Data
2 DE NOVEMBRO DE 2009
Avaliação de habitação cai 0,3% • Vendas na AML cresceram 8% • Taxa de juro à habitação em 2,36% • Espanha: casas usadas em perda • Índice IPD de Reabilitação positivo •
Síntese Editorial Independente de todas as políticas públicas levadas a cabo, a Banca é de facto quem de facto interpreta, directa ou indirectamente, a política de habitação, que depende da forma como se desenvolve o crédito à promoção e o financiamento à compra de habitação. Assim, se as avaliações bancárias já vinham a travar o mercado muito antes da crise actual, entre o 3º trimestre de 2008, no qual a crise estalou, e o presente, as tiveram uma variação nula. Tal pode ser fruto da percepção de que muita da correcção já tinha sido feita e que o mercado tende para estabilizar. Ricardo Guimarães Director, rguimaraes@ci-iberica.com
Data
2 DE NOVEMBRO DE 2009
Indicador de síntese económica Setembro 2009 6% 4% 2% 0% -2% -4%
Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Jan 2004 Jan 2005 Jan 2006 Jan 2007 Jan 2008 Jan 2009
-6%
Indicador de actividade económica Indicador de clima económico
Inquérito de Avaliação Bancária à habitação 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8%
Ago 2007 Out 2007 Dez 2007 Fev 2008 Abr 2008 Jun 2008 Ago 2008 Out 2008 Dez 2008 Fev 2009 Abr 2009 Jun 2009 Ago 2009
-10%
Apartamentos Moradias Habitação
Em Portugal, o indicador de clima económico, disponível até Setembro, apresentou um forte aumento nos últimos cinco meses, após registar em Abril o valor mais baixo da série. O indicador de actividade económica inverteu em Agosto a trajectória descendente observada desde o início de 2008. Fonte: INE
Mais informação clique aqui.
O valor médio de avaliação bancária de habitação no Continente fixou-se, no 3º Trimestre de 2009, em 1164euros/m², correspondendo a um decréscimo trimestral de 0,3%. A variação face ao trimestre homólogo foi nula, resultando, no entanto, de variações de sinal contrário em apartamentos (+1,0%) e em moradias (-1,3%). O valor médio mais elevado continuou a verificar-se no Algarve, 1409 euros/m². Fonte: INE
Mais informação clique aqui.
Estatísticas SIR para o 1º trimestre de 2009
Mor. T3 ou inf. 1% Apt. T4 ou sup.
3 500€
14%
3 000€
Mor. T4 ou sup. 1% Apt. T1 ou inf. 22%
2 500€ 2 000€ 1 500€ 1 000€
2T 2009
1T 2009
4T 2008
3T 2008
Apt. T3
2T 2008
500€
As vendas habitacionais na Área Metropolitana de Lisboa cresceram cerca de 8% face aos últimos três meses de 2008.
27%
Apt. T2 34%
O valor médio de venda fixouse, neste período, em 1.571€/m², cerca de 125€/m² menos do que o valor médio do trimestre anterior. Fonte: CI SIR Mais informação clique aqui.
Obras em carteira na AM Lisboa 2ºT — 2009 Lisboa 32%
Outros 37%
Cascais 6%
Sesimbra Oeiras 10%
15%
No 2ºT09, na AML aumentou o volume de obras em carteira para promoção residencial tendo sido emitidos, neste período, mais 1,7 mil declarações provisórias de eficiência energética (DCR’s). O concelho de Lisboa concentra 32% da nova promoção habitacional, seguindo-se Sesimbra, com 15% dos DCR’s emitidos para o período, e Oeiras, com 10%.
Fonte: CI Obras & Negócios Mais informação clique aqui.
Data
2 DE NOVEMBRO DE 2009
Taxas de Juro Implícitas no Crédito à Habitação
A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação fixou-se, em Setembro, no valor médio de 2,361%, o que representou uma diminuição mensal de 0,186 pontos percentuais.
6,1%
5,1%
4,1%
3,1%
Jul 2007 Set 2007 Nov 2007 Jan 2008 Mar 2008 Mai 2008 Jul 2008 Set 2008 Nov 2008 Jan 2009 Mar 2009 Mai 2009 Jul 2009 Set 2009
2,1%
Todos os Contratos Últimos 12 meses
Últimos 6 meses Últimos 3 meses
O valor médio da prestação vencida fixou-se em 263 euros, diminuindo 5 euros relativamente ao mês anterior. A taxa de juro implícita nos contratos celebrados nos últimos 3 meses recuou 0,079 pontos percentuais, para um valor de 2,371%.
Fonte: INE
Mais informação clique aqui.
Mercado de escritórios Agosto 2009 50 000 45 000 40 000
150 Acumulado 08/09 -51%
100
35 000 30 000
50
25 000 20 000
0%
15 000 10 000
-50%
2008
2009
Mensal 08/09
Agosto
Julho
Junho
Maio
Abril
Março
Fevereiro
0
Janeiro
5 000 100%
A área de escritórios contratada no período Janeiro a Agosto de 2009 (61.876 m²) foi inferior em 51% à registada em igual período do ano transacto (125.081 m²). Por sua vez, a área de escritórios contratada no mês de Agosto de 2009 totalizou 4.465 m², inferior em 62% à registada em igual período do ano transacto (11.613 m²). Fonte: Aguirre Newman
Mais informação clique aqui.
Espanha: Preço de habitação usada cai há nove trimestres Em Setembro de 2009, o preço médio da habitação usada em Espanha foi de 2.374 euros/m².
15% 10% 5% 0 -5% -10%
Jan 2006 Fev 2006 Mar 2006 Abr 2006 Mai 2006 Jun 2006 Out 2007 Nov 2007 Dez 2007 Mai 2009 Jun 2009 Jul 2009 Ago 2009 Set 2009
-15%
Espanha: Valor médio de hipotecas caiu 11,6% em Agosto de 2009 150 142 134 126 118
Jul 08 Ago 08 Sep 08 Out 08 Nov 08 Dez 08 Jan 09 Fev 09 Mar 09 Abr 09 Mai 09 Jun 09 Ago 09
110
Fonte: INE Espanha
Mais informação clique aqui.
A taxa de variação interanual foi diminuindo, mês a mês, desde Abril de 2006, até alcançar valores negativos em Novembro de 2007. Fonte: Fotocasa, IESE
Mais informação clique aqui.
Durante o mês de Agosto, o valor médio por hipoteca constituída foi de 134.923 euros, um valor inferior em 11,6% em termos homólogos. No caso das hipotecas constituídas sobre moradias, o valor médio foi de 111.753 euros, menos 18,8 % que no mesmo período do ano anterior.
www.escritorios.com.pt
encontre o seu novo escritório
Data
2 DE NOVEMBRO DE 2009
Em termos anualizados, os retornos totais medidos pelo Índice IPD de Reabilitação no Reino Unido foram de 5,3%, 3,6% e de 7,2% a três, cinco e nove anos, respectivamente.
IPD Regeneration Index 25 20 15 10 5 0 -5 -10 -15 -20
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Q1 Q2
-25
Índice de Reabilitação IPD Índice anual IPD - UK Índice de Reabilitação IPD trimestral Índice de Reabilitação IPD trimestral UK
Global Price House Índex
Ranking
2ºT 2009
Ranking
Variação Semestral
2ºT 08 — 2ºT 09
Variação Anual
Media
-6,5%
—
-2,6%
—
Portugal
-1,5%
12
1,7%
10
España
-8,3%
23
-1,9%
22
No primeiro semestre de 2009, esta relação foi um pouco mais distante, com o imobiliário reabilitado a devolver retornos de -11,1% e o total do mercado nacional a devolver -9,1%. Fonte: IPD
Mais informação clique aqui.
Em Portugal testemunhou-se um recuo anual de 1,5 por cento, enquanto a variação trimestral – Abril, Maio e Junho de 2009 – foi de +1,7 por cento. Já em Espanha a queda anual foi de 8,3 por cento, tendo-se testemunhado ainda um recuo trimestral de 1,9 por cento no 2ºT de 2009. Fonte: Worx
Mais informação clique aqui.
Síntese Estatística Indicador
Valor
Período
Fonte
PIB - t.v.h.
-3,7%
2ºT/2009
INE
Inflação - t.v.h.
-1,6%
Set. 2009
INE
Desemprego (%)
9,1%
2ºT/2009
INE
Confiança Consumidores – t.v.m., em p.p.
-26%
Set. 2009
INE
Taxa Refi (BCE)
1,0%
4 Jun.
BCE
Euribor 3 meses
0,722%
29 Out. 09
Euribor.org
Taxa Juro Novos Créditos à Habitação
2,371%
Set. 2009
INE
Índice Ci - Valorização Residencial - t.v.m.
-0,5%
Jul. 2009
Ci
Novos Créditos Habitação - t.v.a.
-4,1%
Abr. 2009
Banco Portugal
Fogos Novos Licenciados - t.v.a.
-23,8%
2ºT/2009
INE
Investimento - Retorno Total
2,60%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Escritórios
4,70%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Retalho
0,80%
2008
IPD/Imométrica
Investimento - Retorno Total Indústria
4,90%
2008
IPD/Imométrica
FII - Valor em Gestão (10^6 Euros)
11 157
Ago. 2009
APFIPP
FII - Valorização (1 ano, tx. anualizada)
-0,51%
Sep. 2009
APFIPP
t.v.a. – taxa de variação anual t.v.h. – taxa de variação homóloga t.v.m. – taxa de variação mensal t.v.t. – taxa de variação trimestral p.p. – pontos percentuais Ci – Confidencial Imobiliário FII – Fundos de Investimento Imobiliário
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Informação estatística e de research, cobrindo Portugal e Espanha
Índices Confidencial Imobiliário 20 anos de dados, medindo a valorização residencial até ao nível da freguesia
Estatísticas Ci / LardoceLar.com O mercado residencial português, através da exploração do portal LardoceLar.com
Newsletter Ci Data Num único portal, todas as fontes estatísticas mais credíveis
Sistema de Informação Residencial Estatísticas sobre vendas de fogos, num sistema em pool
Estatísticas Ci / Atrea.com O mercado residencial espanhol, através da exploração do portal Atrea.com
Formação Ci / ISEG Cursos de curta duração para profissionais, com a chancela do ISEG
Ci Obras&Negócios Todas as obras, todos os negócios! A informação essencial para o imobiliário e construção
www.ci-iberica.com FICHA TÉCNICA Periodicidade Quinzenal Director Ricardo Guimarães (rguimaraes@ci-iberica.com) Edição Andreia Gonçalves · Dolores Redondo · Stan Dickens · Susana Correia Design Gráfico PMD (www.pmd.pt) Preço Gratuito Proprietário Imoestatística - Publicações Periódicas e Multimédia, Lda (Grupo Editorial Vida Económica) NIPC 507 830 369 Redacção Rua Gonçalo Cristóvão, nº. 14 – 6º / 4000-263 Porto ERCS 123886 ISSN 0874-9485 Administração Tel. 222 085 009 · Fax. 222 085 010 · ci-iberica@ci-iberica.com