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CB RICHARD ELLIS ANUNCIA AUMENTO DO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EUROPEU NO 3º TRIMESTRE DE 2009 NOS PRINCIPAIS MERCADOS DA EUROPA OCIDENTAL Lisboa, 9 de Novembro de 2009 – O investimento imobiliário está finalmente a aumentar no mercado europeu. No terceiro trimestre de 2009, o volume de investimento nos mercados imobiliários do Reino Unido, Alemanha e Espanha aumentou, impulsionando e transmitindo sinais positivos para o resto da Europa. No 3º trimestre de 2009, o investimento no mercado europeu somou um total de 17,3 mil milhões de euros, um aumento de 34% quando comparado com o trimestre anterior, alcançando assim, o melhor resultado deste ano. Apesar desta melhoria face ao trimestre anterior, o volume alcançado no período homólogo foi bastante superior: 30 mil milhões de euros no terceiro trimestre de 2008. As melhorias mais acentuadas verificam-se no Reino Unido e na Alemanha, cuja actividade de investimento registou aumentos superiores a 50%, em comparação com o segundo trimestre de 2009. Enquanto o interesse dos investidores na Alemanha se manteve a nível local e se fixou fortemente no segmento prime do mercado, a mesma situação não se verificou no Reino Unido. Os investidores do Reino Unido começaram por reconhecer valor a uma ampla gama de activos e foram-se preparando, cada vez mais, para correr riscos adicionais investindo mais em produtos secundários. Espanha é também um mercado a destacar com transacções no valor de 1,5 mil milhões de euros – um aumento de 44%, comparativamente ao segundo trimestre de 2009. Durante este terceiro trimestre deram-se ainda importantes desenvolvimentos no mercado europeu, como a realização de dois negócios de valor superior a mil milhões de euros, que assinalaram a primeira vez, desde o terceiro trimestre de 2008, que negócios desta dimensão são concluídos. Um destes negócios foi o complexo de escritórios da Broadgate Estate em Londres, que a British Land vendeu ao fundo oportunístico americano Blackstone Real Estate por 1,2 mil milhões de euros. O outro foi uma operação de sale & leaseback do banco espanhol BBVA, no valor de 1,15 mil milhões de euros, relativa a um portfolio constituído essencialmente por sucursais localizadas em Espanha. Estas transacções são assinaláveis, considerando a queda acentuada da dimensão média de cada transacção depois do colapso da Lehman Brothers. A maior transacção que ocorreu na Europa no decorrer do primeiro semestre de 2009 foi a venda do antigo portfolio da Dawnay Day no Reino Unido, por cerca de 600 milhões de libras esterlinas (669 milhões de euros). Na Europa, ocorreram apenas 36 transacções acima dos 100 milhões de euros durante o primeiro semestre de 2009, tendência esta que começa agora a mudar, à medida que os negócios superiores a 100 milhões de euros se tornam mais frequentes no terceiro trimestre de 2009.
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Investimento Imobiliário na Europa , T3 2009 vs T2 2009 Principais Países/ Regiões da Europa (€ milhões) Reino Unido Itália & Península Ibérica Alemanha Benelux França Países Nórdicos Europa Central e de Leste (CEE) Europa*
T3 2009
T2 2009
6.608 2.944 2.703 1.591 1.482 1.090 550 17.300
4.201 2.413 1.620 997 1.766 1.312 169 12.925
% variação 57% 22% 67% 60% -16% -17% 226% 34%
* Inclui também Áustria, Grécia e Suíça Fonte: CB Richard Ellis
Michael Haddock, Director de Capital Markets Research da região EMEA da CB Richard Ellis, comentou: “O recente aumento da actividade de investimento sugere que um grande número de investidores acredita que se está aproximar o fim deste ciclo para o mercado europeu e até, em alguns casos, pode até já ter sido ultrapassado. Apesar do volume total do investimento ter ultrapassado os níveis baixos de cerca de 12 mil milhões de euros, tanto no primeiro como no segundo trimestre deste ano, mantêm-se as preocupações face à lenta recuperação económica e o seu impacto retardado no mercado de arrendamento.” Jonathan Hull, Executive Director de Capital Markets da região EMEA da CB Richard Ellis, afirmou: “O interesse da maioria dos investidores continua a estar fortemente concentrado no segmento prime do mercado. Os imóveis britânicos de elevada qualidade recentemente colocados no mercado, atraíram mais de 20 ofertas por parte de um amplo leque de compradores, sublinhado uma intensificação substancial da competição por este tipo de activos e colocando uma pressão cada vez maior para o decréscimo das yields.” Investimento Imobiliário na Europa por País, T3 2009 17%
Reino Unido
9%
Alemanha Países Nórdicos
9% 6% 3%
França Itália e Península Ibérica Benelux
1% 16%
CEE Outros Fonte: CB Richard Ellis
39%
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Segundo Sofia Ferreira de Almeida (Associate Director), Directora do Departamento de Capital Markets da CB Richard Ellis “Em Portugal verificamos também que a actividade do investimento está a animar e no terceiro trimestre já se concluíram algumas transacções de dimensão relevante. A procura no nosso mercado continua a ser, contudo, por produto prime em muito boas localizações. Acreditamos que até ao final deste ano, venham ainda a ser concluídas operações significativas, que permitirão concluir este ano de forma positiva.” Sobre a CB Richard Ellis O Grupo CB Richard Ellis, Inc., é uma empresa classificada na Fortune 500 e S&P 500, com sede em Los Angeles, líder mundial na prestação de serviços para o sector imobiliário (dados relativos a 2008). Com aproximadamente 30 mil colaboradores a nível mundial (excluindo empresas associadas), a CB Richard Ellis desenvolve a sua actividade para promotores, investidores e ocupantes através de mais de 300 escritórios em todo o mundo (excluindo empresas associadas). Entre os seus serviços contam-se a consultoria e mediação em operações de venda e arrendamento de imóveis, administração de imóveis, gestão de projectos, consultoria de investimento imobiliário, serviços de avaliação, research e consultoria. A CB Richard Ellis foi nomeada pelo terceiro ano consecutivo uma das 50 empresas «best in class» pela Business Week, e pelo segundo ano consecutivo, uma das 100 empresas com mais rápido crescimento pela Fortune. Em Portugal a empresa está presente desde 1988, prestando uma vasta gama de serviços em todo o território nacional. Para mais informações dirija-se a www.cbre.com ou www.cbre.pt. Nota aos Editores: No contexto deste comunicado: − Península Ibérica equivale a Espanha e Portugal − Países Nórdicos equivale a Dinamarca, Finlândia, Noruega e Suécia − Benelux equivale a Bélgica, Países Baixos e Luxemburgo − Europa Central e de Leste (CEE) equivale a Bulgária, Croácia, República Checa, Hungria, Polónia, Roménia, Rússia, Sérvia, Eslováquia e Ucrânia. . −