La vivienda en alquiler en el primer trimestre del a単o 2009
LA VIVIENDA EN ALQUILER EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL Aﾃ前 2009
Resumen ejecutivo El informe de la vivienda en alquiler del primer trimestre de 2009 ofrece series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes que empiezan a partir de diciembre de 2006, por lo que son ya 28 meses para los que se dispone información, sometida a estudio en este informe. Al cierre del mes de marzo de 2009, la renta media de la vivienda en alquiler en España ha sido de 8,97 euros por metro cuadrado y mes, suponiendo este nivel una caída de -6,7% sobre el alquiler de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del alquiler se registró en mayo de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -11,3%. La tasa de variación interanual ha alcanzado valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%). El descenso no cesó desde entonces. En cuanto a la tasa de variación trimestral, enero-marzo de 2009, ha sido prácticamente nula. Son ya 5 trimestres consecutivos con valores de signo negativo en la tasa de variación trimestral, sin embargo, este trimestre la erosión de rentas ha sido prácticamente inapreciable a nivel nacional. Por primera vez, todas las comunidades autónomas han visto caer las rentas en términos interanuales. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 32 provincias (lo que supone el 84,2% de las 38 analizadas en términos interanuales) y en 77 municipios (el 79,4% de los 97 estudiados). En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han sufrido una variación anual negativa del -3,4%. Sólo dos municipios de los 21 analizados en términos de variación interanual han resistido a la caída de los precios. En Cataluña, las rentas han caído un -7,3% en marzo de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Ningún municipio ha experimentado aumento de las rentas medias en términos interanuales. La variación interanual en la Comunidad Valenciana en marzo de 2009 ha sido de -11,6%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-13,5%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -13,3% y del -8,3%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de alquiler de vivienda en 9 de los 10 municipios con datos suficientes para el análisis en términos interanuales. A nivel nacional el municipio con el alquiler de vivienda más elevado es Barcelona, con 14,03 euros por metro cuadrado y mes. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 18 municipios, le sigue Madrid con ocho, el País Vasco con tres y Baleares con uno. El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio de 17,57 euros/m2/mes. El de la ciudad de Barcelona es Barceloneta – Born – Sta. Caterina, con 18,25 euros/m2/mes. Y el de la ciudad de Valencia es El Carmen, cuyo metro cuadrado tiene una renta media de 9,05 euros (un 49% y un 51% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).
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Índice A. Precio de la vivienda en alquiler en España.......................................................................................................................5 B. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas................................................................................8 C. Precio de la vivienda en alquiler por provincias............................................................................................................ 12 D. Precio de la vivienda en alquiler por municipios.......................................................................................................... 15 E. Precio de la vivienda en alquiler por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.............. 25 Relación de tablas........................................................................................................................................................................... 28
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LA VIVIENDA EN ALQUILER EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO 2009 Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.
A. Precio de la vivienda en alquiler en España Variación interanual El precio medio del alquiler de vivienda en España descendió en términos interanuales un -6,7% en marzo de 2009. La serie histórica de variaciones interanuales lleva 13 meses moviéndose en valores negativos. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en febrero de 2008 con el 4,5%, siendo además la última que registraría crecimiento, o signo positivo. Desde entonces hablamos de caída del alquiler por metro cuadrado y mes. Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España 4,5% 3,3%
2007
2008
-4,8%
Febrero
Enero
Dic
-7,0% -6,8% -7,1%
-6,7%
Marzo
-4,0%
Nov
Sep
Ago
May
Abr
Mar
Feb
Ene
-5,8%
-5,4% -5,2% -5,5% -4,9%
Oct
-2,7%
Jul
-1,9%
Jun
3,3%
Dic
6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10%
El precio medio de la vivienda en alquiler en España se redujo en términos interanuales un -6,7% en marzo de 2009
2009
Variación trimestral La variación en términos trimestrales de las rentas de los inmuebles en el primer trimestre de 2009 ha sido negativa, pero prácticamente inapreciable. En concreto, se ha producido una reducción del -0,03% respecto al último trimestre de 2008. Con este descenso, ya son cinco los trimestres consecutivos con caída en el precio medio de la vivienda, y seis los registrados hasta la fecha. Parece que el tercer trimestre de cada año es el que peor se comporta en términos de precio, probablemente por el exceso de oferta.
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Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler España 6%
4,9%
4%
2,8%
2%
0,3%
0% -0,4%
-2%
-0,0%
-0,9%
-1,9%
-4%
-4,0%
-4,5%
-6% 1T
2T
3T
4T
1T
2T
2007
3T
4T
1T
2008
2009
Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado y mes El alquiler medio en marzo de 2009 ha sido de 8,97 euros/m2/mes, nivel que supone un 0,2% superior a los 8,95 euros de febrero, y un descenso trimestral del -0,03% (ya comentado) con respecto a los 8,98 euros/m2/mes de diciembre de 2008. El máximo histórico del precio del alquiler de vivienda se observó en mayo de 2007, con un valor de 10,12 euros por metro cuadrado y mes, la caída acumulada desde entonces es de -11,3%. Figura 3. Precio medio de la vivienda en alquiler en España por metro cuadrado y mes La renta media registrada en marzo de 2009 es de 8,97 euros/m2/mes
11,00 10,50 10,00 9,50 8,97
9,00
2006
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2009
Marzo
Enero
Febrero
Diciembre
Octubre
Noviembre
Septiembre
Julio
2008
Agosto
Junio
Abril
Mayo
Marzo
Enero
Febrero
Diciembre
Octubre
Noviembre
Septiembre
Julio
2007
Agosto
Junio
Abril
Mayo
Marzo
Enero
Febrero
8,00
Diciembre
8,50
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El alquiler por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. La renta media es mayor en las viviendas más pequeñas, aquellas que tienen una superficie de hasta 60 m2. Sin embargo, en las tipologías de vivienda mayores de 60 m2 no se cumple la regla de a menor tamaño mayor precio. El tipo de vivienda con mayor caída en términos interanuales, a marzo de 2009, ha sido aquel con una superficie de entre 60 y 100 m2, -8,5%. Las que han sufrido una menor reducción interanual son las mayores de 150 m2 (-6,1%). Figura 4. Precio del alquiler de vivienda según el tamaño 14,00 13,00 12,00 11,00 10,00 9,00 8,00
2006 Hasta 60 m2
2007 60 - 100 m2
100-150 m2
Mar
Feb
Dic
2008
Ene
Nov
Oct
Sep
Ago
Jul
Jun
Abr
May
Mar
Feb
Dic
Ene
Oct
Nov
Sep
Jul
Ago
Jun
May
Abr
Mar
Feb
Dic
6,00
Ene
7,00
2009 150 - 300 m2
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B. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas Variación interanual Ninguna comunidad autónoma ha experimentado crecimiento de las rentas de alquiler. La mayor caída en términos interanuales fue la registrada por la Comunidad Autónoma de Aragón, con un -15,5%. Una comunidad autónoma no cumple el número de observaciones necesarias para poder extraer conclusiones con validez estadística en términos de variaciones interanuales, Navarra. Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (marzo 2008 – marzo 2009) Todas las comunidades autónomas estudiadas registran caídas interanuales del precio de la vivienda en alquiler
-1,7%
-4,2%
-0,1 %
-0,5%
n.s.
-6,3%
-1,2%
-15,5%
-7,3%
-3,4%
-3,3%
-9,6%
-4,8%
-11,6%
-3,4%
-4,0% -4,1%
Cabe señalar que es el primer mes en que todas las comunidades autónomas registran el mismo signo, siendo negativo. Hablamos ya de reducción generalizada en términos interanuales de las rentas de alquiler a nivel de comunidades autónomas. El cuadro resumen del ranking de las comunidades autónomas por aumento del precio de alquiler de vivienda se ha convertido, a final del primer trimestre del año 2009, en el ranking de las comunidades autónomas con menores caídas de rentas. Galicia es la comunidad autónoma que mejor ha soportado la caída generalizada de rentas.
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Cuadro resumen 1. Comunidades autónomas con menor caída interanual Marzo 2008 - Marzo 2009 Galicia -0,1% País Vasco -0,5% Castilla y León -1,2% Asturias -1,7% Extremadura -3,3% Aragón es la que ha experimentado una mayor caída de los precios medios, -15,5%, seguida por la Comunidad Valenciana, -11,6%. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor caída interanual Marzo 2008 - Marzo 2009 Aragón -15,5% C. Valenciana -11,6% Castilla La Mancha -9,6% Cataluña -7,3% La Rioja -6,3% Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por comunidad autónoma, contada desde el momento en que dicha renta ha alcanzado el máximo hasta el momento actual, marzo de 2009. La mayor caída total del precio del alquiler se ha dado en Cantabria y ha sido del -26,2%, bastante superior al resto de las comunidades. A Cantabria le siguen la Comunidad Valenciana (-19,2%) y Aragón (-19,0%). Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son el País Vasco (-1,6%), y Castilla y León (-3,5%). Cuadro resumen 3. Variación acumulada desde el máximo histórico
Cantabria C. Valenciana Aragón Murcia Andalucía Asturias Baleares Galicia España La Rioja Cataluña Castilla La Mancha Navarra Extremadura Madrid Canarias Castilla y León País Vasco
Alquiler máximo Fecha jul-07 jun-07 jun-08 ago-07 jul-07 jul-07 jul-07 jul-08 may-07 jun-08 may-07 nov-07 ago-08 jun-08 sep-07 dic-06 may-08 ago-08
Euros 10,21 8,11 10,85 7,38 8,41 8,65 9,83 7,39 10,12 7,32 12,44 7,24 9,11 5,54 11,81 7,64 6,65 11,75
Alquiler actual (euros) 7,95 6,93 9,29 6,64 7,47 7,79 8,85 6,78 8,98 6,82 11,19 6,76 8,51 5,22 10,97 7,38 6,48 11,64
Variación acumulada -26,2% -19,2% -19,0% -14,6% -13,6% -11,9% -11,7% -11,4% -11,3% -10,9% -10,5% -10,2% -7,3% -6,3% -5,7% -5,7% -3,5% -1,6% IESE - fotocasa.es
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Variación trimestral En términos trimestrales, se observa también el deterioro de los precios en el mercado del alquiler. Una sola comunidad autónoma se salva de la caída de los precios en términos trimestrales, la Comunidad de Madrid con una tasa del 1,6%. En los dos trimestres anteriores había pasado lo mismo, una sola comunidad resistía a la reducción de precios. El rango entre la mayor variación (Madrid, 1,6%) y el mayor descenso (Comunidad Valenciana, -5,5%) es de sólo 7,1%, cuando en ocasiones anteriores había pasado del 20%, poniendo de manifiesto una cierta homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de la caída. Cabe señalar que las comunidades autónomas con un mercado del alquiler más dinámico, son las que más han resistido a la caída de rentas este trimestre, llevando la tasa de variación nacional a un nivel prácticamente nulo. Pero la realidad nacional recoge caídas de mayor intensidad en la mayoría de las comunidades autónomas. Figura 6. Variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2009 (diciembre 2008 – marzo 2009) Una comunidad autónoma se resiste a la reducción de las rentas de alquiler en términos trimestrales
-3,3%
-2,1%
-5,2%
-0,7% -4,4%
-1,0%
-0,8%
-5,4%
-0,5%
1,6% -5,5% -0,6%
-2,0%
-3,7%
-5,0% -2,8%
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-
2,4%
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Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado Las cinco comunidades autónomas con mayores rentas en marzo de 2009 son: País Vasco, Madrid, Cataluña, Aragón y Baleares. Sólo tres comunidades superan el alquiler medio de España, que es de 8,97 euros/m2/mes. El País Vasco supera el alquiler medio nacional en un 28,8% y Cataluña en un 24,1%. Cuadro Resumen 4. Comunidades autónomas con rentas más altas en marzo de 2009 (euros/m2/mes) Marzo 2009 (euros/m2/mes) País Vasco
11,56
Madrid
11,14
Cataluña
11,13
Aragón
8,79
Baleares
8,68
La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 11,56 euros/m2/mes, un 28,8% superior a la renta media nacional
Las rentas más bajas se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla y León, Castilla-La Mancha y La Rioja. La renta media de alquiler en Extremadura es un 42,2% inferior al promedio nacional, mientras que el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional que fluctúan entre el 29,8% y el 27,3%. Cuadro resumen 5. C omunidades autónomas con rentas más bajas en marzo de 2009 (euros/m2/mes) Marzo 2009 (euros/m /mes) 2
Extremadura
5,19
Murcia
6,30
Castilla y León
6,42
Castilla La Mancha
6,51
La Rioja
6,52
Las cinco CC.AA. con rentas más bajas se encuentran entre un 42,2% y un 27,3% por debajo de la media nacional.
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C. Precio de la vivienda en alquiler por provincias Variación interanual De forma progresiva, las provincias se van sumando a la tendencia de caída de las rentas. En marzo de 2009, 32 de las 38 provincias analizadas presentan una caída anual de las rentas. Las variaciones interanuales negativas van desde el -0,3% de Segovia hasta el -16,2% que ha presentado Zaragoza. En cinco provincias el alquiler ha descendido a tasas de dos dígitos. Por otro lado, en 6 provincias ha aumentado el alquiler, entre el 0,7% de Guipúzcoa y el 7,5% de Córdoba. No se incluye a doce provincias por no disponer de observaciones suficientes para tener validez estadística. Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales de las rentas por provincias Un mayor número de provincias se suma a la tendencia a la baja de las rentas
Decrecen Aumentan NS
La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual está encabezada por Córdoba, a la que siguen Ourense, León, Sevilla y Pontevedra. Cuadro resumen 6. Provincias con mayor variación interanual Marzo 2008 – Marzo 2009 Córdoba
7,5%
Ourense
3,3%
León
3,2%
Sevilla
2,7%
Pontevedra
2,5%
Las cinco provincias con mayores caídas son: Zaragoza, Castellón, Valencia, Toledo y Tarragona, con variaciones interanuales que oscilan entre un -16,2% de Zaragoza y un -10,0% de Tarragona. Como novedad de este trimestre, las cinco lo hacen a tasas de dos dígitos.
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Cuadro resumen 7. Provincias con mayor disminución interanual Marzo 2008 – Marzo 2009 Zaragoza
-16,2%
Castellón
-13,5%
Valencia
-13,3%
Toledo
-12,8%
Tarragona
-10,0%
Variación trimestral En términos trimestrales, son más las provincias con signo negativo de variación, pero también son más las provincias que cumplen el número mínimo de observaciones para tener validez estadística. En el primer trimestre del año, 39 provincias reducen el precio medio de la renta de alquiler, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,7% de Sevilla y el -13,2% de Lugo. Nueve provincias aumentan sus precios entre un 0,2% en Segovia y un 10,8% en Palencia. Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda en alquiler por provincias Treinta y nueve provincias reducen sus alquileres en términos trimestrales.
Decrecen Aumentan NS
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Precio del alquiler de vivienda por metro cuadrado El ranking de las cinco provincias con rentas más elevadas de la vivienda en alquiler en marzo de 2009 está encabezado por Barcelona. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 12,00 euros/m2/mes de Barcelona (lo que supone un 33,7% más que la media nacional) y los 4,61 euros/m2/mes que cuesta alquilar una vivienda en Ourense (un 48,6% por debajo de la media nacional). Cuadro resumen 8. Provincias con precios del alquiler más altos en marzo de 2009 Marzo 2009 (euros/m2/mes) Barcelona
12,00
Guipúzcoa
11,85
Vizcaya
11,57
Madrid
11,14
Álava
10,19
Las cinco provincias más baratas en marzo del 2009 son Ourense, Jaén, Lugo, Cáceres y Zamora. Las rentas de estas cinco provincias se encuentran entre un 44,3% y un 48,6% por debajo del precio medio nacional. Cuarenta y tres provincias no superan los 8,97 euros/m2/mes, precio medio nacional, mientras que son 5 las que se encuentran por encima de la media nacional. El hecho de que la media de España esté tan arriba en un ranking por provincias (después de las 5 provincias más caras y por delante de 43 provincias) se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, sobre todo Madrid y Barcelona. Cuadro resumen 9. Provincias con rentas más bajas en marzo de 2009 Las cinco provincias con las rentas del alquiler más bajas presentan precios entre un 44,3% y un 48,6% por debajo de la renta media nacional
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Marzo 2009 (euros/m2/mes) Ourense
4,61
Jaén
4,86
Lugo
4,93
Cáceres
4,96
Zamora
5,00
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D. Precio de la vivienda en alquiler por municipios Para cumplir con las exigencias de validez estadística, se presentarán a continuación los datos de alquiler, en marzo de 2009, para 160 municipios. De esos, sólo en el caso de 97 municipios se puede informar de la variación interanual. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas. Variación interanual El 79,4% de los municipios estudiados en marzo de 2009 presentan caídas de rentas. Son un total de 77 municipios los que ven reducir sus precios, sobre el total de 97 con datos de variación interanual. Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y el valor absoluto la magnitud de tendencia. Ese valor ha sido de -58,0% en marzo de 2009 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios). El trimestre anterior había sido de -38,0%. Cuadro resumen 10. Tasas de variación interanuales en los municipios estudiados Variación de precios
dic-08
mar-09
Aumento
31,0%
20,6%
Constante
0,0%
0,0%
Reducción
69,0%
79,4%
Porcentaje
100%
100%
Número
71
97
Total
De los 77 municipios con caída interanual del alquiler, la reducción máxima se registró en Castellón de la Plana, con un -18,1%. Entre los 20 municipios con variación positiva, ninguno lo hace a tasas de dos dígitos. El mayor crecimiento de la vivienda en alquiler se ha registrado en Córdoba, con un 8,6%. Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
8,6%
7,9% 6,3%
Córdoba Capital Córdoba
Pozuelo de San Alarcón Sebastián Madrid
6,3%
5,5%
Pontevedra
León
Guipúzcoa Pontevedra
León
4,4%
4,0%
El Puerto de Cartagena Santa María Cádiz
Murcia
2,8%
2,6%
2,4%
Sevilla Capital
Mairena del Aljarafe
Badajoz
Sevilla
Sevilla
Badajoz
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Todos los municipios. Precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado De los 30 municipios con rentas del alquiler más elevados de España, figura en primer lugar Barcelona, con un precio medio de 14,03 euros/m2/mes. De esta clasificación destaca la presencia de 18 municipios de Cataluña, ocho municipios de Madrid, tres del País Vasco y uno de Baleares. Figura 10. Los diez municipios con mayores rentas en marzo de 2009 (euros/m2/mes)
14,03
13,59
13,41
13,11
13,00
12,76
12,34
12,18
12,16
12,15
Sant Cugat del Vallès
14,00
L’Hospitalet de Llobregat
15,00
12,04
Bilbao
Madrid
Madrid
Vizcaya
Gavà
Alcobendas
Barcelona Barcelona Guipúzcoa Barcelona
Madrid Capital
Castelldefels
San Sebastián
Sitges
11,00
Barcelona Capital
12,00
Barcelona Barcelona Barcelona
Andalucía A lo largo del primer trimestre de 2009, se han recogido 35.768 observaciones en Andalucía. Al final del trimestre, de los 31 municipios observados, Sevilla obtiene el precio más alto con 9,27 euros/m2/mes. En el último lugar de la clasificación está ahora Baeza con 3,91 euros/m2/mes. De los 10 municipios con mayores rentas, cuatro corresponden a Cádiz. De los 31 municipios, sólo dos superan el alquiler medio nacional de 8,97 euros/m2/mes. Figura 11. Andalucía. Municipios con mayores rentas en marzo de 2009 (euros/m2/mes) 10,00
9,27
9,24
8,56
8,38
8,00
8,12
8,01
7,73
7,69
7,66
7,46
6,00 4,00
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Córdoba Capital
Fuengirola
Dos Hermanas
Málaga
Benalmádena
Málaga
Málaga Capital
Cádiz
Rota
Marbella
Sevilla
Torremolinos
Cádiz
0,00
Sevilla Capital
2,00
Cádiz
Málaga
Málaga
Córdoba
Málaga
Sevilla
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Seis municipios andaluces obtienen variaciones interanuales: positivas de las rentas del alquiler, Córdoba, el Puerto de Santa María, Sevilla, Mairena del Aljarafe, Estepona y Algeciras. En términos de variación interanual, se han estudiado un total de 17 municipios que cumplían los criterios estadísticos. Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de rentas 8,6%
10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8%
4,4%
2,8%
2,6%
1,4%
0,5% -0,6%
Málaga
Cádiz
Málaga
Málaga
-4,7%
-5,7%
Málaga
Granada Capital
Torremolinos
Sevilla
Málaga Capital
Mairena del Aljarafe
Sevilla
Marbella
Sevilla Capital
Cádiz
Algeciras
El Puerto de Santa María
Córdoba
Estepona
Córdoba Capital
-3,6%
Granada
Las reducciones del alquiler oscilan entre el -0,6% de Marbella y el -13,4% de Roquetas de Mar. Málaga cuenta con 6 de los 10 municipios con mayor caída de rentas del alquiler de Andalucía.
Málaga
Málaga
Málaga
Rincón de la Victoria
Fuengirola
Almería
Almería
Cádiz
Benalmádena
Mar
Málaga
Jerez de la Frontera
0% -2% -4% -6% -8% -10% -12% -14% -16%
Roquetas de
Almería
Mijas
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de rentas
-6,2%
-13,4%
-12,9%
-11,7%
-10,4%
-10,0%
-9,0%
Aragón En Aragón se cuenta con 5.670 ofertas en los tres primeros meses de 2009. Tan sólo Zaragoza dispone de datos significativos, resultando un alquiler medio de 9,12 euros/m2/mes. Tanto en términos trimestrales como interanuales experimentó caída de rentas, de -5,7% y de -15,8% respectivamente. Asturias Las 2.486 observaciones recogidas este trimestre corresponden a Gijón y Oviedo cuyos alquileres medios son de 7,93 euros/m2/mes y 7,80 euros/m2/mes, respectivamente. Los dos municipios han visto reducir sus rentas en los últimos doce meses, Gijón un -3,2% y Oviedo un -2,2%. IESE - fotocasa.es
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Illes Balears En Illes Balears se obtuvieron durante el trimestre un total de 8.185 observaciones. El mayor alquiler medio es el de Eivissa con 10,02 euros/m2/mes, siendo el único municipio que registra un precio superior a la media nacional. El diferencial de precios entre Eivissa e Inca, los dos municipios extremos en precio entre los analizados, es del 41,9%. Para el análisis de precios en términos interanuales se ajustan a los parámetros de validez estadística dos municipios, Palma de Mallorca, con una tasa de -1,1%, y Llucmajor donde la reducción del precio ha sido brusca, con un -17,2%. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en marzo de 2009 (euros/m2/mes) 12,00 10,00
10,02
8,89
8,10
8,00
7,06
6,00 4,00
Inca
Palma de Mallorca
Eivissa
0,00
Llucmajor
2,00
Canarias El conjunto de datos recogidos en los tres primeros meses de 2009 para Canarias consta de 8.079 observaciones. En marzo, las rentas medias oscilaron entre los 8,35 euros/m2/mes en Adeje y los 6,06 euros/m2/mes en Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. De los estudiados en términos interanuales, un municipio destaca por la caída de precios. Las variaciones interanuales van desde el aumento de 0,1% de Las Palmas de Gran Canaria a la reducción de -10,2% de Santa Lucía de Tirajana. Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en marzo de 2009 (euros/m2/mes) 10,00
8,35
8,00
7,98
7,77
7,53
6,67
6,30
6,28
6,16
6,06
Arucas
Santa Lucía de Tirajana
6,00 4,00 2,00 0,00
18
IESE - fotocasa.es
Adeje
Las Palmas de Gran Canaria
Arona
Santa Cruz de Tenerife
San Cristóbal de la Laguna
Telde
Granadilla de Abona
Tenerife
Las Palmas
Tenerife
Tenerife
Tenerife
Las Palmas
Tenerife
Las Palmas Las Palmas
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Cantabria Las 3.986 observaciones de Cantabria corresponden a 3 municipios. Ninguno de ellos supera la media nacional a finales de marzo. Los precios van desde los 7,25 euros/m2/mes de Camargo, a los 8,53 euros/m2/mes de Castro-Urdiales. Sólo Santander dispone de observaciones suficientes a efectos de cálculo de variaciones interanuales, la tasa de variación registrada fue del -3,3%. Fue especialmente incidente la variación trimestral experimentada por Castro-Urdiales, de -13,4%. Castilla y León En Castilla y León se dispone de información suficiente para seis municipios, con un total de 6.053 observa ciones en el trimestre. Ningún municipio supera la media nacional. El precio medio más caro es el de Burgos, 7,29 euros/m2/mes. Tres de los municipios han experimentado crecimiento de rentas en términos interanuales en marzo de 2009. Las variaciones van desde el 5,5% de León al 0,1% de Valladolid. Figura 16. Castilla y León. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en marzo de 2009 (euros/m2/mes) 8,00
7,29
7,23
6,90
7,00
6,12
6,00
6,01 5,12
5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00
Burgos
Salamanca
Valladolid
León
Ávila
Zamora
Castilla - La Mancha La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 7.104 ofertas de alquiler de viviendas en el primer trimestre de 2009. Hay datos de alquiler para 10 municipios, siendo el más caro Azuqueca de Henares, con un precio de 8,52 euros/m2/mes. Los municipios para los que se disponen tasas de variación interanuales han registrado bruscas caídas de precios, desde el -8,0% en Guadalajara al -14,3% en Ocaña. Figura 17. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en marzo de 2009 (euros/m2/mes) 9,00 8,00
8,52
7,88
7,56
7,13
7,00 6,00
6,92
6,25
6,15
6,08
5,93
5,84
5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00
Azuqueca Guadalajara de Henares
Toledo
Albacete
Cuenca
Seseña
Talavera de la Reina
Ocaña
Ciudad Real
Illescas
Guadalajara Guadalajara
Toledo
Albacete
Cuenca
Toledo
Toledo
Toledo
Ciudad Real
Toledo
IESE - fotocasa.es
19
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Cataluña En Cataluña se cuenta con 31 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 46.166 ofertas de alquiler de vivienda estudiadas a lo largo de los tres primeros meses de 2009. En marzo, veinte municipios presentan precios superiores a la media nacional. El precio más elevado se encuentra en Barcelona capital, con 14,03 euros/m2/mes. A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.
14,00
14,03
13,59
13,11
12,00
12,16
12,15
12,04
11,49
11,10
Santa Coloma de Gramenet
16,00
Cornellà de Llobregat
Figura 18. Cataluña. Municipios con mayores rentas en marzo de 2009 (euros/m2/mes)
10,97
10,73
10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 Sant Boi de Llobregat
Badalona
Gavà
Sant Cugat del Vallès
L’Hospitalet de Llobregat
Castelldefels
Sitges
Barcelona Capital
0,00
Barcelona
Ningún municipio crece en términos interanuales. Las reducciones de renta van desde el -1,9% de Terrassa, al -13,6% de Salou. Figura 19. Cataluña. Municipios con menor disminución interanual de rentas 0% -1% -2%
-1,9%
-1,9%
-3%
-3,1%
-4%
-3,7% -4,5%
-5%
-4,6% -5,5%
-6%
-5,8%
-6,0%
-6,1%
-7% Terrassa
20
IESE - fotocasa.es
Gavà
Sant Boi de Llobregat
Sitges
Hospitalet Sabadell de Llobregat
Girona Capital
Barcelona Capital
Lleida
Badalona
Barcelona Barcelona Barcelona Barcelona Barcelona Barcelona
Girona
Barcelona
Lleida
Barcelona
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Extremadura El número de observaciones recogidas durante el trimestre es de 963 ofertas de alquiler de vivienda. El único municipio que cuenta con suficiente información es Badajoz, con un precio medio de 5,82 euros/m2/mes en marzo de 2009, lo que supone un aumento de las rentas de alquiler del 2,4% respecto a marzo de 2008. Galicia La comunidad gallega cuenta con 7.807 observaciones en el trimestre, que corresponden a siete municipios. Entre los municipios estudiados, el que tiene un precio más elevado en marzo de 2009 es Vigo, con 7,61 euros/m2/mes, esto significa una variación interanual del 2,3%, un comportamiento mejor que el de su comunidad autónoma. La mayor de las variaciones interanuales registradas fue la de Pontevedra, con un aumento de la renta media del 6,3%. Coruña fue el único municipio con caída de rentas, con un -0,9%. Figura 20. G alicia. Precio de la vivienda en alquiler por municipios en marzo de 2009 (euros/m2/mes) 8,00
7,61
7,25
7,00
6,86
6,33
6,00
5,72
5,32
5,00
4,63
4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 Vigo
A Coruña
Santiago de Compostela
Pontevedra
Arteixo
Ferrol
Ourense
Pontevedra
A Coruña
A Coruña
Pontevedra
A Coruña
A Coruña
Ourense
La Rioja El número de observaciones recogidas a lo largo del primer trimestre en La Rioja es de 759 ofertas de alquiler de vivienda. Logroño es el único municipio para el que se disponen de datos con validez estadística. El precio medio de alquiler de Logroño alcanza los 6,67 euros/m2/mes, habiendo caído dicho precio a lo largo del último trimestre un -4,1%.
IESE - fotocasa.es
21
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Madrid En la Comunidad de Madrid se dispone de 46.738 ofertas recogidas en los tres primeros meses de 2009, significativas para 28 municipios. Los alquileres de marzo de 2009 oscilan entre 12,76 euros/m2/mes de Madrid capital y 7,69 euros/m2/mes de Ciempozuelos. Quince municipios obtienen rentas medias por encima de la media nacional.
10,93
10,81
10,81
10,36
9,71
San Fernando de Henares
12,34
Lsa Rozas de Madrid
12,76
12,00
San Sebastián de los Reyes
14,00
Majadahonda
Figura 21. Madrid. Municipios con mayores rentas en marzo de 2009 (euros/m2/mes)
10,00
9,51
9,45
9,44
8,00 6,00 4,00
Getafe
Leganés
Alcorcón
Pozuelo de Alarcón
Alcobendas
0,00
Madrid Capital
2,00
Dos municipios madrileños, de entre los 21 estudiados en términos interanuales, obtienen tasa de variación positiva en términos interanuales. Las tasas de variación van desde el 7,9% de Pozuelo de Alarcón hasta el -14,6% de Coslada. Figura 22. Madrid. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de rentas 8%
7,9%
6% 4% 2%
1,1%
-0,5% -2,1%
-4%
22
IESE - fotocasa.es
Madrid Capital
Alcorcón
Valdemoro
de El Escorial
San Lorenzo
Jarama
Paracuellos de
los Reyes
San Sebastián de
Pozuelo de Alarcón
-6%
-4,0%
-4,1%
-4,4%
-5,0% Leganés
-1,4%
-2%
Móstoles
-0,1%
Alcobendas
0%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Murcia La Comunidad de Murcia cuenta con 4.979 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos durante el trimestre que acaba, que corresponden a cinco municipios con alquileres inferiores a la media nacional en todos los casos. El alquiler medio más alto fue el recogido en Cartagena, con 6,89 euros/m2/mes. Las rentas variaron en el año entre un 4,0% en Cartagena y un -3,5% en Murcia. Figura 23. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda en alquiler por municipios marzo de 2009 (euros/m2/mes) 8,00 7,00
6,89
6,59
6,27
6,00
5,91
5,51
5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 Cartagena
Murcia
San Javier
Los Alcázares
Molina de Segura
Navarra En Navarra se han recogido 656 ofertas de alquiler de vivienda en el primer trimestre de 2009. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 9,23 euros/m2/mes, lo que supone una variación trimestral de -2,7%. País Vasco El País Vasco cuenta con 3.704 observaciones este trimestre. Hay tres municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos, todos ellos superan en precios a la media nacional en marzo de 2009. En términos de variación trimestral San Sebastián es la única con crecimiento, suponiendo éste un 2,3%. La mayor variación interanual fue también la registrada en San Sebastián, con un 6,3%.
IESE - fotocasa.es
23
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Comunidad Valenciana Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 19 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 27.611 observaciones recogidas en los tres primeros meses de 2009. Ningún municipio supera el alquiler medio nacional. El alquiler medio máximo se ha registrado en Valencia capital, 7,59 euros/m2/mes.
7,59
7,20
7,08
6,65
6,55
6,50
6,41
6,31
6,00
6,21
6,18
Castellón de la Plana
8,00
Torrevieja
Figura 24. Comunidad Valenciana. Municipios con mayores rentas en marzo de 2009 (euros/m2/mes)
4,00
El Campello
Benidorm
Alicante
Paterna - La Cañada
Manises
Mislata
Dénia
0,00
Valencia Capital
2,00
Valencia
Alicante
Alicante
Alicante
Valencia
Valencia
Valencia
Alicante
Alicante Castellón
En términos de variación interanual, Torrevieja registra la única variación de signo positivo, con un 1,2%. La mayor caída se presenta en Castellón de la Plana, con un descenso de -18,1%. En términos trimestrales tan sólo un municipio de 17 ha registrado variación positiva, el Campello con un 1,8%. El mayor descenso es el que ha experimentado Benidorm, con un -12,0%. Figura 25. Comunidad Valenciana. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de rentas 1,2%
24
IESE - fotocasa.es
-15,9%
Valencia
Alicante
Alicante
Valencia
Valencia
Alicante
Valencia
-18,1% Castellón de la Plana
-12,9%
Torrent
-12,6%
Benidorm
-10,1%
Valencia Capital
Alicante
-8,9%
Paterna - La Cañada
Alicante
-6,4%
Alicante
Torrevieja
-15% -20%
-4,0%
Dénia
-3,3%
Gandia
-5% -10%
San Vicente del Raspeig
5% 0%
Castellón
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
E. Precio de la vivienda en alquiler por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Se incluye a continuación la información del alquiler medio de los inmuebles en marzo de 2009 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 48 distritos, en Barcelona 33 y en Valencia 23. Madrid capital Todos los distritos estudiados en Madrid superan el alquiler medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda en alquiler de 17,57 euros/m2/mes, lo que supone un 95,8% más que el valor medio nacional. El menor alquiler medio se encuentra en OrcasitasCiudad de los Ángeles con 9,90 euros/m2/mes, un 10,4% más caro que el precio medio nacional. Cuadro resumen 11. Madrid capital. Los diez distritos con rentas más altas en marzo de 2009 Distrito
Euros/m2/mes
Salamanca- Goya- Recoletos
17,57
Cibeles
17,03
Salamanca- Lista
16,07
Alonso Martínez- Chueca
16,01
Chamberí
15,75
Argüelles - Princesa
15,50
Retiro
15,09
Sol- Centro
15,07
Ríos Rosas- Vallehermoso
14,91
Hispanoamérica- Pío XII
14,80
Figura 26. Madrid capital. Distritos con mayores rentas en marzo de 2009
IESE - fotocasa.es
25
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Barcelona capital El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Barceloneta – Born – Sta. Caterina con un precio medio de la vivienda en alquiler de 18,25 euros/m2/mes, un 103,4% más caro que la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen una renta superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de St. Martí – La Verneda – La Pau, con 11,09 euros/m2/mes. Cuadro resumen 12. Barcelona capital. Los diez distritos con rentas más altas en marzo de 2009 Distrito
Euros/m2/mes
Barceloneta - Born - Sta. Caterina
18,25
Pedralbes - Sarrià
16,56
Eixample Dreta
16,47
Diagonal Mar - Besòs - Maresme
15,75
Raval
15,60
Gràcia
15,24
Gòtic
15,12
Eixample Esquerra
14,97
St. Gervasi - Bonanova
14,90
Poblenou - Vila Olímpica
14,90
Figura 27. Barcelona capital. Distritos con mayores rentas en marzo de 2009
26
IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Valencia capital Un solo distrito de los 23 estudiados en Valencia supera la renta media de alquiler de vivienda en España. El distrito con la renta media más elevada es El Carmen, con un valor de 9,05 euros/m2/mes, lo que supone un 0,8% más que la media nacional. El precio de El Carmen es un 48,9% y un 50,8% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. Cuadro resumen 13. Valencia capital. Los diez distritos con rentas más altas en marzo de 2009 Distrito
Euros/m2/mes
El Carmen
9,05
El Pilar
8,95
Pla del Remei
8,74
La Cruz del Grao
8,46
Ruzafa
8,28
La Malvarrosa
8,13
Mestalla
7,97
Fuente San Luis
7,94
San José
7,92
Ayora
7,49
Figura 28. Valencia capital. Distritos con mayores rentas en marzo de 2009
IESE - fotocasa.es
27
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Relación de tablas 0. Número de observaciones estudiadas 1.1. Precio de la vivienda en alquiler. Euros por metro cuadrado y mes y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variación interanual 1.1.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes 1.2.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación interanual 1.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación interanual 1.4.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios 1.4.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo de 2009. Euros por metro cuadrado y mes 1.6. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo de 2009. Euros por metro cuadrado y mes 1.7. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo de 2009. Euros por metro cuadrado y mes
28
IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Tabla 0. Número de observaciones estudiadas. Ene 2007– Mar 2009 Primer trimestre 2009 España
869.246
Marzo 2009
216.714
60.115
Comunidades Autónomas Andalucía
146.759
35.768
8.868
Aragón
20.635
5.670
1.592
Asturias
9.998
2.486
691
Baleares
29.193
8.185
2.605
Canarias
31.129
8.079
2.500
Cantabria
16.660
3.986
1.056
Castilla y León
25.007
6.053
1.568
Castilla-La Mancha
27.326
7.104
1.853
Cataluña
186.290
46.166
13.442
Extremadura
3.660
963
237
Galicia
34.485
7.807
2.190
La Rioja
2.335
759
221
Madrid
195.735
46.738
13.066
Murcia
18.885
4.979
1.431
Navarra
2.078
656
216
País Vasco
13.748
3.704
1.141
Comunidad Valenciana
105.323
27.611
7.438
IESE - fotocasa.es
29
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación interanual
Precio medio (€/m2/mes) 2006
2007
2008
2009
30
IESE - fotocasa.es
Diciembre
9,35
Enero
9,29
Febrero
9,23
Marzo
9,80
Abril
9,88
Variación Interanual
Mayo
10,12
Junio
10,08
Julio
9,91
Agosto
9,81
Septiembre
9,63
Octubre
9,51
Noviembre
9,49
Diciembre
9,65
3,3%
Enero
9,60
3,3%
Febrero
9,64
4,5%
Marzo
9,61
-1,9%
Abril
9,61
-2,7%
Mayo
9,53
-5,8%
Junio
9,53
-5,4%
Julio
9,39
-5,2%
Agosto
9,27
-5,5%
Septiembre
9,15
-4,9%
Octubre
9,13
-4,0%
Noviembre
9,03
-4,8%
Diciembre
8,98
-7,0%
Enero
8,95
-6,8%
Febrero
8,95
-7,1%
Marzo
8,97
-6,7%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.1.1. P recio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda, y tasas de variación interanual (marzo 2008 – marzo 2009)
Hasta 60 m2
61-100 m2
Precio (€/m /mes)
11,93
8,52
7,33
8,88
8,97
Variación interanual
-7,2%
-8,5%
-7,8%
-6,1%
-6,7%
2
101-150 m2 Más de 150 m2
Total
TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total nacional. Variación por trimestres naturales. Variación trimestral
2007
2008
2009
1T
4,9%
2T
2,8%
3T
-4,5%
4T
0,3%
1T
-0,4%
2T
-0,9%
3T
-4,0%
4T
-1,9%
1T
0,0%
IESE - fotocasa.es
31
32
7,22 10,51
7,07 10,51
7,53 11,03
7,69 11,20
7,94 11,67
8,11 11,27
8,04 10,91
7,96 10,57
7,75 11,04
7,68 10,82
7,61 11,03
7,60 11,02
7,50 11,24
7,45
7,42
7,42
7,42 11,72
7,46 11,67
7,39 11,74
7,32 11,75
7,28
7,14 11,68
6,99
6,93 11,64
6,89 11,65
6,77 11,57
6,55 11,56
España
9,29
9,23
9,80
9,88
10,12
10,08
9,91
9,81
9,63
9,51
9,49
9,65
9,60
9,64
9,61
IESE - fotocasa.es
9,61
9,53
9,53
9,39
9,27
9,15
9,13
9,03
8,98
8,95
8,95
8,97
11,70
8,45
11,81
7,15 7,25 7,32 7,14 7,13 6,85 6,89 6,83 6,82 6,73 6,63 6,52
6,83 11,49
6,97 11,32
6,95 11,37
6,86 11,19
6,92 11,16
6,89 11,12
6,79 11,09
11,01
6,64 10,97
11,01
6,48 11,04
6,30 11,14
6,58
6,66
6,96
6,89
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
6,56 11,53
6,61 11,53
6,63 11,48
6,75 11,47
6,87 11,53
7,00 11,63
7,00
7,38 11,67
7,30 11,63
7,22 11,74
6,86 11,80
n.s.
n.s.
6,55
6,79
6,80
6,78
6,83
6,89
6,94
7,24
7,39
7,36
7,03
6,73
6,56
6,47
6,32
6,30
6,26
6,24
6,50
6,84
7,07
7,35
7,08
6,37
5,74
5,66
11,11 5,19 11,13
5,24
5,25 11,09
5,22 11,19
5,36 11,26
5,39 11,40
5,38 11,44
5,40 11,55
5,53 11,68
5,54 11,69
5,37 11,89
5,40 11,97
5,37 12,01
5,41 12,00
5,16 12,07
5,03 12,17
4,70 12,01
4,74 12,02
4,93 12,14
5,03 12,29
5,13 12,34
5,09 12,41
n.s. 12,44
n.s. 12,11
n.s. 12,10
n.s. 12,01
n.s. 11,66
6,51
6,71
6,76
6,76
6,84
6,88
6,98
7,09
7,04
7,08
7,08
7,15
7,20
7,23
7,17
7,22
7,24
7,01
7,04
7,02
6,83
6,72
6,72
6,75
6,74
6,96
7,24
9,97
9,84
8,28
7,55
7,27
7,19
6,42
6,46
6,49
6,48
6,47
6,50
6,53
6,58
6,61
6,64
6,65
6,62
6,49
6,45
6,41
6,54
6,49
6,44
6,41
6,48
7,54
7,85
7,89
7,95
8,03
8,14
8,23
8,45
8,62
8,83
8,58
8,19
7,87
7,71
7,81
7,52
7,78
7,91
8,15
9,26
6,54 10,21
6,32
6,41
6,42
6,28
6,25
6,24
7,20
7,22
7,28
7,38
7,24
7,29
7,34
7,37
7,44
7,49
7,57
7,50
7,51
7,47
7,42
7,34
7,30
7,38
7,37
7,47
7,35
7,42
7,36
7,56
7,40
7,54
7,52
7,64
8,68
8,75
8,80
8,85
8,94
8,99
9,08
9,08
9,26
9,21
9,19
9,04
8,98
9,11
9,12
9,08
8,92
9,64
9,61
9,82
9,83
9,52
9,23
9,11
8,88
8,62
8,47
8,48
9,90
9,86
9,70
9,63
9,25
9,33
9,30
9,47
9,48
9,75
9,46
9,31
9,16
8,90
8,75
7,62
7,75
7,77
7,79
7,76
7,97
8,25
8,79
9,02
9,16
9,29
9,50
9,63
9,83
8,24 10,07
8,53 10,30
8,40 10,85
8,03 10,85
7,93 10,43
7,76 10,41
7,51
7,66
7,68
7,42
7,16
7,12
7,99
8,65
8,45
8,43
7,84
7,19
6,70
6,54
6,72
7,41 Febrero 7,27 Marzo
7,47 Diciembre 7,43 Enero
7,57 Octubre 7,51 Noviembre
7,81 Agosto 7,67 Septiembre
7,93 Junio 7,91 Julio
7,78 Abril 7,89 Mayo
7,63 Febrero 7,63 Marzo
7,66 Diciembre 7,63 Enero
7,64 Octubre 7,53 Noviembre
8,31 Agosto 7,78 Septiembre
8,39 junio 8,41 Julio
8,01 Abril 8,28 Mayo
7,56 Febrero 7,84 Marzo
7,35 Diciembre 7,41 Enero
2006
2008
8,22
8,30
8,51
8,58
8,62
8,77
9,11
8,79
9,03
8,53
8,85
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
8,09
8,01
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
11,61
6,89 11,80
6,56
n.s.
5,53
7,40
2007
11,71
11,71
11,61
Navarra
n.s.
Murcia
n.s.
Madrid
6,98 11,38
La Rioja
n.s.
Galicia
n.s.
Extremadura
7,10 11,20
Cataluña
n.s.
Castilla - La Mancha 6,25
Castilla y León
7,22
Cantabria
n.s. 11,74
Canarias
5,27
Baleares
n.s.
Asturias
7,21 11,04
Aragón
n.s.
Andalucía
11,31
C. Valenciana
7,24 10,75
País Vasco
9,35
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.2. P recio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes. 2009
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.2.1. P recio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales. 2007
2008
2009
1T
2T
3T
4T
1T
2T
3T
4T
1T
Andalucía
6,7%
7,1%
-7,3%
-1,5%
-0,4%
3,9%
-3,3%
-2,5%
-2,8%
Aragón
6,4%
1,8%
-1,5%
4,0%
7,2%
4,3%
-9,4%
-5,4%
-5,4%
Asturias
7,1%
17,5% -15,7%
7,9%
1,0%
8,3%
-1,8%
-5,5%
-2,1%
Baleares
4,7%
7,2%
0,9%
-5,5%
-1,1%
2,5%
-1,3%
-2,5%
-2,0%
Canarias
-3,1%
0,3%
-0,6%
-0,4%
2,4%
-0,3%
-2,0%
0,6%
-2,4%
32,1% -18,2%
Cantabria
2,0%
-7,8%
4,6%
12,3%
-6,8%
-3,4%
-5,2%
Castilla y León
0,4%
0,7%
1,4%
1,9%
-0,7%
2,3%
-1,7%
-0,7%
-1,0%
Castilla La Mancha
-6,6%
-0,3%
4,8%
2,5%
-0,3%
-1,6%
-1,5%
-3,1%
-3,7%
Cataluña
3,1%
2,5%
-2,2%
0,3%
-1,3%
-2,7%
-2,1%
-2,1%
-0,5%
Extremadura
n.s.
n.s.
-3,1%
1,9%
6,7%
3,2%
-2,9%
-2,9%
-0,6%
Galicia
8,8%
28,1% -11,6%
-3,1%
4,1%
12,2%
-5,7%
-2,3%
-3,3%
La Rioja
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
5,1%
-6,4%
-0,4%
-4,4%
Madrid
5,1%
1,1%
0,6%
-2,9%
0,5%
-1,4%
-2,2%
-1,4%
1,6%
Murcia
-9,1%
10,1%
-3,0%
-3,6%
-2,8%
5,9%
-0,8%
-3,8%
-5,0%
Navarra
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
-2,9%
-2,9%
-0,8%
País Vasco
2,7%
2,1%
-2,1%
-0,1%
5,4%
0,4%
0,4%
-0,6%
-0,7%
C. Valenciana
4,0%
7,7%
-4,4%
-1,9%
-2,4%
0,5%
-2,4%
-4,8%
-5,5%
España
4,9%
2,8%
-4,5%
0,3%
-0,4%
-0,9%
-4,0%
-1,9%
0,0%
IESE - fotocasa.es
33
34
IESE - fotocasa.es Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo
4,2% 3,0% 0,9% -2,7% -2,8% -4,7% -5,5% -6,0% -6,0% -1,4% -0,8% -0,3% -2,4% -2,7% -2,9% -4,8%
10,9% 10,8% 8,1% 11,8% 10,2% 11,3% 14,5% 8,8% 8,3% 5,3% 4,1% -1,3% -4,2% -7,1% -8,9% -15,5%
14,3% 17,0% 12,2% 7,8% 1,1% -4,8% -0,6% -1,4% 3,1% 15,8% 11,3% 4,7% 1,4% 1,4% 3,1% -1,7%
7,1% 7,8% 5,7% 1,2% -0,7% -0,4% -3,3% -5,8% -7,5% -5,4% -6,8% 0,2% -2,5% -3,5% -4,0% -3,4%
-3,9% -1,3% -0,9% 1,6% -0,8% 2,8% 1,0% 1,2% -1,3% -0,5% -1,2% -0,9% 0,6% -1,9% -3,3% -4,1%
8,6% 6,0% 4,2% -1,1% -12,8% -11,4% -15,6% -8,7% 1,0% 2,8% 3,2% 5,8% 1,0% 1,9% -4,2%
2,7% 3,2% 3,4% 3,1% 3,8% 5,0% 1,1% 1,5% 1,8% 1,0% -0,2% -0,8% 1,3% 0,2% -1,2%
-1,0% 3,9% 6,7% 6,0% 5,4% 5,3% 3,0% 0,9% -0,9% -1,8% -5,6% -6,3% -5,6% -7,2% -9,6%
3,6% -0,1% -0,8% -1,1% -4,5% -5,8% -5,3% -6,0% -5,8% -5,1% -6,3% -8,0% -8,1% -7,4% -7,3%
n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. 8,9% 7,9% 7,5% 9,0% 13,7% 13,9% 3,8% 1,9% -3,3% -3,3%
14,4% 14,3% 14,4% 5,6% -0,6% 0,2% 4,6% 5,8% 6,7% 10,3% 9,0% 7,6% 7,5% 4,9% -0,1%
n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. n.s. -3,8% -6,3%
2,5%
1,3%
-0,7%
-2,7%
-4,0%
-3,2%
-3,8%
-4,4%
-5,9%
-4,7%
-4,5%
-4,4%
-4,1%
-4,3%
-3,4%
-6,5%
-5,4%
0,1%
-0,9%
1,6%
-3,7%
-6,0%
-6,1%
-1,5%
-3,0%
-3,1%
-1,7%
-0,9%
-1,9%
-4,0%
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
7,7%
6,0%
n.s.
n.s.
n.s.
n.s.
País Vasco
6,9%
7,6%
5,3%
4,6%
0,4%
3,5%
7,6%
11,2%
6,1%
7,9%
6,1%
5,6%
3,7%
2,3%
-0,5%
C. Valenciana
3,9%
5,4%
-1,5%
-3,5%
-6,5%
-8,1%
-8,2%
-8,0%
-6,1%
-7,1%
-8,2%
-8,8%
-8,1%
-9,2%
-11,6%
España
3,3%
4,5%
-1,9%
-2,7%
-5,8%
-5,4%
-5,2%
-5,5%
-4,9%
-4,0%
-4,8%
-7,0%
-6,8%
-7,1%
-6,7%
Navarra 1,6%
La Rioja 4,5%
Galicia 0,0%
Extremadura 3,7%
Cataluña
n.s.
Castilla La Mancha
19,5%
Castilla y León
n.s.
Cantabria
3,9%
Canarias
-6,4%
Baleares
n.s.
Asturias
2,6%
Aragón
5,0%
Andalucía
3,3%
2007
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación interanual.
Madrid
Murcia
2008 2009
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.3. P recio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación
Provincia
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
Almería
6,33
-4,6%
-9,4%
Cádiz
7,13
-7,1%
-1,6%
Córdoba
7,40
4,1%
7,5%
Granada
6,40
-4,3%
-7,0%
Huelva
7,61
-3,0%
-1,4%
Jaén
4,86
-3,3%
-2,3%
Málaga
7,71
-2,7%
-5,7%
Sevilla
8,27
-0,7%
2,7%
Huesca
7,67
-7,3%
n.s.
Teruel
n.s.
n.s.
n.s.
Zaragoza
8,92
-5,3%
-16,2%
Asturias
7,62
-2,1%
-1,7%
Baleares
8,68
-2,0%
-3,4%
Las Palmas
7,30
-1,8%
-1,5%
Tenerife
7,07
-3,2%
-7,7%
7,54
-5,2%
-4,2%
Ávila
5,64
-3,3%
-2,9%
Burgos
7,10
-3,6%
n.s.
Comunidad autónoma
Andalucía
Aragón
Canarias Cantabria
Castilla y León
Castilla – La Mancha
Cataluña
Extremadura
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
León
5,84
-3,1%
3,2%
Palencia
5,94
10,8%
n.s.
Salamanca
6,55
1,1%
-2,4%
Segovia
6,51
0,2%
-0,3%
Soria
n.s.
n.s.
n.s.
Valladolid
6,78
-0,9%
-0,4%
Zamora
5,00
-9,2%
n.s.
Albacete
6,96
2,0%
n.s.
Ciudad Real
5,45
-8,0%
-7,9%
Cuenca
6,67
3,3%
n.s.
Guadalajara
7,70
-4,7%
-8,2%
Toledo
6,17
-5,9%
-12,8%
Barcelona
12,00
-1,2%
-7,1%
Gerona
8,73
-1,0%
-6,8%
Lérida
6,65
-1,7%
-3,2%
Tarragona
7,91
-3,9%
-10,0%
Badajoz
5,31
0,8%
-0,8%
Cáceres
4,96
-2,7%
n.s.
IESE - fotocasa.es
35
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Continuación. Precio de la vivienda en alquiler por provincias.
Provincia
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
A Coruña
6,57
-1,5%
-2,7%
Lugo
4,93
-13,2%
n.s.
Ourense
4,61
-1,2%
3,3%
Pontevedra
7,05
-3,4%
2,5%
La Rioja
6,52
-4,4%
-6,3%
Madrid
11,14
1,6%
-3,4%
Murcia
6,30
-5,0%
-4,0%
Navarra
8,45
-0,8%
n.s.
Álava
10,19
-1,0%
n.s.
Guipúzcoa
11,85
1,9%
0,7%
Vizcaya
11,57
-1,5%
-1,1%
Alicante
6,30
-4,3%
-8,3%
Castellón
6,05
-7,0%
-13,5%
Valencia
6,73
-6,3%
-13,3%
Comunidad autónoma
Galicia
País Vasco
C. Valenciana
36
IESE - fotocasa.es
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes, y tasas de variación.
Comunidad autónoma
Provincia
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada Andalucía Huelva Jaén
Málaga
Sevilla Aragón
Zaragoza
Municipio
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
Almería
6,66
-5,2%
-6,2%
El Ejido
6,20
4,2%
n.s.
Roquetas de Mar
6,37
-4,8%
-13,4%
Vera
n.s.
n.s.
n.s.
Algeciras
6,44
-4,2%
0,5%
Cádiz
9,24
3,6%
n.s.
Chiclana de la Frontera
7,02
2,1%
n.s.
Chipiona
n.s.
n.s.
n.s.
Conil de la Frontera
n.s.
n.s.
n.s.
Jerez de la Frontera
6,48
-3,6%
-11,7%
El Puerto de Santa María
7,29
-5,5%
4,4%
Rota
8,12
-25,3%
n.s.
San Fernando
6,97
-4,0%
n.s.
Sanlúcar de Barrameda
6,28
-9,3%
n.s.
Córdoba Capital
7,69
4,3%
8,6%
Almuñécar
n.s.
n.s.
n.s.
Armilla
6,03
-4,7%
n.s.
Las Gabias
5,63
-4,0%
n.s.
Granada Capital
7,00
-3,9%
-5,7%
Huelva
7,38
5,6%
n.s.
Isla Cristina
n.s.
n.s.
n.s.
Baeza
3,91
-6,8%
n.s.
Jaén
6,14
0,2%
n.s.
Benalmádena
7,73
-5,8%
-10,4%
Estepona
7,13
-1,7%
1,4%
Fuengirola
7,66
-7,2%
-9,0%
Málaga Capital
8,01
-0,9%
-3,6%
Manilva
6,67
-6,2%
n.s.
Marbella
8,56
-0,4%
-0,6%
Mijas
6,90
-7,3%
-12,9%
Rincón de la Victoria
7,16
-5,2%
-10,0%
Torremolinos
8,38
-1,6%
-4,7%
Vélez-Málaga
6,16
-7,2%
n.s.
Dos Hermanas
7,46
-4,5%
n.s.
Mairena del Aljarafe
7,27
3,4%
2,6%
Sevilla Capital
9,27
-2,3%
2,8%
Zaragoza Capital
9,12
-5,7%
-15,8%
IESE - fotocasa.es
37
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Continuación. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Comunidad autónoma
Provincia
Asturias
Baleares
Las Palmas
-1,6%
-3,2%
Oviedo
7,80
-1,1%
-2,2%
Eivissa
10,02
-1,7%
n.s.
Inca
7,06
2,1%
n.s.
Llucmajor
8,10
-5,1%
-17,2%
Palma de Mallorca
8,89
-1,0%
-1,1%
Arucas
6,16
-3,0%
n.s.
Las Palmas de Gran Canaria
7,98
-0,3%
0,1%
Santa Lucía de Tirajana
6,06
-2,2%
-10,2%
-5,9%
-2,1%
8,35
-2,8%
n.s.
Arona
7,77
1,8%
-5,8%
Granadilla de Abona
6,28
-6,5%
n.s.
San Cristóbal de la Laguna
6,67
-2,5%
n.s.
Santa Cruz de Tenerife
7,53
-2,3%
-0,8%
Camargo
7,25
-0,7%
n.s.
Castro-Urdiales
8,53
-13,4%
n.s.
Santander
8,05
-4,8%
-3,3%
Ávila
Ávila
6,01
-3,3%
n.s.
Burgos
Burgos
7,29
-3,1%
n.s.
León
León
6,12
0,3%
5,5%
Salamanca
Salamanca
7,23
3,8%
1,5%
Valladolid
Valladolid
6,90
-0,6%
0,1%
Zamora
Zamora
5,12
-11,7%
n.s.
Albacete
Albacete
7,13
-1,7%
n.s.
Ciudad Real
Ciudad Real
5,93
-7,9%
n.s.
Cuenca
Cuenca
6,92
2,6%
n.s.
Azuqueca de Henares
8,52
-8,7%
n.s.
Guadalajara
7,88
-1,9%
-8,0%
Illescas
5,84
-10,9%
n.s.
Ocaña
6,08
-7,9%
-14,3%
Seseña
6,25
-5,1%
-12,6%
Talavera de la Reina
6,15
-1,4%
-8,0%
Toledo
7,56
-6,0%
-13,2%
Badalona
10,97
-2,4%
-6,1%
Barcelona Capital
14,03
-2,4%
-5,8%
Castelldefels
13,11
-2,0%
-7,4%
Guadalajara Castilla-La Mancha
Toledo
IESE - fotocasa.es
7,93
6,30
Cantabria
38
Gijón
Telde
Tenerife
Cataluña
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
Adeje
Canarias
Castilla y León
Municipio
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
Barcelona
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Continuación. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Comunidad autónoma
Provincia
Barcelona
Cataluña
Girona Lleida
Tarragona
Extremadura
Badajoz
A Coruña Galicia Ourense Pontevedra La Rioja
La Rioja
Municipio
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
Cerdanyola del Vallès
10,09
-2,7%
n.s.
Cornellà de Llobregat
11,49
-4,9%
n.s.
Cubelles
8,63
0,0%
n.s.
Gavà
12,04
-1,4%
-1,9%
Granollers
9,25
-7,5%
-13,5%
Hospitalet de Llobregat
12,16
-1,8%
-4,5%
Igualada
7,33
-5,0%
n.s.
Manresa
8,04
-4,9%
-11,4%
Mataró
9,94
-4,0%
-12,1%
Rubí
10,17
-3,8%
n.s.
Sabadell
9,74
-2,1%
-4,6%
Sant Boi de Llobregat
10,73
-5,5%
-3,1%
Sant Cugat del Vallès
12,15
-2,2%
-10,7%
Santa Coloma de Gramenet
11,10
-3,1%
n.s.
Sitges
13,59
-0,9%
-3,7%
Terrassa
9,78
-0,4%
-1,9%
Viladecans
10,62
-4,6%
-8,9%
Vilanova i la Geltrú
9,53
-1,5%
-7,5%
Blanes
8,37
3,2%
n.s.
Girona Capital
9,80
0,6%
-5,5%
Lloret de Mar
8,96
-6,1%
n.s.
Lleida
6,77
0,1%
-6,0%
Calafell
9,21
-5,2%
n.s.
Cambrils
8,62
-0,8%
n.s.
Reus
7,47
-4,8%
-7,9%
Salou
8,81
-4,3%
-13,6%
Tarragona
8,27
-2,5%
-6,5%
El Vendrell
7,91
-7,0%
-9,8%
Badajoz
5,82
3,4%
2,4%
Arteixo
5,72
-1,8%
n.s.
A Coruña
7,25
-2,3%
-0,9%
Ferrol
5,32
1,5%
n.s.
Santiago de Compostela
6,86
12,2%
n.s.
Ourense
4,63
-2,2%
2,3%
Pontevedra
6,33
-4,0%
6,3%
Vigo
7,61
-0,6%
2,3%
Logroño
6,67
-4,1%
n.s.
IESE - fotocasa.es
39
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Continuación. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Comunidad autónoma
Provincia
Madrid
Murcia
Navarra
40
IESE - fotocasa.es
Navarra
Municipio
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
Alcalá de Henares
8,69
-1,9%
-7,6%
Alcobendas
12,34
2,0%
-4,1%
Alcorcón
9,51
-2,7%
-2,1%
Algete
n.s.
n.s.
n.s.
Aranjuez
8,27
-2,7%
n.s.
Arganda del Rey
7,69
-5,3%
n.s.
Boadilla del Monte
9,05
-4,9%
-5,9%
Ciempozuelos
7,69
-6,4%
n.s.
Collado Villalba
9,00
-1,2%
-6,0%
Coslada
9,44
-6,7%
-14,6%
Fuenlabrada
8,54
-2,1%
-8,6%
Galapagar
8,27
-7,4%
n.s.
Getafe
9,44
-1,3%
-5,3%
Leganés
9,45
-2,9%
-5,0%
Madrid Capital
12,76
0,7%
-4,0%
Majadahonda
10,81
-1,2%
-5,4%
El Molar
n.s.
n.s.
n.s.
Móstoles
8,83
-0,3%
-4,4%
Navalcarnero
8,33
-2,5%
n.s.
Paracuellos de Jarama
8,67
-1,8%
-0,1%
Parla
8,59
-3,3%
-5,4%
Pinto
8,65
-3,8%
-7,3%
Pozuelo de Alarcón
10,93
-2,9%
7,9%
Rivas-Vaciamadrid
8,35
1,5%
n.s.
Las Rozas de Madrid
10,36
-3,2%
-5,0%
San Fernando de Henares
9,71
-4,4%
n.s.
San Lorenzo de El Escorial
8,85
0,8%
-0,5%
San Sebastián de los Reyes
10,81
1,2%
1,1%
Torrejón de Ardoz
8,62
-4,1%
-9,4%
Valdemoro
8,14
-1,5%
-1,4%
Los Alcázares
5,91
-15,7%
n.s.
Cartagena
6,89
-5,4%
4,0%
Molina de Segura
5,51
-0,8%
n.s.
Murcia
6,59
-2,8%
-3,5%
San Javier
6,27
-3,2%
n.s.
Pamplona
9,23
-2,7%
n.s.
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Continuación. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Comunidad autónoma País Vasco
Provincia
Municipio
Precio medio mar 09 (€/m2/mes)
Guipúzcoa
San Sebastián
13,41
2,3%
6,3%
Bilbao
12,18
-3,2%
0,9%
Getxo
11,25
-4,6%
n.s.
Alicante
6,65
-3,4%
-8,9%
Benidorm
7,08
-12,0%
-12,9%
El Campello
7,20
1,8%
n.s.
Dénia
6,31
-3,8%
-6,4%
Elche
5,51
-1,4%
n.s.
Guardamar del Segura
n.s.
n.s.
n.s.
San Vicente del Raspeig
6,08
-2,0%
-3,3%
Torrevieja
6,21
-4,8%
1,2%
Castellón de la Plana
6,18
-9,0%
-18,1%
Oropesa del Mar
n.s.
n.s.
n.s.
Burjassot
5,73
-6,5%
n.s.
Catarroja
5,52
-5,4%
n.s.
Gandia
5,30
-4,7%
-4,0%
Manises
6,50
-4,7%
n.s.
Mislata
6,41
-4,8%
n.s.
Paterna - La Cañada
6,55
-7,4%
-10,1%
Sagunto
5,59
-10,0%
n.s.
Torrent
5,92
-9,2%
-15,9%
Valencia Capital
7,59
-7,2%
-12,6%
Vizcaya
Alicante
Valencia
Castellón
Valencia
Variación Variación trimestral interanual dic 08 - mar 09 mar 08 - mar 09
IESE - fotocasa.es
41
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.
42
IESE - fotocasa.es
Clasificación mar-09
Comunidad Autónoma
Provincia
Municipio
Precio mar 09 (€/m2/mes)
1
Cataluña
Barcelona
Barcelona Capital
14,03
2
Cataluña
Barcelona
Sitges
13,59
3
País Vasco
Guipúzcoa
San Sebastián
13,41
4
Cataluña
Barcelona
Castelldefels
13,11
5
Madrid
Madrid
Madrid Capital
12,76
6
Madrid
Madrid
Alcobendas
12,34
7
País Vasco
Vizcaya
Bilbao
12,18
8
Cataluña
Barcelona
Hospitalet de Llobregat
12,16
9
Cataluña
Barcelona
Sant Cugat del Vallès
12,15
10
Cataluña
Barcelona
Gavà
12,04
11
Cataluña
Barcelona
Cornellà de Llobregat
11,49
12
País Vasco
Vizcaya
Getxo
11,25
13
Cataluña
Barcelona
Santa Coloma de Gramenet
11,10
14
Cataluña
Barcelona
Badalona
10,97
15
Madrid
Madrid
Pozuelo de Alarcón
10,93
16
Madrid
Madrid
Majadahonda
10,81
17
Madrid
Madrid
San Sebastián de los Reyes
10,81
18
Cataluña
Barcelona
Sant Boi de Llobregat
10,73
19
Cataluña
Barcelona
Viladecans
10,62
20
Madrid
Madrid
Las Rozas de Madrid
10,36
21
Cataluña
Barcelona
Rubí
10,17
22
Cataluña
Barcelona
Cerdanyola del Vallès
10,09
23
Baleares
Illes Balears
Eivissa
10,02
24
Cataluña
Barcelona
Mataró
9,94
25
Cataluña
Girona
Girona Capital
9,80
26
Cataluña
Barcelona
Terrassa
9,78
27
Cataluña
Barcelona
Sabadell
9,74
28
Madrid
Madrid
San Fernando de Henares
9,71
29
Cataluña
Barcelona
Vilanova i la Geltrú
9,53
30
Madrid
Madrid
Alcorcón
9,51
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.4.2. P recio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.
Clasificación mar-09
Comunidad Autónoma
Provincia
Municipio
Precio mar 09 (€/m2)
1
Andalucía
Jaén
Baeza
3,91
2
Galicia
Ourense
Ourense
4,63
3
Castilla y León
Zamora
Zamora
5,12
4
C. Valenciana
Valencia
Gandia
5,30
5
Galicia
A Coruña
Ferrol
5,32
6
C. Valenciana
Alicante
Elche
5,51
7
Murcia
Murcia
Molina de Segura
5,51
8
C. Valenciana
Valencia
Catarroja
5,52
9
C. Valenciana
Valencia
Sagunto
5,59
10
Andalucía
Granada
Las Gabias
5,63
11
Galicia
A Coruña
Arteixo
5,72
12
C. Valenciana
Valencia
Burjassot
5,73
13
Extremadura
Badajoz
Badajoz
5,82
14
Castilla-La Mancha
Toledo
Illescas
5,84
15
Murcia
Murcia
Los Alcázares
5,91
16
C. Valenciana
Valencia
Torrent
5,92
17
Castilla-La Mancha
Ciudad Real
Ciudad Real
5,93
18
Castilla y León
Ávila
Ávila
6,01
19
Andalucía
Granada
Armilla
6,03
20
Canarias
Las Palmas
Santa Lucía de Tirajana
6,06
21
C. Valenciana
Alicante
San Vicente del Raspeig
6,08
22
Castilla-La Mancha
Toledo
Ocaña
6,08
23
Castilla y León
León
León
6,12
24
Andalucía
Jaén
Jaén
6,14
25
Castilla-La Mancha
Toledo
Talavera de la Reina
6,15
26
Andalucía
Málaga
Vélez-Málaga
6,16
27
Canarias
Las Palmas
Arucas
6,16
28
C. Valenciana
Castellón
Castellón de la Plana
6,18
29
Andalucía
Almería
El Ejido
6,20
30
C. Valenciana
Alicante
Torrevieja
6,21
IESE - fotocasa.es
43
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios.
44
IESE - fotocasa.es
Clasificación mar-09 1
Comunidad Autónoma Andalucía
Provincia Córdoba
Municipio Córdoba Capital
Variación interanual mar 08 - mar 09 8,6%
2
Madrid
Madrid
Pozuelo de Alarcón
7,9%
3
País Vasco
Guipúzcoa
San Sebastián
6,3%
4
Galicia
Pontevedra
Pontevedra
6,3%
5
Castilla y León
León
León
5,5%
6
Andalucía
Cádiz
El Puerto de Santa María
4,4%
7
Murcia
Murcia
Cartagena
4,0%
8
Andalucía
Sevilla
Sevilla Capital
2,8%
9
Andalucía
Sevilla
Mairena del Aljarafe
2,6%
10
Extremadura
Badajoz
Badajoz
2,4%
11
Galicia
Pontevedra
Vigo
2,3%
12
Galicia
Ourense
Ourense
2,3%
13
Castilla y León
Salamanca
Salamanca
1,5%
14
Andalucía
Málaga
Estepona
1,4%
15
C. Valenciana
Alicante
Torrevieja
1,2%
16
Madrid
Madrid
San Sebastián de los Reyes
1,1%
17
País Vasco
Vizcaya
Bilbao
0,9%
18
Andalucía
Cádiz
Algeciras
0,5%
19
Canarias
Las Palmas
Las Palmas de Gran Canaria
0,1%
20
Castilla y León
Valladolid
Valladolid
0,1%
21
Madrid
Madrid
Paracuellos de Jarama
-0,1%
22
Madrid
Madrid
San Lorenzo de El Escorial
-0,5%
23
Andalucía
Málaga
Marbella
-0,6%
24
Canarias
Tenerife
Santa Cruz de Tenerife
-0,8%
25
Galicia
A Coruña
A Coruña
-0,9%
26
Baleares
Illes Balears
Palma de Mallorca
-1,1%
27
Madrid
Madrid
Valdemoro
-1,4%
28
Cataluña
Barcelona
Terrassa
-1,9%
29
Cataluña
Barcelona
Gavà
-1,9%
30
Madrid
Madrid
Alcorcón
-2,1%
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.4.4. P recio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con menor variación interanual.
Clasificación mar-09
Comunidad Autónoma
Provincia
Municipio
Variación interanual mar 08 - mar 09
1
C. Valenciana
Castellón
Castellón de la Plana
-18,1%
2
Baleares
Illes Balears
Llucmajor
-17,2%
3
C. Valenciana
Valencia
Torrent
-15,9%
4
Aragón
Zaragoza
Zaragoza Capital
-15,8%
5
Madrid
Madrid
Coslada
-14,6%
6
Castilla-La Mancha
Toledo
Ocaña
-14,3%
7
Cataluña
Tarragona
Salou
-13,6%
8
Cataluña
Barcelona
Granollers
-13,5%
9
Andalucía
Almería
Roquetas de Mar
-13,4%
10
Castilla-La Mancha
Toledo
Toledo
-13,2%
11
Andalucía
Málaga
Mijas
-12,9%
12
C. Valenciana
Alicante
Benidorm
-12,9%
13
Castilla-La Mancha
Toledo
Seseña
-12,6%
14
C. Valenciana
Valencia
Valencia Capital
-12,6%
15
Cataluña
Barcelona
Mataró
-12,1%
16
Andalucía
Cádiz
Jerez de la Frontera
-11,7%
17
Cataluña
Barcelona
Manresa
-11,4%
18
Cataluña
Barcelona
Sant Cugat del Vallès
-10,7%
19
Andalucía
Málaga
Benalmádena
-10,4%
20
Canarias
Las Palmas
Santa Lucía de Tirajana
-10,2%
21
C. Valenciana
Valencia
Paterna - La Cañada
-10,1%
22
Andalucía
Málaga
Rincón de la Victoria
-10,0%
23
Cataluña
Tarragona
El Vendrell
-9,8%
24
Madrid
Madrid
Torrejón de Ardoz
-9,4%
25
Andalucía
Málaga
Fuengirola
-9,0%
26
C. Valenciana
Alicante
Alicante
-8,9%
27
Cataluña
Barcelona
Viladecans
-8,9%
28
Madrid
Madrid
Fuenlabrada
-8,6%
29
Castilla-La Mancha
Toledo
Talavera de la Reina
-8,0%
30
Castilla-La Mancha
Guadalajara
Guadalajara
-8,0%
IESE - fotocasa.es
45
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.5. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo de 2009 (€/m2/mes).
46
IESE - fotocasa.es
Distrito
Precio medio mar-09 (€/m2/mes)
Salamanca- Goya- Recoletos
17,57
Cibeles
17,03
Salamanca- Lista
16,07
Alonso Martínez- Chueca
16,01
Chamberí
15,75
Argüelles - Princesa
15,50
Retiro
15,09
Sol- Centro
15,07
Ríos Rosas- Vallehermoso
14,91
Hispanoamérica- Pío XII
14,80
Embajadores- Lavapiés
14,57
Argüelles- Moncloa
14,12
Chamartín
14,04
Salamanca- Fuente Berro - Guindalera
14,02
Prosperidad
14,00
Azca- Cuatro Caminos
13,84
Puerta Toledo
13,60
Castellana
13,48
Canillas
13,48
Estrecho- Tetuán
13,11
Pacífico
12,94
Pilar (Bº)
12,90
Arganzuela- Legazpi
12,80
Ciudad Lineal- Arturo Soria
12,51
Entrevías
12,09
Peña Grande
12,09
Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín
11,95
Canillejas- Simancas
11,88
Extremadura Pº- Batán
11,86
Covibar
11,84
Ciudad Lineal - Ventas
11,77
Barajas- Alameda de Osuna
11,71
Manoteras- Sanchinarro
11,67
Usera
11,61
Vallecas Puente
11,29
Carabanchel
11,19
Vallecas- Portazgo
11,16
Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas
11,16
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
Continuación. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital.
Distrito
Precio medio mar-09 (€/m2/mes)
Canillejas- Rosas- Musas
11,13
Aluche
11,03
Vallecas Villa- PAU de Vallecas
10,86
Carabanchel Bajo- Vista Alegre
10,85
Moratalaz- Valdebernardo
10,77
Campamento
10,63
Vicálvaro
10,58
Villaverde- San Cristobal de los Angeles
10,48
Carabanchel Alto- Cuatro Vientos
10,38
Orcasitas- Ciudad de los Angeles
9,90
Moratalaz- Valdebernardo
10,66
Orcasitas- Ciudad de los Angeles
10,65
Campamento
10,29
IESE - fotocasa.es
47
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.6. P recio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo de 2009 (€/m2/mes).
48
IESE - fotocasa.es
Distrito
Precio medio mar-09 (€/m2/mes)
Barceloneta - Born - Sta. Caterina
18,25
Pedralbes - Sarrià
16,56
Eixample Dreta
16,47
Diagonal Mar - Besòs - Maresme
15,75
Raval
15,60
Gràcia
15,24
Gòtic
15,12
Eixample Esquerra
14,97
St. Gervasi - Bonanova
14,90
Poblenou - Vila Olímpica
14,90
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera
14,90
St. Gervasi - Galvany
14,88
St. Gervasi - Galvany - Putxet
14,47
Eixample Esquerra - Les Corts
14,09
Putxet - Vallcarca - Penitents
14,06
Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts
13,94
Eixample Esquerra - St. Antoni
13,54
Les Corts - Badal - St. Ramon
13,50
Poble Sec - Font de la Guatlla
13,24
Sagrada Familia - Fort Pienc
13,24
Poblenou - Clot - Glòries
13,17
Camp de l'Arpa - Clot
13,15
Sagrada Familia
13,11
Guinardó
12,77
Gracia - La Salut - Can Baró
12,72
Porta - Prosperitat
12,22
Horta - Turó de la Peira
12,12
Sagrera - Navas - Congrés
11,99
St. Andreu - Bon Pastor
11,84
Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera
11,69
Carmel - Font d'en Fargas - Horta
11,54
Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun
11,32
St. Martí - La Verneda - La Pau
11,09
Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona
11,94
St. Martí - La Verneda - La Pau
11,60
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en alquiler en el primer trimestre del año 2009
TABLA 1.7. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo de 2009 (€/m2/mes).
Distrito
Precio medio mar-09 (€/m2/mes)
El Carmen
9,05
El Pilar
8,95
Pla del Remei
8,74
La Cruz del Grao
8,46
Ruzafa
8,28
La Malvarrosa
8,13
Mestalla
7,97
Fuente San Luis
7,94
San José
7,92
Ayora
7,49
Campanar
7,47
Patraix
7,38
Monteolivete
7,37
Botanico
7,25
Benimaclet
7,24
La Cruz Cubierta
7,11
Benicalap
7,08
Marchalenes
7,05
Nazaret
7,05
Tres Forques
6,97
La Luz
6,94
Torrefiel
6,93
Malilla
6,80
IESE - fotocasa.es
49