Rijndael - Wonen in de kasteeltuin van Utrecht

WAT EEN LUXE, EEN TUIN OM IN TE VERDWALEN...

WONEN IN DE KASTEELTUIN VAN UTRECHT

Wonen in het groen van Rijndael

In Rijndael woon je in een groene woonomgeving, met de historische elementen van kastelen en forten, pal aan het Merwedekanaal. Om de hoek zijn fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen en binnen een half uur sta je in Utrecht. Een prachtig groen landschap en veel biodiversiteit. Dat diverse en natuurlijke karakter moet worden behouden en daarom komen er in Rijndael twee groene randen, een oeverpark en de watertuin. Een fijne plek om te wonen én om kinderen te laten opgroeien. Maar dat is nog niet alles: de leefomgeving is zo ingericht dat deze bestand is tegen wateroverlast,

hittestress en (langdurige) droogte. Door het toe passen van wadi’s en veel groen wordt geanticipeerd op klimaatveranderingen.

In Rijndael komen vier verschillende deelgebieden, ieder met zijn eigen karakter. Zoek je een groene omgeving uit de drukte maar met alle voorzieningen dichtbij? Maak kennis met nieuwbouwplan Rijndael. In deze weelderige groene omgeving vlak bij het water, heb je alle ruimte in een woning waar stijl en luxe hand in hand gaan.

De vier deelgebieden van Rijndael

De woningen zijn verdeeld over vier deelgebieden met elk een eigen karakter: Parklaan, Boomgaard, Buitenplaats en Griend. De mix van woningen en de situering ervan passen bij het historische, groene karakter van dit deel van Rijnhuizen met kasteel Rijnhuizen en Fort Jutphaas in de buurt. Het steden bouwkundig plan is met oog voor de historie tot stand gekomen. Rijndael wordt een eigentijdse groene en klimaatadaptieve buurt, omgeven door water.

Met deze woningentypen ontstaat er variatie in de soorten woningen in de wijk. Aan de noordkant van Rijndael, de Parklaan, bevinden zich vooral

rijwoningen, in het middendeel, de Buitenplaats, een mix van voornamelijk rijwoningen, twee-kappers en vrijstaande woningen. Het westelijke deel, in de Boomgaard, de drie-onder-één-kapwoningen.

In een later stadium komen in het zuidelijke gedeelte, De Griend, vrijstaande woningen. Het hele plan is omgeven en dooraderd met delen van Park Rijnhuizen (het groen en het water in Rijnhuizen). Straks is het voor bewoners en bezoekers mogelijk om via dit groen, langs het Merwedekanaal, het kasteel en het fort een rondje Rijnhuizen te lopen.

HISTORISCH WONEN OP Z’N MOOIST...

WONEN IN DE KASTEELTUIN VAN UTRECHT

Boomgaard Nu in verkoop

Buitenplaats Fase 1 in voorbereiding Rijndael Fase 2 in voorbereiding De Griend In voorbereiding

Nu in verkoop Parklaan en Boomgaard

Parklaan Nu in verkoop

Parklaan

Boomgaard

Bereikbaarheid Rijndael

Nieuwbouwplan Rijndael ligt op een mooie centrale locatie in Nieuwegein, aan het Merwedekanaal en omgeven door groen. Het gebied vormt de verbinding tussen de binnenstad en de wijk Rijnhuizen. Daarnaast ben je zo in Utrecht, op de fiets, in de auto of met het openbaar vervoer. Deze plek heeft alles in huis voor eindeloos veel woonplezier.

Voorzieningen Rijndael

In Rijndael profiteer je van alle bestaande voorzieningen van Nieuwegein, terwijl de directe woonomgeving uit de drukte ligt. Zo kan je heerlijk ontspannen wonen. Met winkelcentrum Cityplaza om de hoek heb je werkelijk alles in de buurt. Van de dagelijkse bood schappen, uitgebreid shoppen, elektronicawinkels én een markt op zaterdag. Maar er is meer...

Ontspannen of toch inspannen?

Voor een ontspannen avondje gezellig uiteten zijn er legio mogelijkheden. In ongeveer 10 minuten loop je vanaf je voordeur, door de groene omgeving naar

de beste restaurants in de omgeving! Na een heerlijk diner een inspirerende, ontroerende of hilarische voorstelling in Theater De Kom bezoeken? Of een filmpje pakken in de bioscoop? Geen probleem.

Liever inspannen? Er zijn mogelijkheden te over. Van fanatiek hardlopen in de geweldige groene en historische omgeving, tennissen, hockeyen tot het volgen van een groepsles bij een van de sportclubs. Ook voor watersportliefhebbers biedt Rijndael genoeg mogelijkheden met onder andere een kano- en een roeivereniging in de buurt.

Je bent binnen...

Fiets - 10 minuten fietsen naar alle denkbare voorzieningen

Fiets - 25 minuten fietsen naar Utrecht Centrum

Auto - 7 minuten met de auto naar oprit A2, A12 en A27

Auto - 45 minuten met de auto in Rotterdam of Amsterdam

OV - 30 minuten met de sneltram op Utrecht Centraal Station

Nieuwegeinsebrug

Den Haag/Arnhem Prinses Beatrixsluizen richting A27 Hilversum/Breda Zuidstedeweg richting A2 Amsterdam/’s-Hertogenbosch Park Oudegein Kasteel Rijnhuizen Fort Jutphaas Boksschool De Voltre er Sport- en Evenementencomplex Merwestein Mixed Hockeyclub Nieuwegein Tennisvereniging Rijnhuyse Jumpsquare Nieuwegein Oosterlicht College Cals Collega Nieuwegein Basisschool De Schouw OBS De Schakel Koningin Beatrixschool Openbare Basisschool De Krullevaar De Trompetvogel Cityplaza JUMBO Albert Heijn Lidl PLUS Restaurant Céline Jack’s Grillhouse Sam’s Kitchen Theater De Kom Proe okaal Bregje Oregano De Fortwachter CompaNanny Rijnhuizen Toekomstige supermarkt

Extra informatie: LOPEND - 25 min. Naar Cityplaza FIETS - 25 min. Naar Utrecht Centrum / Utrecht Centraal AUTO - 7 min. Naar oprit A2 / oprit A12 / oprit A2 7

Wonen in de kasteeltuin van Utrecht

In Parklaan woon je op een prachtige groene locatie in Rijndael met stedelijke architectuur en toch nabij het water. De circa 70 karakteristieke rij- en hoekwoningen aan een brede laan geven dit deelgebied haar eigen sfeer.

Landelijk wonen in Rijndael? Dat kan! Je woont in de Boomgaard op een groene locatie aan het water in royale drie-onder-één-kapwoningen. Speciaal voor deze plek zijn de beschut gelegen woningen ontworpen met een eigen terras en collectieve tuinen. En dat met alle gemakken van de stad Utrecht nabij.

Parklaan Hoekwoningen

Een groene, waterrijke en kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen om de hoek. Ja, Rijndael heeft het allemaal! De 18 prachtige hoekwoningen in de Parklaan hebben circa 128 tot 166 m2 woonplezier. De meeste hoekwoningen in de Parklaan zijn standaard uitgevoerd met een zijuitbouw of een erker. Wat een ruimte! Ook een berging en parkeerplaats voor de deur of op het binnenterrein krijg je erbij. De gevelbeelden zijn strak en modern; wat een fijne woningen zijn dit. Welke is jouw favoriet?

Parklaan

Eerste verdieping

Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Type Woonoppervlakte circa 146 m2

Zolderverdieping

Parklaan

Eerste verdieping

Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Woonoppervlakte circa 139 m2

Zolderverdieping

Parklaan

Eerste verdieping Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Woonoppervlakte circa 141 m2

Zolderverdieping

Parklaan

Eerste verdieping

Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Woonoppervlakte circa 166 m2

Zolderverdieping

Parklaan

Tussenwoningen

Wat een fijne en charmante woningen zijn de tussenwoningen van de Parklaan. En wat liggen deze 52 woningen op een heer lijke groene plek. Rijndael is de ideale plek voor (jonge) gezinnen. De kinderen kunnen heerlijk spelen rond het huis én in het park van Rijndael. Deze gezinswijk ligt omringd door groen en water en is om de hoek van veel voorzieningen in Nieuwegein. Daarnaast is het centrum van Utrecht binnen een half uur te bereiken. In de tussenwoningen van de Parklaan geniet je van circa 126 tot 161m2 woonoppervlakte, een berging en parkeer plaats voor de deur of een parkeerplaats in de wijk.

Parklaan

Eerste verdieping

Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Type Woonoppervlakte circa 161,5 m2

Zolderverdieping

Parklaan

Eerste verdieping

Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Zolderverdieping

Boomgaard Hoekwoningen

In de Boomgaard woon je op een hele speciale plek. De 16 hoekwoningen in dit deelgebied zijn uniek. Omringd door veel groen en gericht naar het oeverpark en het Merwedekanaal staan acht blokken van ieder drie woningen. De lijn van de historische boomgaard van het landgoed Rijnhuizen wordt in het plan doorgetrokken tot aan de zuidelijke punt om de cultuurhistorische verkaveling te benadrukken. Dit plandeel zal ontwikkeld worden als gezamenlijk groen met daarin enkele woningblokken hierin geplaatst waardoor het voelt alsof je in het park woont. De hoekwoningen Boomgaard varieren van 169 tot 177 m2 en hebben een heerlijke tuin die je gedeeltelijk deelt met jouw directe buren. Zie jij jezelf al in deze duurzame en verfijnde woningen wonen?

Boomgaard

Eerste verdieping

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven Begane grond

Zolderverdieping

Boomgaard

Eerste verdieping

Begane grond

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Hoekwoning

Boomgaard

Tussenwoningen

In deze royale tussenwoning aan de rand van Rijndael woon je op een heel speciale plek, in de Boomgaard. Hier staan 8 woningblokken met elk 3 woningen met – deels met directe buren gedeelde - tuin op het westen. Omringd door groen en met uitzicht op het oeverpark en het Merwedekanaal. De tussenwoningen Boomgaard zijn allemaal circa 178m2. Dit plandeel zal ontwikkeld worden als gezamenlijk groen met daarin enkele woningblokken hierin geplaatst waardoor het voelt alsof je in een park woont. Zie jij jezelf al in deze duurzame en verfijnde woningen wonen?

Boomgaard

Begane grond

Eerste verdieping

Deze woningplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

Tussenwoning

Woonoppervlakte circa 178 m2

Zolderverdieping

Meer weten?

Wil je persoonlijk contact over nieuwbouwplan Rijndael in Nieuwegein? Bel of chat met ons team. Wij zijn op werkdagen tussen 09.00 en 21.00 uur beschikbaar, op zaterdag tussen 09.00 en 17.00 uur en zondag tussen 12.00 en 17.00 uur. 088 - 712 21 88

Op de hoogte blijven over de ontwikkelingen van Rijndael in Nieuwegein en het actuele woningaanbod? www.nieuwbouw-rijndael.nl

Beumer Makelaars 030 - 677 60 00 nieuwbouw@beumer.nl

Voorbehoud

Deze brochure geeft een eerste indruk van de woningen in van fase 1 in de deelgebieden Parklaan en Boomgaard. Deze brochure is met zorg samen gesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Het complete woningaanbod en verkoopdocumentatie is beschikbaar via de website.

Concept en communicatie: CieremansVanReijn.nl

WONEN IN DE KASTEELTUIN VAN UTRECHT