News Release Date: 13 de Julio de 2009
El mercado de oficinas está tocando fondo Destacados
• Las rentabilidades en las ciudades más avanzadas en el ciclo como Londres no sólo están tocando techo, sino que ya están bajando, presentándose oportunidades más interesantes.
• El mercado de inversión de Madrid se ha mantenido activo con cierta presión compradora por parte de los inversores que demandan más producto sobre todo en el centro. • La recuperación del mercado inmobiliario español será un poco más lenta que otras zonas de Europa.
Madrid, España – El mercado de oficinas en Europa terminó el primer semestre del año con unos niveles de absorción que no se recordaban desde los años 90, período en el que las cifras de stock y disponibilidad eran totalmente diferentes a las actuales. Las principales ciudades europeas han seguido experimentando en el segundo trimestre caídas importantes de renta (entre el 8 y el 10%), descensos en absorción y niveles de desocupación al alza. De manera paradójica, y debido a la inestabilidad de la bolsa y al hecho de estar los intereses financieros en mínimos históricos, el interés, tanto del inversor privado como de los fondos de inversión inmobiliaria, aumentó sensiblemente, ya que estos veían que el ladrillo volvía a ser el hogar más seguro del dinero. Las rentabilidades en las ciudades más avanzadas en el ciclo como Londres no sólo están tocando techo, sino que ya están bajando. Esta situación hace prever que estamos cerca de una cierta recuperación del mercado europeo. En el mercado de oficinas de Madrid, la absorción entre abril y junio fue de poco más de 50.000 metros cuadrados. La actual situación empuja a las empresas a llevar a cabo una racionalización y agrupación del espacio, así como una reducción de sus costes operativos y a los propietarios a aportar a sus inquilinos soluciones creativas como contraprestación al ajuste de mercado al que estamos asistiendo. No menos importante es la reducción que se ha producido en los precios,
Page 1/2
motivada fundamentalmente por el descenso de la demanda y la caída del consumo. Las rentas están sufriendo correcciones a la baja de entre un 15% y un 20%, situándose cerca de los 32€/m²/mes en las zonas Prime. Haciendo referencia al mercado de inversión de la capital española, podemos decir que se ha mantenido activo en este segundo trimestre del año, con un volumen de inversión de aproximadamente 200 millones de euros. Los inversores están estudiando los inmuebles “activo por activo”, centrándose en las premisas fundamentales a la hora de llevar a cabo una operación: contratos a largo plazo, inversiones entre 15 y 40 millones, ubicaciones dentro de la M-30 y arrendatarios de primer nivel. Existe una cierta presión compradora por parte de los inversores que demandan más producto sobre todo en el centro. Las rentabilidades en el centro ciudad se sitúan en torno al 6,25% para edificios exclusivos situados en buenas zonas, y más cerca del 6,5% en zonas secundarias de la M-30. La recuperación del mercado inmobiliario español será un poco más lenta que otras zonas de Europa y el equilibrio entre oferta y demanda dependerá de la evolución de la situación financiera que determinará la actividad a corto y medio plazo.
Para más información, por favor contactar con: Ana White - Directora de Comunicación Knight Frank España - +34 91 788 07 00 - +34 600 919 117 ana.white@es.knightfrank.com Sala de prensa Knight Frank España: http://www.knightfrank.es/es/noticias/noticias.asp
Nota a los redactores Knight Frank LLP es la consultora inmobiliaria independiente más importante del mundo. Knight Frank, con sede en Londres, y su socio mundial Newmark Knight Frank, con sede en Nueva York, operan desde 196 oficinas en 38 países de los seis continentes. Más de 6.770 profesionales gestionan un valor anual superior a 700.000 millones USD (aproximadamente 355.000 millones £) alrededor del mundo. Para obtener más información acerca de la firma, visite www.knightfrank.com o www.knightfrank.es.
Page 2/2