Investment Teaser INVESTEREN OP NIVEAU
Haags wonen op niveau Een groene, levendige toplocatie direct naast station Moerwijk, vlakbij het Zuiderpark en het centrum en strand op fietsafstand. Aan de andere kant van het spoor is tevens het Laakhaven-district gesitueerd, waar een transformatie naar een ambitieus woonwerkgebied gaande is. LEVELS staat voor Haags wonen op niveau én bereikbaar voor een brede doelgroep. Den Haag Zuidwest is sterk in ontwikkeling en heeft een enorme potentie. Dit hoogwaardige nieuwbouwproject levert ook een bijdrage aan de verdere opwaardering van dit deel van de stad. Het aanbod is heel divers, van twee-kamerappartement (45 m2) tot penthouses (110 m2) en van sociaal tot middelduur en vrije sector huur appartementen. Naast wonen komen er diverse functies zoals parkeren, leer-werkplekken, hoogwaardige bedrijvigheid en horeca. In de stedenbouwkundige opzet en architectuur komen de verschillende niveaus en functies terug met een tweelaagse plint voor de nietwoonfuncties met daarboven een stedelijke laag en hoogbouw van 70 meter en op de kop een landmark van 100 meter.
2
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
Locatie:
Assumburgweg/Erasmusweg te Den Haag
Kavel:
Door gemeente Den Haag in erfpacht (afgekocht) uitgegeven
Prognose start bouw:
Q4 2020
Oplevering:
Q4 2023
Ontwikkelaar:
Stebru
Architecten:
HVE Architecten/AAArchitecten supervisie de heer P. Bontenbal
3
Levels In totaal 395 VRIJE SECTOR HUURAPPARTEMENTEN, waarvan: Bouwdeel Haags Hoog (A)
63 vrije sector huurappartementen van 47 m² tot 75 m², gemiddeld ca. 57 m²
Bouwdeel Haag Hoger (B)
182 vrije sector huurappartementen van 45 m² tot 116 m² (penthouse), gemiddeld ca. 65 m²
Bouwdeel Haags Accent (C) 150 vrije sector huurappartementen van 61 m² tot 111 m² (penthouse), gemiddeld ca. 80 m² Bouwdeel Haags Blok (D)
142 sociale huurwoningen, gemiddeld ca. 65 m²
Parkeergarage met daktuin ca. 205 p-plaatsen, op eigen terrein zonder toegewezen parkeerplaatsen
Commerciële plint
ca. 4.500 m² BVO
DAKTUIN
4
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
Haags Accent
C Haags Hoger
B
Haags Hoog
A
C
B Haags Blok
D
A
Grote klimaatadaptieve daktuin grenzend aan de Haagse ecozone
5
Het uitzicht vanaf de 33ste verdieping over de skyline van Den Haag.
6
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
7
AANVULLENDE INFORMATIE • De sociale huurwoningen worden afgenomen door Vestia. • Op basis van de concept Woonagenda 2019 Den Haag dient 20% van de vrije sector huurappartementen uit middeldure huur te bestaan. • De commerciële plint is bestemd voor bedrijvigheid, horeca en in beperkte mate voor stationgerelateerde detailhandel. •
In samenspraak met de gemeente worden gesprekken gevoerd over de invulling van een significant deel van de commerciële plint (ca. 2.000 m2 BVO) met een leerwerk- concept gebaseerd op zorg en zorginnovatie. Ook bekijken we de mogelijkheden om het leerwerkconcept in co-creatie te koppelen aan de bovengelegen appartementen.
UITZICHT VANUIT HAAGS ACCENT RICHTING DEN HAAG CENTRUM
8
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
Haags Accent
C
Haags Hoger
B
Haags Hoog
A
< Zijde Station Moerwijk
Zijde Erasmusweg
9
Plattegronden (CONCEPT)
VESTIA
LAAG 3-4 (STEDELIJKE LAAG)
10
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
LAAG 11-21 (HOOGBOUW)
11
What’s next? PROCEDURE De komende periode wordt er samen met stakeholders gewerkt aan de verdere plan uitwerking. In samenwerking met Fakton Capital zal, op basis van een besloten tender, worden gezocht naar een eindbelegger voor de circa 400 vrije sector huurwoningen. De circa 140 sociale huurwoningen worden afgenomen door Vestia. Additionele informatie is te zijner tijd beschikbaar in de dataroom. Toegang tot de dataroom wordt verleend door Fakton Capital. Partijen die geïnteresseerd zijn in de dataroom zijn verplicht een geheimhoudingsverklaring te tekenen.
TIMELINE
2019
2020 Q1
Q2 - dataroom open
12
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
Q3 - ondertekening LOI
Q4 - aanvraag omgevings vergunning
UITZICHT VANUIT HAAGS ACCENT RICHTING ZUIDERPARK
2021 Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
- start sloop- prognose start bouw werkzaamheden bestaande opstallen (brandweer kazerne en woongebouw Vestia)
13
Contact Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
LARS ROMPELBERG MSC MRICS
SUZETTE VINKEN MSC
JOHAN DE KOK MSC
+31 (0)6 22 55 70 00
+31 (0) 615 14 62 23
+31 (0) 630 86 69 88
l.rompelberg@fakton.com
s.vinken@fakton.com
j.d.kok@fakton.com
World Trade Center Toren-i Level 2 Strawinskylaan 1789 1077 XX Amsterdam T +31 (0)20 723 7900 info@fakton.com Postbus 90277 1006 BG Amsterdam
14
LEVELS - Investment Teaser - maart 2019 LEVELS - Investment Teaser - maart 2019
LEVELS is een samenwerking tussen de gemeente Den Haag, Stebru en Vestia. Stebru heeft een hoofdlijnenovereenkomst met de gemeente en Vestia getekend. Een concept samenwerkingsovereenkomst ten behoeve van de verdere uitwerking van afspraken is opgesteld.
COPYRIGHT & DISCLAIMER Aan deze Investment Teaser kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheid of onvolledigheid van informatie in deze Investment Teaser leidt tot geen enkele aansprakelijkheid. De informatie in deze Investment Teaser is vertrouwelijk. Niets uit deze Investment Teaser mag worden vermenigvuldigd, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieĂŤn, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Fakton Capital B.V.
15
RUIMTE OM TE LEVEN
Ontwikkeling en realisatie:
Investment Teaser