Data
1 DE JULIO DE 2009
Disminuye la compraventa de viviendas • Bajada del 3,7% en el precio del suelo • Caída del precio de la vivienda • Descienden pernoctaciones y precios hoteleros • Menor afluencia a centros comerciales • Portugal: nueva devalución del índice Ci •
Síntesis Editorial Se producen bajadas en casi todos los índices y la confianza está bajo mínimos. Según INE, el precio de la vivienda ha caído un 11,1%, mientras el número de operaciones ha bajado casi un 50% (comparado con el año anterior) y las hipotecas constituidas sobre viviendas descienden un 18,5%. Con estos antecedentes no es de sorprender que el precio del suelo siga deprimido y haya caído ligeramente otra vez. Otros sectores como centros comerciales muestran un retroceso (5,2% interanual) en la afluencia y en el sector hotelero cae el número de pernoctaciones (8,9% interanual). Esperemos que estas tendencias den pronto señales de cambio. Stan Dickens stan.dickens@ci-iberica.com
Data
1 DE JULIO DE 2009
Compraventa de viviendas 31 000
El 46,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son usadas y el 53,7% nuevas.
24 000
El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 42,9% y el de usadas baja un 52,2% respecto a abril de 2008.
17 000
Mar 2008 Abr 2008 May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009
10 000
Nueva
Fuente: INE
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Usada
Estadística Hipotecas 150
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 115.442€, un 18,4% menos que en el mismo mes de 2008 y un 3,0% inferior al registrado en marzo de 2009.
143 136 129
115
Mar 2008 Abr 2008 May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009
122
Fuente: INE
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El precio del suelo en el primer trimestre de 2009 se situó en 238,8 euros, lo que representa una bajada del 3,7% respecto al cuarto trimestre de 2008.
Precio del suelo 30 25 20 15 10 5
Si se compara con el periodo enero-marzo del año pasado, representa una bajada del 4,8%.
0 -5 -10
Suelo
1T 2009
3T 2008
1T 2008
3T 2007
1T 2007
3T 2006
1T 2006
3T 2005
1T 2005
-15
Vivienda Fuente: Ministerio de Vivienda
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Precio venta residencial La bajada del precio de la vivienda se acentúa en mayo con una caída interanual del -11,1%.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.429 €/m².
2 900 2 800
2 600 2 500 2 400
Abr 2009
Mar 2009
Feb 2009
Ene 2009
Dic 2008
Nov 2008
Oct 2008
Sep 2008
Ago 2008
Jul 2008
Jun 2008
2 300
May 2008
€ /m2
2 700
Fuente: Fotocasa, IESE Para más informacion aquí.
Data
1 DE JULIO DE 2009
Pernoctaciones Establecimientos Hoteleros
Las pernoctaciones en establecimientos hoteleros disminuyen un 8,9% en mayo respecto al mismo mes de 2008.
4 2 0
Los precios hoteleros descienden un 5,3% en tasa interanual, inferior en 6,5 puntos a la registrada doce meses antes.
-2 -4 -6
May 2008 Jun 2008 Jul 2008 Ago 2008 Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009 May 2009
-8
Fuente: INE
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Previsiones 2º Cuatrimestre Sector Hotelero
Índeice OHE Hotelero
100
Disminuyen las expectativas del sector hotelero para los próximos meses, respecto al mismo periodo del año anterior.
80
60 59,0
5 52,0
34,9 38,5
32,6 14,3 52,0
0
C2
C3
C1
C2
Pernoctaciones
C2
C3
C1
24,1
C2
Precio Medio
Perspectivas de estabilidad respecto al mismo cuadrimestre del año pasado Perspectivas de empeoramiento respecto al mismo cuadrimestre del año pasado C1, C2 y C3 son los cuatrimestres.
Fuente: PwC
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Afuencia a Centros Comerciales (Mayo 2009, Semanas 19-22) Variación Porcentual Diciembre
Enero
Febrero
Marzo
116,12
119,10
94,41
93,54
94,68
93,68
Variación Mensual
19,4%
2,6%
-20,7%
-0,9%
1,2%
-1,1%
Variación Anual
-6,9%
1,6%
-1,7%
-3,1%
-1,2%
-5,2%
Índice FootFall
El mes de mayo cierra con un retroceso interanual del 5,2% en la afluencia a los centros comerciales de nuestro país.
Abril
Mayo
A su vez, el índice acumulado registra una caída del 1,7%. Fuente: Experian
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Portugal
Espanha
Euro
UK (£)
Previsiones precios residencial
2009 E
-4,1
-10,5
-5,2
-11,4
2010 F
-3,9
-9,1
-4,9
-0,3
Las previsiones para 2009 y 2010 muestran una disminución del 5% anual en los precios de las viviendas en la zona euro. En España, se espera un descenso de un 10,5% en 2009 y un 9,1% en 2010. En Portugal la bajada de los precios se estima en 2009 en un 4,1% y en 2010 en un 3,9%. Fuente: Barclays Capital
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Data
1 DE JULIO DE 2009
Inversión Hotelera en Lisboa Hotel Cidade de Lisboa 2008
Var. %
Tx. de ocupação q. m. anual
66,11%
Preço m. por quarto vendido
64,99€
-7,2%
Taxa de capitalização (Yield)
7,50%
-16,7%
M. Valores Indicativos Indirectos
15,538,018€
M. Valores Indicativos Indirectos por Quarto
-14,9%
Depreciación de la vivienda en Abril (Portugal)
110
105
105
100
100
95
95
Abr 2009
110
Mar 2008
115
Fev 2007
115
Jan 2006
Los precios de los hoteles de Lisboa corresponden al 58% de los de Barcelona y al 55% de los de Madrid. Fuente: Cushman & Wakefield
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103,587€
Índice Confidencial Imobiliário Taxa de Variação Homóloga
En 2008 la tasa de ocupación hotelera se redujo 12,7 puntos porcentuales, pasando al 66%. El precio por habitación disminuyó un 15% al igual que la tasa de capitalización que descienden hasta el 7,50%.
El Índice Confidencial Imobiliário se devalúa durante siete meses, con una pérdida acumulada de 1,8%. En abril tuvo una variación mensual de -0,2%. La mayor bajada en los últimos siete meses se produjo en noviembre de 2008, cuando la variación mensual fue de -0,6%. Fuente: ICI
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Síntesis Estadística Indicador
Valor
Período
Fuente
PIB - t.v.t.
-1,90%
1ºT/2009
INE
Inflación - t.v.a.
-0,90%
May 09
INE
Paro (%)
17,36%
1ºT/2009
INE
Taxa Refi (BCE)
1,00%
4 Jun
BCE
Euribor 3 meses
1,10%
30 Jun 09
Euribor.org
Vivienda - Tipo de Interés Variable
3,38%
Abr 09
BCE
Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.
-2,70%
1ºT/2009
INE
Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.
-3,00%
1ºT/2009
Min. Vivienda
Vivienda Usada - Índice de Precios – t.v.t.
-4,80%
2ºT/2009
Foto Casa/IESE
Vivienda Nueva - Índice de Precios – t.v.a.
-6,60%
2008
Soc. de Tasación
Vivienda – N.º Transacciones – t.v.a.
33,30%
1ºT/2009
Min. Vivienda
-55,50%
Mar 09
Min. Fomento
Inversión - Retorno Total
-2,80%
2008
IPD
Inversión - Retorno Total Oficinas
-2,80%
2008
IPD
Inversión - Retorno Total Retail
-5,90%
2008
IPD
0,70%
2008
IPD
Vivienda - Nº Licencias - t.v.acum.
Inversión - Retorno Total Industrial
t.v.a. - tasa de variación inter-anual t.v.acum. - tasa de variación anual acumulada t.v.m. - tasa de variación mensual t.v.t. - tasa de variación trimestral p.p. - puntos porcentuales
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Información estadística y de research, con cobertura de Portugal y España
Índices Confidencial Imobiliário 20 años de datos, midiendo la evolución del mercado residencial a nivel de junta municipal
Estatísticas Ci / LardoceLar.com El mercado residencial portugués, a través de los datos del portal Lardocelar.com
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Sistema de Informação Residencial Estadísticas sobre ventas de viviendas, en un sistema de intercambio de información
Estatísticas Ci / Atrea.com El mercado residencial español, a través de los datos del portal Atrea.com
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