De Molenviergang

de Molenviergang 4 luxe woonboerderijen in leidschenda m

de Molenviergang Vier luxe woonboerderijen

1

Landelijk en vrij wonen tussen stad en groen Is dit uw droom?

2

De Molenviergang

Vrij en landelijk wonen met uitzicht op een typisch Hollands polderlandschap met water, molens, gras en grazende koeien. In een ruime en luxe vrijstaande woonboerderij waar u uw eigen woonwensen in vormgeving en afwerking kunt doorvoeren. Is dat uw droom? Dan kunnen wij u helpen deze te realiseren dankzij het hoogwaardige unieke project ‘De Molenviergang’.

In het polderlandschap grenzend aan het groene hart zijn vier ruime ­kavels beschikbaar voor het realiseren van comfortabele woonboerderijen. ­Bovendien combineert de Molenviergang het beste van twee werelden. U heeft niet alleen de weilanden van het groene hart direct voor de deur, maar ook alle denkbare voorzieningen van Leidschendam-Voorburg, Leidschenveen, Den Haag en Leiden op een steenworp afstand. Ideaal dus als u centraal wilt wonen, maar wel in een omgeving die u rust, ruimte en uitzicht op het Hollandse landschap brengt.

In deze brochure geven wij u graag meer informatie over de historie van deze locatie en de bijzondere naamgeving van het project.

Ook gaan we in op de landelijke en stadse voorzieningen. Uiteraard beschrijven we ook de kavels, de woningen en de uitbreidings­ mogelijkheden en kunt u tekeningen zien. Als koper kunt u immers ook zelf uw woning laten bouwen en/of inspraak hebben in de vormgeving en afwerking.

Wij wensen u veel inspiratie en woonplezier toe.

3

De drie molens van Leidschendam

Originele verwijzing naar verleden en heden

Iedereen in Leidschendam-Voorburg en omgeving heeft ze wel eens gezien: de markante verschijning van de drie historische molens aan de Stompwijkseweg. Niet iedereen weet echter dat het er oorspronkelijk meer waren. Nadat het wilde landschap rond de veertiende eeuw in het teken stond van veenwinning, werden in de zeventiende eeuw molens gebouwd om polderlandschap te creĂŤren. Aan de Stompwijkse kant waren toen vier molens op een rij bezig om de polder leeg te pompen. In de loop der jaren bleven er nog drie over, die overigens sinds 1951 niet meer volledig in functie zijn. Toch is besloten de rijksmonumentale molens nadrukkelijk te noemen in de naamgeving van het project. Niet alleen omdat de kavels van de Molenviergang direct aan dit gebied grenzen met vrij uitzicht op deze molens, maar ook omdat er sprake is van vier woonboerderijen. Een originele verwijzing naar verleden en heden.

4

De Molenviergang

5

Uitzicht op molens, grazende koeien, overvliegende vogels, dauw­ druppels in de ochtend en typisch Hollandse luchten. Zo groen en toch zo centraal. Dåt is De Molenviergang, aan de rand van het Groene Hart van de Randstad. Denk aan uren ongestoord wandelen, fietsen, joggen, skaten en skeeleren, genieten van dit natuurrijk en beschermd gebied. Denk echter ook aan bezoekjes aan in de directe omgeving gelegen centra van Leidschendam-Voorburg en Leidschenveen voor onder meer de supermarkt, avondwinkel, speciaalzaken, een sportcentrum, een bibliotheek, een bioscoop, kinderopvang en een gezondheidscentrum. In de nabijheid liggen bovendien diverse basisscholen, een middelbare school met sporthal, de Britisch School, golfbaan Burggolf Zoetermeer, een kinderboerderij en een groot tuincentrum. En, ook het centrum van Leidschendam, Voorburg, Leiden en Den Haag liggen op een korte afstand. Kortom: bij De Molenviergang woont u letterlijk tussen stad en land.

Wonen tussen stad en land In beschermd gebied met alles dichtbij

6

De Molenviergang

7

Uitstekende bereikbaarheid Zowel per auto als openbaar vervoer

8

De Molenviergang

Wassenaar

Stompwijk

De Molenviergang is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging nabij verkeersknooppunt Prins Clausplein. Met de auto reist u via de A4 in tien minuten naar het centrum van Den Haag en in een half uur naar zowel Rotterdam als Amsterdam. Dankzij de A12 bent u in driekwartier in Utrecht. Verder rijden in de directe omgeving diverse lijnbussen naar Ypenburg, Rijswijk, Zoetermeer en Den Haag.

Met de RandstadRail heeft u een directe en snelle verbinding naar Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Via in de omgeving gelegen tramverbindingen reist u eenvoudig via Leidschendam naar het Medisch Centrum Haaglanden (St. Antoniushove) en Leidsenhage en via de Landingsbaan op Ypenburg naar Delft Centraal Station en de TU-wijk.

Den Haag

Rijswijk

de Molenviergang

A4 E19

LeidschendamVoorburg

Zoetermeer Leidschenveen

A12

Ypenburg

E30

9

Pijnacker-Nootdorp

Beschermd woongebied Uitzicht blijft verzekerd

10

De Molenviergang _ Wilsveen

De Molenviergang wordt gerealiseerd op grond welke is herbestemd middels de provinciale regeling ‘Ruimte voor Ruimte’. Deze regeling heeft o.a. tot doel verspreid gelegen bedrijven en opstallen in ­agrarische- of natuurgebieden te saneren en deze te doen herhuis­ vesten in daartoe aangewezen concentratiegebieden. De vrij­gekomen gronden worden bestemd voor natuur of agrarische gronden met landschapswaarden.

Buiten de grond behorende bij De Molenviergang is het omliggende gebied bestemd als agrarische grond met landschapwaarde. Op basis van vorenstaande zijn de toekomstige bewoners verzekerd van een beschermd woongebied met vrij uitzicht.

11

Vier kavels beschikbaar Ruimte en zicht op de molens

In De Molenviergang zijn vier kavels beschikbaar, waarvan drie van circa 2.000 m² en een kavel van maar liefst 5.000 m². Deze grote kavel grenst ook direct aan het water van de Stompwijkse Vaart. Bij alle kavels heeft u uitzicht op de drie molens en de landelijke omgeving.

Overigens is de ­straatnaam waaraan de woningen komen te liggen eveneens Molenviergang. Speciaal aangevraagd en toegekend.

12

De Molenviergang

Zoetermeer ± 15 minuten

t

aar

w

mp

Sto

eg

ew

s wijk

mp

Sto

ev ijks

Leidschendam ± 10 minuten

VERKOCHT

13

14

De Molenviergang

Intieme en landelijk

Kleinschalig karakter met laagbouw

De woonboerderijen komen in een intieme en landelijke buurtschap met een eigen identiteit. De vier kavels zijn gegroepeerd rond een kindvriendelijk plein waarvan de inrichting passend zal zijn bij de bestaande omgeving en het karakter van de woonboerderijen. Het accent van de woonomgeving ligt op laagbouw, mede ook door de ligging nabij de molens. De woonboerderijen zelf hebben ook een kleinschalige, dorpsachtige sfeer.

15

De onder architectuur ontworpen woonboerderijen hebben een stoere en elegante vormgeving die past binnen het omliggende landschap. Er is bij het ontwerp gekozen voor heldere hoofdvormen, duurzaamheid en traditionele bouwmaterialen. Kenmerkend hierbij zijn de metselwerkgevels met houten kozijnen en het zadeldak, met keramische dakpannen of rietgedekt.

16

De Molenviergang

Er is bijzondere aandacht besteed aan de verschijningsvorm en details die de te realiseren woningen tot iets unieks maken.

Zo beschikken de woonboerderijen o.a. over een brede representatieve voorgevel, raamkozijnen met roedeverdeling, deels 足siermetselwerk, een ruime dak足overstek, geprofileerde daklijsten en fraai gedetailleerde dakkapellen. Het geheel krijgt een 足authentieke uitstraling en de sfeer van vroeger doch met het comfort van nu.

17

De royale woonboerderijen bestaan standaard uit een kelder, begane grond en eerste verdieping en zijn circa 200 m² (GO) groot, zijnde circa 242 m² (BVO).

Deze oppervlakte staat overigens net zo min vast als de indeling. Als koper heeft u namelijk de mogelijkheid uw woning aan te laten passen aan uw eigen woonwensen t.a.v. indeling, afwerking en uitbreidingsmogelijkheden middels aanbouwmogelijkheden.

Op de volgende pagina’s geven wij u een indruk van de diverse mogelijkheden.

18

De Molenviergang

ge vel aan zich ten woningt ype a

linker zijgevel

voorgevel

rechter zijgevel

achtergevel

De getoonde gevelaanzichten geven zijn niet op schaal weergegeven.

19

ge v el aanzichten woning t ype B

linker zijgevel

voorgevel

rechter zijgevel

achtergevel

De getoonde gevelaanzichten geven zijn niet op schaal weergegeven.

20

De Molenviergang

ge vel aan zich ten woningt ype C

linker zijgevel

voorgevel

rechter zijgevel

achtergevel

De getoonde gevelaanzichten geven zijn niet op schaal weergegeven.

21

i ndelingssuggestie kelder en beg ane g rond

Kelder

kelder woningtypen A,B en c woning type A

begane grond woningtype a

Begane grond woning type C

Kelderruimte De woningen beschikken over een ruime kelder. Deze kan gebruikt worden als extra bergruimte, voor de opslag van uw wijn, het plaatsen van technische installaties en wasmachine/droger. Tevens is het technisch moge足 lijk de kelder te vergroten of de gehele woning te onderkelderen.

22

De Molenviergang

Woningtype C

indelingssug gestie begane g rond

begane grond Begane grond woning type B A

woningtype b

begane grond Begane grond woning type A

woningtype c

Indeling begane grond Via de entree komt u in de royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond en welke is voorzien van garderobe en toilet. De woonkamer met open keuken is zeer ruim (oppervlakte circa 60 m²) en gesitueerd op het zuiden met uitzicht op het omliggende landschap, welke optioneel is uit te breiden middels aanbouw van een serre. Via de openslaande deuren heeft men toegang tot de terrassen, al dan niet deels voorzien van een overkapping en openhaard.

Tevens beschikt de woning op de begane grond over een aparte studeer-/eetkamer (oppervlakte circa 15 m²), een bijkeuken (vroegere ‘klompenhok’) en het trappenhuis welke toegang geeft tot de kelder en de verdieping.

De getoonde plattegronden geven slechts een weergave van de diverse mogelijkheden en zijn niet op schaal weergegeven.

23

i ndelingssuggestie verdieping

Woningtype B

Verdieping

verdieping type A

woning type C 4 kamer variant

24

De Molenviergang

Verdieping Vanaf de ruime overloop op de verdieping heeft men toegang tot drie of vier royale slaapkamers welke zijn voorzien van grote dakkapellen met riant uitzicht op het omliggende landschap. Tevens beschikt de verdieping over twee badkamers met toilet en douche, waarvan ĂŠĂŠn met dubbele wastafel en ligbad. U kunt deze indeling echter naar wens laten aanpassen.

indelingssug gestie verdieping

Verdieping v e r d i e p i n g type woning type B 4 kamer variant

b

Verdieping v e r d i e p i n g type woning type A 4 kamer variant

c

De getoonde plattegronden geven slechts een weergave van de diverse mogelijkheden en zijn niet op schaal weergegeven.

25

i ndelingssuggestie verdieping

verdieping t y p e A va r i a n t

Verdieping

woning type C 3 kamer variant

26

De Molenviergang

verdieping

Verdiepingt y p e B v a r i a n t woning type B 3 kamer variant

indelingssug gestie verdieping

Woningtype A

Varianten Voor de indeling van de verdieping is er per woningtype een variant. De weer足gegeven plattegronden geven u een indruk van de mogelijkheden. Hier is gekozen voor drie slaapkamers met twee afzonderlijke badkamers.

Verdieping v e r d i e p i n g woning type A 3 kamer variant

t y p e c va r i a n t

De getoonde plattegronden geven slechts een weergave van de diverse mogelijkheden en zijn niet op schaal weergegeven.

27

uitbreidingsopties

type Bvan circa 2,5 meter.

Uitbreiding met erkerBasiswoning aan de achterzijde uitbreidingsmogelijkheid B1

Uitbreiding met erker aan de achterzijde van circa 2,5 meter in combinatie met een veranda.

Uitbreiden U kunt de woning dankzij de vergunningsvrije aanbouwmogelijkheden (Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht, WABO) schaal 1 : 100.00 1854b Leidschendam, nieuwb. 4 woning, H.Hilders bijvoorbeeld op de begane grond vergroten met een serre en/of overkapping. U kunt bijvoorbeeld de keuken vergroten door een aanbouw, zodat u een woonkeuken met uitzicht op de landerijen realiseert. Of misschien wilt u juist op de begane grond ook een additionele slaapkamer met badkamer? Op de verdieping is eveneens alle flexibiliteit. Kiest u voor minder, maar nog grotere kamers? Of juist voor een zeer grote badkamer met whirlpool en sauna? De keuze is aan u!

De uitbreidingsopties gelden voor zowel woningtypen A, B als C. De getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven.

28

De Molenviergang

Uitbreiding woonkamer met circa 2,5 meter Basiswoning type B in combinatie

Uitbreiding woonkamer met circa 2,5 meter.

combi B1 met C met erkeruitbreidingsmogelijkheid aan de achterzijde van circa 2,5 meter.

Basiswoning type B uitbreidingsmogelijkheid C 29

schaal 1 : 100.00

1854b Leidschendam, nieuwb. 4 woning, H.Hilders

mp

Sto

eg

ew

s wijk

vergunningsvrijezones voor uitbouw van de woning

Kaveloppervlakte circa 2.000 m2

bijgebouw

Deze situatietekening geeft een weergave van de vergunnings足vrijezones voor uitbouw van de woning met maximaal 2,5 meter uit de zij- en achtergevel.

De locatie van de weergegeven bijge足bouwen van maximaal 30 m2 op de kavel is slechts een indi足 catie, u kunt zelf bepalen waar deze te plaatsen.

Kaveloppervlakte circa 3.000 m2

Kaveloppervlakte circa 2.000 m2

VERKOCHT

Kaveloppervlakte circa 5.000 m2 30

De Molenviergang

De tekeningen zoals deze nu op de tafel bij de architect liggen kenmerken zich door hun onderlinge verscheidenheid in dakmateriaal (riet of pannen) en gevels. Overeenkomstig zijn de vele ramen, de dakkapellen en de luxe uitstraling. Afhankelijk van de staat van ontwikkeling heeft u de mogelijkheid voor inspraak in indeling en afwerkingstaat.

Neem daarom zo snel mogelijk contact op voor meer informatie. De oplevering gaat in nader overleg.

Naast de uitbreidingsopties als genoemd op de vorige pagina’s, bestaat tevens de mogelijkheid een bijgebouw in de vorm van een garage of berging te realiseren. Door de riante oppervlakte van de kavels en de vrijstaande situering van de woningen spreekt het voor zich dat u aan vier zijden tuin hebt met vrij uitzicht op het polderlandschap en molens, die u naar wens kunt (laten) inrichten met vijvers, speelgelegenheid en/of een ruim terras. Ook mag u dieren, zoals hobbypaarden, op eigen grond houden.

31

Buiten de optie tot koop van een woonboerderij zoals aangegeven in deze brochure kan de bouw ook in eigen beheer geschieden middels koop van een kavel met bouwplan. Men heeft dan een eigen keuze in aannemer en is maatwerk naar uw wensen nog beter te realiseren.

De bestemming en bouwvergunning zijn reeds aanwezig, zodat u direct aan de slag kunt met de realisatie van uw droomhuis.

Inspraak in vormgeving en architectuur

Uw woon- en leefwensen gerealiseerd

32

De Molenviergang

33

Meer informatie De Molenviergang is een project van: AMBOG Groep B.V. Nieuwe Uitleg 21 2514 BR Den Haag info@ambog.com Tel.: 070 - 346 94 47

Voor meer informatie over het aankopen van een kavel met woning kijk op www.demolenviergang.nl of neem contact op met de verkopende makelaar:

Parkweg 319 2271 BD Voorburg Tel.: 070 - 386 12 10

34

De Molenviergang

J.S. Bachlaan 167-169 2264 WD Leidschendam Tel.: 070 - 317 18 00

Willem Dreeslaan 221 2729 NE Zoetermeer Tel.: 079 - 316 10 10

Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven.

Eventuele getekende inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de levering. Bij tegen­strijdigheden in contractstukken tussen de technische omschrijving en de tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving bindend.

De in deze brochure opgenomen artist impressions, situatieschets en foto’s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uit­ eindelijke product.

AMBOG Groep B.V. ©2013

Concept en realisatie: CieremansVanReijn.nl

www.demolenviergang.nl