Ref. 2009/DZ
África do Sul influenciada pela crise mundial
Lisboa, 30 de Junho de 2009 – Com 47,9 milhões de habitantes espalhados por 1,222,037 km², a África do Sul registou um crescimento no PIB em 2008 de 3,7 por cento. Joanesburgo, Cidade do Cabo, Durbin e Pretória são as principais metrópoles. Mercado de escritórios África do Sul é o país africano onde o mercado de escritórios se encontra mais desenvolvido, com a procura a pretender essencialmente espaços em locais afastados dos povoados centros das cidades. A título de exemplo, a zona de Sandton está situada no norte de Joanesburgo e é vista como o “distrito financeiro” da região e apresenta “prime rents” bastante mais elevadas que a tradicional CBD. Apesar de ainda não ter sido fortemente influenciada pela desaceleração da economia mundial, tal como outros mercados, já se começa a verificar alguma diminuição na procura de espaços de qualidade na África do Sul. Refira-se que neste momento a prime rent mensal em Joanesburgo é de 20 dólares (14 euros) por m², enquanto, na capital legislativa do país, Cidade do Cabo, este valor situa-se nos 17,5 dólares (12,5 euros). Já as prime yields encontram-se entre os 10 e os 9,5 por cento. Mercado de retalho Na África do Sul o mercado de retalho está extremamente diversificado, encontrando-se desde pequenos espaços a modernos centros comerciais. Nos primeiros meses de 2009, este sector esteve pouco dinâmico, adivinhando-se que nos próximos tempos os agentes pequenos e independentes neste mercado venham a ter dificuldades em manter-se actividade. Desta forma, é expectável que até final do ano a vacancy rate do sector de retalho na África do Sul venha a aumentar, enquanto as rendas devem diminuir. Seja como for, actualmente, a prime rent mensal em Joanesburgo é de 35 dólares (25 euros) por m², enquanto na Cidade do Cabo o valor é de 45 dólares (32 euros). As prime yields estão nos 10 e 8,5 por cento, respectivamente. Mercado industrial O mercado industrial sul-africano registou um forte crescimento nos últimos anos, verificando-se um acentuado crescimento das rendas e aumento da procura. Contudo, a desaceleração da actividade em determinados sectores como o retalho, deverá vir a influenciar negativamente o nível de procura de
espaços industriais durante o presente ano. De acordo com os dados do IPD (Investment Property Databank) o sector industrial foi aquele que registou maiores retornos no mercado sul-africano em 2008, com taxas a atingirem 18,1 por cento. Em relação às prime rents mensais em Joanesburgo e Cidade do Cabo, encontram-se, respectivamente, nos 5,5 dólares (4 euros) e 5 dólares (3,5 euros) por m², enquanto as prime yields são de 11 e 10 por cento. Mercado residencial A crise financeira a nível mundial atingiu, inevitavelmente, o mercado residencial na África do Sul, com os bancos a restringirem os empréstimos. Assim, nos últimos meses tem-se testemunhado a uma diminuição considerável de operações efectuadas, enquanto aquelas que se concretizam demoram mais tempo a concluir. Entretanto, segundo os mais recentes dados, durante o ano de 2008 testemunhou-se o menor crescimento do preço das casas desde 1996, enquanto o valor nominal do valor das habitações caíram nos primeiros meses de 2009. Neste momento, um T4 de elevada qualidade e situado numa zona prime em Joanesburgo tem uma renda mensal de 6.500 dólares (4.600 euros), enquanto na Cidade do Cabo este valor é de 5.600 dólares (4 mil euros). Já a prime yield deste sector situa-se nos 4 por cento.
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