Data
16 DE NOVIEMBRE DE 2009
PIB, descenso del 4% en el 3erT • En Octubre sube el IPC • Nueva caída del valor de la vivienda • Portugal, la vivienda se devalúa 1,8% • Sube la inversión inmobiliaria en Europa •
Síntesis Editorial En 2009 la caída de la economía en España y en la UEM será semejante. A pesar de la moderación que se ha producido en el ritmo de contracción económica, en España existen pocos elementos que permitan prever que en 2010 pueda entrarse en un periodo de sólida recuperación. El sector residencial continúa devaluándose sumando ya 24 meses consecutivos en los que se registran descensos interanuales del precio de la vivienda de segunda mano en España. Sin embargo, en el 3erT del año ha crecido la inversión inmobiliaria en los mercados de UK, Alemania y España, transmitiendo señales positivas al resto de Europa. Dolores Redondo dredondoarroyo@telefonica.net
Data
16 DE NOVIEMBRE DE 2009
En 2009 la caída de la economía en España y en la UEM será semejante 10 0 -10 -20 -30 -40 -50 -60
Jul 2009
Jul 2008
Jul 2007
Jul 2006
Jul 2005
Jul 2004
Jul 2003
Jul 2002
-70
Cartera de pedidos de exportación, saldo Balanza comercial, tasas a/a tendencia
Como en el resto de economías, en España se ha moderado significativamente el ritmo de contracción de la actividad económica. Pese a la existencia de elementos que lastran10 el crecimiento español diferencialmente frente a Europa 5 (mayor proceso de desapalancamiento y ajuste del sector inmo0 biliario), la economía española ha podido acotar la fase más aguda -5 de la recesión y evitar que su caída fuera superior a la europea -10 debido a la utilización de la política fiscal con fines contracíclicos -15 y al positivo comportamiento de las exportaciones netas que ha contribuido a compensar parte de la caída en la demanda interna.
Fuente: SEE BBVA Para más informacion aquí.
El PIB decrece un 4,0% en el 3erT 5 2,5 0 -2,5
Fuente: INE
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2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
-5
El PIB generado por la economía española ha registrado un decrecimiento real del 4,0% en el 3erT de 2009 en tasa interanual. La actividad global modera su contracción, habiendo decrecido dos décimas menos que en el trimestre precedente. Este resultado es consecuencia de una contribución menos negativa de la demanda nacional y de la aportación positiva del sector exterior. La variación intertrimestral del PIB es del –0,3%, frente al –1,1% del trimestre anterior.
Los precios subieron siete décimas en Octubre 6%
La tasa anual de la inflación subyacente es del 0,1%, la misma que la registrada en Septiembre.
5% 4% 3% 2% 1% 0% -1%
Sep 2008 Oct 2008 Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009 May 2009 Jun 2009 Jul 2009 Ago 2009 Sep 2009 Oct 2009
-2%
Fuente: Fotocasa, INE
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General Subyacente
Los hoteleros prevén una ligera recuperación del sector para el 3erC 100 80 Índice OHE
La tasa de variación interanual del IPC del mes de Octubre aumenta tres décimas y se sitúa en el –0,7%. La variación mensual del índice general es del 0,7%.
60 + 45%
El índice OHE para el tercer cuatrimestre de 2009 sube un 45% y se sitúa en los 45,33 puntos, cifra que refleja una ligera recuperación de la confianza del sector hotelero tras el impacto de la crisis en el turismo.
40 20 0
C3 2008
C1 2009
Fuente: PWC
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C2 2009
C3 2008
Se mantienen las expectativas respecto al mismo periodo del año anterior, aunque cabe destacar cierta recuperación de la rentabilidad en el próximo cuatrimestre.
Data
16 DE NOVIEMBRE DE 2009
En Octubre el precio de la vivienda registra un descenso interanual de -10,6% 2 800 2 700 2 600 2 500 2 400
2 200
Nov 2008 Dic 2008 Ene 2009 Feb 2009 Mar 2009 Abr 2009 Jun 2009 Jul 2009 Ago 2009 Sep 2009 Oct 2009
2 300
Fuente: Fotocasa, IESE
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Caída moderada en la demanda de préstamos en los tres últimos meses 50% 30% 10% -10% -30% -50%
España
UEM
Fuente: Banco de España
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2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
-70%
El precio de la vivienda de segunda mano en España en Octubre de 2009 se sitúa en 2.365 €/m², lo que supone un descenso del -10,6% en el último año.Ya son 24 los meses consecutivos en los que se registran descensos interanuales del precio de la vivienda en España. La evolución de la vivienda en el último mes registra una caída del -0,4%. Con este descenso, se completan 22 meses consecutivos (desde enero de 2008) con bajadas mensuales en el valor de la vivienda. Desde el valor máximo de la vivienda en España, registrado en abril de 2007, el precio medio de los inmuebles de segunda mano ha caído un -19,9%.
En el área del Euro en su conjunto, la demanda de fondos para adquisición de vivienda de las familias, que ya había registrado una variación nula en el trimestre previo, mostró un ligero incremento en los tres meses transcurridos hasta Septiembre. Sin embargo, en España se produjo una cierta reversión de este proceso de mejora de las condiciones de demanda, observándose una caída, aunque moderada, en los últimos tres meses, que contrasta con las expectativas de las entidades.
Índices de Producción, Empleo y Remuneraciones en la Construcción. Portugal-Septiembre 09 La producción en la 6% construcción presentó en 4% Septiembre de 2009 una 2% variación interanual de 0% -5,0%, inferior en 0.3 puntos -2% porcentuales a la registrada -4% en Agosto. -6% -8%
Ago 2007 Oct 2007 Dic 2007 Feb 2008 Abr 2008 Jun 2008 Ago 2008 Oct 2008 Dic 2008 Feb 2009 Abr 2009 Jun 2009 Ago 2009
-10%
La construcción de edificios experimentó una variación de -8,6% (-8,4% en Agosto) contribuyendo en -4,4 p.p. en el índice agregado.
Total Obra Civil Construcción de Edificios
Fuente: INE
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La vivienda en Portugal se devalúa un 1,8% en términos interanuales 10%
105
5%
100
0%
95
-5%
Ene 2006 May 2006 Sep 2006 Ene 2007 May 2007 Sep 2007 Ene 2008 May 2008 Sep 2008 Ene 2009 May 2009 Sep 2009
110
Índice Confidencial Imobiliário (2005=100) Tasa de Variación Interanual
De acuerdo con Índice Confidencial Imobiliário, en Septiembre de 2009 la variación interanual de la vivienda ha continuado la tendencia bajista experimentada a lo largo del año, alcanzando el -1,8%. La tasa de variación media anual, no obstante, se mantiene positiva, registrando una desaceleración del 1,7% en Septiembre, habiéndo iniciado el año 2009 en 4,1%. Fuente: ICI
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Data
16 DE NOVIEMBRE DE 2009
PIB de la zona Euro crece un 0,4% 3erT09 Percentagem comparada com o trimestre anterior 08
2009
Q4
Q1
Q2
Q3
EA 16
-1,8
-4,9
-4,8
-4,1
EU 27
-1,7
-4,8
-4,9
-4,3
España
-1,2
-3,2
-1,2
-4,0
Portugal
-1,9
-4,0
-3,7
-2,4
Fuente: Eurostat
El PIB en la zona Euro creció un 0,4% durante el 3er trimestre de 2009, mientras que en la Unión Europea el crecimiento fue del 0,2%. En términos interanuales el PIB de España y Portugal decreció un -4,0% y un -2,4% respectivamente.
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Aumento de la inversión inmobiliaria en Europa en el 3er T de 2009 (€ millones)
T3 2009
T2 2009
% Var
Reino Unido
6 608
4 201
57%
Italia & P. Ibérica
2 944
2 413
22%
Alemania
2 703
1 620
67%
Benelux
1 591
997
60%
Francia
1 482
1 766
-16%
Países Nórdicos
1 090
1 312
-17%
550
169
226%
17 300
12 925
34%
Europa Central y del Este (CEE) Europa*
La inversión inmobiliaria finalmente aumenta en el mercado europeo. En el tercer trimestre de 2009, el volumen de inversión en los mercados inmobiliarios de Reino Unido, Alemania y España aumentó, impulsando y transmitiendo señales positivas al resto de Europa. En el tercer trimestre de 2009, la inversión en el mercado europeo sumó un total de €17,3 mil millones, un aumento del 34% comparado con el trimestre anterior, alcanzando así, el mejor resultado del año. Fuente: CB Richard Ellis
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Síntesis Estadística Indicador
Valor
PIB - t.v.t.
-1,10%
Inflación - t.v.a. Paro (%) Taxa Refi (BCE) Euribor 3 meses
Período
Fuente
2ºT/2009
INE
-1,00%
Sep 09
INE
17,93%
3 T/2009
INE
1,0%
13 May
BCE
0,714%
13 Nov 09
Euribor.org
er
Vivienda - Tipo de Interés Variable
2,81%
Sep 09
BCE
Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.
-0,40%
2ºT/2009
INE
Vivienda - Índice de Precios – t.v.t.
-0,90%
2ºT/2009
Min. Vivienda
-10,90%
3 T/2009
Foto Casa/IESE
Vivienda Usada - Índice de Precios – t.v.a. Vivienda Nueva - Índice de Precios – t.v.a.
er
-9,80%
1ºS/2009
Soc. de Tasación
Vivienda – N.º Transacciones – t.v.a.
-32,90%
2ºT/2009
Min. Vivienda
Vivienda - Nº Licencias - t.v.acum.
-51,63%
Aug 09
Min. Fomento
t.v.a. - tasa de variación inter-anual t.v.acum. - tasa de variación anual acumulada t.v.m. - tasa de variación mensual t.v.t. - tasa de variación trimestral p.p. - puntos porcentuales
Portfólio Ci Revista Confidencial Imobiliário Información estadística y de research, con cobertura de Portugal y España
Índices Confidencial Imobiliário 20 años de datos, midiendo la evolución del mercado residencial a nivel de junta municipal
Estatísticas Ci / LardoceLar.com El mercado residencial portugués, a través de los datos del portal Lardocelar.com
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Estatísticas Ci / Atrea.com El mercado residencial español, a través de los datos del portal Atrea.com
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