26 de mayo de 2009
Estadística de Hipotecas (Base 2003) Marzo 2009. Datos provisionales
El importe medio de las hipotecas constituidas en marzo desciende un 13,3% en tasa interanual y alcanza los 142.753 euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 45,8% y las cancelaciones registrales descienden un 16,2% Durante el mes de marzo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 142.753 euros, cifra un 13,3% menor que la del mismo mes del año anterior y un 4,1% inferior a la registrada en febrero de 2009. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.067 euros, un 16,0% menos que en el mismo mes de 2008 y un 3,7% inferior al registrado en febrero de 2009.
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mar-09
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ago-08
jul-08
jun-08
abr-08
feb-08
mar-09
feb-09
ene-09
dic-08
nov-08
oct-08
sep-08
jul-08
115 ago-08
140 jun-08
135 125 abr-08
150 may-08
145
160
feb-08
155
mar-08
180 170
may-08
Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros
mar-08
Importe medio hipotecado sobre total de fincas en miles de euros
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 11.851 millones de euros en marzo, lo que supone una disminución interanual del 28,5%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 6.244 millones de euros, un 37,4% menos que en marzo de 2008. Tasa de variación Intermensual Interanual
Total
Total fincas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Viviendas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros)
Interanual acumulada
89.229 12.737.704 142.753
0,1 -3,9 -4,1
-15,5 -26,7 -13,3
-28,2 -36,2 -11,1
4.302 886.620 206.095
-2,0 -34,5 -33,1
57,9 9,2 -30,8
23,4 1,0 -18,2
84.927 11.851.084 139.544
0,3 -0,5 -0,7
-17,5 -28,5 -13,4
-29,6 -38,2 -12,2
52.439 6.243.752 119.067
1,2 -2,6 -3,7
-25,5 -37,4 -16,0
-36,1 -46,2 -15,9
1
Instituto Nacional de Estadística
Hipotecas por entidad Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (54,2% del total), seguidas de los Bancos (35,6%) y Otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 47,9% del total, los Bancos el 40,3% y Otras entidades financieras el 11,8%.
Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio en marzo de 2009 es del 5,10%, lo que supone un aumento del 0,4% en tasa interanual y una disminución del 5,6% respecto a febrero de 2009. Tipo de interés medio
mar-09
feb-09
ene-09
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oct-08
nov-08
sep-08
ago-08
jul-08
jun-08
may-08
abr-08
mar-08
feb-08
5,80 5,60 5,40 5,20 5,00 4,80 4,60
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,16% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,17% y el plazo medio de 20 años. El 96,5% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,5% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.068, con un crecimiento interanual del 45,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 25.203, un 33,4% más que en marzo de 2008. Número de cambios sobre el total de fincas
Número de cambios sobre viviendas
45.000 40.000 35.000 30.000 25.000
30.000 25.000
feb-09
mar-09
dic-08
ene-09
oct-08
nov-08
sep-08
jul-08
ago-08
jun-08
abr-08
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feb-08
15.000 mar-08
mar-09
feb-09
ene-09
dic-08
oct-08
nov-08
sep-08
ago-08
jul-08
jun-08
may-08
abr-08
mar-08
feb-08
20.000
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 33.865 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 78,3%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.532, un 4,1% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.671 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 55,6%. 2
Instituto Nacional de Estadística Tasa de variación
Total
Intermensual Total hipotecas con cambios -Novaciones -Subrogaciones Deudor -Subrogaciones Acreedor
40.068 33.865 1.671 4.532
Interanual
-2,1 -0,6 -24,3 -2,7
Interanual acumulada 45,8 78,3 -55,6 -4,1
26,1 44,7 -42,1 -10,6
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las 40.068 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 47,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,3% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo al Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,32%) igual que después del cambio (4,78%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,62 puntos en las hipotecas a tipo variable. Modalidad de tipo de interés
Fijo Variable -IRPH* Bancos -IRPH* Cajas -IRPH* Conjunto entidades -Tipo Activo de Referencia de Cajas -Euribor -Otros tipos de interés Sin interés Total cambios de tipo de interés
Antes del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés hipotecas original de medio tipos de original del interés (%) préstamo 825 18.191 168 833 414 49 16.122 605 123 19.139
4,3 95,0 0,9 4,4 2,2 0,3 84,2 3,2 0,6 100,0
Después del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés hipotecas final de tipos medio de interés después del (%) cambio
5,52 4,47 5,04 4,83 4,78 4,32 4,43 4,63 -
324 18.712 90 348 276 20 17.610 368 103 19.139
1,7 97,8 0,5 1,8 1,4 0,1 92,0 1,9 0,5 100,0
5,54 5,09 5,33 5,47 5,73 4,78 5,08 4,94 -
*IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios
Hipotecas canceladas registralmente En marzo se cancelan registralmente 49.696 hipotecas, un 16,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 3,2% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 16,7%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyen un 21,2% en tasa interanual. Tasa de variación Intermensual Interanual
Total
Total hipotecas canceladas registralmente Rústicas Urbanas -Viviendas
49.696 1.616 48.080 33.901
1,3 0,5 1,4 1,1
-16,2 3,2 -16,7 -21,2
Interanual acumulada -26,2 -12,2 -26,6 -29,4
3
Instituto Nacional de Estadística Distribución geográfica El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (538) y Aragón (375), y estas comunidades son las que presentan las mayores tasas de variación (42,7% y 37,2%, respectivamente). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (–45,9%) y Castilla-La Mancha (–32,7%) Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son País Vasco (212.283 euros) y Comunidad Foral de Navarra (202.683 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son País Vasco (14,1%) y Castilla-La Mancha (12,4%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son La Rioja (–38,8%) y Aragón (–22,5%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (209) y Castilla-La Mancha (177). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (187) y Región de Murcia (175). Comunidades autónomas
Fincas hipotecadas
Número* TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
240 263 375 206 266 287 315 287 216 200 248 220 232 202 273 192 170 538 187 518
Importe medio hipotecado en euros
Variación Importe Variación interanual interanual -17,1 142.753 -13,3 -22,7 128.940 -13,6 37,2 124.330 -22,5 -16,2 135.638 -20,6 -16,4 158.892 -20,9 -24,1 130.025 -17,4 -22,2 153.466 5,5 -14,4 112.384 -15,4 -32,7 149.273 12,4 -21,2 173.671 -13,2 -20,8 129.963 -10,9 -14,0 115.468 -0,3 15,6 100.855 -19,6 -15,1 183.437 -19,6 -45,9 111.336 -20,6 7,4 202.683 5,8 4,0 212.283 14,1 42,7 106.150 -38,8 -40,6 145.065 10,3 67,5 115.294 -19,0
Fincas con hipoteca con cambios en sus condiciones Número*
Fincas con hipoteca cancelada registralmente Número*
108 117 109 98 66 91 42 105 177 103 209 50 55 90 136 29 16 113 0 15
134 150 123 121 121 144 158 149 151 112 168 132 82 133 175 93 82 187 132 114
*Por cada cien mil habitantes 1
Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año 2008. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años.
Información provincial Los resultados provinciales que se ofrecían en esta Nota de Prensa pueden consultarse, a partir de ahora, en la siguiente dirección de la página web del INE: http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/hpro0309.pdf
Más información en INEbase – www.ine.es
Todas las notas de prensa en: www.ine.es/prensa/prensa.htm
Gabinete de prensa: Teléfonos: 91 583 93 63 / 94 08 – Fax: 91 583 90 87 - gprensa@ine.es Área de información: Teléfono: 91 583 91 00 – Fax: 91 583 91 58 – www.ine.es/infoine
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Instituto Nacional de Estadística
Estadística de hipotecas Marzo 2009. Datos provisionales
H.1 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total Número TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
26 de mayo de 2009
89.229 16.977 4.057 1.881 2.292 4.797 1.511 6.051 3.493 11.855 10.044 1.926 5.356 10.211 3.033 956 3.030 1.382 108 269
Capital 12.737.704 2.189.006 504.405 255.135 364.180 623.731 231.887 680.038 521.409 2.058.870 1.305.352 222.392 540.178 1.873.075 337.681 193.765 643.216 146.699 15.667 31.014
Fincas rústicas Número Capital 4.302 1.169 174 162 176 187 51 229 256 243 521 183 215 73 266 122 99 175 1 0
886.620 257.687 21.874 38.221 39.843 36.657 10.053 68.300 61.153 47.236 69.620 24.898 25.143 47.654 47.425 12.005 45.517 33.091 240 0
Fincas urbanas Número Capital 84.927 15.808 3.883 1.719 2.116 4.610 1.460 5.822 3.237 11.612 9.523 1.743 5.141 10.138 2.767 834 2.931 1.207 107 269
11.851.084 1.931.319 482.531 216.914 324.337 587.074 221.834 611.738 460.256 2.011.634 1.235.732 197.494 515.035 1.825.421 290.256 181.760 597.699 113.608 15.427 31.014
Instituto Nacional de Estadística
H.2. Fincas urbanas, según clase de finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (llles) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
84.927 15.808 3.883 1.719 2.116 4.610 1.460 5.822 3.237 11.612 9.523 1.743 5.141 10.138 2.767 834 2.931 1.207 107 269
11.851.084 1.931.319 482.531 216.914 324.337 587.074 221.834 611.738 460.256 2.011.634 1.235.732 197.494 515.035 1.825.421 290.256 181.760 597.699 113.608 15.427 31.014
H (ANEXO DE TABLAS) - Marzo 2009 (2/7)
Viviendas Número Capital 52.439 9.396 2.349 1.157 1.430 3.252 1.072 3.017 2.050 7.648 6.200 1.183 3.092 5.755 1.931 500 1.833 394 58 122
6.243.752 1.069.889 271.308 130.780 169.046 291.940 117.209 338.978 224.242 1.008.428 659.389 116.653 350.104 910.419 176.294 64.654 267.730 39.368 7.768 29.551
Solares Número 4.723 996 288 100 70 89 29 802 482 469 476 106 76 289 139 128 125 59 0 0
Capital 1.956.651 310.146 76.029 36.594 22.328 74.382 28.841 131.688 152.289 253.594 208.753 19.831 36.257 278.985 55.108 94.452 167.042 10.332 0 0
Otras urbanas Número Capital 27.765 5.416 1.246 462 616 1.269 359 2.003 705 3.495 2.847 454 1.973 4.094 697 206 973 754 49 147
3.650.681 551.284 135.194 49.540 132.963 220.752 75.784 141.072 83.725 749.612 367.590 61.010 128.674 636.017 58.854 22.654 162.927 63.908 7.659 1.463
Instituto Nacional de Estadística
H.3 Fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas Rústicas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
4.302 1.169 174 162 176 187 51 229 256 243 521 183 215 73 266 122 99 175 1 0
886.620 257.687 21.874 38.221 39.843 36.657 10.053 68.300 61.153 47.236 69.620 24.898 25.143 47.654 47.425 12.005 45.517 33.091 240 0
H (ANEXO DE TABLAS) - Marzo 2009 (3/7)
Bancos Número 1.697 471 57 80 62 106 9 114 86 66 214 75 106 58 85 60 20 28 0 0
Capital 338.428 100.900 7.059 21.364 15.112 27.793 652 21.700 17.716 13.023 33.967 11.218 10.558 17.415 17.511 9.538 5.977 6.923 0 0
Cajas de Ahorro Número Capital 1.659 419 67 55 81 50 38 67 111 118 222 86 77 8 117 50 67 25 1 0
340.425 72.187 9.391 13.453 16.233 5.162 9.267 35.331 35.912 25.160 29.914 10.991 12.284 5.415 18.420 1.362 36.136 3.566 240 0
Otras Entidades Número Capital 946 279 50 27 33 31 4 48 59 59 85 22 32 7 64 12 12 122 0 0
207.767 84.600 5.424 3.404 8.498 3.702 134 11.269 7.525 9.053 5.739 2.689 2.301 24.824 11.494 1.105 3.404 22.602 0 0
Instituto Nacional de Estadística
H.4. Fincas urbanas, según entidad prestamista Capital prestado en miles de euros Fincas Urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
84.927 15.808 3.883 1.719 2.116 4.610 1.460 5.822 3.237 11.612 9.523 1.743 5.141 10.138 2.767 834 2.931 1.207 107 269
11.851.084 1.931.319 482.531 216.914 324.337 587.074 221.834 611.738 460.256 2.011.634 1.235.732 197.494 515.035 1.825.421 290.256 181.760 597.699 113.608 15.427 31.014
H (ANEXO DE TABLAS) - Marzo 2009 (4/7)
Bancos Número 30.073 5.710 795 766 721 2.898 406 1.929 890 3.379 3.383 941 2.052 3.747 1.118 199 781 286 36 36
Capital 4.799.057 845.467 121.498 99.592 143.781 364.304 36.814 192.814 130.992 829.763 480.926 117.278 199.871 882.005 112.668 29.524 171.514 30.726 4.025 5.494
Cajas de Ahorro Número Capital 46.717 8.575 2.664 640 1.183 1.469 986 3.417 1.974 7.100 4.984 757 2.992 5.841 1.266 418 1.522 637 69 223
5.762.616 880.530 307.500 76.937 147.940 166.815 172.788 367.300 257.751 995.130 576.889 74.903 283.613 824.487 134.566 98.665 311.842 49.107 11.269 24.586
Otras Entidades Número Capital 8.137 1.523 424 313 212 243 68 476 373 1.133 1.156 45 97 550 383 217 628 284 2 10
1.289.411 205.322 53.533 40.385 32.616 55.955 12.232 51.624 71.513 186.741 177.917 5.313 31.551 118.929 43.022 53.571 114.343 33.775 133 934
Instituto Nacional de Estadística
HCL.1 Total de fincas canceladas registralmente por naturaleza de la finca Total TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
Fincas rústicas 49.696 9.681 1.328 1.110 1.047 2.409 760 3.140 2.447 6.636 6.822 1.157 1.903 6.761 1.950 462 1.467 481 76 59
H (ANEXO DE TABLAS) - Marzo 2009 (5/7)
1.616 518 48 60 60 53 10 109 80 98 207 68 59 78 120 8 35 3 2 0
Viviendas
Solares 33.901 6.566 851 779 633 1.582 489 2.004 1.593 4.514 4.666 817 1.309 5.055 1.293 319 1.026 299 58 48
Otras urbanas 1.249 314 41 12 20 90 28 83 123 164 105 37 10 78 75 34 25 9 0 1
12.930 2.283 388 259 334 684 233 944 651 1.860 1.844 235 525 1.550 462 101 381 170 16 10
Instituto Nacional de Estadística
HCL.2 Total de fincas canceladas registralmente por naturaleza y entidad prestamist Total fincas Bancos TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears Illes Canarias Cantabria Castilla-León Castilla-la-Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
16.565 3.183 323 397 430 1.253 314 1.133 609 1.823 2.333 488 811 2.375 476 125 368 63 34 27
Fincas rústicas
Fincas ubanas
Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades 23.893 9.238 418 650 548 16.147 23.243 8.690 4.420 2.078 101 219 198 3.082 4.201 1.880 754 251 9 19 20 314 735 231 509 204 11 19 30 386 490 174 524 93 33 19 8 397 505 85 793 363 12 17 24 1.241 776 339 353 93 3 4 3 311 349 90 1.398 609 42 25 42 1.091 1.373 567 1.440 398 8 44 28 601 1.396 370 4.090 723 18 31 49 1.805 4.059 674 3.347 1.142 85 63 59 2.248 3.284 1.083 500 169 32 22 14 456 478 155 835 257 18 15 26 793 820 231 2.698 1.688 4 69 5 2.371 2.629 1.683 1.122 352 27 67 26 449 1.055 326 168 169 1 3 4 124 165 165 656 443 12 11 12 356 645 431 234 184 2 1 0 61 233 184 35 7 0 2 0 34 33 7 17 15 0 0 0 27 17 15
H (ANEXO DE TABLAS) - Marzo 2009 (6/7)
Instituto Nacional de Estadística
HCM.1 Total de fincas con cambios por tipo de cambio y por naturaleza de la finca Total
TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears Illes Canarias Cantabria Castilla-León Castilla-la-Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
Por tipo de cambio Novación Subrogación deudor
40.068 7.551 1.177 892 565 1.516 200 2.214 2.859 6.088 8.496 433 1.274 4.567 1.508 144 285 291 0 8
H (ANEXO DE TABLAS) - Marzo 2009 (7/7)
33.865 6.314 1.032 845 517 969 162 1.894 2.430 5.254 6.686 419 1.128 4.200 1.403 142 198 272 0 0
1.671 301 68 11 6 26 0 116 42 249 602 3 87 86 42 1 23 8 0 0
Subrogación acreedor 4.532 936 77 36 42 521 38 204 387 585 1.208 11 59 281 63 1 64 11 0 8
Por naturaleza de la finca Fincas Fincas rústicas urbanas 1.147 185 70 112 24 49 17 137 31 43 172 35 49 100 94 1 21 7 0 0
38.921 7.366 1.107 780 541 1.467 183 2.077 2.828 6.045 8.324 398 1.225 4.467 1.414 143 264 284 0 8
Viviendas 25.203 4.424 610 542 347 798 145 1.245 1.789 3.710 5.979 263 860 3.186 791 92 210 204 0 8