MorschHove by CieremansVanReijn

Vier volwaardige slaapkamers onder de drie ton? Het kan wĂŠl!

in ho u d sop g ave

2 - 3 Locatie en bereikbaarheid Regiokaart en situatietekening 4 - 5 Projectplan Artistâ&#x20AC;&#x2122;s impression en projectomschrijving 6 - 7 Sfeerbeeld interieur Artistâ&#x20AC;&#x2122;s impression van de living 8 - 11 Hoekwoningen Gevels en plattegronden 12 - 15 Tussenwoningen Gevels en plattegronden

De woningmarkt op slot? Onzin! MorschHove heeft de sleutel in handen. Bij ons krijgt u een riante familiewoning met vier volwaardige slaapkamers voor minder dan drie ton vrij op naam. Met een zee van ruimte, in een oase van rust. Ook bieden we u een inkoopgarantie voor uw eigen woning. Te mooi om waar te zijn? Lees verder!

Een oase van rust MorschHove is ideaal gelegen. Deze kleinschalige buurtschap achter de Hoge Morsweg in Leiden telt tien grote familiewoningen. Door de rustige en besloten ligging zijn deze huizen met name geschikt voor gezinnen met kinderen. Alles is vlakbij. U wandelt naar de winkels in de buurt. Er zijn volop scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Binnen tien minuten fietst u naar het centrum van Leiden en ook bushaltes en zelfs treinstations zijn nabij gelegen. Wij maken het u ook gemakkelijk Haarlem als u met de auto weg wilt: u rijdt binnen enkele minuten de A44 op. Diezelfde autoweg is vanuit uw huis gelukkig niet te horen. Wij noemen het niet voor niets een oase van rust. Amsterdam

Luchthaven Schiphol

Lisse

PLESM

Noordwijk

ANLAAN

A44

Sassenheim

A44

Oegstgeest

EG SW N OR IJ M ER GE OUD

Wassenaar

DRE OF

Alphen aan de Rijn

LEIDEN

Den Haag Zoetermeer

G P P G G

O RK

P P

AT RA ST

G P

L RP

S ON

G G P P G GE

woning garage (optioneel) parkeerplaats

ho g e

LEGENDA

mo r s we g

EG W

le i de n

HO IN

S EL

Een zee van ruimte

De woningen in MorschHove zijn mooi gelegen én zien er mooi uit. Ook het formaat is indrukwekkend, dankzij de opvallende breedte van 5,6 m en het woonoppervlak dat varieert van 144 tot 156 m 2. De riante living met halfopen woonkeuken is maar liefst 46,5 tot 60 m 2 groot. Elke woning telt vier volwaardige slaapkamers, de grootste is zelfs 29 m 2. Wilt u nog meer: ook vijf slaapkamers zijn mogelijk na een kleine ingreep. Vanuit uw living wandelt u zo de grote tuin van 45 tot 57 m 2 in die u overigens ook achterom kunt bereiken. Verder krijgt elke woning twee parkeerplekken op eigen grond. Deze zee van ruimte heeft natuurlijk een prijs - maar in uw geval is die bijzonder laag. Voor € 289.750,- v.o.n. bent u al de trotse eigenaar van een van deze woningen van formaat. Dus vier slaapkamers onder de drie ton. Het kan wél.

CONCEPT

le i de n mo r s we g

Natuurlijk zijn het geen gemakkelijke tijden voor de huizenmarkt. Maar dat is voor u en ons geen reden om bij de pakken neer te zitten. Daarom biedt MorschHove u een unieke inkoopgarantie als u uw huidige woning eerst moet verkopen. Dat wil zeggen dat wij u een verkoopprijs garanderen tot 90 procent van de verkoopwaarde, tot een maximum van â&#x201A;Ź 250.000. De waardebepaling gebeurt op basis van taxaties door uw en onze makelaar. Uiteraard maken we waar nodig en mogelijk gebruik van de voordelen van de Nationale Hypotheekgarantie en de Woningborggarantie. Zo openen we het slot dat op de woningmarkt zit. Uiteraard staat het u vrij om, als u dat wilt, uw huidige woning gewoon op de vrije markt te verkopen.

ho g e

Geen financiĂŤle kopzorgen

Zoveel hoofden, zoveel zinnen

Een woning is iets persoonlijks. U wilt graag â&#x20AC;&#x201C; en terecht â&#x20AC;&#x201C; uw woning waar dat kan aanpassen aan uw specifieke wensen. In MorschHove krijgt u alle kans daartoe. Er is tijdens de bouw van alles mogelijk, geheel en al afhankelijk van wat u wilt. U kunt een garage bij uw woning krijgen, een dakterras laten maken, de woning uitbreiden met vloerverwarming en andere duurzame maatregelen, een derde toilet laten aanleggen, de indeling van de tweede verdieping veranderen en nog veel meer. U beslist. Niets moet, alles mag. We brengen dat graag voor u in beeld. En om u nu alvast gerust te stellen: we hebben het niet over duur meerwerk, maar over scherp geprijsde opties op kwalitatief hoog niveau.

le i de n mo r s we g

Dat kan. Eind 2012 gaat de bouw van start en de geplande oplevering is al in de zomer van 2013. U hoeft dus niet lang te wachten op uw woning met een zee van ruimte in een oase van rust. MorschHove wacht op u. Wij ook.

ho g e

U wilt wel, maar wilt u het ook snel?

Kenmerken hoekwoning - Totaal gebruiksoppervlak van circa 156 m 2. - Royale woonkamer van circa 45 m 2 met uitbouw aan de achterzijde. - Halfopen woonkeuken van circa 14,7 m 2 aan de voorzijde. - Openslaande deuren naar grote achtertuin op het zuiden/zuidoosten. - Drie slaapkamers van circa 8,2 m 2, 12 m 2 en 22,6 m 2. - Badkamer met douchehoek, dubbele wastafel, tweede toilet en ruimte voor een bad. - Vrij indeelbare tweede verdieping van circa 29 m 2 met toegang tot optioneel dakterras van circa 24,2 m 2.

geluidsscherm

h o e kwon ing

- Voorgevel tweede verdieping uitgevoerd met horizontaal of verticaal venster.

Gevel vooraanzicht

l i n k e r z i j g evel 7

LINKER

ZIJGEVEL

(DOVE

GEVEL)

r echte r zijgevel 8

RECHTER

ZIJGEVEL

(DOVE

GEVEL)

geluidsscherm

TOEGANGSPOORT

GEVELACHTERAANZICHT

TOEGANGSPOORT

voor gevel 5

huisnr. 10

voorgevel 8

Gevel vooraanzicht

RECHTER

ZIJGEVEL (DOVE hu i sn r . 2 8GEVEL)

achterg evel

mo r s we g

le i de n

KEUKEN ca. 14,7 m2

HAL

M.K.

be g a n e g r o n d

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

< 3090 >

ho g e

geluidsscherm

< 13180 >

< 5260 >

WOONKAMER ca. 45,0 m2

h o e kwon ing

< 4180 >

SLAAPKAMER 1 ca. 22,6 m2

< 4580 >

< 5260 >

BADKAMER ca. 5,0 m2

OVERLOOP

SLAAPKAMER 3 ca. 8,2 m2 < 3350 >

< 4400 >

SLAAPKAMER 2 ca. 12,0 m2

10 < 2730 >

< 2460 >

E e r s te ve r d i e p i n g

< 4370 >

DAKTERRAS ca. 24,2 m2

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

< 5260 >

<6130 >

CV VERBLIJFSRUIMTE ca. 29,0 m2

le i de n

voorgevel huisnr. 28

tweede ve r d i e p i n g

ho g e

mo r s we g

voorgevel huisnr. 10

Kenmerken tussenwoning - Totaal gebruiksoppervlak van circa 144 m 2. - Ruime woonkamer van circa 31,9 m 2 aan de achterzijde. - Halfopen woonkeuken van circa 14,7 m 2 aan de voorzijde. - Openslaande deuren naar grote achtertuin op het zuiden/zuidoosten. - Drie slaapkamers van circa 8,2 m 2, 12 m 2 en 22,6 m 2. - Badkamer met douchehoek, tweede toilet en ruimte voor een bad. - Vrij indeelbare tweede verdieping van circa 29 m 2 met toegang tot optioneel dakterras van circa 24,5 m 2.

geluidsscherm

tuss enwon ing

- Voorgevel tweede verdieping uitgevoerd met horizontaal of verticaal venster.

voo r g evel

huis nrs . Gevel 5vooraanzicht Gevel vooraanzicht

12, 16, 20 en 24

voor gevel huisnrs. 14, 18, 22 en 26

achtergevel

mo r s we g

M.K.

le i de n

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

HAL

KEUKEN ca. 14,7 m2

be g a n e g r o n d

ho g e

< 10835 >

< 5260 >

WOONKAMER ca. 31,9 m2

< 4180 >

SLAAPKAMER 1 ca. 22,6 m2

tuss enwon ing

< 4580 >

< 5260 >

BADKAMER ca. 5,0 m2

< 4400 >

OVERLOOP

< 3350 >

SLAAPKAMER 3 ca. 8,2 m2 SLAAPKAMER 2 ca. 12,0 m2

14 < 2460 >

< 2730 >

E e r s te ve r d i e p i n g

< 4380 >

DAKTERRAS ca. 24,5 m2

Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.

< 5260 >

VERBLIJFSRUIMTE ca. 29,0 m2

<6130 >

le i de n

voorgevel huisnrs. 12, 16, 20 en 24

tweede ve r d i e p i n g

ho g e

mo r s we g

voorgevel huisnrs. 14, 18, 22 en 26

Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl

Makelaars:

Een project van Alsumex B.V.

071-514 60 56

071-514 14 89

www.goedhartvastgoed.nl leiden@goedhartvastgoed.nl

www.kerkvlietmakelaars.nl info@kerkvlietmakelaars.nl

Architect:

www.swietenpartners.nl

www . M o r s c h H ove . n l

Disclaimer De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en s足 ituatietekening zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uit足voering van detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.