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El volumen de superficie comercial nueva prevista en España para 2009 se ha reducido en más de un 45 por ciento respecto a las previsiones iniciales •
Se prevén 605.000 metros cuadrados nuevos.
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El volumen medio de las transacciones en 2008 casi duplicó el nivel del año anterior.
Madrid, 2 de junio de 2009. El descenso en el consumo de los españoles
Carolina Trujillo Berta Corrochano Fly me to the Moon para Savills E: ctrujillo@flymetothemoon.es bcorrochano@flymetothemoon.es Tel. (34)91 658 87 70 Sara Hosseini E:shosseini@savills.es Tel. (34)913101016 Fax. (34)913101016 Edificio Cuzco IV Paseo de la castellana 141 28036-Madrid savills.es
debido a la coyuntura económica sumado a la paralización o retraso de nuevas aperturas han sido clave en el cambio de previsiones de superficie nueva para 2009. En efecto, según el último informe de mercado de retail de la consultora inmobiliaria Savills, el volumen previsto de nuevos espacios se ha reducido en más de un 45 por ciento hasta aproximadamente 605.000 metros cuadrados, respecto a los datos que se manejaban el pasado año. El año 2008 marcó un récord histórico de superficie comercial nueva, con más de un millón de metros cuadrados incorporados. Actualmente, muchos operadores han paralizado o retrasado los planes de aperturas de nuevos locales hasta 2010, cuando se espera que el mercado comience a dar síntomas de recuperación. Más de un millón de metros cuadrados en 2010
superficie en 1,3 millones de metros cuadrados, aunque esta cifra estará sujeta a la evolución del mercado. Por volumen, destacarán dos macro proyectos –Marineda Plaza en A Coruña y Galería Comercial de Puerto Venecia en Zaragoza- que sumarán cerca de 300.000 metros cuadrados. Por otra parte, cabe mencionar que el 25 por ciento de los desarrollos de 2010 se enmarcarán dentro de la categoría de parques comerciales. En lo que respecta a la superficie nueva por Comunidades Autónomas, Madrid y Canarias serán en 2009 las dos que acogerán mayor volumen de locales
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En cuanto a los proyectos para el próximo año, se prevé un aumento de la
comerciales nuevos concentrando un 23 por ciento, mientras que en 2010 serán Andalucía, Madrid y Galicia las que sumen el 85 por ciento del total. La afluencia se mantiene estable y el consumo desciende El número de visitas de los consumidores a los centros comerciales se mantiene estable, lo que demuestra la consolidación de éstos como destino comercial y de ocio. Sin embargo, en una situación económica como la actual, prima el ahorro, por lo que no se consume con la misma intensidad que en años anteriores. Además, frente a aspectos como la calidad o el diseño, actualmente el motor que impulsa la compra es el precio final. Por ello, algunos grupos están aprovechando la situación actual para crecer. Es el caso de supermercados ‘low-cost’ como Lidl, Día o Mercadona, o, en el sector textil, el lanzamiento de nuevas líneas “cheap and chic”. Las firmas esperaban que el periodo de rebajas salvara la campaña de invierno, pero los descuentos agresivos, que alcanzaron en algunos casos el 80 por ciento, terminaron pasando factura. Renegociación de rentas a la baja Debido al descenso en el consumo, los operadores están incrementando la tasa de esfuerzo, lo que ha provocado que las rentas se estén renegociando a la baja. En algunos casos, incluso los propietarios ayudan económicamente en
Así, en centros prime, la renta ha descendido aproximadamente un 10 por ciento con respecto al pasado año, y se sitúa en 90 euros el metro cuadrado al mes. La ocupación alcanza el 90-95 por ciento, cuando con anterioridad se situaba en torno al cien por cien. En cuanto a los centros secundarios, la desocupación alcanza hasta 20-25 por ciento. La inversión se mantuvo estable en 2008, con los fondos extranjeros siendo los mayores compradores
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obras de acondicionamiento para impulsar la entrada de nuevos inquilinos.
El año 2008 se cerró con 1.645 millones de euros de inversión, un nivel muy similar al alcanzado en 2007. La razón principal es el arrastre de operaciones de 2007 a 2008. Además, es cierto que se firmaron un menor número de operaciones, pero éstas fueron más voluminosas, por lo que el volumen medio de las transacciones duplicó el nivel de 2007. En cuanto a los compradores, predominan los fondos extranjeros. Los vendedores, por su parte, fueron compañías nacionales (64 por ciento), desde fondos de inversión hasta promotoras o empresas inmobiliarias. Las rentabilidades se sitúan en un siete por ciento en centros comerciales prime y en torno al ocho por ciento en centros secundarios, según estimaciones del mercado, con 200 y 175 puntos básicos respectivamente sobre el nivel alcanzado a principios de 2008. ¿Qué previsiones tenemos para el año 2009? A pesar de los bajos intereses, el mercado no termina de animarse, ya que los bancos siguen restringiendo el acceso al crédito. Sin embargo, hay producto en el mercado y hay inversores que buscan buenas oportunidades. Sólo cabe esperar que el ajuste en los niveles de rentas favorezca una progresión más pausada de las rentabilidades, y que los compradores y los vendedores acerquen posturas en cuanto a sus expectativas de valor.
Savills es una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios. La compañía, que tiene presencia en el mercado español desde 1998, cuenta con oficinas en Madrid y Barcelona. Fundada en 1855, Savills tiene su sede central en Londres y cuenta actualmente con más de 200 oficinas y socios en América, Europa, Asia-Pacífico, África y Oriente Medio. Savills tiene como máxima premisa la excelencia, y ofrece servicios globales que proporcionan a los clientes un asesoramiento completo.
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