Comunicado de Imprensa
“Redução de custos privilegia o arrendamento de escritórios usados em Lisboa”
Análise de mercado da consultora Aguirre Newman, relativa ao 1º quadrimestre, observa descida na área contratada Lisboa, 1 de Junho de 2009 – Na sua mais recente análise de mercado, a Aguirre Newman conclui que a área de escritórios contratada no 1º Quadrimestre de 2009 (28.143 m2) foi inferior em 43% à registada em igual período do ano transacto (49.337 m2). Segundo a consultora, no período em análise foram reportados menos 37 registos de transacções de arrendamento do que no período de Janeiro a Abril 2008 (118), o que se traduziu numa diminuição da superfície média contratada por transacção, de 418 m2 (Janeiro a Abril 2008) para 347 m2 (Janeiro a Abril 2009). O maior número de transacções (26) foi registado no Corredor Oeste (Zona 6), revelando-se uma das zonas mais dinâmicas com 29% da área transaccionada. No total registaram-se 81 operações. Numa análise geográfica do número de transacções registadas no 1º Quadrimestre do ano, destacam-se pela negativa a Prime CBD (zona 1) e o Corredor Oeste (zona 6) que apresentaram quebras superiores a 40% quando comparadas com igual período de 2008. A Zona Emergente (zona 3) e o Parque das Nações (zona 5) foram as únicas que apresentaram incrementos face ao ano anterior. Nº Transacções por Zona 60 50
50 40 30
26
23 19
20 13
15 11 7
10
9
6
7
8 3
2
0 Zona1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
Acum. Abr. 2008
Zona 5
Zona 6
Acum. Abr. 2009
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
ANÁLISE MERCADO DE ESCRIT”RIOS ABRIL 2009 1/4
Zona 7
Comunicado de Imprensa Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona Emergente (Zona 3) e a Zona 7 registaram áreas contratadas consideravelmente superiores, por oposição às restantes zonas que registaram quebras superiores a 50%. O incremento na área contratada na Zona Emergente (zona 3) é justificada essencialmente por 3 grandes operações – contratação de 2.085 m2 pela Cap Gemini nas Torres Colombo, contratação de 972 m2 pela Altran no antigo edifício da Bolsa de Valores de Lisboa e a contratação de 1.096 m2 pela Redware no edifício Via Roma. Área Contratada por Zona (m2) 20.000
17.257
18.000 16.000 14.000 12.000 10.000
8.309
8.965
6.000 4.000
3.429
5.051
4.021
5.747 2.361
2.000
8.171
7.385
8.000
893
2.785
2.325
782
0 Zona1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
Acum. Abr. 2008
Zona 5
Zona 6
Zona 7
Acum. Abr. 2009
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
Do total da área contratada de Janeiro a Abril 2009, apenas 33% são em edifícios novos e 67% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies usadas, por oposição a igual período do ano transacto em que 53% da área contratada foi em edifícios novos.
ANÁLISE MERCADO DE ESCRIT”RIOS ABRIL 2009 2/4
Comunicado de Imprensa Área Contratada por Estadodas Fracções (% ) 100%
80%
47% 67%
60%
40% 53%
20%
33%
0% Acum. Abr. 2008
Acum. Abr. 2009 NOVOS
USADOS
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 11 das transacções registaram uma superfície superior a 800 m2 e 57 das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. No mês de Abril de 2009, o sector “TMT´s & Utilities”, foi o responsável por 67% da área contratada (5.264 m2 num total de 7.902 m2), traduzida em quatro grandes operações – contratação de 972 m2 pela Altran no antigo edifício da Bolsa de Valores de Lisboa (Zona 3), contratação de 1.082 m2 pela Tejo Energia no edifício Dona Maria na Quinta da Fonte (Zona 6), contratação de 1.096 m2 pela Redware no edifício Via Roma (Zona 3) e a contratação de 1.553 m2 pela Nova Base no edifício Parque Oriente (Zona 7).
ANÁLISE MERCADO DE ESCRIT”RIOS ABRIL 2009 3/4
Comunicado de Imprensa Área Contratada por Sector Actividade (% ) 100%
7%
15%
12%
80%
5%
7% 15%
60% 67%
30%
40%
20% 28% 14%
0% Abril 2008 Outros Serviços
TMT's & Utilities
Abril 2009 Serviços Empresas
Consultores e Advogados
Serviços Financeiros
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
ANÁLISE MERCADO DE ESCRIT”RIOS ABRIL 2009 4/4
Outros