Plaspoelstraat by CieremansVanReijn

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel

Verkoop en informatie

Plaspoelstraat

van Leidschendam-Voorburg

Nieuwe Grachtengordel – Plaspoelstraat

Afdeling verkoop: Poortweg 2 2612 PA Delft telefoon 015 276 04 00

Javastraat 1a 2585 AA Den Haag telefoon 070 342 01 01

De Ontwikkelingscombinatie Damcentrum c.v. bestaat uit:

Vertrouwd en creatief

Vormgeven aan vooruitgang

Aan het eind van deze brochure begint de weg naar uw nieuwe woning eigenlijk pas

De naam Bouwfonds Ontwikkeling is al meer dan 60 jaar onlosmakelijk verbonden

kregen van onze visie op kwaliteit van leven en hoe wij daar een bijdrage aan kunnen

ontwikkelde woningen, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 bij.

echt. Via de kennismaking met het project Plaspoelstraat heeft u een voorproefje geleveren. Vanuit deze visie ontwikkelen en bouwen wij woningen voor verschillende

doelgroepen om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen mogelijk te maken. We doen dat door zowel de grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product: uw nieuwe thuis. Kwaliteit van leven heeft voor de koper ook alles te maken met het gevoel een verstandige beslissing te hebben genomen. Onze dienstverlening beperkt zich niet alleen tot de ontwikkeling en realisatie van

met wonen in Nederland. In ons land staan meer dan 250.000 door Bouwfonds

We kijken bij de ontwikkeling van onze woningen intensief naar de wensen van

de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we

woningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, g ebruiksgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoogwaardige, beproefde innovaties

toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen.

een project. Bijzondere aandacht besteden wij ook aan de begeleiding van aspirant-

Al die zaken samen maken een woning van Bouwfonds Ontwikkeling tot een

woning.

het feit dat we aan de wieg stonden van de Vereniging Eigen Huis. En de eerste

kopers en kopers tijdens het belangrijke traject van de aanschaf van een nieuwe Wij wensen u succes bij uw verder oriëntatie- en beslissingstraject en geven u de verzekering – als u kiest voor dit project – dat u een aankoop doet waarvan u duurzaam plezier zult hebben.

investering voor de toekomst waarop u vertrouwen kunt. Dat blijkt ook wel uit

ontwikkelaar waren die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteits

garantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling vorm aan vooruitgang.

De DamLounge is gevestigd aan de Damlaan 40a te Leidschendam. Voor de exacte openingstijden en meer informatie over het project kijk op de website.

www.plaspoelstraat.nl Disclaimer De in de brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekening zijn slechts een impressie (de weergegeven luifels, dakkapellen/ dakvensters zijn optioneel). Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied, openbare weg en uit voering van detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.

www.plaspoelstraat.nl

Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl

In de DamLounge vindt u meer informatie over de plannen voor het centrum. U kunt de maquette bekijken over de nieuwbouwplannen en uw vragen stellen.

Wonen in de

19 tuinwoningen • 4 herenhuizen • 5 terraswoningen

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel

Huis mét tuin in de Plaspoelstraat

Situatietekening

van Leidschendam-Voorburg

Wonen in de Nieuwe Grachtengordel

ra at bw

Op elk moment van de dag een terrasje kunnen pakken aan de Vliet en de pleziervaartuigen voorbij zien varen. Op loopafstand uitgebreid kunnen shoppen op het mooie Damplein of in de gezellige Damlaan. In de Plaspoelstraat woon je midden in de binnenstad. Houd jij van de gezelligheid van het centrum, van het gemak van alle voorzieningen naast de deur én van een huis met een tuin? Dan wordt dit vast jouw nieuwe thuishaven!

ra at st r ij in

Plaspoelkade en de Damlaan. De traditionele architectuurstijl en de

Leidschendam-Voorburg

en 19 comfortabele tuinwoningen. Midden in het centrum, tussen de

nr .

Een royaal huis met een fijne tuin in de binnenstad, dat is vrij uniek. In de Plaspoelstraat komen 4 statige herenhuizen, 5 bijzondere terraswoningen

nr .

individuele herkenbaarheid van de huizen sluit mooi aan bij de histori-

nr .

sche bebouwing rond de Sluis. WK Architecten en Architectenbureau Van Manen namen de ontwerpen voor hun rekening. Er zijn verschillende

D bw

nr .

am la an

20wnr. b w 21 nr. bw 22 nr.

basistypen die qua plattegronden niet eens zo heel veel van elkaar verschillen, maar qua gevelbeeld des te meer. De woonoppervlakken

Plaspoelstraat

variëren van 106 m2 tot maar liefst 180 m2 verdeeld over drie of zelfs vier

woonlagen.

ra at

nr .

24 nr.

nr .

26wnr. ap

en te

Amsterdam

nr .

28 nr.

Leiden Wassenaar

Den Haag

Leidschendam Zoetermeer

U gaat met een tevreden gevoel en een offerte onder de arm naar huis, waar u de besproken mogelijkheden nog eens rustig doorneemt.

Rotterdam

Sportvoorzieningen

Horeca

Gemeentehuis

Winkelen

Kerk

Golfvereninging

Theater

Basisschool

Recreatiegebied

Molen

Kwaliteit

Project Warmoezierstraat in ontwikkeling

Afspraak

Onze Kopersadviseur staat voor u klaar. Bel voor een afspraak 070 - 301 47 00.

raat erst i z e mo War

Graag tot ziens in ons Kopersadviescentrum op ons kantoor in Delft!

Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel. In het Kopersadviescentrum vindt u daarom uitsluitend kwaliteitsproducten en merken. Ons assortiment biedt u

merken als Villeroy & Boch, Mosa, Grohe, Velux, Berkvens, Buva, Jaga, Niko en Jung.

Tuinwoningen

Bouwnummer 1 t/m 19

Terraswoningen Bouwnummer 22 t/m 26

Herenhuizen

Bouwnummer 20/21 en 27/28

ijn la nd

In h ou dsopga ve Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

De Nieuwe Grachtengordel van Leidschendam-Voorburg Het hart van Leidschendam wordt nieuw leven in geblazen. In de komende jaren wordt het getransformeerd tot een levendig centrum waar het prima wonen, winkelen, werken en recreëren is. Historische panden worden gerestaureerd. Voor verouderde woningen komen nieuwe in de plaats. Net als in de historische binnensteden van Delft, Leiden en Amsterdam kan je hier straks wonen in grachtenpanden, appartementen en herenhuizen. Aan het water met misschien wel je eigen aanlegplaats of in een oergezellige straat in de binnenstad. De sfeer is authentiek, gezellig en levendig. De Nieuwe Grachtengordel van Leidschendam-Voorburg bestaat uit elf deelplannen, waarvan Plaspoelstraat er één is. Kijk voor meer informatie op www.nieuwegrachtengordel.nl

19 tuinwoningen, 4 herenhuizen en 5 terraswoningen

Situatietekening

Zonnestudie en parkeren

Architecten Guus Hiensch en Job Beerthuizen: “Over elk detail is nagedacht!”

Tuinwoningen bouwnummer 1 t/m 5

Tuinwoningen

bouwnummer 8/9

Tuinwoningen

bouwnummer 6/7, 10/11, 14/15

Tuinwoningen

bouwnummer 12/13

Tuinwoningen

bouwnummer 16 t/m 19

Tuinwoningen

gevels en doorsneden

bouwnummer 20/21

Herenhuizen Herenhuizen

Terraswoningen bouwnummer 22 t/m 26

Herenhuizen en Terraswoningen gevels en doorsneden

Technische omschrijving

Algemene verkoopinformatie

Vereniging van Eigenaars

Het Kopersadviescentrum

bouwnummer 27/28

Verkoop en informatie Profiel Schouten de Jong en Bouwfonds Ontwikkeling

www.nieuwegrachtengordel.nl Plaspoelstraat | 1

Rustig en statig wonen 19 tuinwoningen Hoe ruim wil je wonen?

De door Architectenbureau Van Manen ontworpen 19 comfortabele tuinwoningen bestaan uit drie woonlagen. Ze zijn onder te verdelen in twee basisvarianten. Er zijn 14 woningen van ruim 11 meter diep met een beukmaat die varieert van 4,8 meter tot 5,4 meter. 5 Woningen zijn circa 9,5 meter diep en hebben een beukmaat van 4,8 meter. Op de begane grond beschikken de tuinwoningen allemaal over een ruim L-vormig woongedeelte met een opstelplaats voor een halfopen keuken aan de voorzijde. De woonkamer heeft over de volle breedte van de woning in de achtergevel dubbele openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over twee slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich een derde slaapkamer en een zolder die je voor diverse doeleinden kunt benutten.

Een achtertuin ĂŠn een Delftse stoep

De tuinen variĂŤren in grootte en zijn 5,5 meter (inclusief achterpad) tot wel 12 meter diep. In de tuin kun je heerlijk ontbijten in de zon en van je koffie en je krantje genieten. In de diepe tuinen heb je achterin bijna de hele dag zon. De andere tuinen vangen aan het begin van de dag zon. Ben jij een echte zonaanbidder? Geen nood! Want aan de op het zuidwesten gelegen voorzijde hebben alle woningen een eigen Delftse stoep met voldoende ruimte voor een bankje en wat bloempotten. Bovendien hebben sommige woningen de mogelijkheid voor een dakterras.

Terraswoningen - voorgevel

2 | Nieuwe Grachtengordel

Terraswoningen - achtergevel

Tuinwoningen - achtergevel

Herenhuizen - voorgevel

4 herenhuizen en 5 terraswoningen Kantoor aan huis of extra (slaap)kamer

Omdat de op het noordoosten gelegen terrastuin ruim 10 meter diep is en zich

WK Architecten maakte de ontwerpen voor de 4 statige herenhuizen en de

op het dak van de stallinggarage op de eerste verdieping bevindt, kun je er

5 met stenen dakkapel uitgevoerde terraswoningen. Kenmerkend voor deze

bijna de hele dag van de zon genieten. Een mooi stevig hekwerk en planten-

woningen is dat het woonprogramma zich op de eerste verdieping bevindt.

bakken vormen een decoratieve erfafscheiding. Met klimop en grote planten

Op de begane grond beschikken de woningen over een eigen parkeerplaats

kun je het idee van een echte tuin creëren, zonder dat je er veel onderhoud

in de stallinggarage achter de woning. De woningen zijn zowel vanaf de

aan hebt. De herenhuizen hebben op deze verdieping aan de voorzijde

Plaspoelstraat waar zich de hoofdentree bevindt, als vanuit de stallinggarage

openslaande deuren met een Frans balkon.

toegankelijk. Naast het toilet en een berging bevindt zich op de begane grond een royale kamer aan de straatzijde. Deze kan je bijvoorbeeld als kantoor aan

Slaapkamers verdeeld over één of twee verdiepingen

huis, atelier, speelkamer voor de kinderen of als extra slaapkamer gebruiken.

De terraswoningen bestaan uit drie woonlagen. Op de tweede verdieping hebben deze huizen drie slaapkamers, een badkamer en een separaat tweede

Ruim 10 meter diepe terrastuin

toilet. De herenhuizen hebben nog een vierde woonlaag. Hier bestaat de

Het woongedeelte op de eerste verdieping tot circa 50 m is royaal te noemen.

tweede verdieping uit twee ruime slaapkamers, een badkamer en een

Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren je toegang tot een

separaat tweede toilet. Op de derde verdieping bevindt zich nog een

riante terrastuin die qua afmeting bijna net zo groot is als het woongedeelte.

slaapkamer en is voldoende ruimte voor een studeer-, fitness- of loungehoek.

Plaspoelstraat | 3

Leidschendam-Voorburg SC

tot het achterpad bevindt zich tussen bouwnummer 5 en 6. Het achterpad zelf is 足alleen toegankelijk voor bewoners en zal door middel van een hek worden afgesloten.

AT RA ST

ra at

Plaspoelstraat

nr .

ra at st r ij de in

ijn la nd st ra at

nr .

I SLU

nr .

VLI

nr .

SKA

nr .

D bw

nr .

st ra

ol en

am la an

Za ag

E D O

De tuinen van bouwnummer 1 t/m 19 zijn via een achterpad bereikbaar. De toegang

Situatietekening

20wnr. b w 21 nr. bw 22 nr. as

nr .

24 nr.

ra at

nr .

26wnr. ap

en te

nr .

28 nr.

Project Warmoezierstraat in ontwikkeling

moe War

Tuinwoningen Bouwnummer 1 t/m 19 4 | Nieuwe Grachtengordel

t traa ziers

Terraswoningen Bouwnummer 22 t/m 26

Herenhuizen

Bouwnummer 20/21 en 27/28

st ra at

Zonnestudie: Stand van de zon op 21 juni - zomer

09.00 uur

11.00 uur

13.00 uur

15.00 uur

Tuin en terrassen

Overzicht maten tuin en terras m 2

Heerlijk is dat alle woningen aan de

Tuinwoningen

achterzijde over een tuin of terras beschikken. De Delftse stoep aan de voorzijde van de woningen hebben voldoende ruimte om een bankje en bloempotten te zetten. Bij een aantal wonigen is het zelfs mogelijk om optioneel een dakterras te creëren. De woningen met tuin variëren in grootte en zijn inclusief achterpad 5,5 tot wel 12

bouwnr. 1 bouwnr. 2 bouwnr. 3 bouwnr. 4 bouwnr. 5 bouwnr. 6 bouwnr. 7 bouwnr. 8 bouwnr. 9 bouwnr. 10

28,0 m2 29,3 m2 32,4 m2 35,5 m2 41,0 m2 29,9 m2 - optie dakterras 37,2 m2 - optie dakterras 36,6 m2 - optie dakterras 38,0 m2 - optie dakterras 42,1 m2 - optie dakterras

bouwnr. 11 bouwnr. 12 bouwnr. 13 bouwnr. 14 bouwnr. 15 bouwnr. 16 bouwnr. 17 bouwnr. 18 bouwnr. 19

15,5 m2 26,8 m2 20,6 m2 20,8 m2 26,8 m2

43,8 m2 - optie dakterras 46,0 m2 - optie dakterras 42,3 m2 - optie dakterras 49,2 m2 - optie dakterras 51,0 m2 - optie dakterras 52,7 m2 54,4 m2 56,2 m2 57,5 m2

17.00 uur

28,1 m2 33,6 m2 33,6 m2 28,1 m2 15,5 m2

Terraswoningen

Herenhuizen

bouwnr. 22 bouwnr. 23 bouwnr. 24 bouwnr. 25 bouwnr. 26

bouwnr. 20 bouwnr. 21 bouwnr. 27 bouwnr. 28

54,6 m2 54,6 m2 54,6 m2 54,6 m2 53,8 m2

54,6 m2 54,6 m2 59,1 m2 58,0 m2

meter diep. De terraswoningen en herenhuizen hebben een terras van circa 10 meter diep waar bijna altijd wel een plekje in de zon is te vinden. Door de ligging van de tuinen en

Parkeren

De woningen krijgen een overdekte stallingplaats.

terrassen op het noordoosten kunt u ’s morgens genieten van de ochtendzon

bestaande bebouwing

en een aantal terrassen hebben in de zomer achterin de hele dag zon. In de zomerperiode zal in de tuinen van de 42

warme zomerdagen kunt u altijd wel een koel plekje vinden. Door het aanbrengen van verschillende terrassen en beplanting

stallinggarage

bestaande bebouwing

een slagschaduw aanwezig zijn. Tijdens

30 43

Nooduitgang / fietseningang

woningen aan het eind van de middag

kunt u mooie variatie in uw tuin of terras aanbrengen. Door de ligging van de tuinen en terrassen kunt u kiezen uit een groter assortiment bloemen en planten en inspelen op de verschillende bloei periode. Om u een zo goed mogelijk

appartementen

entree parkeren

beeld te geven van de hoeveelheid zon in de tuin hebben wij een zonnestudie

Plaspoelstraat

gemaakt. Hierop vindt u de stand van de Plaspoelstraat | 5

Architecten Guus Hiensch (WK Architecten) en Job Beerthuizen (Architectenbureau Van Manen):

‘Over elk detail is nagedacht!’ De aantrekkingskracht van het water en de karakteristieke historische bebouwing rond de Sluis is groot. Niet alleen voor de bewoners van Leidschendam zelf, maar ook voor bezoekers en toeristen. Met de grootscheepse metamorfose die het centrum van Leidschendam momenteel ondergaat, wordt hier op ingehaakt. Dat geldt ook voor de ontwerpen van WK Architecten en Architectenbureau Van Manen aan de Plaspoelstraat.

Hoe laten we onze ontwerpen aansluiten bij de historische bebouwing rond de Sluis? Hoe kunnen we al het goede wat er al is met onze ontwerpen verder versterken? Met deze vragen in het achterhoofd namen architecten Guus Hiensch (WK Architecten) en Job Beerthuizen (Architectenbureau Van Manen) plaats achter de tekentafel. Het resultaat is een gevelwand met duidelijk van elkaar te onderscheiden woningen. Niet alleen door compleet andere ontwerpen, maar ook door subtiele details die maximaal effect sorteren. Grote en kleine verschillen “De verschillende kapvormen met hier een gemetselde dakkapel en daar een tuitgevel, de variatie in kleurgebruik en de verspringende gevels vallen direct op”, zegt Hiensch. “Veel subtieler zijn de verschillen de we hebben aangebracht bij dezelfde typen woningen.” Hij doelt daarbij onder meer op de variërende diepteligging van de kozijnen, verschillen in rollagen en in de hoogte en materialisering van de plinten. Beerthuizen: “We hebben echt op detailniveau ontworpen. Daarin hebben we zelfs de kleuren van de voordeuren ten opzichte van de draaiende delen, de half in de gevel verzonken regenpijpen en de ingemetselde nummerstenen meegenomen. Zo hebben we iets heel moois, zorgvuldigs en dierbaars gemaakt.” Alleen maar mooier De ontwerpen zullen in de loop van de tijd alleen maar mooier worden, verwacht Hiensch. “We hebben bewust gekozen voor hoogwaardige keramische dakpannen en een mooie baksteen van goede kwaliteit die zijn waarde blijft houden. Deze materialen worden met het verstrijken van de jaren alleen maar mooier. Onze ontwerpen zullen hierdoor groeien op hun plek en alleen nog maar beter gaan aansluiten op de sfeer in de binnenstad.”

6 | Nieuwe Grachtengordel

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Herenhuizen - doorsnede

Delftse stoep Een comfortable nieuwbouwwoning met tuin in het centrum van Leidschendam. Het lijkt te mooi om waar te zijn. De op het zuidwesten gelegen Delftse stoepen voor de woningen maken de straat helemaal af en maken het mogelijk ook aan de voorzijde van de zon te genieten. “Deze stoepen zullen een positieve bijdrage leveren aan de uitstraling van de straat. De bewoners kunnen hier bloempotten en bankjes neerzetten en zich de stoep toe-eigenen, waardoor de sfeer informeel wordt en er sociale levendigheid ontstaat.”

Plaspoelstraat | 7

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 1 t /m 5

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 2

Charmant en compleet zijn deze vijf tuinwoningen. De praktisch ingedeelde plattegrond staat garant voor optimaal wooncomfort. Het L-vormig woongedeelte op de begane grond met de rechte keukenopstelling aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor diverse indelingen.

Naast drie slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen, is er op de tweede

verdieping nog plek voor een werk- of computerhoek. De twee op de hoeken gelegen woningen hebben vanwege de dakconstructie een licht afwijkende plattegrond op de tweede verdieping.

gevelaanzicht

Totaal woonoppervlak 106,6* m2 t/m 115,5** m2 begane grond

woonkamer en keuken

31,1 m2

eerste verdieping

slaapkamer 1

14,6 m2

slaapkamer 2

9,4 m2

badkamer

7,9 m2

tweede verdieping

slaapkamer 3

9,1* m2 en 12,9** m2

zolder

12,0* m2 en 17,1** m2

Kenmerken • dieprode gevelsteen • grijze traditioneel vormgegeven plint • klassieke tuitgevel, afgewerkt met zink • in de gevel verzonken hemelwaterafvoer

Opties • uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 11,4 m2) • berging in de achtertuin (bij bouwnummer 2/3

niet mogelijk in combinatie met uitbouw)

• luifel boven de voordeur • ligbad in de badkamer • dakkapel achterzijde (bouwnummer 2 t/m 4) • daklicht overloop

* bouwnummer 1 en 5 ** bouwnummer 2, 3 en 4

8 | Nieuwe Grachtengordel

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 9

slaapkamer 2 9.4 m2

badkamer 7.9 m2

slaapkamer 3 12.9 m2

overloop 3.6 m2

zolder 17.1 m2

kast

1.4 m2

slaapkamer 1 14.6 m2

ve r dieping 1 | schaal 1 : 5 0 10 | Nieuwe Grachtengordel

ve r dieping 2 | schaal 1 : 5 0

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 1 t /m 5

optieplattegronden

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 2

Begane grond optie: 1) uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 11,4 m2) 2) luifel boven voordeur

Verdieping 2 optie: 3) daklicht overloop 4) dakkapel achtergevel

schaal 1 : 2 0 0

Berging optie: 5) berging van circa 5 m 2 (optie 5 is niet mogelijk voor bouwnummers 2 en 3 in combinatie met optie 1, uitbouw)

Plaspoelstraat | 11

Tuinwoningen bouwnummer 8 en 9

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 8

Deze twee tuinwoningen bieden extra ruimte. In tegenstelling tot de andere tuin

woningen van dit type zijn bouwnummer 8 en 9 circa 2 meter dieper. Bovendien zijn deze bouwnummers uitgevoerd met een trap met onder- en bovenkwart vanuit de

hal in plaats van een spiltrap vanuit de woonkamer. De woningen zijn uitgevoerd met een witte baksteen welke naadloos aansluit op de klassieke uitstraling.

Totaal woonoppervlak

145,1 m2

begane grond

woonkamer en keuken

37,5 m2

eerste verdieping

slaapkamer 1

17,0 m2

slaapkamer 2

15,6 m2

badkamer

6,6 m2

tweede verdieping

gevelaanzicht

slaapkamer 3

18,4 m2

zolder

23,1 m2

Kenmerken • witgeschilderde gevel • grijze traditioneel vormgegeven plint • klassieke tuitgevel, afgewerkt met zink • in de gevel verzonken zinken hemel waterafvoer

Opties • uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 11,4 m2) • berging in de achtertuin • luifel boven de voordeur • walk-in closet in slaapkamer 1 • ligbad in de badkamer • dakkapel achterzijde • ingedeelde 2e verdieping met extra kamer,

badkamer of berging

• dakterras van circa 21 m2 • lichtkoepel

bo u wn r . 8 12 | Nieuwe Grachtengordel

bo u wn r . 9

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0

begane g rond | schaal 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 13

slaapkamer 1 17.0 m2

slaapkamer 3 18.4 m2

toilet

overloop 5.1 m2

badkamer 6.6 m2

zolder 23.1 m2

slaapkamer 2

15.6 m2

ve r dieping 1 | schaal 1 : 5 0 14 | Nieuwe Grachtengordel

ve r dieping 2 | schaal 1 : 5 0

Tuinwoningen bouwnummer 8 en 9

optieplattegronden

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 8

Begane grond optie: 1) uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 11,4 m2) 2) luifel boven voordeur

Verdieping 1 optie: 3) walk-in closet in slaapkamer 1 4) ligbad in de badkamer

Verdieping 2* optie: 5) dakkapel achtergevel 6) ingedeelde 2e verdieping 7) daklicht overloop

Verdieping 2** optie: 5) dakkapel achtergevel 6) ingedeelde 2e verdieping 8) dakluik t.b.v. dakterras 9) 2e badkamer

Dak optie: 5) dakkapel achtergevel 8) dakluik t.b.v. dakterras 10) dakterras van circa 21 m2

schaal 1 : 2 0 0

Berging optie: 10) berging van circa 5 m2

* In deze variant wordt de vrij indeelbare ruimte van de zolder ingericht door een ruimte voor een wasmachine en droger, een extra slaap- of hobbykamer en opbergruimte. ** In deze variant is de opbergruimte vervangen door een badkamer.

Plaspoelstraat | 15

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 6 / 7, 1 0 /1 1 e n 1 4 /1 5 hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 1 0

Nog meer ruimte heb je in deze tuinwoningen met een beukmaat van 5,1 meter.

De indeling is vergelijkbaar met die van bouwnummers 8 en 9, alleen zijn nagenoeg alle ruimten een slag groter. Door verschillen in de kapconstructie is de maatvoering van de slaapkamer en de zolder op de tweede verdieping niet bij alle woningen hetzelfde.

Totaal woonoppervlak 156,6 m2 t/m 158,2 m2 begane grond

woonkamer en keuken

41,1 m2

eerste verdieping

slaapkamer 1

18,0 m2

slaapkamer 2

16,7 m2

badkamer gevelaanzicht

7,4 m2

tweede verdieping

slaapkamer 3

14,3 m2 tot 19,7 m2

zolder

28,1 m2 tot 33,3 m2

Kenmerken • lichte oranjerode gevelsteen • contrasterende plint van een mooie donkere bruinpaarse gevelsteen • stenen of houten dakkapel • zinken hemelwaterafvoer

Opties • uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 12,1 m2) • berging in de achtertuin (bij bouwnummer 6/7

niet mogelijk in combinatie met uitbouw)

• luifel boven de voordeur • walk-in closet in de slaapkamer 1 • ligbad in de badkamer • dakkapel achterzijde • ingedeelde 2e verdieping met extra kamer,

badkamer of berging

• lichtkoepel 2e verdieping

(bij bouwnummers 6/7 en 10/11)

• dakterras van circa 15,5 m2 t/m circa 28,1 m2 (zie pagina 5 voor exact overzicht)

bo u wn r . 6 16 | Nieuwe Grachtengordel

bo u wn r . 7

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0

ve r dieping 1 | schaal 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 17

slaapkamer 1 18.0 m2

zolder toilet

28.1 m2

overloop 5.4 m2

badkamer 7.4 m2

slaapkamer 3 19.7 m2

slaapkamer 2 16.7 m2

ve r dieping 1 | schaal 1 : 5 0 18 | Nieuwe Grachtengordel

ve r dieping 2 | schaal 1 : 5 0

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 6 / 7, 1 0 /1 1 e n 1 4 /1 5

optieplattegronden

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 1 0

Begane grond optie: 1) uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 12,1 m2) 2) luifel boven voordeur

Verdieping 1 optie: 3) walk-in closet in slaapkamer 1 4) ligbad in de badkamer

Verdieping 2* optie: 5) dakkapel achtergevel 6) ingedeelde 2e verdieping 7) daklicht overloop

Verdieping 2** optie: 5) dakkapel achtergevel 6) ingedeelde 2e verdieping 8) dakluik t.b.v. dakterras 9) 2e badkamer

Dak optie: 5) dakkapel achtergevel 8) dakluik t.b.v. dakterras 10) dakterras van circa 15,5 m2 t/m circa 28,5 m2

schaal 1 : 2 0 0

Berging optie: 11) berging van circa 5 m2

(zie pagina 5 voor exact overzicht)

Plaspoelstraat | 19

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 1 2 /1 3

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 1 2

Met een breedte van 5,4 meter zijn deze twee woningen het grootst van alle tuin-

woningen. Bouwnummers 12 en 13 beschikken over een klassiek vormgegeven erker. Qua indeling is de plattegrond vergelijkbaar met bouwnummer 6/7, 10/11 en 14/15.

Totaal woonoppervlak

168,1 m2

begane grond

woonkamer en keuken

44,4 m2

eerste verdieping

slaapkamer 1

19,3 m2

slaapkamer 2

17,7 m2

badkamer

8,2 m2

tweede verdieping

gevelaanzicht

slaapkamer 3

16,8 m2

zolder

34,4 m2

Kenmerken • lichte oranjerode gevelsteen • klassiek vormgegeven erker • openslaande deuren en klein balkon • zinken hemelwaterafvoer

Opties • uitbouw achtergevel van 2 meter (ca. 10,6 m2) • berging in de achtertuin • luifel boven de voordeur • walk-in closet in de slaapkamer 1 • ligbad in de badkamer • dakkapel achterzijde • ingedeelde 2e verdieping met extra kamer,

badkamer of berging

• lichtkoepel 2e verdieping • dakterras van circa 33,6 m2

bo u wn r . 1 2 20 | Nieuwe Grachtengordel

bo u wn r . 1 3

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 21

slaapkamer 1 19.3 m2

toilet zolder 34.4 m2

overloop 5.4 m2

badkamer 8.2 m2

slaapkamer 3 16.8 m2

slaapkamer 2 17.7 m2

ve r dieping 1 | schaal 1 : 5 0 22 | Nieuwe Grachtengordel

ve r dieping 2 | schaal 1 : 5 0

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 1 2 /1 3

optieplattegronden

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 1 2

Begane grond optie: 1) uitbouw achtergevel van 2 meter (ca. 10,6 m2) 2) luifel boven voordeur

Verdieping 1 optie: 3) walk-in closet in slaapkamer 1 4) ligbad in de badkamer

Verdieping 2* optie: 5) dakkapel achtergevel 6) ingedeelde 2e verdieping 7) daklicht overloop

Verdieping 2** optie: 5) dakkapel achtergevel 6) ingedeelde 2e verdieping 8) dakluik t.b.v. dakterras 9) 2e badkamer

Dak optie: 5) dakkapel achtergevel 8) dakluik t.b.v. dakterras 10) dakterras van circa 33,6 m 2

schaal 1 : 2 0 0

Berging optie: 11) berging van circa 5 m2

Plaspoelstraat | 23

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 1 6 t /m 1 9

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 1 8

De plattegrond en maatvoering van deze tuinwoningen met een beukmaat van 5,1 meter zijn vrijwel identiek aan die van de andere bouwnummers met dezelfde beukmaat.

Door de andere kapconstructie heeft de tweede verdieping een afwijkende plattegrond.

Totaal woonoppervlak 143,0* m2 t/m 151,8** m2 begane grond

woonkamer en keuken

40,8 m2

eerste verdieping

gevelaanzicht

slaapkamer 1

18,4 m2

slaapkamer 2

16,7 m2

badkamer

7,4 m2

tweede verdieping

slaapkamer 3

13,9* m2 tot 17,3** m2

zolder

18,5* m2 tot 23,8** m2

Kenmerken • witgeschilderde gevel • contrasterende plint van donkere bruinpaarse gevelsteen • tuitgevel met sierdetail van metselwerk • zinken hemelwaterafvoer

Opties • uitbouw achtergevel van 2,5 meter (ca. 12,2 m2) • berging in de achtertuin • luifel boven de voordeur • walk-in closet in de slaapkamer 1 • ligbad in de badkamer • dakkapel achterzijde • ingedeelde 2e verdieping met extra kamer,

badkamer of berging

• lichtkoepel 2e verdieping

* bouwnummer 16 ** bouwnummer 17, 18 en 19

bo u wn r . 1 7 24 | Nieuwe Grachtengordel

bo u wn r . 1 8

B egane g rond | schaal 1 : 5 0

B egane g r ond | schaal 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 25

slaapkamer 1 18.4 m2

slaapkamer 3 17.3 m2

toilet

overloop 5.1 m2

badkamer

zolder

7.4 m2

23.8 m2

slaapkamer 2 16.7 m2

ve r dieping 1 | schaal 1 : 5 0 26 | Nieuwe Grachtengordel

ve r dieping 2 | schaal 1 : 5 0

Tuinwoningen b o u w n u m m e r 1 6 t /m 1 9

optieplattegronden

hie r wee r gegeven : bo u wn u mme r 1 8

Begane grond optie: 1) uitbouw achtergevel van 2 meter (ca. 12,2 m 2) 2) luifel boven voordeur

Verdieping 1 optie: 3) walk-in closet in slaapkamer 1 4) ligbad in de badkamer

Verdieping 2* optie: 5) i ngedeelde 2e ver足d ieping 6) daklicht overloop

Verdieping 2** optie: 5) i ngedeelde 2e verdieping 6) daklicht overloop 7) 2e badkamer

Verdieping 2* (bouwnr. 16) optie: 5) i ngedeelde 2e verdieping 6) daklicht overloop

Verdieping 2** (bouwnr. 16) optie: 5) ingedeelde 2e verdieping 6) daklicht overloop 7) 2e badkamer

schaal 1 : 2 0 0

Berging optie: 8) berging van circa 5 m 2

Plaspoelstraat | 27

Tuinwoningen Gevels en doorsneden

Tuinwoningen -

bo u wn r . 1 t /m 5

voo r gevel bo u wn r . 2

linke r zijgevel bo u wn r . 1

28 | Nieuwe Grachtengordel

schaal 1 : 2 0 0

achte r gevel

doo r snede

bo u wn r . 2

r echte r zijgevel bo u wn r . 5

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Tuinwoningen -

voo r gevel bo u wn r . 8

bo u wn r . 8 e n 9

achte r gevel bo u wn r . 8

doo r snede bo u wn r . 8

linke r zijgevel bo u wn r . 6

Plaspoelstraat | 29

Tuinwoningen -

voo r gevel

Tuinwoningen -

voo r gevel

30 | Nieuwe Grachtengordel

bo u wn r . 6 e n 7 / 1 0 e n 1 1 / 1 4 e n 1 5

doo r snede

achte r gevel

bo u wn r . 1 2 e n 1 3

achte r gevel

doo r snede

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel

Tuinwoningen Gevels en doorsneden

Tuinwoningen -

voo r gevel

van Leidschendam-Voorburg

schaal 1 : 2 0 0

bo u wn r . 1 6 t /m 1 9

achte r gevel

doo r snede

Plaspoelstraat | 31

Tuinwoningen Gevels totaal

schaal 1 : 2 0 0

Voorgevel

Tuinwoningen bo u wn r . 1

bo u wn r . 2

bo u wn r . 3

Tuinwoningen bo u wn r . 4

bo u wn r . 5

bo u wn r . 6

bo u wn r . 7

bo u wn r . 8

bo u wn r . 12

bo u wn r . 11

bo u wn r . 9

Achtergevel

Tuinwoningen bo u wn r . 19

32 | Nieuwe Grachtengordel

bo u wn r . 18

bo u wn r . 17

bo u wn r . 16

bo u wn r . 15

bo u wn r . 14

bo u wn r . 13

bo u wn r . 10

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Tuinwoningen bo u wn r . 10

bo u wn r . 11

bo u wn r . 12

bo u wn r . 13

bo u wn r . 14

bo u wn r . 15

bo u wn r . 16

Tuinwoningen bo u wn r . 9

bo u wn r . 8

bo u wn r . 7

bo u wn r . 17

bo u wn r . 18

bo u wn r . 19

Tuinwoningen bo u wn r . 6

bo u wn r . 5

bo u wn r . 4

bo u wn r . 3

bo u wn r . 2

bo u wn r . 1

Plaspoelstraat | 33

Herenhuizen b o u w n u m m e r 2 0 /2 1

Deze twee uit vier woonlagen opgebouwde, statige herenhuizen bieden een zee aan ruimte. Zowel binnen als buiten! Bewoners kunnen de auto direct achter de woning parkeren in de stallinggarage. De woningen zijn direct vanuit

de stallinggarage bereikbaar. Beide woningen hebben op de (verschillende) begane grond een hal met toilet, ruime

berging en trap naar de bovengelegen verdiepingen. De extra kamer op begane grond kan prima als kantoor, hobby ruimte of extra slaapkamer ingericht worden. Deze woningen zijn ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis.

Op de eerste verdieping bevindt zich het riante woongedeelte met dubbele openslaande deuren naar het terras.

Totaal woonoppervlak bouwnr. 20 - 166,5 m2 / bouwnr. 21 - 179,4 m2 begane grond

werkkamer

7,7 m2 en 13,2 m2

inpandige berging

5,1 m2 en 6,2 m2

Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte voor een hoekopgestelde keuken met drie openslaande deuren die zorgen

eerste verdieping

woonkamer en keuken

50,8 m2

bare ruimte. De maatvoering van de gespiegelde plattegronden van de verdiepingen vertonen kleine verschillen.

terrastuin

54,6 m2

voor een veel licht. Op de tweede en derde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een grote vrij indeel-

tweede verdieping

slaapkamer 1

17,6 m2

slaapkamer 2

16,9 m2

badkamer

9,1 m2

DERDE verdieping

slaapkamer 3 zolder

13 m2 21,9 m2

Kenmerken • dieprode gevelsteen • verdiepingshoge plint van donkergrijze hardsteen • franse balkons • grote dakkapel • getimmerde houten goten • luxe badkamer • ruimte voor praktijk

Opties • glazen serre over de volle breedte aan de

achtergevel op de 1e verdieping

• walk-in closet in slaapkamer 1 • ingedeelde 3e verdieping met extra kamer,

badkamer of berging en dakramen

• dakkapel achtergevel bouwnr. 20 34 | Nieuwe Grachtengordel

bouwnr. 21

< 2020 >

< 2540 >

5.1 m2

toilet berging

< 1550 >

< 2280 >

< 900 >

berging

6.2 m2

< 2720 >

< 1060 >

hal

< 1400 >

< 1000 >

< 930 >

< 2060 >

hal

werkkamer

8.0 m2

13.2 m2

< 4490 >

toilet

1.4 m2

< 2870 >

mk werkkamer 7.7 m2

< 1500 >

< 2800 >

< 3280 >

k.l.

b o ubouwnummer w n u m m e r 2 0 - B20 e ga n e g r o n d | s c h aa l 1 : 5 0

Begane grond

k.l.

bouwnummer b o u w n u m21 m e r 2 1 - B e ga n e g ro n d |

Begane grond

s c h aa l 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 35

< 10700 >

terras 54.6 m2

< 5100 >

< 4220 >

< 4850 >

woonkamer/keuken

< 11130 >

50.8 m2

keuken < 3540 >

< 4850 >

b o u w n u m m e r 2 0 /2 1 - v e r d i e p i n g 1 | s c h aa l 1 : 5 0 36 | Nieuwe Grachtengordel

b o u w n u m m e r 2 0 /2 1 - v e r d i e p i n g 1 | s c h aa l 1 : 5 0

< 4850 >

slaapkamer 1 17.6 m2

2600+ lijn < 3230 >

2600+ lijn

1500+ lijn

< 4200 >

1500+ lijn

< 2920 >

dakraam

slaapkamer 3 13.0 m2

< 1230 >

< 930 > < 4025 >

toilet

< 2720 > WM

badkamer

< 5960 >

9.1 m2

1500+ lijn

overloop 4.9 m2

2600+ lijn

< 3360 >

< 1060 >

zolder

< 4850 >

21.9 m2

slaapkamer 2 16.9 m2

< 3430 >

< 4025 >

2600+ lijn

1500+ lijn

b o u w n u m m e r 2 0 /2 1 - v e r d i e p i n g 2 | s c h aa l 1 : 5 0

b o u w n u m m e r 2 0 /2 1 - v e r d i e p i n g 3 | s c h aa l 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 37

Interieurimpressie bouwnummer 20

38 | Nieuwe Grachtengordel

Herenhuizen bouwnummer 20 en 21

optieplattegronden

h i e r w e e r g e g ev e n : b o u w n u m m e r 2 0

Verdieping 1 optie: 1) serre van circa 9,2 m2

bouwnummer 20

Verdieping 2 optie: 1) bovenaanzicht bouwnummer 20 serre van circa 9,2 m2 2) walk-in closet in slaapkamer 1

s c h aa l 1 : 2 0 0

Verdieping 3 optie: 3) ingedeelde 3e verdieping bouwnummer 20 met extra kamer, badkamer of berging en dakramen 4) dakkapel 5) daklicht overloop

1e verdieping (optie 9,2m2) 3e verdieping (optie 2e serre verdieping (opties serre 9,2m2/inlo

Plaspoelstraat | 39

Herenhuizen b o u w n u m m e r 2 7 /2 8

Deze ruime twee uit vier woonlagen opgebouwde, statige herenhuizen liggen naast een kleinschalig door WK Architecten ontworpen appartementengebouw. De woningen beschikken over een voortuin waardoor u een heerlijk plek in de zon kunt creëren.

De woningen hebben unieke parkeergelegenheid aan de achterzijde en zijn direct vanuit de stalinggarage bereikbaar. Op de begane grond beschikken zij, naast een hal met toilet, ruime berging en trap naar de bovengelegen

verdiepingen, over een extra ruimte die prima als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer ingericht kan worden.

Op de eerste verdieping bevindt zich het riante woongedeelte met dubbele openslaande deuren naar het terras.

Totaal woonoppervlak bouwnr. 27 - 173,2 m2 / bouwnr. 28 - 175,1 m2 begane grond

werkkamer

11,1 m2

inpandige berging

6,0 m2

Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte voor een hoekopgestelde keuken met twee dubbele openslaande deuren

eerste verdieping

van bouwnummer 20 en 21. De maatvoering van de gespiegelde plattegronden vertoont kleine verschillen.

terrastuin

met franse balkons die zorgen voor veel licht. De indeling van tweede en derde verdieping is vergelijkbaar met die

woonkamer en keuken

49,6 m2 59,1 m2 en 58,0 m2

tweede verdieping

slaapkamer 1

18,2 m2

slaapkamer 2

15,4 m2

badkamer

9,1 m2

DERDE verdieping

slaapkamer 3 zolder

11,2 m2 en 13,7 m2 21,2 m2 en 20,4 m2

Kenmerken • dieprode gevelsteen • lage plint van donkergrijze hardsteen • franse balkon op 1e verdieping • zinken dakkapel • getimmerde houten goten • zongerichtte voortuin • mogelijkheid praktijk • luxe badkamer

Opties • glazen serre over de volle breedte aan de

achtergevel op de 1e verdieping

• walk-in closet in slaapkamer 1 • ingedeelde 3e verdieping met extra kamer, badkamer of berging en dakramen • dakkapel achtergevel bouwnr. 27 40 | Nieuwe Grachtengordel

bouwnr. 28

< 10700 >

terras 58,0 m2

< 10700 >

< 5425 >

terras terras 2 58,0 m 58,0 m2

< 5425 > < 5425 > < 4850 >

< 4330 >

< 900 >

< 2280 >

toilet

< 4330 >

< 4850 > < 4850 >

< 1620 >

berging 6.0 m

< 970 >

woonkamer/keuken

< 2650 >

< 10940 >

49.6 m2

< 1160 >

woonkamer/keuken woonkamer/keuken 2

< 4190 >

< 10940 >

< 2130 >

< 10940 >

49.6 m 49.6 m2

< 3850 >

werkkamer

hal

11.1 m2

8.7 m2

< 3850 > < 3850 > < 1710 > < 2650 >

keuken < 3240 >

k.l.

< ca. 2400 >

< 4850 >

tuin

< 3240 >

keuken keuken

< ca. 4700 >

< 3240 >

< 4850 > < 4850 > hek met haag

b o u w n u m m e r 2 7 /2 8 - B e ga n e g r o n d | s c h aa l 1 : 5 0

bouwnummer 27

b o u w n u m m e r 2 7 /2 8 - v e r d i e p i n g 1 | s c h aa l 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 41

< 10700 >

terras 58,0 m2

< 5425 >

< 4850 >

slaapkamer 1 18.2 m2

< 4310 >

< 4330 >

< 3030 >

< 4850 >

< 1230 >

< 930 >

toilet

overloop

woonkamer/keuken

4.9 m2

49.6 m2

< 1060 >

< 3360 >

< 10940 >

< 2720 >

badkamer 9.1 m2

< 3850 >

< 4850 >

< 3130 >

< 3240 >

keuken slaapkamer 2 15.4 m2

< 4850 >

b o u w n u m m e r 2 7 /2 8 - v e r d i e p i n g 1 | s c h aa l 1 : 5 0 42 | Nieuwe Grachtengordel

b o u w n u m m e r 2 7 /2 8 - v e r d i e p i n g 2 | s c h aa l 1 : 5 0

Herenhuizen bouwnummer 27 en 28

h i e r w e e r g e g ev e n : b o u w n u m m e r 2 7 dakraam

1500+ lijn

2600+ lijn

optieplattegronden

s c h aa l 1 : 2 0 0

< 3340 >

< 3345 >

slaapkamer 3

1500+ lijn

2600+ lijn

11.2 m2

MV CV

< 3380 >

< 3850 >

zolder

2600+ lijn

1500+ lijn

< 6075 >

21.2 m2

2600+ lijn < 3345 >

1500+ lijn

Verdieping 1 optie: 1) serre van circa 9,2 m 2

bouwnummer 27

Verdieping 2 optie: 1) bovenaanzicht serre van circa 9,2 m2 2) walk-in closet in 27 bouwnummer slaapkamer 1

Verdieping 3 optie: 3) ingedeelde 3e verdieping met extra kamer, badkamer of berging en dakramen bouwnummer 27 4) dakkapel 5) daklicht overloop

2e verdieping (opties serre 9,2m 3e verdieping (opt 1e verdieping (optie serre 9,2m2) b o u w n u m m e r 2 7 /2 8 - v e r d i e p i n g 3 | s c h aa l 1 : 5 0 Plaspoelstraat | 43

Terraswoningen b o u w n u m m e r 2 2 t /m 2 6

h i e r w e e r g e g ev e n : b o u w n u m m e r 2 3

De vijf terraswoningen hebben net als de herenhuizen een extra kamer op de begane grond die zich voor diverse doeleinden leent zoals; een praktijkruimte of een extra

slaapkamer. Ook hier is het woongedeelte van meer dan 50 m2 op de eerste verdieping

riant. Het slaapgedeelte concentreert zich bij deze uit drie woonlagen bestaande

woningen op de tweede verdieping. De woningen worden opgeleverd met een mooie

gemetselde dakkapel. De gespiegelde plattegronden zijn identiek. Qua maatvoering zijn er kleine verschillen in verband met afwijkende kapcontructies.

Totaal woonoppervlak 137,4 m2 tot 139,2 m2 begane grond

werkkamer

11,1 m2 tot 10,4 m2

inpandige berging

6,2 m2

eerste verdieping

woonkamer en keuken

50,0 m2

terrastuin

54,6 m2

tweede verdieping

g ev e l aa n z i c h t

slaapkamer 1

18,2 m2 tot 18,8 m2

slaapkamer 2

10,3 m2

slaapkamer 3

6,8 m2

badkamer

6,6 m2

Kenmerken • rode of roodpaarse gevelsteen • witte accenten in het metselwerk • contrasterende plint van donkere bruinpaarse gevelsteen • klassieke raamindeling • getimmerde houten goten • gemetselde dakkapel

Opties • glazen serre over de volle breedte aan de

achtergevel op de 1e verdieping

• ligbad en/of extra wastafel in de badkamer

op de 2e verdieping

• lichtkoepel

bouwnr. 23 44 | Nieuwe Grachtengordel

bouwnr. 24

terras 54.6 m2

10700 >> << 10700

< 10700 > < 10700 >

< 5100 >

< 5100 > <<5100 5100>>

terras terras terras 54.6 m2

54.6 54.6mm2 2

< 4850 >

< 4220 >

4220 >> << 4220

< 4220 >

< 4850 > <<4850 4850>>

B e ga n e g r o n d | s c h aa l 1 : 5 0

woonkamer/keuken 50.0 m2

woonkamer/keuken woonkamer/keuken woonkamer/keuken

6.2 m2

< 1060 >

< 930 > < 1370 >

< 930 >

< 2820 >

toilet

11020 >> << 11020

berging

50.0 50.0mm2 2

< 11020 > < 11020 >

50.0 m2

< 3850 > < 1720 >

< 3850 > <<3850 3850>>

< 2720 >

9.3 m

< 3320 >

keuken 3320 >> << 3320

hal

11.1 m2

< 3320 >

werkkamer

< 3840 >

< 2060 >

keukenkeuken keuken

< 1640 >

< 4850 > < 3140 > < 4850 > <<4850 4850>>

k.l.

bouwnummer 23

v e r d i e p i n g 1 | s c h aa l 1 : 5 0

1e verdieping

bouwnummer bouwnummer bouwnummer 23 23 23

1e 1e verdieping 1e verdieping verdieping

Plaspoelstraat | 45

< 10700 >

< 5100 >

terras 54.6 m2

< 4850 > < 2340 >

< 4220 >

slaapkamer 3

slaapkamer 2

6.8 m2

10.3 m2

< 4090 >

< 2920 >

< 2440 >

< 930 > < 1230 >

toilet

overloop

woonkamer/keuken

3.6 m2

50.0 m

< 2400 >

< 11020 >

< 1020 >

badkamer

OPTIE

6.6 m2

DAKLICHT

< 2740 >

< 3850 >

krijtstreep

< 3778 >

krijtstreep

< 3320 >

slaapkamer 1

(incl. 5,5 m2 krijtstreep)* 18.2 m2

keuken

< 4850 >

2600+ lijn 1500+

dakraam

< 4850 >

v e r d i e p i n g 2 | s c h aa l 1 : 5 0

v e r d i e p i n g 2 | s c h aa l 1 : 5 0 * Uitleg krijtstreep zie pagina 54.

46 | Nieuwe Grachtengordel

bouwnummer 23

2600+ lijn

bouwnummer 23

1500+

Terraswoningen b o u w n u m m e r 2 2 t /m 2 6

h i e r w e e r g e g ev e n : b o u w n u m m e r 2 3

optieplattegronden

Verdieping 1 optie: 1) serre van circa 9,2 m2

bouwnummer 23

s c h aa l 1 : 2 0 0

Verdieping 2 optie: 1) bovenaanzicht serre bouwnummer van circa 9,2 m2 23 2) ligbad en/of extra wastafel 3) daklicht overloop

2e serre verdieping (opties serre 9, 1e verdieping (optie 9,2m2)

bouwnummer 24

Plaspoelstraat | 47

Herenhuizen en Terraswoningen Gevels en doorsneden

s c h aa l 1 : 2 0 0

Voorgevel

21 17

Herenhuizen bouwnr. 20

bouwnr. 21

Terraswoningen bouwnr. 22

bouwnr. 23

bouwnr. 24

Appartementen bouwnr. 25

bouwnr. 26

zuidwestgevel voorgevel

WK architecten 48 | Nieuwe Grachtengordel

project

Damcentrum, Leidsche Locatie B Plaspoelstraa

endam at

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

A D

Doorsnede

slaapkamer 3

zolder

slaapkamer 1

badkamer

slaapkamer 2

woonkamer keuken

terras

werkkamer

berging

stallinggarage

Herenhuizen

bouwnr. 27

bouwnr. 28

bouwnr. 27 en 28

doorsnede A-A bouwnummer 27-28

1:200 schaal formaat A3 projectnr. 080024

datum/get. 11-04-2011 status gewijzigd A 29-04-2011 boek gewijzigd B 05-05-2011 detail gewijzigd

ter controle

VK.B.11

WK architecten

project

Damcentrum, Leidschendam Plaspoelstraat | 49 Locatie B Plaspoelstraat

Herenhuizen en Terraswoningen Gevels en doorsneden

s c h aa l 1 : 2 0 0

Achtergevel

stallinggarage

Herenhuizen bouwnr. 28

bouwnr. 27

Appartementen

Terraswoningen bouwnr. 26

bouwnr. 25

bouwnr. 24

noordoostgevel achtergevel

WK architecten 50 | Nieuwe Grachtengordel

project

Damcentrum, Leidsche Locatie B Plaspoelstraa

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Doorsnede

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berg. toilet

werkkamer

woonkamer keuken

terras

stallinggarage

badkamer

Herenhuizen bouwnr. 23

endam at

bouwnr. 22

bouwnr. 21

bouwnr. 20

bouwnr. 22, 23, 24 , 25 en 26

doorsnede C-C bouwnummers 22 t/m 26

schaal 1:200 formaat A3 projectnr. 080024

datum/get. 11-04-2011 status gewijzigd A 29-04-2011 boek gewijzigd B 05-05-2011 detail gewijzigd

ter controle

VK.B.12

WK architecten

project

Damcentrum, Leidschendam Plaspoelstraat | 51 Locatie B Plaspoelstraat

Technische omschrijving

Fundering

Hemelwaterafvoer en goten

Vloeren

De hemelwaterafvoer is van zink resp. kunststof.

• De verdiepingsvloeren zijn bekistingsplaatvloeren met in het werk gestort beton.

Daken

• De vloeren van de badkamer en de toiletruimte(n) zijn betegeld.

materiaal en dakbedekking.

• De woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen en betonnen balken.

• De begane grondvloer is een geprefabriceerde systeemvloer van prefab beton. • De vloeren zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer.

Wanden

• De dragende woningscheidende wanden zijn van beton.

• De kolommen in de stallinggarage zijn van geprefabriceerd beton. • De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.

• De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken.

• In de badkamer en in de toiletruimte(n) zijn wandtegels aangebracht. Wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister.

• De dakgoten zijn afhankelijk van het type woning van zink of kunststof (hout omtimmerd).

• De plat dakconstructie van de woningen is van beton voorzien van isolatie• De schuine dakconstructie bestaat uit geprefabriceerde dakelementen voorzien van isolatiemateriaal en bedekt met keramische pannen.

• De dakkapellen zijn van hout of zink en voorzien van isolatiemateriaal met een bitumineuze of zinken dakbedekking.

Plafonds

• Alle betonplafonds in de woningen m.u.v. de meterkast en de kast onder de trap (indien aanwezig), zijn met spuitwerk afgewerkt.

• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

• De onderzijde van de schuine dakvlakken in de woningen zijn in de

Gevels

• De plafonds in de stallinggarage worden niet nader afgewerkt.

opgenomen isolatie.

Beglazing

• De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw

• Boven de kozijnen komen betonnen of stalen lateien.

• Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de kozijnen betonnen raamdorpels.

52 | Nieuwe Grachtengordel

slaapkamer(s) geschilderd.

• Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van blank hoogrendement isolerend dubbel glas.

• De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank glas behalve van de meterkast en de kast onder de trap (indien aanwezig).

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Kozijnen, ramen en deuren

• De buitenkozijnen en ramen zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.

• De woningentree- en terrasdeuren zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.

• De toegangsgaragedeur van de stallinggarage is van staal en elektrisch op afstand te openen.

• De binnenkozijnen zijn van staal in lichte kleur.

• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in lichte kleur. Trappen en hekken

• De trappen en de traphekken in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout.

• De hekwerken van het terras, franse balkons, doorvalbeveiligingen e.d. zijn van staal, in kleur gemoffeld. (bouwnummers 20 t/m 28)

Elektra, gas en water

• De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven.

• In de meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en water, evenals

aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie.

• De wandcontactdozen zijn van het type (half) inbouw • De schakelaars zijn van het type inbouw.

• Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie en

telefoon: in woonkamer en slaapkamer 1. Sanitair

• Toiletruimte(n): witte closetcombinatie van Villeroy & Boch (wandcloset) en op de begane grond wit fonteintje met verchroomde kraan.

• Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde douchehoek met

Keuken

• De woningen worden zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten zoals elektra, gas, water en riolering zijn afgedopt aanwezig. Speciaal voor dit project doen wij u een aanbieding voor een Siematickeuken, meer informatie vindt u in de bijlage.

Verwarmingsinstallatie

• De woningen worden verwarmd door een individuele gasgestookte verwarmings ketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten HR-ketel).

• De radiatoren zijn voorzien van radiatorkranen.

• Temperatuurregeling middels een kamerthermostaat in de woonkamer. Mechanische ventilatie

• De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.

• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Terreininventaris

• De bestrating van de stallinggarage zal behoren tot de V.v.E. (m.u.v. eigen stallingplaats).

• De terrassen van de woningen (bouwnummers 21 t/m 28) worden voorzien van betontegels. Tussen de woningen privacyschermen en plantenbakken.

• De herinrichting van het openbaar gebied geschiedt in opdracht van de gemeente Leidschendam-Voorburg.

vloerputje en verchroomde mengkranen.

Plaspoelstraat | 53 Plaspoelstraat | 57

Algemene verkoopinformatie

Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toe wijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten en een concept koop- en aannemingsovereenkomst. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoop brochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Situatietekening

In de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan.

Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in of-

ficiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het

bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief

vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze verkoopbrochure

is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het

bouwplan. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste

maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente Leidschendam-Voorburg. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.

Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.

Meer- en minderwerk

Tegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen

Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouw- en aannemersbedrijf

Schouten B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen

Bouwbesluit

standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minder-

van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen

in deze verkoopbrochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de

werklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan de contractpartij is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de koop- en aannemingsovereenkomst

zijn geheel volgens de Woningborg richtlijn. Verzekering

Alle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning

wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor

verantwoordelijk. Van Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V. krijgt u tijdig op leveringsinformatie.

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal,

woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouw-

besluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en

andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn. Benaming Bouwbesluit

Benaming in deze verkoopbrochure

Verkeersruimte

Entree, hal, overloop, trap

Verblijfsruimte

Bergruimte

Technische ruimte Badruimte

Buitenruimte

Onbenoemde ruimte

Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Berging

Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badkamer

Terras, balkon

Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

Wijzigingen

Krijtstreep

tie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten de Jong. Ook ten aanzien van

Bouwbesluit bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglicht toetreding. Een deel

Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, construc-

wijzigingen die voortkomen uit weten regelgeving van de overheid en/of nuts

bedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en even tuele foto’s in deze verkoopbrochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering

De op de tekeningen in deze verkoopbrochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De aangegeven maten en woonoppervlakte op de tweede ver

dieping zijn conform het Bouwbesluit berekend vanaf 1,5 meter. Bij een aantal

bouwnummers heeft u nog extra (berg)ruimte onder de schuine dakconstructie.

54 | Nieuwe Grachtengordel

De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer, keuken) wordt volgens het van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt/verkocht als verblijfsruimte.

Dit deel is aangegeven op de verkooptekening. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de ‘krijtstreepmethode’ genoemd. Woningborg-garantie

De woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van de

Woningborg, waarbij Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V. is aangesloten.

Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn

ingeschreven bij de stichting. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die

worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan.

Wonen in de

Nieuwe Grachten Gordel van Leidschendam-Voorburg

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende

richtlijnen opgesteld.

Extra zekerheid (opschortingsrecht)

Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken

en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot

Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het

de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten.

2010’ opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de Woningborg Garantie-

voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Bouw-

door de Stichting uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling

en waarborgregeling 2010 in algemene zin, de Woningborg Garantie- en waarborg regeling 2010 officiële tekst, de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010

artikelgewijs toegelicht en de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 in relatie tot meer- en minderwerk.

Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene en aannemersbedrijf Schouten B.V..

Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van

5% van de aanneemsom worden afgegeven door Bouw- en aannemers bedrijf Schouten B.V.

Vereniging van Eigenaars Appartementsrecht

Gezamenlijk eigendom

De stallinggarage met bijbehorende grond zal bij notariële akte van levering als

Tot het gezamenlijk eigendom behoren entree, stallinggarage,het dek van de garage

U koopt en wordt eigenaar van een appartementsrecht, dat u recht geeft op één

neren van het gebouw. Daartoe behoren verlichting, hemelwaterafvoeren e.d.

deze krijgen elders een stallingplaats. Stallingplaatsen worden alleen in combinatie

Deze eigendommen zullen gezamenlijk worden beheerd en onderhouden door de V.v.E.

opstalrecht worden gesplitst in zogenaamde appartementsrechten.

stallingplaats in de stallinggarage. Met uitzondering van bouwnummer 1 t/m 4,

met een woning verkocht.

De omschrijving van uw eigendom wordt juridisch uiterst nauwkeurig bepaald

en omschreven. U verwerft tevens een nauwgezet bepaald aandeel in de totale

stallinggarage. U wordt wettelijk lid van de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.), die in haar reglement alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van

de stallinggarage. Tenminste eenmaal per jaar vergadert u met uw mede-eigenaren over de zaken van de begroting van het dan komende jaar en de exploitatie van het

t/m de dakbedekking alsmede de voorzieningen ten behoeve van het goed functio-

Voor aankoop van uw stallingplaats zal een (concept) splitsingsakte, waarin alle

rechten en plichten worden aangegeven die u als appartementsrechteigenaar krijgt c.q. heeft, aan u worden overhandigd.

Indien deze (concept) splitsingsakte niet tijdig gereed mocht zijn, zal er in de koop-

en aannemingsovereenkomst een clausule worden opgenomen die bepaalt dat deze akte volgens gebruikelijke voorwaarden door de notaris zal worden opgesteld.

lopende en het voorgaande jaar.

Nationale Hypotheek Garantie

met de exploitatie.

van de koopsom van de woning, mogelijk in aanmerking voor Nationale Hypotheek

Met het u toekomende stemrecht stemt u mee over de kosten die gemoeid zijn

Even zo goed als bij een woning, brengt exploitatie van stallinggarage met parkeer gelegenheid kosten met zich mee. Die kosten vindt u terug in uw maandelijkse

Als u geïnteresseerd bent in een woning in de Plaspoelstraat komt u, afhankelijk

Garantie (NHG). Met NHG beperkt u niet alleen de risico’s, maar profiteert u bovendien van een beduidend lagere rente. U bespaart al snel honderden euro’s per jaar!

bijdrage aan de V.v.E.

Heeft u vragen over NHG? Neem dan contact op met:

De begrote kosten zijn zo nauwkeurig mogelijk bezien door een professionele bege-

Op www.nhg.nl kunt u de folders bekijken en downloaden.

leider van de Vereniging van Eigenaars, de “administrateur”. Deze administrateur

Stichting Waarborgfonds Eigen woningen

van de vereniging is met zorg gekozen en regelt zorgvuldig en vooral reëel de kosten van de vereniging. U dient tenslotte te weten waar u qua kosten op moet rekenen.

Plaspoelstraat | 55

Het Kopersadviescentrum ‘Ervaar de belevingswerelden van Ontwikkelingscombinatie Damcentrum c.v.’

Als u een nieuwbouwwoning koopt komt er veel op u af. “Hoe groot wordt mijn badkamer als ik kies voor een vergroting? Welke wandtegel geeft de uitstraling die ik zoek? Welk hang- en sluitwerk past het best bij mijn wensen?” In ons Kopersadviescentrum kunt u de keuzemogelijkheden optimaal beleven.

Vier belevingswerelden

het verschil in grootte van een badkamer zonder en met uitbreidingsopties, beleef

nemen wij u mee in vier verschillende belevingswerelden; Lifestyle, Trendy, Modern

producten niet alleen te bekijken maar ook te beleven, kunt u een gefundeerde

Elke koper is anders. Dat weten wij als geen ander. In ons Kopersadviescentrum en Klassiek. Voor elke koper een passende stijl, die bijdraagt aan een optimaal woongenot. Kom langs en bekijk de ruime keuzemogelijkheden aan sanitair,

de lichtinval van een dakraam en wat de kracht van water doet. Door de diverse keuze maken.

tegelwerk, deuren, hang- en sluitwerk, dakvenster en meer.

Persoonlijke begeleiding

Het Kopersadviescentrum is meer dan alleen een showroom. Onze Kopersadviseur

keuzes waarvoor u staat en voorziet u van een advies dat is aangepast aan uw

laat u de producten beleven; kijk zelf hoe verschillend sanitair bij elkaar past, ervaar

56 | Nieuwe Grachtengordel

Onze Kopersadviseur staat voor u klaar. Zij leidt u persoonlijk door de verschillende woonwensen. Ter plekke brengt onze adviseur voor u de kosten in beeld.