Data
15 DE MAIO DE 2009
O desemprego aumenta para 8,9% • Inflação estabiliza em 0,6% na zona euro • Algarve com forte desvalorização • Custos de construção desaceleram • Investidos menos 50% em 2008 • Comércio não alimentar cai -9,2% • Take-up de 21.249 m² no 1º trimestre • Venda de casas em Espanha cai 34,2% •
Síntese Editorial O forte incremento do desemprego trás a dimensão social do momento económico actual. É uma má notícia para todos os segmentos do mercado imobiliário, que sentem os reflexos da sua evolução. O mercado de escritórios é dos mais directamente afectados, sofrendo um movimento de redução dos espaços ocupados e uma menor procura por novos ocupantes, condicionando o rendimento final dos imóveis, mercê de uma maior vacancy e de uma maior pressão para a redução de rendas. Em Lisboa apontase para uma queda de 40% do take-up no 1º trimestre do ano; em Madrid para uma descida de 10% nas rendas. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
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Data
15 DE MAIO DE 2009
Taxa de desemprego em Março de 2009
O desemprego aumentou para 8,9% em Março de 2009 na zona euro, revelam os dados recentes do Eurostat. Em Portugal ronda os 8,5%.
20,0% 18,0% 16,0% 14,0% 12,0% 10,0%
No conjunto dos 27 países, este valor ascende aos 8,3% no mesmo mês, uma subida em relação a Fevereiro, quando atingiu os 8,1%.
8,0% 6,0% 4,0% 2,0% Espanha
EA16
França
Portugal
EU27
Alemanha
Bélgica
Reino Unido
Luxemburgo
Holanda
0,0%
Fonte: Eurostat
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Taxa de Inflação na Europa
Dez
Jan
Fev
Mar
Abr
2009
PAÍSES
08
16
1,6
3.7
4.0
0.6(p)
0.6 (ep)
15
1,6
3.7
13
1,6
12
1,6
4.0
0.6
(p)
-
3.7
4.0
0.6(p)
-
3.7
4.0
0.6(p)
-
Fonte: Eurostat
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A inflação em Abril deste ano atingiu os 0,6% na zona euro, de acordo com as últimas estimativas do Eurostat, mantendo o mesmo valor de Março. Em Março de 2009, a inflação foi de 0,6%, descendo dos 1,2% de Fevereiro.
Índice Confidencial Imobiliário
Índice Confidencial Imobiliário em Março abrandou o ritmo de desvalorização tendo uma perda mensal de -0,1%, ligeiramente abaixo dos -0,2% registados em Fevereiro.
135 130 125 120 115 110 105 100
Mar 08 Abr 08 Mai 08 Jun 08 Jul 08 Ago 08 Set 08 Out 08 Nov 08 Dez 08 Jan 09 Fev 09 Mar 09
95
Novos
Usados
No Algarve o índice tem uma desvalorização mensal acentuada, com quedas de -2,0% em Março, resultado de uma descida de -1,7% nos novos e de -2,3% nos usados. Fonte: Ci Mais informação clique aqui.
Jan 09
Fev 09
Mar 09
Materiais
Mão de Obra
Total
Índice de Custos na Construção de Habitação Nova
Var. Men.
-0,1
0,4
-0,8
Var. Hom.
2,7
4,3
1,0
Var. Méd.
5,5
4,1
7,2
Var. Men.
0,0
0,5
-0,6
Var. Hom.
1,7
4,3
-1,2
Var. Méd.
5,2
4,2
-6,5
Var. Men.
-0,1
0,5
-0,9
Var. Hom.
0,9
4,2
-2,9
Var. Méd.
4,8
4,2
-5,6
O índice de custos de construção de habitação nova, no Continente, registou em Março um crescimento de 0,9% face ao mesmo período de 2008. Em Fevereiro do mesmo ano a variação homóloga foi de 1,7%, observando-se uma queda de 0,8 pontos percentuais em Março. Fonte: INE
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Data
15 DE MAIO DE 2009
Volume de investimento imobiliário 1 800
Em 2008, foi investido em Portugal um total de 564 milhões de euros, dos quais 50% no decurso do 1º semestre. Cerca de 282 milhões de euros.
Milhões de Euros
1 600 1 400 1 200 1 000 800
1 603
600 400
1 128 734
564
200 0
2005
2006
2007
2008
Fonte: Aguirre Newman
Esse valor contrasta com os 1.128 milhões de euros investidos em Portugal em 2007, representando um decréscimo de 50%.
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MESES
Índice Total
Índice Total Excepto Combustível
Produtos Alim. Bebidas e Tabaco
Produtos Não Alimentares
Pro. Não Ali. Excepto Combustível
Volume de negócios no comercio a retalho
Dez 08
-5,6
-5,1
-3,3
-7,4
-6,9
Jan 09
-8,0
-0,9
3,2
-4,1
-5,3
Fev 09
-4,9
-5,2
-2,1
-7,2
-8,4
Mar 09
-5,2
-5,2
-1,5
-8,3
-9,2
Fonte: INE
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Em Março de 2009, o Volume de Negócios no Comércio a Retalho registou uma variação homóloga de -5,2%, o que compara com a diminuição de 4,9% verificada em Fevereiro. Excluindo combustíveis, a variação homóloga do comércio de Produtos não alimentares foi de -9,2% (-8,4% em Fevereiro).
Em Lisboa assiste-se a uma redução na procura. O take-up no primeiro trimestre de 2009 foi de 21.249 m2, o que resulta num decréscimo de quase 40%.
Take up de Escritórios em Lisboa 20 000
m2
12 000 10 000 5 000
1ºT 2007
1ºT 2008
Zona 6
Zona 5
Zona 4
Zona 3
Zona 2
Zona 1
0
1ºT 2009
Fonte: Worx/LPI Mais informação clique aqui.
A zona mais activa foi o Corredor Oeste (Zona 6) com 22 operações realizadas e 7.761 m² arrendados. O Parque das Nações, foi a que registou menor actividade, tendo-se registado apenas cinco operações, que atingiram os 1.280 m².
Venda de casas em Espanha A compra e venda de casas no país vizinho caiu cerca de 34,2% no primeiro trimestre de 2009, avançou o instituto de estatística espanhol.
250 200 150 100 50
Fev 08 Mar 08 Abr 08 Mai 08 Jun 08 Jul 08 Ago 08 Set 08 Out 08 Nov 08 Dez 08 Jan 09 Fev 09 Mar 09
0
O número de vendas no mês de Março de 2009 foi de 170.774, menos 5,2% que no mesmo mês de 2008 e mais 3% do que em Fevereiro de 2009.
Fonte: INE Espanha Mais informação clique aqui.
Data
15 DE MAIO DE 2009
Mercado de escritórios de Madrid Comprador
Morada
Preço (€/m²)
Área
Gustavo Organ. Fernandes Público Balbuena, 13
1 315
3 346
José Abascal, 56 1ª Planta
Saras Energia
1 556
29 (mês)
Joaquín Costa, 24
Moa Grupo BPI
600
31,66 (mês)
Av. Manoteras, 46 Ed. Delta Norte II
ECS Group
825
16,85 (mês)
Pso. de la Castellana, 66
EGL
718
37 (mês)
Madrid teve, no primeiro trimestre, uma decida em torno dos 10% dos valores médios. A operação efectuada com maior nível de renda foi a Castellana 66 que atingiu os 37€/m²/mês. É previsível que a queda continue dada a entrada de nova oferta no mercado, a retracção da procura e o consequente aumento da taxa de desocupação.
Fonte: Worx
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Oferta Residencial no Algarve (%)
5
4
4
4
4
4
Lagos
Silves
Tavira
VRS António
Outros
10
Olhão
10
Faro
14
Loulé
Albufeira
Portimão
17
Lagoa
23
Fonte: Ci/ LardoceLar.com
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Albufeira e Loulé são os concelhos com maior valor médio de oferta de fogos novos, superando os 2.000 €/m². Nos usados Loulé a supera os demais concelhos, atingindo os 1.960€/m². Quanto a volume Portimão é a maior bolsa de oferta, com 23% da região. Junto com Albufeira (17%) e Loulé (14%) obtém-se mais de metade da oferta habitacional regional.
Síntese Estatística Indicador PIB - t.v.a.
Valor
Período
Fonte
-1,8%
4ºT/ 2008
INE
Inflação - t.v.h.
0,5%
Abr. 2009
INE
Desemprego (%)
7,8%
4ºT/ 2008
INE
Taxa Refi (BCE)
1,0%
6 Mai.
BCE
Euribor 3 meses
1,266%
14 Mai.
Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
4,749%
Mar. 09
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.t.
-0,1%
Mar. 09
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.t.
-4,4%
2ºT/ 2008
DGTF
Fogos Novos Licenciados - t.v.t.
-2,5%
Dez. 08
INE
Investimento - Retorno Total
2,60%
2008
IPD/ Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios
4,70%
2008
IPD/ Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho
0,80%
2008
IPD/ Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria
4,90%
2008
IPD/ Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)
10 808
Mar. 09
APFIPP
FII - Valorização t.v.h.
2,62%
Mar. 09
APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
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