Jockey Club de São Paulo | A dialética dos grandes lotes na cidade by Chris P

JOCKEY CLUB DE SÃO PAULO A DIALÉTICA DOS GRANDES LOTES NA CIDADE

_RESUMO Atualmente a cidade de São Paulo uma das maiores capitais mundiais seja em dimensão e/ou importância econômica, com mais de 21 milhões de habitantes na região metropolitana e mais de 12 milhões de habitantes em seu município, possui ainda em suas regiões relativamente próximas ao centro grandes lotes. Este trabalho tem por objetivo: estudar, investigar, questionar e propor um novo uso e ocupação, guiado por conceitos e fundamentos adquiridos ao longo do curso. Dessa maneira o assunto ao qual este estudo irá se debruçar é: que uso desejamos e quais equipamentos queremos para esses espaços. O lote em questão é onde hoje se encontra o Jockey Club de São Paulo.

_PALAVRAS CHAVE Jockey Club de São Paulo Grandes lotes Escala do edifício Uso e ocupação Bem cultural

_AGRADECIMENTO Este TFG é fruto de muita dedicação, empenho e acima de tudo de muito vontade! Mas seria leviano deixar de agradecer todo apoio recebido ao longo do curso principalmente de minha família a qual eu dedico este trabalho!!! Gostaria de agradecer a todos os professores envolvidos no processo e em especial ao meu orientador o Professor Doutor Sérgio Matera, a quem recorri em todos os momentos de dúvidas e dificuldades, e que pudemos desenvolver boas e produtivas discussões projetuais! A.: Christiano Prado 24/05/2022

_SÚMARIO _contexto _acontecimentos relevantes _1875 _1931 _1936 _1938 _1939 _1941 _1950 _1979 _1980 _2010 - 2013 _2019 - 2020 _inserção _o porque da atual localização _mapas _proposição / hipótese

_DIAGRAMA DE TRABALHO

PESQUISA + LEITURA DO TERRITÓRIO

REFLEXÕES

ABORDAGEM

PROPOSIÇÃO

_CONTEXTO O lote onde se encontra o Jockey Club de São Paulo é de grandes dimensões, 600.000m², inserido em área nobre da cidade, sito Av. Lineu de Paula Machado nº 1263, Morumbi, São Paulo, SP, paralela à Av. Magalhães de Castro entre os números 2030 e 3482 (Marginal Pinheiros - sentidos zona Sul) e ao Rio Pinheiros, estando ainda entre a Ponte Eusébio Matoso e a Ponte Roberto Rossi Zuccolo (Ponte Cidade Jardim) que ligam o bairro a

região central, próximo a estação do metrô Butantã, faz parte integrante da paisagem da cidade de São Paulo, sendo um dos cartões postais da cidade dada a sua beleza e importância histórica. Lindeiro a zona a qual chamamos de centro expandido, próximo a bairros consolidados, densos e em franca transformação e desenvolvimento como o bairro de Butantã, Pinheiros, Itaim-Bibi, Vila Olímpia.

Hoje seu uso principal, corridas a cavalo, já não é a muito tempo a principal fonte de entretenimento e lazer do paulistano, tendo a cada dia seu público reduzido, com um declínio signiﬁcativo da atividade principal.

“A primeira metade da década de 1980 marcou o início do declínio ﬁnanceiro do Jockey Club de São Paulo. Vários são os motivos para tal fenômeno, entre os quais o crescimento de novas modalidades de apostas organizadas pela Caixa Econômica Federal (fortemente impulsionadas por estratégias de comunicação em larga escala e incontáveis postos de captação de apostas), algo que provocou a diminuição gradativa do número de frequentadores e apostadores no hipódromo” fonte: arquivo PDE jockey clube de são Paulo Vol. I pág. 08 O clube na verdade se encontra em decadência, como descrito em estudos desenvolvidos pelos órgãos competentes da prefeitura do município de São Paulo para o Projeto de Intervenção Urbana - PIU Jockey Club e em documentos elaborados pelo próprio clube como o Plano Diretor Jockey Club, em

seus canais digitais como o site www.jockeysp.com.br e www.restaurojockeysp.com.br e em matérias jornalisticas produzidas pelos principais meios de notícias .

Atualmente integra a lista da dívida ativa de IPTU da cidade e chama muito a atenção pelo montante do valor devido que se encontra na casa dos R$

154,4 milhões (fonte: Felipe Resk, O Estado de São Paulo, 20 de janeiro de 2021), estima se que o valor devido de IPTU anual seja de R$ 18,3 milhões de reais (fonte: Felipe Resk, O Estado de São Paulo, 20 de janeiro de 2021). A entidade vem tentando na justiça benefícios ﬁscais para o não pagamento dos impostos

devidos, a exemplo, buscar enquadrar o jockey em tipo de atividade isenta, mas talvez essa questão ainda seja insuﬁciente para justiﬁcar seu uso

atual, pois conforme levantando pela impressa em um balanço de 30 de junho de 2019, a época o clube possuía capital circulante negativo de R$ 142,7 milhões, com dividas aproximadas 481,5 milhões e um deﬁcit operacional de R$ 508 milhões acumulados. (fonte: Jornal Valor Econômico).

Em 2010 o Jockey Clube é tombado pelo CONDEPHAAT em quase sua totalidade posteriormente em 2013 pelo CONCRESP. Em 2014 com o novo Plano Diretor Estratégico (Lei 16.505/2014) para a cidade o terreno passa a integrar a Macroárea de Estruturação Metropolitana.

Em 2014 o Jockey Clube lança seu próprio PDE (2014-2023) volumes I, II e III, contendo sua história até os dias atuais, uma série de pesquisas (opinião, qualitativas, quantitativas e conclusão) com o objetivo de direcionar os trabalhos de restruturação do clube. Traz igualmente um levantamento minucioso

de todas as instalações, áreas e setores que compõem o uso e ocupação do lote, com um plano de ação baseado no uso inicial e atual e proposição futura discutida internamente pelo clube com a intensão de resgatar a saúde ﬁnanceiro do clube e seu status dentre as opções de entretenimento paulistana.

Com base em reportagem do jornal Folha de São Paulo em 2017 prefeitura e Jockey Club falam em criar um parque privado com livre acesso ao público.

“Apesar de ocuparem posições opostas, há muito em comum nos discursos de ambos, especialmente no que diz respeito à disposição de abrir as portas do Jockey à população. Isso em troca de uma solução definitiva para a crise financeira do clube. O prefeito João Dória (PSDB) busca um acordo para viabilizar, além do parque, a construção de torres residenciais e a instalação de um museu de biodiversidade sob o comando da Universidade de São Paulo (USP) na área em que as duas chapas e a própria Prefeitura afirmam haver uma discussão sobre a abrangência do tombamento. A dúvida, no entanto, não alcança mais de 5% da área total do terreno.” Fonte: https://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,jockey-faz-eleicao-mas-criar-parque-e-consenso,70001698170

Em outubro de 2019 é lançada pela prefeitura a primeira consulta pública para o Projeto de Intervenção Urbana – PIU Jockey Club. “1ª Consulta Pública Em 18 de outubro, a Prefeitura de São Paulo, por meio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (atual Secretaria de Urbanismo e Licenciamento) e a SP Urbanismo, lançou a 1ª consulta pública para o Projeto de Intervenção Urbana Jockey Club, que ﬁcou disponível no Gestão Urbana até 09 de novembro de 2019.” fonte: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/piu-jockey-club/VVV

O lote devido a sua localização como já citado anteriormente, ainda se inseri na Macroárea de Estruturação Metropolitana - MEM, possui um altíssimo potencial de uso público dada a sua localização e dimensões assim como grande potencial construtivo assunto ao qual iremos abordar mais adiante.

“A Macroárea de Estruturação Metropolitana, é um território estratégico para o desenvolvimento urbano da cidade de São Paulo. Caracteriza-se pela presença de atividades econômicas e espaços produtivos em processo de transformação localizados ao longo dos principais rios que atravessam a cidade e de infraestruturas que articulam diferentes municípios e pólos de empregos da Região Metropolitana de São Paulo. A relativa subutilização destes espaços, do ponto de vista da oferta de equipamentos sociais e de usos habitacionais são responsáveis por graves desequilíbrios estruturais na metrópole.” fonte: Gestão Urbana SP (prefeitura.sp.gov.br).

1944 Vista da Tribuna dos sócios a partir da av Lineu de Paula em 1944. Foto de Cartao Postal (1992).

https://saopauloantiga.tumblr.com/post/177034089795/jockey-club-de-sao-paulo-circa-1944

_CRONOLOGIA

1875 O Clube de Corridas Paulistano tem sua fundação em 14 de março de 1875, localizado no bairro na Moóca.

Fonte: http://www.jockeysp.com.br/expojcsp/default.asp - video linha do tempo

fonte: http://www.jockeysp.com.br/expojcsp/default.asp - video linha do tempo

Fonte: Jornal O Estado de São Paulo. Arquivo Digital

1931

Projeto para retiﬁcação do Rio Pinheiros pela Companhia Light, São Paulo.

Local onde será instalado a nova pista do JCSP.

fonte: Mestrado Dias, Rafael Ayres de Carvalho Usina elevatória de traição: um marco para a expansão urbana em São Paulo / Rafael Ayres de Carvalho Dias – 2014, pag. 81 PASSOS, Maria Lucia Perrone e EMÍDIO, Teresa. Desenhando São Paulo: mapas e literatura – 1877 a 1954. São Paulo: SENAC, 2009. Pg. 122. Detalhe do mapa com sobreposição digital realizada pelo autor.

1936 Projeto do Arquiteto Elisário Bahiana natural do Rio de Janeiro para a nova sede do Club de Corridas Paulistano.

fonte: http://www.jockeysp.com.br/expojcsp/default.asp - video linha do tempo

1939 Foto aérea das obras da nova sede do futuro Jockey Club São Paulo.

fonte: http://www.jockeysp.com.br/expojcsp/default.asp - video linha do tempo

1941

Matéria do Jornal Estado de São Paulo referente a grande inauguração do Jockey Club de São Paulo.

fonte: jornal folha de sao paulo

1939 Foto panorâmica das obras da nova sede do futuro Jockey Club São Paulo.

fonte: http://www.jockeysp.com.br/expojcsp/default.asp - video linha do tempo

1950

Em 1947 o clube contrato os serviços do arquiteto francês Henry Sajous para ampliação e benfeitorias do clube de corridas, sua reinauguraçao ocorre em 1954. O clube entao ganha esculturas de Victor Brecheret e outras obras de arte.

fonte:https://www.willingtolive.com/br/passeio-fotograﬁco-jockey-club-click-a-pe-excesso-expectati va-sao-paulo

fonte: https://restaurojockeysp.com.br/esculturas-de-victor-brecheret/

https://restaurojockeysp.com.br/esculturas-de-victor-brec heret/

1955 Foto aérea do JCSP e onde é possivel o observar o desenvolvimento do entorno e sinais do processo de retiﬁcação do RIo Pinherios, importante no processo de ocupação e loteamento da varzea do rio.

fonte: https://saopauloantiga.tumblr.com/post/155941947450/alto-dos-pinheiros-and-butanta-circa-1955-sao

1958 Foto aérea mostra o desenvolvimento do Bairro Cidade Jardim, Jardim Guedala, City Butanta e Morumbi.

fonte: https://www.geoportal.com.br/memoriapaulista/tempo

1979 GP São Paulo - Prova do ano mais importante do turfe Paulista, era notadamente um evento social muito importante para a cidade que sempre ocupava boa parte do noticiário impresso à época.

Prédio do Fotochart no Grande Prêmio São Paulo de 1979/ Crédito: Divulgação/Porfírio Menezes/Jockey Clube de São

1980 Vista aérea do Jockey Club com vista do Bairro Cidade Jardim (Cia Cidade Jardim) ao fundo e Jardim Guedala (Cia City) a direta. Nesta foto é possivel perceber que as estratégias de promoçao e comercializaçao surtiram o resultado desejado, tendo sido o JCSP uma peça importante como força de atraçao para a ocupação dos Bairros.

fonte: http://www.jockeysp.com.br/expojcsp/default.asp - video

2010 | 2013 Em 19 de novembro de 2010, é publicado o tombamento do Jockey Club de São Paulo e mais tarde em 2013 pelo DPH/CONCRESP.

21 21

Av. Major Sylvio de Magalhães Padilha

PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO

NOROESTE

so Mato

LESTE 2

13 Qu eir us

13 12 11

Au g

sé

5 2

CENTRO SUL

to e

LESTE 1

SUDESTE

ós

18 19 20

CENTRO

OESTE

SUL

sébio Av. E u

NORDESTE

29 28 30

25 24

CLUB DE SÃO P 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |

Av. Lineu de Paula Machado

10 9

Legenda:

AULO

Praça da Vila Hípica Escola do Jockey Club de São Paulo Antigo Armazém Prédio da Veterinária e Praça Ferraria Chaminé do Forno Crematório

Perímetro Tombado Área non aedificandi sobre-solo Área envoltória

DPH

DEP ART AMENT O DO P ATRIMÔNIO HISTÓRICO

DIVISÃO DE PRESER

Seção Técnica de Crítica e T

https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/TEO%20JOCKEY_1374189297.pdf�

VAÇÃO

ombamento

RESOLUÇÃO 05/13 TOMBAMENT O EX-OFFÍCIO DO CONJUNT O ARQUITETÔNICO DO JOCKEY CLUB DE SÃO PAULO

Mapa Anexo ESCALA: sem escala

MAPA/FOLHA

DATA: abril.2013

ÚNICA

FONTE: Mapa Digital da Cidade de São Paulo - MDC

2017 Em outubro de 2017 sai uma materia no jornal “Projeto do Jockey Club de São Paulo tem parque e torres” (fonte: Fabio Leite, O Estado de Sao Paulo, 20 de outubro de 2017|06h00) onde mostra o projeto desenvolvido em consorcio pelos escritorios de arquitetura Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados + Levisky Arquitetos que mas tarde seria apresentado em coletiva de imprensa prefeitura da cidade em conjunto com o JCSP.

fonte: O Estado de São Paulo, 20 de outubro de 2017

Apesar de a reportagem citar aparentemente uma resoluçao do CONCRESP referente a as áreas indicadas para verticalizaçao nada encontrei. Este projeto acabou inﬂuenciando e servindo de refencia no desenvolvimento do PIU Jockey Club.

2019

Grand Prêmio São Paulo CSN 2019, é a prova do calendário anual mais importante do turfe paulista. Imagem demonstra a baixa adesao dos paulistanos interessados neste segmento de entreterimento.

fonte: http://www.jockeysp.com.br/corridas/galeria_gpsp_2019.asp

2019 | 2020 Em outubro de 2019 a prefeitura lança a 1º Consulta Publica para o Projeto de Intervenção Urbana Jockey Club.

Já em 2020, 10 de dezembro, a prefeitura publica a primeira versao do PIU Jockey Club e juntamente lança 2º Consulta Publica (online).

_VISITA TÉCNICA

Visita técnica e coleta de informaçoes a respeito da área. Em visita pessoal ao clube no sábado dia 13 de novembro de 2021, pude constatar pessoalmente o pequeno publico que ali estava, realizei o registro fotográﬁco justamente no momento da prova mais relevante do dia, o GP Derby Paulista (G1), onde notasse a baixa frequência de interessados pelo esporte que ainda frequentam o espaço.

fonte: arquivo pessoal do autor

Registro fotográﬁco realizado a partir do 18 andar do edifício Eldorado Business Tower, situado as margens do Rio Pinheiros, (Av. Dra. Ruth Cardoso, 8501 - Pinheiros, São Paulo).

fonte: arquivo pessoal do autor

_PERCURSO _Registro Fotográfico “O Abandono” TRIBUNA III

PAGADORIA ATRÁS DA TRIBUNA III

VISTA A PARTIR DO ACESSO A TRIBUNA DOS SÓCIOS

PLACAR

SANITÁRIOS

BIOTÉRIO

PAGADORIA TRIBUNA I

ESTACÃO DE TRATAMENTO DE ÁGUA

ACESSO A TRIBUNA PELA AV. LINEU DE PAULA MACHADO

GARAGEM

TORRES DE ILUMINAÇÃO VILA HÍPICA AO FUNDO

_PIU_PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA _MAPA ÁREA DE ABRANGÊNCIA DO PIU JOCKEY CLUB DOS PRINCÍPIOS, DIRETRIZES E OBJETIVOS Art. 5º Os princípios que regem a Política de Desenvolvimento Urbano e o Plano Diretor Estratégico são: I – Função Social da Cidade; II – Função Social da Propriedade Urbana; III – Função Social da Propriedade Rural; IV – Equidade e Inclusão Social e Territorial; V – Direito à Cidade; VI – Direito ao Meio Ambiente Ecologicamente Equilibrado;

fonte: imagem geosampa manipulada pelo autor,

VII – Gestão Democrática.

500m

_REFLEXÕES A RESPEITO DO PIU JCSPT O primeiro pensamento que me ocorre após todo o estudo realizado até o momento somado ao conhecimento adquirido ao longo do curso é o porquê a lógica de construção da paisagem urbana segue sendo tao contrastante, em especial do relevo construído artiﬁcialmente tendo como base o gabarito das ediﬁcações e sua relação com o entorno pré existente. Não poderíamos ter uma equilíbrio melhor entre questões técnicas e o mercado e dessa maneira um jogo ganha ganha, com um objetivo claro de conformação de cidade com mais qualidade em todos os aspectos. É verdade que a revisão do PDE em 2014 trouxe avanços importantíssimos, mas ainda é possível observar situações no mínimo estranhas.

Feito esse comentário abro minha reﬂexão dizendo que chama atenção aqui a proposição de gabaritos propostos nos dois subsetores, Eusébio Matoso 80m e José Augusto de Queiroz 60m. O entorno direto no caso do subsetor Eusebio Matoso são dois edifícios já consolidados, um com 15 andares e outro com 3 andares, que estão na mesma quadra no lote vizinho ao Jockey e na quadra vizinha um lançamento em fase de construção avançada terá aparentemente mais de 20 andares. Esse edifício causa um pouco de estranhamento pois se encontra no miolo desta porção do bairro de gabarito baixo, vizinho ao antigo Colégio do Jockey.

EDIFÍCIO RESIDENCIAL + COMERCIAL COM 20 ANDARES

fonte: fotos do autor tirada do 20º andar de ediﬁco Eldorado Tower

Já o subsetor José Augusto de Queiroz composto pela área do estacionamento e do triangulo gramado que na verdade não é mais gramado e sim possui um piso de concreto, é uma área que o clube locava para show e demais eventos. Ali seu entorno direto é composto por residências de até dois andares. Essa porção do bairro é predominantemente ZER-1, com ZCOR-2 na Av. dos Tajurás e na praça Deputado Dario de Barros é ZM, por conta da ultima atualização da LPUS ali teve seu gabarito atualizado e deu inicio a uma nova urbanização com o surgimento de um ediﬁcio de uso misto com até o andares somente nesta porção da quadra. Essa nova composição do tecido urbano nesta região segue a logica de minhas colocações feitas anteriormente onde seguindo a lógica de

mutação da cidade que essa ocorra de maneira mais equilibrada entre o novo e o pré existente. A parece ter uma vocação para a verticalização em face ao projeto já citado do PIU que deve se

conﬁrmar. Rua José Augusto de Queiroz possui de uma lado residencias e do outro o muro do JCSP em 95% de sua extensão. Dessa maneira me parece desnecessário a verticalização do subsetor Augusto de Queiroz do PIU.

EDIFÍCIO RESIDENCIAL COM 8 ANDARES

fonte: fotos do autor tirada do 20º andar de ediﬁco Eldorado Tower

Outra reflexão que faço é a extensão do tombamento adotado, pois parece que além de preservar a o subsetor Tribunas ao qual concordo plenamente, ao tombarem a Pista, a Vila Hípica e o Peão do Prado, fica parecendo que a atividade também de ser mantida indefinidamente.

O Jockey deve permanecer onde se encontra? Acredito que não. Aqui exponho abaixo os motivos pelos quais acredito que o clube deva mudar suas atividades para local próximo com características compatíveis com a atividade,

próximo a uma importante rodovia e a municípios onde haja um número relativo de criadores da principal raça de cavalos usados nas corridas, que é o puro sangue inglês. Outro motivo é pela própria característica da atividade, que é rural. Hoje o clube está inserido em área nobre da cidade, com alto potencial de desenvolvimento, junto a pista expressa da Marginal Pinheiros, a 2ª via expressa mais importante da cidade que integra um conjunto de avenidas que cortam a cidade.

A situação ﬁnanceira do clube que vem se arrastando a mais de duas décadas por si só parece ser motivo suﬁciente.

fonte: arquivo pessoal do autor

O Club de Corridas Paulistano por volta de 1900 chegou a registrar até 25 mil expectadores, nessa época a população da cidade São Paulo girava em torno de 250 mil habitantes. Hoje município tem 12.396.372 habitantes (fonte: IBGE estimativa para 2021) não chega a duas centenas de expectadores em ﬁnais de semana normais, claro que estamos em meio a uma pandemia, mas se realizássemos um projeção hoje deveríamos ter mais de 1 milhão de expectadores no GP São Paulo (evento mais importante do calendário). Em foto, registro o baixo número de visitantes presente nas arquibancadas e ﬁca evidente o baixo interesse da população no esporte.

Tribuna da imprensa Igualmente aberta ao publico, também esvaziadas

fonte: arquivo pessoal do autor

Tribuna dos sócios agora aberta ao publico praticamente vazias

fonte: arquivo pessoal do autor

Após estudar as referências de projetos citados na Fase inicial do PIU, resolvi pesquisar se há um ranking mundial com as melhores pistas a ﬁm de saber onde estavam inseridas. Não

encontrei um ranking, mas encontrei uma matéria no site da Revista Forbes (www.forbes.com.br) com o título “10 melhores pistas de corridas de cavalos do mundo”, a qual listo abaixo:

Estados Unidos, Saratoga, Inauguração: 1863 - Sede do Travers Stakes Estados Unidos, Santa Anita, Califórnia - Inauguração: 1934 - Sede do Santa Anita Derby Estados Unidos, Churchill Downs, Louisville, Kentucky, Inauguração: 1875 - Sede do Kentucky Derby Reino Unido, Epsom Downs, Inauguração: 1661 - Sede do Epsom Derby Reino Unido, Ascot, Inauguração: 1711 - Sede do The Gold Cup, King George VI Reino Unido, Aintree, Inauguração: 1829 - Sede do Grand National França, Longchamp, Inauguração: 1857 - Sede do Prix de l’Arc de Triomphe Dubai, Meydan, Inauguração: 2010 - Sede da Dubai World Cup Japão, Tokyo Racecourse, Inauguração: 1933 - Sede da Japan Cup Australia, Flemington, Inauguração: 1840 - Sede da Melbourne Cup Em seguida ﬁz um levantamento com a utilização do google Earth para observar onde estão inseridas e após uma análise das imagens de satélite, constatei que nenhum dos hipódromos está localizado em regiões centrais mesmo no caso de grandes cidades, como Paris e Tokio, e nos demais casos, tratam-se de cidades com uma população muito inferior a São Paulo, em alguns casos cidades satélite como as cidades do Reino Unido que se encontram próximas a Londres ou em municípios conurbados como no caso de Santa Anita na California-Estados Unidos. Um ponto importante é que hoje é possível fazer apostas por meios digitais e naturalmente pelas casas de apostas. Me parece inclusive que o maior volume de apostas seja realizado a distância.

Ao realizar a visita ao clube pude fazer um percurso passando por todo o subsetor Tribunas, depois subsetor Lineu de Paula Machado chegando a ponta do subsetor Eusébio Matoso, que a

partir da 3º tribuna a sinais de abandono e falta de preservação das ediﬁcações. Essa área na proposição aparece com novas construções, masUma hipotese é manter a pré existencia com novo uso somado a novas ocupações como na proposição do consorcio dos escritórios de arquitetura.

O subsetor Vila Hípica faz parte dos objetos tombados com possibilidade somente de novos usos. Aqui é fácil perceber o grande potencial que existe ali para além do tombamento, ele ocupa

uma área 82 mil m2 tem relativa distância do bairro possibilitando uma verticalização, faz muro com a pista expressa da Marginal Pinheiros e frente para a Rua Bento Frias, possibilita ainda estabelecer uma conexão direta com o sistema sobre trilhos da CPTM, estação Rebouças-Hebraica e igualmente conexão com a Ciclovia à exemplo da conexão existente do Parque do Povo com a Ciclovia, sem falar na proximidade com o corredor de ônibus Rebouças-Francisco Morato e a estação Butantã do Metrô.

O Parque Jockey Club é consenso entre todos os envolvidos do Processo Participativo do PIU JC. E o motivo é evidente, hoje a população tem uma preocupação muito grande com a saúde,

buscando realizar práticas esportivas ao ar livre sempre que possível, seja com o caminhar, correr ou andar de bicicleta, além de claro buscar os parques da cidade simplesmente para passear ou como ponto de encontro e lazer. Essa cultura veio para ﬁcar. É a famosa busca pela longevidade cuidando da saúde mental e corporal. “Mens sana in corpore sano” citação latina, derivada da Sátira X do poeta romano Juvenal.

Essa expressão se traduz nos dias atuais em ter uma vida saudável com atividades ao ar livre, alimentação saudável, pensamentos positivos, o chamado “wellness” (bem-estar). Fica então parecendo que não estamos falando de arquitetura e urbanismo, mas é justamente o contrário e o que este trabalho se propõe a desenvolver é justamente a qualidade do

espaço, seja o desenho do vazio, seja o projeto de ocupação do lote, e principalmente estabelecer a relação sinérgica e harmônica com o entorno e sua área de inﬂuência direta e indireta.

A dimensão do Jockey é comparável às dimensões de um bairro (600.000m2). De um extremo ao outro são aproximadamente 1800m, com uma largura, em sua faixa de terreno mais larga, de aproximadamente 500m.

Qual a vocação do lote ? Acredito que a melhor opçao seja encontrar o ponto de equilibrio entre todas as vocações, pois o lote tem características distintas em cada subsetor e pede que uma resposta diferente para cada dos sitios ali presentes. Cito algumas possibilidades abaixo: Parque

(subsetores Pistas de Corrida e Pião do Prado)

Estacionamento, Marquise e Equipamento

(subsetor José Augusto de Queiroz)

Serviços + Coorporativo

(subsetor Lineu de Paula Machado)

Uso atual e novos usos compatíveis

Residencial HMP (Habitação de Mercado Popular) + Serviços Serviços + Coorporativo + Educação

(subsetor Tribunas)

(subsetor Eusébio Matoso)

(subsetor Vila Hípica)

E dessa maneiro abro para minha proposiçao para o desenvolvimento do Trabalho Final de Graduaçao - TFG de um novo uso e ocupação para 2 dos 7 SUBSETORES DO PIU JCSP sendo: SUBSETOR 4 (VILA HÍPICA) e SUBSETOR 7 (EUSÉBIO MATOSO), à começar pelas referencias elegidas.

_Referências Projetuais 1º PRÊMIO – PROJETO 07 Estúdio 41 Arquitetura O projeto em questao ganhou o primeiro premio do Concurso Público Nacional de Estudo Preliminar para o plano de urbanizaçao do subsetor A1 no

perimetro da Operaçao Urbana Consorciada Agua Branca promovido pelo IAB. Trata-se de um projeto com grande escala que aborda dentre tantas questões a conexão intra-bairro estabelecendo a conexao peatonal entre as duas margens do rio e seus bairros e igualemnte gera um novo tecido multifunção estabelecendo uma nova dinâmica para este recorte do perímetro da Operacao Urbana Agua Branca e seu entorno.

fonte: http://iabsp.org.br/concursoaguabranca/index.php/resultado/

PARQUE DA CIDADE AFLAVO GASPERINI ARQUITETOS Projeto igualmente ao anterior de larga escala composto por 10 torres em sua maioria corporativas, 1 de hotel, 2 residenciais, 1 torre com salas comerciais, e um novo shopping. Localizado as margens do Rio Pinheiros av. das Nações Unidas, próximo a estação Morumbi da CPTM e da av. Dr. Chucri Zaidan.

fonte: https://aﬂalogasperini.com.br/

fonte: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/piu-jockey-club/

Primeiro Lugar no Concurso Masterplan Playa Ferroviaria de Liniers Estudio Aisenson + Estudio Alberto Varas & Asociados Projeto de qualiﬁcação e transformação do bairro onde a relação com o entorno é cuidadosamente desenvolvida, privilegiando a insolação das áreas do entorno direto dos edifícios assim como largos passeios e arborização e vegetação em abundancia.

fonte:https://www.archdaily.com.br/br/01-112517/primeiro-lugar-no-concurso-do-masterplan-playa-ferroviaria-de-liniers-slash-estudio-aisenson-plus-estudio-alberto-varas-and-asociados/516f0a22b3fc4b589800012d-p rimeiro-lugar-no-concurso-do-masterplan-playa-ferroviaria-de-liniers-slash-estudio-aisenson-plus-estudio-alberto-varas-and-asociados-foto

)

_PROPOSTA PIU

) - 9 1 ,

* && 1

_MAPAS Setorização

9 -

! "

9 = -

' ( ) * + , -

. /

0 1 , )

) - 9 1 ,

# $ % &

( 9 2

- 9 $

1 3 ) 4

5 4

)

. $ 8

" # $ % & ' ( ) * + , -

. /

0 1 , )

* )

< 3

5 4

1 3 ) 4

- 9

6 7 & 4 %

1 & *

. $ 8

fonte: arquivo pessoal do autor

- 9

$ ,

! "

(

9 ; 9 , -

. /

% &

) ( ( %

% & ' )

- 9 : 8

) ) % * % %

* >

6 - $ &

9 1

- 9

9 2

- 9 (

6 7 & 4

* && 1

- 9)

fonte: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/piu-jockey-club/

_INSERÇÃO Aqui neste dois mapas podemos observar onde se insere o JCSP na cidade de São Paulo

Centro de São Paulo

Atual Centro Financeiro de São Paulo na região do Itaim-Bibi e Vila Olímpia + Sede das Empresas de Tecnologia do 4º setor + Corredor da Av. Berrini região que concentra o maior numero de postos de trabalho de empresas do 3º setor na cidade de São Paulo.

Os mapas foram extraídos do caderno de Análise Socioterritorial e Ambiental Vol. I - PIU JCSP, onde como podemos observar a pesquisa determina três tipos de área de inﬂuência ou em outras palavras o alcance.

Fonte: GeoSampa. Elaboração:

_MAPAS

Fonte: GeoSampa. Elaboração:

RESOLUÇAO DO TOMBAMENTO

ANÁLISE DE FLUXO DE VEÍCULOS

- 9

$ ,

1 Portaria 2 Arquibancada Social 3 Arquibancada especial 1 4 Arquibancada especial 2 5 Arquibancada de Proprietários 6 Paddock 7 Tatersal 8 Antidopping

11 Caixa Dágua 12 Hospital 13 Pista 14 Antiga Ducha para Cavalos 15 Vila Hipica 16 Caixa dágua Vila Hípica 17 Prédio da Administraçao 18 Praça da Vila Hípica 19 Escola do Jockey (Fora da ZOE) 20 Antigo Armazém (Fora da ZOE) 21 Prédio da Veterinária e Praça 22 Ferraria 23 Chaminé do forno Crematório

ÁREA NAO EDIFICAVEL

24 Remanescentes do biotério

PADDOCK

25 Conjunto de tratamento de água 26 Antiga casa do Engenheiro

EDIFICIOS C/ ALTO RELEVO DE BRECHERET

27 Antigas residências dos empregados

ÁREA ENVOLTÓRIA

28 Antiga Garagem 29 Oﬁcinas

9 ; 9 , -

BENS TOMBADOS

30 antiga casa do Diretor

EDIFICAÇOES REGISTRADAS

31 Antigos Vestiário dos Jockeys

EDIFICAÇOES NAO MENCIONADAS NA RESOLUCAO DE TOMBAMENTO

32 Cocheiras

Fonte: GeoSampa. Elaboração:

10 Baias para lavagem dos cavalos

Fonte: GeoSampa. Elaboração:

9 Escadaria

- 9 : 8

GABARITO DE ALTURA MÁXIMO - PIU

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - PIU

! "

) ( ( %

% & ' )

) ) % * % %

Fonte: GeoSampa. Elaboração:

% &

Fonte: GeoSampa. Elaboração:

(

_VISTA AÉREA | GOOGLE EARTH

_PROPOSIÇÃO ARQUITETÔNICA

_MASTER PLAN | FACHADA OESTE

_MASTER PLAN | FACHADA NORTE

_MASTER PLAN | FACHADA SUL

_MASTER PLAN | FACHADA LESTE

_MASTER PLAN | FACHADA NORTE

_FACHADA LESTE

_FACHADA OESTE

_FACHADA SULDOESTE

RUA

SÉ

ÇÕ

RUA

AREL

GRIA RUA HUN

HUNGRIA

PASS

ÇÕ

OFÉLIA

IDA

AS AV DAS NAÇÕES UNID

720

C.P.T.M.

NAÇ

71 5.8 1

71 5.8 0

6.1

71 NA

720

"MARGINAL PINHEIROS"

MAGALHÃES PADILHA

MONT

TPV SAIDA

ANDAR 1º

SAIDA

SUBSOL SAIDA

SAIDA

1º

ANDAR

SAIDA

ANDAR

SAIDA

SUBSOL SAIDA

ANDAR

O SAIDA

1º

ANDAR

SAIDA

SUBSOL

SAIDA

1º

ANDAR

SAIDA

TPV

S LEMO

RUA

TINHO

BEN TO F

RIAS

ACESSO ESTACIONAMENTO

ÉB

30.080m2

0m2

RIAS

ESTAC

13.50

TO F

SAIDA

BEN

Lote

RUA

IONAM ENTO

BEN

RUA

FRIA

RUA PEDRO LEAO

RUA

RAT

AVE

NIDA

LINE

U DE

PAU

LA M

ACH

ADO

8.760

m2 39.30

0m2

730

AVE

730

FRA NCIS

720

NIDA

SOR

725

LINE

U DE

AZEV

EDO

V. P RO

FES

730

AV. LOPE

S RO

RUA

735 740

SÃO

IMPLANTAÇÃO |

6.1

720

CANTU

6.0 71 NA

6.0

5.8

5.8 71

720

TIB

RUA AG OS

71 6.1 1 NA

71 6.0 9

71 6.0 8

M IO EU SÉ B

PO EIRO

RIO PINHEIROS

720

AVENIDA MAJOR SYLVIO DE IVA

ÇAS

A/REBOU

BRAIC CPTM HE

71 6.1 0

AS AV D

AT O

N ES U

ESTAÇÃO

NT E PO

NTE

5.7 7

BER NA

71 5.7 8

71 5.7 7

.M.

IDAS

C.P.T

RDO GO LDF ARB

720

GER

DAS

720

UNID

COTA 1:3000

725

PAU

LA M

ACH

ADO

JOC K SAO EY CLU B PAU LO | DE JCS P

NAMENTO

ACESSO ESTACIO

PLANTA TÉRREO | nível 721,22 | ESCALA 1:1000 DA

1º

SAI

BSO

SAI

BSO

SAI

BSO

1º

SAI

TPV

ALHÃES PADILHA

SAI

720 720

"MARGINAL PINHEIROS"

30.080m2

B C M.R.

SAIDA 1º ANDAR

SAIDA SUBSOLO

SAIDA 1º ANDAR

SAIDA TPV

M.R.

PLANTA ANDAR TIPO TORRE 02 | 7º andar nível 754,72 |

ESCALA 1:400

M.R. M.R.

PLANTA COBERTURA TORRE 02 | 1ʏº andar nível 771,52 |˙ ESCALA 1:400

PLANTA COBERTURA CAIXA D`ÁGUA TORRE 02 | nível 776,02 |

ESCALA 1:400

ELEVAÇÃO FACHADA LESTE

771.52

767.32

763.12

758.92

754.72

750.52

746.32

742.12

737.92

733.72

729.52

721.22

717.92

714.92

CORTE LONGITUDINAL | TORRE 02

SAIDA 1º ANDAR

SAIDA TPV

SAIDA 1º ANDAR

SAIDA SUBSOLO

.8 1 26 = 6 57 / 2 m 46 .4 R.

ESCALA 1:1000

R. M.

PLANTA 1º SUBSOLO | nível 717,92 |

3 .4 27 = 56 3 / 2 m 46 .4 R.

ESCALA 1:1000

R. M.

PLANTA 2º SUBSOLO | nível 714,92 |

_Bibliografia Site: Gestão Urbana da Prefeitura de São Paulo (https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/estruturacao-territorial/piu/piu-monitoramento/#) (https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/piu-jockey-club/) (https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/estruturacao-territorial/) (https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/marco-regulatorio/plano-diretor/) (http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx) (http://legislacao.prefeitura.sp.gov.br/leis/lei-16402-de-22-de-marco-de-2016#anexos) (http://smul.prefeitura.sp.gov.br/historico_demograﬁco/tabelas/pop_brasil.php) Consulta Publica Prefeitura de São Paulo - PIU Jockey Club (https://participemais.prefeitura.sp.gov.br/legislation/processes?ﬁlter=past&page=5) Site da Prefeitura de São Paulo (https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/acesso_a_informacao/index.php?p=178077) Site: Jockey Club de São Paulo (http://www.jockeysp.com.br/) (https://restaurojockeysp.com.br/) Plano Diretor Jockey Club de São Paulo Volumes I, II, III (https://web.archive.org/web/20161130165452/http://jockeysp.com.br/news_mostra.asp?id=4289#.WD8EYm3P1D8) Canal do Youtube do JCSP (https://www.youtube.com/channel/UCHk3Xtz3k8H1Ms6CtodmawQ) Meios de noticias pela internet Gazeta de Pinheiros O Estado de São Paulo (https://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,jockey-faz-eleicao-mas-criar-parque-e-consenso,70001698170) A Folha de São Paulo G1 Estúdio Vertical da Escola da Cidade (https://ev.escoladacidade.org/portfolio/g12-jockey-club-de-sao-paulo/) Site Ipatrimônio http://www.ipatrimonio.org/jockey-club-de-sao-paulo/#!/map=38329&loc=-23.580748458405424,-46.69772565364838,1 7 Site Cia City (http://cityincorporadora.com.br/historia.php) Site Geoportal Memória Paulistama (https://www.geoportal.com.br/memoriapaulista/) Site Encontra Pinheiros (https://www.encontrapinheiros.com.br/pinheiros/rio-pinheiros/)

Site da Revista Forbes (https://forbes.com.br/listas/2019/06/10-melhores-pistas-de-corridas-de-cavalos-do-mundo/#foto1) Site Archdaily - Pesquisa e estudo de projeto como referência (https://www.archdaily.com.br/br/894482/hipodromo-paris-longchamp-dominique-perrault-architecte?ad_source=search &ad_medium=projects_tab) Site Urbanidades (https://urbanidades.arq.br/2008/06/29/transferencia-do-direito-de-construir/) (https://urbanidades.arq.br/2008/03/06/outorga-onerosa-do-direito-de-construir/) LIvro “ A Cidade como Bem Cultural” Menezes, Ulpiano Toledo de em PDF Site do Iphan - Cartas Patrimoniais 1972, etc (http://portal.iphan.gov.br/pagina/detalhes/226) Site: We.archive