Data
2 DE MARÇO DE 2009
Inflação homóloga apenas de 0,2% • Vendas residenciais caem 27% • IPD no Reino Unido desce 22,1% • ABL de retalho cresce 310 mil m2 •
Síntese Editorial A Ci-Data apresenta-se ao mercado pela primeira vez com a presente edição. O seu propósito é servir de espaço agregador de toda a informação estatística e de research relevante para o mercado imobiliário, coligindo dados de todas as fontes credíveis, difundindo-os quer através de newsletter electrónica, quer do site www.ci-iberica.com/pt/data. Quinzenalmente trazemos os principais indicadores que sofreram actualizações, mantendo sempre disponíveis on-line as mais recentes estatísticas, propiciando o acesso directo às fontes, com as respectivas tabelas e estudos. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
Data
2 DE MARÇO DE 2009
No 4º trimestre de 2008 o PIB diminuiu 2,1% em volume, em termos homólogos, sendo que só face ao trimestre anterior a descida estimada foi 2,0%.
Produto Interno Bruto Taxa de variação homóloga, % 3
2,1
2 1 0 -1 -2
3T 2008
2T 2008
1T 2008
4T 2007
3T 2007
2T 2007
1T 2007
4T 2006
4T 2008
-2,1
-3
A procura contraiu-se em especial nas vertentes de investimento (ao nível da procura interna) e das exportações estão em queda restringindo a Procura Externa.
Fonte: INE – Contas Nacionais, Estimativa Rápida
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Índice de Preços no Consumidor de Inflação subjacente (Taxa de variação homóloga e média dos últimos 12 meses)
JAN 2005 ABR 2005 JUL 2005 OUT 2005 JAN 2006 ABR 2006 JUL 2006 OUT 2006 JAN 2007 ABR 2007 JUL 2007 OUT 2007 JAN 2008 ABR 2008 JUL 2008 OUT 2008 JAN 2009
5,0% 4,5% 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0%
IPC (Taxa de Variação Homóloga) IPC (Taxa Variação Média últimos 12 meses) Inflacção Subjacente (T. Variação Homóloga) Fonte: INE – Índices de Preços ao Consumidor
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A variação mensal foi de -0,7% (-0,5% em Dezembro de 2008 e -0,1% em Janeiro de 2008). A variação média dos últimos doze meses diminuiu 0,2 p.p. para 2,4%. Em Janeiro de 2009, o Índice de Preços no Consumidor (IPC) registou uma taxa de variação homóloga de 0,2%, seis décimas de ponto percentual (p.p.) inferior ao valor observado em Dezembro de 2008.
Taxas de desemprego por região NUTS II // (NUTS - 2002) 4º T - 2007
3º T - 2008
4º T - 2008
PORTUGAL
7,8
7,7
7,8
8,0
7,6
Norte
9,1
9,1
8,7
9,4
8,7
Centro
5,7
5,7
5,7
5,6
5,4
Lisboa
8,4
7,9
8,5
8,9
8,2
Alentejo
7,8
9,1
10,0
8,4
9,0
Algarve
7,1
6,1
6,7
6,7
7,0
R.A. Açores
4,9
5,2
5,6
4,3
5,5
R.A. Madeira
7,0
5,8
6,0
6,8
6,0
Desemprego no 4º trimestre de 2008 foi de 7,8%, igualando o período homólogo de 2007 mas mais 0,1 pontos percentuais face ao trimestre anterior.
2007
2008
As taxas de desemprego mais elevadas foram registadas no Alentejo, Norte e Lisboa. Fonte: INE – Inquérito ao Emprego
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Taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses (Médias Mensais) 6 000 5 500 5 000 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500
2008
2009
Janeiro Fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro Janeiro Fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro Janeiro Fevereiro
2007
3 Meses
6 Meses
12 Meses
Depois do BCE descer a taxa de Refi para 1,5%, a Euribor continuou a cair, estando já 3,606 p.p. abaixo do pico observado em Outubro, quedando-se agora em 1,842%. Fonte: Euribor.org
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Data
2 DE MARÇO DE 2009
SIR-AM Lisboa Vendas de Fogos por Trimestre
595
4T 2007
535
499
1T 2008
2T 2008
436 3T 2008
No 3º trimestre a pool do Sistema de Informação Residencial (SIR) realizou 436 vendas na AM Lisboa. Não houve a “paragem” anunciada, mesmo assim, há uma queda de 27% em termos homólogos e de 13% em termos trimestrais, depois do registo de quase 600 vendas no final de 2007.
Fonte: Ci/ SIR
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SIR-AM Lisboa Vendas de Fogos por Zona (2008/3ºT) 3T 2008
45%
2T 2008
40%
1T 2008
45%
4T 2007
44%
31% 36% 32% 26%
24% 12% 21% 28%
Lisboa/ Cascais/ Oeiras Margem Norte Margem Sul Fonte: Ci/ SIR
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Eixo Lisboa/ Oeiras/ Cascais representa mais de 40% das vendas. Margem Norte representa cerca de 1/3 do volume das vendas metropolitanas. Margem Sul constitui cerca de 25% das vendas.”
AM Lisboa: Distribuição Concelhia da Oferta e Valores/ m2 2500
16%
2000
12%
1500
8%
1000
4%
500
0%
0
Lisboa Cascais Sintra Almada Seixal Oeiras VF Xira Loures Amadora Odivelas Setúbal Montijo Mafra Sesimbra Palmela Barreiro Alcochete Moita
20%
Oferta Valores/ m2
Fonte: Ci LardoceLar.com
Lisboa apresenta os valores mais elevados, situando-se nos 2.366 €/m2. O valor médio de referência da AM Lisboa é de 1.649 €/m2, sendo superado apenas por Lisboa, Cascais e Oeiras. Lisboa tem a maior bolsa de oferta, com 19% dos fogos. Cascais com 12% da oferta e Sintra com 11%.
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Fundos de Investimento Imobiliário Síntese Janeiro 2009 Volume Gerido (ME)
10757,7
Dezembro 2008
Janeiro 2008
10714,4
10567,9
-
0,4%
1,8%
12836,3
12775,2
11641,8
Variação Percentual
-
0,5%
10,3%
Número de Fundos
232
232
208
Variação Percentual Património Imobiliário (ME)
Em Janeiro de 2009 o valor dos activos geridos pelos Fundos de Investimento Imobiliário ascendeu a 10.757,7 milhões de euros, o que traduz um crescimento de 0,4% relativamente ao mês anterior.
Desde Janeiro de 2008 verifica-se um crescimento de 1,8%. Fonte: APFIPP
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Data
2 DE MARÇO DE 2009
Evolução dos Centros Comerciais (1990-2011*) Portugal 4.000 3.500 3.000 2.500 1.500 1.000 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 *2009 *2010 *2011
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
500
*Estimativa Crescimento ABL (103/ m2) ABL Acumulada (103/ m2)
Em 2008, a oferta total de conjuntos comerciais ultrapassou a barreira dos três milhões de m2 de ABL, registando um crescimento de 10% face ao ano anterior. A ABL proposta até 2011 mantém os valores impressionantes dos últimos anos. A oferta proposta para este horizonte temporal aproxima-se dos 1,5 milhões de m2.
Fonte: Cushman & Wakefield, Marketbeat Portugal Primavera 2009
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IPD UK Quarterly Performance at Anual Rate 40 20 0 -20 -40
DEZ 08
DEZ 07
DEZ 06
DEZ 05
DEZ 04
DEZ 03
DEZ 02
DEZ 01
-60
Total Return Rental Value Growth Yeld Impact Fonte: IPD - UK
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O retorno total do imobiliário comercial no Reino Unido foi de -22.1% em 2008, segundo reportado pelo IPD UK Quarterly Index. Este foi o pior resultado nominal de sempre, desde de que existem dados comparáveis, que iniciaram em 1921. Entretanto, na Irlanda, o SCS-IPD Quarterly Index registou um resultado mais dramático, com um retorno de -34.2% para esse mesmo ano.
Síntese Estatística Indicador PIB - t.v.t.
Valor
Período
Fonte
-0,1%
3ºT/ 2008
INE
Inflação - t.v.h.
0,2%
Jan-09
INE
Desemprego (%)
7,8%
4ºT/ 2008
INE
-5,0
Jan-09
INE
1,5%
26-Fev
BCE
Euribor 3 meses
1,726%
06-Mar-09
Euribor
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
5,877%
Dec-08
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.t.
-1,2%
Jan-09
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.t.
-4,4%
2ºT/ 2008
DGTF
Fogos Novos Licenciados - t.v.t.
-18,4%
Dec-08
INE
Investimento - Retorno Total (%)
12,4%
2007
IPD/ Portugal
9 288
Jan-09
CMVM
3,13%
Dec-08
APFIPP
Confiança Consumidores - t.v.m., em p.p. Taxa Refi (BCE)
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros) FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)
t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
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www.ci-iberica.com FICHA TÉCNICA Periodicidade Quinzenal Director Ricardo Guimarães (rguimaraes@ci-iberica.com) Edição Susana Correia · Andreia Gonçalves · Francisco Anegón Design Gráfico PMD (www.pmd.pt) Preço Gratuito Proprietário Imoestatística - Publicações Periódicas e Multimédia, Lda (Grupo Editorial Vida Económica) NIPC 507 830 369 Redacção Rua Gonçalo Cristóvão, nº. 14 – 6º / 4000-263 Porto ERCS 123886 ISSN 0874-9485 Administração Tel. 222 085 009 · Fax. 222 085 010 · ci-iberica@ci-iberica.com