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Data

15 DE OUTUBRO DE 2009

Custos de construção em -2,8% • Construção acentua perfil de queda • Usados são 71% do mercado • Investimento cai 49% no semestre • Espanha trava licenciamento • Preços caem 7,8% nesse mercado •

Síntese Editorial Os dados do índice Confidencial Imobiliário são inequívocos: os preços das casas estão a descer em Portugal. Desde o começo da crise os fogos usados perderam 2,4% e os novos 1,0%. Esta descida representa uma forte contracção num mercado que desde 2002 apresenta valorizações reais nulas ou negativas, mas que estava a subir 5,4% antes da crise. O contraste não podia ser maior face a Espanha onde o mercado perde 7,8%. Neste caso a boa novidade é que, pela primeira vez o começo da crise, o mercado abrandou o ritmo de perda, depois de um pico de 8,2% no 2º trimestre. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com


Data

15 DE OUTUBRO DE 2009

Índice de Custos de Construção de Habitação Nova Total Jun 09

Jul 09

Ago 09

Apts.

Morad.

V. Men.

0,2

0,2

0,2

V. Ho.

-2,6

-2,9

-2,2

V. Md.

2,7

2,8

2,5

V. Me.

0,2

0,1

0,2

V. Ho.

-3,4

-3,8

-2,9

V. Md.

1,7

1,8

1,6

V. Men.

0,1

0,2

0,1

V. Ho.

-2,8

-3,1

-2,5

V. Md.

0,9

0,9

0,8

O índice de custos de construção de habitação nova registou em Agosto uma variação de -2,8% face ao mesmo período do ano anterior. Por tipo de construção, as taxas de variação homóloga dos índices relativos a Apartamentos e a Moradias foram de -3,1% e de -2,5%, aumentando 0,7 e 0,4 p.p. Fonte: INE

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Índices de Produção, Emprego e Remunerações na Construção 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8%

Ago 2007 Out 2007 Dez 2007 Fev 2008 Abr 2008 Jun 2008 Ago 2008 Out 2008 Dez 2008 Fev 2009 Abr 2009 Jun 2009 Ago 2009

-10%

Total Construção de Edifícios Eng. Civil

Em Agosto a produção na construção, apresentou uma variação homóloga de -4,5%, valor inferior em 0,3 pontos percentuais (p.p.) em relação ao trimestre concluído em Julho (-4,2%). A evolução da actividade neste período foi caracterizada pela manutenção de variações negativas no segmento da Construção de Edifícios (-8,2% em Agosto e -8,5% em Julho).

Fonte: INE

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Casas usadas desvalorizam 2,4% desde o início da crise 10%

105

5%

100

0%

95

-5%

Jan 2006 Abr 2006 Jul 2006 Out 2006 Jan 2007 Abr 2007 Jul 2007 Out 2007 Jan 2008 Abr 2008 Jul 2008 Out 2008 Jan 2009 Abr 2009 Jul 2009 Out 2009

110

Índice Confidencial Imobiliário (2005=100) Taxa de Variação Homóloga (%)

Desde Setembro de 2008, mês em que se despoletou a crise financeira, o Índice Confidencial Imobiliário para o Continente desvalorizou 1,8%, sendo essa descida de 1,0% no caso da habitação nova e de 2,4% nos fogos usados. Neste mês, a valorização mensal da habitação em Portugal Continental caiu 0,5%, sendo mesmo a maior queda sentida em 2009.

Fonte: CI Lardocelar.com Mais informação clique aqui.

Os mais recentes dados Confidencial Imobiliário|LardoceLar.com, referentes ao 2º trimestre de 2009, revelam que cerca de 71% da oferta de habitação na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), que totaliza mais de 200 mil unidades, é constituída por fogos usados.

Fogos usados dominam 70% da oferta habitacional na AML

Novos 29%

O concelho de Lisboa concentra a maior parte dessa oferta de usados, com cerca de 20% do total de fogos deste segmento disponíveis na base de dados. Adicionando Sintra, Cascais e Oeiras, esse peso ascende a mais de 50%.

Usados 71%

Fonte: ICI Lardocelar.com Mais informação clique aqui.

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Data

Durante o 1º semestre do ano em curso foram investidos em Portugal um total de €143 milhões, representando um decréscimo de cerca de 49%.

15 DE OUTUBRO DE 2009

Informação de Mercado Aguirre Newman Retorno das Rendas (%)

Valorz. Retorno Captl. Total

Retalho

6,1

-5,1

0,8

Escritórios

5,8

-1

4,7

Industrial

6,5

-1,5

4,9

Outros

6,2

-0,8

5,4

Índice IPD

6,1

-3,3

2,6

Retorno das Rendas posicionou-se nos 6,1%, valor idêntico ao alcançado em 2007. A Valorização do Capital caiu pela primeira vez para terreno negativo, -3,3%, fruto da subida das yields.

Fonte: Aguirre Newman

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Dados da CB Richard Ellis para o 3ºT09 O sector industrial e logístico manteve 10% do total de investimento a nível europeu, correspondente a 2,5 biliões de euros, durante a primeira metade do ano.

25 000

15 000 10 000

Outros

2008

2007

H1 2009

UK

2006

0

2005

5 000

2004

Biliões de Euros

20 000

No Reino Unido, a percentagem de investimento neste sector cresceu 46%, acima dos pouco mais de um quarto do ano passado. Fonte: CB Richard Ellis

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Habitações licenciadas em Espanha – Julho 2009 Número de Habitações Obra Nova Em edifícios de viviendas familiares Unifamiliar

Em bloco

Em outros edifícios

729 652

193 468

534 859

1 325

10 674

45 931

865 561

165 988

699 162

411

9 985

36 022

688 851

651 427

101 152

550 093

182

7 884

29 540

299 551

264 795

53 031

211 758

6

5 839

28 917

Ano

Total

Total

2005

786 257

2006

911 568

2007 2008

Em Julho de 2009, o número de licenças para habitação caiu 61,9% nos primeiros sete meses do ano.

A ampliar

A reformar ou ampliar

Em relação ao mesmo período do ano passado, a descida do número de licenças foi de 50,6%, mas em relação ao mês anterior subiram 25,1%.

Fonte: Ministério das Finanças - Espanha

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Índice de preços da habitação

O índice de preços da habitação caiu 7,7% no segundo trimestre de 2009. A taxa de variação anual é de -7,7 IPV% no segundo trimestre de 2009, um décimo inferior ao registado no trimestre anterior.

14,0 10,0 6,0 2,0 -2,0 -6,0 -10,0

Hab. Nova

Índice Geral

2T 2009

1T 2009

4T 2008

3T 2008

2T 2008

1T 2008

4T 2007

3T 2007

2T 2007

1T 2007

-14,0

Segunda Mão

A habitação nova diminuiu quase dois pontos na sua taxa anual situou-se em -3,9%. A habitação usada, quebra a tendência descendente, atingindo -11,2% no segundo trimestre de 2009. Fonte: INE Espanha

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Data

15 DE OUTUBRO DE 2009

Volume de comércio a retalho na zona euro Mai 2009 (%)

Jun 2009 (%)

Jul 2009 (%)

Ago 2009 (%)

EA 16

-0,5

0,0

-0,2

-0,2

EU 17

0,7

0,3

0,0

-0,3

Bélgica

0,5

-1,1

1,4

-0,6

Alemanha

-1,0

-0,9

0,7

-1,5

Espanha

-0,1

1,1

-1,0

1,4

França

0,8

1,0

0,6

C

Itália

-0,0

-0,2

-0,2

:

Portugal

-0,8

0,7

0,6

-0,8

Holanda

-0,5

-0,6

0,9

C

UK

-0,8

1,8

-0,2

-0,3

Em Agosto de 2009, comparado com Julho, o volume de negócios no comercio a retalho desceu 0,2% na zona euro. Em Espanha a descida foi de -1,4%, enquanto que em Portugal o volume de comércio a retalho caiu -0,8%. Fonte: Eurostat

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C – Confidencial : – Informação não disponível

PIB zona Euro 2008

2009

Q3

Q4

Q1

Q2

EA 16

-0,4

-1,8

-2,5

-0,2

EU 27

-0,4

-1,9

-2,4

-0,3

Alemania

-0,3

-2,1

-3,5

0,3

Irlanda

0,5

-5,6

-2,3

0,0

España

-0,6

-1,1

-1,6

-1,1

Francia

0,3

1,4

1,4

0,3

0,8

2,1

2,7

-0,5

Holanda

-0,4

-1,1

-2,7

-1,1

Portugal

-0,5

-1,8

-1,8

0,3

Italia

O PIB na zona euro sofreu uma descida de 0,2% durante o 2ºT de 2009, relativamente ao trimestre anterior. Segundo o Eurostat, o PIB em Portugal desceu 0,3% e em Espanha -1,1%. Fonte: Eurostat

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Síntese Estatística Indicador

Valor

Período

Fonte

PIB - t.v.h.

-3,7%

2ºT/2009

INE

Inflação - t.v.h.

-1,7%

Set. 2009

INE

Desemprego (%)

9,1%

2ºT/2009

INE

Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p.

-26%

Set. 2009

INE

Taxa Refi (BCE)

1,0%

4 Jun.

BCE

Euribor 3 meses

0,742%

14 Out. 09

Euribor.org

Taxa Juro Novos Créditos à Habitação

2,547%

Ago. 2009

INE

Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.

-0,5%

Jul. 2009

Ci

Novos Créditos Habitação - t.v.a.

-4,1%

Abr. 2009

Banco Portugal

Fogos Novos Licenciados - t.v.a.

-23,8%

2ºT/2009

INE

Investimento - Retorno Total

2,60%

2008

IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Escritórios

4,70%

2008

IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Retalho

0,80%

2008

IPD/Imométrica

Investimento - Retorno Total Indústria

4,90%

2008

IPD/Imométrica

FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)

11 157

Ago. 2009

APFIPP

FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)

-0,51%

Sep. 2009

APFIPP

t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário


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