P O O K
nten
e rtem a p p a
inhoudsopgave
2 3 4 7
Amadeus symphony for living Unieke woon- en leeflocatie Volop genieten Wonen zoals u wilt verdiepingsoverzichten Parkeergarage + begane grond Verdieping 1 + verdieping 2 Verdieping 3 + verdieping 4 Daktuin Verdieping 5 + verdieping 6 Verdieping 7 + verdieping 8 Verdieping 9 + verdieping 10 Verdiepingen 11, 12, 13 en 14
8 9 10 11 12 13 14 15
Gevelaanzichten Doorsneden Renvooi
16 18 19
woningplattegronden Verdieping 2 Verdieping 3 Verdieping 4 Verdieping 6 Verdieping 7 Verdieping 8 Verdieping 11 Verdieping 12 Verdieping 13 Verdieping 14 Exclusieve keuken Afwerkstaat Kopersinformatie Technische informatie Verkoopinformatie Colofon
Type 3.2 Type 3.2 Type 3.3 Type 3.6 Type 4.1 Type 4.2 Type 4.3 Type 4.4 Type 4.5 Type 4.6 Type 4.7 Type 4.8 Type 4.9 Type 4.10 Type 4.11 Type 4.12 Type 4.1 Type 6.2 Type 6.9 Type 7.1 Type 4.6 Type 4.7 Type 4.8 Type 4.12 Type 6.5 Type 6.9 Type 6.10 Type 7.1 Type 8.4 Type 9.7 Type 9.8 Type 10.6 Type 9.7 Type 9.8 Type 10.6 Type 13.6 Type 13.7 Type 13.8 Type 13.6 Type 13.7 Type 13.8
20 t/m 61 Bouwnr. A3.2 Bouwnr. A3.2 Bouwnr. A3.3 Bouwnr. B3.2 Bouwnr. A4.1 Bouwnr. A4.2 Bouwnr. A4.3 Bouwnr. A4.4 Bouwnr. B4.1 Bouwnr. B4.2 Bouwnr. B4.3 Bouwnr. B4.4 Bouwnr. C4.1 Bouwnr. C4.2 Bouwnr. C4.3 Bouwnr. C4.4 Bouwnr. A6.1 Bouwnr. A6.2 Bouwnr. C6.1 Bouwnr. A7.1 Bouwnr. B8.2 Bouwnr. B8.3 Bouwnr. B4.4 Bouwnr. C8.4 Bouwnr. B8.1 Bouwnr. C8.1 Bouwnr. C8.3 Bouwnr. A7.1 Bouwnr. A8.4 Bouwnr. B11.3 Bouwnr. B11.4 Bouwnr. B11.2 Bouwnr. B12.3 Bouwnr. B12.4 Bouwnr. B12.2 Bouwnr. B13.2 Bouwnr. B13.3 Bouwnr. B13.4 Bouwnr. B13.2 Bouwnr. B13.3 Bouwnr. B13.4
21 20 22 24 26 27 28 29 31 32 34 35 36 37 38 39 26 40 42 44 32 46 35 39 41 42 43 44 46 48 52 54 48 52 54 56 58 60 57 59 60 62 63 64 66
Exclusief wonen in hartje Den Haag. Dat doet u in Amadeus. Het chique gebouw verrijst op de hoek van Spui en Kalvermarkt. Vanaf de derde verdieping worden 36 koopappartementen, verdeeld over elf woonlagen, gerealiseerd.
amadeus 1
“ Wij ontwerpen het liefst wat ingetogen, tijdloze gebouwen die niet direct gekoppeld zijn aan de laatste mode.”
amadeus symphony for living Enjoy life 24/7 op deze uitzonderlijke A-locatie, waar alles wat Den Haag te bieden heeft letterlijk aan uw voeten ligt. Binnen, in uw comfortabele appartement, geniet u optimale privacy, vindt u rust en geniet u van het magnifieke uitzicht over de bruisende stad, het strand en de zee.
2
Architect Jacq. de Brouwer (Bedaux de Brouwer Architecten): “Wij ontwerpen het liefst wat ingetogen, tijdloze gebouwen die niet direct gekoppeld zijn aan de laatste mode. Zo hebben we met Amadeus aansluiting willen vinden bij aansprekende gebouwen in de directe omgeving. Het stadhuis, het theater en de Bijenkorf stralen ook een soort architectonische duurzaamheid uit.”
TS
AD
AN
E
AT
O
-
A1
2
DEN HAAG
DE
SE SS EW
AL
N
GE
RB
VE
ER
G
HE
HOF VIJVER
PLEIN
PR IN SE
UI
SP
TR
AA
GR
MA
N
PO
L KA
T
E OT
LA
GE
RK
ST
A RA
T
TE
VE
W GS
N
GA
E TO
IN S UI
A12
UT
A4
EG
VIJ
Unieke ZOETERMEER woon- en leeflocatie best of both worlds
A4
E
SK
RA
IN
IN
LE
CH
NG
ST
VO
SP
KP
MALIEVELD
EG
RK
DE
GE
AT
R KE
BA
A13
O RH
BINNENHOF RA
A44 RE
NI
EW
PA
OR
N LA
LA
ST
LA
44
DEN HAAG CENTRUM
NO
PR
PALEIS TUIN
I
OL
-N
UT
KO
NN
ITS
DE
M
R AU
KA
DE
ZU
H D-
L ND
N AA
RE
R NG
AC
HT
AR
CENTRAAL STATION
Volop genieten van alles wat Den Haag te bieden heeft én comfortabel en rustig wonen. Amadeus biedt u een topappartement op een toplocatie die ook nog eens uitstekend bereikbaar is. Het Centraal Station en diverse tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Met de auto rijdt u vanuit de parkeergarage onder het complex binnen enkele minuten de stad uit en zit u zo op de A12.
N
RM
DELFT
KT
A16
STADHUIS A20
ROTTERDAM STRAAT
BAGIJNES
TRAAT
BAGIJNE
ENTREE PARKEERGARAGE
HALTE CENTRUM TRAMLIJN 1, 17, 19 BUS 22, 24
I
SPU MINISTERIE VAN DEFENSIE
ENTREE AMADEUS
KALVERMARKT
STRAAT
GROTE MARKT HALTE GROTE MARKT [TRAMTUNNEL]
HALTE KALVERMARKT/STADHUIS
VOETGANGERSGEBIED
TRAMLIJN 9,15, 16, 17
TRAMLIJN 2, 3, 4, 6
PATHÉ BIOSCOOP
OPENBARE BIBLIOTHEEK
STADHUIS / ATRIUM
Chique entree De robuuste glazen entreehal over twee verdiepingen bevindt zich op de hoek van Kalvermarkt en Bagijnestraat. De entreehal naar de appartementen en de winkelplint hebben dezelfde grandeur en ademen beide een klassiek Parijse sfeer. Twee liften in de chique in natuursteen uitgevoerde hal geven toegang tot een dek op de derde verdieping en gaan door naar de eerste groep appartementen. Via de serre, grenzend aan de daktuin, zijn twee trappenhuizen bereikbaar die u met liften naar de appartementen leiden. Eigen parkeerplaats en berging Naast de entreehal bevindt zich de toegang tot de uitsluitend voor bewoners toegankelijke parkeergarage onder Amadeus. Als bewoner heeft u hier de beschikking over een eigen parkeerplaats. Ook is hier een gemeenschappelijke fietsenstalling waarvan u gebruik kunt maken. Vanuit de parkeergarage bereikt u per lift de appartementen. De privé-bergingen bevinden zich op de derde etage.
amadeus 3
volop Genieten Never a dull moment
Winkels Amadeus verrijst op de kop van de Grote Markstraat, die samen met de Spuistraat het belangrijkste winkelgebied van de gezellige en historische binnenstad vormt. Maar ook de Passage, de Nieuwe Haagse Passage en het winkelgebied Hoogstraat/Noordeinde bevinden zich op loopafstand van uw exclusieve appartement in Amadeus. Wolfgang Amadeus Mozart Een van de beroemdste bezoekers die Den Haag ooit aandeed, was Wolfgang Amadeus Mozart. Het destijds negenjarige wonderkind arriveerde in september 1765 met zijn vader en eveneens briljante zus Maria Anna in de hofstad. Het gezin maakte een tour langs de Europese hoven. Vanwege ziekte van beide kinderen duurde het verblijf langer dan gepland. Na een laatste concert ter gelegenheid van de installatie van Willem V op het Oude Hof (paleis Noordeinde) verliet het gezin Den Haag in maart 1766. 4
Een groot deel van zijn verblijf in de stad bracht Mozart door op de plek waar nu Amadeus wordt gerealiseerd. Cultuur Den Haag telt vele galeries en antiekzaken. Daarnaast is de stad een groot aantal musea rijk. Het Gemeentemuseum Den Haag, het Mauritshuis en Panorama Mesdag zijn slechts enkele voorbeelden. U vindt ze allemaal in de omgeving van Amadeus. Aan het Spui, op steenworp afstand van uw appartement, komt bovendien het nieuwe culturele centrum van Den Haag: het Spuiforum. Hier zal zich naast het Residentie Orkest en het Nederlands Danstheater ook het Koninklijk Conservatorium vestigen. algemeen directeur Residentie Orkest: ”Het Spuiforum wordt een spannende plek waar je komt voor cultuur en ontmoetingen en niet te vergeten het prachtige uitzicht vanaf het dakterras. Het wordt de culturele zoete inval van Den Haag.”
Uitgaan U hoeft alleen maar de deur van uw exclusieve appartement in Amadeus uit te stappen en u heeft de kroegjes, bars en restaurants voor het uitzoeken. U kunt bijvoorbeeld terecht op het Lange Voorhout, de Denneweg, de Grote Markt of Het Plein tegenover het Binnenhof. Of gaat u liever naar de film, het casino, het theater of een poppodium? Geen probleem! Het is allemaal mogelijk op loopafstand van uw appartement.
Marjolein de Jong (wethouder binnenstad): “Den Haag is een aangename en groene stad vlak bij het strand met goed onderwijs, een prachtig gevarieerd winkel- en woningaanbod en een rijk cultuuraanbod. Wie van dit alles optimaal wil genieten, zal zich in Amadeus meer dan thuis voelen.”
Recreëren Natuurlijk geven het strand en de zee de stad extra charme. Heerlijk struinen door de duinen of op een warme dag een duik in de golven nemen. Ook het op steenworp afstand van het centrum gelegen 120 hectare tellende Haagse Bos en Arendsdorp bieden tal van recreatiemogelijkheden.
amadeus 5
Levend schilderij Room with a view Dankzij de grote raampartijen geniet u in uw exclusieve appartement in Amadeus van een optimaal uitzicht. Vanuit uw luie stoel kijkt u uit over het bruisende historische centrum dat zich als een levend schilderij aan u ontvouwt. Vanaf de hoger gelegen verdiepingen kunt u zelfs het strand en de zee zien liggen. In de zomer vouwt u de glazen vouwpui naar uw balkon of terras open en betrekt u uw buitenruimte bij uw woonruimte.
6
Architect Jacq. de Brouwer (Bedaux de Brouwer Architecten): “We hebben heel lichte en zonnige woningen willen maken, waarin maximaal genoten kan worden van de unieke locatie. In Amadeus is geen eindeloos repeterend patroon van ramen terug te vinden dankzij de verspringende lamellen of vinnen in de gevel. Tussen de verschillende woningen bieden deze lamellen de bewoners meteen privacy. Zo geven ze het gebouw niet alleen een zekere allure mee, maar zijn ze ook functioneel.�
Wonen zoals u het wilt Far from one size fits all Amadeus biedt voor elk wat wils. Geen appartement is hetzelfde, er is een enorme variatie in ligging, indeling én ruimte. Van comfortabele twee- en driekamerappartementen en gerieflijke appartementen met vier slaapkamers en één of twee badkamers tot exclusieve penthouses verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakken variëren van 66 m2
tot 166 m2. Daarbij kunt u kiezen voor een balkon van gemiddeld 4 m2 of een terras van maar liefst 70 m2. Naar welk appartement uw voorkeur ook uitgaat, u geniet van optimaal comfort en pure luxe dankzij het gebruik van uitsluitend kwalitatief hoogwaardige materialen en het hoge afwerkingsniveau. Wonen in Amadeus is puur genieten.
amadeus 7
Verdiepingsoverzichten 153 12
CO NTAI NE RR
154
11
13
FIETSENSTALLING 10
14
07
06
05
04
03
02
01
08
16
UI M TE
09
15
17
ENTREE PARKEERGARAGE 18 72
73
74
75
76
77
78
79
70
69
68
67
66
65
64
63
19 71 61
20
60
63
spui
59 58 57 47
48
49
50
51
52
53
54
55 56
21
parkeergarage verdieping -1
22
46
45
44
43
42
41
40
39
38
HAL
155
PARKEERPLAATSEN 01 t/m 79 schaal 1:400 PARKEERPLAATS GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE BERGINGEN
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Kalvermarkt
ENT REE
WINKEL
WIN KEL
ENTREE PARKEERGARAGE
spui
PRIMARK
begane grond
REE PRIM
WINKEL PRIMARK GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE
HAL ENT
COMMERCIﾃ記E RUIMTEN, entreehal en lift schaal 1:400
ARK
ENTREE PRIMARK
Kalvermarkt
ENTREE WONINGEN
KALVERMARKT DEN HAAG I.O .V. PRO VAST SCHAAL
8
GET ED 06
1:100 JKO FHE
12.10.2012 22.03.2013
PRIMARK
spui
1 e verdieping COMMERCIﾃ記E RUIMTE schaal 1:400 PRIMARK GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE Kalvermarkt
Type 3.2
Type 3.2
spui
2 e verdieping
PRIMARK
COMMERCIﾃ記E RUIMTE, berging en koopAPPARTEMENT schaal 1:400 PRIMARK GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE BERGING type 3.2 / bouwnr. A3.2 Overige woningen zijn huurappartementen.
Kalvermarkt
amadeus 9 K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST
S C HAAL GET E D 05
1:100 J KO F HE
16.11.2012 22.03.2013
Verdiepingsoverzichten
84
85
86 87
88
89
83
90
82 102
81
92
104
101 106
80
91
103
93
105
94
Type 3.2
95 100
99
98
97
96
BERGINGENCAROUSSEL
Type 3.3
111
DAKTUIN
109
112
spui
3 e verdieping
108 107
110
113
114
115
116 117 118
SERRE
koopappartementen EN bergingen schaal 1:400
119
120
BERGINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 3.2 / bouwnr. A3.2 type 3.3 / bouwnr. A3.3 type 3.6 / bouwnr. B3.2
121
132
133
144
122
131
134
143
123
130
135
142
124
129
136
141
125
128
137
127
138
126
152 151 150 149
146 147
140 139
148 Algemene berging
145
Type 3.6
Overige woningen zijn huurappartementen.
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO AAL
27.11.2012 26.03.2012
Type 4.1
Type 4.2
Type 4.3
4 e verdieping
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 4.1 / bouwnr. A4.1 type 4.2 / bouwnr. A4.2 type 4.3 / bouwnr. A4.3 type 4.4 / bouwnr. A4.4 type 4.5 / bouwnr. B4.1 type 4.6 / bouwnr. B4.2 type 4.7 / bouwnr. B4.3 type 4.8 / bouwnr. B4.4 type 4.9 / bouwnr. C4.1 type 4.10 / b ouwnr. C4.2 type 4.11 / b ouwnr. C4.3 type 4.12 / b ouwnr. C4.4
spui
koopappartementen schaal 1:400
Type 4.4
Type 4.5 Type 4.12
Type 4.8 Type 4.9
Type 4.6
Type 4.7
Type 4.10
Type 4.11
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST
10
S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
20.12.2012 26.03.2013
DAKTUIN groene oase van rust Op een mooie namiddag laat u de stad even de stad. Op een bankje in de prachtig aangelegde daktuin op het dak van de winkels van Amadeus leest u dat spannende boek uit of maakt u een praatje met een van uw medebewoners. Dat u zich in deze groene oase van rust toch echt midden
in het bruisende centrum van Den Haag bevindt, is moeilijk voor te stellen. De daktuin ge誰nspireerd op de prachtige duinen van Scheveningen sluit mooi aan bij de klassieke uitstraling van het gebouw. De daktuin is uitsluitend voor bewoners van Amadeus toegankelijk.
Schetsontwerp inrichting daktuin (in ontwikkeling)
amadeus 11
Verdiepingsoverzichten
spui
5 e verdieping huurappartementen schaal 1:400 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE
Kalvermarkt
K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
20.12.2012 29.03.2013
Type 4.1
Type 6.2
spui
6 e verdieping koopAPPARTEMENTEN schaal 1:400 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 4.1 / bouwnr. A6.1 type 6.2 / bouwnr. A6.2 type 6.9 / bouwnr. C6.1
Type 6.9
Overige woningen zijn huurappartementen.
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST
12
S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
17.01.2013 29.03.2013
Type 7.1
spui
7 e verdieping koopAPPARTEMENT schaal 1:400 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 7.1 / bouwnr. A7.1 Overige woningen zijn huurappartementen.
Kalvermarkt
K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
17.01.2013 29.03.2013
Type 7.1 Dakterras
koopAPPARTEMENTEN schaal 1:400 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 4.6 / bouwnr. B8.2 type 4.7 / bouwnr. B8.3 type 4.8 / bouwnr. B8.4 type 4.12 / bouwnr. C8.4 type 6.5 / bouwnr. B8.1 type 6.9 / bouwnr. C8.1 type 6.10 / bouwnr. C8.3 type 7.1 / bouwnr. A7.1 type 8.4 / bouwnr. A8.4 Dakterras huurappartement.
Type 8.4
spui
8 e verdieping
Type 6.5
Type 4.12
Type 4.6 Type 4.8
Type 6.9
Type 6.10
Type 4.7
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST
amadeus 13
S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
17.01.2013 29.03.2013
Verdiepingsoverzichten
9 e verdieping spui
huurappartementen schaal 1:400 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
17.01.2013 29.03.2013
PLATTE G ROND 9e VE RDIE PING
10 e verdieping spui
huurappartementen schaal 1:400 GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
14
1:100 J KO F HE
17.01.2013 29.03.2013
11 e verdieping spui
koopAPPARTEMENTEN schaal 1:400
Type 10.6
Type 9.7
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 10.6 / bouwnr. B11.2 type 9.7 / b ouwnr. B11.3 type 9.8 / b ouwnr. B11.4
Type 9.8
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
1:100 J KO F HE
17.01.2013 29.03.2013
12 e verdieping
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 10.6 / bouwnr. B12.2 type 9.7 / b ouwnr. B12.3 type 9.8 / b ouwnr. B12.4
Type 10.6
spui
koopAPPARTEMENTEN schaal 1:400
Type 9.7
Type 9.8
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 02
13 e verdieping
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE type 13.6 / bouwnr. B13.2 type 13.7 / bouwnr. B13.3 type 13.8 / bouwnr. B13.4
17.01.2013 29.03.2013
Type 13.6
spui
koopAPPARTEMENTEN schaal 1:400
1:100 J KO F HE
Type 13.7 Type 13.8
Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 04
1:100 J KO J KO
16.03.2012 15.06.2012
14 e verdieping
type 13.6 / bouwnr. B13.2 verdieping type 13.7 / bouwnr. B13.3 verdieping type 13.8 / bouwnr. B13.4 verdieping
Type 13.6
spui
koopAPPARTEMENTEN schaal 1:400
Type 13.7
Type 13.8
Kalvermarkt
K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 01
amadeus 15
1:100 J KO
15.06.2012
GEVELaanzichten
schaal 1:400
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
2
1
bg
ENTREE PRIMARK
voorgevel spui
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
2
1
bg
ENTREE PRIMARK
voorgevel Kalvermarkt
16
ENTREE AMADEUS
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
2
1
bg
ENTREE AMADEUS
INGANG PARKEERGARAGE
achtergevel bagijnestraat K ALVE RMAR KT DE N HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET
1:100 J KO
K ALVE RMAR KT DEN HAAG I.O.V. PROVAST S C HAAL GET
11.03.2013
E D 01
G E VE LTE KENING NOORDOOST B INNE NG E VE L & NOORDWE ST ZIJGEVE L
E D 02
UO.304
1:100 J KO J KO
11.03.2013 10.04.2013
G E VE LTE KE NING OOS TG E VE LS TORE N E N B AG IJ NE STRAAT
2003
1189x841
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
2
1
bg
achtergevel bagijnestraat
amadeus 17
Doorsneden
schaal 1:400
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 vide tussenetage 2/3
1
bg -1
aanzicht spui
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
2
1
bg -1
aanzicht Kalvermarkt K ALVE RMAR KT DEN I.O.V. PROVAST S C HAAL GET E D 01
1:100 J KO
17.04.201
DOORS NE DE TE K E N DOOR SNE DE N 2 E N
18
renvooi
schakelaar enkelpolig schakelaar enkelpolig + wandcontactdoos schakelaar serie schakelaar wissel schakelaar wissel + wandcontactdoos schakelaar kruis schakelaar serie / wissel wandcontactdoos randaarde – in woonkamer, slaapkamers wandcontactdoos randaarde – overige ruimten wandcontactdoos randaarde – keuken (boven aanrechtblad) wandcontactdoos randaarde – badkamer wandcontactdoos randaarde – berging en verkeersruimte wandcontactdoos randaarde – spatwaterdicht centraaldoos wandlichtpunt wandlichtpunt in badkamer videofoon (2-tonig in woning) beldrukker verdeelinrichting / groepenkast aansluiting t.b.v. kamerthermostaat aansluiting t.b.v. boiler (loos) centraal aardpunt in badkamer aansluiting t.b.v. CAI (loos) aansluiting t.b.v. CAI (bedraad) standenschakelaar (hoofdbediening) t.b.v. mechanische ventilatie wandcontactdoos randaarde t.b.v. koelkast wandcontactdoos randaarde t.b.v. keukenmeubel wandcontactdoos perilex t.b.v. kooktoestel wandcontactdoos randaarde t.b.v. media-apparatuur wandcontactdoos randaarde t.b.v. magnetron wandcontactdoos randaarde t.b.v. mechanische ventilatie rookmelder (optisch) ruimtethermostaat standenschakelaar (badkamer) t.b.v. mechanische ventilatie wandcontactdoos randaarde t.b.v. stadsverwarming aanluiting telefoon (loos) aansluiting telefoon (bedraad) kamerthermostaat (bedraad) wandcontactdoos randaarde t.b.v. vloerverwarming wandcontactdoos randaarde t.b.v. vaatwasser wandcontactdoos randaarde t.b.v. wasdroger wandcontactdoos randaarde t.b.v. wasmachine
amadeus 19
dakterras
entree slaapkamer 2
berging
overloop
badkamer
r3
slaapkamer 1
bijkeuken
slaapkamer 4 keuken wc
vide
study
woonkamer
vide
entree-etage (verdieping 3)
20
type 3.2
14
badkamer13 12 Kalvermarkt
11 10 9 8 7 6 5 4 3
bouwnr. A3.2 schaal 1:75 verdieping 2, tussenetage 2/3 en 3 woonoppervlak 166 m2 buitenruimte terras ca. 22 m2 aantal kamers 6
berging
overloop
badkamer voorgevel Spui
Spui
slaapkamer 3
slaapkamer 4
wc
vide
woonkamer
study
vide
dakterras
Vide (tussenverdieping 2/3)
entree slaapkamer 2
berging
overloop badkamer
badkamer slaapkamer 3
slaapkamer 4
wc
bad- en Slaapkamers (verdieping 2)
vide
woonkamer amadeus 21
type 3.3 bouwnr. A3.3 schaal 1:75 verdieping 3 woonoppervlak 67 m2 buitenruimte balkon ca. 3,4 m2 aantal kamers 2
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
keuken
Spui
berging
entree wc
badkamer
woonkamer
balkon
22
slaapkamer 1
Dit compacte tweekamerappartement op de derde verdieping ligt aan het Spui. Wat opvalt is de praktische indeling.
entree
woonkamer en keuken 34,7 m2
5,0 m2
13,7 m2
amadeus 23
type 3.6 bouwnr. B3.2 schaal 1:75
Spui
verdieping 3 woonoppervlak 141 m2 buitenruimte terras ca. 22,6 m2 aantal kamers 4
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Kalvermarkt
berging
slaapkamer 1
badkamer
dakterras
slaapkamer 2
entree
keuken wc
badkamer
woonkamer
24
slaapkamer 3
Dit appartement heeft een heerlijk terras, verheven boven de gezellige drukte van de binnenstad. Verder is het uitgerust met drie slaapkamers en twee badkamers.
15,5 m2
7,9 m2
8,0 m2 9,7 m2 22,5 m2
15,1 m2
woonkamer en keuken 56,6 m2
entree
15,1 m2
amadeus 25
type 4.1 bouwnr. A4.1 en A6.1 schaal 1:75 verdieping 4 en 6 woonoppervlak 123 m2 buitenruimte terras ca. 24,4 m2 Geen terras bij bouwnummer A6.1 aantal kamers 4
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Spui
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 1
entree slaapkamer 3
berging wc
keuken
dakterras
woonkamer
bouwnr. A6.1 (verdieping 6)
26
bouwnr. A4.1 (verdieping 4)
type 4.2 bouwnr. A4.2 schaal 1:75 verdieping 4 woonoppervlak 66 m2 buitenruimte terras ca. 16,7 m2 aantal kamers 2
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Spui
keuken
badkamer
wc
entree
berging
woonkamer
slaapkamer 1
dakterras
amadeus 27
type 4.3 bouwnr. A4.3 schaal 1:75 verdieping 4 woonoppervlak 92 m2 buitenruimte balkon ca. 3,5 m2 aantal kamers 3
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Spui
wc
keuken
badkamer
berging
entree overloop
woonkamer
balkon
28
slaapkamer 2
slaapkamer 1
type 4.4 bouwnr. A4.4 schaal 1:75 verdieping 4 woonoppervlak 91 m2 buitenruimte balkon ca. 4 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
slaapkamer 1
Kalvermarkt
slaapkamer 2
berging wc
Spui
entree
badkamer
keuken
woonkamer
balkon
amadeus 29
30
type 4.5 bouwnr. B4.1 schaal 1:75 verdieping 4 woonoppervlak 128 m2 buitenruimte balkon ca. 4 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
slaapkamer 1
Kalvermarkt
voorgevel Spui
slaapkamer 2 entree
Spui
berging
wc
badkamer
keuken
kast
woonkamer
balkon
amadeus 31
type 4.6 bouwnr. B4.2 en B8.2 schaal 1:75
Spui
verdieping 4 en 8 woonoppervlak 88 m2 buitenruimte terras ca. 28,4 m2 B8.2 heeft een balkon van ca. 3,4 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
badkamer
berging wc
slaapkamer 1
entree
kast slaapkamer 2
keuken
balkon
woonkamer
bouwnr. B8.2 (verdieping 8)
dakterras
balkon
bouwnr. B4.2 (verdieping 4)
32
bouwnr. B8.2 (verdieping 8)
Een ruim terras op de meest markante plek van Den Haag. Heerlijk in de zon!
6,8 m2
16,5 m2 entree 7,2 m2
woonkamer en keuken 41,2 m2
28,5 m2
Dit deel van het dakterras behoort tot woningtype 4.7
amadeus 33
type 4.7 bouwnr. B4.3 en B8.3 schaal 1:75
Spui
verdieping 4 en 8 woonoppervlak 84 m2 buitenruimte terras ca. 21,3 m2 B8.3 heeft een balkon van ca. 3,5 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Kalvermarkt
wc
berging
keuken
overloop
entree
dakterras
woonkamer
balkon bouwnr. B8.3 (verdieping 8)
bouwnr. B4.3 (verdieping 4)
balkon
bouwnr. B8.3 (verdieping 8)
34
badkamer
slaapkamer 2
slaapkamer 1
type 4.8 bouwnr. B4.4 en B8.4 schaal 1:75 verdieping 4 en 8 woonoppervlak 123 m2 buitenruimte balkon ca. 5,5 m2 aantal kamers 4
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
slaapkamer 2
slaapkamer 1
slaapkamer 3
voorgevel kalvermarkt
overloop
bijkeuken
Spui
badkamer
keuken
Kalvermarkt
berging wc
entree
woonkamer
bouwnr. B4.4 (verdieping 4)
bouwnr. B8.4 (verdieping 8)
amadeus 35
type 4.9 bouwnr. C4.1 schaal 1:75 verdieping 4 woonoppervlak 123 m2 buitenruimte balkon ca. 5,5 m2 aantal kamers 4
balkon
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
slaapkamer 2
slaapkamer 1
voorgevel kalvermarkt
Spui
overloop
Kalvermarkt
keuken
badkamer
berging
entree
wc
woonkamer
36
type 4.10 bouwnr. C4.2 schaal 1:75
Spui
verdieping 4 woonoppervlak 92 m2 buitenruimte balkon ca. 4,1 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
entree
wc
keuken
badkamer berging kast
slaapkamer 1
slaapkamer 2
woonkamer
balkon
amadeus 37
type 4.11 bouwnr. C4.3 schaal 1:75
Spui
verdieping 4 woonoppervlak 95 m2 buitenruimte balkon ca. 4,1 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
slaapkamer 2
berging
entree
badkamer
slaapkamer 1
wc
keuken
woonkamer
balkon
38
uitzicht richting binnenhof, haagse bos en centraal station
balkon
berging
slaapkamer 1
badkamer
slaapkamer 2
wc
woonkamer
entree
type 4.12
keuken
bouwnr. C4.4 en C8.4 schaal 1:75
balkon
verdieping 4 en 8 woonoppervlak 95 m2 buitenruimte balkon ca. 8,2 m2 C8.4 heeft een balkon van ca. 3,5 m2 aantal kamers 3
bouwnr. C4.4 (verdieping 4)
bouwnr. C8.4 (verdieping 8) 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
badkamer
berging
slaapkamer 2
woonkamer
wc
entree voorgevel bagijnenstraat
Spui
keuken
Kalvermarkt
amadeus 39
type 6.2 bouwnr. A6.2 schaal 1:75 verdieping 6 woonoppervlak 90 m2 buitenruimte terras ca. 16,4 m2 aantal kamers 3
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Spui
wc berging
keuken
badkamer
woonkamer
entree
slaapkamer 2
slaapkamer 1
dakterras
40
slaapkamer 1
entree slaapkamer 2
type 6.5
berging
bouwnr. B8.1 schaal 1:75
keuken wc
badkamer
woonkamer
verdieping 8 woonoppervlak 98 m2 buitenruimte balkon ca. 3,5 m2 aantal kamers 3
kast
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel spui
Kalvermarkt
balkon
Spui
amadeus 41
type 6.9
balkon
bouwnr. C6.1 en C8.1 schaal 1:75 verdieping 6 en 8 woonoppervlak 125 m2 buitenruimte terras ca 21,7 m2 en balkon ca. 5,5 m2, C8.1 heeft twee balkons resp. 4,1 en 5,5 m2 aantal kamers 4
slaapkamer 2
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
slaapkamer 1
overloop
voorgevel kalvermarkt
badkamer keuken berging Spui
entree Kalvermarkt
wc
woonkamer
dakterras
bouwnr. C6.1 (verdieping 6)
balkon
42 bouwnr. C8.1 (verdieping 8)
type 6.10 bouwnr. C8.3 schaal 1:75
Spui
verdieping 8 woonoppervlak 108 m2 buitenruimte balkon ca. 4,1 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
slaapkamer 2
overloop
berging
entree
wc badkamer
woonkamer slaapkamer 1
keuken
balkon
amadeus 43
type 7.1 bouwnr. A7.1 schaal 1:75 verdieping 7 en 8 (dakterras) woonoppervlak 123 m2 buitenruimte dakterras ca. 34,2 m2 aantal kamers 4
voorgevel Spui
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
Spui
slaapkamer 2
slaapkamer 1 badkamer
entree
slaapkamer 3
wc
keuken
berging
woonkamer
7 e verdieping
44
slaapkamer 2
slaapkamer 3
keuken
berging
dakterras
woonkamer
8 e verdieping
amadeus 45
badkamer
slaapkamer 1
woonkamer
overloop
balkon
berging entree
spui
wc slaapkamer 2
type 8.4 bouwnr. A8.4 schaal 1:75 verdieping 8 woonoppervlak 126 m2 buitenruimte terras ca. 31,6 m2 en balkon ca. 3,5 m2 aantal kamers 3
keuken
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
dakterras
voorgevel Spui
Kalvermarkt
Deze woningplattegrond is geroteerd ten opzichte van het verdiepingsoverzicht.
Spui
46
14,3 m2
7,1 m2
11,6 m2
6,1 m2
woonkamer en keuken 75,2 m2 entree
Dit op de achtste verdieping gelegen hoekappartement heeft maar liefst twee buitenruimten.
31,6 m2
amadeus 47
type 9.7 bouwnr. B11.3 en B12.3 schaal 1:75
Spui
verdieping 11 en 12 woonoppervlak 103 m2 buitenruimte balkon ca. 3,5 m2 aantal kamers 3
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
woonkamer
entree
berging overloop
badkamer
balkon
wc
keuken
slaapkamer 2
48
slaapkamer 1
uitzicht richting grote marktstraat
Dit comfortabele appartement ligt op de hoek van het Spui en de 足Kalvermarkt en biedt u vrij uitzicht richting de Grote Marktstraat.
entree
42,5 m2
5,9 m2
17,2 m2
14,7 m2 8,4 m2
amadeus 49
50
amadeus 51
type 9.8 bouwnr. B11.4 en B12.4 schaal 1:75 verdieping 11 en 12 woonoppervlak 105 m2 buitenruimte 3,5 m2 aantal kamers 3
Spui
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
badkamer
slaapkamer 1
berging
entree slaapkamer 2 kast
wc
keuken
woonkamer
balkon
52
amadeus 53
type 10.6 bouwnr. B11.2 en B12.2 schaal 1:75 verdieping 11 en 12 woonoppervlak 87 m2 buitenruimte balkon ca. 3,4 m2 aantal kamers 3
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
keuken
Spui
slaapkamer 2
slaapkamer 1
badkamer
berging balkon
woonkamer wc
entree
kast
Deze woningplattegrond is geroteerd ten opzichte van het verdiepingsoverzicht.
54
uitzicht richting scheveningen
8,1 m2
15,7 m2 6,2 m2
entree
woonkamer en keuken 35,1 m2
De gezellige living met balkon en halfopen keuken ligt aan het Spui. U heeft hier uitzicht richting de Grote Marktstraat, over de historische binnenstad en Scheveningen!
amadeus 55
type 13.6 bouwnr. B13.2 schaal 1:75 verdieping 13 en 14 woonoppervlak 154 m2 buitenruimte patio ca. 19,5 m2 aantal kamers 4
Kalvermarkt
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel Spui
Spui
keuken
badkamer
slaapkamer 1
berging woonkamer
wc
entree
kast
13 e verdieping
Deze woningplattegrond is geroteerd ten opzichte van het verdiepingsoverzicht.
overloop badkamer dakterras berging
wc 56
slaapkamer 2
keuken
badkamer
slaapkamer 1
berging woonkamer
wc
entree
kast
uitzicht richting binnenhof en in de verte scheveningen
overloop badkamer
slaapkamer 2
dakterras berging
wc
slaapkamer 3
14 e verdieping
amadeus 57
type 13.7 bouwnr. B13.3 schaal 1:75 verdieping 13 en 14 woonoppervlak 166 m2 buitenruimte patio ca. 19,3 m2 aantal kamers 4
Spui
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
Kalvermarkt
woonkamer
badkamer entree overloop
wc
slaapkamer 1
keuken
13 e verdieping
vide
58
hobbyruimte
berging
wc
badkamer entree overloop
wc
slaapkamer 1
keuken
uitzicht richting spui
vide
hobbyruimte
berging
wc
badkamer
dakterras
slaapkamer 2
14 e verdieping
amadeus 59
type 13.8 bouwnr. B13.4 schaal 1:75
badkamer
Spui
verdieping 13 en 14 woonoppervlak 162 m2 buitenruimte patio ca. 17,3 m2 aantal kamers 4
14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3
voorgevel kalvermarkt
badkamer
badkamer
slaapkamer 1 berging
Kalvermarkt
slaapkamer 1
slaapkamer 2
berging
entree
keuken kast
wc kast
keuken
wc hobbyruimte
woonkamer
hobbyruimte patio
woonkamer
vide
13 e verdieping
60
slaapkamer 2
berging berging
entree
badkamer
14 e verdieping
vide
patio
uitzicht richting plein, haagse bos en centraal station
8,5 m2
7,4 m2
22,4 m2
14,3 m2
entree 15,3 m2
17,4 m2
woonkamer en keuken 62,1 m2
Dit penthouse heeft een woonkamer met een vrije hoogte van ruim vijf meter, twee badkamers en een eigen patio‌ en dat op een hoogte van 50 meter! amadeus 61
Helemaal af! Down to the last detail Uw persoonlijke adviseur Het appartement van uw keuze kunt u inrichten zoals u dat wilt. Uw persoonlijke adviseur gedurende het gehele verkooptraject informeert en adviseert u over de mogelijkheden. In een plan op maat worden al uw persoonlijke wensen verwerkt. Zo maakt u van uw appartement uw eigen droomhuis. Zowel tijdens de bouw als bij de oplevering en tijdens de nazorg is uw persoonlijke adviseur uw vaste aanspreekpunt. Dat is wel zo gemakkelijk! Exclusieve keuken en luxe sanitair Uw appartement wordt voorzien van een exclusieve keuken van het wereldwijd om zijn perfectie, betrouwbaarheid en kwaliteit bekend staande merk Poggenpohl. De keuken is uitgerust met alle denkbare luxe inbouwapparatuur en wordt uitgevoerd met een composiet aanrechtblad. Uw appartement wordt bovendien opgeleverd met compleet ingerichte en luxe uitgevoerde sanitaire ruimten. Ook hier wordt uitsluitend gewerkt met kwalitatief hoogwaardige producten van de gerenommeerde merken Sphinx en Grohe. Uiteraard kunt u uw keuken en uw sanitaire ruimten naar eigen wens verder aanvullen of op uw persoonlijke smaak afstemmen. Uw wensen op dit gebied verwerkt uw persoonlijke adviseur in uw plan op maat.
62
afwerkstaat In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Ruimte Vloeren Wanden Plafonds Algemene ruimten Centrale hal begane grond
natuursteentegels
natuursteentegels tot 3 m1 akoestisch gipsplaat panelenplafond
Parkeergarage
gevlinderde betonvloer
betonwanden wit gesausd
ge誰soleerde houtwolcementplaat
Containerruimte
tegelwerk
tegelwerk tot 2 m
ge誰soleerde houtwolcementplaat
Algemene fietsenberging
gevlinderde betonvloer
betonwanden wit gesausd
ge誰soleerde houtwolcementplaat
Trap in hoofdentree
natuursteentegels
natuursteentegels tot 3 m1 akoestisch gipsplaat panelenplafond
Overige trappen
schoon beton
spuitpleisterwerk
akoestisch gipsplaat panelenplafond
Serre derde verdieping
tegelwerk
houten lattenwand
akoestisch gipsplaat panelenplafond
Liftportalen
vloerbedekking
spuitpleisterwerk
akoestisch gipsplaat panelenplafond
Bergingen derde verdieping/carroussel
gietvloer op isolatie
niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt / indien noodzakelijk
1
akoestisch gipsplaat panelenplafond
Appartementen Entree
zwevende dekvloer
behangklaar
spuitwerk
Meterkast
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Toilet
tegelwerk
tegelwerk tot 1,5 m
spuitwerk
Keuken
zwevende dekvloer
niet nader afgewerkt
spuitwerk
Woonkamer-eetkamer
zwevende dekvloer
behangklaar
spuitwerk
Slaapkamers
zwevende dekvloer
behangklaar
spuitwerk
Berging
zwevende dekvloer
niet nader afgewerkt
Badkamer
tegelwerk
tegelwerk tot 2,1 m
spuitwerk
Terras
natuursteentegels
nvt
nvt
1
1
spuitwerk
amadeus 63
kopersinformatie
Algemeen Gefeliciteerd met de aankoop van uw appartement! Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van deze appartementen hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw appartement de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen bieden. Onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te bieden in het door u gekozen appartement. Om u alvast voor te bereiden zetten we hieronder belangrijke informatie op een rij over de koop van uw appartement. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de onder nemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouw kundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de onder nemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de onder nemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
64
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountants kantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Let op! Aan de inhoud van deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Zie voor meer informatie www.swk.nl Opschortingsrecht Om u als koper beter te beschermen, is door de inwerkingtreding van de wet “koop van onroerende zaken en aanneming van werk” de Model Opleveringsregeling 1991.1 (MOR 1991.1) per 1 september 2003 vervangen door het 5% opschortingsrecht. Dit opschortingsrecht is in de modelovereenkomsten geïntegreerd. Hiervoor moet de ondernemer een vervangende bank garantie stellen ten behoeve van u. Die bank garantie gaat in op de datum van oplevering. De notaris controleert of de bankgarantie aan de wet en de overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging voor het depot kan fungeren. Deze bankgarantie is bedoeld als zekerheid: zodat de ondernemer eventuele gebreken kan herstellen die bij de oplevering geconstateerd worden. Dit geldt ook voor gebreken die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Wanneer alle gebreken door de ondernemer zijn hersteld, vragen wij u het proces verbaal van oplevering voor de tweede maal te ondertekenen, waarna de bankgarantie dan wordt vrijgegeven. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/aannemings overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopaanneemsom en afname van het apparte mentsrecht, terwijl Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van het apparte mentsrecht. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij onder tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst verklaart u bekend te zijn met de inhoud hiervan.
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van het appartements recht kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft plaatsgevonden. Dit gebeurt met een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op de datum van transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken uit eigen middelen. Het hypotheek bedrag dat in depot blijft, moet minimaal gelijk zijn aan de bijkomende kosten en de bouwtermijnen die vanaf de leveringsdatum nog verschuldigd zijn. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, namelijk: • de akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) • de hypotheekakte over de lening die u van de geldgever ontvangt
Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw- en grond)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de datum van levering, en verschuldigde omzetbelasting • de hypotheekrente aan de bank over de betaalde termijnen tot de datum van oplevering • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • de afsluitkosten van de geldgever • overige kosten van de hypotheekvorm die u gekozen heeft Wanneer moet u gaan betalen? Door het ondertekenen van de overeenkomst bent u verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de termijnregeling. Dat werkt als volgt: Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een nota in tweevoud. Heeft de eigendomsoverdracht nog niet plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet-betaalde termijnen, wordt de overeen gekomen rente berekend, die bij de eigendoms overdracht in rekening wordt gebracht. Ná de notariële overdracht stuurt u het origineel van een ontvangen factuur zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgt. Als uw betaling niet tijdig bij ons binnen is, moeten we de over eengekomen rente bij u in rekening brengen. Vanaf de datum van eigendomsoverdracht betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het bedrag dat nog in depot staat. Vereniging van Eigenaren Het appartementengebouw moet wettelijk door middel van een akte van splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenoemde appartementsrechten. De oprichting van de
Vereniging van Eigenaren gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de gemeen schappelijke belangen te behartigen. In deze akte worden de belangrijkste rechten en plichten, de statuten en het huishoudelijk reglement opge nomen. De koop van een appartement houdt in dat u een appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement (het privégedeelte) en ook auto matisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaren, waardoor iedere koper hiervan het mede-eigendom en het medegebruik krijgt, overeenkomstig de bestemming. Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. be noemt een administrateur voor het eerste boek jaar. Die heeft onder andere de volgende taken: - management van onderhoud aan installaties - het afsluiten van verzekeringen - het opstellen van de jaarlijkse begroting van de servicekosten - het beheren van de servicegelden - het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaren Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de maandelijkse servicekosten betaald. Deze kosten zijn onder andere: - kosten voor de opstalverzekering - W.A. verzekering VvE - administratie - onderhoud aan gemeenschappelijke installaties en algemene ruimten - gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik - (reserveringen voor) groot en klein onder houd van de gemeenschappelijke delen - schoonmaakkosten algemene ruimten etc. Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een ad ministrateur. Ontwikkelingsmaatschappij Kalver markt B.V. zorgt voor het bijeenroepen van de eerste algemene ledenvergadering. Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privégedeelte. Het privégedeelte wordt “bezem schoon” opgeleverd. Samen met één van onze medewerkers inspecteert u uw appartement voor oplevering. Tijdens de inspectie worden ge constateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij verplichten ons deze on volkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van ons dan de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële ver plichtingen heeft voldaan en de akte van levering van het appartement en de eventuele hypotheekakte bij de notaris is getekend, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement feitelijk aan u is opgeleverd. De oplevering van de algemene gedeelten kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte
uitnodiging. De algemene gedeelten worden “bezemschoon” opgeleverd. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons schriftelijk laten weten of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis werd gebouwd uit levende materialen die nog kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kun nen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan. Ook kunnen deuren gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvol komenheden, waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Brochure / wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen. Ook maken we een voorbehoud ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit regelgeving, eisen, wensen en goedkeuringen van derden, zoals overheden, SWK en/of nuts bedrijven. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering is de op de tekening aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachten die u aan derden geeft. Ook behouden wij ons het recht voor tijdens de (af) bouw wijzigingen in het plan of in de uit voeringsmethodiek aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruik baarheid van de woning. Deze wijzigingen geven ook geen van de partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De afmeting, de plaats en het aantal radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en ventilatiepunten zijn indicatief. Artist impressions, uitzichtfoto’s en situatietekeningen De in deze brochure weergegeven “artist impressions” en uitzichtfoto’s geven slechts een impressie van de te bouwen appartementen en omgeving, waaraan dan ook geen rechten ontleend kunnen worden. De op de “artist impression” en op tekening aangegeven commer ciële ruimten kunnen nog wijzigingen ondergaan. Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. kan geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van afwijkingen ten opzichte van de in deze brochure opgenomen situatietekening. Waar merknamen worden vermeld, behouden wij ons het recht voor om gelijkwaardige (o.g.) alter natieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige verrekening. Alle in de platte gronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. De eventueel op tekening aangegeven meubilering, inrichting en
apparaten, zoals een wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/ aannemings overeenkomst. Verzekering Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. verzekert de opstallen gedurende de (af)bouw. Op de dag waarop u de sleutels van het apparte ment in ontvangst heeft genomen, dan wel het appartement in gebruik heeft genomen, zijn alle risico’s voor u. Bijvoorbeeld ook op brand- en stormschade. De VvE sluit een opstalverzekering voor schade aan het gebouw, u zorgt zelf voor uw inboedelverzekering. Verhuur Een deel van de appartementen is bestemd voor de verhuur. Ontwikkelingsmaatschappij Kalver markt B.V. is gerechtigd dit deel te wijzigen. Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. is een samenwerking tussen Provast en ASR Vastgoed Ontwikkeling. Twee allround vastgoed ontwikkelaars die voor dit project hun expertise samenvoegen. Beide partijen zoeken als locatie-ontwikkelaars naar projecten waarin zij een duidelijke bijdrage kunnen leveren en die past binnen hun filosofie. Deze filosofie is gebaseerd op een duurzame verantwoordelijkheid voor de omgeving, het leveren van een bijdrage aan de woon- en leef omgeving van mensen, met gevoel voor stedenbouwkundige- en architectonische kwali teiten. De projecten worden stuk voor stuk ontworpen door aansprekende architecten en hebben een hoog innoverend karakter. In alle gevallen staat u als gebruiker centraal. Ook AMADEUS past helemaal in deze filosofie. Verklaringen bij brochureteksten Bouwbesluit Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig het landelijk en uniform voor ieder bouwplan geldend Bouwbesluit op het moment van aanvraag van de bouwvergunning. Krachtens het Bouw besluit worden in de bouwwereld benamingen van ruimten in de woning anders aangeduid dan men in normale spreektaal gewend is. De begrippen woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebieden, verblijfsruimten en andere definities van ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarop de begripswijzigingen van toepassing zijn. Gebruikelijke Benaming benaming bouwbesluit woonkamer, keuken, verblijfsruimte slaapkamer hal, entree, gang, trap, verkeersruimte overloop binnenberging bergruimte toilet toiletruimte badkamer en doucheruimte badruimte balkon, patio, dakterras buitenruimte CV-ruimte, meterkast technische ruimte berging bergruimte
amadeus 65
technische informatie
1. Algemeen Het appartement wordt gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij afgifte van de bouwvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren de bepalingen van het SWK. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede wijzigingen in maat voering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Getoonde kleuren zijn indicatief en dienen nog nader te worden vastgesteld. 3. Peil en verdiepingshoogte Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de gemeenschappelijke hoofdentree. De peilmaat is op aanwijzing van de gemeente. De netto vrije hoogte is circa 2.620 mm. Met uitzondering van de -1 etage van de maison nette met bouwnummer 3.2. Hier geldt een vrije hoogte van circa 2.420 mm (tussen verdieping). 4. Grondwerken, fundering Voor de bouw- en terreininrichting worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. Het gebouw is gefundeerd op een fundering op staal. 5. Buitenriolering en hemelwaterafvoeren Riolering: Vanaf de diverse aansluitpunten in het apparte ment worden leidingen gelegd en middels een verzamelleiding op het gemeenteriool aange sloten. De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren ten behoeve van de daken en dakterrassen worden aangesloten op het gemeenteriool. 6. Afwerking dakterrassen, balkons, patio en gemeenschappelijk dek De privédakterrassen, balkons en patio’s worden voorzien van tegels 600x600 mm op dragers. Het gemeenschappelijke dak is voorzien van een waterdichte afwerking met daarop grind, tegels en plantenbakken met begroeiing. De op de “artist impression” en op de tekening van het gezamenlijk dakterras weergegeven bloem bakken zijn indicatief en worden nader uitgewerkt conform het ontwerp van MTD landschaps architecten uit ’s-Hertogenbosch. Voor het inrichten van privé-buitenruimten dient men vooraf toestemming te vragen aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren. Het totaal gewicht van de aan te brengen voorzieningen mag de 200 kg/m2 niet te boven gaan. 7. Betonwerk Van in het werk gestorte beton, dan wel van geprefabriceerde betonelementen zijn;
66
- de funderingsbalken - de verdiepingsbollenplaatvloeren - de daken van de woningen - alle dragende wanden - de trappen en bordessen van het gemeen schappelijke trappenhuis 8. Gevels De opbouw van de gevels is als volgt: woonkamer-, keuken- en slaapkamergevel. Ter plaatse van de metselwerkgevelbekleding is de buitengevel van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: - binnenspouwblad - isolatie van minerale/glaswol - luchtspouw - buitenspouwblad metselwerk Ter plaatse van de natuurstenengevelbekleding is de buitengevel van binnen naar buiten als volgt opgebouwd: - houtskeletbouwwand - metalen achterconstructie - natuurstenengevelbekleding De totale isolatiewaarde van de gevelconstructies bedraagt ≥ 3,5m2 K/W. 9. Daken De platte daken van de woningen zijn van beton. De betondaken zijn voorzien van isolatie en een bitumineuze dakbedekking (Rc-waarde dak ≥ 3,5 m² K/W). Afhankelijk van de situering en de bestemming wordt er op de daken een ballastlaag van beton tegels, grind of natuursteen split aangebracht. 10. (Binnen-)wanden In metalstudwand of gelijkwaardig worden uitge voerd: - alle niet-dragende woningscheidende wanden, die niet in beton worden uitgevoerd - alle niet-dragende wanden tussen appartement en verkeersruimten - alle niet-dragende binnenwanden in de appartementen Van kalkzandsteen zijn: - alle dragende wanden die niet in beton worden uitgevoerd - de wanden van de bergingen op de derde verdieping, behoudens de bergingscarrousel - de wanden van de schachten Van houtskeletbouw zijn: - de wanden van de bergingscaroussel met aluminium afwerking - de dakopbouw ter plaatse van de terras opgangen - de binnenspouwbladen 11. Kozijnen, ramen en deuren Van hardhout zijn: - de toegangsdeurkozijnen van de apparte menten - de binnendeurkozijnen in de algemene ruimtes - de binnendeurkozijnen zonder bovenlicht in de appartementen Van vurenhout zijn: - alle stelkozijnen en de spouwlatten - al het overige hout, tenzij anders vermeld Van geanodiseerd aluminium zijn: - alle buitenkozijnen, vouwpuien, schuifpuien en vaste puien
Van metaal zijn; - kader panoramaramen 14e verdieping ter plaatse van patio’s - het kozijn en de deuren van de lift in kleur gemoffeld of gepoedercoated - toegangspui bergingscaroussel - kozijnen waarover doorgezet de gevelbekleding met natuursteen - compartimenteringspuien - kolommen in serre op 3e verdieping - aluminium waterslagen - deurkozijnen bergingen Alle woningtoegangsdeuren van de apparte menten: - sandwichpaneel met HDF toplaag (voordeuren) Alle binnendeuren in de appartementen: - 2-zijdig HDF opplaatvulling Alle meterkastdeuren in de appartementen: - 25 mm MDF geschilderd Alle meterkastdeuren en bergingsdeuren buiten de appartenten: - 2-zijdig HDF opplaatvulling 12. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De producten voldoen aan het door de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG) afge geven beschermde keurmerk. Het hang- en sluit werk voldoet waar nodig aan SKG**. 13. Trappen en hekken Van beton zijn: - De trappen en bordessen in de gemeen schappelijke trappenhuizen tenzij anders omschreven Van metaal zijn: - De loopbrug in trappenhuis A - De trap vanaf de verhoogde begane grondvloer naar de loopbrug - De trap vanaf de loopbrug naar het bordes op ca. 8 m + peil - De vluchttrap vanaf de gemeenschappelijke daktuin - Trapbalustrades langs de trappen tpv bouwnummers 3.1, 3.2 en 13.7 - De hekwerken rondom en tussen de dakterrassen op de 8e en 9e verdieping - De balustrade langs de lange zijde van de vides in de appartement 3.1 en 3.2 Van hout zijn: - Alle trappen in de appartementen Van glas zijn: - Alle balustrades van de balkons van de woningen tenzij anders omschreven of aangegeven op tekening - De panelen ter plaatse van de Franse balkons - De panelen ter plaatse van vouwpuien zonder balkon Van metaal frame voorzien van ondoorzichtig glas zijn: - De privacyschermen tussen dakterrassen Van steenachtige borstwering met metalen balu stradeprofiel zijn: - De borstwering ter plaatse van de vides in de appartementen 13.7 en 13.8
Van rockpanel is: - De bekleding aan de binnenzijde van de borstwering van de verhoogde dakranden
De prefab betontrappen en bordessen in het gemeenschappelijk trappenhuis worden uitge voerd als schoonwerk.
14. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De te betegelen ruimten zijn benoemd in de afwerkstaat. Onder de woningtoegangsdeur en de binnen deuren van de betegelde ruimten worden dorpels van hardsteen aangebracht. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De douchehoek wordt voorzien van tegelwerk en een draingoot. Het tegelwerk in de sanitaire ruimten mag niet komen te vervallen in verband met de door de ondernemer te verstrekken waterdichtheids garantie. De vensterbank onder alle kozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde voorzien van een marmercomposiet vensterbank.
Tegelwerk in de sanitaire ruimten van de apparte menten conform afwerkstaat. U kunt in overleg met de persoonlijk verkoopadviseur een afspraak maken met de tegelleverancier, met wie u het tegelwerk compleet naar eigen wens verder kunt aanvullen binnen de daarvoor gestelde dead lines.
15. Wand-, plafond- en vloerafwerkingen Wanden: De wanden van de hoofdentree zijn voorzien van natuurstenentegels overeenkomstig de buiten gevel tot een hoogte van 3 m. De wanden van de gemeenschappelijke trappenhuizen en op de verdiepingen zijn voorzien van spuitpleisterwerk. De wanden van de containerruimte worden voorzien van een keramisch tegelwerk tot een hoogte van 2 m. De wanden boven de wandtegels zijn voorzien van spuitpleisterwerk zoals aange geven in de afwerkstaat. De wanden worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen en niet voorzien van vloerplinten. De wanden van de bergingen en onbenoemde ruimten worden niet afgewerkt. Plafonds: De buitenplafonds onder de balkons worden voorzien van stucadoorwerk. De plafonds van de gemeenschappelijke trappenhuizen en verkeers ruimten worden uitgevoerd met een akoestisch gipsplaat panelenplafond. De plafonds in de gehele woning worden afgewerkt met spuit pleisterwerk behoudens het plafond in de meterkast. Daar waar nodig worden de plafonds in de kelder uitgevoerd met een geïsoleerde houtwolcementplaat. De plafonds van de externe bergingen worden niet afgewerkt. Bergingen binnen het woongebouw worden daar waar nodig in verband met thermische isolatie voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaat. Vloeren: De vloeren van de gemeenschappelijke hoofd entree worden voorzien van natuursteentegels overeenkomstig de buitengevel. De vloeren van de serre op de 3e verdieping wordt voorzien van keramisch tegelwerk, alsmede de container ruimte. De overige hallen (corridors, liftportalen) met liften, op de woonlagen worden voorzien van vloerbedekking, alsmede de trappenhuizen, uitgezonderd de trappen zelf. Ter plaatse van de toegangsdeur tot de hoofd entree wordt een schoonloopmat aangebracht. De vloeren van de appartementen worden voorzien van een lichte zwevende dekvloer. De vloeren van de bergingen worden voorzien van een gietvloer op isolatie. In de vloeren mag niet geboord worden omdat hierin o.a. vloerverwarmingsleidingen zijn opge nomen.
17. Beglazing De glasopeningen in de ramen en deuren van gevelkozijnen worden voorzien van isolerend HR++glas (hoog rendement), m.u.v. de beglazing in het gemeenschappelijke trappenhuis.
16. Timmerwerken Van plaatmateriaal zijn: - de in het zicht komende aftimmeringen - het paneel boven de meterkast, éénzijdig gelakt - de binnenaftimmering rondom de buitenkozijnen - de achterwand van de meterkast
18. Keuken en binneninrichting Voor ieder appartement wordt een luxe keuken van het merk Poggenpohl uitgewerkt compleet met luxe inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad. U kunt in overleg met de kopers begeleider een afspraak maken met de keuken leverancier, met wie u uw keuken compleet naar eigen wens verder kunt aanvullen. Keukens worden na bouwkundige oplevering geplaatst. 19. Verwarmingsinstallatie Het appartement wordt voorzien van een indi viduele warmtelevering, zijnde stadsverwarming. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer en naregeling per vertrek. De woningen worden voorzien van vloerver warming. Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse als rekenkundige randvoor waarden gelden moeten bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren de hieronder genoemde ontwerptemperaturen bereikt en onderhouden kunnen worden: - hal 15 (verwarmd) - woonkamer 20 ºC - keuken 20 ºC - toiletruimte 15 ºC (onverwarmd) - slaapkamer 20 ºC - badkamer 22 ºC - inpandige berging 15 (onverwarmd) 20. Gasinstallatie Niet aanwezig. 21. Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens het zoge naamde gemodificeerd centraaldozensysteem en zal voldoen aan de NEN 1010. De aansluiting is 3x25AMP. Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in wit kunststof van het type inbouw. De leidingen worden zoveel als mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. In de (externe)
bergingen wordt de installatie als opbouw installatie uitgevoerd. In het algemeen wordt voor het schakelmateriaal de volgende hoogte, gerekend vanaf bovenkant vloer, aangehouden: Woonkamer, slaapkamer, badkamer, berging, overig: - lichtschakelaar 1.050+ mm - wandcontactdozen 300+ mm - wandcontactdoos in badkamer en berging 1.200+ mm - bedrade leiding ten behoeve van wasmachine 1.250+ mm - bedrade leiding ten behoeve van wasdroger 1.250+ mm - loze en bedrade leiding t.b.v. telefoon en CAI in woonkamer en 300+ mm hoofdslaap kamer. Keuken: - wandcontactdoos in keuken, badkamer en berging 1.200+ mm - wandcontactdoos in keuken t.b.v. motorloze afzuigkap 2.250+ mm - bedrade leiding t.b.v. elektrisch koken 300+ mm - bedrade leiding t.b.v. magnetron 300+ mm - bedrade leiding t.b.v. koelkast 300+ mm - bedrade leiding t.b.v. vaatwasser 300+ mm - loze leiding t.b.v. boiler in de keuken 300+ mm - wandcontactdoos in keuken, badkamer en berging 1.200+ mm In de hal van het appartement wordt een rook melder aangebracht die op de stroomvoorziening is aangesloten. De verlichting en wandcontact dozen in de fietsenbergingen worden aangesloten op de centrale meter in de algemene meter kastruimte (CVZ-kast). In de gemeenschappelijke ruimten, d.w.z. trappenhuis, galerijen en bergingsgangen zijn naast de algemene verlichting, daar waar vereist, noodverlichtingsarmaturen aangebracht. De algemene verlichting wordt door middel van een schemerschakelaar aangesloten op de centrale meter in de algemene meterkastruimte (CVZ-kast). Ten behoeve van de schoonmaakwerkzaamheden van de gemeenschappelijke voorzieningen en algemene ruimten worden de navolgende voor zieningen aangebracht: - op de 3e verdieping een aansluitpunt t.b.v. close-in boiler - in de lifthal op iedere verdieping een afsluitbare wandcontactdoos 22. Telefoon- en centrale antenne inrichting Telefoon: In het appartement wordt vanuit de meterkast een bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon in de woon kamer en hoofdslaapkamer en een loze leiding naar de overige slaapkamer(s). CAI (centrale antenne inrichting): In het appartement wordt vanuit de meterkast een bedrade buisleiding aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor televisie in de woon kamer en de hoofdslaapkamer en een loze leiding naar de overige slaapkamer(s). De loze telefoon- en CAI-leidingen zijn voorzien van een controledraad.
amadeus 67
23. Waterinstallatie Er wordt een koudwaterleiding naar de volgende aansluit- en/of tappunten gebracht: - afgedopte aansluiting in keuken - het fonteintje in het toilet - de douchemengkraan in de badkamer - de wastafelmengkraan in de badkamer - de closetcombinaties - de wasmachinekraan - de inlaatcombinatie voor de warmtapwaterbereider - de badmengkraan in de badkamer indien van toepassing Er wordt een warmwaterleiding van de warmtap waterbereider naar de volgende aansluit- en/of tappunten gebracht: - afgedopte aansluiting in de keuken - de douchemengkraan in de badkamer - de wastafelmengkraan in de badkamer - de badmengkraan in de badkamer indien van toepassing De kranen van de douche, wastafel en fontein zijn verchroomde (meng)kranen, fabrikaat Hans grohe. Op de 3e verdieping is ten behoeve van de schoon maakdienst een wateraansluitpunt ten behoeve van een gootsteenmengkraan aangebracht. 24. Sanitair Het appartement wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair (Sphinx) volgens bemonstering: - hangend closetcombinatie met kunststof closetzitting - fonteincombinatie - Volgens tekening een of twee enkele wastafels met Hansgrohe wastafelmengkraan - Inloopdouche met easydraindouchegoot Hansgrohe douchemengkraan en garnituur - en wanneer van toepassing een inbouwbad met Hansgrohe badthermosstaatkraan Er worden tevens een closetrolhouder, planchet en spiegel geleverd en aangebracht. U kunt in overleg met de persoonlijk verkoopadviseur een afspraak maken met de sanitair leverancier, met wie u uw sanitair compleet naar eigen wens verder kunt aanvullen binnen de deadlines. 25. Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie In de appartementen wordt een mechanische afzuiging aangebracht ten behoeve van de lucht afvoer van vervuilde lucht uit de woning conform het bouwbesluit. Elk appartement is voorzien van een mechanische ventilatie unit, welke op een collectief kanaal systeem wordt aangesloten. Individueel is de afzuigcapaciteit instelbaar op de standen laag, midden en hoog. Ten behoeve van de afzuiging in de keuken is het toegestaan op het ventilatie kanaal een motorloze afzuigkap aan te sluiten. De mechanische afzuigpunten zijn niet te verplaatsen. De volgende ruimten worden mechanisch geventileerd: - de keuken - de badkamer - het toilet - de inpandige berging met wasmachineopstelplaats
68
De toevoer van verse lucht vindt plaats via roosters in de gevel. De ventilatie van de parkeerkelder, algemene fietsenberging en bergingen is overeenkomstig het bouwbesluit. 26. Aansluit- en gebruikskosten De aansluitkosten voor elektra, stadsverwarming en water zijn in de koopsom inbegrepen. De aansluitkosten voor de telefoon, breedband en CAI zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze voorzieningen dienen door de koper te worden aangevraagd. In het kader van de liberalisering voor de levering van elektra dient de koper hiervoor zelf de benodigde aanvragen in te dienen. De ervaring heeft geleerd dat, om wat voor reden dan ook, het regelmatig voorkomt dat de woning niet tijdig van deze voorzieningen is voorzien, waardoor de in het appartement aanwezige installaties niet op bedrijfszekerheid kunnen worden getest. Om er zeker van te zijn dat voor de oplevering de installaties op hun bedrijfszekerheid kunnen worden getest zal Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. er voor zorgen dat het apparte ment wordt voorzien van water- en elektrameters. Tot één week na de oplevering zullen deze nutsvoorziening in stand worden gehouden. Uiterlijk binnen één week na oplevering van de woning dient de koper er vervolgens zorg voor te dragen dat deze nutsmeters op eigen naam zijn gesteld. De kosten voor het verbruik in de eerste week na oplevering komen voor rekening van de koper. 27. Liftinstallaties In het gebouw worden elektrische liften opge nomen. De lift in het trappenhuis van de gebouwentree gaat vanuit de parkeerkelder via de begane grond direct naar de derde en opvolgende woonlagen. De bewoners in de twee andere woongedeelten dienen via de serre naar de liften in hun trappenhuizen te lopen. De afmetingen van een lift in het trappenhuis van de gebouwentree is zodanig dat deze geschikt is voor brancardvervoer en fietsenvervoer. De liften zijn voorzien van een intercomvoorziening die in rechtstreekse verbinding staat met een continue bewaakte meldkamer. Door Ontwikkelingsmaat schappij Kalvermarkt B.V. zal hiervoor een contract met een alarmcentrale te worden aangegaan. De VvE is gehouden dit contract minimaal voor 1 jaar na oplevering aan te houden. Elektrisch wordt de lift aangesloten op de centrale meter in de algemene meterkastruimte. 28. Videofooninstallatie Het bellentableau en de intercom bevinden zich in de voorgevel van het centrale toegangstrappenhuis op de begane grond. Hierin is ook de videofoon installatie opgenomen, die verbonden is met de monitor in het appartement. Met deze installatie heeft u een visueel- en spraakcontact met de persoon die voor de hoofdtoegangsdeur staat, en kunt u de deur openen. 29. Opruimen en schoonmaken Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Cement- en verfresten, stickers en dergelijke
worden verwijderd. Sanitair glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd. 30. Zonwering Het is niet toegestaan om zonder toestemming van het bestuur van de Vereniging van Eigenaren zonwering aan te brengen. De architect zal hiervoor voorschriften opstellen, welke aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren ter hand gesteld zullen worden. Indien een koper zonwering wenst aan te brengen dan dient hij zich aan deze voorschriften te houden en hiervoor vooraf toestemming aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaren te vragen. 31. Glasbewassing De buitenbeglazing is overwegend van binnenuit bewasbaar. Een gevelonderhoudsinstallatie is aanwezig (niet ter plaatse van metselwerkpand).
verkoopinformatie
Volg Amadeus op:
@AmadeusDH De ontwikkeling Amadeus is in handen van Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V., een samenwerking tussen Provast en ASR Vastgoed Ontwikkeling.
AmadeusDenHaag
www.amadeusdenhaag.nl Š 2013. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de Ontwikkelingsmaatschappij Kalvermarkt B.V. worden overgenomen of gekopieerd. Aan de opgenomen artist impressions en woningplattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkoopinformatie: Frisia Makelaars (070) 342 01 01
Concept en realisatie CieremansVanReijn, Den Haag
www.amadeusdenhaag.nl