Data
1 DE JULHO DE 2009
Clima económico melhora em Maio • Índice Ci perde 1,8% em sete meses • Casas cairão 5% na Zona Euro • Juros na habitação descem 0,5 pontos • -52% de Vendas em Espanha • Hotéis com ocupação de 66% em 2008 •
Síntese Editorial O research do Barclays Capital apresentou as suas previsões sobre a valorização para 2009 e 2010, tendo como referência o mercado europeu de fogos usados. Em 2009 Portugal é dos países onde a desvalorização será menor, de 4,1%. A ocorrer, e tendo em conta que esse resultado é estimado a partir da série do Índice Confidencial Imobiliário, tratar-se-á do pior desempenho desde 1988, ano em que inicia tal série. Em 2010 a perda será de 3,9%, menos acentuada, mas inequivocamente negativa, com um impacto acumulado de -7,8%. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
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Data
1 DE JULHO DE 2009
Síntese económica de conjuntura Actividade Económica
Fev 09
Mar 09
Abr 09
Mai 09
PIB
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
Índice Clima Económico
-2,9
-2,9
-3,0
-2,5
Índc. Act. Eco.
-3,1
-3,3
-4,2
-
Índc. Vol. de Negócios Total
-13,6 -15,4 -15,4
-
Índc. Prod. da Indus. Transfo.
-16,2 -16,1 -14,7
-
Índc. Prod. na Construção
-5,5
-4,2
-3,2
-
Índc. Vol. Neg. Com. Retal. (deflacção)
-4,0
-4,7
-4,3
-
Vend. Auto. Ligeiros Pass.
Em Portugal, o indicador de clima económico aumentou em Maio, interrompendo o forte movimento descendente iniciado um ano antes. O indicador de actividade económica voltou a diminuir em Abril, prolongando a tendência descendente iniciada em Janeiro de 2008. Fonte: INE
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-17,1 -42,4 -36,7 -36,7
5
5 0 -5 -10 -15 -20 -25 -30 -35 -40
-5 -15
(1)
-25 -35 -45
Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Jan 2004 Jan 2005 Jan 2006 Jan 2007 Jan 2008 Jan 2009
-55
Portugal (mm3m) Portugal (1) Área Euro (mm3m-vcs) (2) Média IC Portugal
(2)
Indicador de confiança dos consumidores
A confiança dos consumidores recuperou nos últimos três meses, após ter atingido o valor mínimo da série na sequência da tendência descendente anterior. Em Junho, os indicadores de confiança melhoraram na Construção e Obras Públicas, Comércio e Serviços, observando-se um ligeiro agravamento na Indústria Transformadora. Fonte: INE
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Desvalorização da habitação em Abril
105
105
100
100
95
95
Abr 2009
110
Mar 2008
110
Fev 2007
115
Jan 2006
115
Índice Confidencial Imobiliário Taxa de Variação Homóloga
20%
2500€
16%
2000€ 1500€
12% 1000€
8%
500€
4%
0
Lisboa Cascais Sintra Almada Seixal Oeiras V.F. Xira Loures Amadora Odivelas Setúbal Montijo
0
Oferta
Valores/ m2
A maior desvalorização dos últimos sete meses sentiuse em Novembro de 2008, quando a variação mensal se ficou pelos -0,6%. Fonte: ICI Mais informação clique aqui.
Valores de Oferta/m2
14%
O Índice Confidencial Imobiliário desvaloriza há sete meses, com uma perda acumulada de 1,8%. Em Abril teve uma variação mensal de -0,2%.
Lisboa apresenta o valor médio de oferta de habitação mais elevado de toda a Área Metropolitana de Lisboa, sendo o único a superar a barreira dos 2.000€/m². Os dados revelados indicam um preço médio de oferta na ordem dos 2.377€/m² neste concelho, bastante acima dos 1.647€/m² que constituem a média metropolitana. Fonte: Ci/LardoceLar.com
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Data
1 DE JULHO DE 2009
As previsões para 2009 e 2010 apontam para uma descida de 5% nos preços das casas na zona do euro, por ano.
Portugal
Espanha
Euro
UK (£)
Previsões de Valorização Residencial
2009 E
-4,1
-10,5
-5,2
-11,4
2010 F
-3,9
-9,1
-4,9
-0,3
Em Portugal a descida prevista é de 4.1% em 2009 e 3,9% em 2010. Em Espanha, os preços deverão cair 10,5% em 2009 e 9,1% em 2010. Fonte: Barclays Capital
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Taxa de Juro implícita no crédito à habitação A taxa de juro no crédito à habitação atingiu, em Maio, o valor médio de 3,616%, o que representou uma diminuição mensal de 0,502 pontos percentuais.
Todos os Contratos Últimos 12 meses
Mar 2009
Set 2008
Mar 2008
Set 2007
Mar 2007
6,0% 5,8% 5,6% 5,4% 5,2% 5,0% 4,8% 4,6% 4,4% 4,2% 4,0% 3,8% 3,6% 3,4% 3,2% 3,0%
Últimos 6 meses Últimos 3 meses
O valor médio da prestação vencida diminuiu 14 euros. A taxa de juro implícita nos contratos celebrados nos últimos 3 meses recuou 0,447 p.p., fixando-se em 3,067%.
Fonte: INE
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Espanha - Transacções de imóveis habitacionais 31 000
Em Espanha, em Abril, 46,3% das habitações vendidas eram usadas usadas. A maioria, 53,7%, eram novas.
24 000
10 000
Mar 2008 Abr 2008 May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009
17 000
Novos
Face a Abril de 2008, o número de operações de compra e venda de fogos novos e usados caiu 42,9% e 52,2%, respectivamente. Fonte: INE – Espanha
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Usados
Estatística de hipotecas em Espanha 150 143
O montante médio das hipotecas constituídas em Abril caiu 12,0% na taxa interanual e chega a 142.817€.
136 129
115
Mar 2008 Abr 2008 May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009
122
No caso das hipotecas feitas em casas, o valor médio é de €115.442, um 18,4% inferior ao mesmo mês de 2008 e 3,0% menos que em Março de 2009. Fonte: INE Espanha
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Data
1 DE JULHO DE 2009
Investimento em hotelaria em Lisboa Hotel Cidade de Lisboa 2008
Var. %
Tx. de ocupação q. m. anual
66,11%
Preço m. por quarto vendido
64,99€
-7,2%
Taxa de capitalização (Yield)
7,50%
-16,7%
M. Valores Indicativos Indirectos
15,538,018€
M. Valores Indicativos Indirectos por Quarto
Em 2008 a taxa de ocupação na hotelaria desceu 12,7 pontos percentuais, passando para 66%. O valor por quarto diminuiu 15%, ao mesmo tempo que as taxas de capitalização baixaram para 7,50%. Os valores dos hotéis de Lisboa correspondem a 58% dos de Barcelona e a 55% dos de Madrid. Fonte: Cushman & Wakefield
-14,9%
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103,587€
Volume de produção no sector da construção 110
A produção no sector da construção cresceu 0,6% na zona euro e 0,7% na União Europeia, em Abril deste ano, face ao mês anterior.
105
100
Em Março de 2009, essas taxas foram de 0,6% e os 0,1%, respectivamente.
95
Abr 2000 Abr 2001 Abr 2002 Abr 2003 Abr 2004 Abr 2005 Abr 2006 Abr 2007 Abr 2008 Abr 2009
90
Zona Euro
EU 27
Fonte: Eurostat
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Síntese Estatística Indicador
Valor
Período
Fonte
PIB - t.v.h.
-3,7%
1ºT/2009
INE
Inflação - t.v.h.
-1,2%
Mai. 2009
INE
Desemprego (%)
8,9%
1ºT/2009
INE
Confiança Consumidores – em p.p.
-44%
Mai. 09
INE
Taxa Refi (BCE)
1,0%
4 Jun.
BCE
Euribor 3 meses
1,099%
30 Jun. 09
Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
4,117%
Abr. 09
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.
-0,1%
Mar. 09
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.a.
-4,1%
Abr.2009
Banco Portugal
Fogos Novos Licenciados - t.v.a.
-15,5%
1ºT/2009
INE
Investimento - Retorno Total
2,60%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios
4,70%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho
0,80%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria
4,90%
2008
IPD/Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)
10 975
Mai. 09
APFIPP
FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)
2,65%
Mai. 09
APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
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