ANÁLISE MERCADO DE ESCRITÓRIOS SETEMBRO 2009
“Setembro melhor mês de 2009 (24.465m 2 )” A área de escritórios contratada no mês de Setembro de 2009 totalizou 24.465 m2, a mais elevada do ano de 2009. No entanto, esta área é inferior em 73% à registada em igual período do ano transacto (89.585 m2). Estes números são influenciados pela operação Cidade Judiciária que ocorreu em Setembro de 2008 no Parque das Nações (Zona 5) e totalizou 62.000 m2 de área contratada. A área de escritórios contratada no período Janeiro a Setembro de 2009 (86.341 m2) foi inferior em 60% à registada em igual período do ano transacto (214.666 m2). Área Contratada por Mês (m2) - Janeiro a Setembro 2008/2009 100.000
150% 89.585
90.000 114%
Δ Acumulado 08/09 - 60%
80.000 70.000
100%
60.000
50%
50.000 40.000
45.675 0%
0% -31%
30.000
21.950
24.465 -50%
10.735
14.960 7.517 9.069
20.000 10.000
9.829 6.830
20.560
-51%
2.383 2.387
-73% 6.933 2.449
0 Janeiro
Fevereiro
Março
Abril 2008
Maio 2009
9.602
11.613
4.465
-85% Junho
-50%
-62%
-73% -100%
Julho
Agosto
Setembro
Δ Mensal 08/09
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
No total registaram-se 176 operações de Janeiro a Setembro de 2009, correspondendo a menos 60 transacções de arrendamento do que no período homólogo do ano anterior (236), e a superfície média contratada por transacção, caiu de 910 m2 (Janeiro a Setembro 2008) para 491 m2 (Janeiro a Setembro 2009). O maior número de operações (59) foi registado no Corredor Oeste (Zona 6), revelando-se uma das zonas mais dinâmicas com 22% da área transaccionada. A Zona Emergente (Zona 3) revelou-se igualmente dinâmica registando 27% da área transaccionada., mas apenas com 26 operações, devendo-se em grande parte à ocupação da Torre Oriente (Torres Colombo). Numa análise geográfica do número de transacções registadas nos primeiros nove meses do ano quando comparado com igual período de 2008, a Zona Emergente (Zona 3) foi a única que apresentou crescimento face ao ano anterior.
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Nº Transacções por Zona - Janeiro a Setembro 2008/2009 100
94
90 80 70 59
60 50
44 39
40
32
31
26
30 18
20
21 15
14
10
10
5
4
0 Zona1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
Janeiro a Setembro 2008
Zona 5
Zona 6
Zona 7
Janeiro a Setembro 2009
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, as Zonas Emergente, Secundária e 7 registaram uma área contratada superior à do período homólogo de 2008, por oposição às restantes zonas que registaram quebras entre 32% e 97%. Área Contratada por Zona (m2) - Janeiro a Setembro 2008/2009 90.000
83.909
80.000 70.000 57.401
60.000 50.000 40.000 30.000 20.000
22.321 23.002
21.038 12.624
16.066 10.904
11.928
19.330
14.811
10.000
2.002
2.504
3.167
0 Zona1
Zona 2
Zona 3
Zona 4
Janeiro a Setembro 2008
Zona 5
Zona 6
Zona 7
Janeiro a Setembro 2009
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
Do total da área contratada entre Janeiro e Setembro de 2009, 55% são em edifícios novos e 45% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies novas, invertendo a tendência verificada entre Janeiro e Agosto 2009. Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, apenas 25 das transacções registaram uma superfície superior a 800 m2 e 151 das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. No mês de Setembro de 2009, o sector “Estado, Europa & Associações” destaca-se, tendo sido responsável por 43% da área contratada (10.500 m2 num total de 24.465 m2), em resultado da ocupação do edifício Agência Marítima.
2/3
Área Contratada por Sector Actividade (m2) 80.000
72.500
70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000
10.500
6.320 5.951
0 Outros Serviços
1.810 475
966 1.193
TMT's & Utilities
Serviços Empresas
3.487 3.600
Consultores e Advogados
Setembro 2008
4.057 2.472
446 274
Serviços Financeiros
Estado, Europa & Associações
Outros
Setembro 2009
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
Que desempenho podemos esperar para 2009? A área contratada durante o ano de 2009 aponta para uma projecção final de aproximadamente 125.000m2, o valor mais baixo dos últimos sete anos. Absorção Anual VS Absorção Acumulada 3º T (M 2) 250.000
232.623 214.666 201.432
200.000 164.820
144.524
P R O J E C Ç Ã O
150.000
161.675 148.662
139.624
125.000
118.821 107.209
99.367
100.000 74.278
50.000
86.341
0 2003
2004
2005
2006
Absorção Anual
2007
Absorção 3ºT (Acumulado)
Fonte: Aguirre Newman/ LPI
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2008
2009