Data
16 DE JULHO DE 2009
Custos de construção descem 1,2% • 58% dos fogos classificados A e A+ • Habitação do Porto é a mais valorizada • Imobiliário com retorno -10,1% • Absorção de escritórios perde 47,6% • Espanha: preço da habitação cai 4,5% •
Síntese Editorial O ano de 2009 será pior do que o estimado. O IPD revelou que, internacionalmente, em 2008 o retorno global do imobiliário de foi -10,1%, reflectindo uma valorização de capital de -14,7%. Perante estes resultados negativos a nível mundial, a perspectiva para 2009 não é muito melhor. Pelo contrário. Os primeiros cinco meses de 2009 acusaram níveis de absorção muito preocupantes, ao nível do imobiliário não residencial. Nesse período, a área contratada no mercado de escritórios de Lisboa teve uma queda de 47,6%. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
Data
16 DE JULHO DE 2009
Índice de Custos de Construção de Habitação Nova
Abr 09
Total
Mão-de-Obra
V. Men.
-0,3
0,6
-1,5
V. Ho.
-0,8
4,2
-6,4
V. Md.
4,2
4,0
4,4
V. Me.
0,8
0,3
1,4
V. Ho.
-1,2
4,0
-6,9
V. Md.
3,6
4,0
3,2
Mai 09
Materiais
Em Maio de 2009, o índice de custos de construção de habitação nova, no Continente, registou uma variação homóloga de -1,2%, menos 0,4 pontos percentuais que o verificado em Abril. Os materiais de construção são a componente que justifica a quebra, tendo observado uma descida homóloga de 6,9%, contra uma sisuda de 4,0% nos custos da mão-de-obra.
Fonte: INE
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Promoção habitacional AM Lisboa Fogos por Eficiência Energética A+
25%
A
33%
B
33%
B-
No primeiro trimestre deste ano, cerca de 58% da promoção habitacional na Área Metropolitana de Lisboa obteve uma classificação energética A e A+.
9% Lisboa 20%
Outros 41%
Oeiras 18%
Cascais Mafra 10%
11%
No período em análise, foram emitidas Declarações Provisórias de Eficiência Energética (DCR) para um total de 1.368 fogos na AML, dos quais 20% localizados em Lisboa e 18% em Oeiras.
Fonte: ICI Obras e Negócios
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A habitação no Porto continua a ser a mais valorizada da Área Metropolitana do Porto, com um valor médio de 1.681€/m², muito acima dos 1.264€/m² fixados para a média metropolitana.
Valorização habitacional AMP Porto
24%
V. N. de Gaia
22%
Matosinhos
15%
Maia
14%
Gondomar Valongo
10%
Este concelho é também o que regista a maior concentração da oferta de fogos para venda, com 24% do stock metropolitano, no 1º trimestre do ano.
5%
P. de Varzim V. do Conde Espinho
Fonte: ICI
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Em 2008 o retorno global das rendas foi equivalente ao registado em 2007, 6,1%. Nos Escritórios registou-se o valor mais baixo (5,8%), abaixo do retorno global do Índice IPD, mas subindo face a 2007.
Business Briefing: Valor em Tempo de Crise 9% 6% 3%
Retalho Escritórios
Industrial Outros
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
0%
Todos os Imóveis
Esta evolução positiva reflecte a redução da taxa de desocupação dentro do portfólio IPD, que caiu para 17,9%, o valor mais baixo para o desde 2003. Fonte: Cushman & Wakefield
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Data
16 DE JULHO DE 2009
Mercado de escritórios de Lisboa Maio 2009 25 000
10% 0%
20 000
-10% -20%
15 000
-30% -40%
10 000
-50% -60%
5 000
-70%
Maio
Abril
Março
Fevereiro
-80%
Janeiro
0
No mercado de escritórios, a área contratada nos primeiros cinco meses de 2009 (30.592 m2) foi inferior em 47,6% à registada em igual período do ano transacto (58.406 m2). A área contratada no mês de Maio é a que regista maior variação negativa face a igual período do ano transacto (-73%). Fonte: Aguirre Newman
2008 (m2) 2009 (m2) Variação 2008/2009
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Valoriza. Capital %
-8,5
-9,2 -11,8 -3,4
5,4
5,5
5,3
Residencial
-10,1
Industrial
Escritórios
Retorno Rendas %
Retalho
Retorno Total %
Imobiliário Total
Resultados IPD 2008
6,1
4,4
-14,7 -13,3 -13,8 -17,0
-7,5
De acordo com o IPD Global Property Index, que mede a performance combinada dos principais mercados imobiliários mundiais, o retorno global em dólares em 2008 foi de -10,1%. Tal resultado reflecte uma valorização de capital de -14,7%, contrabalançada por um retorno de rendas estável na ordem dos 5,4%. Fonte: IPD
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3º Trimestre 4º Trimestre
Bonds CEE
Bonds West
Equi. CEE
Equi. West
Prop. CEE
50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40%
Prop. West
EMEA Economic Pulse
1º Trimestre 2º Trim. (até Maio)
Barómetro Mundial do Turismo 110 100 90 80 70 60 50
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
40
2006
2007
2008
2009
Desde Março, com a melhoria do sentimento económico, assim como nos resultados das empresas, houve um aumento no valor de capital na maioria dos mercados. Ao mesmo tempo, os mercados imobiliários e de obrigações registaram mais um trimestre de crescimento negativo, com valores prime a descer 6% na Europa Ocidental e 19% na Europa de Leste. Fonte: Cushman & Wakefield
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Segundo a OMT Barómetro Mundial do Turismo, o turismo internacional experimentou uma queda de 8% entre Janeiro e Abril, comparado ao mesmo período do ano passado. Os destinos em todo o mundo registaram um total de 247 milhões de chegadas turísticas nesses quatro meses, em comparação com 269 milhões em 2008. Fonte: OMT Mais informação clique aqui.
Data
16 DE JULHO DE 2009
Mercado da Habitação Nova em Espanha 3000
8 6
2250
4 2
1500
0 -2
750
-4 0
Dez 2004 Jun 2005 Dez 2005 Jun 2006 Dez 2006 Jun 2007 Dez 2007 Jun 2008 Dez 2008 Jun 2009
-6
Preço Médio (€/m2 Const.)
Incremento Semestral (%)
10
O preço de uma habitação nova de tipo médio, numa capital de província, rondava os 2.589 €/m², no primeiro semestre de 2009. Durante o primeiro semestre de 2009, o preço de uma habitação nova em Espanha registou uma redução de 4,5%, em relação a Dezembro de 2008. Fonte: ST - Sociedad de Tasación
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Transmissões de Direitos de Propriedade
Homóloga Acumulada
Total Imóveis
143 298 -16,1
-33,3
-23,2
Compra/ Venda
68 594 -16,0
-43,3
-33,7
5 669 -18,6
-15,1
13,0
Permuta
1 298 -39,7
-52,8
-31,1
Herança
26 453 -15,5
-19,6
-6,1
Outros
41 284 -15,2
-19,8
-12,0
Total
Doação
Mensal
Homóloga
Taxa de Variação
Em Abril, foram vendidas 68.594 propriedades, o que representa uma descida de 43,3% em termos homólogos e uma diminuição de 16,0% em relação ao mês precedente. O número total de propriedades transmitidas foi de 143.298, -33,3% face ao mesmo mês de 2008.
Fonte: INE Espanha
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Síntese Estatística Indicador
Valor
Período
Fonte
PIB - t.v.h.
-3,7%
1ºT/2009
INE
Inflação - t.v.h.
-1,6%
Jun. 2009
INE
Desemprego (%)
8,9%
1ºT/2009
INE
Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p.
-41%
Jun. 09
INE
Taxa Refi (BCE)
1,0%
4 Jun.
BCE
Euribor 3 meses
0,985%
14 Jul. 09
Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
4,117%
Abr. 09
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.
-0,1%
Mar. 09
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.a.
-4,1%
Abr. 2009
Banco Portugal
Fogos Novos Licenciados - t.v.a.
-15,5%
1ºT/2009
INE
Investimento - Retorno Total
2,60%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios
4,70%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho
0,80%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria
4,90%
2008
IPD/Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)
10 975
Mai. 09
APFIPP
FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)
2,55%
Jun. 09
APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
Ci Obras&Negócios Todas as obras, todos os negócios! A informação essencial para o imobiliário e construção
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