26 de junio de 2009
Estadística de Hipotecas (Base 2003) Abril 2009. Datos provisionales
El importe medio de las hipotecas constituidas en abril desciende un 12,0% en tasa interanual y alcanza los 142.817 euros El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 26,3% y las cancelaciones registrales descienden un 37,8% Durante el mes de abril el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 142.817 euros, cifra un 12,0% menor que la del mismo mes del año anterior y similar a la registrada en marzo de 2009. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 115.442 euros, un 18,4% menos que en el mismo mes de 2008 y un 3,0% inferior al registrado en marzo de 2009. Importe medio hipotecado sobre total de fincas en miles de euros
Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros
180 172 164 156 148 140
abr-09
mar-09
feb-09
ene-09
dic-08
nov-08
oct-08
sep-08
jul-08
ago-08
jun-08
abr-08
may-08
mar-08
abr-09
mar-09
feb-09
dic-08
ene-09
nov-08
oct-08
sep-08
ago-08
jul-08
jun-08
abr-08
may-08
mar-08
150 143 136 129 122 115
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 10.598 millones de euros en abril, lo que supone una disminución interanual del 44,7%. En viviendas, el capital prestado rebasa los 5.805 millones de euros, un 52,6% menos que en abril de 2008. Total
Total fincas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas rústicas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Fincas urbanas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros) Viviendas Número de fincas hipotecadas Capital prestado (miles de euros) Importe medio (euros)
Tasa de variación Intermensual Interanual
Interanual acumulada
83.562 11.934.035 142.817
-6,4 -6,3 0,0
-33,3 -41,3 -12,0
-29,5 -37,4 -11,3
5.317 1.335.615 251.197
23,6 50,6 21,9
46,1 13,7 -22,2
29,4 4,4 -19,3
78.245 10.598.420 135.452
-7,9 -10,6 -2,9
-35,7 -44,7 -14,0
-31,2 -39,8 -12,6
50.288 5.805.351 115.442
-4,1 -7,0 -3,0
-41,9 -52,6 -18,4
-37,6 -47,9 -16,4
1
Instituto Nacional de Estadística
Hipotecas por entidad Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (53,1% del total), seguidas de los Bancos (37,1%) y Otras entidades financieras (9,8%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,3% del total, los Bancos el 43,4% y Otras entidades financieras el 10,3%.
Tipo de interés de las hipotecas El tipo de interés medio en abril de 2009 es del 4,71%, lo que supone un descenso del 8,2% en tasa interanual y una disminución del 7,7% respecto a marzo de 2009. Tipo de interés medio
abr-09
mar-09
feb-09
ene-09
dic-08
nov-08
oct-08
sep-08
ago-08
jul-08
jun-08
may-08
abr-08
mar-08
5,70 5,40 5,10 4,80 4,50
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,82% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,66% y el plazo medio de 20 años. El 95,7% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,7% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 41.808, con un crecimiento interanual del 26,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.071, un 14,6% más que en abril de 2008.
abr-09
feb-09
mar-09
dic-08
ene-09
oct-08
nov-08
sep-08
ago-08
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abr-09
mar-09
feb-09
ene-09
dic-08
nov-08
oct-08
sep-08
16.000
ago-08
22.000
jul-08
22.000 19.000
jun-08
27.000
may-08
25.000
32.000
abr-08
28.000
37.000
mar-08
42.000
abr-08
Número de cambios sobre viviendas
mar-08
Número de cambios sobre el total de fincas
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 34.289 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 44,3%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.246, un 4,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.273 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 41,0%. 2
Instituto Nacional de Estadística Tasa de variación
Total
Intermensual Total hipotecas con cambios -Novaciones -Subrogaciones Deudor -Subrogaciones Acreedor
41.808 34.289 2.273 5.246
Interanual
4,3 1,3 36,0 15,8
Interanual acumulada 26,3 44,3 -41,0 -4,4
26,1 44,6 -41,8 -8,9
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés De las 41.808 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 44,1% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,6% hasta el 1,5% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el relativo a Otros tipos de interés (4,27%), mientras que el interés medio más bajo después del cambio es el Euribor (4,79%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumenta 0,32 puntos en las hipotecas a tipo variable. Modalidad de tipo de interés
Fijo Variable -IRPH* Bancos -IRPH* Cajas -IRPH* Conjunto entidades -Tipo Activo de Referencia de Cajas -Euribor -Otros tipos de interés Sin interés Total cambios de tipo de interés
Antes del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés hipotecas original de medio tipos de original del interés (%) préstamo 669 17.653 262 776 426 70 15.592 527 119 18.442
3,6 95,7 1,4 4,2 2,3 0,4 84,5 2,9 0,6 100,0
Después del cambio de tipo de interés Nº de Estructura Interés hipotecas final de tipos medio de interés después del cambio (%)
5,06 4,50 4,92 4,40 4,62 4,56 4,50 4,27 -
285 17.841 178 389 218 35 16.769 252 317 18.442
1,5 96,7 1,0 2,1 1,2 0,2 90,9 1,4 1,7 100,0
4,72 4,82 5,23 5,28 5,62 5,18 4,79 4,82 -
*IRPH: Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios
Hipotecas canceladas registralmente En abril se cancelan registralmente 42.224 hipotecas, un 37,8% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 25,9% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 38,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 40,4% en tasa interanual. Tasa de variación Intermensual Interanual
Total
Total hipotecas canceladas registralmente Rústicas Urbanas -Viviendas
42.224 1.384 40.840 28.584
-15,0 -14,4 -15,1 -15,7
-37,8 -25,9 -38,1 -40,4
Interanual acumulada -29,2 -15,7 -29,6 -32,2
3
Instituto Nacional de Estadística Distribución geográfica El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (610). Esta comunidad es la única que presenta tasa de variación positiva (38,0%). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (–66,4%) y en Castilla-La Mancha (–53,0%) Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (196.929 euros) y Aragón (189.287 euros). Las que han experimentado una mayor tasa de variación interanual son Región de Murcia (46,6%) y Castilla-La Mancha (12,2%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Illes Balears (–39,4%) y La Rioja (–28,7%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (245) y Castilla-La Mancha (204). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (174) y Comunitat Valenciana (172). Comunidades autónomas
Fincas hipotecadas
Número* TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
225 225 259 198 304 287 256 243 195 177 295 184 202 194 260 154 203 610 61 102
Importe medio hipotecado en euros
Variación Importe Variación interanual interanual -34,6 142.817 -12,0 -37,6 115.257 -26,0 -29,2 189.287 1,7 -29,0 126.978 -11,3 -27,4 119.354 -39,4 -25,0 137.712 -10,6 -42,7 102.830 -16,9 -14,0 132.523 -6,0 -53,0 166.531 12,2 -34,7 149.421 -26,0 -31,6 128.978 -2,8 -39,1 92.908 -14,6 -21,3 118.851 -7,7 -36,5 196.929 -7,9 -66,4 159.600 46,6 -48,5 170.500 -2,3 -12,4 184.698 -16,8 38,0 110.710 -28,7 -86,3 156.400 147,6 -35,7 117.094 -45,3
Fincas con hipoteca con cambios en sus condiciones Número*
Fincas con hipoteca cancelada registralmente Número*
112 120 142 84 76 85 85 114 204 81 245 39 44 90 167 32 24 199 0 15
114 120 91 100 107 140 137 115 121 84 172 89 81 104 174 89 82 155 92 200
*Por cada cien mil habitantes 1
Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año 2008. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años.
Información provincial Los resultados provinciales que se ofrecían en esta Nota de Prensa pueden consultarse, a partir de ahora, en la siguiente dirección de la página web del INE: http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/hpro0409.pdf
Más información en INEbase – www.ine.es
Todas las notas de prensa en: www.ine.es/prensa/prensa.htm
Gabinete de prensa: Teléfonos: 91 583 93 63 / 94 08 – Fax: 91 583 90 87 - gprensa@ine.es Área de información: Teléfono: 91 583 91 00 – Fax: 91 583 91 58 – www.ine.es/infoine
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Instituto Nacional de Estadística
Estadística de hipotecas Abril 2009. Datos provisionales
H.1 Hipotecas constituídas sobre fincas rústicas y urbanas Capital en miles de euros Total Número TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
26 de junio de 2009
83.562 14.525 2.797 1.810 2.623 4.807 1.228 5.114 3.162 10.498 11.984 1.610 4.670 9.810 2.892 766 3.611 1.567 35 53
Capital 11.934.035 1.674.108 529.436 229.831 313.066 661.981 126.275 677.721 526.570 1.568.622 1.545.669 149.582 555.034 1.931.873 461.563 130.603 666.946 173.482 5.474 6.206
Fincas rústicas Número Capital 5.317 937 208 236 165 120 37 256 256 166 1.502 149 198 518 354 31 75 109 0 0
1.335.615 176.924 67.983 60.095 35.278 18.461 3.957 78.819 33.851 62.104 287.772 31.087 27.590 243.606 171.412 5.710 18.552 12.415 0 0
Fincas urbanas Número Capital 78.245 13.588 2.589 1.574 2.458 4.687 1.191 4.858 2.906 10.332 10.482 1.461 4.472 9.292 2.538 735 3.536 1.458 35 53
10.598.420 1.497.184 461.453 169.736 277.788 643.520 122.318 598.902 492.719 1.506.518 1.257.897 118.495 527.444 1.688.267 290.151 124.893 648.394 161.067 5.474 6.206
Instituto Nacional de Estadística
H.2. Fincas urbanas, según clase de finca Capital en miles de euros Fincas urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (llles) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
HIPO - Abril 2009 (2/7)
78.245 13.588 2.589 1.574 2.458 4.687 1.191 4.858 2.906 10.332 10.482 1.461 4.472 9.292 2.538 735 3.536 1.458 35 53
10.598.420 1.497.184 461.453 169.736 277.788 643.520 122.318 598.902 492.719 1.506.518 1.257.897 118.495 527.444 1.688.267 290.151 124.893 648.394 161.067 5.474 6.206
Viviendas Número Capital 50.288 8.708 1.662 915 1.743 2.472 771 3.120 1.739 6.785 6.371 1.034 2.845 6.628 1.767 509 2.226 927 24 42
5.805.351 892.988 195.892 105.194 200.816 274.750 77.604 364.892 183.529 851.421 659.315 87.856 333.096 886.630 174.290 70.193 317.635 119.762 3.682 5.809
Solares Número 4.359 944 99 50 60 153 47 391 371 433 573 139 147 626 108 66 120 30 1 1
Capital 1.728.928 209.210 121.763 26.663 14.715 74.309 12.121 96.242 202.469 158.331 238.271 9.746 65.113 230.099 33.369 25.420 204.195 6.674 80 140
Otras urbanas Número Capital 23.598 3.936 828 609 655 2.062 373 1.347 796 3.114 3.538 288 1.480 2.038 663 160 1.190 501 10 10
3.064.141 394.986 143.798 37.879 62.257 294.461 32.593 137.768 106.721 496.766 360.311 20.893 129.235 571.538 82.492 29.280 126.564 34.631 1.712 257
Instituto Nacional de Estadística
H.3 Fincas rústicas, según entidad prestamista Capital en miles de euros Fincas Rústicas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
HIPO - Abril 2009 (3/7)
5.317 937 208 236 165 120 37 256 256 166 1.502 149 198 518 354 31 75 109 0 0
1.335.615 176.924 67.983 60.095 35.278 18.461 3.957 78.819 33.851 62.104 287.772 31.087 27.590 243.606 171.412 5.710 18.552 12.415 0 0
Bancos Número 1.967 347 68 121 74 56 13 168 41 60 327 60 104 236 178 13 7 94 0 0
Capital 658.395 67.728 42.878 13.681 14.516 13.440 2.644 40.520 12.256 18.733 93.367 14.341 11.888 145.916 152.719 3.010 2.603 8.157 0 0
Cajas de Ahorro Número Capital 2.319 424 80 74 77 52 10 70 172 75 772 66 90 179 99 14 50 15 0 0
486.641 81.830 15.867 44.135 14.689 3.697 736 34.254 18.364 36.569 117.352 8.784 15.141 64.070 12.042 2.204 12.650 4.258 0 0
Otras Entidades Número Capital 1.031 166 60 41 14 12 14 18 43 31 403 23 4 103 77 4 18 0 0 0
190.579 27.366 9.238 2.279 6.073 1.324 577 4.045 3.231 6.802 77.053 7.962 561 33.620 6.651 496 3.299 0 0 0
Instituto Nacional de Estadística
H.4. Fincas urbanas, según entidad prestamista Capital prestado en miles de euros Fincas Urbanas Número Capital TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
HIPO - Abril 2009 (4/7)
78.245 13.588 2.589 1.574 2.458 4.687 1.191 4.858 2.906 10.332 10.482 1.461 4.472 9.292 2.538 735 3.536 1.458 35 53
10.598.420 1.497.184 461.453 169.736 277.788 643.520 122.318 598.902 492.719 1.506.518 1.257.897 118.495 527.444 1.688.267 290.151 124.893 648.394 161.067 5.474 6.206
Bancos Número 29.048 5.272 783 503 851 2.981 270 1.677 931 2.870 4.034 692 1.945 3.691 955 181 781 587 13 31
Capital 4.526.030 681.268 208.486 70.889 93.059 393.712 42.774 216.949 126.573 598.582 550.597 58.077 245.985 838.062 139.654 41.386 147.374 66.959 1.677 3.973
Cajas de Ahorro Número Capital 42.032 7.008 1.414 899 1.433 1.455 650 2.738 1.731 6.482 5.359 711 2.416 5.074 1.161 362 2.324 779 21 15
5.039.097 670.802 204.698 83.422 163.958 220.065 71.070 332.168 263.938 801.443 532.036 56.511 257.040 705.508 113.956 56.296 428.776 72.279 3.687 1.445
Otras Entidades Número Capital 7.165 1.308 392 172 174 251 271 443 244 980 1.089 58 111 527 422 192 431 92 1 7
1.033.293 145.114 48.269 15.425 20.771 29.743 8.474 49.785 102.208 106.493 175.264 3.907 24.419 144.697 36.541 27.211 72.244 21.829 110 788
Instituto Nacional de Estadística
HCL.1 Total de fincas canceladas registralmente por naturaleza de la finca Total TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) País Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
HIPO - Abril 2009 (5/7)
Fincas rústicas 42.224 7.744 981 915 927 2.348 655 2.416 1.965 4.986 6.965 776 1.869 5.272 1.939 442 1.469 398 53 104
1.384 403 70 44 36 56 10 89 84 53 221 58 53 17 117 36 26 11 0 0
Viviendas
Solares 28.584 5.278 612 635 546 1.605 475 1.544 1.352 3.478 4.346 520 1.239 3.877 1.349 294 1.040 276 36 82
Otras urbanas 1.146 228 28 10 21 53 15 153 100 95 103 67 30 112 57 22 40 12 0 0
11.110 1.835 271 226 324 634 155 630 429 1.360 2.295 131 547 1.266 416 90 363 99 17 22
Instituto Nacional de Estadística
HCL.2 Total de fincas canceladas registralmente por naturaleza y entidad prestamist Total fincas Bancos TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears Illes Canarias Cantabria Castilla-León Castilla-la-Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
HIPO - Abril 2009 (6/7)
14.242 2.574 269 397 396 992 201 673 449 1.330 2.759 254 799 1.923 579 93 429 81 24 20
Fincas rústicas
Fincas ubanas
Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Bancos Cajas de Otras Ahorro entidades Ahorro entidades Ahorro entidades 20.428 7.554 452 500 432 13.790 19.928 7.122 3.560 1.610 114 143 146 2.460 3.417 1.464 496 216 12 32 26 257 464 190 345 173 20 11 13 377 334 160 392 139 18 14 4 378 378 135 1.084 272 28 12 16 964 1.072 256 358 96 5 4 1 196 354 95 1.281 462 18 24 47 655 1.257 415 1.197 319 17 49 18 432 1.148 301 3.147 509 18 21 14 1.312 3.126 495 3.209 997 80 83 58 2.679 3.126 939 398 124 30 11 17 224 387 107 844 226 32 18 3 767 826 223 2.003 1.346 3 10 4 1.920 1.993 1.342 1.045 315 34 42 41 545 1.003 274 184 165 11 13 12 82 171 153 660 380 10 12 4 419 648 376 172 145 2 1 8 79 171 137 28 1 0 0 0 24 28 1 25 59 0 0 0 20 25 59
Instituto Nacional de Estadística
HCM.1 Total de fincas con cambios por tipo de cambio y por naturaleza de la Total
TOTAL Andalucía Aragón Asturias (Ppdo de) Balears Illes Canarias Cantabria Castilla-León Castilla-la-Mancha Cataluña Comunitat Valenciana Extremadura Galicia Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Com. Foral de) Pais Vasco Rioja (La) Ceuta Melilla
HIPO - Abril 2009 (7/7)
41.808 7.720 1.533 764 652 1.421 406 2.400 3.307 4.820 9.928 337 1.020 4.541 1.863 158 419 511 0 8
Por tipo de cambio Novación Subrogación deudor 34.289 6.267 1.319 662 598 1.027 359 2.025 2.670 3.982 7.665 318 883 3.942 1.649 157 269 497 0 0
2.273 557 105 46 24 10 0 84 91 169 836 1 34 229 39 1 42 2 0 3
Subrogación acreedor 5.246 896 109 56 30 384 47 291 546 669 1.427 18 103 370 175 0 108 12 0 5
Por naturaleza de la finca Fincas Fincas Viviendas rústicas urbanas 1.173 213 32 71 19 30 26 129 45 45 218 15 50 126 125 2 23 4 0 0
40.635 7.507 1.501 693 633 1.391 380 2.271 3.262 4.775 9.710 322 970 4.415 1.738 156 396 507 0 8
27.071 5.246 892 456 488 976 234 1.190 2.228 3.507 5.812 216 577 3.117 1.398 93 305 328 0 8