2015秋季版
出版
A P P E A L
都市魅力
为什么要在快速 增长的黄金海岸 投资
2015
年项目揭示
让出售过程 变得简单 聚焦昆士兰 世界瞩目的 麦凯
URBAN AP P E AL AUTUMN 2015 1 让CHOICE HOMES（精选之家）帮助您做出正确的投资选择
10
2 1
HOPE ISLAND
2
SEAWORLD
3
SOUTHPORT
4
COOMERA MARINA
5
BROADBEACH
6
COOMERA TRAIN STATION
7
NEW STATE PRIMARY SCHOOL
8
DREAMWORLD
9
M1 PACIFIC MOTORWAY
10
SURFERS PARADISE
11
PIMPAMA STATE SECONDARY COLLEGE
5 3
1 4 + DISPLAY CENTRE
6
+ DISPLAY CENTRE
7
SALES CENTRE
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目录 05
CEO 寄语
06
CHOICE 公司介绍
08
CHOICE 的经典时光
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销售到交接全过程
12
最佳 40 名- CHOICE HOMES 在过去与现在的最佳销售
14
聚焦昆士兰州 价值增长之州
16
黄金海岸 澳大利亚的第六大城市
18
诺曼泉
20
福克斯威尔
22
梅多斯
24
卡林盖尔
26
大天空
27
皮姆巴玛乡村
28
世界瞩目的麦凯
30
皇家沙滩
32
北布里斯班 印象小区
33
西布里斯班 哈尼伍德
34
南布里斯班 辛尼克莱斯
8
6
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+ DISPLAY CENTRE
+ DISPLAY CENTRE
3
URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
9
大事实印证投资价值
位于大库玛拉
[COOMERA GRAND] 的 109 个地块 截至 2014 年 11 月 全部售罄
博德瑟特辛尼克莱斯
坡地房屋荣获
2014
年建筑大师工程 入围奖 奖金高达
$275,000
梅多斯
[MEADOWS] 样板区已开放
2年
1 期和 2 期
年终热销 2014 年 10 月-12 月间成交量 达 90 栋/套
麦凯北部滩 公立高中荣 誉赞助商 已运行 2 年
伊普斯维奇 青少年橄榄 球联赛荣誉 赞助商
斯托达特 2015 年我们 的供应赞 助商
福克斯韦尔
[SCENIC RISE] 项目 全部售罄
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4
[FOXWELL RISE] 项目 1 期和 2 期 2 月全部售 罄
CEO 寄语 欢迎阅读首期《都市魅力》（URBAN APPEAL）。 《都市魅力》（URBAN APPEAL）是 CHOICE HOMES 公司出版的一本旨在向投资者介 绍各类住宅地产投资项目和投资机 会的杂志。 在公司运行的 22 年期间以及我担任公司 CEO 的 12 年期间，我目睹， 同时也经历 了数次房地产周期，潮起潮落，周而复始。通过对一系列市 场力量的分析，今年，我认为将会是昆士兰州房地产市场的一个闪光之 年。 在过去的 12 个月到 18 个月期间，南方各州，特别是各个首府城市的 房地产市场都 经历了极其耀眼的增长。 根据惠誉（FITCH）评级机构提供的最新数据，在过去的两年里，悉尼
CHOICE HOMES 在战略上深耕于这些主要价值增长区域，向房地产投
的房价涨幅 已经超过 26％，而墨尔本的房价涨幅也在两位数以上，达
资者提供了不 同种类的房地产投资产品，譬如：即买即住型住宅产品、
到了 17.4％。
地建房套餐等等。
事实上，这些地区的房地产市场在未来保持持续增长的可能性极大，尽
尽管这是一本向投资者推介地产开发项目的杂志，尽管 CHOICE
管增长率可 能远低于上述水平，因为有众多的投资者正在持币观望，寻
HOMES 自身是一个 公司实体，但读者随时都可以与我们联系，了解更
找价格适宜的投资项目。
多的地产项目信息，或者注册个 人登录信息，获取更多市场新闻和产品 新闻。
毫无疑问，昆士兰州目前已然成为房地产投资热点，大量投资资金正涌 向昆士兰州。 去年年底，房地产预测机构比斯•沙普内尔（BIS SHRAPNEL）在其 为昆士兰保险公司 QBE 编制的《澳大利亚住房展望》（AUSTRALIAN HOUSING OUTLOOK）中预测，在未来 的三年中，布里斯班的房地产 涨幅将超过其他首府城市，而且，由于布里斯班在这一期间的住房供不 应求，其房价的平均涨幅极有可能达到 17％。 RP DATA CORELOGIC 公司研究中心主任蒂姆·罗莱士（TIM LAW-
Troy Knight CEO Choice Homes
LESS）也同样表示，像布里斯班这样规模较小的首府城市将会是在未来 12 个月内最先看到住宅价值变 化（增长）的城市。 在布里斯班及其周边城市，如：伊普斯维奇（IPSWICH）和黄金海 岸（GOLD COAST）等，引领资本增值总趋势的同时，一些像麦凯 （MACKAY）这样的区域性地区也开 始陆续呈现出良好态势，为投资 者提供了“一周期仅一次”以“接近市场底价”的 水平购入房产的机 会。
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
一定会让你目不暇接！
of Companies
CHOICE HOMES 是一个多次荣获大奖的建筑公司，专门致力于 领先于市场的即买即 住型地产套餐项目。昆士兰州东南部，包括 黄金海岸（GOLD COAST）、布里斯班、伊普斯维奇、博德瑟特 （BEAUDEERT）以及位于区域中心的麦凯（MACKAY），是公 司的主要业务区。 为了满足日益增长的项目需求并更好地提供咨询服 务，公司将于 2015 年在黄金海岸北部以及麦凯地区另外开放 4 个样板
这个黄金区域，随着海岸 地区朝着另一个房地产高潮期稳步迈进，这些
住宅。
项目越来越炙手可热，其销售量和销 售速度是自全球金融危机以来所未 曾遇见过的。
尽管这些成就本身就足以令人瞩目，但是当你深入了解这个已经有 22 年历史的建 筑公司后，你会发现这个家族企业已经将其业务扩展到了房
MPM PROPERTY & SALES 公司是一个完全独立的房地产及物业管
地产及其开发行业内的 众多领域，企业扩张本身就包含众多成功故事。
理公司，在黄金海岸、伊普斯维奇和麦凯等地区均设有办事机构，可以 说是 CHOICE HOMES 旗下另一个极 其成功的公司。 三个办事机构无
雷斯威地产开发公司（RACEVIEW DEVELOPMENTS）是 CHOICE
一例外地均配备有极其专业、能力极强的房地产 销售队伍和物业经理团
HOMES 旗下一个重量级 的土地开发公司，位于麦凯地区的皇家沙滩
队。
（ROYAL SANDS）地产项目是该公司目 前投放市场的一个主要项目。 公司每年的土地供应量在 80 到 100 个地块之间，而 这个共计 400
更多信息可访问公司网站 www.mpmproperty.com.au。
个地块的住宅项目紧邻沙水滩（SHOAL POINT）——麦凯最优质的海 滩，因此，项目一经推出，立刻受到了当地住户的热烈追捧。
CHOICE HOMES 在过去 22 年间取得的成就和公认的出色业绩，使其 一举成为了昆士 兰州首屈一指的建筑商，从而确保了公司能够从澳大利
更多信息可访问项目网站 www.royalsands.com.au。
亚昆士兰州和新南威尔士州 北部各主要的住宅开发商手中获得令人倾羡 的土地供应。随着澳大利亚房地产市场 的逐步走高，这一优势将为公司
昆士兰州东南部黄金海岸和布里斯班之间的价值增长走廊是目前备受追
的进一步扩张和增长提供广阔的空间。
捧的房地产 投资区域，CHOICE HOMES 最重要的土地开发项目均位于
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请拨打 07 55 01 3300 或发送邮件至 sales@choicehomes.com.au，与我们保 持联系，或是直接访问我们的 LINKEDIN 和 FACEBOOK 页面，随时了解我们的最新动 态。
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
Building your Future
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从销售到交接全过程 从销售服务开始
质量控制
信息、物业管理重签、6月期维护检查、新开 发项目定期更新等等。 当然，作为销售代理， 您的客户依然您的客户，如果您不希望我们把
CHOICE HOMES 共有六名专职客户经理，负
质量控制外包给一家独立的公司负责，这样能
上述更新信息直接发给您的客户，我们可以把
责协调房源分配、销售事宜以及有关房 源推荐
够有效地保证独立的、无偏见的质量 评价。 每
这些更新 信息和函件直接发给您，由您自行
的咨询服务等。 这些客户经理均在昆士兰州房
一所住宅竣工后，均进行两次竣工检查，第二
处理。
地产协会（REIQ）注册、拥有相关的行业资质
次竣工检查在第一次竣工 检查后10 天进行。
和丰富的房地产销售经验，一周七天、每天24
10 天的期限允许建筑监理对第一次竣工检查
小时全天候向客 户提供全部必要的工具和信
中发现的产品缺陷 或是工艺缺陷进行纠正或
息，确保成功出售CHOICE HOMES 的精选房
修复。
最新信息，随时获取
源。 您可以 让客户经理为您精选房源，或使用 您的用户名和密码直接访问CHOICE HOMES 网站 的商务端，自行选择房源。 不管采用哪种 方式，我们都能够确保您在需要的时候，手头
经CHOICE HOMES授权的每一个销售代理都
维护服务
有自己的用户名和密码，可随时查 看最新的房 源情况以及项目的当前建设进度。 如果您现在
始终拥有足量信息。 住宅维护实行公司内部管理制，以确保有效、 一致、可靠的住宅维护服务。 对于 任何一个报
合同管理服务
修项目，我们都会立刻与租户和物业经理取得 联系，共同合作，采取一 切必要的行动，尽快 予以修复和排除。 物业维护服务由有权代表业
合同管理服务是我们所提供的服务当中一个极
主向外出租相 关物业的全体物业经理负责。
其重要、不可分割的部分。 我们承 诺，所有 住房产业协会建筑施工合同的合同处理周期不 超过三天（前提是，我们所 获得的所有文档完
支持服务
整、简洁、正确、无误）。 较短的合同处理周 期能够确保有充 足的时间获得融资机构对该笔 交易的无条件批准。 CHOICE HOMES 共有 三名全职人 员专门负责这一事务，根据融资机 构和经纪人的反馈，CHOICE HOMES 事实上 已经 在这一方面树立了行业新标准。
施工期间，我们会通过客户网站，电子邮件、 电话、每月月报、各施工阶段 总结等方式， 提供客户支持和定期交流， 从而保证我们的 客户在整个建设 过程中，随时都能够掌握最 新情况和最新动态。 我们有两名全职人员， 专 门负责与客户之间的交流和联系，客户给我
交付
们的反馈也是积极的、肯定的（详见“成功事 例”，参考有关新老客户积极反馈的报告）。 事实上，“回 头客（重复业务）”已经成为
我们有自己的市场测试系统，确保所交付的住 宅超过客户在签约当日对该住宅的预 期。 我们 现行的、不断改进的施工监理体系能够确保高 度准确的、尽可能早的开 工日期、建设周期， 竣工日期以及始终如一的质量控制。 所有建筑 工程均有施工 经理按周或是按日对其进行监 测，确保整个施工项目的一致性和可追责性。
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CHOICE HOMES业务的一个重要组成部分， 因此，CHOICE HOMES推出了为期两年的售 后关怀计划，方便客户在需要重建或再建 房子时，能够与我们实现无缝对接。 在竣工后 的两年期限内，我们每月都 会与业主进行书面 沟通，向业主提供相关建议和最新信息，如， 即将发生的 需注意的事件、澳洲储备银行最新
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还没有用户名和 密码，请立刻与我们联系并 注册。
“CHOICE HOMES 的表现无可挑剔，其在黄金 海岸的住宅产品无疑是标杆之作，我非常高兴。”
“我和KNIGHT FAMILY以及CHOICE HOMES 建立了长期、互利的关系。乐达地产开发（LEDA DEVELOPMENTS）和CHOICE HOMES是亲 密的盟友。我们过 去合作开发项目的成交量及其带 来的价值已足以使CHOICE HOMES成为我们最 重要的合作伙伴之一。 我对CHOICE HOMES在 我们开发的土地上提供更多优质 住宅充满期待。祝 愿CHOICE HOMES及其团队未来诸事顺利。”
— 罗姆·里克斯（NORM RIX），里克斯地产开发公司，《黄金海岸 公报》，2014年11月29日
- 鲍勃·埃尔（BOB ELL），乐达地产开发执行总裁
“实话说，与CHOICE HOMES打交道让人 很舒服！ 这些家伙太棒了，完工后的 房子质量绝对无可挑剔。 在整个跟进过程 中，我们始终都很满意，例行照 片也很棒。 ”
“我的网页链接从来没有出现过无法登 录的情况。 这种网络服务真的很方便， 我可以随时上网查看房屋施工进度。 再 次表示感谢！”
- 史蒂夫和艾莉森，新南威尔士玛蒂（MARDI）
- 丹尼尔，新南威尔士州
成功事例
“请向你的团队转达我的谢 意，与他们在一起工作，感 觉太美妙了。” - 大卫和安吉拉， 昆士兰州弗林德斯维尤
“感谢CHOICE HOMES 的每一名员工，谢谢你们的 服务。毫无疑问，我们会把 你们推荐给其他人。 说不 定，我们在将来还会再建一 个“精选之家 （CHOICEHOME）”
“和CHOICE HOMES一起建房子感觉实在 太美妙了。请代我向所有工作人员表 示感谢。祝福他们。”
- 史蒂夫和凯西，新南威尔士吉米亚
- 多娜，昆士兰州麦凯（MACKAY）
“作为与CHOICE HOMES合作多年的分包商和屋面 产品供应商，我对他们工作 的专业性和职业道德水准 深有体会，他们所交付的每一所住宅，其品质无可 挑剔。 一直以来，CHOICE HOMES与分包商和供 应商之间的关系有口皆碑，这不仅是 一个了不起的成 绩，更是他们行业信誉的真实写照。与他们的施工监 理和施 工队伍一起工作是一种愉快的经历。 ”
““我会向所有考虑投资类似项目的投资者推 荐CHOICE HOMES作为他们的首选 建筑商。” - 特里，昆士兰州奈蕴（NERANG）
-格雷姆·贝尔（GRAEME BELL），斯托达特建筑集团区域经理
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
Noosa Heads
前40名
CHOICE HOMES（精选之家）过去和现在 最高销售
N Nambour Maroochydore
Caloundra
Mackay
Brisbane Ipswich Logan
Mackay Brisbane Gold Coast Sydney
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Surfers Paradise
Beaudesert 12
Coolangatta
当前房地产
过去主要房地产 Map Packages Selling Era Location sold (Years)
Map Packages Registered Location From Gold Coast Big Sky Stage 10 Foxwell Rise Stage 3 Karingal Drive Stage 1 Norman Springs Stage 1&2 The Meadows Stage 5 Pimpama Village Stage 1
Gold Coast
$460,000
Feb 2015
Foxwell Rise Stage 1-2
35
2014
$455,000
April 2015
Coomera Grand
109
2012-2014
The Colleges
90
2002 - 2003
$425,000
Yes
College Grange
60
2003
Pine Valley
450
2006 - 2007
Clear Water Estate
55
2005
Landau Downs Estate
35
2005
Beattie Road
12
2003
Brygon Mews
20
2004
51
2012-2014
Savannah Woods
183
2007 - 2009
1788
202
2009 - 2014
Springfield Lakes
40
1993 - 2003
Redbank Plains
56
2003 - 2010
Collingwood Park
121
2005 - 2009
Grandview Estate
63
2006 - 2009
Avon Street
22
2007 - 2009
Flinders View
50
2006 - 2009
Morayfield
100
2005 - 2009
Deception Bay
40
2003 - 2005
North Lakes
18
2005 - 2007
Caboolture
55
2003 - 2005
Oxley Pocket
40
2005 - 2006
Forest Lake
200
1994 - 2004
Blacks Beach
500
2006 - Current
Royal Sands Stage 10
300
2010-Current
35
2005 - 2006
$450,000
$405,000 $425,000
April 2015
Feb 2015 May 2015
Beaudesert
Beaudesert Scenic Rise Stages 1, 3 &4 Brisbane California Creek Stage 1 Ipswich Fort Flinders Stage 1 Honeywood Stage 11 Sunshine Coast The Image Mackay Blacks Beach Stage 10 Royal Sands Stage 10
$380,000
Scenic Rise Stages 1
Yes
Ipswich
$600,000
$425,000 $365,000
Yes
Yes Yes
North Brisbane
$405,000
Feb 2015
$400,000
Yes
$425,000
Yes
South/ West Brisbane
Mackay
MPM Property Offices
Gold Coast Ipswich Mackay
Toowoomba Yearling Close
*Data from Choice Homes internal database Landman.
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
聚焦昆士兰 价值增长之州
尽管昆士兰州的房地产市场相比于南部首府城市悉尼和墨尔本有着更大的上 行动力，但是到目前为止，这种 上行动力尚未充分反映在它的价格涨幅数据 上。 如热点（HOTSPOTTING）创始人特里·莱德（TERRY RYDER）所说“销售量已经 大幅改观，这就是我所说的这一地区，也就是整个布里斯班地 区，有254个 郊区处于增长态势，尤以阳光海岸和黄金海岸的销售活动最为显眼。 作为澳大利亚增长最快速的州和资源类板块重地，昆士兰州贡献了澳大利亚 GDP的五分之一。昆士兰州有着全澳大利亚最大的矿山基础设施项目， 农业 和旅游业十分发达。 昆士兰州北部资源富集，吸引了大量外商投资。 2014 年8月，总投资额达165亿澳元的卡迈克尔（CARMICHAEL）煤 炭和铁路运输项 目获得了批准，该项目位于昆士兰州加利利盆地（GALILEE BASIN），将建成 澳大利亚最大的煤矿。
作为昆士兰州的首府和行政中心，布里斯班的房地产市场与昆士兰州的其它 地方相比，一直一枝独秀，但是，得益于矿山行业高企的丰厚工资以 及海岸 附近和田园生活区的有力支撑，其它一些所谓的“肌肉型城镇”的房地产价 格同样也在悄然飙升。 房地产预测机构比斯·沙普内尔（BIS SHRAPNEL）的 研究指出，在市场需求面前，昆士兰州的住房供应存在着“相当大的缺口”，这种供需不平衡已经导致低于平均水平的住房空置 率，从而使昆士兰州成为 全国第二大住房严重供不应求的州。 作为昆士兰州最闪耀的明星之一，黄金海岸目前是全澳大利亚增长最快速的 地区，随之而来的是人口的迅速增长和住房的严重短缺，位于黄金海岸 北部 的价值增长走廊已然为房地产投资者带来了福音。 在2006年至2007年间，该地区的人口增长率位居全澳大利亚之首，全球金融 危机发生后，该地区人口增长率开始趋缓，但是在2014年又开始强 劲反弹。 多曼集团（DOMAIN GROUP）高级经济学家安德鲁·威尔逊（ANDREW WILSON）博士表示“毫无疑问，市场已经开始复苏。”
经济和增长
• 在过去的20年间，昆士兰州的年平均经济
基础设施和生活配套设施 • 位于凯恩斯（CAIRNS）投资达81.5亿澳
增长率在澳大利亚全国范围内一直保持在
元的六星级地区性综合度假区项目 ——阿
第二的水平。
奎斯（AQUIS），将强有力地支持昆士兰
• 未来昆士兰州持续的低利率和强劲的人口 增长势头将促进对家庭用品的投 资。
• 根据昆士兰州的州财政预算的预测，昆士
政府实现2020年游客过夜花费翻番（达 到300亿澳元）的目标。
• 在未来三年内，州政府将在一些优先地质 科学项目上投资750万澳元，其中，尤以
兰的经济增长率将达3％，仅次于西澳大
采矿业和石油行业对昆士兰州资源勘探增
利亚，并高于2.75％的全国经济增长率。
长的支撑作用最为显著。
• 昆士兰州共有5个世界遗产地，众多国际 知名的自然景观和450多个形态各异的国 家公园和森林。
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就业 • 截至2014年9月，昆士兰州的就业人数占 了澳大利亚总就业人数的20.3％。
• 在未来五年中，医疗服务、社会救助、各 类专业服务、科学服务、技术服务、建筑 业、采矿业等行业预计将提供超过60％的 就业增长率。
• 从2013年-20114年起，家庭用品需求的 增长和出口的增加将有力地支撑就 业增长 的复苏，稳步降低失业率。
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
黄金海岸 澳大利亚的第六大城市 从人口规模的角度来说，黄金海岸市是澳大利亚的第六大城市，其常住人口 在2018年年底有望达到 650,000左右。这个城市位于昆士兰州的东南部，是澳大利亚人口增长最快速的地区之一。 黄金海岸城市面积1400平方公里，城市四界
2001年以来，当地的经济规模已经从134亿翻
一带的后续项目开了个好头。这些后续项目目
从宾莱（BEENLEIGH）正南部延伸至库兰加
了一番达到了预期的233亿澳元。
前已经陆续发布。
克岛（STRADBROKE ISLAND）和摩顿湾
黄金海岸将于2018年举办规模处于世界前列
诺曼泉（NORMAN SPRINGS）、梅多斯
（MORETON BAY）的一部分，向西延伸至
的多项体育精英赛事，这种前所未有的国际曝
（MEADOWS）、 凯琳格大道（KARINGAL
塔姆伯林山（TAMBORINE）腹地以及拉明
光机会，将会极大地促进城市商业、贸易和投
DRIVE）、皮姆巴玛乡村住宅区（PIMPAMA
顿（LAMINGTON）和达林顿（DARLING-
资的发展。
VILLAGE）以及福克斯韦尔新近发
塔（COOLANGATTA），覆盖南斯特德布鲁
布的各期项目等，都是引领房地产市场投资价
TON）山脉。 一些前景最为明朗的房地产项目均位于黄金海
值的标杆之作。这些项目在地 理位置上无一例
黄金海岸每年接待的游客人数均超过1100万人
岸北部的一些惜售区域，由 CHOICE HOMES
外地靠近已有或新建的配套基础设施，投资回
次，是澳大利亚主要的旅游目的地，具有大量
这个已有22年历史、多次获奖的家族企业负责
报率至少都在 百分之五以上，而且省时省力，
不同类型的住宿选择。 根据黄金海岸市政府提
建造。大库玛拉109个地块、福克斯韦尔1期和
都属于即买即住型套餐项目。
供的数据，黄金海岸的增长率高达百分之九，
2期项目等，均于2014年下半年全部售罄，创
其经济来源人口更是高达300万人。 自
下了新纪录。这也为位于繁荣的黄金海岸走廊
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主要基础设施项目
•
•
工程总投资高达3.45亿澳元的二次开发项目已经在位于布罗德海
比以前 的黄金海岸医院大三倍，它的医学知识区
滩（BROADBEACH）的木星赌场酒店（JUPITERS HOTEL &
（KNOWLEDGE PRECINCT）同样 也是澳大利亚最大的临床和
CASINO）开工。
研究机构。 对于医学院的学生而言，黄金海岸提供的学习环境是首 屈一指的。
中国的万达和日东集团已经签订投资协议，位于冲浪乐园
•
（SURFERS PARADISE）的珠宝项目进行投资，这一项目的投资
•
在布里斯班机场集团的房地产开发总体规划中，一个崭新的、充满 活力的 商业中心呼之欲出。在未来10年内，机场住宅区将与澳大利
总额高达10亿澳元。
亚国内各个航站 楼以及更远的航站楼实现相互通航。 此外，也将 陆续增加国际航线，为东 南亚游客的入境带来更多便捷。
黄金海岸轻轨项目不但是澳大利亚全国最大的公共交通项目，也是 有史以 来在黄金海岸动工的最大交通基础设施项目。
•
黄金海岸大学医院目前是澳大利亚最大的医院，共有750张床位，
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
N
诺曼泉 欢迎来到诺曼泉 诺曼泉位于即将到来的库马拉城镇中心以北，是澳大利亚快速发展的区域之一，为居民们带来一份受欢迎的 现代化居住社区设计总体规划图。 诺曼泉162地块和帕克兰一起开发，这里环境安静，有你需要的和想要的一切。在诺曼泉上学和购物都非常方便，这是一个能让你建立高质量生活的 完美社区。
快速增长区域
• • • • • • •
去布里斯班繁忙的市中心只要30分钟。 离黄金海岸美丽的海滩只有20分钟。 形成帕克兰的中心并拥有宽阔漂亮的街道。 邻接皮姆帕玛二等学院，与皮姆帕玛小学（2015年完工）相望。 邻近当地的职业学校、商店和包括库马拉铁路运输火车站等服务机 构。 容易施工的住宅基地。 离M1高速公路很近。
立刻询问! 182 Dixon Dr, Pimpama QLD 4209 P: 0755 013300 E: sales@choicehomes.com.au W WW. C H O I C E H O MES .CO M .A U
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A p
ormaN NormaN N Nsprings springs P
I
M
P
A
M
A
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I
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A
M
A
UPPER COOMERA VERSACE/MAIN BEACH M1 MOTORWAY PIMPAMA PRIMARY (UNDER CONSTRUCTION)
COMERA WATERS
QUEENSLAND RAIL
SOVEREIGN ISLAND
SURFERS PARADISE
GAINSBOROUGH GREENS GOLF COURSE
COOMERA TRAIN STATION
YAWALPAH ROAD
DREAMWORLD & COOMERA MARINE PRECINCT
SANCTUARY COVE NEW PIMPAMA SECONDARY COLLEGE
UPCOMING COOMERA TOWN CENTRE
ormaN NormaN N Nsprings springs P
I
M
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M
A
P
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M
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M
A
SOLD O
3 LOTS RELEA
UT
REMAIN
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2015
ormaN Nor N Nsprings spr P
All photographs and illustrations are intended to be a visual aid only. House and land packages are indicative and prices are subject to site works. Information provided is subject to change without notice. Reproduction of illustrations, plans and photographs in whole or part from this advertisement is prohibited
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I
M
P
A
M
A
www.normansprings.com.au
P
I
M
福克斯威尔 一切都很接近
O G
O L K Y M
店将在库马拉火车站附近开放。已规划好的城
到处都很富裕。
镇中心旗舰——新建的10万平方米的西田集团
福克斯韦尔崛起是很火的库马拉北 黄金海岸开发区市郊中心最新的居 民区开发。想象一下住在离很多小 学、中学、私立学校、技校、购物
C E
S I R
中心和火车站很近的地方。
即将来临的60公顷的库马拉城镇中心离福克
L L E
购物中心将包括1万2千平方米的玛雅商店。
斯韦尔崛起也非常的近。这个中心的设计重点 在商业化、宜居化和社区化，政府和商务办公 室、医院和医疗设施、各级教育和世界级零售
北黄金海岸交通运输中心。
库马拉火车站以其从布里斯班到罗比娜快速的 市郊运输成为北黄金海岸数百万澳元的运输中 心。这个运输中心和立交桥让黄金海岸的汽车
福克斯韦尔崛起和大北黄金海岸区域是海岸久 负盛名的住宅地点。库马拉、黄金海岸布罗德 沃特和阳光充沛的海滩是划船和水上运动爱好 者的天堂。一点也不让人感到惊奇，世界著名 的范思哲酒店、君主群岛、希望之岛、神仙湾 和布罗德沃特一起分享这个特别的天堂。
可以通向海岸的三个大型的主题公园。开车是 靠近M1告诉公路，去布里斯班的时间为35分 钟，去冲浪者天堂则少于20分钟。
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GUNTHER AVEN
UE
W WW. C H O I C E H O MES .CO M .A U
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FOXWELL RISE CMYK LOGO
Foxwell Rise
SOVEREIGN ISLAND VERSACE SURFERS PARADISE
e s t a t e
BRISBANE
FO XW
NEW PIMPAMA SECONDARY COLLEGE & PIMPAMA PRIMARY
WESTFIELD SHOPPING CENTRE SITE
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GOLD COAST AIRPORT
FOXWELL RISE IS LOCATED OFF FOXWELL ROAD, COOMERA, QUEENSLAND 4209 All photographs and illustrations are intended to be a visual aid only. House and land packages are indicative and prices are subject to site works. Information provided is subject to change without notice. Reproduction of illustrations, plans and photographs in whole or part from this advertisement is prohibited
Foxwell Rise
梅多斯 欢迎来到梅多斯 梅多斯距冲浪者天堂（SURFERS PARADISE）仅20分钟左右的车程、距布里斯班中央商务区（CBD）也 只有30分钟的车程（M1高速），这使上下班交通变得 十分方便。 另外，拟建的公交-轨道换乘站将会使上 下班交通变得更加方便、快捷。
便利生活
与自然同处
设想一下，你和你家人住的地方十分靠近著名
梅多斯的徽标中设计有一只笑翠鸟，这绝不是
的黄金海岸主题公园，但整个 住宅区环境却
一种巧合。 乐达（LEDA）总 会在住宅区的心
又十分静谧，而且学校、购物中心全都近在咫
脏位置保留一块绿色缓冲区，让这些“原住民
尺。梅多斯就是 这样一个完美的居住社区，让
们”也有一个 可以称之为家的地方。 乐达的
你打造专属于你自己的生活！
城市设计师团队不但确保每一个居住者都拥 有 公共绿地，而且还为他们准备了足够多可以安
多种选择、更加灵活
静思考的僻静之所和足够供 你踢球玩耍或是野 餐聚会的空地。所有地块配套设施完善，天然
梅多斯人知道，选择一个自己喜欢的新家是一
气、NBN（国家宽带）光纤/宽带通信网络等一
件伤脑筋的事，为此，梅多斯 设立了大建筑商
应俱全。 梅多斯靠近M1高速公路，与 布里斯
样板区。 在样板区内你不但可以自由选择自己
班之间的上下班交通十分方便，同时，整个居
心仪的住宅 设计，而且还有友善的工作人员 协
住区十分安静，足以让 你暂时彻底摆脱工作，
助你自行设计你的新家。
回归家人和社区。
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Cnr Cunningham Dr and William Blvd, Pimpama P: 0755 013300 E: sales@choicehomes.com.au 22
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
卡林盖尔 皮姆帕玛的卡加尔道 是一个总体规划社区，位于快速发展的黄金海岸至布里斯班开发区内，拥有投资机遇和生活用品及设施。
卡加尔道:
居住在卡尔加道让您感觉每天生活都像在度假——一个居住在当地的机 会，享受布里斯班和黄金海岸最好的资源，同时提供即时和实在的娱乐
• • • • • • • • •
设施以及便利设施，让家变得不止是一个仅供居住的地方。
离皮姆帕玛枢纽站购物中心非常近。 与根兹博罗绿化带高尔夫球场相望。 去布里斯班繁忙的市中心只要30分钟。 离黄金海岸美丽的海滩只有20分钟。
皮姆帕玛枢纽站购物中心快照 2500平方米的超级市场将于2014年中旬
形成帕克兰的中心并拥有宽阔漂亮的街道。
建成，其中包括以下零售商：
邻接皮姆帕玛二等学院，与皮姆帕玛小学（2015年完工）相望。 邻近当地的职业学校、商店和包括库马拉铁路运输火车站等服务机
• • • • • •
构。 容易施工的住宅基地。 离M1高速公路很近。
伍尔沃斯 医疗中心 药店 酒行 酒行 银行
立刻询问 Karingal Drive, Coomera, QLD 4209 P: 0755 013300 E: sales@choicehomes.com.au W WW. C H O I C E H O MES .CO M .A U
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美发店 面包店 肉食店 外带食品和 其他商务服务。
UPPER COOMERA VERSACE/MAIN BEACH M1 MOTORWAY PIMPAMA PRIMARY (UNDER CONSTRUCTION)
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QUEENSLAND RAIL
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SURFERS PARADISE
GAINSBOROUGH GREENS GOLF COURSE
COOMERA TRAIN STATION
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SANCTUARY COVE NEW PIMPAMA SECONDARY COLLEGE
UPCOMING COOMERA TOWN CENTRE
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All photographs and illustrations are intended to be a visual aid only. House and land packages are indicative and prices are subject to site works. Information provided is subject to change without2015 notice. URBAN AP P E AL AUTUMN Reproduction of illustrations, plans and photographs in whole or part from this advertisement is prohibited
大天空 库玛拉大天空（BIG SKY COOMERA）让你得以在一个规划完美的社区内建造一 个属于自己的家。 大 天空（BIG SKY）拥有令人难以置信的8.3公顷的开放 空间，公共绿地、公共空间、儿童游乐场等应有尽 有，是健康户外生活的绝 佳选择。
• • •
距离美丽的黄金海岸沙滩仅25分钟 步行即可达到当地商店、医疗中心和学校 M1高速公路就在附近
在当地，步行即可达到库玛拉河公立学校，且只需几分钟即可达到库玛 拉轨 道交通站、购物中心、大学、主题公园等。 美丽的海滩就在20分 钟路程开 外，而且考虑到那些划船爱好者，黄金海岸市的小艇码头就建 在附近。继库 玛拉市镇中心开发之后，这一区域有望成为黄金海岸北部 的枢纽区。
ENQUIRE TODAY Finnegan Way, Coomera P: 0755 013300 E: sales@choicehomes.com.au
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皮姆巴玛乡村住宅区
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乡村生活钟情者的唯一选择
皮姆巴玛乡村住宅区总体规划53公顷，位于霍瑟姆湾正南方，周围 绿地环 绕，场址就是原来的寇尔特（COULTERS）农场。
我们都在寻找属于自己的生活方式，一个像家一样令人感觉自在、轻 松、舒适的地方。 将最具现代感的各种住宅和以家庭为基础的传统社区
•
进行和谐 融合，便造就了皮姆巴玛乡村住宅区，一个完美的、可以让你 尽情享受的地 方。
•
只需2分钟车程，即可达到全新的购物区域——皮姆巴玛枢纽购物 区。
皮姆巴玛乡村住宅区位于全澳大利亚发展最快速的走廊的心脏地带，一 系列 基础设施升级和服务项目即将实施，充满无限可能。
皮姆巴玛乡村住宅区以营造一个和谐、友善的社区环境为设计目 标，吸引 了大量居民。
•
可尽情沉醉于庚斯博罗格林高尔夫球场、澳大利亚独特的风姿以及 周围230 公顷的自然美景。
•
紧邻新建的国王基督大学私立学校（今年开学）。
•
位于公路东侧，可以快速达到奥缪（ORMEAU）火车站和M1高速 公路。
RELEASE IN 2015 MARCH/ APRIL
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Cnr Old Pacific Hwy & Pimpama / Jacobs well Road P: 0755 013300 E: sales@choicehomes.com.au
URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
Seller’s Market HIGH CONFIDENCE MEDIA HYPE MORE BUYERS THAN SELLERS
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Affordability Crisis
SHORTAGE OF TRADES PEOPLE
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Stock Oversupply
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Approaching Peak of Market
Low Rental Yeilds
Starting to Decline
Falling Construction Prices
PRICES RISE
HOME COMPLETE
LOWER $AUD INCREASES MINERAL DEMAND AND TOURISM
Rising Market
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Approaching Bottom of Market
Start of Recovery
STOCK LEVELS TIGHTENING
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ADANI, ALPHA COAL MINE AND HAY POINT PROJECT APPROVED
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More Sellers than Buyers MINING TAX REPEALED MACKAY HOSPITAL UPGRADED
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CITY REVITALISATION PROJECT
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Valuations Fall CARBON TAX REPEALED
Bottom of Market
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Abundance of Trades people
MACKAY’S NEW RING ROAD ANNOUNCED
Buyer’s Market BUILD NOW
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All photographs & illustrations are intended to be a visual aid only and do not necessarily depict the actual development of the projects described. Readers are invited to inspect the projects described or make further enquiries to the developer in relation to the same. Road names and landscaping are subject to final approval. All prices are correct at time of printing. Land prices are subject to site works. Reproduction of illustrations, plans and photographs in whole or part from this publication is prohibited without consent from Raceview Developments Pty Ltd. 05/13.
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ROYAL SANDS STAGE 10B
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Royal Sands estate is located off Shoal Point Road, Bucasia, Qld 4305.
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世界瞩目的麦凯
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尽管全球金融危机同样使麦凯的房地产市场遭受创 伤，但业内专家均纷纷预 测这个昆士兰中心城市的 房地产市场将会强劲反弹。
纤到户”，但是，新的宽带接入业务将使麦凯的居民，甚至在布里斯班 之前，享受到极 其快速的宽带数据服务。
T国家宽带网络这一业务的投放将向那些依赖于互联网速度的公司以及那 些想 要在昆士兰中心地区建立基地的公司提供新的商业机会。
昆士兰州政府已经批准了阿达尼集团高达160亿澳元的卡迈克尔矿山项 目，这个项目将耗资22亿澳元，在采矿点和港口之间建设一条连接两 者的铁路线，而矿山本身也将成为澳大利亚最大的动力煤矿。矿山、铁 路、港口加起来，将在接下来的60年间，提供超过10,000个直接和间接
Mackay’s Scorecard
的就业机会。
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下列煤炭项目同样获得了州和联邦政府的批准：印度基建集团-汉考克煤
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炭 集团共同投资的阿尔法煤炭开采项目和凯文角项目、沃拉塔煤炭集团
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的加利 利煤炭开采项目、AMCI和班丹纳能源集团的南加利利煤炭开采 项目等。 昆士兰州房地产协会（REIQ）麦凯分区会长彼得·麦克法兰 （PETER MCFARLANE）表示，本地的房地产市场已经度过了最糟糕 的时候，正在复苏 的道路上奔跑。 事实上，新的矿山开采项目并不是该地区投资热情重新高涨的唯一动 力。国家宽带网络（NBN）近期确认将在麦凯地区投放新的宽带业务， 成为该地 区房地产市场的另一重大利好。 尽管麦凯的部分地区已经“光
*For the quarter ending December 2012 Source: Office of Economic and Statistical Research
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麦凯人口预测 分析麦凯地区的人口增长走势。
Mackay Projected Population Growth 197,905
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在过去的五年中，麦凯地方行政管理区（LGA）的人口增长率一直都保持在 2.3％，而且，根据预测，这一 100000 地区的人口还将以每年2.2%的速率递增，使其成为澳大利亚增长最快速的地区之一。 大量人口的涌入，导致麦凯地区的人口快速增长，而工作，仅仅只是其中的 一个原因。其他原因还包括这里有更好的生活方式、全年温和的气候、 50000
充满 活力的社区等。
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Development Applications feb 2009 to feb 2014
Mackay Projected Population Growth 197,905
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Development Applications 2009 to The labour force is set to skyfebrocket byfeb at2014 least a further 10 per cent from the planned investment in new mines, port facilities and transportation. The associated investment is expected to reach $41 billion with $2.5 billion being injectAUG 2012 JUN 2013 JUNE 2009 ed directly into the Mackay economy. 85 JUNE 2011 75 FEB 2009 65
三个迹象表明麦凯正全速发展
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25 1、州政府加大对基础设施建设的投入
斯公路相连通，分别通往城镇西部以及以北的秃山路交叉口。
trend line indicating continual average increased approvals 在未来的12个月内，将有近五亿澳元的投资量流入麦凯地区，建设项
3、城市中心改造项目
目包括：麦凯地区医院二次建设项目（投资额：2,940万澳元）、一系 列“恢复和重建”项目（总投资2,000万澳元）、麦凯北部滩高中升级
“城市中心改造项目”将创造一个充满活力、富有吸引力、适宜步行的
改造项目（投资额：850万澳元）等。桑迪湾大道（SANDY CREEK
现代化城市——一个鼓励发展、多样化和都市生活的地方，一个适于生
ROAD）桥梁升级改造项目（投额：430万澳元）和鲍恩 开发大道
活、学习、工作和娱乐的地方。
（BOWEN DEVELOPMENTAL ROAD）建设项目（投资额：650万
市长迪尔德丽·科默福德（DEIRDRE COMERFORD）曾表示，在未来
澳元）。警察局双体船更换项目（投资额：420万澳元，其中的100
的10年中，这个项目将为该地区额外贡献价值高达2700万澳元的就业
万由圣灵岛（WHITSUNDAY）出资）地区资源开发基金将向艾萨克
机会。
（ISAAC）、麦凯以及圣灵岛地区注资1,290万澳元，建设项目包括麦 获取关于麦凯地区的更多内部信息，请拨打0488 000 180或是发送电
凯北部的防洪项目、米拉尼（MIRANI）的水处理厂项目等。
子邮件 至SALES@ CHOICEHOMES.COM.AU，与我们联系。 2、联邦政府加大对基础设施建设的投入 根据近期公布的澳大利亚政府预算，总投资高达5.4亿澳元的麦凯环城公 路项目一期投资的80％已列入政府预算。环城公路一期项目共计11.6公 里，两车道，在斯特克鲁特（STOCKROUTE）路与布鲁
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URBAN AP P E AL AUTUMN 2015
皇家沙滩 10B
NOIW NG
澳洲梦的一个组成元素就是与海滩为邻。皇家沙滩项 目是新近推出的房地产项目，也是麦凯地区目前最受 欢迎的房地产项目之一。这样的机会很可能一生只有
SELL
一次，让你实现与海相伴的梦想。 皇家沙滩地产项目是一个总体规划良好的滨海小区，自然环境极其优 越。皇家沙滩可以向其居民提供无与伦比的生活方式和生活情调，在这 里，不必 怀疑，你所得到的，都是最好的。 热带天堂、天然公园、美
w
妙海滩，你能 梦想到的，这里都有。在这里，你会觉得自己已经飘然世 外，但却又享受着 大量便利的生活配套设施，而且，距离麦凯区仅几分 钟的路程。可谓处处皆 如你所愿。大型购物中心、医生、私立和公立小 学、中学，都只需几分钟的 车程，随着麦凯北部滩各条道路和基础设施 的陆续建成，这一切将会更加方 便、更加令人愉悦。 皇家沙滩地产项目的另一个特征就是优雅，大片的公园绿地，稀疏散布 其间 的住宅，各种游乐设施、树木成荫的街道等等，使其成为理想的居 住地。 这个精心规划的房地产项目能够让你有更多时间享受生活，而不是把时 间浪 费在路途上。皇家沙滩项目距离麦凯北岸的金色沙滩步行只需5分 钟。同样，步行也可到达附近最受欢迎的度假胜地：布卡西亚海滩和海滨公园（BUCASIA BEACH AND SEASIDE PARKLANDS）。
Welcome home to Royal Sands, Mackay.
ENQUIRE TODAY Shoal Point Road, Bucasia Qld 4305. P: 0755 013300 E: sales@choicehomes.com.au W WW. C H O I C E H O MES .CO M .A U
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Why ‘RIGHT NOW’
is the best time to Invest it.
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我们的精品地产项目 哈尼伍德（HONEYWOOD）住宅区 —— 一个可以称之为家的美丽地方。 “哈尼伍德芬微”项目是一个总体规划良好的居住小区，坐落在蓬勃发 展的 芬微区（FERNVALE），自伊普斯维奇中央商务区往北仅20 分钟 路程即可到达。我们可以提供各类价格适宜、品质优秀的地建房套餐。 沿沃里戈（WARREGO）公路行驶，在布里斯班溪谷公路（BRISBANE VALLEY HIGHWAY）出口离开，继续沿公路向上行驶10 分钟左右， 即达到芬微项目区 (FERNVALE）。 哈尼伍德芬微的开发商曾经开发过一系列获得澳洲城市发展协会 （UDIA）地产开发大奖的项目，如：蒂维奥特小镇精品小区项目、松树 山项目等，现 在该开发商又带来了哈尼伍德芬微 —— 一个宜居的美丽 地方。
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我们的精品地产项目 辛尼克莱斯（SCENIC RISE）住宅区 N
博德瑟特（BEAUDESERT）位于辛尼克尼姆郡 （SCENIC RIM），居住人口超过 5,600 人。辛尼 克尼姆是一个正在蓬勃发展的乡村社区，距离黄金海 岸59 公 里且距离布里斯班南部64 公里。
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辛尼克莱斯项目以适宜的价格，为你精选理想的居住地和住宅风格。不 管你 正处于人生的哪一个阶段 —— 刚刚起步或是正在寻找一种更惬意 的生活，你都会在这里找到答案。 布罗梅尔顿（BROMELTON）联运枢纽位于博德瑟特（BEAUDESERT）以西4 公里处，是悉尼和北昆士兰州之间一个战略性的货物运输 基础设施。 在未来的几年间，这个联运枢纽将会强有力地驱动当地经济发展，创造 大量 的工作机会、商业机会，从而带动当地的发展。 据预测，到2016 年，这个新工业区将创造3000 个工作岗位，而到 2031 年，这个数字将翻三番，达到近10,000 个工作机会。
STAGE 1 - NEW LAND RELEASE
这一地区已建立有中央商务区和博德瑟特百货购物中心，后者是这一地 区最 主要的购物中心，配备有大型室内停车场和带空调的大型商场。
FAST FACTS: • Less than an hour from Brisbane & the Gold Coast.
这个地区的教育资源十分丰富。共有两所小学（博德瑟特公立小学和圣
SCHOOLS: • Beaudesert Primary School • St Marys Catholic Primary School • Beaudesert State High School • Metropolitan South Institute of Tafe • ABC Eaglesfield Street Beaudesert • Beaucare Family Day Care • Goodstart Early Learning Beaudesert
玛丽 天主教小学）和一所中学（博德瑟特公立中学），南方城市技术与 继续教育 学院也在附近。 博德瑟特，一个正在蓬勃发展的乡村社区，将在未来几年中，随着综合
SHOPPING: • 10 mins to Beaudesert Fair Shopping Centre & Beaudesert town centre. SPORTS / RECREATION: • Beaudesert Golf Club • Beaudesert Race Club • Beaudesert Aquatic Centre • Jubilee Park • Beaudesert Historical Museum • Beaudesert Community Arts Centre
物流 和货物运输基础设施的建成，成为昆士兰东南部经济增长的有力支 撑。
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印象小区是一个面向家庭的居住社区，其凭借优越的地理位置，完美呈现出 了昆士兰阳光海岸的风采 从印象小区步行片刻即可到达楠伯（NAMBOUR）中央商务区。楠伯
印象小区有大片的开阔空间，可供小区居民在其中尽情地休息和玩耍，
（NAMBOUR）中央商务区汇聚了众多商业资源和教育资源，如：沃尔
另外 还修建了自行车道、步行道、小溪、池塘以及凉亭和户外烧烤设施
沃斯超 市和IGA 超市、专卖店、咖啡馆、餐厅、零售店、技术与继续教
等。整个 小区被风景如画、郁郁葱葱的山脉所环绕。在印象小区，你可
育学院、公立和私立学校等。
以静静地坐下 来，细细品味这品质生活，而且距离这一切仅仅几分钟的 路程之外便是澳大利亚最好的海滩。
同样，只需步行片刻即可到达楠伯（NAMBOUR）医院。该医院共有医 护人员 2200 余人。 楠伯（NAMBOUR）火车站、四通八达的公交网 络、布鲁斯高速 公路等，都距离印象小区很近，无论是去布里斯班或是 环海岸旅行都十分方 便。
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BRAD DANIELS Client Manager 客户经理 0421 589 040 brad@choicehomes.com.au
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BEN PEASLEY Marketing Manager / Urban Appeal Editor 市场经理/ 杂志编辑 0451 050 588 ben@choicehomes.com.au
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