INHOUD 4
Rijke geschiedenis in hartje Den Haag
6
Never a dull moment!
10
Interview Bas van den Broeck - Studioschaeffer ‘Elk appartement in Maison Royal is uniek’
12
Gevels
13
Doorsnede
16
Appartement George - type A1
18
Appartement Julia - type B1
20
Appartement Philip - type C1
22
Appartement Maurits - type D2
24
Appartement Leonore - type E2 - E3 - E4
28
Appartement William - type F2 - F3 - F4
32
Appartement Felix - type G3
34
Appartement Milou - type H4
36
Vereniging van Eigenaren ontzorgt wonen
38
Veilig parkeren in de binnenstad
39
Bergingen
40
Verkoopinformatie / Colofon
Hedendaagse luxe in een monumentaal jasje
2
APPARTEMENT JULIA TYPE B1
3
Rijke geschiedenis in hartje Den Haag Maison Krul werd in 1903 gebouwd in opdracht van de gebroeders Krul, chocolatiers en banketbakkers van naam in Den Haag. In datzelfde jaar kreeg hun bakkerij het Hofpredicaat Koninklijk. Behalve koningin Wilhelmina en prinses Juliana was ook Louis Couperus een veel geziene gast in de tearoom van Maison Krul.
N
AA L N J
TE
ES ME
E
RG BU
ATI P R
In 1970 sloot Maison Krul zijn deuren. Sindsdien heeft het pand diverse bestemmingen gekend. Nu wordt het herontwikkeld tot het exclusieve en kleinschalige appartementencomplex Maison Royal. Met respect voor en behoud van de historische waarde. Toekomst Kiest u voor Maison Royal, dan kiest u voor de kwaliteit en het comfort van nieuwbouw en de uitstraling van historische oudbouw.
4
AT
A STR
Omgeving U woont straks naast Paleis Noordeinde en op steenworp afstand van het Binnenhof. U hoeft de deur van uw luxe appartement maar achter u dicht te trekken en de mogelijkheden liggen voor het oprapen.
A JAV
DE Bereikbaarheid KA S IT met de auto prima bereikbaar. Op pagina 38 leest Het NoordeindeRis U A u alles overMde parkeermogelijkheden. Op loopafstand kunt u op de Kneuterdijk ook de tram of bus pakken naar bijvoorbeeld het Centraal Station of Scheveningen (Bus 22 - Bus 24 - Tram 16 - Tram 1).
44
-N
E
KO
PALEISTUIN
HOTEL INDIGO
IJK BISTRO PALMETTE JAMEY BENNETT
AT
T AA TR
AT
RA
ST
STRA
HOOG
SE
IN
PR
NS
RE
TO
P
GROTE KERK
HOFVIJVER
PLAATS
E PAUW
TORENGARAGE
T
RD TE
HUMPHREY’S
IND RDE
L
MO
PISTACHE
NOO
AAT
L
>
HOU
OOR
EV ANG
EU
COFFEE COMPANY
TR ENS
AT
TRA
ULS
HE
KN
PALEIS NOORDEINDE
UT
HO
BUITENHOF
PLEIN BINNENHOF
GA
TIN
P
R OO
EV
RT
AT
IND
DE OR NO
A STR RK PA
PARKEERGARAGE MUSEUMKWARTIER
H RIC
A4 12-
Mo
l
tr ens
aat
No
or
de
in
de
5
6
7
Never a dull moment! Het Noordeinde is zonder twijfel het koninklijkste winkelgebied van Nederland. U vindt er flagship stores en unieke boetieks. Kunstliefhebbers kunnen hun hart ophalen in een van de vele galeries. Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij bijvoorbeeld de Coffee Company of Yoghurt Barn. En wat dacht u van een cocktail of shared dining bij Jamey Bennett of bistro Palmette. In de directe omgeving vindt u ook tal van musea en uitgaansgelegenheden.
8
Zonder twijfel het koninklijkste winkelgebied van Nederland
9
‘Elk appartement in Maison Royal is uniek’
interview Bas van den Broeck - Studioschaeffer
Achter de monumentale gevel aan het Noordeinde gaat een verrassend nieuwe wereld schuil. Bij de transformatie van de voormalige banketbakkerij van de gebroeders Krul in het luxe appartementencomplex Maison Royal heeft Studioschaeffer oud en nieuw op bijzondere wijze weten te combineren. 10
“Dat is steeds dé uitdaging bij een transformatie: oud en nieuw samenvoegen, op zodanige wijze dat één plus één drie is”, stelt architect Bas van den Broeck. De voorzijde van het rijksmonumentale pand is zoveel mogelijk intact gelaten. Daarachter liggen de moderne, lichte en strak gestucte binnengevels van de acht appartementen. “Je ervaart twee verschillende stijlen door elkaar heen, die wonderlijk goed samengaan.” Licht en lucht Met een unieke patio in het midden van het voorheen massieve bouwvolume heeft Studioschaeffer voort geborduurd op een bestaand plan. Hiermee is licht en lucht gecreëerd. Dit was nodig om het complex een woonbestemming te kunnen geven. Alle appartementen hebben aan de patio grenzende woonruimten. Daarmee houdt volgens Van den Broeck elke vergelijking op. “Elk appartement in Maison Royal is uniek. De woonoppervlakken variëren van circa 77 m2 tot ruim 236 m2. Er is een charmante kapwoning, er zijn gelijkvloerse appartementen, maar ook woningen die uit twee woonlagen bestaan. Verder kan er gekozen worden tussen appartementen met twee of drie slaapkamers, met één badkamer of twee en zelfs drie badkamers en meerdere buitenruimten en/of een dakterras. Dankzij deze variatie ontstaat er een heel interessante woonwereld.” Twee woonsferen Goed beschouwd bestaat Maison Royal uit twee appartementengebouwen. Van den Broeck: “De hoofdentree aan het chique Noordeinde geeft toegang tot de hier gesitueerde appartementen. Deze beschikken over een prachtige halfronde erker in de living en soms ook in de masterbedroom. De appartementen aan de achterzijde van Maison Royal worden via de Molenstraat ontsloten. Hier is de sfeer wat gemoedelijker.” Achter het complex bevindt zich dan nog de parkeergarage, waar voor elk appartement niet alleen een parkeerplek beschikbaar is, maar ook een elektrische Smart EQ die bij de woning wordt verkocht.
11
Gevels & doorsnede
Voorgevel
12
Achtergevel
E4
balkon
H4
woonkamer
E3
slaapkamer
E3
E3
slaapkamer
badkamer
E3
balkon
G3
slaapkamer trappenhuis
E2
woonkamer / keuken
E2
gang
G3
G3
woonkamer / keuken
balkon
E2
eetkamer
D2
D2
A1
A1
woonkamer
B1
woonkamer / keuken
C1
kast
B1
slaapkamer
balkon
B1
balkon
A1
A1
eetkamer
balkon
woonkamer
balkon
winkelruimte
entree
souterrain
Doorsnede
13
TYPE A1 APPARTEMENT GEORGE
1e
TYPE B1 APPARTEMENT JULIA
C1
TYPE E2 APPARTEMENT LEONORE (eerste woonlaag)
(tweede woonlaag)
TYPE G3 APPARTEMENT FELIX
TYPE E4 APPARTEMENT LEONORE (derde woonlaag) TYPE F4 APPARTEMENT WILLIAM (derde woonlaag)
D2
verdieping
(eerste woonlaag)
TYPE E3 APPARTEMENT LEONORE (tweede woonlaag)
TYPE H4 APPARTEMENT MILOU
2e
E2
F2
3e
verdieping
E3
G3
F3
E4 H4
4e
verdieping F4
De afbeeldingen op deze pagina’s zijn niet op schaal weergegeven.
TYPE D2 APPARTEMENT MAURITS
TYPE F3 APPARTEMENT WILLIAM
A1
verdieping
TYPE C1 APPARTEMENT PHILIP
TYPE F2 APPARTEMENT WILLIAM
B1
14
APPARTEMENT MILOU TYPE H4
15
16
Appartement
George De riante living van dit royale driekamerappartement op de eerste verdieping heeft zowel bij de keuken als bij het zitgedeelte een buitenruimte.
TYPE A1 ■ circa 157 m² ■ 3-kamerappartement met een fantastisch terras ■ 2 slaapkamers en 2 badkamers ■ 1 buitenruimte aan het Atrium van circa 19 m² ■ terras op het zuidwesten van circa 81 m² ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
17
1e verdieping 4e
4e
3e A1
3e
2e 1e BG
2e A1
1e BG
18
Appartement
Julia
Onbetwistbare eyecatcher van dit praktisch ingedeelde driekamerappartement op de eerste verdieping is de ronde erker in de living.
TYPE B1 ■ circa 121,8 m² ■ 3-kamerappartement met prachtige halfronde erker met uitzicht over het Noordeinde ■ 2 slaapkamers en 2 badkamers ■ buitenruimte aan het Atrium van circa 13 m² ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
19
1e verdieping 4e B1
4e
3e
3e
2e 1e BG
2e B1
1e BG
20
Appartement
Philip
De masterbedroom van dit comfortabele driekamerappartement op de eerste verdieping beschikt over een eigen royale badkamer.
TYPE C1 ■ circa 118,5 m² ■ 3-kamerappartement met prachtige halfronde erker met uitzicht over het Noordeinde ■ 2 slaapkamers en 2 badkamers ■ buitenruimte aan het Atrium van circa 13 m² ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
21
1e verdieping 4e
4e
3e
3e
2e 1e C1
BG
2e C1
1e BG
22
Appartement
Maurits Een royale living met buitenruimte en open keuken en twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, wat wilt u nog meer!
TYPE D2 ■ circa 160 m² ■ 4-kamerappartement op de 2e verdieping met terras ■ 2 slaapkamers en 2 badkamers ■ buitenruimte op het zuidwesten ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
23
2e verdieping 4e
4e
3e 2e
D2
1e BG
3e D2
2e 1e BG
24
Appartement
Leonore In dit exclusieve appartement woont u op de tweede verdieping en slaapt u op de derde verdieping.
TYPE E2 - E3 - E4 ■ circa 236 m² ■ 3 slaapkamers en 3 badkamers ■ 2 balkons aan het Atrium en een dakterras van circa 18 m² ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
25
2e verdieping
E2
4e
E4
3e
E3
2e
E2
1e BG
4e 3e 2e 1e BG
26
Appartement
Leonore
3e verdieping
E3
27
4e verdieping
E4
4e
E4
3e
E3
2e
E2
1e BG
4e 3e 2e 1e BG
28
Appartement
William Een riante woonkeuken en een gezellige living op de tweede verdieping en 3 slaapkamers op de derde verdieping biedt dit bijzondere appartement u.
TYPE F2 - F3 - F4 ■ circa 217,9 m² ■ 5-kamerappartement verdeeld over 2 verdiepingen ■ 3 slaapkamers en 3 badkamers ■ balkon aan het Atrium en een dakterras van circa 16 m² ■ Frans balkon aan de hoofdslaapkamer ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
29
2e verdieping 4e
F4
3e
F3
2e
F2
1e
F2
BG
4e 3e 2e 1e BG
30
Appartement
William
3e verdieping
F3
31
4e verdieping 4e
F4
3e
F3
2e
F2
1e BG
F4
4e 3e 2e 1e BG
32
Appartement
Felix
Het royale L-vormige woongedeelte met maar liefst drie buitenruimten, de twee slaapkamers en de ruime badkamer maken dit appartement bijzonder comfortabel.
TYPE G3 ■ circa 147 m² ■ 3-kamerappartement ■ 2 slaapkamers en 1 badkamer ■ buitenruimte op het zuidwesten ■ terras aan het Atrium van circa 17 m² ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
33
3e verdieping 4e 3e
G3
2e 1e BG
4e G3
3e 2e 1e BG
34
Appartement
Milou
Dit driekamerappartement op de bovenste woonlaag biedt u optimale privacy. Vanaf dit appartement heeft u fantastisch uitzicht over de stad.
TYPE H4 ■ circa 76,8 m² ■ 3-kamerappartement ■ 2 slaapkamers en 1 badkamer ■ een beschut dakterras van circa 32 m² ■ parkeren in parkeergarage inclusief Smart EQ
De woningplattegrond is afgebeeld op schaal 1:100
Het entree van dit appartement ligt op de 3e verdieping.
35
4e verdieping 4e 3e 2e
H4 1e BG
H4
4e 3e 2e 1e BG
Vereniging van Eigenaren ontzorgt wonen
36
In Maison Royal zult u straks ontzorgd wonen dankzij een professionele en servicegerichte VvE-beheerder. Over het behoud van de bijzondere kwaliteiten van Maison Royal en het onderhoud van het complex hoeft u zich geen zorgen te maken. Dit komt in handen van een extern gespecialiseerd bureau dat van de VvE van Maison Royal uw belangen behartigt.
In de Vereniging van Eigenaren is iedere eigenaar van een appartement straks vertegenwoordigd. De vereniging kiest een bestuur dat leiding geeft aan de VvE en gesprekspartner is voor de VvE-beheerder, het bureau dat het daadwerkelijke beheer in opdracht van de vereniging uitvoert. Wat is een Vereniging van Eigenaren? Een gebouw is door middel van een akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde appartementsrechten. De oprichting van de VvE gebeurt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de gemeenschappelijke belangen te behartigen. In deze akte zijn de belangrijkste rechten en plichten opgenomen. In Maison Royal zullen zowel de woningen als de stallingsplaatsen voor de elektrische auto’s in de parkeergarage als appartementsrecht worden uitgegeven. Dit houdt in dat u een appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van uw appartement en stallingsplaats (privÊ-gedeelte) en ook automatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaren. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn eigendom van de VvE. Iedere koper krijgt hiervan het medeeigendom en medegebruik, overeenkomstig de bestemming.
37
APPARTEMENT LEONORE TYPE E2 - E3 - E4
Veilig parkeren in de binnenstad Rondjes rijden om een parkeerplek te vinden voor uw auto in de binnenstad van Den Haag is niet nodig. In Maison Royal hebben we dit anders opgelost. Modern, slim en verantwoord. Als bewoner van Maison Royal kunt u makkelijk en snel parkeren in de stallings garage achter het gebouw.
Een klassieke buurt met de auto van de toekomst Bij elk appartement hoort een stallingsplaats en… een Smart EQ. U krijgt als bewoner van Maison Royal deze elektrische auto welke u makkelijk achter het gebouw in de bijbehorende stallingsgarage parkeert. Deze bijzondere, elektrische Smart wordt geleverd als ‘fortwo’ (gecombineerd energieverbruik: 13,0-12,9 kWh/100 km; gecombineerde CO2-emissie: 0 g/km). Verbruikskosten, verzekering, onderhoud etc. komen voor rekening van de koper.
38
P1
P2
P3
RUIMTE VOOR FIETSEN EN TRAP
P4
P5
P6
Oude Molstraat
Torengarage Voor uw andere, grotere auto kan een parkeerplaats worden gehuurd in de nabijgelegen Parkeergarage Museumkwartier of de Torengarage.
P8
P7
Stallingsgarage
STUDIOSCHA
PEGASUSSTRAAT 7 INFO@STUDIOSCHAEFF
Project: 17176 - Noord Opdrachtgever: Dhr. Y. Architect: ir. B. v.d. Bro Contactpersoon: ing. A Tekening: Garage - bes Tekeningnr: AOV3 -SET Datum origineel: 06-08 Wijzigingen: Datum
Bergingen
entree
lift
B
bergruimte
lift
De bergingen bevinden zich in het souterrain. De grootte varieert van circa 10 m2 tot circa 16 m2. Met de lift of via de trap bent u in een mum van tijd in uw appartement.
magazijn winkel
A
F
bergruimte
D
bergruimte
lift
trappenhuis
Souterrain
De afbeeldingen op deze pagina’s zijn niet op schaal weergegeven.
H bergruimte
bergruimte
bergruimte
G bergruimte
bergruimte
E C
39
VERKOOPINFORMATIE Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag 070 - 350 14 00
MAISON-ROYAL.NL 40
COLOFON Dit project is een ontwikkeling van:
Concept en realisatie brochure: CieremansVanReijn Fotografie: CieremansVanReijn Foto Maison Krul: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
DISCLAIMER Alhoewel dit boek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boek zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Atelier Immobilier B.V.
MAISON-ROYAL.NL