14/10/2009 - La contratación de oficinas en Madrid retrocede un 34,5% en el tercer trimestre de 2009 y el ratio de desocupación se eleva hasta el 12,5% La inversión en Europa aumenta por primera vez en los últimos siete trimestres (+2%) El ritmo de deterioro de las economías europeas se está desacelerando y se observa una mayor confianza en la situación económica, según un informe sobre los mercados de oficinas europeos correspondiente al tercer trimestre de 2009 que publica BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo financiero BNP Paribas. El estudio señala que los indicios de recuperación observados en el segundo trimestre de 2009 han madurado a ritmo lento durante el verano, aunque el empleo, no obstante, es previsible que siga cayendo en todos los países durante los próximos trimestres. En el mercado inmobiliario asoman algunos signos alentadores. Por primera vez en los últimos siete trimestres, el volumen de inversión en el mercado europeo ha aumentado un ligero 2%. Madrid ha visto incrementar la inversión inmobiliaria este trimestre (516 millones de euros) un 23% respecto al mismo periodo de 2008 (420 millones de euros), aunque supone un retroceso del 5,6% respecto al segundo trimestre de 2009 (547 millones de euros). El 91% de la inversión inmobiliaria en el mercado madrileño se ha realizado en el segmento de retail y el 9% restante ha correspondido a oficinas. Los yield para las oficinas prime se han situado en el 6,25%. El objetivo de los inversores en Europa sigue centrado en activos de alta calidad y los vendedores comienzan a sentirse atraídos por los precios que empiezan a ofrecerse. Además, se ha observado un aumento de las grandes transacciones debido a operadores con importantes volúmenes de capital. Los yield para oficinas prime se redujeron un 3%, el primer descenso registrado desde el segundo trimestre de 2007. En sentido contrario, el precio de las rentas de las oficinas prime ha retrocedido un 1% y, aunque parece cercano el final de las correcciones de precios a la baja, aún es pronto para observar un incremento de este parámetro. En Madrid las rentas prime han descendido hasta 408 euros/m2/mes desde los 432 euros/m2/mes del segundo trimestre del año (-5,5%). El descenso es aún más acusado respecto al tercer trimestre de 2008, cuando las rentas estaban en 492 euros/m2/mes (-17%).
La absorción de oficinas en Europa, por su parte, se ha hundido un 14% en el último trimestre, la caída más fuerte desde el inicio de la crisis. La contratación ha retrocedido en todos los mercados europeos en comparación con 2008 debido al aumento del desempleo. En Madrid, este retroceso ha sido aún más acentuado. La contratación de oficinas en la capital de España durante el tercer trimestre de 2009 (38.000 m2) ha retrocedido un 34,5% respecto al segundo trimestre del año (58.000 m2) y un 67,5% si se compara con el mismo trimestre del ejercicio anterior (117.000 m2). El ratio de desocupación en el mercado madrileño de oficinas ha escalado hasta el 12,5% desde el 10,8% del trimestre precedente. Las oficinas desocupadas suponían el 7,9% del total en el tercer trimestre de 2008. Aunque la salida del túnel no parece muy alejada, la recuperación real está tardando en hacerse efectiva. De hecho, es previsible que el mercado laboral se siga resintiendo y que, por tanto, también lo haga el mercado de alquiler de oficinas, al menos a lo largo del ejercicio del 2010. El mercado de inversión, por su parte, debería seguir mejorando lentamente.
Contacto : Emilie Gradassi - Tel : +34 91 454 96 00 Copyright BNP Paribas Real Estate © 2009