http://www.data.es.ci-iberica.com/files/2009_Oct_Fotocasa_InformeVenta3T09

Tercer trimestre de 2009

LA VIVIENDA EN EL tercer TRIMESTRE DEL Aﾃ前 2009

Resumen ejecutivo En septiembre de 2009, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.374 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -10,9% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El máximo valor del Índice fotocasa.es se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -19,6%. El Índice Inmobiliario fotocasa.es se encuentra ya en niveles inferiores a los de enero del 2005.

La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007 (-0,7%). El descenso no cesó desde entonces.

En cuanto a la tasa de variación trimestral, junio-septiembre de 2009, se ha situado en el -1,6%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, registra ya 9 trimestres de duración.

Al cierre de septiembre de 2009 todas las comunidades autónomas han visto caer el precio en términos interanuales, son ya 18 meses consecutivos en los que se repite este hecho. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 48 provincias (lo que supone el 96% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 249 municipios (el 98,8% de los 252 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -8,7%. Todos los municipios analizados han tenido caída de precios. La mayor caída ha sido la registrada en el municipio de Valdemoro, -16,0%.

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -10,9% en septiembre de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Ningún municipio catalán ha experimentado crecimiento de precios. La mayor caída ha sido la registrada en L’Hospitalet de Llobregat, -19,8%.

La variación interanual en la Comunidad Valenciana en septiembre de 2009 ha sido de -11,4%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-13,7%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -8,2% y del -9,3%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los municipios con datos suficientes para el análisis en términos interanuales.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.497 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le siguen el País Vasco, con nueve, y Madrid, con siete.

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.252 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 6.381 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.397 euros (un 29,7% y un 31,1% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Índice A. Precio de la vivienda en España..............................................................................................................................................5 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.......................................................................................................9 C. Precio de la vivienda por provincias................................................................................................................................... 13 D. Precio de la vivienda por municipios................................................................................................................................. 16 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia..................................... 27 Relación de tablas........................................................................................................................................................................... 30

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LA VIVIENDA EN EL tercer TRIMESTRE DEL AÑO 2009 Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

A. Precio de la vivienda en España Variación interanual El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en términos interanuales en septiembre de 2009 un -10,9%, siendo ya 23 meses consecutivos en los que se ha registrado una variación interanual negativa.

La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior.

Dentro del periodo estudiado, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con un 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió creciendo hasta octubre de 2007, hasta ese mes hablábamos de una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada, a partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a tomar valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces. La tasa de caída interanual se ha estabilizado en los últimos meses, ya que en todo este año ha estado entre el 10% y el 11%. De todos modos debe tenerse en cuenta que los porcentajes de reducción de precios que vemos en los últimos meses se calculan sobre precios de 2008, que ya habían sufrido una caída, esto lleva a pensar en la reducción de precios acumulada en el ciclo, lo que se verá más adelante.

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España El precio medio de la vivienda en España se redujo en términos interanuales un -10,9% en septiembre de 2009

15% 12,2% 12,7% 11,2% 10,7%

10,2% 8,5%

10%

7,7%

7,7%

6,6% 4,7%

5%

2,7% 1,2%

0% -1,1%

-5%

-4,3% -6,7% -8,0% -8,4% -8,3% -8,7%

-10%

-9,8%

-10,5%

-11,0%-10,9%

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep

-15%

2006

2007

2008

2009

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Variación trimestral La variación del precio de los inmuebles de segunda mano en el tercer trimestre de 2009 también ha sido negativa. En concreto, se ha producido una reducción del -1,6% respecto a junio. Con este descenso, ya son nueve los trimestres consecutivos con caída en el precio medio de la vivienda. Por lo tanto, en términos trimestrales, el precio medio nacional continúa progresivamente su ajuste.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España 3,5% 4% 2,7% 2,6% 2,5% 3% 2,0% 1,3% 1,6% 1,6% 2% 0,2% 1% 0% -1% -2% -1,6%-1,2% -1,6%-1,9% -1,6% -3% -2,4% -3,0% -3,1% -4% -5% -4,8% -6% 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 2005

2006

2007

2008

2009

Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio en septiembre de 2009 ha sido de 2.374 euros/m2, lo que supone una caída mensual del -0,5%, un descenso trimestral del -1,6% (ya comentado) con respecto a los 2.413 euros/m2 de junio de 2009 y un descenso interanual del -10,9% sobre los 2.665 euros/m2 de septiembre de 2008 (al que también se ha hecho referencia).

El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es de -19,6%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo de precio de la vivienda en el que estamos inmersos, hasta ahora, han pasado 29 meses.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 989 en septiembre de 2009. El precio de la vivienda de segunda mano es inferior al que se registraba en enero de 2005.

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Figura 3. Í ndice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000) El precio medio registrado en septiembre de 2009 es de 2.374 euros/m2

1.250 1.200 1.150 1.100 1.050 1.000

989 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep

950

2005

2006

2007

2008

2009

El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta principios de 2006 se cumplía la regla de que las viviendas de menor tamaño tenían mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m2) eran las que tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Pero la crisis económica, financiera e inmobiliaria presente ha cambiado el patrón de comportamiento. Las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño prácticamente han mantenido su precio por metro cuadrado desde entonces, este hecho unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, han convertido al cierre del trimestre anterior, a las viviendas de más de 150 m2 en las más caras por metro cuadrado. La regla de “a menor tamaño mayor precio por metro cuadrado” ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.

Las tasas de variación interanual según tamaño de vivienda son las que siguen:

Viviendas con superficie inferior a 60 m2: -12,9% Viviendas de 61-100 m2: -11,6% Viviendas de 101-150 m2: -8,2% Viviendas de más de 150 m2: -4,5%

El segundo trimestre de 2009 fue el primero en el que el precio por metro cuadrado de las viviendas de mayor tamaño superó a las otras, manteniéndose el orden a partir de entonces.

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3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep

Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño

2006

Hasta 60 m2

8

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2007

60 - 100 m2

2008

100-150 m2

2009

150 - 300 m2

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B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Variación interanual Son ya 18 los meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas han registrado tasas de variación interanuales negativas. Seguimos hablando de caída generalizada de los precios medios de la vivienda usada a nivel de comunidad autónoma.

Figura 5. V ariación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (Septiembre 2008 – Septiembre 2009)

-5,8%

-2,6%

-2,0 %

-5,5%

Todas las comunidades autónomas registran caídas interanuales del precio de la vivienda.

-7,9%

-6,6%

-4,3%

-13,3%

-10,9%

-8,7%

-1,8%

-11,5%

-11,4%

-6,5%

-8,0%

-9,3%

-8,3%

Desde el tercer trimestre de 2007 hasta abril de 2008, de forma progresiva, se han ido sumando las comunidades autónomas a la reducción del precio en términos interanuales, hasta registrar todas el mismo signo. Por ello, el cuadro resumen del ranking de las comunidades autónomas por aumento de precio de la vivienda se ha transformado en el cuadro de las comunidades con menores reducciones interanuales.

Extremadura lidera dicho ranking.

Cuadro resumen 1. Comunidades autónomas con menor reducción interanual Septiembre 2008-Septiembre 2009 Extremadura

-1,8%

Galicia

-2,0%

Cantabria

-2,6%

Castilla y León

-4,3%

País Vasco

-5,5%

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A pesar de la reducción generalizada de los precios, la velocidad de caída de precios no es constante en todo el territorio nacional. Aragón es la comunidad autónoma que en septiembre de 2009 ha experimentado una mayor caída interanual de los precios medios, -13,3%.

Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual Septiembre 2008-Septiembre 2009 Aragón

-13,3%

Castilla La Mancha

-11,5%

Valencia

-11,4%

Cataluña

-10,9%

Andalucía

-9,3%

Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidad autónoma, contada desde el momento en que dicho precio ha alcanzado el máximo hasta el momento actual, septiembre de 2009. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -26,6%. Le siguen Valencia y Asturias, con una caída acumulada de 23,9% y 23,2% respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-7,3%), Extremadura (-10,0%) y Galicia (-11,8%).

Cuadro resumen 3. Variación acumulada desde el máximo histórico

La Rioja Valencia Asturias Murcia Navarra Aragón Cataluña Madrid España Castilla La Mancha Andalucía Canarias Baleares País Vasco Castilla y León Galicia Extremadura Cantabria

Fecha Máximo precio máximo (euros) mar-07 2.971 abr-07 2.430 jun-07 2.934 sep-06 2.297 feb-07 3.395 may-07 3.105 dic-07 3.864 jun-06 3.970 abr-07 2.952 mar-07 2.213 abr-07 2.509 may-07 2.155 abr-07 2.762 feb-06 4.392 may-07 2.295 oct-07 2.382 mar-07 1.882 sep-07 2.866

Actual Variación (euros) acumulada 2.179 -26,6% 1.850 -23,9% 2.253 -23,2% 1.777 -22,6% 2.663 -21,6% 2.444 -21,3% 3.064 -20,7% 3.164 -20,3% 2.374 -19,6% 1.798 -18,8% 2.066 -17,6% 1.838 -14,7% 2.374 -14,1% 3.850 -12,3% 2.016 -12,1% 2.101 -11,8% 1.694 -10,0% 2.656 -7,3%

También es significativo observar que los precios han comenzado a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comunidad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007.

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Variación trimestral Las tasas de variación de precios trimestral sí presentan algunos valores positivos. Después de dos trimestres consecutivos de caídas generalizadas de los precios en términos trimestrales (4ºT 2008 y 1ºT 2009), este trimestre es el segundo en el que comunidades autónomas vuelven a la senda del crecimiento. Cuatro comunidades autónomas ven crecer el precio de la vivienda de segunda mano. La variación del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2009 ha ido desde el 2,0% de Asturias al -3,1% de Canarias.

La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autónomas, continua siendo estrecha. Son ya tres trimestres consecutivos en los que el rango entre el menor descenso y el mayor no pasa de seis puntos porcentuales, poniendo de manifiesto una mayor homogeneidad a nivel nacional de la intensidad de las variaciones. En ocasiones anteriores había pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precio al mismo tiempo, el rango no ha crecido, claro reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado, y, donde se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido moderados.

Figura 6. V ariación del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2009 (Junio 2009 – Septiembre 2009)

-0, 3%

-2, 0%

2,0%

-1,3%

Cuatro comunidades autónomas se resisten a la caída de precios en términos trimestrales

-2,4%

-1,1% 0,4%

-1,1%

-2,1%

-1,7%

0,1 %

-1,8%

-1,7%

0,4%

-2,1% -2,6% -3,1%

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Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en septiembre de 2009 son: País Vasco, Madrid, Cataluña, Navarra y Cantabria. Estas cinco comunidades y Aragón, con 2.444 euros/m2, son las únicas que superan el precio medio de España, que es de 2.374 euros/m2. El País Vasco supera el precio medio nacional en un 62,2% y Cantabria en un 11,9%.

Cuadro Resumen 4. Comunidades autónomas con precios más altos en septiembre de 2009 (euros/m2) La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.850 euros/m2, un 62,2% superior al precio medio nacional

Septiembre 2009 (euros/m2) País Vasco

3.850

Madrid

3.164

Cataluña

3.064

Navarra

2.663

Cantabria

2.656

Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Canarias y la Comunidad Valenciana. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 28,7% inferior al promedio nacional. En el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 25,1% y el 22,1%.

Cuadro resumen 5. Comunidades autónomas con precios más bajos en septiembre de 2009 (euros/m2) Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 28,7% y un 22,1% por debajo de la media nacional.

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Septiembre 2009 (euros/m2) Extremadura

1.694

Murcia

1.777

Castilla La Mancha

1.798

Canarias

1.838

Valencia

1.850

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C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual A septiembre de 2009, 48 de las 50 provincias analizadas presentan una caída interanual de precios. Las variaciones interanuales negativas van desde el -0,9% de Cáceres hasta el -14,2% que ha presentado Soria. En trece provincias el precio de la vivienda ha descendido a tasas de dos dígitos.

Por otro lado, en las provincias con crecimiento de precios los aumentos van desde el 0,01% de Burgos, al 1,3% de A Coruña.

Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias Cuarenta y ocho provincias ven reducidos sus precios en septiembre de 2009

Decrecen Aumentan

La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual, entre las que se encuentran dos con tasas negativas, está encabezada por A Coruña, y le siguen Burgos, Cáceres, Ourense y León.

Cuadro resumen 6. Provincias con crecimiento interanual o menor disminución de precios Septiembre 2008 - Septiembre 2009 A Coruña

1,3%

Burgos

0,0%

Cáceres

-0,9%

Ourense

-1,3%

León

-1,9%

Como ha quedado dicho, este trimestre han visto reducir sus precios 48 provincias, algo similar al trimestre anterior, cuando las caídas habían sido 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24 y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006. Las cinco provincias con mayores caídas interanuales a septiembre de 2009 son Soria, Valencia, Toledo, Málaga y Cádiz, con variaciones interanuales que oscilan entre un -14,2% y un -12,1%.

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Cuadro resumen 7. Provincias con mayor disminución interanual Septiembre 2008 - Septiembre 2009 Soria

-14,2%

Valencia

-13,7%

Toledo

-13,6%

Málaga

-12,2%

Cádiz

-12,1%

Variación trimestral A nivel de provincias se repite lo sucedido a nivel de comunidades autónomas: son menos las regiones que ven reducir sus precios. Las provincias presentan menos caídas, no se puede decir todavía si responde a un cambio de tendencia o, a “dientes de sierra”. En el tercer trimestre del año, 39 provincias reducen el precio medio de la vivienda, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,2% de Guadalajara y el -5,1% de Cádiz. Once provincias aumentan sus precios entre un 0,2% en Valladolid y un 3,7% en Zamora.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias Treinta y nueve provincias reducen sus precios en términos trimestrales.

Decrecen Aumentan

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Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco provincias que encabezan el ránking de precio de la vivienda en septiembre de 2009 han permanecido en la misma posición a lo largo de todo 2008 y 2009. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.314 euros/m2 de Guipúzcoa (lo que supone un 81,7% más que la media nacional) y los 1.627 euros/m2 que cuesta la vivienda en Lugo (un 32,6% por debajo de la media nacional).

Cuadro resumen 8. Provincias con precios más altos en septiembre de 2009 Septiembre 2009 (euros/m2) Guipúzcoa

4.314

Vizcaya

3.746

Barcelona

3.410

Álava

3.194

Madrid

3.164

Las cinco provincias más baratas en septiembre del 2009 son Ciudad Real, Lugo, Ávila, Toledo y Badajoz.

Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 29,5% y un 32,2% por debajo del precio medio nacional. Son 24 las provincias que no superan los 2.000 euros/m2, mientras que son 40 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.374 euros/m2).

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más bajos en septiembre de 2009 Septiembre 2009 (euros/m2) Ciudad Real

1.609

Lugo

1.620

Ávila

1.657

Toledo

1.674

Badajoz

1.675

Las cinco provincias con el precio medio de la vivienda más bajo presentan precios entre un 29,5% y un 32,2% por debajo del precio medio nacional

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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

D. Precio de la vivienda por municipios En el tercer trimestre de 2009, 252 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.

Variación interanual El 98,8% de los municipios estudiados en septiembre de 2009 presentan caída de precios, frente al 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se han ido sumando a la tendencia a la baja de los precios.

Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios), y el valor absoluto la magnitud de la tendencia. Ese valor ha sido de -97,6% en septiembre de 2009 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista.

Cuadro resumen 10. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios

dic 06

dic 07

sep 08

dic 08

sep 09

Aumento

94,7%

38,4%

4,0%

2,6%

1,2%

Constante

0,7%

1,1%

0,7%

0,0%

0,0%

Reducción

4,7%

60,6%

95,3%

97,4%

98,8%

Variación neta

90,0%

-22,2%

-91,2%

-94,8%

-97,6%

Número Total

150

284

274

270

252

En septiembre de 2009, se observa que 249 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Paiporta (Comunidad Valenciana), de un -21,3% interanual. Entre los tres municipios con variación positiva, uno registra tasa de dos dígitos, Santiago de Compostela con un 10,6% de crecimiento del precio medio de la vivienda de segunda mano.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios 12%

10,6%

10% 8% 6% 4%

2,1%

2%

0,5%

0%

-0,1%

-2%

-0,4%

-0,7%

-0,7%

-0,8%

-1,0%

-4%

16

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-2,1%

Santiago de Compostela

Burgos

A Coruña

Calvià

León

Avilés

Portugalete

San Sebastián

Oviedo

Santa Cruz de Tenerife

A Coruña

Burgos

A Coruña

Illes Balears

León

Asturias

Vizcaya

Guipúzcoa

Asturias

Tenerife

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Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 5.497 euros/m2. De esta clasificación destaca la presencia de 14 municipios de Cataluña, nueve municipios del País Vasco y siete en Madrid.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en septiembre de 2009 (euros/m2) 6000

5.497 4.864

5000

4.440

4.239

4.154

4000

3.892

3.874

3.776

3.740

3.711

3000 2000 1000

Sant Cugat del Vallès

Barcelona Capital

Bilbao

Pozuelo de Alarcón

Castelldefels

Gavà

Madrid Capital

Guipúzcoa Barcelona

Getxo

San Sebastián

Sitges

0

Vizcaya

Barcelona

Barcelona

Vizcaya

Madrid

Barcelona

Barcelona

Madrid

Andalucía A lo largo del tercer trimestre de 2009, se han realizado 56.560 observaciones en Andalucía. A septiembre de 2009, de los 40 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 3.017 euros/m2. En el último lugar de la clasificación está, ahora, Las Gabias con 1.366 euros/m2. De los 10 municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla, Granada y Córdoba. De los 40 municipios, sólo tres superan el precio medio nacional de 2.374 euros/m2.

3.017

2.681

2.528

2500 2000 1500 1000

2.347

2.344

2.262

2.237

El Puerto de

3500 3000

Rincón de la

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en septiembre de 2009 (euros/m2)

2.230

2.212

2.188

Cádiz

Sevilla

Málaga

Granada

Cádiz

Málaga

Cádiz

Málaga

Málaga

Capital

Córdoba

Capital

Málaga

Torremolinos

Santa María

Victoria

Rota

Capital

Granada

Marbella

Sevilla

Capital

Cádiz

500 0

Córdoba

En ningún municipio andaluz se observó incremento del precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales.

IESE - fotocasa.es

17

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Figura 12. Andalucía. Municipios con menor disminución de precios 0% -1% -2% -3% -4% -5%

-4,1% -5,0%

-6%

-5,5%

-7%

-5,7%

-5,8% -6,8%

-8%

-6,9%

-7,2%

-7,5%

-7,7%

Huelva

Cádiz

Sevilla

Sevilla

Almería

Jaén

Cádiz

Granada

Almería

Tomares

Almería

Capital

Granada

Chiclana de la Frontera

Jaén

El Ejido

Mairena del Aljarafe

Sevilla

Capital

Puerto de Santa María

Huelva

-9%

Sevilla

Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -4,1% de Huelva y el -17,1% de Armilla.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12%

18

IESE - fotocasa.es

Granada

Cádiz

Málaga

Granada

Málaga

Cádiz

-13,6%

Benalmádena

Málaga

-13,8%

Barrameda

Málaga

-14,3%

Manilva

Granada

-14,4%

la Vega

Mijas

-15,7%

Rota

-16,4% Las Gabias

-16,5%

Estepona

-16,8%

Torrox

-17,1%

Armilla

-18%

-14,9%

Churriana de

-16%

Sanlúcar de

-14%

Málaga

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Aragón En Aragón se cuenta con 12.696 ofertas de vivienda en el portal fotocasa.es en el tercer trimestre de 2009. En septiembre de 2009, tres son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.804 euros/m2, Cuarte de Huerva con 2.659 euros/m2 y Utebo con 2.363 euros/m2. En todos ellos se registraron reducciones de precio en términos interanuales entre el -12,3% de Zaragoza y el -4,1% de Cuarte de Huerva.

Asturias Las 9.046 observaciones recogidas este trimestre corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de 1.964 euros/m2, 2.415 euros/m2, 2.443 euros/m2 y 1.820 euros/m2, respectivamente. Todos los municipios han visto reducir sus precios en los últimos doce meses. Esta caída ha sido más acentuada en Gijón con un -10,3%, y la menor en Avilés, con una variación interanual del -0,7%.

Illes Balears En Illes Balears se obtuvieron durante el tercer trimestre del año un total de 12.067 observaciones. El mayor precio a septiembre de 2009 es el de Calvià con 3.205 euros/m2. Dos municipios registran precios superiores a la media nacional, Eivissa y Calvià. El diferencial de precios entre Calvià y Manacor, los dos municipios extremos en precio entre los analizados, es del 84,0%. Ningún municipio ha resistido a la caída de precios en términos interanuales. La reducción de precios va desde el -0,1% de Calvià al -12,6% de Llucmajor.

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 3500

3.205 2.970

3000 2.443

2500

2.368

2.288 1.846

2000

1.742

1500 1000 500

Manacor

Inca

Llucmajor

Mallorca

Palma de

Marratxí

Eivissa

Calvià

0

IESE - fotocasa.es

19

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Canarias El conjunto de datos recogidos en el tercer trimestre de 2009 para Canarias asciende a 15.997 observaciones. En septiembre, los precios medios oscilaron entre los 2.060 euros/m2 en Santa Cruz de Tenerife y los 1.424 euros/m2 en Ingenio. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los municipios han experimentado una caída de los precios en términos interanuales. La mayor caída de precio se recogió en Ingenio, un -15,3% interanual.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 2.500 2.060

2.042

2.000

1.700

1.690

1.671 1.441

1.500

1.424

1.000 500 0 Arucas

Santa Cruz

Las Palmas

San

de Tenerife

de Gran

Cristóbal de

Canaria

la Laguna

Tenerife

Las Palmas

Telde

Santa Lucía

Ingenio

de Tirajana

Tenerife

Las Palmas

Las Palmas

Las Palmas

Las Palmas

Cantabria Las 10.454 observaciones de Cantabria corresponden a ocho municipios, cuatro de los cuales superan la media nacional a finales de septiembre de 2009. Ningún municipio cántabro vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses. Las caídas de precio van desde el -10,4% de Camargo, hasta el -2,8% de Castro-Urdiales.

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 3.500

3.199

3.145

3.099

3.079

3.000 2.264

2.500

2.241

2.164 1.871

2.000 1.500 1.000

20

IESE - fotocasa.es

Torrelavega

Piélagos

El Astillero

Camargo

Santander

Castrourdiales

Laredo

0

Noja

500

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Castilla y León En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 16.981 observaciones en el trimestre. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.650 euros/m2 y 2.598 euros/m2 respectivamente. Tan solo Burgos ha experimentado crecimiento de precio en términos interanuales a septiembre de 2009, con una tasa de variación de 2,1%. Las disminuciones anuales de precio van desde el -0,4% de León al -13,3% de Laguna de Duero.

Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 3.000

2.650

2.598

2.500

2.236

2.043

2.010

2.000

1.866

1.798

1.500 1.000 500

Palencia

Zamora

Duero

León

Laguna de

Valladolid

Zamora

León

Burgos

Palencia

Valladolid

Salamanca

Burgos

Salamanca

0

Valladolid

Castilla - La Mancha La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 12.640 ofertas de viviendas en el tercer trimestre de 2009. De los nueve municipios estudiados, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio. Dichas reducciones interanuales van desde el -8,0% de Ciudad Real hasta el -20,1% registrado en Fuensalida. Ningún municipio supera el precio medio nacional.

Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 2.500

2.367

2.290

2.208

2.000

2.009

1.865

1.651

1.604

1.500

1.534 1.319

1.000 500 0 Guadalajara

Toledo

Azuqueca de Henares

Ciudad Real

Illescas

Seseña

Talavera de la Reina

Ocaña

Fuensalida

Guadalajara

Toledo

Guadalajara Ciudad Real

Toledo

Toledo

Toledo

Toledo

Toledo

IESE - fotocasa.es

21

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Cataluña En Cataluña se cuenta con 62 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 77.509 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo del tercer trimestre de 2009. En septiembre, un municipio presenta precio inferior a 2.000 euros/m2, 38 municipios entre 2.000 y 3.000 euros/m2, 20 entre 3.001 y 4.000 euros/m2 y tres entre 4.001 y 5000 euros/m2. El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.864 euros/m2. A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.

4.154

3.776

3.740

3.631

3.595

3.564

3.455

3.441

Cornellà de Llobregat

4.239

4.000

Sant Feliu de Llobregat

4.864

Vilassar de Mar

5.000

Sant Joan Despí

6.000

El Masnou

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en septiembre de 2009 (euros/m2)

3.000 2.000 1.000 Gavà

Castelldefels

Barcelona Capital

Sant Cugat del Vallès

Sitges

0

Ningún municipio crece en términos interanuales. Las reducciones de precio respecto a septiembre de 2008 van desde el -3,8% de Sitges, y el -19,8% de Hospitalet de Llobregat.

Figura 20. Cataluña. Municipios con menor disminución de precios 0%

-4%

-3,8%

-4,5% -5,7%

-5,8%

-6,0%

-6,3%

-6,6%

-8% Sitges

Gavà

Cambrils

Lleida

El Masnou

Figueres

Salt

Barcelona

Barcelona

Tarragona

Lleida

Barcelona

Girona

Girona

-7,1%

-7,1%

El Prat de Les Llobregat Franqueses del Vallès Barcelona

Barcelona

-7,2% Salou

Tarragona

Extremadura El número de observaciones recogidas durante el tercer trimestre de 2009 es de 2.511 ofertas de vivienda.

El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.861 euros/m2 en septiembre de 2009, lo que supone una variación del precio del -7,4% respecto a septiembre de 2008.

22

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Galicia La comunidad gallega cuenta con 20.728 observaciones en este trimestre, que corresponden a ocho municipios. Entre los municipios estudiados, el que tiene un precio más elevado en septiembre de 2009 es Santiago de Compostela, siendo por segundo trimestre consecutivo la ciudad más cara de Galicia, con 2.703 euros/m2, lo que significa un crecimiento interanual del 10,6%. Arteixo es el municipio gallego que ha experimentado una mayor contracción del precio de la vivienda de segunda mano, un -13,5%.

Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 3000

2.703

2.697

2.515

2500

2.172

2000

2.017

1.851

1.657 1.312

1500 1000 500

Pontevedra

Ourense

Ferrol

A Coruña

Arteixo

Ourense

Pontevedra

Pontevedra

Vigo

A Coruña

Culleredo

A Coruña

A Coruña

Santiago de Compostela

0

A Coruña

A Coruña

Madrid En la Comunidad de Madrid se dispone de 85.378 ofertas recogidas en el tercer trimestre de 2009, significativas para 41 municipios. Los precios de junio oscilan entre 3.874 euros/m2 en Pozuelo de Alarcón y 1.994 euros/m2 en San Martín de la Vega. Treinta y dos municipios obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m2 y nueve entre 3.001 y 4.000 euros/m2. Veintiseis municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.

3.225

Tres Cantos

3.024

2.945

Villanueva del Pardillo

3.291

San Sebastián de los Reyes

3.308

Villaviciosa de Odón

3.433

Las Rozas de Madrid

3.578

Alcobendas

3.645

Majadahonda

3.711

Madrid Capital

3.874

Pozuelo de Alarcón

4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 -

Boadilla del Monte

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en septiembre de 2009 (euros/m2)

IESE - fotocasa.es

23

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Ningún municipio madrileño obtiene tasa de variación positiva en términos interanuales. Todos ven reducir su precio respecto a septiembre de 2008, entre un -5,1% en Tres Cantos y -16,0% en Valdemoro.

Veintiséis municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio 0% -1% -2% -3% -4% -5%

-7,1%

-7,1%

-7,3%

-7,4%

-7,7% Alcobendas

Algete

Paracuellos de Jarama

Villaviciosa de Odón

Las Rozas de Madrid

San Lorenzo de El Escorial

Tres Cantos

-9%

-8,2%

-8,2%

-8,4% Madrid Capital

-8%

Majadahonda

-6,4%

-7%

Pozuelo de Alarcón

-5,1%

-6%

Murcia La Comunidad de Murcia cuenta con 10.362 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. Los precios cayeron en todos los municipios estudiados en términos interanuales, entre el -7,2% de Murcia y el -16,9% de Lorca.

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios septiembre de 2009 (euros/m2) 2.500 2.000

1.943

1.868

1.798

1.645

1.500

1.503

1.000 500 0 Murcia

24

IESE - fotocasa.es

San Javier

Cartagena

San Pedro del Pinatar

Lorca

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Navarra En Navarra se han recogido 2.949 ofertas de vivienda en el tercer trimestre de 2009. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 3.093 euros/m2 al finalizar el mes de septiembre, con una variación interanual del -9,0%.

País Vasco El País Vasco cuenta con 29.374 observaciones este trimestre. Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos, todos ellos superan en precios a la media nacional en septiembre de 2009. En todos los municipios estudiados hubo variaciones interanuales negativas, desde el -0,7% de Portugalete al -12,4% de Errenteria.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en septiembre de 2009 (euros/m2) 6.000

5.497

5.000

4.440

4.000

3.892

3.695

3.694

3.536

3.493

3.265

3.229

3.000 2.000 1.000 Bilbao

Portugalete

Santurtzi

Errenteria

Barakaldo

Vitoria

Sestao

Guipúzcoa

Getxo

San Sebastián

0

Vizcaya

Vizcaya

Vizcaya

Vizcaya

Guipúzcoa

Vizcaya

Álava

Vizcaya

Comunidad Valenciana Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 40 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 60.417 observaciones recogidas este trimestre. Treinta y cuatro municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m2 al final de septiembre, y seis municipios entre 2.001 y 3000 euros/m2. El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, 2.649 euros/m2.

2.224

2.062

2.016

1.966

1.941

1.918

1.871

Paterna - La Cañada

2.276

Vinaròs

2.318

Alicante

2.649

2500 2000

Castellón dce la Plana

3000

Dénia

Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en septiembre de 2009 (euros/m2)

1500

El Campello

Alboraya

Valencia Capital

Calpe

0

Benidorm

1000 500

Alicante

Alicante

Valencia

Valencia

Alicante

Alicante Castellón Alicante Castellón Valencia

IESE - fotocasa.es

25

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Ningún municipio de la Comunidad Valencia ha experimentado crecimiento de precios en términos interanuales. Las variaciones interanuales van desde el -5,3% de Benidorm y el -21,3% de Paiporta. Veinticinco municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos.

Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con menor disminución de precios

26

IESE - fotocasa.es

Alicante

Alicante

Castellón

Alicante

Valencia

Castellón

Alicante

-8,4% Xirivella

Alicante

-8,3% El Campello

Alicante

-8,2% Villarreal

-7,7% Alzira

-7,4% Dénia

-6,6% Vinaròs

-6,5% Mutxamel

-6,4%

Alicante

-6,1%

Sant Joan d'Alacant

-5,3%

Benidorm

0% -1% -2% -3% -4% -5% -6% -7% -8% -9%

Valencia

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en septiembre de 2009 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 23.

Madrid capital Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 6.252 euros/m2, lo que supone un 163,4% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 2.471 euros/m2, un 4,1% más caro que el precio medio nacional.

Cuadro resumen 11. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2009 Distrito

euros/m2

Salamanca- Goya- Recoletos

6.252

Salamanca- Lista

5.478

Chamberí

5.279

Chamartín

5.148

Hispanoamérica- Pío XII

5.087

Retiro

4.911

Aravaca

4.834

Sol- Centro

4.786

Alonso Martínez- Chueca

4.657

Argüelles - Princesa

4.594

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2009

IESE - fotocasa.es

27

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Barcelona capital El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera con un precio medio de la vivienda de 6.381 euros/m2, un 158,8% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.833 euros/m2.

Cuadro resumen 12. B arcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en septiembre de 2009 Distrito

euros/m2

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera

6.381

Pedralbes - Sarrià

6.198

St. Gervasi - Galvany

5.798

St. Gervasi - Bonanova

5.236

St. Gervasi - Galvany - Putxet

5.100

Eixample Dreta

5.092

Eixample Esquerra

4.689

Eixample Esquerra - Les Corts

4.590

Gràcia

4.548

Poblenou - Vila Olímpica

4.494

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2009

28

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Valencia capital Nueve de los 23 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.397 euros/m2, lo que supone un 85,2% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 29,7% y un 31,1% menor que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. Llama la atención, la evolución del precio solicitado por los oferentes de vivienda en El Centro de Valencia en los últimos seis meses, donde ha caído un 26,9%.

Cuadro resumen 13. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en septiembre de 2009 Distrito

euros/m2

Pla del Remei

4.397

El Carmen

3.267

El Centro

3.264

Ruzafa

3.072

Mestalla

3.019

El Pilar

2.976

La Cruz del Grao

2.606

Campanar

2.540

Botanico

2.378

San José

2.348

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en septiembre de 2009

IESE - fotocasa.es

29

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Relación de tablas 0. Número de observaciones estudiadas 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2009. Euros por metro cuadrado 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en septiembre de 2009. Euros por metro cuadrado 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en septiembre de 2009. Euros por metro cuadrado

30

IESE - fotocasa.es

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Tabla 0. Número de observaciones estudiadas.

España

enero 2005-septiembre 2009

3º T 2009

septiembre 09

8.858.166

438.341

142.151

Comunidades Autónomas Andalucía

1.098.126

56.560

18.288

Aragón

240.387

12.696

4.150

Asturias

187.317

9.046

3.015

Baleares

283.926

12.067

3.875

Canarias

220.990

15.977

5.370

Cantabria

231.123

10.454

3.500

Castilla y León

244.928

16.981

5.644

Castilla-La Mancha

202.312

12.640

4.219

Cataluña

2.236.475

77.509

25.063

Extremadura

33.524

2.511

867

Galicia

258.038

20.728

6.427

La Rioja

27.254

2.692

918

Madrid

2.045.457

85.378

27.555

Murcia

166.209

10.362

3.366

Navarra

38.249

2.949

1.009

País Vasco

298.073

29.374

9.644

Comunidad Valencia

1.045.778

60.417

19.241

IESE - fotocasa.es

31

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es.

Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual.

2005

2006

2007

2008

32

IESE - fotocasa.es

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Precio medio (€/m2) 2.400 2.452 2.464 2.457 2.518 2.528 2.552 2.582 2.593 2.630 2.653 2.685 2.693 2.715 2.737 2.769 2.790 2.812 2.834 2.845 2.848 2.853 2.874 2.892 2.901 2.923 2.938 2.952 2.940 2.943 2.915 2.922 2.897 2.887 2.853 2.862 2.823 2.799 2.774 2.753 2.732 2.708 2.689 2.677 2.665 2.646 2.628 2.613

Índice fotocasa.es 1.000 1.022 1.027 1.024 1.049 1.054 1.064 1.076 1.081 1.096 1.106 1.119 1.122 1.131 1.141 1.154 1.163 1.172 1.181 1.186 1.187 1.189 1.198 1.205 1.209 1.218 1.225 1.230 1.225 1.227 1.215 1.218 1.207 1.203 1.189 1.193 1.177 1.166 1.156 1.147 1.139 1.128 1.121 1.116 1.111 1.103 1.095 1.089

Variación Interanual

12,2% 10,7% 11,1% 12,7% 10,8% 11,2% 11,0% 10,2% 9,8% 8,5% 8,3% 7,7% 7,7% 7,7% 7,3% 6,6% 5,4% 4,7% 2,9% 2,7% 1,7% 1,2% -0,7% -1,1% -2,7% -4,3% -5,6% -6,7% -7,1% -8,0% -7,8% -8,4% -8,0% -8,3% -7,9% -8,7%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional.

2009

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre

Precio medio (€/m2) 2.541 2.524 2.487 2.465 2.429 2.413 2.394 2.386 2.374

Índice fotocasa.es 1.059 1.052 1.036 1.027 1.012 1.006 998 994 989

Variación Interanual -10,0% -9,8% -10,4% -10,5% -11,1% -10,9% -11,0% -10,9% -10,9%

IESE - fotocasa.es

33

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños.

Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda, y tasas de variación anual (septiembre 2008 – septiembre 2009)

Hasta 60 m2

61-100 m2

Precio (€/m )

2.645

2.298

2.365

2.741

2.374

Variación interanual

-12,9%

-11,6%

-8,2%

-4,5%

-10,9%

2

101-150 m2 Más de 150 m2

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.

Variación trimestral 2005

2006

2007

2008

2009

34

IESE - fotocasa.es

2T

2,6%

3T

2,5%

4T

3,5%

1T

2,0%

2T

2,7%

3T

1,3%

4T

1,6%

1T

1,6%

2T

0,2%

3T

-1,6%

4T

-1,2%

1T

-3,1%

2T

-2,4%

3T

-1,6%

4T

-1,9%

1T

-4,8%

2T

-3,0%

3T

-1,6%

Total

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

2.583

2.125

2.544 Aragón

Asturias

2.016 2.017 2.009 2.007 2.035 2.049 2.061 2.085 2.085 2.089 2.095 2.100 2.107 2.117 2.114 2.119 2.153 2.165 2.192 2.197 2.206 2.211 2.214 2.223 2.230 2.242 2.255 2.282 2.295 2.284 2.260 2.235 2.247 2.204 2.147 2.122 1.933 1.938 1.978 2.038 2.081 2.054 2.064 2.072 2.030 2.045 2.054 2.034 1.993 1.982 1.984 1.964 1.938 1.922 1.933

1.798 1.810 1.819 1.830 1.846 1.884 1.886 1.944 1.951 1.982 1.987 2.016 2.031 2.049 2.060 2.078 2.094 2.112 2.129 2.142 2.144 2.161 2.170 2.201 2.187 2.170 2.191 2.192 2.198 2.194 2.213 2.197 2.195 2.201 2.190 2.184 2.069 1.965 1.881 1.844 1.846 1.899 1.952 1.987 1.960 1.938 1.929 1.938 1.910 1.910 1.906 1.858 1.832 1.807 1.746

3.064 3.074 3.093 3.129 3.150 3.233 3.257 3.300 3.327 3.359 3.383 3.410 3.438 3.454 3.487 3.524 3.549 3.571 3.607 3.666 3.705 3.864 3.779 3.815 3.818 3.833 3.809 3.811 3.813 3.822 3.809 3.755 3.732 3.725 3.708 3.690 3.667 3.653 3.626 3.586 3.553 3.499 3.485 3.479 3.463 3.418 3.391 3.341 3.276 3.223 3.201 3.154 3.133 3.035 3.026

1.694 1.693 1.703 1.692 1.699 1.669 1.669 1.692 1.673 1.684 1.690 1.703 1.725 1.745 1.746 1.755 1.752 1.758 1.775 1.775 1.772 1.781 1.783 1.793 1.805 1.843 1.826 1.835 1.845 1.878 1.882 1.879 1.682 1.678 1.596 1.567 1.456 1.455 1.485 1.482 1.416 1.382 1.354 1.360 1.294 1.287 1.230 1.479 1.475 1.601 1.543 1.490 1.437 1.460 1.413

2.101 2.091 2.114 2.108 2.115 2.073 2.097 2.089 2.098 2.109 2.122 2.132 2.143 2.152 2.149 2.151 2.266 2.250 2.270 2.283 2.353 2.367 2.373 2.382 2.380 2.358 2.355 2.337 2.318 2.334 2.332 2.321 2.302 2.269 2.242 2.238 2.195 2.183 2.218 2.174 2.098 2.124 2.125 2.114 2.035 1.955 1.926 1.915 1.943 1.853 1.853 1.928 1.866 1.746 1.671

2.179 2.186 2.167 2.203 2.232 2.244 2.261 2.276 2.285 2.282 2.286 2.288 2.333 2.343 2.352 2.362 2.389 2.402 2.431 2.540 2.550 2.590 2.613 2.623 2.648 2.743 2.687 2.745 2.663 2.909 2.971 2.745 2.509 2.540 2.735 2.728 2.718 2.691 2.548 2.496 2.598 2.549 2.274 2.124 2.210 2.395 2.401 2.452 2.451 2.297 2.444 2.409 2.382 2.384 2.415

2.107

2.079

1.755

2.301

2.057

1.779

2.965

1.427

1.662

2.121

2.064

1.758

2.216

1.751

1.698

2.899

1.429

1.700

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

Castilla La Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

3.164 3.176 3.189 3.219 3.230 3.291 3.330 3.356 3.392 3.396 3.412 3.434 3.464 3.478 3.494 3.537 3.556 3.593 3.616 3.632 3.651 3.666 3.671 3.783 3.802 3.854 3.807 3.802 3.773 3.789 3.770 3.763 3.720 3.689 3.668 3.668 3.769 3.827 3.966 3.970 3.928 3.882 3.825 3.727 3.675 3.617 3.515 3.432 3.411 3.407 3.397 3.376 3.367 3.287 3.407

1.777 1.791 1.797 1.816 1.851 1.872 1.883 1.900 1.916 1.930 1.921 1.923 1.932 1.943 1.937 1.946 2.007 2.029 2.042 2.038 2.031 2.059 2.066 2.085 2.082 2.115 2.127 2.113 2.116 2.162 2.121 2.109 2.144 2.143 2.261 2.209 2.297 2.240 2.242 2.208 2.246 2.198 2.171 2.165 2.097 2.109 2.095 2.108 2.089 2.101 2.098 2.055 2.045 1.971 2.041

2.368

3.501

2.386

3.549 Madrid

2.656 2.647 2.686 2.709 2.690 2.694 2.712 2.730 2.734 2.723 2.717 2.712 2.727 2.703 2.722 2.733 2.750 2.758 2.834 2.847 2.832 2.800 2.858 2.865 2.866 2.864 2.849 2.853 2.850 2.836 2.806 2.796 2.821 2.795 2.792 2.766 2.787 2.775 2.704 2.642 2.625 2.634 2.551 2.455 2.470 2.472 2.439 2.391 2.333 2.410 2.339 2.368 2.348 2.341 2.285

La Rioja

1.838 1.859 1.868 1.898 1.908 1.937 1.970 1.978 1.988 1.976 1.980 1.993 2.004 2.021 2.037 2.051 2.078 2.084 2.088 2.089 2.122 2.101 2.100 2.117 2.123 2.139 2.125 2.144 2.155 2.121 2.106 2.106 2.091 2.082 2.020 2.028 2.066 2.052 2.033 2.013 2.030 2.019 1.985 1.949 1.979 2.010 2.003 1.930 1.930 1.946 1.888 1.905 1.926 1.888 1.797

2.663 2.716 2.732 2.728 2.708 2.729 2.750 2.815 2.850 2.871 2.879 2.881 2.890 2.913 2.922 2.953 3.071 3.076 3.092 3.104 3.210 3.221 3.241 3.248 3.286 3.296 3.299 3.293 3.284 3.278 3.360 3.395 3.371 3.344 3.125 3.125 3.180 3.222 3.235 3.281 3.344 3.289 3.377 3.334 3.274 3.305 3.248 3.079 2.876 2.981 2.987 2.860 2.955 2.735 1.943

3.850 3.859 3.851 3.903 3.961 3.930 3.942 3.953 3.957 3.981 4.027 4.023 4.076 4.068 4.065 4.035 4.095 4.127 4.160 4.168 4.168 4.178 4.212 4.247 4.252 4.269 4.250 4.297 4.312 4.334 4.318 4.309 4.323 4.319 4.310 4.349 4.391 4.320 4.229 4.270 4.356 4.287 4.289 4.392 4.314 4.262 4.179 4.271 4.226 4.190 4.138 4.123 4.054 3.950 4.016

1.850 1.864 1.867 1.882 1.901 1.926 1.950 2.004 2.024 2.030 2.053 2.076 2.087 2.095 2.098 2.122 2.139 2.169 2.187 2.203 2.216 2.224 2.247 2.273 2.290 2.307 2.312 2.414 2.407 2.430 2.390 2.402 2.369 2.397 2.418 2.355 2.389 2.414 2.316 2.271 2.226 2.217 2.153 2.164 2.152 2.177 2.171 2.163 2.143 2.100 2.061 2.042 2.047 1.996 2.020

2.374 2.386 2.394 2.413 2.429 2.465 2.487 2.524 2.541 2.613 2.628 2.646 2.665 2.677 2.689 2.708 2.732 2.753 2.774 2.799 2.823 2.862 2.853 2.887 2.897 2.922 2.915 2.943 2.940 2.952 2.938 2.923 2.901 2.892 2.874 2.853 2.848 2.845 2.834 2.812 2.790 2.769 2.737 2.715 2.693 2.685 2.653 2.630 2.593 2.582 2.552 2.528 2.518 2.457 2.464

2.043

2.012

4.004

1.951

2.452

1.955

1.954

3.940

1.841

2.400 España

2.148

Enero

2.374 2.340 2.345 2.364 2.345 2.409 2.450 2.510 2.531 2.519 2.514 2.541 2.538 2.556 2.543 2.554 2.590 2.605 2.580 2.618 2.609 2.609 2.611 2.626 2.635 2.657 2.663 2.743 2.759 2.762 2.734 2.759 2.690 2.704 2.723 2.663 2.675 2.682 2.663 2.677 2.628 2.595 2.526 2.450 2.406 2.381 2.338 2.309 2.273 2.243 2.229 2.192 2.183 2.141 2.081

Valencia

Febrero

2.253 2.216 2.220 2.209 2.225 2.231 2.255 2.328 2.343 2.353 2.360 2.370 2.392 2.407 2.407 2.404 2.438 2.448 2.431 2.576 2.574 2.559 2.608 2.624 2.642 2.637 2.719 2.934 2.916 2.918 2.899 2.909 2.844 2.867 2.789 2.710 2.595 2.585 2.573 2.575 2.492 2.491 2.465 2.366 2.388 2.338 2.285 2.244 2.225 2.221 2.202 2.164 2.140 2.104 2.086

País Vasco

2.444 2.475 2.458 2.472 2.466 2.571 2.597 2.660 2.681 2.765 2.772 2.798 2.818 2.834 2.840 2.851 2.921 2.958 2.961 2.972 2.980 2.973 2.972 2.992 2.993 3.061 3.037 3.056 3.105 3.052 3.087 3.081 3.089 3.040 3.029 3.032 3.083 3.047 3.052 3.044 3.020 3.035 3.010 2.932 2.886 2.866 2.866 2.857 2.773 2.787 2.722 2.713 2.698 2.649 2.630

Navarra

2.066 2.096 2.104 2.121 2.133 2.170 2.187 2.231 2.243 2.239 2.251 2.266 2.279 2.291 2.302 2.302 2.296 2.311 2.328 2.337 2.383 2.386 2.394 2.409 2.426 2.466 2.480 2.498 2.494 2.509 2.507 2.502 2.498 2.482 2.422 2.416 2.374 2.366 2.354 2.317 2.295 2.307 2.275 2.250 2.258 2.298 2.272 2.266 2.221 2.261 2.201 2.185 2.195 2.156 2.182

Murcia

Septiembre Agosto Julio Junio Mayo Abril Marzo Febrero Enero Diciembre Noviembre Octubre Septiembre Agosto Julio Junio Mayo Abril Marzo Febrero Enero Diciembre Noviembre Octubre Septiembre Agosto Julio junio Mayo Abril Marzo Febrero Enero Diciembre Noviembre Octubre Septiembre Agosto Julio Junio Mayo Abril Marzo Febrero Enero Diciembre Noviembre Octubre Septiembre Agosto Julio Junio Mayo Abril Marzo

Andalucía

2005

2006

2007

2008

2009

TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.

Euros por metro cuadrado.

IESE - fotocasa.es

35

36

IESE - fotocasa.es 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T

Andalucía 0,2% 1,6% 3,5% -1,0% 1,8% 2,5% 4,6% 1,0% -0,4% -2,9% -1,6% -2,4% -1,1% -1,0% -1,8% -2,3% -3,0% -2,6%

Aragón 3,2% 2,2% 3,4% 5,0% 1,2% 1,3% -1,4% 1,5% -1,0% -2,0% -0,7% -0,4% -3,7% -1,2% -1,9% -6,1% -4,8% -1,1%

Asturias 3,8% 2,8% 5,1% 5,4% 4,5% 0,8% 10,5% 1,1% 1,2% -10,0% -3,1% -5,0% -1,1% -0,5% -1,6% -4,2% -2,1% 2,0%

Baleares 5,3% 3,7% 4,7% 6,1% 6,0% -0,1% 1,1% 1,1% 0,3% -3,9% -1,0% -1,1% -1,0% -0,7% -0,7% -2,7% -3,5% 0,4%

Canarias 6,0% 1,3% 4,2% -1,2% 1,4% 2,6% 0,8% 1,1% 1,8% -1,0% -1,0% -0,6% -1,8% -2,3% -1,4% -0,3% -3,7% -3,1%

Cantabria 3,6% -1,5% 6,0% 3,2% 3,6% 5,5% 0,3% 0,4% 1,7% 0,5% -2,3% 1,2% -3,6% -0,2% -0,2% -0,4% -0,1% -2,0%

Castilla y León 1,6% 1,5% 2,6% 1,0% -1,3% -5,2% 14,0% 2,6% 1,0% -2,3% -0,9% -0,9% -3,3% -0,5% -0,9% -1,3% -2,6% 0,4%

Castilla La Mancha 6,4% 2,8% 1,5% 0,7% -5,5% 12,2% 6,4% 0,5% -0,9% -0,2% -1,2% -1,5% -2,4% -2,2% -2,4% -4,9% -2,9% -1,8%

Cataluña 4,2% 3,9% 4,3% 2,0% 2,9% 2,2% 1,6% 2,3% 0,0% 0,2% 1,2% -6,6% -2,3% -2,4% -2,3% -3,0% -4,0% -2,1%

Extremadura 5,4% -1,0% -12,7% 5,2% 9,4% -1,7% 15,2% 12,1% -2,5% -1,6% -1,3% -0,3% -1,1% -1,7% -2,3% -0,9% 1,4% 0,1%

Galicia 15,4% 0,8% 0,6% 8,7% 2,3% 1,0% 3,3% 2,8% 0,2% 1,8% -0,5% -4,1% -5,3% -0,4% -1,6% -0,6% 0,5% -0,3%

La Rioja -0,2% 1,7% -2,3% -5,0% 9,7% 8,9% -6,5% 17,0% -7,6% -3,5% -2,2% -6,1% -2,8% -1,2% -2,2% -0,9% -2,5% -1,1%

Madrid

-0,9%

1,0%

6,1%

5,7%

3,8%

-5,1%

-2,1%

2,2%

0,8%

0,0%

-3,6%

-1,4%

-2,2%

-2,1%

-2,0%

-1,9%

-3,4%

-1,7%

Murcia

0,7%

1,6%

1,0%

2,9%

1,7%

4,0%

-6,7%

-1,1%

-0,4%

-1,5%

-1,1%

-0,8%

-4,7%

-0,7%

-0,1%

-2,4%

-3,5%

-2,1%

Navarra

47,2%

0,6%

14,9%

2,2%

-2,9%

-3,1%

5,2%

0,5%

-2,0%

-0,2%

-2,0%

-4,0%

-4,5%

-2,1%

-0,7%

-4,2%

-0,8%

-2,4%

País Vasco

2,7%

2,5%

0,8%

0,6%

-0,4%

2,8%

-1,6%

0,0%

-0,5%

-1,0%

-1,8%

-0,4%

-3,0%

1,0%

-2,3%

-1,0%

-1,0%

-1,3%

Valencia

1,1%

4,9%

1,6%

-1,1%

5,5%

5,2%

0,4%

-0,3%

1,0%

-5,1%

-2,9%

-1,7%

-3,0%

-1,6%

-2,7%

-4,0%

-3,5%

-1,7%

España

2,6%

2,5%

3,5%

2,0%

2,7%

1,3%

1,6%

1,6%

0,2%

-1,6%

-1,2%

-3,1%

-2,4%

-1,6%

-1,9%

-4,8%

-3,0%

-1,6%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.

Variación por trimestres naturales.

2005 2006 2007 2008 2009

Valencia

16,9% 10,9% 6,6% 11,1% 8,8% 11,2% 12,3% 15,0% 11,5% 8,9% 11,4% 10,1% 10,1% 11,0% 11,0% 9,6% 8,1% 6,3% -0,2% -4,4% -4,1% -3,5% -7,1% -7,2% -6,5% -8,3% -8,5% -10,7% -11,1% -12,1% -9,3% -9,2% -8,9% -8,6% -8,6% -8,7% -8,7% -9,0% -10,8% -11,2% -11,1% -11,3% -11,0% -11,1% -11,4%

España

12,2% 10,7% 11,1% 12,7% 10,8% 11,2% 11,0% 10,2% 9,8% 8,5% 8,3% 7,7% 7,7% 7,7% 7,3% 6,6% 5,4% 4,7% 2,9% 2,7% 1,7% 1,2% -0,7% -1,0% -2,7% -4,3% -5,6% -6,7% -7,1% -8,0% -7,8% -8,4% -8,0% -8,3% -7,9% -8,7% -10,0% -9,8% -10,4% -10,5% -11,1% -10,9% -11,0% -10,9% -10,9%

Castilla La Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

La Rioja

Madrid

Murcia

Navarra

País Vasco 19,5% 15,4% 17,3% 11,7% 15,2% 11,8% 15,3% 5,0% 13,4% 0,8% 13,7% -0,7% 13,3% -1,4% 13,4% 2,8% 11,9% 8,3% 10,4% 12,6% 9,4% 13,5% 9,0% 13,6% 7,8% 11,9% 7,9% 10,6% 9,3% 13,3% 9,2% 15,5% 7,3% 19,0% 6,3% 18,9% 5,0% 16,5% 4,9% 10,4% 4,1% 5,7% 3,4% 0,8% 1,9% -0,9% 3,7% -1,8% -0,7% -2,3% -2,4% -2,5% -5,3% -3,8% -6,6% -3,7% -6,9% -4,7% -7,5% -5,2% -8,5% -6,0% -9,9% -5,6% -10,0% -7,1% -10,6% -8,4% -10,5% -8,4% -13,1% -8,3% -10,2% -9,0% -10,0% -9,2% -9,7% -11,4% -9,5% -10,8% -11,3% -11,8% -11,2% -11,9% -11,3% -11,7% -11,0% -11,6% -10,9% -11,5%

15,9% 0,7% 6,8% 6,9% 7,4% 3,8% -0,3% -2,2% -3,0% 4,3% 4,5% 7,8% 10,7% 7,9% 9,5% 11,2% 10,3% 11,9% 14,0% 15,7% 15,4% 4,7% 3,1% 0,3% -1,8% -1,7% -3,0% -5,2% -6,2% -7,2% -6,2% -5,5% -5,5% -5,5% -5,3% -5,5% -5,5% -5,1% -6,0% -5,3% -5,5% -5,2% -5,0% -4,8% -4,3%

Castilla y León

-9,4% -4,7% -4,2% -5,3% -1,5% -0,5% -3,7% -9,1% -1,3% 5,9% 29,8% 30,4% 30,0% 38,1% 39,0% 35,9% 30,3% 23,8% 22,9% 26,7% 24,0% 14,4% 11,7% 6,2% 5,3% -5,5% -5,7% -6,4% -5,0% -4,4% -4,4% -5,3% -4,4% -5,0% -5,2% -5,4% -5,6% -4,7% -6,0% -5,1% -3,0% -3,6% -2,5% -3,0% -1,8%

11,4% 6,7% 11,6% 12,5% 11,8% 11,6% 15,6% 15,1% 19,5% 15,7% 14,5% 13,0% 14,2% 13,9% 10,0% 7,7% 8,6% 8,0% 5,3% 3,2% 2,8% 3,6% 2,4% 0,2% 0,4% 1,8% 1,0% -2,8% -3,5% -4,2% -4,4% -5,6% -4,9% -5,3% -4,9% -2,8% -3,5% -4,1% -4,3% -2,3% -2,2% -0,9% -1,3% -2,1% -2,6%

Cantabria

19,7% 27,2% 27,2% 21,7% 12,4% 12,8% 19,7% 17,8% 13,0% 16,9% 16,4% 16,1% 13,1% 9,8% 9,7% 9,9% 10,5% 7,5% 6,2% 8,0% 8,4% 6,4% 5,8% 4,3% 2,2% -1,7% -2,6% -3,6% -2,3% -8,0% -8,7% -8,7% -10,0% -10,5% -10,5% -10,9% -10,8% -8,5% -7,6% -7,9% -6,7% -2,0% -1,7% -2,9% -2,0%

12,6% 11,1% 10,5% 6,9% 5,4% 5,7% 7,7% 5,5% 7,1% 5,1% 0,8% 3,6% 5,7% 8,1% 6,1% 5,1% 6,1% 6,5% 4,5% 4,2% 2,8% 4,4% 3,9% 0,9% 1,5% -0,8% -0,8% -1,7% -3,6% -4,3% -4,1% -5,5% -5,6% -5,9% -5,7% -5,9% -6,3% -5,3% -5,7% -7,1% -8,2% -7,5% -8,3% -8,0% -8,3%

Canarias

-7,4% -10,3% -5,8% 6,9% 9,1% 3,6% 4,3% 17,2% 10,9% 11,3% 13,9% 6,0% 13,5% 29,3% 30,6% 14,1% 2,5% 10,0% 5,4% 2,0% -2,6% -3,9% -4,4% 2,0% 1,6% -7,5% -18,2% -17,4% -10,3% -13,9% -12,5% -14,6% -11,9% -12,8% -12,5% -11,9% -10,4% -10,4% -7,0% -6,6% -6,6% -6,7% -7,8% -6,7% -6,6%

16,6% 17,9% 21,4% 21,2% 20,4% 22,1% 19,4% 19,5% 17,7% 15,3% 16,4% 13,6% 11,8% 12,6% 8,3% 6,4% 5,0% 2,5% 0,0% -1,0% -1,5% -1,4% -4,1% -3,5% -3,0% -5,1% -5,6% -5,7% -6,1% -6,9% -4,5% -3,8% -3,7% -3,3% -3,7% -3,5% -3,0% -4,1% -5,0% -7,5% -9,4% -7,4% -7,8% -8,4% -6,5%

Baleares

3,5% 6,5% 12,3% 18,1% 16,7% 17,6% 16,8% 12,3% 10,5% 6,8% 4,4% 2,0% 1,2% 1,0% -1,4% -2,4% -3,9% -4,2% -4,0% 0,7% 0,9% 3,1% 0,1% -0,6% -1,9% -3,5% -4,1% -5,2% -5,7% -7,0% -8,2% -9,7% -8,9% -9,2% -7,1% -7,4% -7,1% -7,6% -7,9% -8,4% -9,2% -9,0% -8,7% -8,7% -8,7%

12,6% 12,3% 18,2% 18,4% 16,5% 19,0% 16,8% 16,4% 16,6% 20,8% 22,0% 22,6% 19,1% 23,0% 17,6% 17,1% 17,0% 13,9% 5,7% 2,0% 1,8% -3,2% -6,5% -10,7% -9,5% -11,4% -16,2% -16,1% -16,4% -18,1% -11,5% -8,7% -9,5% -9,7% -9,5% -8,0% -9,0% -9,7% -7,2% -8,9% -8,7% -8,1% -7,8% -7,9% -5,8%

Asturias

7,2% 6,0% 6,4% 11,5% 9,8% 7,4% 6,8% 6,6% 10,0% 4,8% 7,9% 1,6% 2,2% -2,6% -2,3% -1,6% -5,8% -4,3% -5,1% -5,6% -9,4% -5,6% -8,6% -3,9% -5,3% -3,4% -3,7% -6,2% -5,2% -7,9% -9,0% -8,1% -7,2% -7,8% -7,0% -6,3% -5,6% -6,7% -7,8% -7,7% -7,8% -6,7% -7,2% -7,8% -8,0%

13,4% 13,5% 14,5% 14,6% 11,9% 12,2% 12,1% 9,3% 11,2% 6,1% 5,7% 6,1% 7,0% 5,1% 2,6% 0,6% 2,8% 0,4% -0,5% 0,4% -2,9% -1,3% -1,9% -2,2% -3,5% -3,5% -4,1% -3,1% -5,9% -6,7% -6,5% -7,4% -5,9% -6,5% -6,7% -7,0% -10,0% -10,5% -12,3% -13,1% -15,6% -13,3% -13,4% -12,6% -13,3%

Aragón

NS NS NS 20,3% 13,2% 14,7% 8,3% 8,1% 10,6% 1,5% -3,8% 1,2% 2,9% 1,8% -0,5% -0,3% -1,8% 0,4% 2,0% 2,3% 3,3% 3,9% 3,7% -3,7% -4,8% -8,6% -8,0% -6,2% -6,5% -10,3% -11,4% -11,6% -12,0% -11,3% -11,2% -10,9% -11,2% -9,3% -11,1% -11,3% -11,8% -7,6% -6,5% -6,8% -7,9%

6,3% 4,8% 4,3% 7,0% 4,6% 6,0% 6,9% 4,6% 6,9% 6,7% 6,6% 8,0% 10,6% 11,2% 10,2% 8,8% 8,7% 7,8% 5,4% 4,2% 2,2% -0,3% -1,1% -3,9% -4,6% -6,6% -7,1% -7,9% -8,0% -7,8% -7,2% -7,1% -6,0% -6,0% -6,0% -6,2% -5,9% -4,5% -6,1% -6,1% -7,1% -7,8% -8,6% -8,5% -9,3%

Andalucía

9,5% 9,7% 6,8% 8,5% 7,4% 3,6% 2,2% 3,1% 3,9% 1,8% 3,1% 1,3% 0,2% -1,9% 0,7% 1,1% -1,0% 0,6% 0,5% -1,2% -3,2% -2,3% -2,3% -3,3% -3,6% -3,3% -3,7% -4,8% -5,0% -6,1% -4,4% -4,7% -4,1% -5,3% -4,4% -4,7% -5,0% -5,2% -5,2% -4,8% -3,3% -3,3% -5,3% -5,1% -5,5%

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual.

2006 2007 2008 2009

IESE - fotocasa.es

37

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

Andalucía

Provincia

Precio medio Sep 09 (€/m2)

Variación trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Almería

1.865

-3,4%

-10,4%

Cádiz

2.014

-5,1%

-12,1%

Córdoba

2.104

0,3%

-9,9%

Granada

1.909

-3,4%

-9,1%

Huelva

1.966

-0,7%

-4,6%

Jaén

1.706

-1,9%

-7,7%

Málaga

2.138

-2,8%

-12,2%

Sevilla

2.335

-2,1%

-6,5%

Huesca

2.129

-2,1%

-11,1%

Teruel

1.742

1,7%

-3,3%

Zaragoza

2.722

-1,3%

-11,9%

Asturias

2.253

2,0%

-5,8%

Baleares

2.374

0,4%

-6,5%

Las Palmas

1.851

-3,9%

-10,6%

Tenerife

1.824

-2,3%

-6,6%

2.656

-2,0%

-2,6%

Aragón

Canarias Cantabria

Castilla y León

Castilla - La Mancha

Cataluña

Extremadura

38

IESE - fotocasa.es

Ávila

1.657

-0,5%

-7,7%

Burgos

2.273

2,3%

0,0%

León

1.744

-1,8%

-1,9%

Palencia

1.812

2,2%

-5,3%

Salamanca

2.307

1,2%

-2,8%

Segovia

2.139

-0,6%

-2,3%

Soria

1.927

-4,6%

-14,2%

Valladolid

2.137

0,2%

-6,7%

Zamora

1.783

3,7%

-3,3%

Albacete

2.089

-1,3%

-5,6%

Ciudad Real

1.609

-1,5%

-8,4%

Cuenca

1.716

-2,8%

-10,2%

Guadalajara

2.181

-0,2%

-11,6%

Toledo

1.674

-2,7%

-13,6%

Barcelona

3.410

-2,3%

-11,8%

Gerona

2.666

-0,7%

-7,3%

Lérida

1.940

-1,2%

-5,2%

Tarragona

2.287

-2,4%

-11,6%

Badajoz

1.675

-0,7%

-2,4%

Cáceres

1.724

1,3%

-0,9%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por provincias.

Provincia

Precio medio Sep 09 (€/m2)

Variación trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

A Coruña

2.226

1,5%

1,3%

Lugo

1.620

-0,4%

-4,4%

Orense

1.764

-1,5%

-1,3%

Pontevedra

2.231

-2,4%

-4,9%

La Rioja

2.179

-1,1%

-6,6%

Madrid

3.164

-1,7%

-8,7%

Murcia

1.777

-2,1%

-8,0%

Navarra

2.663

-2,4%

-7,9%

3.194

-2,0%

-9,8%

Comunidad autónoma

Galicia

Álava País Vasco

C. Valenciana

Guipúzcoa

4.314

-2,5%

-4,5%

Vizcaya

3.746

-0,6%

-4,8%

Alicante

1.777

-0,8%

-9,3%

Castellón

1.873

-2,5%

-8,2%

Valencia

1.929

-2,5%

-13,7%

IESE - fotocasa.es

39

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

Almería

Cádiz

Córdoba

Almería

2.055

-1,8%

-7,5%

El Ejido

1.774

-2,9%

-5,8%

Roquetas de Mar

1.802

-3,7%

-13,3%

Algeciras

1.571

-2,9%

-12,6%

Cádiz

3.017

-3,0%

-8,7%

Chiclana de la Frontera

1.959

-2,3%

-6,9%

Jerez de la Frontera

1.640

-3,0%

-11,4%

El Puerto de Santa María

2.237

-1,5%

-5,0%

Rota

2.344

-1,9%

-15,7%

San Fernando

1.847

-2,6%

-11,0%

Sanlúcar de Barrameda

1.941

-3,2%

-13,8%

Córdoba Capital

2.188

0,4%

-10,1%

Armilla

1.562

-8,1%

-17,1%

1.437

-2,8%

-12,3%

n.s.

n.s.

n.s.

Churriana de la Vega

1.490

-1,6%

-14,4%

Las Gabias

1.366

-5,0%

-16,4%

Granada Capital

2.347

-3,4%

-7,2%

Maracena

1.643

-1,6%

-12,4%

Motril

1.912

-1,5%

-10,7%

Huelva

Huelva

1.885

-0,9%

-4,1%

Jaén

Jaén

2.028

-2,8%

-6,8%

Benalmádena

2.170

-4,7%

-13,6%

Estepona

2.024

-7,8%

-16,5%

Fuengirola

2.175

1,5%

-11,1%

Málaga Capital

2.212

-4,0%

-10,7%

Sevilla

IESE - fotocasa.es

Variación interanual sep 08 - sep 09

Atarfe

Málaga

40

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Cenes de la Vega Granada

Andalucía

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Provincia

Manilva

1.741

-2,4%

-14,3%

Marbella

2.528

-2,4%

-9,9%

Mijas

1.836

5,5%

-14,9%

Rincón de la Victoria

2.262

-2,9%

-9,9%

Torremolinos

2.230

-7,0%

-12,8%

Torrox

1.916

0,4%

-16,8%

Vélez-málaga

1.918

-3,2%

-11,5%

Alcalá de Guadaira

1.803

-3,9%

-13,4%

Bormujos

n.s.

n.s.

n.s.

Camas

1.907

-3,9%

-11,8%

Castilleja de la Cuesta

1.550

-3,7%

-13,4%

Coria del Río

n.s.

n.s.

n.s.

Dos Hermanas

1.848

-3,2%

-11,1%

Mairena del Aljarafe

2.006

-1,7%

-5,7%

San Juan de Aznalfarache

1.795

-0,3%

-8,2%

Sevilla Capital

2.681

-0,9%

-5,5%

Tomares

2.093

-2,7%

-7,7%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma

Huesca Aragón

Zaragoza

Asturias

Baleares

Las Palmas Canarias

Tenerife

Cantabria

Castilla y León

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Huesca

n.s.

n.s.

n.s.

Cuarte de Huerva

2.659

1,0%

-4,1%

Utebo

2.363

-1,3%

-9,3%

Zaragoza Capital

2.804

-1,3%

-12,3%

Avilés

1.964

4,2%

-0,7%

Gijón

2.415

0,0%

-10,3%

Oviedo

2.443

2,5%

-1,0%

Siero

1.820

0,4%

-5,8%

Provincia

Alcúdia

n.s.

n.s.

n.s.

Calvià

3.205

-0,2%

-0,1%

Eivissa

2.970

-1,6%

-12,0%

Inca

1.846

-2,1%

-10,4%

Llucmajor

2.288

-5,0%

-12,6%

Manacor

1.742

-2,2%

-7,2%

Marratxí

2.443

3,1%

-8,3%

Palma de Mallorca

2.368

-0,4%

-5,7%

Sa Pobla

n.s.

n.s.

n.s.

Arucas

1.690

-0,9%

-11,5%

Ingenio

1.424

-6,5%

-15,3%

Las Palmas de Gran Canaria

2.042

-4,0%

-10,5%

Santa Lucía de Tirajana

1.441

-0,3%

-12,4%

Telde

1.671

-1,4%

-13,7%

San Cristóbal de la Laguna

1.700

-2,9%

-7,2%

Santa Cruz de Tenerife

2.060

1,3%

-2,1%

El Astillero

2.241

0,0%

-9,9%

Camargo

2.264

-3,9%

-10,4%

Castro-urdiales

3.099

-2,1%

-2,8%

Los Corrales de Buelna

n.s.

n.s.

n.s.

Laredo

3.145

-4,8%

-6,1%

Noja

3.199

-0,2%

n.s.

Piélagos

2.164

0,4%

-6,1%

Santa Cruz de Bezana

n.s.

n.s.

n.s.

Santander

3.079

-4,9%

-4,3%

Santoña

n.s.

n.s.

n.s.

Torrelavega

1.871

0,5%

-4,3%

Burgos

Burgos

2.598

2,7%

2,1%

León

León

2.043

0,0%

-0,4%

Palencia

Palencia

2.010

2,8%

-3,2%

Salamanca

2.650

1,7%

-2,7%

Laguna de Duero

1.798

-0,3%

-13,3%

Salamanca Valladolid Zamora

Medina del Campo

n.s.

n.s.

n.s.

Valladolid

2.236

0,0%

-6,9%

Zamora

1.866

2,5%

-3,5% IESE - fotocasa.es

41

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma

Ciudad Real Guadalajara

Castilla-La Mancha Toledo

Cataluña

42

IESE - fotocasa.es

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Ciudad Real

2.009

0,9%

-8,0%

Azuqueca de Henares

2.208

-0,8%

-14,1%

Guadalajara

2.367

1,2%

-11,9%

Provincia

Barcelona

Casarrubios del Monte

n.s.

n.s.

n.s.

Fuensalida

1.319

-3,3%

-20,1%

Illescas

1.865

-6,8%

-10,2%

Ocaña

1.534

-3,5%

-14,3%

Seseña

1.651

-3,1%

-19,5%

Talavera de la Reina

1.604

-5,6%

-18,6%

Toledo

2.290

-4,7%

-10,4%

Arenys de Munt

n.s.

n.s.

n.s.

Badalona

3.156

-2,0%

-12,8%

Barberà del Vallès

2.870

-0,3%

-11,8%

Barcelona Capital

4.154

-0,9%

-9,7%

Canovelles

n.s.

n.s.

n.s.

Cardedeu

n.s.

n.s.

n.s.

Castelldefels

3.776

-2,9%

-11,1%

Cerdanyola del Vallès

3.285

-1,5%

-9,4%

Corbera de Llobregat

n.s.

n.s.

n.s.

Cornellà de Llobregat

3.441

-5,6%

-13,7%

Cubelles

2.920

-2,5%

-10,9%

Esparreguera

2.638

-7,2%

-13,5%

Esplugues de Llobregat

3.422

-6,1%

-17,4%

Les Franqueses del Vallès

3.124

-1,1%

-7,1%

Gavà

3.740

0,7%

-4,5%

Granollers

2.839

-2,2%

-13,2%

Hospitalet de Llobregat

3.003

-3,2%

-19,8%

Igualada

2.101

-1,2%

-12,9%

Malgrat de Mar

n.s.

n.s.

n.s.

Manresa

2.140

-3,3%

-13,1%

Martorell

2.634

3,4%

-14,5%

El Masnou

3.631

-5,5%

-6,0%

Mataró

2.904

-1,6%

-16,2%

Molins de Rei

3.303

1,6%

-9,9%

Mollet del Vallès

2.822

-2,4%

-11,4%

Montcada I Reixac

2.789

-2,6%

-11,9%

Montgat

n.s.

n.s.

n.s.

Pineda de Mar

2.546

1,4%

-17,9%

El Prat de Llobregat

3.316

-0,7%

-7,1%

Premià de Mar

3.040

-2,1%

-11,8%

Ripollet

2.914

-2,7%

-13,4%

Rubí

2.627

-2,8%

-16,3%

Sabadell

2.845

-2,0%

-14,0%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Sant Adrià de Besòs

3.143

-5,5%

-16,6%

Provincia

Barcelona

Cataluña

Girona

Lleida

Tarragona

Sant Andreu de la Barca

2.860

-1,6%

-14,9%

Sant Boi de Llobregat

2.924

-3,0%

-16,8%

Sant Cugat del Vallès

4.239

-1,6%

-9,4%

Sant Feliu de Llobregat

3.455

0,5%

-10,5%

Sant Joan Despí

3.595

-0,2%

-11,9%

Sant Pere de Ribes

2.523

-7,3%

-16,9%

Sant Quirze del Vallès

3.200

-3,8%

-10,6%

Sant Vicenç Dels Horts

2.879

-2,0%

-15,8%

Santa Coloma de Gramenet

3.149

-0,5%

-10,2%

Santa Margarida de Montbui

n.s.

n.s.

n.s.

Santa Perpètua de Mogoda

3.107

0,6%

-8,7%

Sitges

4.864

-2,2%

-3,8%

Terrassa

2.630

-7,0%

-18,2%

Tordera

n.s.

n.s.

n.s.

Viladecans

3.131

-0,5%

-14,9%

Vilafranca del Penedès

2.306

-0,6%

-12,0%

Vilanova del Camí

2.043

3,9%

-14,8%

Vilanova I la Geltrú

2.993

-2,3%

-11,0%

Vilassar de Mar

3.564

-0,8%

-12,7%

Blanes

2.517

-1,8%

-14,4%

Figueres

2.145

0,3%

-6,3%

Girona Capital

2.887

-0,2%

-8,0%

Lloret de Mar

2.840

-0,4%

-9,4%

Palafrugell

2.720

2,1%

-9,9%

Salt

2.145

-2,5%

-6,6%

Torroella de Montgrí

n.s.

n.s.

n.s.

Balaguer

n.s.

n.s.

n.s.

Lleida

1.942

-1,3%

-5,8%

Tàrrega

n.s.

n.s.

n.s.

Calafell

2.883

-1,6%

-10,5%

Cambrils

2.699

0,7%

-5,7%

Cunit

2.764

-5,6%

-15,7%

Mont-roig del Camp

2.200

0,7%

-14,1%

Reus

2.045

1,3%

-11,1%

Salou

2.725

2,7%

-7,2%

Sant Carles de la Ràpita

2.031

1,0%

-12,6%

Tarragona

2.465

-1,3%

-9,7%

Torredembarra

n.s.

n.s.

n.s.

El Vendrell

2.388

-2,7%

-10,4%

Vila-seca

2.149

-3,7%

-9,1%

IESE - fotocasa.es

43

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma

Provincia

Extremadura

Cáceres

A Coruña Galicia Ourense Pontevedra La Rioja

Madrid

44

IESE - fotocasa.es

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Cáceres

1.861

-2,0%

-7,4%

Arteixo

1.657

-0,7%

-13,5%

A Coruña

2.697

5,0%

0,5%

Culleredo

2.172

-3,7%

-3,6%

Ferrol

1.312

4,6%

-4,3%

Santiago de Compostela

2.703

-0,3%

10,6%

Ourense

1.851

-2,0%

-3,2%

Pontevedra

2.017

-0,7%

-2,6%

Vigo

2.515

-1,6%

-5,9%

Logroño

2.323

-1,6%

-9,0%

Alcalá de Henares

2.366

-2,5%

-15,1%

Alcobendas

3.578

1,5%

-7,7%

Alcorcón

2.620

0,1%

-13,7%

Algete

2.352

-3,5%

-7,4%

Alpedrete

2.418

-1,6%

-14,8%

Aranjuez

2.085

-5,7%

-13,7%

Arganda del Rey

2.326

4,2%

-9,5%

Arroyomolinos

2.347

-0,8%

-14,7%

Boadilla del Monte

3.308

1,0%

-9,2%

Brunete

2838

n.s.

-9,5%

Ciempozuelos

2.101

-0,4%

-13,3%

Collado Villalba

2.390

-3,4%

-13,3%

Colmenar Viejo

2.659

-3,0%

-13,8%

Coslada

2.557

-2,9%

-13,3%

El Escorial

2.425

-0,6%

-12,0%

Fuenlabrada

2.187

-1,9%

-12,2%

Galapagar

2.436

-3,5%

-10,7%

Getafe

2.622

-2,7%

-11,2%

Guadarrama

n.s.

n.s.

n.s.

Humanes de Madrid

2.098

-5,5%

-14,1%

Leganés

2.654

0,2%

-11,4%

Madrid Capital

3.711

-1,7%

-8,4%

Majadahonda

3.645

-1,1%

-8,2%

Mejorada del Campo

2.358

1,1%

-12,9%

Moralzarzal

n.s.

n.s.

n.s.

Móstoles

2.220

0,1%

-13,1%

Navalcarnero

2.122

2,2%

-15,6%

Paracuellos de Jarama

2.871

-0,9%

-7,3%

Parla

2.047

-2,3%

-15,5%

Pinto

2.502

-4,3%

-12,6%

Pozuelo de Alarcón

3.874

-1,5%

-8,2%

Rivas-vaciamadrid

2.515

-1,1%

-10,4%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma

Madrid

Murcia

Navarra Álava Guipúzcoa

País Vasco Vizcaya

C. Valenciana

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Las Rozas de Madrid

3.433

-1,6%

-7,1%

Provincia

Alicante

San Agustín del Guadalix

2.494

-8,2%

-14,4%

San Fernando de Henares

2.575

-3,1%

-15,8%

San Lorenzo de El Escorial

2.678

-1,8%

-6,4%

San Martín de la Vega

1.994

-5,7%

-12,5%

San Sebastián de los Reyes

3.024

0,0%

-9,7%

Torrejón de Ardoz

2.288

-2,2%

-13,5%

Tres Cantos

3.225

-0,9%

-5,1%

Valdemoro

2.169

-2,0%

-16,0%

Velilla de San Antonio

n.s.

n.s.

n.s.

Villanueva del Pardillo

2.945

-3,2%

-9,0%

Villaviciosa de Odón

3.291

0,6%

-7,1%

Cartagena

1.798

-0,2%

-8,5%

Lorca

1503

-3,4%

-16,9%

Molina de Segura

n.s.

n.s.

n.s.

Murcia

1.943

-2,6%

-7,2%

San Javier

1.868

-4,0%

-12,7%

San Pedro del Pinatar

1.645

3,3%

-13,5%

Pamplona

3.093

-1,0%

-9,0%

Vitoria

3.265

-2,4%

-11,4%

San Sebastián

5.497

2,1%

-0,8%

Errenteria

3.536

-4,7%

-12,4%

Barakaldo

3.493

-0,5%

-5,7%

Bilbao

3.892

-0,7%

-4,5%

Getxo

4.440

-1,0%

-3,2%

Portugalete

3.695

0,1%

-0,7%

Santurtzi

3.694

0,2%

-3,2%

Sestao

3.229

1,7%

-2,4%

Alicante

1.941

-0,5%

-6,4%

Benidorm

2.649

-1,6%

-5,3%

Calpe

2.062

-2,8%

-9,5%

El Campello

2.318

0,2%

-8,3%

Dénia

2.016

2,1%

-7,4%

Elche

1.569

-3,6%

-11,6%

Guardamar del Segura

1.820

-0,6%

-13,0%

Mutxamel

1.677

-2,6%

-6,5%

San Vicente del Raspeig

1.635

-3,5%

-11,1%

Sant Joan D'Alacant

1.807

0,3%

-6,1%

Torrevieja

1.506

-0,3%

-11,4%

IESE - fotocasa.es

45

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma

Castellón

C. Valenciana

Valencia

46

IESE - fotocasa.es

Municipio

Precio medio sep 09 (€/m2)

Variación Trimestral jun 09 - sep 09

Variación interanual sep 08 - sep 09

Almazora

1676

n.s.

-13,1%

Benicarló

1.763

1,6%

-11,0%

Provincia

Burriana

1.552

-4,1%

-14,9%

Castellón de la Plana

1.966

-2,0%

-9,3%

Villarreal

1.673

-3,5%

-8,2%

Vinaròs

1.918

-2,3%

-6,6%

Alaquàs

1.619

-0,3%

-11,0%

Albal

1.568

-3,2%

-18,6%

Alboraya

2.276

-3,9%

-11,4%

Aldaia

1.670

-2,8%

-16,2%

Alfafar

1.569

-2,0%

-13,7%

Alzira

1.448

-2,4%

-7,7%

Benetússer

n.s.

n.s.

n.s.

Burjassot

1.680

3,5%

-14,4%

Canet D'En Berenguer

n.s.

n.s.

n.s.

Catarroja

1.588

0,9%

-17,6%

Gandia

1.585

-4,6%

-10,5%

Manises

1.781

1,0%

-10,1%

Massamagrell

1.685

1,3%

-9,9%

Massanassa

n.s.

n.s.

n.s.

Mislata

1.821

-3,4%

-15,5%

Moncada

n.s.

n.s.

n.s.

Paiporta

1.597

0,6%

-21,3%

Paterna - La Cañada

1.871

-1,0%

-17,3%

Picassent

1.668

1,4%

-9,3%

La Pobla de Vallbona

1.649

n.s.

-8,6%

Puçol

1.634

0,7%

-10,8%

Quart de Poblet

1.522

-2,8%

-18,1%

Riba-roja de Túria

1.566

-4,2%

-15,5%

Sagunto

1.594

-3,3%

-14,1%

Torrent

1.769

0,2%

-11,3%

Valencia Capital

2.224

-2,9%

-15,9%

Xirivella

1.796

4,1%

-8,4%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.

Clasif. sep 08

Clasif. sep 09

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Precio sep 09 (€/m2)

1

1

País Vasco

Guipúzcoa

San Sebastián

5.497

2

2

Cataluña

Barcelona

Sitges

4.864

5

3

País Vasco

Vizcaya

Getxo

4.440

3

4

Cataluña

Barcelona

Sant Cugat del Vallès

4.239

4

5

Cataluña

Barcelona

Barcelona Capital

4.154

12

6

País Vasco

Vizcaya

Bilbao

3.892

8

7

Madrid

Madrid

Pozuelo de Alarcón

3.874

7

8

Cataluña

Barcelona

Castelldefels

3.776

17

9

Cataluña

Barcelona

Gavà

3.740

13

10

Madrid

Madrid

Madrid Capital

3.711

24

11

País Vasco

Vizcaya

Portugalete

3.695

21

12

País Vasco

Vizcaya

Santurtzi

3.694

16

13

Madrid

Madrid

Majadahonda

3.645

19

14

Cataluña

Barcelona

El Masnou

3.631

11

15

Cataluña

Barcelona

Sant Joan Despí

3.595

18

16

Madrid

Madrid

Alcobendas

3.578

10

17

Cataluña

Barcelona

Vilassar de Mar

3.564

14

18

País Vasco

Guipúzcoa

Errenteria

3.536

25

19

País Vasco

Vizcaya

Barakaldo

3.493

20

20

Cataluña

Barcelona

Sant Feliu de Llobregat

3.455

15

21

Cataluña

Barcelona

Cornellà de Llobregat

3.441

26

22

Madrid

Madrid

Las Rozas de Madrid

3.433

9

23

Cataluña

Barcelona

Esplugues de Llobregat

3.422

34

24

Cataluña

Barcelona

El Prat de Llobregat

3.316

30

25

Madrid

Madrid

Boadilla del Monte

3.308

29

26

Cataluña

Barcelona

Molins de Rei

3.303

35

27

Madrid

Madrid

Villaviciosa de Odón

3.291

31

28

Cataluña

Barcelona

Cerdanyola del Vallès

3.285

27

29

País Vasco

Álava

Vitoria-gasteiz

3.265

54

30

País Vasco

Vizcaya

Sestao

3.229

IESE - fotocasa.es

47

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.

48

IESE - fotocasa.es

Clasif. sep 08

Clasif. sep 09

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Precio sep 09 (€/m2)

1

1

Galicia

A Coruña

Ferrol

1.312

7

2 Castilla-La Mancha

Toledo

Fuensalida

1.319

4

3

Andalucía

Granada

Las Gabias

1.366

8

4

Canarias

Las Palmas

Ingenio

1.424

5

5

Andalucía

Granada

Atarfe

1.437

6

6

Canarias

Las Palmas

Santa Lucía de Tirajana

1.441

2

7

Valencia

Valencia

Alzira

1.448

10

8

Andalucía

Granada

Churriana de la Vega

1.490

19

9

Murcia

Murcia

Lorca

1.503

9

10

Valencia

Alicante

Torrevieja

1.506

33

11

Valencia

Valencia

Quart de Poblet

1.522

15

12 Castilla-La Mancha

Toledo

Ocaña

1.534

14

13

Andalucía

Sevilla

Castilleja de la Cuesta

1.550

23

14

Valencia

Castellón

Burriana

1.552

39

15

Andalucía

Granada

Armilla

1.562

31

16

Valencia

Valencia

Riba-roja de Túria

1.566

47

17

Valencia

Valencia

Albal

1.568

20

18

Valencia

Valencia

Alfafar

1.569

13

19

Valencia

Alicante

Elche

1.569

17

20

Andalucía

Cádiz

Algeciras

1.571

11

21

Valencia

Valencia

Gandia

1.585

48

22

Valencia

Valencia

Catarroja

1.588

32

23

Valencia

Valencia

Sagunto

1.594

66

24

Valencia

Valencia

Paiporta

1.597

59

25 Castilla-La Mancha

Toledo

Talavera de la Reina

1.604

21

26

Valencia

Valencia

Alaquàs

1.619

25

27

Valencia

Valencia

Puçol

1.634

28

28

Valencia

Alicante

San Vicente del Raspeig

1.635

30

29

Andalucía

Cádiz

Jerez de la Frontera

1.640

35

30

Andalucía

Granada

Maracena

1.643

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.4.3. P recio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual o menor disminución de precios.

Clasif. sep 08

Clasif. sep 09

Comunidad Autónoma

Provincia

Municipio

Variación interanual sep 08 - sep 09

47

1

Galicia

A Coruña

Santiago de Compostela

10,6%

33

2

Castilla y León

Burgos

Burgos

2,1%

184

3

Galicia

A Coruña

A Coruña

0,5%

22

4

Baleares

Illes Balears

Calvià

-0,1%

74

5

Castilla y León

León

León

-0,4%

69

6

Asturias

Asturias

Avilés

-0,7%

174

7

País Vasco

Vizcaya

Portugalete

-0,7%

5

8

País Vasco

Guipúzcoa

San Sebastián

-0,8%

156

9

Asturias

Asturias

Oviedo

-1,0%

155

10

Canarias

Tenerife

Santa Cruz de Tenerife

-2,1%

96

11

País Vasco

Vizcaya

Sestao

-2,4%

121

12

Galicia

Pontevedra

Pontevedra

-2,6%

113

13

Castilla y León

Salamanca

Salamanca

-2,7%

243

14

Cantabria

Cantabria

Castro-urdiales

-2,8%

38

15

Galicia

Ourense

Ourense

-3,2%

189

16

País Vasco

Vizcaya

Santurtzi

-3,2%

58

17

País Vasco

Vizcaya

Getxo

-3,2%

94

18

Castilla y León

Palencia

Palencia

-3,2%

9

19

Castilla y León

Zamora

Zamora

-3,5%

62

20

Galicia

A Coruña

Culleredo

-3,6%

53

21

Cataluña

Barcelona

Sitges

-3,8%

71

22

Andalucía

Huelva

Huelva

-4,1%

75

23

Aragón

Zaragoza

Cuarte de Huerva

-4,1%

147

24

Cantabria

Cantabria

Torrelavega

-4,3%

29

25

Galicia

A Coruña

Ferrol

-4,3%

23

26

Cantabria

Cantabria

Santander

-4,3%

256

27

Cataluña

Barcelona

Gavà

-4,5%

173

28

País Vasco

Vizcaya

Bilbao

-4,5%

117

29

Andalucía

Cádiz

El Puerto de Santa María

-5,0%

137

30

Madrid

Madrid

Tres Cantos

-5,1%

IESE - fotocasa.es

49

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con menor variación interanual.

Clasif. sep 09

Comunidad autónoma

Provincia

178

1

Valencia

Valencia

Paiporta

-21,3%

57

2 Castilla-La Mancha

Toledo

Fuensalida

-20,1%

17

3

Cataluña

Barcelona

Hospitalet de Llobregat

-19,8%

149

4 Castilla-La Mancha

Toledo

Seseña

-19,5%

243

5

Valencia

Albal

-18,6%

131

50

IESE - fotocasa.es

Variación interanual Municipio sep 08 - sep 09

Clasif. sep 08

Valencia

Toledo

Talavera de la Reina

-18,6%

63

7

6 Castilla-La Mancha Cataluña

Barcelona

Terrassa

-18,2%

72

8

Valencia

Valencia

Quart de Poblet

-18,1%

103

9

Cataluña

Barcelona

Pineda de Mar

-17,9%

73

10

Valencia

Valencia

Catarroja

-17,6%

1

11

Cataluña

Barcelona

Esplugues de Llobregat

-17,4%

105

12

Valencia

Valencia

Paterna - La Cañada

-17,3%

142

13

Andalucía

Granada

Armilla

-17,1%

3

14

Murcia

Murcia

Lorca

-16,9%

107

15

Cataluña

Barcelona

Sant Pere de Ribes

-16,9%

88

16

Andalucía

Málaga

Torrox

-16,8%

68

17

Cataluña

Barcelona

Sant Boi de Llobregat

-16,8%

122

18

Cataluña

Barcelona

Sant Adrià de Besòs

-16,6%

30

19

Andalucía

Málaga

Estepona

-16,5%

112

20

Andalucía

Granada

Las Gabias

-16,4%

209

21

Cataluña

Barcelona

Rubí

-16,3%

36

22

Cataluña

Barcelona

Mataró

-16,2%

83

23

Valencia

Valencia

Aldaia

-16,2%

168

24

Madrid

Madrid

Valdemoro

-16,0%

157

25

Valencia

Valencia

Valencia Capital

-15,9%

104

26

Cataluña

Barcelona

Sant Vicenç Dels Horts

-15,8%

94

27

Madrid

Madrid San Fernando de Henares

-15,8%

148

28

Cataluña

248

29

Andalucía

44

30

Madrid

Tarragona

Cunit

-15,7%

Cádiz

Rota

-15,7%

Madrid

Navalcarnero

-15,6%

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2009 (€/m2).

Distrito

Precio medio sep 09 (€/m2)

Salamanca - Goya- Recoletos

6.252

Salamanca - Lista

5.478

Chamberí

5.279

Chamartín

5.148

Hispanoamérica - Pío XII

5.087

Retiro

4.911

Aravaca

4.834

Sol - Centro

4.786

Alonso Martínez - Chueca

4.657

Argüelles - Princesa

4.594

Ríos Rosas - Vallehermoso

4.584

Cibeles

4.488

Prosperidad

4.486

Argüelles - Moncloa

4.423

Castellana

4.374

Azca- Cuatro Caminos

4.279

Salamanca - Fuente Berro - Guindalera

4.251

Pacífico

4.107

Canillas

4.059

Manoteras - Sanchinarro

4.058

Peña Grande

4.033

Puerta Toledo

3.981

Hortaleza - Pinar Rey- Pinar Chamartín

3.873

Embajadores - Lavapiés

3.840

Arganzuela - Legazpi

3.804

Bº Pilar

3.765

Ciudad Lineal - Arturo Soria

3.757

Fuencarral - Montecarmelo- Las Tablas

3.738

Barajas - Alameda de Osuna

3.721

Carabanchel - PAU

3.680

Estrecho - Tetuán

3.555

Canillejas - Rosas- Musas

3.257

Ciudad Lineal - Ventas

2.993

Canillejas - Simancas

2.978

Moratalaz - Valdebernardo

2.973

Pº Extremadura - Batán

2.953

Carabanchel

2.931

IESE - fotocasa.es

51

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

Continuacion. Precio de la vivienda en Madrid capital en septiembre de 2009 (€/m2).

52

IESE - fotocasa.es

Distrito

Precio medio sep 09 (€/m2)

Vallecas Villa - PAU de Vallecas

2.916

Usera

2.864

Campamento

2.857

Aluche

2.841

Vicálvaro

2.823

Carabanchel Alto - Cuatro Vientos

2.793

Carabanchel Bajo - Vista Alegre

2.792

Entrevías

2.704

Vallecas Puente

2.700

Orcasitas - Ciudad de los Angeles

2.648

Vallecas - Portazgo

2.623

Villaverde - San Cristóbal de los Ángeles

2.471

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en septiembre de 2009 (€/m2).

Distrito

Precio medio sep 09 (€/m2)

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera

6.381

Pedralbes - Sarrià

6.198

St. Gervasi - Galvany

5.798

St. Gervasi - Bonanova

5.236

St. Gervasi - Galvany - Putxet

5.100

Eixample Dreta

5.092

Eixample Esquerra

4.689

Eixample Esquerra - Les Corts

4.590

Gràcia

4.548

Poblenou - Vila Olímpica

4.494

Diagonal Mar - Besòs - Maresme

4.413

Barceloneta - Born - Sta. Caterina

4.292

Eixample Esquerra - St. Antoni

4.271

Sagrada Familia - Fort Pienc

4.261

Gòtic

4.216

Les Corts - Badal - St. Ramon

4.194

Sagrada Familia

4.179

Gracia - La Salut - Can Baró

4.109

Putxet - Vallcarca - Penitents

4.086

Poblenou - Clot - Glòries

3.931

Camp de l'Arpa - Clot

3.927

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts

3.826

Guinardó

3.823

Raval

3.738

Sagrera - Navas - Congrés

3.712

St. Andreu - Bon Pastor

3.645

Poble Sec - Font de la Guatlla

3.609

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera

3.523

Montjuïc - La Marina

3.467

Porta - Prosperitat

3.413

Carmel - Font d'en Fargas - Horta

3.392

Horta - Turó de la Peira

3.311

St. Martí - La Verneda - La Pau

3.088

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun

2.992

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona

2.833

IESE - fotocasa.es

53

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el tercer trimestre de 2009

TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en septiembre de 2009 (€/m2).

54

IESE - fotocasa.es

Distrito

Precio medio sep 09 (€/m2)

Pla del Remei

4.397

El Carmen

3.267

El Centro

3.264

Ruzafa

3.072

Mestalla

3.019

El Pilar

2.976

La Cruz del Grao

2.606

Campanar

2.540

Botanico

2.378

San José

2.348

Fuente San Luis

2.296

Benimaclet

2.215

Monteolivete

2.073

La Malvarrosa

2.069

Patraix

2.047

Ayora

2.036

Benicalap

2.014

Marchalenes

1.852

La Cruz Cubierta

1.839

La Luz

1.783

Tres Forques

1.760

Malilla

1.741

Torrefiel

1.696