CB RICHARD ELLIS
MarketView Snapshot - Rendas & Yields www.cbre.pt
T1 2009
SUMÁRIO
Tendências T2 09 Rendas Prime Yields
• Para o segundo trimestre do ano é de esperar que os valores de arrendamento prime se mantenham estáveis. A escassez de oferta de espaços de escritórios de qualidade em localizações prime irá manter a renda prime nos seus níveis actuais, apesar de se esperar um gap cada vez maior entre renda contratada e renda efectiva. Para o segmento de retalho antevê-se uma continuidade da pressão para a redução das rendas médias. • As taxas de capitalização prime deverão registar novamente nos próximos meses um ligeiro acréscimo, não sendo de esperar uma aceleração significativa dos níveis de investimento. • O Banco de Portugal anunciou recentemente uma nova revisão em baixa da evolução da economia Portuguesa devido à deterioração da conjuntura internacional. Para informações adicionais, por favor contacte: RESEARCH E CONSULTORIA Cristina Arouca e: cristina.arouca@cbre.com
•O primeiro trimestre de 2009 evidenciou uma tendência de estabilidade no valor da renda prime de escritórios no CBD em Lisboa, dado a escassez de oferta de qualidade existente. No entanto, tem-se vindo a assistir a uma maior flexibilidade por parte dos proprietários na negociação de contratos. No Porto, a renda prime de escritórios sofreu um ajustamento em baixa, devido a uma maior procura por localizações não prime, com produto de qualidade e a preços mais reduzidos. •Os centros comerciais prime têm conseguido manter os valores das rendas, apesar do aumento da concorrência e do decréscimo nos índices de consumo. O mesmo não acontece relativamente à renda prime dos Retail Parks, a qual, no primeiro trimestre do ano, decresceu pelo segundo período consecutivo. Também as rendas médias de todos os formatos de comércio continuaram em tendência decrescente. •As taxas de capitalização prime subiram para todos os segmentos do imobiliário, em resultado da continuação de um desequilíbrio entre a oferta e procura, onde a escassez de financiamento, a expectativa de uma maior desvalorização dos activos e a falta de confiança contribuíram para a quase inexistência de transacções de investimento no primeiro trimestre de 2009. INDICADORES DE MERCADO Rendas Prime e Taxas de Capitalização Prime (Yields) S egme nto S e gme nto
Rua José Gomes Ferreira, 117 4150 – 442, Porto Tel: + 351 22 616 72 40 Fax: + 351 22 616 72 49
a
Yie ld
Yie ld Prime Δ T r ime str al Δ Anual
(%)
(p.b.)
(p.b.)
Escritórios Lisboa
20,50
0%
0%
7,25
50
125
Escritórios Porto
16,00
-6%
-11%
8,50
50
75
Centros Comerciais
80,00
0%
-6%
7,00
75
175
Retail Parks
11,50
-4%
-4%
7,25
50
150
Comércio de Rua Lisboa
80,00
0%
0%
7,50
75
100
Comércio de Rua Porto
40,00
0%
0%
8,50
50
-
Armazéns e Logística Lisboa
6,00
0%
-8%
8,25
75
100
Armazéns e Logística Porto
5,00
0%
-9%
8,50
50
-
Fonte: CB Richard Ellis
Evolução Yields Prime 9
Marta Vieira Lourenço e: marta.lourenco@cbre.com
8,25%
8
7,50% 7,25% 7,00%
7 %
CB Richard Ellis, Lda Ed. Amoreiras Square Rua Carlos Alberto da Mota Pinto 17 – 10º A 1070-313, Lisboa Tel: +351 21 311 44 00 Fax: +351 21 311 44 01
Re nda Prime Δ T r ime str al Δ Anual ( €/ m 2 / mê s) (% ) (% ) Re nda
6 5 4 2003
2004
2005
2006
2007
T1 08
T2 08
T3 08
T4 08
Escritórios (Bruta)
Centros Comerciais (Líquida)
Comércio de Rua (Bruta)
Armazéns & Logística (Bruta)
T1 09
Fonte: CB Richard Ellis
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