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Rendas de Luanda entre as mais altas do mundo Lisboa, 30 de Junho de 2009 – Com 17 milhões de habitantes e uma área de 1,246,700 km², Angola tem sido dos países que tem registado um maior crescimento, não só no continente africano, mas também a nível mundial. Em 2008 o aumento do PIB foi de 15,1 por cento, enquanto a capital Luanda tem sido o pólo de maior desenvolvimento deste país africano que tem no petróleo e extracção mineral os sectores de maior actividade. Mercado de escritórios A falta de oferta de qualidade e a forte procura, essencialmente, pelo sector do petróleo, coloca as rendas de Luanda entre as mais elevadas do mundo. A zona prime está situada ao longo da estrada que contorna a baía de Luanda e que se encontra numa área contígua ao porto na Marginal. Nos últimos tempos tem-se registado um desenvolvimento substancial da capital angolana, com a falta de oferta de qualidade a obrigar os inquilinos a construir os seus próprios escritórios. A título de exemplo, veja-se o caso do edifício da BP, Esso e Sonangol. Entretanto, as questões relacionadas com o aumento considerável de tráfego e de poluição na baía de Luanda está a cargo do projecto “Luanda Waterfront”, que tem como objectivo requalificar toda esta zona. Actualmente, a “prime rent” mensal de um espaço de escritórios em Luanda poderá atingir valores superiores aos 140 dólares (100 euros) por m², enquanto a prime yield atinge uma taxa superior aos 12 por cento. E se este valor se manteve relativamente estável nos dois últimos anos, o preço por m² dos escritórios na zona prime aumentou cerca de 40 por cento desde 2007. Mercado de retalho A imigração dos exilados e o crescimento da classe média tem sido uma realidade, essencialmente pelo crescimento económico acentuado que se tem verificado em Angola nos últimos anos. Desta forma, o sector de retalho tem estado bastante activo e com interessantes taxas de crescimento, sendo que o conceito de centros comerciais começa a ganhar dimensão. Sobre este tema, destaque para o Belas Shopping Mall que está a ser construído em fases na zona de Talatona no sul de Luanda, sendo que a primeira fase este espaço já está concluída e inclui 100 lojas, oito cinemas e diversas zonas de laser. Relativamente à “prime rent” mensal do sector de retalho em Luanda poderá atingir números superiores aos 100 dólares (72 euros) por m².
Mercado Industrial O sector Industrial também manteve um crescimento sustentado nos dois últimos anos, com os preços relativamente estáveis ao longo deste período. Entretanto, apesar da actividade deste sector estar a ser desenvolvida, maioritariamente, ao longo do porto de Luanda, tem havido alguns investimentos relevantes nas zonas industriais de Viana (fora da capital angolana) e em Bom Jesus, na província de Bengo. Mercado residencial O forte crescimento dos mais variados sectores em Angola, essencialmente na sua capital, Luanda, tem influenciado directamente o aumento da procura de espaços residenciais. Porém, uma vez que estes espaços de qualidade ainda escasseiam, as empresas têm optado por construir os seus próprios edifícios de habitação. Paralelamente, os espaços de qualidade e seguros disponíveis para arrendar têm vindo a apresentar preços extremamente elevados, colocando a capital Angolana como uma das cidades mais caras, não só de África, mas também do mundo. Se em 2007 um T4 de luxo situada na zona prime de Luanda custava aproximadamente 12 mil dólares por mês (8.600 euros), em 2009 este valor aumentou 66 por cento, situando-se agora nos 20 mil dólares (14.350 euros).
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