se hay tenido que generar unos taludes para que la tierra no se deslice Barreras Para sostener la montaña Área de recepción a la población desplazada en el municipio

Re desplazamiento dentro del municipio x factores sociales

Sistema ambiental/ riesgos Fachada y amenazas Norte Zona de amenaza por inundación La zona baja de la represa de Terreros, denida por obras de represamiento de tipo rural que no garantizan su estabilidad

Educación Colegios, escuelas Como apreciamos es muy bajo el índice de establecimientos educativos en la comuna y los que hay se encuentra en zonas que tienen un alto índice de riego en la zona.

Sistema Ecológico Parque arqueológico municipal santa Rita Parque minero distrito de Soacha Frentes de explotación

65

VM

Vivienda multifamiliar

66

Análisis del lote de estudio

d

Localización del lote en relación con el municipio

debilidades

Hábitat debe permitir habitar Territorio = construcción de una identidad

Hábitat humano: unidad de espacio El objeto “casa” Pasando “vivienda” Finalmente considerando la vivienda en su entorno común como un contexto mul dimensional sistema de vida

áreas

f s

Línea de acción Por una comuna ordenada.

f

Físico Sistema de infraestructura

Social económico

oportunidad

La ilegalidad de los barrios genera una carencia para servicios públicos

No hay una a propiciación del lugar.

f

fortalezas Cercanía con los servicios públicos domiciliarios a los sistemas regionales de la Sabana de Bogotá.

La topografía de la comuna inuye en la ampliación de infraestructura

La falta de planeación urbana no genero lugares adecuados para para servicios de equipamentos

s

o

Inclusión de áreas marginadas y legalización de las mismas Cubrimiento total de servicios básicos a la comunidad

Mejor aprovechamiento de fuentes hídricas de la común rondas hídricas y reforestamiento de las mismas

a

DOFANorte Fachada

amenazas

2

programas

a

Por la necesidad de espacio publico.

Ambiental

Desarrollo espacial rural y urbano.

La carencia de recursos hace de la comuna IV un área de recepción a la población desplazada

Utilizar los saberes de la población para que se genere una autoconstrucción de su nueva vivienda

fisico

Generación de cambios económicos por saberes de la comunidad Aprovechamiento del suelo para generar una auto sostenibilidad de la comunidad

Generar y proponer para el mejoramiento y legalización de barrios informales Consolidación de lo construido , deniendo usos , para la recuperación de los conictos ambientales

Completar adecuadamente el cubrimiento de los sistemas generales, dando prioridad a las áreas marginales del Municipio

Consolidación De un sistema educativo, el cual genere recursos y saberes a la comunidad por medio de l intercambio de las mismas.

Determinar las acciones de gestión para desarrollar los proyectos de educación requeridos por la comunidad.

Consolidar la estructura ecológica principal del Municipio como soporte ambiental de las distintas clases de suelo,

3 Irregular

a Ambiental

alto grado de contaminación ambiental tanto del rio como de sus fuentes hídricas.

Deterioro del suelo por erosión y remoción en masa por actividad minera Deterioro en la ronda hídrica de la laguna terreros por contaminación de basuras

Debido a topografía accidentada aunque existen ejes de desarrollo de los predios generados por la pendiente del terreno y canales del rio Tunjuelo

La estructura busca consolidar el manejo del territorio a partir del fortalecimiento de las características ambientales y de la potenciación equilibrada de las posibilidades agropecuarias, paisajísticas y mineras.

67

Plan estratégico

ambiental

Capacidad de pago de la población reubicada por la vivienda y servicios ( sostenibilidad.

El conicto social de la población reasentada vs su entorno inmediato ( problemática social)

Zonas de riesgo Fachada Norte

4

Ampliación del Parque minero del distrito de Soacha

Dos parques ambientales uno minero y arqueológico

Unión de los parques para generar un gran parque temático Mayor divulgación de los parques arqueológico y minero dentro y fuera del municipio

Extensa área de reserva ambiental Variedad hídricas naturales

de y

Cuadricula «irregular» Formada por los usos y las necesidades de carácter industrial como movilidad, almacenamiento y maquinaria de grandes dimensiones

fuentes recursos

Sistema Norte vial Fachada

El proceso de conurbación dado por la falta de planeación de los barrios ilegales

RedFachada de acueducto Norte

Red de gas Fachada Norte

Zona cri ca. Zonas de amenaza alta asociada a cortes dejados por explosión mineras, procesos ac vos por remoción en masa Zonas cri ca zonas de amenaza media alta

Amenaza alta asociada a la ac vidad minera

Potenciar, las riquezas naturales del Municipio como base del desarrollo agropecuario.

Generación de espacios públicos para la recreación , paisajes de la comuna

social educa vo

La población reasentada no cuenta con la solvencia económica para adquirir costos y benecios del nuevo proyecto

creación de una identidad municipal que permita el desarrollo de las expresiones de intercambio social.

acciones

Irregular Debido a topografía accidentada y una diferencia en el tiempo de construcción de los predios se da este tipo de manzaneo.

infraestructura

Generación de empleo dentro del municipio o dentro de la misma área de reasentamiento

Fomentar la utilización del suelo urbano para la construcción de viviendas

2

3 4

Soacha con un rol educativo

Cuadricula proporción de 1:3 en el manzaneo debido a su uso residencial, pero difieren en su tamaño por la nueva parcelación que se dio en el transcurso del tiempo, tal vez por la necesidad de mas unidades de vivienda

Plan estratégico Fachada Norte

1 El riesgo por remoción en masa y por inundación que presenta la comuna IV

Conexión a sistemas regionales en infraestructura de Bogotá para garantizar un mayor cubrimiento en equipamientos

Falta de centros desarrollo de la comunidad, educativos , recreación Para Iniciar procesos de resocialización, e integración

1

Morfologia

La falta de conservación del medio ambiente por parte de la población

Desarrollo del hábitat

físico

Social educativa

organigrama

Debilidades, oportunidades, fortalezas, amenazas

Amenaza alta por deslizamiento y flujos torrenciales

Amenaza media por procesos de remoción en masa erosión y deslizamiento

Auto sur, TM Av. terreros Av. Eugenio Diaz Av. cazuca Av. tibanica

Av. indumil Av. compartir Av. San mateo

Poso comp. I

Poso comp. II

Poso ciud. sucre

Per. Servicio EAAB

VM

Poso comp. III Red matriz EAAB

Gas 6” instalado Gas 4” instalado

Gas 8” propuesto

Vivienda multifamiliar

68

3,4% 60,06% 67%

Análisis cruce de variables Conceptualizacion

C Consolidar M Mejorar

RIESGO El riesgo es la probabilidad de que una amenaza se convierta en un desastre. La vulnerabilidad o las amenazas, por separado, no representan un peligro. Pero si se juntan, se convierten en un riesgo, o sea, en la probabilidad de que ocurra un desastre.

En la parte socio cultural del municipio de Soacha hemos querido analizar dos variantes fundamentales en el desarrollo, o simplemente ver como se ha venido consolidando el territorio. Ÿ

G Generar Ÿ

La primera variante es la estructura de barrios legales, consolidados a través del tiempo. o simplemente barrios ilegales que por la llegada de población desplazada al municipio se han venido generando, Incrementando la conurbación e instalándose ilegalmente en las comunas con mayor conicto social como lo son la “comuna 4” puesto que presentan la mayor carencia de servicios públicos generando así vulnerabilidad social y desequilibrio.

Riesgo en el que se encuentra la comunidad de ciudad bolívar dado alas condiciones en que se encuentran, debido a que existe un riesgo de que sus casas se vengan a bajo por el riesgo de remoción en masa, inundación, y por carencia de elementos necesarios para sus subsistencia como el agua, la luz , el gas. Condiciones de vida que cada uno de los seres vivos tenemos derecho

La segunda variante es la del asentamiento de personas desplazadas dentro del municipio y vemos claramente que estas personas se ubican principalmente en las comunas con una historia de ilegalidad.

¿Qué es la mitigación? Son medidas para reducir la vulnerabilidad frente a ciertas amenazas.

Nivel de pobreza población

PEA 1524 años

PEA

Se puede analizar que hay un alto nivel desempleo en Soacha.

Que el % de personas que se encuentran en gran actividad económica son los niños entre 10 y 24 años cuando se deberían encontrarse estudiando

15,34% 17,91%

44,3%

motivo desplazamiento

R Recuperar

Vivienda inadecuada

FARC Guerrilla

Autodefensa s

Inactiva 1024 años

Es inactiva

2,79%

MITIGACION DE LA VULNERABILIDAD Ante amenazas de orígenes naturales físicos naturales, socio económicos.

36,8%

Autodefensas Y Guerrilla

causas del desplazamiento

Comuna IV Soacha

Interacción Urbana

15,6%

53,3%

N° de hogares NBI

4,0% Servicios inadecuados

6,3% Hacinamiento critico

2,4% No tiene información

ocios de el hogar 25-54

15,4% 0,29%

% desempleo

Ejercito

años

Hogares en miseria

Fachada RiesgoNorte

Contexto Fachada historico Norte

Fachada Movilidad Norte

Sistema Fachada ecologico Norte

3,02%

Autopista sur salida y entrada a Bogotá Zona de riesgo accidentalidad industrial Rutas de transporte urbano Zona de media riesgo remoción en masa

33,24% del territorio presenta un mayor riesgo remoción en masa y inundación afectando a un 25,33%

Canteras

Parque arqueológico municipal Santa Rita

Movilidad vehicular casi nula debido a la topografía del terreno

Acceso ciudadela sucre desde la vía terreros Zona menor riesgo ciudadela sucre

Frentes de explotación

69 Parque minero distrito de Soacha

Se ubica en la zona nororiente del municipio, no solo limita sino que se fusiona con la localidad de Ciudad Bolívar, ciudad de Bogotá Extensión: 2,95 Km² Población: 69.325 habitantes

VM

Vivienda multifamiliar

70

Análisis del lote de estudio

Propuesta Urbana

Propuesta de reasentamiento para la comuna IV

Localización del lote en relación con el municipio

Localización del lote en relación con el municipio

Acceso al lote de reasentimiento El Acceso al área de reasentamiento se dará por medio de la a autopista sur mediante el transporte masivo como es el servicio de trasmilenio o mediante rutas urbanos del municipio; el perímetro de la zona será marcado por la avenida circunvalar sur propuesta por el POT a un largo plazo.

Vias Norte Fachada Riesgo

Comercio Fachada Norte

*

Adecuación de vías propuestas por el POT, a la malla vial actual, de tal manera en que estas generen un des congestionamiento de su vía principal como lo es la Autopista sur, hacia la AV. Cali

Recuperación y protección de el humedal existente en la zona , recuperación de ronda hídrica

Potenciar el desarrollo de la comuna

Objetivo

recursos propios

recursos externos

Cuadro de Norte areas Fachada Riesgo habitantes

Optimizar

rp re

c Vivienda Fachada RiesgoNorte

Estrategias

colegio

5800 m2 6500 m2

biblioteca

10000 m2

Comedor comunitarios

150 m2

Jardín infantil

1500 m2

c

capilla

150 m2

l

Locales comerciales

50 m2 100 m2

H

Hospital nivel II

3380 m2

colegio

Espacio Fachada publico Norte

b c

Articulación de los diferentes organismos urbanos de la movilidad de la ciudad, generando una conectividad y desarrollo de los distintos espacios de Bogotá mediante los planes integrales que buscan generar mejores condiciones de habitabilidad para todos los habitantes

biblioteca

Comedor comunitario

j

2000 niños 2500 niños

Jardín infantil

a p p

acciones

Intervención de la comunidad y entidades publicas

capilla

programas Programas para el perl de la población

proyectos

Generación de las condiciones de vida necesarias .

Infraestructura /servicios públicos/ movilidad

Barrios a reasentar

Propuesta Urbana

Localización del lote en relación con el municipio

Propuesta de reasentamiento para la comuna IV Soacha

Locales comerciales

Hospital nivel II

v

Empresas asociativas de trabajo

Vivienda

Tipo I Tipo II Tipo III

36 m2 48m2 55m2

3259 viviendas para reasentamiento

El Plan de Reasentamiento consiste en Mitigar y compensar los impactos socioeconómicos causados por el desplazamiento involuntario; proporcionando asistencia social y legal para la adquisición de nuevas propiedades; brindar el apoyo necesario para el restablecimiento de las condiciones socio-económicos de las personas afectadas.

Comuna IV Línea de trasmilenio

Organizaciones económicas productivas, cuyos asociados aportan su capacidad laboral, por tiempo indenido y algunos además entregan al servicio de la organización una tecnología o destreza, u otros activos necesarios para el cumplimiento de los objetivos de la empresa.

Autopista sur Circunvalar del sur Área de reubicación reasentamiento Área de protección Ríos Bogotá río Soacha Parques metropolitanos

71

la localización del lote donde realizaremos el reasentamiento encontramos unos mejores suelos puesto que no se encuentra en una pendiente tan pronunciada si no que al contrario es un lote casi el terreno o lote se ubica en un lugar fuera de riesgos natural, por inundación o de remoción en masa como lo encontramos en la comuna IV.

VM

Vivienda multifamiliar

72

Urban Renewal Design

05 Electiva tecnica

architecture and society

Renovación urbana CLL 85 Elec va técnica renovación

El estudio de gestión de proyectos busca hacer de los mismos una aproximación mas acertada al momento de denir costos y programación. De dicho estudio se determina el valor del mt2 cuadrado según referentes cercanos y de uso similar. A continuación se muestra un proyecto de renovación urbana desarrollado en la localidad de Chapinero Cll 85 - UPZ Chico Lago, donde a partir del análisis de variables, replanteo de manzanas y costos se obtiene un master plan viable para el sector

Urban renewal Cll 85 Technical elec ve of urban renewal

Colombia

Cundinamarca

Chapinero (Calle 85)

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Proyecto diseño renovación urbana Tutor: Arq. Juan Alfredo Rua

ET

Electiva técnica (Renovación urbana)

74

Caracterís cas Urbanís cas

Estructura funcional

Usos del suelo

Urbano - Sectoriales

Análisis Urbanístico A

POT Y UPZ

Es una de las localidades más importantes de Bogotá y está compuesto de tres grandes sectores urbanos: el sector de Chapinero, El Lago y Chico.

Todos ellos sectores residenciales que se han convertido en importantes sectores comerciales. Es en su mayoría considerada como zona urbana, pero su gran sector de los Cerros que la rodean al oriente, la complementan como localidad mixta.

1. Suelo protegido 2. Zonas con amenaza de riesgo 3. Cerros Orientales y áreas colindantes

1 2

comercio

vivienda

equipamientos

3

4

5

institucional

Alberga actividades complementarias en relación con el Centro Tradicional, combinando actividades económicas de alta jerarquía con proyección hacia la región, el país y el contexto internacional, con la presencia de zonas residenciales

Espacio públicos

Vías primarias Conclusión diagrama

DOFA

Con los anteriores esquemas se quiere encontrar una morfolia que por sus condiciones y características tanto en altura como en uso de suelo nos de una opción para generar un nuevo proyecto que densique tanto en altura como en servicios y genere cambios en el sector económicos y sociales

Donde Fachada se vaNorte a realizar el proyecto Plan de ordenamiento territorial POT

Predomina un espacio publico amplio donde facilita la movilidad de el peatón dado a que a la zona es muy concurrida por personas que trabajan y estudian en el sector

Donde Fachada se vaNorte a realizar el proyecto?

En la manzana 7 encontramos un carácter fuerte en el comercio , dando a esta manzana una importancia en el sector.

Potenciales vs debilidades

Por su homogeneidad en alturas Podemos ver su principal potencial para generar nuestro proyecto , por su buena localización , y accesibilidad dentro del sector.

1. Las necesidades del sector se enfocan en el incremento del comercio y de ocinas, lo que signica la inversión y factibilidad del proyecto .

al encontrarse dentro o en cercanías de Un sector nanciero genera necesidades empresariales.

1

Cll.85 c con kr. 21

2

Cll.85 c con kr. 19

3

Cll.85 c con kr. 15

4

Fachada Norte Que tipo de proyecto?

Se propone un proyecto mixto de comercio y ocinas en el cual se pretende generar un mayor aprovechamiento urbanístico y con rentabilidad económica.

Se propone un proyecto mixto de comercio y ocinas en el cual se pretende generar un mayor aprovechamiento urbanístico y con rentabilidad económica.

Cll.85 con autopista

Potencialidades

2. El proyecto esta ubicado sobre el eje de la carrera 15 lo que facilita su accesibilidad y aporta puntos a favor para el éxito de las ventas por su ubicación .

Debilidades

75

1. Para realizar un proyecto de esta magnitud fue necesario intervenir en los predios lo que genera mayor cantidad de tramites y negociación con los dueños

ET

Electiva técnica (Renovación urbana)

76

Referentes M2 del sector

Zonicación

Método residual

Cargas y benecios Datos generales

Índice de ocupación

Paraíso edicio

Edicio ocinas centro internacional

Especicaciones : Edificio de 5 pisos y semis sótano, de Estructura en concreto armado de acuerdo al código colombiano nsr 98.

Planta eléctrica para zonas y sistemas comunes .

Tanque de reserva de agua de 13,000lt Estacionamientos , bodegaje y ciclo parqueos están ubicados en el semis sótanos en el primer nivel y son controlados por una puerta y rampa de Posicionamiento mecánico.

•Áreas de 76 M2, 98 M2 y 100 M2 •1 alcoba y estudio, 2 alcobas y estudio ó 3 alcobas.

•Pisos en madera laminada en zona social, alfombra argollada en zona de alcobas y pizarra en la cocina.

2.500

Área piso po

Especicaciones :

2.500

Altura máxima

•2 Torres de 11 pisos con áreas desde 1.541,67 M2 hasta 1.828,74 M2 y 3 sótanos.

•Lote de 3.451,46 M2.

•Área Total Construida de 25.934.22 M2.

•Área de oficinas de 11,326.12M2.

•Área de Locales de 1.581,27 M2.

•2 Baterías de baños (hombres y mujeres) por piso.

•Salón de conductores.

•219 parqueos privados y 94 parqueos de visitantes.

10

Área total de construcción parqueos

2.725

Número de parqueaderos en semisótano

248

Índice de área vendible apartamentos

m²

15.000

Índice de construcción

m² Pisos m² Parqueaderos

m²

Valor m² de venta

3.500.000

Valor de venta de cada parqueadero

15.000.000

Valor total de ventas apartamentos

37.187.500.000

Valor total ventas parqueaderos

3.715.909.091

Total ventas

40.903.409.091

100,00%

5,08

Área construida en sótano

2.655

Area construida total edificio de apartamentos

17.655

Area vendible apartamentos

10.625

Área vendible sótano (Parqueaderos)

m²

Costos indirectos (25%)

m² m²

Gastos de administración (10%)

1.475

Área vendible 1er piso (Parqueaderos)

Gastos de ventas (5%)

5.066.125.000 2.026.450.000 1.013.225.000

12,39% 4,95% 2,48%

2.725

1.250

Total costos indirectos

8.105.800.000

19,82%

COSTOS DIRECTOS

Edicio calle 85, ocinas

Valor por m² de construcción de apartamentos 1.250.000

Edicio remodelado con excelente ubicación Vivienda y ocinas

Valor por m² de construcción de parqueo

Especicaciones : • 10 pisos • Oficinas de 2.800 3,500 1800 M2 . 22.300 M2 de Áreas ú les de oficina. Altura libre de 3.20M2.

• Sótanos de parqueo con 248 cupos.

Elegante Lobby, Coffee Shop. Área Construida parqueos: 2.725 M2 Índice de construcción 0,85

Edificio apto para ins tuciones educa vas formales y no formales, en dades gubernamentales, así como para oficinas. Área de oficinas de 200 M 2 por piso.

Especificaciones: Torre de 8 pisos.

2 baños por piso.

2 ascensores O s para 6 personas cada uno.

Planta eléctrica (opcional).

Rampa minusválidos.

Moderna Fachada flotante Área Construida: 2.000 M2 Área Ú l: 1.430 M2+ 230 M2 de Local + 18 M2 de Terraza Valor Alquiler: $45.000.000 Valor Venta: $4.500.000.0000

Valor construido en sótano

2.389.500.000

Valor construido en primer piso

2.250.000.000

Valor construido en piso po

15.625.000.000

Total costos directos

20.264.500.000

U lidad y lote

49,54%

28.370.300.000 12.533.109.091

61,93% 38,07%

U lidad constructor

6.266.554.545

15,32%

Lote

6.266.554.545

15,32%

Valor M2 de lote

2950 m2

2.124.256

PROPIETARIO

M2

%

VALOR M2

PARTICIPACIÓN SUELO

105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 TOTAL

731

8,29

444

5,03

353

4,00

421

4,77

356

4,04

347

3,93

355

4,03

349

3,96

356

4,04

355

4,03

371

4,21

485

5,50

292

3,31

314

3,56

428

4,85

345

3,91

350

3,97

353

4,00

344

3,90

348

3,95

359

4,07

353

4,00

410

4,65

8819

100,00

3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000 3.500.000

1.027.714.945,46 626.655.454,55 501.324.363,64 589.056.127,28 501.324.363,64 488.791.254,55 501.324.363,64 488.791.254,55 501.324.363,64 501.324.363,64 526.390.581,82 689.321.000,01 413.592.600,00 438.658.818,19 601.589.236,37 488.791.254,55 488.791.254,55 501.324.363,64 488.791.254,55 488.791.254,55 501.324.363,64 501.324.363,64 576.523.018,19 12.432.844.218,27

INGRESOS BRUTOS 1.027.714.945,46 626.655.454,55 501.324.363,64 589.056.127,28 501.324.363,64 488.791.254,55 501.324.363,64 488.791.254,55 501.324.363,64 501.324.363,64 526.390.581,82 689.321.000,01 413.592.600,00 438.658.818,19 601.589.236,37 488.791.254,55 488.791.254,55 501.324.363,64 488.791.254,55 488.791.254,55 501.324.363,64 501.324.363,64 576.523.018,19 12.432.844.218,27

1% E.R.U 10.277.149,45 6.266.554,55 5.013.243,64 5.890.561,27 5.013.243,64 4.887.912,55 5.013.243,64 4.887.912,55 5.013.243,64 5.013.243,64 5.263.905,82 6.893.210,00 4.135.926,00 4.386.588,18 6.015.892,36 4.887.912,55 4.887.912,55 5.013.243,64 4.887.912,55 4.887.912,55 5.013.243,64 5.013.243,64 5.765.230,18 124.328.442,18

10% PROMOTOR 102.771.494,55 62.665.545,46 50.132.436,36 58.905.612,73 50.132.436,36 48.879.125,45 50.132.436,36 48.879.125,45 50.132.436,36 50.132.436,36 52.639.058,18 68.932.100,00 41.359.260,00 43.865.881,82 60.158.923,64 48.879.125,45 48.879.125,45 50.132.436,36 48.879.125,45 48.879.125,45 50.132.436,36 50.132.436,36 57.652.301,82 1.243.284.421,83

UTILIDADES NETAS 914.666.301,47 557.723.354,55 446.178.683,64 524.259.953,28 446.178.683,64 435.024.216,55 446.178.683,64 435.024.216,55 446.178.683,64 446.178.683,64 468.487.617,82 613.495.690,00 368.097.414,00 390.406.348,18 535.414.420,37 435.024.216,55 435.024.216,55 446.178.683,64 435.024.216,55 435.024.216,55 446.178.683,64 446.178.683,64 513.105.486,19 11.065.231.354,27

100,00%

m²

Comercio 60% Espacio publico 35%

Esquema de gestion

Circulaciones 40%

Valor Venta: $900,000 m2

Total costos de construcción

900.000

Área útil del lote

Ingresos por ventas

0,85

Area construida total edificio de apartamentos (Sin sótano)

Potencial de desarrollo

ANALISIS DE COSTOS

0,85

Área primer piso

Programa

Ocinas 60 % Área de servicios 10%

ESQUEMA DE GESTION

Circulaciones 40%

Agentes Involucrados

INVERSIONISTAS CUSEZAR constructores 16,05%

Potencialidades vs debilidades Potencialidades Ÿ

Las necesidades del sector se enfocan en el incremento de comercio y de ocinas lo que justica la inversión y factibilidad del proyecto

Ÿ

El proyecto esta ubicado sobre la carrera 15 lo que facilita su accesibilidad y aporta puntos a favor para el éxito de las ventas por su ubicación .

el proyecto a superar los 2500m2 se vuelve factible realizar una construcción de máximo 8 pisos lo que genera un alto rendimiento en altura.

CLINICA EL COUNTRY IGLESIA

PROPIETARIO 73,95% Área total suelo comprome do 8819 m2 PROPIETARIOS 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 TOTAL

AREA PREDIO M2 731 444 353 421 356 347 355 349 356 355 371 485 292 314 428 345 350 353 344 348 359 353 410 8819

PROMOTOR INMOBILIARIO CUSEZAR constructores 10% % 8,29 5,03 4,00 4,77 4,04 3,93 4,03 3,96 4,04 4,03 4,21 5,50 3,31 3,56 4,85 3,91 3,97 4,00 3,90 3,95 4,07 4,00 4,65 100,00

PARTICIPACIÓN SUELO 1.027.714.945,46 626.655.454,55 501.324.363,64 589.056.127,28 501.324.363,64 488.791.254,55 501.324.363,64 488.791.254,55 501.324.363,64 501.324.363,64 526.390.581,82 689.321.000,01 413.592.600,00 438.658.818,19 601.589.236,37 488.791.254,55 488.791.254,55 501.324.363,64 488.791.254,55 488.791.254,55 501.324.363,64 501.324.363,64 576.523.018,19

Se ene mas el 100% de área comprome da, por lo tanto se aplica por la ley 388 del 97, la enajenación voluntaria a los renuentes, llegando a un acuerdo de venta de los predios, al promotor inmobiliario.

involucrada equivalente a 1841 m2 CUSEZAR constructores, comprador del 17,83% del área

CARULLA Debilidades

77

Ÿ

Es probable que la infraestructura física de la zona no este acondicionada para soportar las grandes densidades de los proyectos que densican.

Ÿ

No hay un aprovechamiento del potencial de desarrollo de la zona

PROYECTO A INTERVENIR

CARRERA 15

ET

Electiva técnica (Renovación urbana)

78

Link 760 Building Design

06 Residencia de obra

architecture and society

Edificio empresarial y comercial Link 760 Prac ca profesional

Se participio en procesos de excavación, cimientos y construcción para el edicio empresarial y nanciero Link 760, ubicado en la Cra. 5 No. 59A-44. La siguiente presentación muestra diversos registros fotográcos secuenciales, en el que se evidencia el proceso constructivo de cimentación, columnas y parqueaderos subterráneos y sotanos, ademas de otros procesos puntuales y preliminares

Business and trade building 760 Professional prac ce

Colombia

Cundinamarca

Engativá

h p://facebook.com/portafoliofch.unisalle h p://portafolio.blogspot.com @portalofioFCH

Experiencia laboral Tutor: Juan Reinaldo Suarez Medina

RO

Electiva residencia de obra

80

Residencia de obra Preliminares

LINK 760

EXCAVACIÓN PRIMER MODULO SÓTANO

Edicio de ocinas que consta de tres sotanos, dos torres de 5 y 10 pisos y una cubierta con cancha de Golf

Excavación a 18 mts para muro pantalla para iniciar la construcción de sotanos. Realizados para evitar la remoción de masa al momento de excavar. Se instalo parrilla de muros perimetrales.

Armazón viga cabezal ubicada sobre los muros de pantalla

Formaleta en madera para fundición de viga cabezal

Fundición de concreto en viga cabezal

CIMENTACIÓN:

CAMPAMENTO

EXCAVACIÓN Y CIMENTACIÓN

Cerramiento de lote y construcción de campamento

* Después de nivelas el lote a nivel 0,0 se empiezan a fundir la vigas diagonales para iniciar la excavación del primer sótano

FUNDICIÓN DE ESTRUCTURA

Cerramiento metálico sobre la Calle 59 hacia la Universidad de la Salle Sede de Chapinero

Excavacion modulo Nor - Occidental

NIVELACIÓN DEL TERRENO

PRELIMINARES

Demolicion del muro central existente

* Se realiza excavación para llegar al nivel 0,0 se saca la tierra y demás residuos orgánicos para proceder a la fundición de la viga cabezal y viga cinturón oriental

* Pelos de barreta o columnetas a 18 mts de profundidad

* Hueco muro pantalla o perimetral

* Excavación mecánica almeja

81

RO

Electiva residencia de obra

82

Residencia de obra Preliminares

viga puntual

viga cartela (parrilla)

viga cabezal

Armado hierros (cartela) varilla #8

EXCAVACIÓN PRIMER MODULO SÓTANO

Terminación de fundición de muro pantalla

retro excavadoras para dar comienzo a la excavación del segundo modulo

EXCAVACIÓN SEGUNDO MODULO SÓTANO

Datos constructivos Cimentación

Barreto

Viga puntual terminada

83

RO

Electiva residencia de obra

84