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Yields prime de escritórios estabilizam nos principais mercados europeus Jones Lang LaSalle publica European Office Yields Tracker do 2º T 2009 Lisboa, 7 Setembro 2009 — A descompressão das yields nos mercados europeus de escritórios continuou a estabilizar no 2º trimestre de 2009, mantendo-se nos mesmos níveis em muitos mercados, revela o European Office Yields Tracker Q2 2009 da Jones Lang LaSalle. As yields mantiveram-se estáveis em cerca de metade dos mercados de escritórios na Europa, enquanto que em muitos outros, e após uma estabilização registada no 1º trimestre, se assistiu a um novo crescimento neste último trimestre. Nove dos mercados analisados registaram dois trimestres consecutivos de yields estáveis (Berlim, Munique, Estugarda, Edimburgo, Birmingham, Leeds, Manchester, Roma e Oslo). Por seu turno, a City Londrina e Glasgow, que registaram crescimentos trimestrais nas prime yields de 25 e 50 pontos base, respectivamente, assistiram a alguns dos mais acentuados movimentos de crescimento desde o pico atingido no 2º trimestre de 2007. Trinta dos 46 mercados monitorizados pela Jones Lang LaSalle observaram, desde então, movimentos de crescimento em pelo menos três dos últimos quatro trimestres. A Jones Lang LaSalle refere que a prime yield de escritórios na Europa é, em média, de 6,10%, ou seja 10 pontos base acima do registado no 1º trimestre do ano e 100 pontos base acima do período homólogo. A Europa Ocidental permaneceu estável ao longo do trimestre nos 5,70%, enquanto que a Europa Central e de Leste cresceu 70 pontos base para os 10,40% no mesmo período. Tony Horrell, Head de European Capital Markets na Jones Lang LaSalle, acrescenta: “A relativa estabilização das prime yields reflecte uma melhoria no sentimento dos investidores. Londres e Paris registaram níveis mais elevados de interesse por parte dos investidores nos melhores activos em localizações prime e com retornos garantidos, quer em termos da duração dos arrendamentos quer da consistência dos contratos. Apesar do financiamento continuar restritivo, o peso do
capital direccionado para esta estreita fatia de activos prime supera, agora, o produto disponível, colocando uma pressão decrescente nas prime yields”. O mesmo responsável concluiu: “A estabilização ou mesmo o agravamento das yields ocorreu paralelamente ao enfraquecimento dos mercados de ocupação. Os níveis de absorção continuarão baixos face a médias históricas, as rendas de referência estão sob contínua pressão decrescente e os incentivos estão a aumentar. O foco dos investidores em arrendamentos longos e contratos fortes significa que a procura competitiva para esses activos poderá não estar a identificar plenamente, a extensão do enfraquecimento dos mercados de ocupação. O tempo dirá se sinais adicionais de fragilidade nos mercados de ocupação se traduzirão em novos movimentos de yields na segunda metade do ano”. – ends – Sobre a Jones Lang LaSalle A Jones Lang LaSalle (NYSE:JLL) é uma empresa de serviços financeiros e profissionais especializados em imobiliário. A empresa disponibiliza serviços imobiliários integrados prestados por equipas de especialistas em todo o mundo para clientes que procuram obter valor acrescentado na promoção, na ocupação ou no investimento imobiliário. Com uma facturação global de 2,7 mil milhões de dólares em 2008, a Jones Lang LaSalle conta aproximadamente com 180 escritórios em todo o mundo, operando em mais de 750 cidades presentes em 60 países. A Jones Lang LaSalle é líder da indústria imobiliária na prestação de serviços de gestão de propriedades e de instalações corporativas, com um portfólio de 120 milhões de m² geridos mundialmente. A LaSalle Investment Management, empresa da Jones Lang LaSalle a actuar na área de gestão de investimento, é uma das maiores empresas mundiais do sector, gerindo um dos leques mais diversificados de capitais imobiliários e sendo responsável pela gestão de uma carteira de activos avaliada em mais de 36 mil milhões de dólares. Presente em Portugal desde 1997, a Jones Lang LaSalle conta com uma equipa pluridisciplinar composta por 38 profissionais, desenvolvendo a sua actividade nos mercados de escritórios e retalho, nas áreas de agência, investimento, corporate solutions, consultoria e avaliações, gestão, arquitectura e research. Para mais informações, visite www.joneslanglasalle.pt | Avenida Duque D’Ávila, 141,1ºdt.º 1050-081 Lisboa