Síntesis del Estudio de Mercado de Vivienda Nueva (julio 2009)
© Sociedad de Tasación, S.A. El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.
Principales Conclusiones
Síntesis del Estudio de Mercado de la Vivienda Nueva en capitales de provincia (Enero – Junio de 2009) realizado por ST - Sociedad de Tasación Durante el primer semestre de 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,5% respecto a diciembre de 2008. ST - Sociedad de Tasación, primera empresa independiente en el sector de la valoración en España, presenta los resultados del estudio de mercado correspondiente al primer semestre de 2009. ST viene realizando estudios de mercado semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde el año 1985 y presenta los resultados semestralmente. El estudio de mercado correspondiente a este primer semestre está basado en los datos reales de 36.000 viviendas existentes en 3.000 promociones inmobiliarias. La información se ha obtenido en los meses de mayo y junio de 2009. El estudio se ha realizado sobre un total de casi 400 municipios. En este informe se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia, 21 ciudades de más de 100.000 habitantes, 50 ciudades con más de 50.000 habitantes y 73 ciudades con una población superior a 25.000 habitantes. Principales Conclusiones • El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2009 en 2.589 €/m2 construido (que para una vivienda de 100 m2 equivale a 258.900 euros). • En las capitales de provincia la reducción del precio medio semestral (-4,5%) es inferior a la reducción del último semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la del primer semestre de 2008 que fue de -1,2%. • La variación del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -9,8 %, inferior en 9,7 puntos a la experimentada de junio 2007 a junio 2008, que fue de -0,1%. • Durante el periodo enero-junio 2009 el precio medio de la vivienda nueva ha bajado en todas las capitales. En todas las capitales la evolución semestral de los precios medios ha sido inferior a la del IPC de los últimos seis meses (-0,1%). En 47 capitales los precios medios han experimentado bajadas semestrales inferiores al 5% y en tres (Madrid, Salamanca y Valencia), se ha experimentado una bajada superior al 5%.
Otras conclusiones • Las capitales con precios unitarios más altos son Barcelona (4.041 €/m2), San SebastiánDonostia (3.822 €/m2) y Madrid (3.405 €/m2), con variaciones respectivas en el primer semestre del -4,8%, -2,5% y -6,9%. • Las capitales más baratas son Pontevedra (1.387 €/m2), Badajoz (1.445 €/m2) y Lugo (1.481 €/m2).
• El precio medio de la vivienda nueva y las variaciones semestrales en las principales ciudades que no son capitales de provincia han sido los siguientes: a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido del -3,2% (anual -8%), situándose su valor medio en 2.214 €/m2 . b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido del -3,1% (anual -7%), situándose su valor medio en 2.032 €/m2 . c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido del -3,1% (anual -6,3%), situándose su valor medio en 1.875 €/m2. d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes la variación media en el primer semestre ha sido de -1,2% (anual -4,8%), situándose su valor medio en 1.823 €/m2.
Evolución • En la actualidad existe un importante stock de vivienda nueva en venta, formado por las viviendas que no se han podido comercializar. • El mercado inmobiliario de la vivienda constata una importante deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas. Estos procesos son mas acusados en las zonas turísticas y en las áreas periféricas de las ciudades medianas. • Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2009 ha decrecido de modo muy importante respecto al mismo período de 2008. • La demanda presenta en general un nivel de ralentización considerable. Esta tiene su origen en los altos precios alcanzados y de las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción y como en la de compra y que se fundamentan en la disminución del nivel de liquidez de las entidades financieras que les obliga a ser mas selectivas en la formalización de operaciones de crédito a promotores y terceros. • La reducción del precio medio semestral (-4,5%) es inferior a la reducción del último semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la del primer semestre de 2008 que fue de -1,2%. Previsión • Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo en los próximos semestres. El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva viviendas y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda.
• La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación. • La reactivación de los ritmos de venta será gradual no alcanzando previsiblemente las cuotas de los últimos años. La intensidad de la reactivación dependerá de diversos factores: - La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento. - La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2009 indican que la economía española tendrá un crecimiento negativo en 2009). - La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2009). - La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros. Conclusión • Es previsible que durante todo el año 2009 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la paralización, y ventas con síntomas de debilidad. • Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda. Julio 2009
6
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA (a 30 de Junio de 2009) euro m/2 Comunidad
Capital
ANDALUCÍA
ALMERIA CADIZ CORDOBA GRANADA HUELVA JAEN MALAGA SEVILLA ARAGÓN
ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS) CANARIAS
CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN
HUESCA TERUEL ZARAGOZA OVIEDO PALMA DE MALLORCA PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS) SANTA CRUZ DE TENERIFE SANTANDER AVILA BURGOS LEON PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA SORIA VALLADOLID ZAMORA
CASTILLA-LA MANCHA
ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA TOLEDO CATALUÑA
BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA COMUNIDAD VALENCIANA
ALICANTE CASTELLON DE LA PLANA VALENCIA EXTREMADURA
BADAJOZ CACERES GALICIA
MADRID (COMUNIDAD DE) MURCIA (REGIÓN DE) NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) PAÍS VASCO
RIOJA (LA)
CORUÑA (A) LUGO OURENSE PONTEVEDRA MADRID MURCIA PAMPLONA BILBAO DONOSTIA-SAN SEBASTIAN VITORIA-GASTEIZ LOGROÑO
Media Nacional a 30 de Junio de 2009
euro m/2
Incr.(%)
jun-09
dic-08
2.070 1.802 2.256 1.909 2.040 1.694 1.589 2.075 2.340 2.623 1.809 1.655 2.734 1.782 2.305 1.721 1.751 1.671 2.309 1.987 1.717 2.194 1.776 1.600 2.308 1.865 1.868 2.085 1.498 1.851 1.868 1.702 1.609 2.209 1.760 3.707 4.041 2.566 1.749 2.231 1.990 1.765 1.805 2.119 1.515 1.445 1.627 1.691 1.894 1.481 1.639 1.387 3.405 1.495 2.328 3.096 3.041 3.822 2.595 1.925
2.141 1.878 2.353 1.991 2.102 1.760 1.652 2.149 2.405 2.708 1.857 1.665 2.825 1.818 2.342 1.736 1.754 1.706 2.408 2.056 1.760 2.272 1.783 1.608 2.436 1.960 1.949 2.165 1.530 1.922 1.944 1.738 1.655 2.319 1.832 3.884 4.243 2.629 1.804 2.296 2.086 1.845 1.844 2.233 1.549 1.470 1.675 1.733 1.943 1.499 1.677 1.435 3.658 1.560 2.388 3.183 3.129 3.918 2.675 1.984
jun-09-dic-08
-3,3% -4,0% -4,1% -4,1% -2,9% -3,8% -3,8% -3,4% -2,7% -3,1% -2,6% -0,6% -3,2% -2,0% -1,6% -0,9% -0,2% -2,1% -4,1% -3,3% -2,4% -3,4% -0,4% -0,5% -5,3% -4,8% -4,2% -3,7% -2,1% -3,7% -3,9% -2,1% -2,8% -4,7% -3,9% -4,6% -4,8% -2,4% -3,0% -2,8% -4,6% -4,3% -2,1% -5,1% -2,2% -1,7% -2,9% -2,4% -2,5% -1,2% -2,3% -3,3% -6,9% -4,2% -2,5% -2,7% -2,8% -2,5% -3,0% -3,0%
2.589
2.712
-4,5%
Fuente: SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
7
EVOLUCION DE PRECIOS MEDIOS E INCREMENTOS SEMESTRALES
10
2.874
9
7,4 6,5
7
2.390
6,2 2.051
5,9
2.400 2.300
3,6
2.200
4,5
2.100
4,0
1.802
2.000 1.900
3,3
1.800
1.667
Incremento Semestral (%)
3
1.700
1.561 1.403
2
1.600
1.453
1.500
1,1
1.335
1.400
1.264
1 1.146
1.187
1.300 1.200
0
Precio Medio (Euros/m2 const.)
1.931
3,6
2.500
6,3
2.286
2.700 2.600
5,3
5,1
5 4
2.800
2.516
5,6
5,2
2.900
2.712 2.589
7,2
6,8
3.000
2.871
2.675
8,1
8
6
2.905
2.763
1.100 1.000
-1
900
-1,2
-2
800 700 600
-3
500 400
-4
300 -5
-4,5
200 100
-6
-5,5
0
JUN-99 DIC-99 JUN-00 DIC-00 JUN-01 DIC-01 JUN-02 DIC-02 JUN-03 DIC-03 JUN-04 DIC-04 JUN-05 DIC-05 JUN-06 DIC-06 JUN-07 DIC-07 JUN-08 DIC-08 JUN-09 PERIODO
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
8
PRECIOS MEDIOS DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES NO CAPITAL DE PROVINCIA POBLACIONES CON MAS DE 100.000 HABITANTES. POBLACIONES ENTRE 100.000 y 50.000 HABITANTES. POBLACIONES ENTRE 50.000 y 25.000 HABITANTES.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
9
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2009. (Poblaciones de más de 100.000 habitantes) Precio Medio(euros m/2)
Incremento (%)
JUN-09
DIC-08
JUN-09-DIC-08
ALGECIRAS
1.494
1.501
- 0,5%
JEREZ DE LA FRONTERA
1.437
1.495
- 3,9%
MARBELLA
2.299
2.355
- 2,4%
DOS HERMANAS
1.687
1.725
- 2,2%
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
GIJON
1.945
2.022
- 3,8%
CANARIAS
SAN CRISTOBAL DE LA LAGUNA
1.606
1.634
- 1,7%
CATALUÑA
BADALONA
2.842
2.926
- 2,9%
HOSPITALET DE LLOBREGAT (L')
3.147
3.261
- 3,5%
MATARO
2.778
2.855
- 2,7%
SABADELL
2.685
2.804
- 4,2%
SANTA COLOMA DE GRAMENET
2.718
2.831
- 4,0%
TERRASSA
2.604
2.709
- 3,9%
COMUNIDAD VALENCIANA
ELCHE/ELX
1.538
1.601
- 3,9%
GALICIA
VIGO
1.810
1.848
- 2,1%
MADRID (COMUNIDAD DE)
ALCALA DE HENARES
2.289
2.363
- 3,1%
ALCORCON
2.476
2.560
- 3,3%
FUENLABRADA
2.366
2.447
- 3,3%
GETAFE
2.262
2.355
- 3,9%
LEGANES
2.489
2.539
- 2,0%
MOSTOLES
2.273
2.332
- 2,5%
CARTAGENA
1.626
1.705
- 4,6%
2.214
2.287
- 3,2%
COMUNIDAD ANDALUCÍA
MURCIA (REGIÓN DE)
CAPITAL
TOTAL(*)
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
JUL-09
10
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2009. (Poblaciones entre 100.000 y 50.000 habitantes)
Precio Medio(euros m/2) COMUNIDAD ANDALUCÍA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE) CANARIAS CANTABRIA CASTILLA Y LEÓN CASTILLA-LA MANCHA CATALUÑA
COMUNIDAD VALENCIANA
EXTREMADURA GALICIA MADRID (COMUNIDAD DE)
MURCIA (REGIÓN DE) PAÍS VASCO
CAPITAL
EJIDO (EL) CHICLANA DE LA FRONTERA LINEA DE LA CONCEPCION (LA) PUERTO DE SANTA MARIA (EL) SAN FERNANDO SANLUCAR DE BARRAMEDA MOTRIL LINARES FUENGIROLA VELEZ-MALAGA ALCALA DE GUADAIRA AVILES TELDE TORRELAVEGA PONFERRADA TALAVERA DE LA REINA CORNELLA DE LLOBREGAT GRANOLLERS MANRESA PRAT DE LLOBREGAT (EL) RUBI SANT BOI DE LLOBREGAT SANT CUGAT DEL VALLES CERDANYOLA DEL VALLES VILADECANS VILANOVA I LA GELTRU REUS ALCOY/ALCOI BENIDORM ELDA ORIHUELA TORREVIEJA GANDIA SAGUNTO/SAGUNT TORRENT MERIDA FERROL SANTIAGO DE COMPOSTELA ALCOBENDAS COSLADA PARLA POZUELO DE ALARCON ROZAS DE MADRID (LAS) SAN SEBASTIAN DE LOS REYES TORREJON DE ARDOZ LORCA IRUN BARAKALDO GETXO PORTUGALETE
TOTAL(*)
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
Incremento (%)
JUN-09
DIC-08
1.461 1.664 1.614 1.798 1.634 1.550 1.707 1.346 1.803 1.605 1.612 1.693 1.617 1.806 1.177 1.758 2.827 2.592 2.044 2.804 2.391 2.673 3.215 2.547 2.741 2.335 1.919 1.104 2.292 1.100 1.502 1.615 1.610 1.569 1.583 1.212 1.381 1.632 2.892 2.435 2.018 3.125 2.759 2.784 2.154 1.397 2.690 2.782 2.912 2.355
1.539 1.718 1.631 1.845 1.682 1.603 1.753 1.375 1.831 1.710 1.734 1.743 1.676 1.879 1.202 1.816 2.999 2.661 2.096 2.858 2.464 2.802 3.291 2.644 2.827 2.373 1.988 1.135 2.392 1.137 1.600 1.666 1.678 1.634 1.692 1.237 1.391 1.685 2.950 2.437 2.067 3.199 2.887 2.824 2.210 1.468 2.690 2.845 3.010 2.425
JUN-09-DIC-08
-
2.032
2.096
3,0% -- 3,1%
5,1% 3,1% 1,0% 2,5% 2,9% 3,3% 2,6% 2,1% 1,5% 6,1% 7,0% 2,9% 3,5% 3,9% 2,1% 3,2% 5,7% 2,6% 2,5% 1,9% 3,0% 4,6% 2,3% 3,7% 3,0% 1,6% 3,5% 2,7% 4,2% 3,3% 6,1% 3,1% 4,1% 4,0% 6,4% 2,0% 0,7% 3,1% 2,0% 0,1% 2,4% 2,3% 4,4% 1,4% 2,5% 4,8% 0,0% - 2,2% - 3,3% - 2,9%
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
JUL-09
11
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES QUE NO SON CAPITALES DE PROVINCIA A 30 DE JUNIO DE 2009. (Poblaciones entre 50.000 y 25.000 habitantes) Precio Medio(euros m/2)
Incremento (%)
JUN-09
DIC-08
JUN-09-DIC-08
ROQUETAS DE MAR
1.587
1.667
- 4,8%
PUERTO REAL
1.660
1.746
- 4,9%
LUCENA
1.309
1.390
- 5,8%
PUENTE GENIL
1.182
1.182
0,0%
ANDUJAR
1.169
1.186
- 1,4%
UBEDA
1.133
1.155
- 1,9%
ANTEQUERA
1.609
1.640
- 1,9%
BENALMADENA
1.931
2.014
- 4,1%
ESTEPONA
1.902
1.944
- 2,2%
RONDA
1.549
1.589
- 2,5%
TORREMOLINOS
1.923
2.011
- 4,4%
ECIJA
1.266
1.307
- 3,1%
MAIRENA DEL ALJARAFE
1.603
1.637
- 2,1%
MORON DE LA FRONTERA
1.361
1.378
- 1,2%
UTRERA
1.383
1.425
- 2,9%
LANGREO
1.250
1.250
0,0%
MIERES
1.351
1.388
- 2,7%
CALVIA
2.111
2.176
- 3,0%
EIVISSA
2.207
2.241
- 1,5%
MANACOR
1.554
1.580
- 1,6%
ARRECIFE
1.661
1.716
- 3,2%
ARONA
1.636
1.662
- 1,6%
OROTAVA (LA)
1.523
1.557
- 2,2%
PUERTO DE LA CRUZ
1.853
1.860
- 0,4%
ARANDA DE DUERO
1.512
1.512
0,0%
MIRANDA DE EBRO
1.805
1.822
- 0,9%
ALCAZAR DE SAN JUAN
1.221
1.268
- 3,7%
PUERTOLLANO
1.225
1.252
- 2,2%
TOMELLOSO
1.133
1.159
- 2,2%
VALDEPEÑAS
1.227
1.263
- 2,9%
CASTELLDEFELS
2.913
2.986
- 2,4%
ESPLUGUES DE LLOBREGAT
3.315
3.333
- 0,5%
GAVA
2.808
2.889
- 2,8%
IGUALADA
1.888
1.960
- 3,7%
MOLLET DEL VALLES
2.574
2.646
- 2,7%
MONTCADA I REIXAC
2.352
2.415
- 2,6%
PREMIA DE MAR
3.036
3.116
- 2,6%
RIPOLLET
2.327
2.438
- 4,6%
SANT ADRIA DE BESOS
3.169
3.214
- 1,4%
SANT FELIU DE LLOBREGAT
2.609
2.704
- 3,5%
SANT JOAN DESPI
2.934
2.996
- 2,1%
BARBERA DEL VALLES
2.274
2.395
- 5,1%
VIC
2.019
2.135
- 5,4%
VILAFRANCA DEL PENEDES
2.140
2.247
- 4,8%
BLANES
2.223
2.291
- 3,0%
FIGUERES
2.049
2.102
- 2,5%
OLOT
2.011
2.054
- 2,1%
TORTOSA
1.375
1.381
- 0,4%
PETRER
1.032
1.059
- 2,5%
VILLENA
1.035
1.035
0,0%
COMUNIDAD ANDALUCÍA
ASTURIAS (PRINCIPADO DE) BALEARES (ISLAS)
CANARIAS
CASTILLA Y LEÓN CASTILLA-LA MANCHA
CATALUÑA
COMUNIDAD VALENCIANA
CAPITAL
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
12
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
Precio Medio(euros m/2)
Incremento (%)
JUN-09
DIC-08
JUN-09-DIC-08
VALL D'UIXO (LA)
1.283
1.332
- 3,7%
VILLARREAL/VILA-REAL
1.470
1.501
- 2,1%
BURJASSOT
1.674
1.710
- 2,1%
QUART DE POBLET
1.658
1.689
- 1,8%
XATIVA
1.314
1.326
- 0,9%
MANISES
1.744
1.839
- 5,2%
MISLATA
1.904
1.943
- 2,0%
PATERNA
1.662
1.710
- 2,8%
SUECA
1.306
1.354
- 3,5%
COMUNIDAD
EXTREMADURA
CAPITAL
DON BENITO
968
991
- 2,3%
PLASENCIA
1.354
1.409
- 3,9%
ARANJUEZ
2.040
2.086
- 2,2%
COLMENAR VIEJO
2.389
2.448
- 2,4%
COLLADO VILLALBA
2.287
2.311
- 1,0%
MAJADAHONDA
2.851
2.946
- 3,2%
PINTO
2.223
2.314
- 3,9%
SAN FERNANDO DE HENARES
2.445
2.526
- 3,2%
TRES CANTOS
2.626
2.824
- 7,0%
YECLA
1.256
1.294
- 2,9%
NAVARRA (COMUNIDAD FORAL) TUDELA
1.780
1.822
- 2,3%
PAÍS VASCO
BASAURI
2.154
2.154
0,0%
LEIOA
2.488
2.599
- 4,3%
SANTURTZI
2.496
2.707
- 7,8%
1.879 1.875
1.934 1.934
-- 2,8% 3,1%
MADRID (COMUNIDAD DE)
MURCIA (REGIÓN DE)
TOTAL(*)
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
(*) Valores medios ponderados según censo INE-2001
NOTA: En el municipio de Basauri, durante el primer semestre de 2009 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2008. En el cálculo del valor medio de los municipios entre 25.000 y 50.000 habitantes no se han tenido en cuenta dicho municipio.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
13
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
14
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN POBLACIONES DE COSTA A 30 DE JUNIO DE 2009 Precio Medio(euros m/2)
Incremento (%)
JUN-09
DIC-08
JUN-09-DIC-08
ALMERIA
1.802
1.878
- 4,0%
ROQUETAS DE MAR
1.587
1.667
- 4,8%
ALGECIRAS
1.494
1.501
- 0,5%
CADIZ
2.256
2.353
- 4,1%
LINEA DE LA CONCEPCION (LA)
1.614
1.631
- 1,0%
PUERTO DE SANTA MARIA (EL)
1.798
1.845
- 2,5%
AYAMONTE
1.658
1.716
- 3,4%
HUELVA
1.694
1.760
- 3,8%
PUNTA UMBRIA
1.991
2.043
- 2,5%
BENALMADENA
1.931
2.014
- 4,1%
FUENGIROLA
1.803
1.831
- 1,5%
MALAGA
2.075
2.149
- 3,4%
MARBELLA
2.299
2.355
- 2,4%
TORREMOLINOS
1.923
2.011
- 4,4%
ASTURIAS (PRINCIPADO DE)
GIJON
1.945
2.022
- 3,8%
BALEARES (ISLAS)
PALMA DE MALLORCA
2.305
2.342
- 1,6%
CIUTADELLA DE MENORCA
1.996
2.027
- 1,5%
MAHON
2.012
2.055
- 2,1%
EIVISSA
2.207
2.241
- 1,5%
ARRECIFE
1.661
1.716
- 3,2%
PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS)
1.751
1.754
- 0,2%
TELDE
1.617
1.676
- 3,5%
SANTA CRUZ DE LA PALMA
1.328
1.361
- 2,4%
SANTA CRUZ DE TENERIFE
1.671
1.706
- 2,1%
CANTABRIA
SANTANDER
2.309
2.408
- 4,1%
CATALUÑA
BEGUR
2.140
2.201
- 2,8%
BLANES
2.223
2.291
- 3,0%
CADAQUES
2.382
2.587
- 7,9%
CALONGE
2.011
2.093
- 3,9%
CASTELL-PLATJA D'ARO
2.545
2.611
- 2,5%
ESCALA (L')
2.063
2.155
- 4,3%
LLANÇA
1.990
2.014
- 1,2%
PALAFRUGELL
2.015
2.058
- 2,1%
PALAMOS
2.002
2.062
- 2,9%
PALS
2.046
2.046
0,0%
SANT FELIU DE GUIXOLS
2.154
2.224
- 3,1%
TORROELLA DE MONTGRI
1.815
1.836
- 1,1%
TOSSA DE MAR
2.208
2.278
- 3,1%
ARENYS DE MAR
2.925
2.949
- 0,8%
BADALONA
2.842
2.926
- 2,9%
BARCELONA
4.041
4.243
- 4,8%
CALELLA
2.352
2.397
- 1,9%
CANET DE MAR
2.363
2.363
0,0%
CASTELLDEFELS
2.913
2.986
- 2,4%
CUBELLES
2.245
2.297
- 2,3%
MASNOU (EL)
2.915
2.915
0,0%
PRAT DE LLOBREGAT (EL)
2.804
2.858
- 1,9%
GAVA
2.808
2.889
- 2,8%
MALGRAT DE MAR
2.134
2.134
0,0%
MATARO
2.778
2.855
- 2,7%
PREMIA DE MAR
3.036
3.116
- 2,6%
COMUNIDAD ANDALUCÍA
CANARIAS
CAPITAL
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
15
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
Precio Medio(euros m/2)
Incremento (%)
JUN-09
DIC-08
JUN-09-DIC-08
SANT ANDREU DE LLAVANERES
2.441
2.441
0,0%
SANT ADRIA DE BESOS
3.169
3.214
- 1,4%
SANT POL DE MAR
2.385
2.385
0,0%
SITGES
3.219
3.333
- 3,4%
VILADECANS
2.741
2.827
- 3,0%
VILANOVA I LA GELTRU
2.335
2.373
- 1,6%
VILASSAR DE MAR
2.672
2.720
- 1,8%
ALCANAR
1.469
1.484
- 1,0%
ALTAFULLA
2.274
2.325
- 2,2%
AMPOSTA
1.380
1.435
- 3,8%
CALAFELL
2.116
2.207
- 4,1%
CAMBRILS
1.981
2.053
- 3,5%
CREIXELL
2.016
2.047
- 1,5%
CUNIT
2.183
2.222
- 1,8%
DELTEBRE
1.384
1.405
- 1,5%
VENDRELL (EL)
1.832
1.911
- 4,1%
MONT-ROIG DEL CAMP
1.982
1.998
- 0,8%
RODA DE BARA
2.144
2.155
- 0,5%
SALOU
2.063
2.118
- 2,6%
SANT CARLES DE LA RAPITA
1.497
1.535
- 2,5%
TARRAGONA
2.231
2.296
- 2,8%
TORREDEMBARRA
2.109
2.159
- 2,3%
VANDELLOS I L'HOSPITALET DE L'INFANT
1.831
1.875
- 2,3%
ALICANTE/ALACANT
1.765
1.845
- 4,3%
BENIDORM
2.292
2.392
- 4,2%
ELCHE/ELX
1.538
1.601
- 3,9%
SANT JOAN D'ALACANT
1.492
1.510
- 1,2%
SANTA POLA
1.865
1.917
- 2,7%
TORREVIEJA
1.615
1.666
- 3,1%
BENICARLO
1.672
1.748
- 4,3%
BENICASIM/BENICASSIM
2.082
2.090
- 0,4%
CASTELLON DE LA PLANA/CASTELLO DE LA PLANA OROPESA DEL MAR/ORPESA
1.805
1.844
- 2,1%
1.804
1.879
- 4,0%
PEÑISCOLA
1.845
1.869
- 1,3%
GANDIA
1.610
1.678
- 4,1%
VALENCIA
2.119
2.233
- 5,1%
FERROL
1.381
1.391
- 0,7%
CORUÑA (A)
1.894
1.943
- 2,5%
VIGO
1.810
1.848
- 2,1%
MURCIA (REGIÓN DE)
CARTAGENA
1.626
1.705
- 4,6%
PAÍS VASCO
DONOSTIA-SAN SEBASTIAN
3.822
3.918
- 2,5%
2.405 2.397
2.494 2.494
3,5% -- 3,9%
COMUNIDAD
COMUNIDAD VALENCIANA
GALICIA
CAPITAL
MEDIA POBLACIONES DE COSTA
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
NOTA: En los municipios siguientes, durante el primer semestre de 2009 no se ha dispuesto de información suficiente para obtener resultados concluyentes sobre la evolución de los precios, por lo que en el informe se muestran los valores de diciembre de 2008: Masnou, Sant Pol de Mar y Pals. En el cálculo de los valores medios del grupo de municipios de costa, no se han tenido en cuenta dichos municipios.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
16
PRECIO MEDIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID Y BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
17
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID POR DISTRITOS MUNICIPALES Euros/m2 construido (Junio 2009) Nº Distrito Municipal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS MORATALAZ CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS Media de Madrid
Medio
Máximo
Mínimo
4.447 3.825 4.141 5.537 4.510 3.668 5.036 3.556 4.170 2.944 2.940 2.645 3.011 3.400 3.850 3.794 2.618 2.826 2.855 2.889 3.391
6.963 5.385 6.360 9.986 4.796 6.688 11.555 5.397 5.526 4.028 4.200 4.500 4.200 3.400 5.495 6.803 3.673 4.450 3.456 4.070 4.185
3.533 3.584 3.581 3.508 3.412 2.862 3.814 2.850 2.990 2.568 2.757 2.032 2.342 3.400 3.314 3.111 2.368 2.037 2.640 2.565 3.308
3.405
11.555
2.032
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
18
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN MADRID POR DISTRITOS MUNICIPALES Euros/ m2 construido (Junio 2009) Nº
Distrito Municipal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
CENTRO ARGANZUELA RETIRO SALAMANCA CHAMARTIN TETUAN CHAMBERI FUENCARRAL-PARDO MONCLOA-ARAVACA LATINA CARABANCHEL USERA PUENTE VALLECAS MORATALAZ CIUDAD LINEAL HORTALEZA VILLAVERDE VILLA DE VALLECAS VICALVARO SAN BLAS BARAJAS Media de Madrid
PRECIOS MEDIOS
INCREMENTO SEMESTRAL
JUN-09
DIC-08
4.447 3.825 4.141 5.537 4.510 3.668 5.036 3.556 4.170 2.944 2.940 2.645 3.011 3.400 3.850 3.794 2.618 2.826 2.855 2.889 3.391
4.782 3.830 4.156 5.801 5.496 3.752 5.801 3.587 4.336 3.359 3.069 2.778 3.038 3.400 3.913 4.242 2.757 2.925 2.879 3.181 3.489
- 7,0% - 0,1% - 0,4% - 4,6% - 17,9% - 2,2% - 13,2% - 0,9% - 3,8% - 12,4% - 4,2% - 4,8% - 0,9% 0,0% - 1,6% - 10,6% - 5,0% - 3,4% - 0,8% - 9,2% - 2,8%
3.405
3.658
- 6,9%
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
19
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
PRECIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES ( a 30 de Junio de 2009) Euros/m2 construido Nº
Distrito
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Medio
Precios euros/m2 Máximo
Mínimo
CIUTAT VELLA EIXAMPLE SANTS - MONTJUIC LES CORTS SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI
4.515 5.281 3.862 4.861 6.729 4.033 3.583 3.377 3.685 3.980
6.813 11.041 6.425 7.936 10.714 6.400 5.430 5.175 6.140 7.156
3.864 3.545 2.734 3.942 5.408 3.167 2.231 2.889 3.058 3.515
Media de Barcelona
4.041
11.041
2.231
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
20
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
INCREMENTO DEL PRECIO MEDIO UNITARIO DE VIVIENDA NUEVA EN BARCELONA POR DISTRITOS MUNICIPALES (a 30 de Junio de 2009) Euros/m2 construido Distrito
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
CIUTAT VELLA EIXAMPLE SANTS - MONTJUIC LES CORTS SARRIA - SANT GERVASI GRACIA HORTA GUINARDO NOU BARRIS SANT ANDREU SANT MARTI Media de Barcelona
PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO JUN-09
DIC-08
INCREMENTO SEMESTRAL
3.980
4.623 5.300 3.892 4.886 6.691 4.131 3.814 3.663 3.773 4.214
-2,3% -0,3% -0,8% -0,5% 0,6% -2,4% -6,1% -7,8% -2,3% -5,6%
4.041
4.243
-4,8%
4.515 5.281 3.862 4.861 6.729 4.033 3.583 3.377 3.685
Fuente: Sociedad de Tasación, S.A.
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09
21
BOLETÍN DE MERCADO INMOBILIARIO
ÍNDICE Principales conclusiones. Evolución y previsión.
*
Precios medios de vivienda nueva en España, provincias y capitales de provincia.
*
Evolución de precios medios de vivienda nueva en España.
*
Precios medios de vivienda nueva en las principales ciudades que no son capital de provincia.
*
Poblaciones con más de 100.000 habitantes.
*
Poblaciones entre 50.000 y 100.000 habitantes.
*
Poblaciones entre 25.000 y 50.000 habitantes.
*
Precio medio de vivienda nueva en poblaciones de costa.
*
Precio medio de vivienda nueva en Madrid y Barcelona capital por distritos municipales.
2 6 7 8 9 10 11 13 16
*
Madrid capital.
17
*
Barcelona capital.
19
SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A.
JUL-09