Data
16 DE JUNIO DE 2009
El IPC se sitúa en -0,9% • Continúa la caída de precios en vivienda • El stock inmobiliario decrecerá en 2010 • Por vender el 60% de vivienda terminada • Descenso del 33,3% en venta residencial • Portugal: la vivienda no debe desvalorizarse • Portugal: costes de construcción caen 0,8% •
Síntesis Editorial En España las cifras negativas continúan presentes en el 1er trimestre de 2009. El paro alcanza el 17,36% mientras que el PIB está en negativo con -1,9%. Parece que el sector residencial sigue siendo el más afectado con una caída en el número de transacciones de -34,7%, llegando hasta -55,50% en el número de licencias. Varios índices indican caídas del precio del 1% mensual desde mediados de 2008. Según IPD los retornos totales para inmuebles de inversión en 2008 han sido mejores que en el residencial. En el sector industrial lográn seguir en terreno positivo (0,7%) aunque se registran retornos negativos en oficinas (-2,8%) y en comercial (-5,9%). Stan Dickens stan.dickens@ci-iberica.com
Data
16 DE JUNIO DE 2009
Tasa anual inflación subyacente 6,0
La tasa de variación interanual del IPC del mes de mayo disminuye siete décimas y se sitúa en el –0,9%.
5,0 4,0 3,0 2,0 1,0
La variación mensual del índice general es del 0,0%.
0 -1,0
General
Abr 2009
Dic 2008
Ago 2008
Abr 2008
Ene 2008
-2,0
Fuente: INE
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Subyacente
Previsiones de precios de vivienda En España el stock inmobiliario de vivienda nueva sin vender comenzará a decrecer a partir del primer trimestre de 2010 y llegará a los niveles alcanzados durante 2005 a finales de 2012.
1 500 000 1 200 000 900 000 600 000 300 000
Dic 10
Dic 08
Dic 06
Dic 04
Dic 02
Dic 00
Dic 98
Dic 96
0
Los precios de la vivienda tendrán una caída acumulada desde el máximo en el entorno de un 30%. Fuente: SEE BBVA
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Stock de viviendas Se estima que el 70% de las viviendas terminadas en venta serán primera residencia, mientras que el resto tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos.
Viviendas Promocionadas Total
En Venta
Vendidas
626,691
384,050
242,641
Andaluzia 121 668
77 486
44 182
CCAA Valência
72 590
42 365
30 225
CCAA Madrid
30 595
17 008
13 587
Total Nacional
Fuente: Ministerio de Vivienda
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Cuatro de cada diez de las 626.000 viviendas en construcción a finales de 2008 ya están vendidas.
Bajada en venta de viviendas En los últimos doce meses se han vendido 510.079 viviendas, lo que representa un descenso del 33,3% respecto a los doce meses anteriores.
Seis provincias concentran el 38% de las ventas de viviendas: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia.
250 000 200 000 150 000 100 000
1T 2009
4T 2008
3T 2008
2T 2008
1T 2008
4T 2007
3T 2007
2T 2007
0
1T 2007
50 000
Fuente: Ministerio de Vivienda Total
Segunda Mano
Nuevas
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Data
16 DE JUNIO DE 2009
Sentencias sobre arrendamientos urbanos
Total
Vivienda No Residencial
Falta de pago de la renta o de la fianza
22 890
21 009
5 519
4 961
En 2008 del total de sentencias sobre arrendamientos urbanos, 22.890 corresponden a uso vivienda y 5.519 a uso distinto de vivienda. Cataluña es la comunidad con mayor número de sentencias. La falta de pago de la renta o de la fianza es el motivo principal, con el 92% de los procesos.
Fuente: INE
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Precios de Vivienda 20%
El precio de la vivienda libre en España ha caído un 9,8% en mayo respecto al mismo mes de 2008 para situarse en niveles cercanos a los de enero de 2006.
15% 10% 5% 0% -5% -10%
Mayo 2009
Mayo 2008
Mayo 2007
Mayo 2006
Mayo 2005
Mayo 2004
Mayo 2003
Mayo 2002
-15%
Fuente: Tinsa
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Destaca la caída superior a la media de los municipios de la costa mediterránea, donde los precios bajaron una media del 12,8%, descenso menos acusado que el del mes anterior (-13,5%).
Inversión residencial real en la zona del euro 1999—2005 Variación Interanual Media
2008
9,4
-
Alemania
-0,9
0,2
Irlanda
12,2
-9,4
Grecia
9,5
2,6
España
13,8
0,7
Francia
11,2
1,2
Italia
7,5
4,2
P. Bajos
7,8
2,9
Austria
0,7
1,3
Portugal
2,9
3,9
Zona Euro
6,6
1,7
Bélgica
Se registra una acusada ralentización en el crecimiento de los precios residenciales en la zona del euro. Los países en los que se observaron los mayores aumentos de precios en los años transcurridos hasta el 2005 suelen ser aquéllos que están experimentando actualmente la corrección más pronunciada.
Fuente: Banco Central Europeo
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Acceso al crédito de las empresas La tasa de expansión interanual del crédito se ha reducido desde el 30% alcanzado en diciembre de 2006 a algo menos del 5% en marzo de 2009.
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0
Obtención Total con Entidades Habituales
Toda la Muestra < de 50 Empleados de 50 a 200 Empleados 200 o Más Empleados Construction e Inmobiliarias
No Fue Posible
Resto de sectores Beneficio Nulo o Negativo Mas Endeudadas
La proporción de empresas que no pudo conseguir los fondos solicitados fue mayor entre las de menor tamaño y en las de los sectores de la construcción y de los servicios inmobiliarios. Fuente: Banco de España
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Data
16 DE JUNIO DE 2009
Índice de precios de vivienda. Portugal El análisis del Banco de Portugal, presentado por su Gobernador, afirma que Portugal no tuvo el boom en los precios de vivienda, ni la bajada posterior.
450 400 350 300 250 200 150 100
Estados Unidos (Índice Case-Shiller) Reino Unido
Dic 2008
Dic 2005
Dic 2002
Dic 1999
Dic 1996
50
España Portugal Irlanda
Desde 1996, Portugal es uno de los paises con menor incremento de precios en el mercado residencial. Fuente: Banco de Portugal con Thomson Reuters y Confidencial Imobiliário
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Producción en la construcción. Portugal 6,0 4,0 2,0 0,0 -2,0 -4,0
En abril de 2009, la producción en la construcción mostró una disminución del 3,2% en términos homólogos, menos acusada que la observada en el mes anterior (-4,2%).
-6,0 -8,0
Total Construcción de Edificios Ingeniería Civil
Abr 2009
Abr 2008
Abr 2007
-10,0
La construcción de edificios registro una variación homóloga de -7,4% (-8,7% en Marzo), con una contribución de -3,8 p.p. a la variación total. Fuente: INE Portugal
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Síntesis Estadística Indicador
Valor
Período
Fuente
PIB - t.v.t.
-1,90%
1ºT/2009
INE
Inflación - t.v.a.
-0,90%
May 09
INE
Paro (%)
17,36%
1ºT/2009
INE
Taxa Refi (BCE)
1,00%
4 Jun
BCE
Euribor 3 meses
1,27%
12 Mar 09
Euribor.org
Vivienda - Tipo de Interés Variable
3,38%
Mar 09
BCE
Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.
-2,30%
4ºT/2008
INE
Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.
-3,00%
1ºT/2009
Min. Vivienda
Vivienda Usada - Índice de Precios – t.v.t.
-4,80%
1ºT/2009
Foto Casa/IESE
Vivienda Nueva - Índice de Precios – t.v.a.
-6,60%
2008
Soc. de Tasación
Vivienda – N.º Transacciones – t.v.a.
-33,30%
1ºT/2009
Min. Vivienda
Vivienda - Nº Licencias - t.v.acum.
-55,50%
Mar 09
Min. Fomento
Inversión - Retorno Total
-2,80%
2008
IPD
Inversión - Retorno Total Oficinas
-2,80%
2008
IPD
Inversión - Retorno Total Retail
-5,90%
2008
IPD
0,70%
2008
IPD
Inversión - Retorno Total Industrial
t.v.a. - tasa de variación inter-anual t.v.acum. - tasa de variación anual acumulada t.v.m. - tasa de variación mensual t.v.t. - tasa de variación trimestral p.p. - puntos porcentuales
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Estatísticas Ci / LardoceLar.com El mercado residencial portugués, a través de los datos del portal Lardocelar.com
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Estatísticas Ci / Atrea.com El mercado residencial español, a través de los datos del portal Atrea.com
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