Ref. 1009/DZ
Worx divulga Global House Price Index 4ºT 2008
Lisboa, 30 de Março de 2009
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O impacto da crise financeira afectou praticamente todos os mercados residenciais a nível global
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Se no 4º Trimestre de 2007, apenas 27% dos países analisados no Global House Price Índex tinham registado uma descida nos preços, nos últimos três meses de 2008 esta percentagem subiu para 80%
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Apesar do preço das casas terem aumentado mais de 10% em sete países (todos da zona EMEA) durante 2008, os valores começaram a cair no final do ano em seis deles
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O Dubai registou o crescimento mais forte em 2008, com um aumento de aproximadamente 60%. Porém, esta tendência poderá vir a inverterse já em 2009
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A Letónia foi o país onde se testemunhou a maior queda trimestral, com os preços a caíram 16% nos últimos três meses de 2008 e 33,5% durante todo o ano
A actual situação económica mundial tem influenciado negativamente os principais mercados e, consequentemente, o valor das casas. Se, neste sector, Portugal registou um recuo anual de 6,3%, nos EUA e Reino Unido verificouse, tal como já tinha sucedido no 3º Trimestre de 2008, fortes quedas no preço das casas. De salientar ainda que Espanha, embora apresente resultados negativos, não atinge os números de Portugal. No que diz respeito ao Dubai, surge, mais uma vez, como o país onde se tem verificado um maior crescimento do valor das casas. Se nos últimos três meses de 2008 registouse um aumento de 59%
quando comparado com o período homólogo de 2007, na análise trimestral constatase um decréscimo de 7,8%. Já a Rússia, mantém a subida no ranking e surge no mais recente estudo na segunda posição com um aumento anual de 19,7%, tendose verificado, contudo, uma queda de 1,1% no quarto trimestre do ano transacto. Relativamente à República Checa, apresentou um dos crescimentos mais acentuados no valor das casas, depois de ter tido um aumento anual na ordem dos 19,6% e 0,2% nos meses de Outubro, Novembro e Dezembro de 2008. Bulgária, Eslováquia, Israel e Jersey foram os outros países que registaram um aumento anual entre os 12,5% e os 10,4%, enquanto a Colômbia (7,1%), Indonésia (5,2%), Hungria (4,6%), Suíça (4,6%), Ucrânia (3,9%), Chipre (2,8%), Filipinas (2,7%), Taiwan (1,9%), China (1,6%), Holanda (0,9%) e África do Sul (0,1%), foram os restantes países a registaram um crescimento anual em 2008. Relativamente às maiores quedas, destaque para a Letónia que surge com um decréscimo anual de 33,5% e de 16,3% quando comparado com o trimestre anterior de 2008, no valor das casas. O Reino Unido e os EUA também surgem no fundo do ranking com quedas anuais na ordem dos 14,7% e 12,1%, respectivamente. Já na análise trimestral, estes países também apresentaram decréscimos no valor das casas de 5,1% (Reino Unido) e 3,5% (EUA). Em relação a Espanha, o decréscimo anual foi de 3,2%, tendose testemunhado ainda um recuo de 2,4% no 4ºT de 2008, quando comparado com os meses de Julho, Agosto e Setembro. Já em Portugal a queda trimestral foi de 1%, enquanto os valores actuais são 6,3% inferiores aos verificados no 4ºT de 2007. Finalmente, no estudo elaborado pela Knight Frank, representada em Portugal pela Worx, e tendo por base os países em análise, o decréscimo médio anual do valor das casas registado no final de 2008 foi de 8,4%, enquanto a variação do 3º para o 4º Trimestre do transacto foi de 1%.
País Dubai Rússia República Checa Bulgária Eslováquia Israel Jersey Colômbia Indonésia Hungria Suíça Ucrânia Chipre Filipinas Taiwan/Formosa China Holanda África do Sul Luxemburgo Alemanha Lituânia Suécia Croácia França Espanha Austrália Finlândia Malta Japão Hong Kong Nova Zelândia Áustria Canadá Portugal Singapura Dinamarca Noruega Estónia Irlanda
Variação anual (%) 2008 4ºT 59,0% 19,7% 19,6% 12,5% 10,9% 10,5% 10,4% 7,1% 5,2% 4,6% 4,6% 3,9% 2,8% 2,7% 1,9% 1,6% 0,9% 0,1% 0,3% 0,7% 1,0% 1.8% 3,0% 3.1% 3,2% 3,3% 3,3% 4,4% 4,5% 5,1% 5,3% 5,5% 6,2% 6,3% 6,5% 7,0% 7,5% 7,5% 9,1%
Variação trimestral (%) 2008 4ºT 2007 4ºT 2008 4ºT n/d n/d 7,8% 1 3 1,1% 2 5 0,2% 3 1 4,1% 4 2 0,4% 5 32 1,2% 6 7 5,4% 7 13 2,7% 8 28 0,6% 9 33 0,5% 10 30 1,2% 11 10 9,3% 12 8 1,6% 13 12 2,2% 14 24 5,1% 15 18 1,1% 16 31 0,7% 17 17 0,2% 18 27 0,1% 19 40 0,0% 20 16 3,6% 21 15 3,4% 22 19 1,2% 23 23 6,5% 24 26 2,4% 25 14 0,8% 26 25 3,9% 27 34 1,7% 28 35 3,0% 29 6 12,8% 30 22 0,1% 31 29 1,7% 32 11 2,1% 33 36 1,0% 34 4 6,1% 35 42 5,1% 36 20 6,2% 37 38 9,3% 38 37 3,3% Ranking anual
Ranking Trimestral 2008 4ºT 38 15 6 30 11 18 34 1 4 5 3 40 19 22 33 16 12 10 7 8 28 26 17 37 23 13 29 20 24 42 9 2 21 14 35 31 36 39 25
2008 3ºT 15 8 9 5 4 36 16 18 21 23 19 1 12 11 29 17 33 22 24 38 3 27 14 26 20 13 28 34 42 2 30 30 10 25 7 39 35 43 37
EUA Islândia Reino Unido Letónia Média
12,1% 14,0% 14,7% 33,5% 8,4%
39 40 41 42
41 9 21 39
3,5% 11,3% 5,1% 16,3% 3,3%
27 41 32 43
41 6 32 40
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