NOTA DE PRENSA
Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona – 1º trimestre de 2009 Madrid, 13 de abril de 2009
La inversión en oficinas en Madrid y Barcelona alcanza los 380 millones de euros El mercado de inversión en rentabilidad presenta buena salud al ofrecer una tasa de rentabilidad inicial cada vez más competitiva a la de los activos de renta fija sin riesgo
En el mercado de usuarios, las compañías demandan un menor espacio para las nuevas oficinas y optan por renegociar las condiciones de alquiler ante la expectativa de un menor crecimiento de los beneficios empresariales
Mercado de inversión Durante los tres primeros meses de 2009, se han realizado 12 operaciones de inversión en rentabilidad en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, según la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. El volumen total de las transacciones fue de 380 millones de euros, de los cuales un 54% se realizó en Madrid y un 46% en Barcelona. El hecho evidencia la buena salud del mercado, que por el momento está siendo protagonizado por transacciones de volumen inferior a los 50 millones de euros por parte de un perfil de comprador básicamente nacional. Aguirre Newman, al analizar la situación de mercado de oficinas en el primer trimestre del año, señala el creciente interés del inversor internacional de adquirir edificios de oficinas ante el aumento de tasa de rentabilidad inicial. Actualmente, la tasa se sitúa en el entorno del 5,5% y el 6,25% para edificios 100% alquilados a inquilinos solventes en los distritos del "Centro del Distrito de Negocios" de Madrid y Barcelona. Mercado de usuarios - Madrid La contratación bruta de superficie de oficinas alcanzó los 42.000m2 durante el primer trimestre de 2009, lo que supone un descenso del 69% respecto al mismo periodo del año anterior, concluye Aguirre Newman. La causa fundamental de este importante descenso es la expectativa de un menor crecimiento de los beneficios empresariales, hecho que conlleva que en este momento las compañías estén demandando un menor espacio para nuevas oficinas, optando, en muchos casos, por renegociar las condiciones de alquiler (renta y plazo) con el propietario del edificio.
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Respecto al precio medio de la zona "Centro del Distrito de Negocios" (CDN), se puede observar como el precio medio del alquiler disminuye un 9% hasta los 35,5€/m2/mes desde los máximos alcanzados en el último trimestre de 2008 (38,95€/m2/mes). El margen de negociación entre el precio de salida y el precio de operación cerrada se sitúa actualmente en alrededor del 10%. Mercado de usuarios - Barcelona La contratación bruta disminuye un 58% respecto al primer trimestre de 2008, alcanzando los 32.600m2. Las razones de este fenómeno son iguales que en el caso de Madrid, por la disminución de la confianza empresarial. En Barcelona, el precio medio de alquiler de la zona más exclusiva de la ciudad, el "Centro del Distrito de Negocios" se sitúa en este momento en 21,6€/m2/mes, hecho que representa un descenso del 3% respecto a los niveles alcanzados a finales del ejercicio de 2008. Perspectivas para el segundo trimestre de 2009 Desde Aguirre Newman se estima que en los próximos meses se producirá un aumento del margen de negociación en el precio de alquiler entre los usuarios y los propietarios de oficinas, tanto en Madrid como en Barcelona, ante la escasa demanda como consecuencia de la actual crisis económica. Respecto al mercado de inversión, se espera un mayor número de transacciones al disminuir la rentabilidad de los activos de renta fija sin riesgo, hecho que mejora la competitividad en el mercado de la inversión de inmuebles en rentabilidad. Sobre Aguirre Newman El grupo Aguirre Newman lidera el sector de la consultoría inmobiliaria en España. Su oferta inmobiliaria se agrupa en siete áreas de negocio: agencia, inversiones, arquitectura, consultoría, gestión de inmuebles, corporate finance y asset Management, y cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Málaga y Lisboa. Desde su creación, en 1988, ha asesorado proyectos y operaciones inmobiliarias que han sumado más de 10 millones de m². En oficinas, Aguirre Newman ha participado en operaciones de relocalización de sedes sociales sobre más de 1.250.000 metros cuadrados y tiene una cuota de mercado de entre el 20% y el 25%. Además la compañía tiene una dilatada experiencia en ayudar y asesorar a operadores del sector financiero, mutualidades, aseguradoras y fondos de inversión internacionales en proyectos de inversión inmobiliaria valorados en más de 5.000 millones de euros.
Para más información : Carmen Basagoiti – cbasagoiti@gavinanderson.es
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Juliana Sá – jsa@gavinanderson.es Tel. 91.702.71.70 Móvil: 607 73 51 33
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