100% NIJMEGEN WONEN
Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl
w w w.plein44.com
IN HET HART VAN DE STAD
Inhoudsopgave Nijmegen heeft het! Architect aan het woord
2 8
Planuitleg
12
St. Hubertus
16
St. Jacob
22
St. Joost
26
Parkeren en bergingen
34
Koperskeus
38
Verkoop en informatie
40
Colofon Ontwikkeling:
ING Vastgoedontwikkeling B.V.
Architect:
Soeters Van Eldonk architecten, Amsterdam
Landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp: Buro Lubbers, Den Bosch Aannemer:
Bouwcombinatie Plein 44
Kopersbegeleiding:
Verhoofstad Project Advies
Disclaimer De in de brochure opgenomen artist impressies, verdiepingsoverzichten en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied en uitvoering van detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.
Heeft u uw hart verpand aan de sfeervolle Nijmeegse binnenstad? En heeft u daar altijd al graag willen wonen? Dan is Plein 44 echt iets voor u! Wat dacht u bijvoorbeeld van een comfortabel appartement met uitzicht op dit levendige en mooie winkelplein of over de stad, de rivier en het daarachter gelegen uitgestrekte landschap? Of gaat uw voorkeur uit naar een exclusief penthouse met een geweldig dakterras? Of misschien naar een heuse stadswoning met tuin aan een groen hofje? Het kan allemaal aan het nieuwe Plein 44!
Wonen aan Plein 44 100% Nijmegen Dit nieuwe plein in het hart van de Nijmeegse binnenstad wordt gezellig, levendig, groen én intiem met winkels aan elke zijde en een zeer divers woningaanbod rondom. Naast hét sfeervolle middelpunt van Nijmegen wordt Plein 44 bovendien één van de mooiste pleinen van Nederland! Nijmeegser dan hier kunt u niet wonen. U beleeft er Nijmegen zoals u het nergens beleeft, want Plein 44 is 100% Nijmegen!
1
Nijmegen heeft het! Lekker uitgebreid shoppen en tussendoor een terrasje pakken. Na een goeie film nog een afzakkertje halen in een gezellige bruine kroeg. Eerst een hapje eten in een toegankelijk eetcafé of culinair genieten in dat elegante toprestaurant en dan een gokje wagen in het casino. Of uitgebreid picknicken in het Kronenburger- of Valkhofpark, de schaatsen onderbinden in het Triavium of met de fiets eropuit in de Ooijpolder. In Nijmegen kan het allemaal! ARNHEM
E
Waa
Waal
WAALKAD
lbrug
WAALKAD
E
OUDE HA VEN ACHTER
KOREN MARKT
LINDENBERG TR
HOOGSTRAAT
AAT
AT
IËNB
GSTRA
T
AR
M
NS T NE
S GA EN RR KA
AA
NS
TR
LEN MO
OE
AT RA ST
AT RA ST
IK E
AAT WSTR NIEU
AT RA
UR NB ME ON RS
CKU MS STO
JE EGAS KERK
HE ND HO RIK F
OF RH GE
BL OE BL PIE
B HA ISSC ME HO RS P TR .
H
LEIN ONSP
GE
TRA AT ERS
AA TR RS ME
OE
T RAA
SST STIE
tion Bussta
STATI
T
T
TRAA
AT
AA
RENS
STRA
TR
SEN HUY
NS
ECK .BRO
T
Vrijdagtheater
2
HE
ELDE
LST
KEIZER TRAIANUS PLEIN
St
N . CA
ISIU
SSI
NG
EL
R.
MALDEN
1
AAT
v
6
R.
Café/bar 1 Cafe Faber 2 De Tempelier 3 Goossens 4 Het Paleis 5 De Compagnie
STR
ENST
v. W
WA
AA
HAV
ORA
NJES
INGE
N326
St. Joost
Restaurants 1 Vlaams Arsenaal 2 Het Savarijn 3 Appels en Peren 4 Claudius 5 Blonde Pater 6 Pasta e Fagioli
St. Hubertus
P
St. Jacob GROESBEEK
Z
Commerciële ruimte
MARIAPLEIN
L
H
Bezienswaardigheden N326 1 Stadsbrouwerij in de commanderie van St. Jan 2 St. Stevenskerk en G WE FSE historische gebrouwen AA GR 3 St. Nicolaaskapel 4 Barbarossa Ruïne 5 Kruittoren 6 Rondeel 7 Belvédère 8 De Waagh 9 Het stadhuis
KEIZER KARELPLEIN
WAL
GG
AS
AT
E
TR
RU
EG
RD
T
ISS
.B
MS
DE
A RA
Nw. UBBER JOR
v.d
2
Hunnerpark
GST
RA
T
DE WEE
HEVIC
LST
Valkhof museum
OS
St.
RIN
5 WA
ENSB
3
STA
STE
ARKSTEESTR.
L
N BU R G
EER
KELFK
N325
Natuurmuseum M A R IË
R.
AA
7 ERWEG
URG
v. SC
ST
VL
IËNB
RG
Mariënbeurs
AT
UW
MARIËNBU
MAR
Centrale Bibliotheek Regionaal Archief
Belvédère
Valkhof
VO
RAAD STR.HUIS
RA
GEL
28
K MATHO NSINGE
STR
. KONINGSPLEIN
Winkelcentrum Molenpoort
4
Stadsschouwburg v.SCHAEC
9
1
SIN
Station Nijmegen
’s-HERTOGENBOSCH
TO
SAU
ST
BE
NAS
Burg. HU
INXSTR.
WEL
ST
TUNNELWEG
DE
Kapel Barbarossa Ruïne ïne
Stadhuis
GRUIT BERG
KONINGS HOFJE
T
BL OE HOMER F
RE
GU
PAU
ER
IN
3
AT
RAAT
RAADHUIS HOF
EK
Kolpinghuis
SPOORSTRAAT
RA
RIN
AT TRA
F
NS
HO UT
GU
LIE
RS
RS
ZI
LTJE
AAT
HTST
F
ESTR
ST
EIERMARKT
N
ZEIGELHO
VRED
ER
ADE
Fietsmuseum
4
BURC
Plein 44 RE
HT
WAALK BAAN
F
SCH
EID HO EMA KE F
LANGE
GROENE BALKON
M
T AA
WEG
Kronenburgerpark
RE HOGULI F E
V IJ
Waag
BRO
PARK
VA ACHT LB ER UR G
TR
SI N G EL
Rondeel
STI
HO
6
L
UC
GROTE MARKT
T
AU
DAA
A
DEN
T B ITUS STRRAND SM
DOD
8
JNE
ERG ENB
E MA
JOD
AT
5
T
KR ON EN BU RGER
NIEUW
TRA
A CA CHTE RM R E L DE
TR AA
ONS
HO U T S
KRO
ZELSTRAA
NG A
S
T TRAA PIJKES
G Kruittoren
CA HORMEL F
AAT
WE
RKTSTR
RK
5
STIKKE HE
KREKEN BEEK PLAATS
M
RAAT
EG
BEG
GA
2 3
G
PEPER GAS
St.Stevenskerk
PA HESSENBER
NIE T HO ER F
OUWST
HERTO
AT
BOURBON HOF
E STR
TRA
Commanderie van St. Jan 1
URGS
IDS
AN
MAR
JOH
T
LGAS
EL
EN NZ
NST IJNE
SM
UV
KABE
T RAA
HE
AS
IS SHU GLA
RAAT
4
ghaven
VINW
HEZELST
NONN
R.
Lindenber
S GA
LANGE
KRO EN BURN G GASER
LO KR MPEN GASAMERS-
VLEESH
JAME
GULD WAG EN ENAS
PAP
BOT
ENG
TELS
KLOOSTER HOF
ENSTRAAT
E
RAAL
BR LAN OU GE WE RS T
STRAAT
WAALKAD
GENE
TRAA
T
KLOOSTER
VISMARKT
ARKT
ME KEUAS G
JORIS IVENS PLEIN
Politiebureau
DE VISM
LUTHERSE PLAATS
GROTESTRAA
VEEM
ARKT
LAGE MARKT
GS EWE
G
100% Bereikbaarheid Nijmegen is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u over de A15 via Gorinchem en over de A12 via Utrecht naar de Randstad. De A73 en A50 leiden naar Limburg en de noordelijke provincies. Parkeerplaatsen in de binnenstad zijn schaars, maar als bewoner van Plein 44 koopt u uw woning inclusief parkeerplaats in de parkeergarage onder het plein. Uiteraard kunt u ook meer parkeerplaatsen kopen. Ook wat openbaar vervoer betreft, wordt u op uw wenken bediend in Nijmegen. De stad vormt een belangrijk knooppunt in het spoornetwerk en heeft directe intercityverbindingen met onder meer Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht Centraal, Ede-Wageningen, Zutphen, Den Bosch en Arnhem. Vanaf uw appartement of stadswoning loopt u in nog geen 10 minuten naar het station. Vindt u dat toch te ver, dan pakt u gewoon de bus op het busplein aan Plein 44!
3
Van een grote kale vlakte... Op 22 februari 1944 wordt Nijmegen getroffen door een bombardement. Aan deze gebeurtenis die het centrum van de stad totaal heeft verwoest, dankt Plein 44 zijn naam. Het direct na de oorlog als ontmoetingsplek ontworpen plein met horeca en winkels, doet al snel dienst als parkeerterrein. In 1986 wordt het plein autovrij gemaakt. De te grote vlakte nodigt ondanks aangebrachte niveauverschillen niet uit tot aangenaam verpozen en ligt er kaal en verlaten bij. Er wordt een prijsvraag uitgeschreven, het winnende plan wordt gekozen door de bewoners van Nijmegen.
…naar besloten intimiteit
48
Om een sfeervol verblijfsplein te
eerste verdieping. Daarboven worden
gebouwd. In dit bouwdeel bevindt zich
creëren, krijgt Plein 44 een kleiner
respectievelijk 57 en 29 koopapparte
bovendien de entree tot de vestiging
oppervlak. Dit gebeurt in de eerste
menten gerealiseerd. Aan de noord
van modeketen Primark waarboven
plaats door het busstation van het
zijde ontstaat met de bouw van
15 stadswoningen aan een groen hof
plein af te scheiden. Tussen het
St. Joost een hogere aaneengesloten
worden gerealiseerd. Onder het plein
busstation aan de westzijde en het
gevelwand, waardoor het plein een
komt een voor bewoners, omwonenden
plein komt St. Hubertus. Daar recht
meer besloten, intiem karakter krijgt.
en ondernemers bedoelde parkeer
tegenover, aan de oostzijde, wordt
Ook St. Joost bevat winkels op de
garage. Er is plaats voor ruim 400
St. Jacob gerealiseerd. Deze beide
kelderverdieping, begane grond en
auto’s en tevens is er een openbare
bouwdelen bestaan uit winkels in
eerste verdieping. Daarboven worden
fietsenstalling voor bezoekers van de
de kelder en op de begane grond en
32 appartementen en 1 penthouse
binnenstad
100% Cultuur Ook cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze oudste stad van Nederland met meer dan 2000 jaar geschiedenis. Van de prachtig historische Grote Markt tot de benedenstad aan de Waalkade, het authentieke decor geeft de stad karakter. In Museum het Valkhof vindt u opgravingen uit de Romeinse tijd naast een bijzondere collectie moderne kunst. Voor een culturele film of een mooi theaterstuk kunt u terecht in filmhuis/cultureel podium LUX en voor een muziekvoorstelling in Concertgebouw de Vereeniging, ook in de stadsschouwburg kunt u terecht voor diverse voorstellingen. De Nijmeegse poptempel Doornroosje en club The Matrixx genieten landelijke bekendheid. Elke zomer trekt de Vierdaagse zo’n 1,4 miljoen bezoekers naar Nijmegen en zet dit evenement de stad even helemaal op z’n kop.
5
68
Levendigheid buiten, rust binnen Als bewoner van één van de comfortabele appartementen of stadswoningen aan het gezellige Plein 44 geniet u straks met volle teugen van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden liggen letterlijk aan uw voeten. Om er van te genieten, hoeft u alleen maar uw voordeur uit te stappen. Buiten treft u de levendigheid van het stadscentrum, binnen geniet u van het comfort en de rust van uw nieuwe appartement of stadswoning. Hoe hoger u woont hoe verder uw zicht over de stad, de rivier en het landschap reikt en des te groter het contrast tussen de gezelligheid buiten en de rust binnen.
100% Kennis Wat kennis en gezondheidszorg betreft, zit het ook wel goed in Nijmegen. Met het Universitair Medisch Centrum St Radboud en de Radboud Universiteit Nijmegen heeft de stad twee topkenniscentra in huis. Daarnaast is de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) er gevestigd. De vele studenten geven de stad iets bruisends en dynamisch. Het is niet verwonderlijk dat de stad relatief veel hoogopgeleide inwoners telt.
100% Natuur Nijmegen telt maar liefst zes stadsparken die vanuit elke plek in Nijmegen in nog geen 15 minuten bereikbaar zijn. Ook langs de Waal vindt u talloze plekjes om te recreëren. Het glooiende heuvellandschap rondom de stad doet on-Nederlands aan. De mogelijkheden zijn eindeloos. Vogels kijken, joggen, fietsen en skaten in de Ooijpolder. Zwemmen in de Hatertse en Overasseltse Vennen. Wandelen en paardrijden op de Mookerheide.
7
ARCHITECT JOS VAN ELDONK:
Plein 44 wordt het kloppende hart van de binnenstad Hoe transformeer je het door journalist Jaap Huisman van NRC ooit tot lelijkste plein van Nederland uitgeroepen Plein 44 tot gezellig hart van de stad? Architect Jos van Eldonk van Soeters Van Eldonk architecten liet zich daarbij eerst en vooral inspireren door… Nijmegen zelf!
“Het voelde niet als een plein”, stelt Van Eldonk. “Het was te groot, te ruimtelijk en te kaal. Er waren geen aaneengesloten wanden om intimiteit te creëren en het was niet gezellig aangekleed.” Dat moest dus anders. Vooral kleiner en intiemer. Met sterke winkelformules die publiek vanuit het zowel oostelijke meer commerciële als westelijke meer authentieke deel van de binnenstad naar het plein trekken. Met bomen, tafels en bankjes en met horeca. En met woningen waarvan de entrees aan het plein liggen, zodat het plein ook na sluitingstijd van de winkels levendig blijft.
Fragment St. Hubertus
Oud en nieuw versterken elkaar Door een scheiding aan te brengen tussen Plein 44 en het busplein wordt het nieuwe plein al een stuk kleiner. Nieuwe winkels en drie woongebouwen rond het plein maken het bovendien veel intiemer. In zijn ontwerpen heeft Van Eldonk aansluiting gezocht bij de wederopbouw architectuur van vlak na de Tweede Wereldoorlog die in Nijmegen op grote schaal is toegepast. “Je ziet daarin een samenspel van moderne en traditionele elementen. Traditioneel gemetselde gebouwen, maar wel met bijzondere omlijstingen, randen en kaders. Het zijn elementen uit de bestaande stad die wij gebruikt hebben. Hierdoor sluiten de nieuwe gebouwen mooi aan bij de gebouwen die al rond het plein staan en versterken oud en nieuw elkaar.”
8
Impressie entreehal St. Jacob
Het plein gezien vanuit St. Hubertus
100% Kwaliteit Het gehele project ademt kwaliteit. Er is gekozen voor producten en materialen van hoge kwaliteit. De entrees tot de verschillende woongebouwen kennen een hoogwaardige afwerking. Hoge en ruim opgezette hallen in moderne kleuren en met mooie verlichting, brede plinten en tegels. Alle woningen beschikken over ten minste één buitenruimte. “De kwaliteit is straks ook terug te zien in het door Buro Lubbers (landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp) ontworpen plein”, zegt Van Eldonk. “Het krijgt een vloer met een soort gemêleerde natuursteen. Naast grote bomen komen er mooie tafels en banken. Mensen moeten hier straks hun krantje kunnen lezen of gewoon even lekker kunnen zitten. Het is ontworpen voor dagelijks gebruik en niet alleen voor de wekelijkse markt of het jaarlijkse Vierdaagsefeest.”
9
Eigen identiteit De verschillende bouwdelen van het plan zijn bewust gevarieerd in kleur. Van Eldonk: “Zo hebben we de identiteit van de afzonderlijke onderdelen zichtbaar willen maken. Elk onderdeel bestaat uit een hoog slank gemetseld torengedeelte met traditionele ramen en een wat lager deel met een in baksteen uitgevoerde en bij de bestaande pleinbebouwing aansluitende plint met daarbovenop een meer modern in vooral glas uitgevoerd gedeelte. Hierdoor ontstaat een mooi gevarieerd straatbeeld. De lager gelegen appartementen kijken uit op het plein of de stad. Maar omdat Nijmegen vrij hoog ligt, kijk je al snel een heel eind weg. Ook de stadswoningen aan het Scheidemakershof – met de entree aan het plein – hebben zeker vanaf de verdieping(en) een heel aardig uitzicht.”
Stadswoningen St. Joost
Pleinzijde St. Jacob
8 10
100% Winkelplezier Nijmegen is een verrassend leuke winkelstad met een zeer divers winkelaanbod in een toegankelijk en gezellig stadscentrum. Met de komst van het nieuwe Plein 44 wordt het nog prettiger shoppen in de binnenstad van Nijmegen. Het plein wordt de verbindende schakel tussen de winkels aan de oostzijde van de stad aan de Broerstraat, Molenstraat en Marikenstraat en de westzijde waar zich karakteristieke winkelstraten als de Stikke- en Lange Hezelstraat en de Houtstraat bevinden. Met een aantal grote publiekstrekkers en een horecagelegenheid met terras zal het nieuwe Plein 44 veel mensen trekken en als oergezellig centrumplein gaan fungeren.
11 11
St. Hubertus 56 appartementen en 1 penthouse
100% Wonen Het nieuwe Plein 44 biedt een zeer gevarieerd woningaanbod. Zowel in omvang en ligging als prijs is er voor elk wat wils. Comfortabele twee-, drie- en vierkamerappartementen van 50 m2 tot maar liefst 120 m2 met een heerlijk balkon of ďŹ jne loggia. Exclusieve en zeer ruime penthouses over twee verdiepingen van 140 m2 tot 190 m2 met een fantastisch dakterras. Elk appartement heeft zijn eigen unieke uitzicht.
8 12
Houdt u van gezelligheid, dan zult u zich
ment met weids uitzicht over de stad, de
terrastuin en vaak zelfs een dakterras liggen
prima thuis voelen op de lager gelegen
rivier en het landschap echt iets voor u.
aan een besloten groen hof en vormen
verdiepingen van waar u kunt meegenieten
Kunt u niet kiezen tussen buiten wonen en
een soort enclave van rust midden in de
van de levendigheid op het plein of de
in de stad wonen, denk dan eens aan zo’n
stad. Hier woont u in alle rust terwijl u alle
straten daaromheen. Bent u meer op rust
bijzondere en royale stadswoning van 120 m2
voorzieningen van de stad direct binnen
gesteld, dan is een hoger gelegen apparteÂ
tot 150 m . Deze eengezinswoningen met
handbereik heeft.
2
St. Joost 1 penthouse en 15 stadswoningen
St. Jacob 28 appartementen en 1 penthouse
13
St. Joost
St. Hubertus
St. Hubertus en St. Jacob PL A N U ITLEG
St. Jacob
Onder het plein en de gebouwen St. Hubertus en St. Jacob bevindt zich een ondergrondse
St. Joost
parkeergarage. Alle appartementen hebben een parkeerplaats op –3 niveau in deze garage.
entree woningen St. Joost
entree woningen St. Hubertus
BE GA N E G RON D St. Hubertus
St. Jacob entree woningen St. Hubertus
entree parkeergarage
entree woningen St. Jacob
SOUT ER R A IN
VE R D IEPIN G - 1
VE R D IEPIN G - 2
Commerciële ruimte Commerciële ruimte Commerciële ruimte Parkeerplaatsen St. Jacob Joost 29 bergingen St. Berging penthouse VE R D IEPIN G - 3
29 bergingen St. Jacob Bergingen/parkeerplaatsen Bergingen huurappartementen St. Jacob Commerciële ruimte Bergingen/parkeerplaatsen 57 bergingen St. Hubertus St. Hubertus Vrije parkeerplaatsen
8 14
H
St. Joost
St. Joost
St. Hubertus
St. Joost PL A N U ITLEG
St. Jacob St. Hubertus P
B
St. Jacob
Z H
St. Joost
St. Joost
Woongebouw St. Joost heeft zijn entree aan de pleinzijde. Op de begane grond en de eerste verdieping zijn winkels gelegen. De
TWE E D E V ER D IEPIN G
stadswoningen bevinden zich op de tweede
(entree s sta d swon i n g en)
verdieping. Uw brievenbus bevindt zich in de entreehal aan het plein. Via de lift komt u op de tweede verdieping en loopt u via het hof naar uw stadswoning. Het penthouse is direct bereikbaar vanuit deze liftkern.
E E R ST E V ER D IEPIN G
De parkeerplaatsen van de stadswoningen woningen liggen op –3 in de parkeergarage onder het plein. De parkeerplaatsen zijn zo dicht mogelijk geplaatst bij de centrale kernlift. Vanuit de parkeergarage komt u via de centrale lift, uit op de begane grond
BE GA N E G RON D
niveau aan de pleinzijde gelegen naast gebouw St. Jacob. U loopt buitenom naar uw entree van St. Joost aan het Plein. De bergingen van de stadswoningen bevinden
VE R D IEPIN G - 1
zich onder het gebouw op –2 niveau, de berging
Bergingen stadswoningen
van het penthouse op –1 niveau. De bergingen
Bergingen huurappartementen
zijn direct bereikbaar via de centrale lift.
VE R D IEPIN G - 2 Berging penthouse Bergingen huurappartementen Commerciële ruimte St Hubertus
St. Jacob
Woongebouw St. Hubertus heeft twee entrees
Woongebouw St. Jacob heeft een entree tussen
U kunt vanuit de parkeergarage op twee
aan de pleinzijde op de begane grond. Verder
Plein 1944 en de Broerstraat. Op de begane grond
manieren bij uw woning komen. Vanuit een
bevinden zich op deze verdieping winkels. Op de
en de eerste verdieping zijn winkels gesitueerd.
centrale lift welke uitkomt op begane grond
eerste verdieping t/m de negende verdieping zijn
De appartementen zijn op de tweede verdieping
niveau aan de pleinzijde naast gebouw St. Jacob.
de appartementen gelegen.
t/m de zevende verdieping gelegen.
U loopt buitenom naar uw entree van St. Jacob. De tweede mogelijkheid is vanuit de centrale lift
De parkeerplaatsen van deze woningen liggen op
De parkeerplaatsen van deze woningen liggen
naar souterrain niveau, u loopt binnendoor via de
–3 in de parkeergarage. De bergingen bevinden zich
op –3 in de parkeergarage. De bergingen bevinden
bergingen, naar de liftkern van uw woongebouw
op niveau –2. De parkeerplaatsen en de bergingen
zich op souterrain niveau. De parkeerplaatsen
en bereikt uw woning.
zijn zo dicht mogelijk rondom de liftkernen
en de bergingen zijn zo dicht mogelijk bij het
geplaatst. Vanuit beide liftkernen bereikt u vanuit
gebouw geplaatst.
–3 en –2 niveau direct uw woning.
15
H
St. Hubertus bestaat uit een lager deel dat zes woonlagen telt en een hoger St. Joost
deel van tien woonlagen. Beide delen samen bevatten 57 comfortabele appartementen. Op de eerste zes woonlagen zijn per verdieping acht
St. Hubertus
appartementen gesitueerd. Op de zevende tot en met de negende woonlaag P
van het hogere deel bevinden zich steeds drie appartementen per laag. Het penthouse op de negende en tiende woonlaag heeft twee verdiepingen. St. Jacob
H
Z
St. Hubertus
Gevelaanzicht St. Hubertus vanaf het plein
Er zijn maar liefst twaalf aantrekkelijke appartementstypen
appartementen heeft u in het woongedeelte zelfs aan
waaruit u kunt kiezen. Elk appartement heeft zijn eigen
twee kanten raampartijen.
unieke ligging: lagergelegen, hogergelegen, aan de plein
Alle appartementen hebben een buitenruimte en een
zijde of juist aan de andere kant aan de stadszijde. Voor
privéberging in de parkeergarage onder het plein. U koopt
welke ligging u ook kiest, de grote raampartijen staan
een appartement inclusief één parkeerplaats. Er wordt u
garant voor optimaal zicht. In de op de hoeken gelegen
de mogelijkheid geboden een extra parkeerplaats te kopen.
Kenmerken appartementen St. Hubertus • 57 comfortabele 2- tot 4-kamerappartementen waarvan 1 penthouse • Woonoppervlakten van de appartementen varieert van circa 68 m2 tot circa 207 m2 • Alle appartementen hebben:
8 16
•
ruim balkon, loggia of dakterras
•
privé-berging in parkeergarage
•
één parkeerplaats in parkeergarage
St. Hubertus
Impressie type A08
St. Hubertus gezien vanaf de Houtstraat
Impressie type A01 17
St. Hubertus EERSTE TOT EN MET DERDE VERDIEPING
A01
A02
A03
A04
A08
A07
A06
type
bouwnummer
gbo
A01
8, 16 en 24
ca. 107 m2
A02
7, 15 en 23
ca. 68 m2
A03
4, 12 en 20
ca. 90 m2
A04
3, 11 en 19
ca. 88 m2
A05
2, 10 en 18
ca. 90 m2
A06
1, 9 en 17
ca. 106 m2
A07
5, 13 en 21
ca. 95 m2
A08
6, 14 en 22
ca. 115 m2
A05
8 18
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven.
St. Hubertus VIERDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING
A01
UITZONDERING ZESDE VERDIEPING
A02
A08
A03
A07
A04
A05
A09
A06 type
bouwnummer
gbo
A01
32, 40 en 48
ca. 109 m2
A02
31, 39 en 47
ca. 68 m2
A03
28, 36 en 44
ca. 90 m2
A04
27, 35 en 43
ca. 88 m2
A05
26, 34 en 42
ca. 91 m2
A06
25, 33 en 41
ca. 106 m2
A07
29, 37 en 45
ca. 95 m2
A08
30 en 38
ca. 116 m2
A09
46
ca. 110 m2
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven.
19
A01
St. Hubertus ZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING
A10
A11
St. Hubertus
A01
ZE V E N DE V E R DIE P IN G type
bouwnummer
gbo
A01
51
ca. 109 m2
A10
50
ca. 76 m2
A11
49
ca. 107 m2
type
bouwnummer
gbo
A01
51
ca. 109 m2
A10
50
ca. 76 m2
A01
A10
A11
A10
A11
49 St.A11 Hubertus
A01
ca. 107 m2
ACHTSTE V E R DIE P IN G
A10
8 20
type
bouwnummer
gbo
A01
54
ca. 109 m2
A10
53
ca. 76 m2
A11
52
ca. 107 m2
type
bouwnummer
gbo
A11
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal2 weergegeven.
A01
54
ca. 109 m
A10
53
ca. 76 m2
A11
52
ca. 107 m2
A12
St. Hubertus NEGENDE EN TIENDE VERDIEPING
A10
A11
St. Hubertus
A12
N E GE N DE V E R DIE P IN G type
bouwnummer
gbo
A10
56
ca. 76 m2
A11
55
ca. 107 m2
A12
57 (entree)
ca. 207 m2
type
bouwnummer
gbo
A10
56
ca. 76 m2
A11
55
ca. 107 m2
A12
A10
A12
A11
57 (entree) St.A12 Hubertus
ca. 207 m2
TIE N DE V E R DIE P IN G type
bouwnummer
A12
57 (tweede woonlaag)
type
bouwnummer
A12
57 (tweede woonlaag)
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
21
H
St. Jacob St. Jacob bestaat uit vijf woonlagen en een hoger deel van zeven woonlagen. Beide delen samen bevatten 29 comfortabele appartementen. Op de eerste
St. Joost
vijf woonlagen zijn vijf tot zes appartementen gesitueerd. Op de zesde en de zevende woonlaag bevindt zich het penthouse. St. Hubertus P
St. Jacob
H
Z
St. Jacob heeft een zeer gevarieerd
is fantastisch, de beleving vanuit
aanbod aan appartementtypen. U
de woning met grote raampartijen
kunt kiezen om aan de pleinzijde
met uitzicht naar plein en hartje
te wonen of juist een appartement
centrum. Of u nu kiest voor een
met uitzicht naar de Molen en de
één of driekamerappartement, alle
Ziekerstraat. Woont u liever op
appartementen hebben een goede
hoogte of liever wat lager gelegen
buitenruimte, beschikken over een
aan de gezellige winkelstraten,
berging en parkeerplaats in de
beiden is mogelijk. Het woon
ondergelegen parkeergarage.
genot in de hoekappartementen Gevelaanzicht St. Jacob vanaf het plein
Kenmerken appartementen St. Jacob • 29 comfortabele 2-, 3- of 5-kamerappartementen waarvan 1 penthouse • Totaal woonoppervlak van circa 46 m2 tot circa 167 m2 • Alle appartementen hebben:
8 22
•
ruim balkon, loggia of dakterras
•
privé-berging in parkeergarage
•
één parkeerplaats in parkeergarage
St. Jacob
Impressie type C08
Gevelaanzicht St. Jacob vanaf de Molenstraat
23
St. Jacob TWEEDE TOT EN MET ZESDE VERDIEPING
C01
C06
C01
C06
C01
C06 C02
C03
C02 type
bouwnummer
gbo
C02C01
202 en 208
ca. 113 m2
C02
201 en 207
ca. 100 m
C03
206 en 212
ca.
C04
C05
C03
C04
C05
C03
C04
C05
2
St.type Jacob C04bouwnummer 205 en 211
57 m2
2 gbo ca. 46 m TW EED E EC05 N D E RD204 E V E RD I E P I NG ca. 2 99 m2 C01 202 en 208en 210 ca. 113 m 2 C06 203 en 209 ca. type bouwnummer gbo C02 201 en 207 ca. 100 m2 88 m
C01 C03
202 en 212 208 206
ca. 113 57 m2
C02 C04
201 en 211 207 205
ca. 100 46 m2
C03 C05
206 en 210 212 204
ca.
57 m2 99
C04 C06
205 en 209 211 203
ca.
46 m2 88
C05
204 en 210
ca.
99 m2
C06
203 C01en 209
ca.
88 m2
C01 C07
C01 C02
C03
C02
C03
type C02C01
C08
bouwnummer
gbo
214, 219 en 224
ca. 113 m2
C02
213, 218 en 223
ca. 100 m2
C03
217, 222 en 227
ca.
St.type Jacob C07 216, 221 en 226 bouwnummer gbo
C07
C08
C07
C08
C03
57 m2
ca. 117 m2 V IER D E T/C08 M Z E S215, D E V220 E RD I E P I N G ca.m2135 m2 C01 214, 219 en 224en 225 ca. 113 type bouwnummer gbo 100 m2 C02 213, 218 en 223 ca.
8 24
C01 C03 C02 C07
214, 217, 219 222 en 224 227 213, 218 en 223 216, 221 226
C03 C08 C07
217, 215, 222 220 en 227 225 216, 221 en 226
C08
215, 220 en 225
ca. 113 57 m22 ca. 100 117 m22 57 m22 ca. 135 ca. 117 m2 ca. 135 m2 Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
St. Jacob ZEVENDE EN ACHTSTE VERDIEPING
C09
C09 C09 C10
C10 type C10C09 C10
bouwnummer
gbo
229 (entree)
ca. 167 m2
228
ca. 101 m2
St.type Jacob bouwnummer
gbo
Z EV EN D E C09 type C10
V ERD I E P I NG 229 (entree) bouwnummer 228
ca. 167 m2 gbo 101 m2 ca.
C09
229 (entree)
ca. 167 m2
C10
228
ca. 101 m2
type
bouwnummer
C09
229 (tweede woonlaag)
St.type Jacob bouwnummer AC HC09 TSTE V229 ER (tweede D I E P I N Gwoonlaag) type
bouwnummer
C09
229 (tweede woonlaag)
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
25
H
St. Joost St. Joost heeft 32 appartementen (in eigendom van Standvast Wonen), een penthouse St. Joost
en 15 royale stadswoningen. De verkoop betreft het penthouse en de stadswoningen. De entree tot dit prachtig aangeklede groene hof waaraan deze bijzondere woningen liggen, bevindt zich aan Plein 44.
St. Hubertus P
St. Jacob
De stadswoningen zijn boven de Primark aan de Scheidemakershof gesitueerd. U heeft de keuze uit zes verschillende aantrekkelijke varianten. Er zijn drie woningen die uit twee woonlagen bestaan en 12 woningen die uit drie
H
Z
woonlagen en een riant dakterras zijn opgebouwd. Alle stadswoningen beschikken over een daktuin en/of een dakterras. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de privébuitenruimten. Daarnaast zijn veel van de stads woningen ook aan de hofzijde met dubbele openslaande deuren uitgerust.
Kenmerken stadswoningen St. Joost • 15 royale stadswoningen met daktuin en/of dakterras • Twee of drie woonlagen • Totaal woonoppervlak van circa 114 m2 tot circa 155 m2 • Alle stadswoningen hebben:
Impressie stadswoningen 8 26
•
privé-berging in de kelder onder het woongebouw
•
eigen voor- en achterdaktuin
•
één parkeerplaats in parkeergarage
St. Joost
Entree naar stadswoningen
Impressie type D03, bouwnummer 104
27
St. Joost, stadswoningen EERSTE WOONLAAG, ENTREEVERDIEPING
D06
D07
D08
D09
D05
D04
D10
D03
D11
D02
D12
D01
D13 D15
D14
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privéerfafscheidingen zijn indicatief.
8 28
type
bouwnummer
D01 D02
gbo
lagen
type
bouwnummer
102
2
ca. 114 m
2
D09
103
ca. 122 m2
3
D10
D03
104
2
ca. 122 m
3
D04
105
ca. 113 m2
2
D05
106
2
ca. 155 m
D06
107
ca. 118 m2
D07 D08
gbo
lagen
110
2
ca. 126 m
3
111
ca. 126 m2
3
D11
112
2
ca. 122 m
3
D12
113
ca. 122 m2
3
3
D13
114
2
ca. 114 m
2
3
D14
115
ca. 123 m2
3
108
2
ca. 120 m
3
D15
116
ca. 127 m
3
109
ca. 118 m2
3
2
D07
D08
D09
St. Joost, stadswoningen IMPRESSIE BINNENTUIN
D10
D11
D12
D13 D15
D14
type
bouwnummer
gbo
lagen
D09
110
ca. 126 m2
3
D10
111
2
ca. 126 m
3
D11
112
ca. 122 m2
3
D12
113
2
ca. 122 m
3
D13
114
ca. 114 m2
2
D14
115
2
ca. 123 m
3
D15
116
ca. 127 m2
3
29
St. Joost, stadswoningen TWEEDE WOONLAAG
D06
D07
D08
D09
D05
D04
D10
D11
D03
D12
D02
D13
D01 D15
D14
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privéerfafscheidingen zijn indicatief.
8 30
type
bouwnummer
type
bouwnummer
D01
102
D09
110
D02
103
D10
111
D03
104
D11
112
D04
105
D12
113
D05
106
D13
114
D06
107
D14
115
D07
108
D15
116
D08
109
St. Joost, stadswoningen DERDE WOONLAAG
D06
D07
D05
D08 D09
D10
D11
D03
D12
D02
D15
D14
Afgebeelde tekening is niet op schaal weergegeven, privéerfafscheidingen zijn indicatief.
type
bouwnummer
type
bouwnummer
D02
103
D09
110
D03
104
D10
111
D05
106
D11
112
D06
107
D13
114
D07
108
D14
115
D08
109
D15
116
31
St. Joost PENTHOUSE
Kenmerken penthouse St. Joost • 1 royaal penthouse met ruim dakterras • Unieke ligging met uitzicht over Plein 44 en de Waal • Totaal woonoppervlak van circa 139 m2 • Royaal woongedeelte met (half)open keuken • Privé-berging in de kelder onder de entree tot de woningen • Inclusief één parkeerplaats in parkeergarage
ACH TSTE V E RD I E P I NG
B13A
8 32
Bouwnummer 148 (entreeverdieping), gbo: ca. 148 m2
N E GE N DE V E R DIE P IN G
33
St. Hubertus en St. Jacob PA R KEER G A R AG E E N B E RG I NG E N
OV ER Z ICH T PARK E E RG ARAG E , S O U T E RRAI N
St. Joost
Bewaakte fietsenstalling St. Jacob St. Hubertus
Bewaakte fietsenstalling
Commerciële ruimte 29 29bergingen bergingen St. Jacob
Commerciële ruimte 29 bergingen St. Jacob OV ER Z ICH T PA R K E E RG ARAG E , V E RD I E P I NG - 1
Commerciële ruimte
8 34
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
OV ERZ I C H T PARK E E RG ARAG E , V E RDIE P IN G - 2
57 bergingen St. Hubertus
OV ERZ I C H T PARK E E RG ARAG E , V E RDIE P IN G - 3
Bewaakte fietsenstalling
CommerciĂŤle ruimte Berging penthouse Parkeerplaatsen St. Joostgereserveerd voor bewoners Plein 44 Vrije parkeerplaatsen 29 bergingen St. Parkeerplaatsen St. Jacob Jacob Bergingen huurappartementen 57 bergingen ruimte St. Parkeerplaatsen St. Hubertus Hubertus CommerciĂŤle
Vrijeparkeerplaatsten parkeerplaatsen gereserveerd voor44bewoners Plein 44 Vrije voor bewoners Plein
Afgebeelde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven.
35
St. Joost BER G IN G EN E N C O M M E RC I Ă‹ L E RU I MT E N
V E R DIE P IN G - 2 Berging penthouse Bergingen huurappartementen CommerciĂŤle ruimte
V E R DIE P IN G - 1 Bergingen stadswoningen Bergingen huurappartementen 8 36
B E G AN E GRON D Commerciële ruimte
EERST E VERDIEPING Commerciële ruimte
37
Kies uw eigen keuken en badkamer met Koperskeus! De appartementen, penthouses en stadswoningen aan Plein 44 zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en staan garant voor optimaal wooncomfort. Het is echter de verdere persoonlijke invulling die uw nieuwe woning ook echt tot uw thuis zal maken. Koperskeus biedt ondersteuning en begeleidt u in het maken van de juiste keuzes om samen met u uw droomhuis te verwezenlijken. U bent van harte welkom voor een persoonlijk gesprek met onze adviseurs in de showroom.
Keuken Het maakt niet uit of u regelmatig urenlang staat te kokkerellen om de meest verfijnde gerechten op tafel te toveren of graag eenvoudiger maaltijden bereidt. Bij elke type kok past een keuken. In uw comfortabele appartement, exclusieve penthouse of riante stadswoning aan Plein 44 heeft u het wat de inrichting van de keuken betreft helemaal zelf voor het zeggen. De keuken wordt na opgelevering geplaatst. Met een in de prijs opgenomen stelpost kiest u de keuken die naadloos aansluit op uw smaak en behoeften. Tegen meerkosten kan uw keuken van gewenste extra voorzieningen worden voorzien. In veel woningen kan zelfs een kookeiland worden gerealiseerd. Vraag naar de mogelijkheden bij uw kopersbegeleider.
Badkamer en toilet Voldoende ruimte voor een ligbad met douche en/of een aparte (inloop)douche? Ook uw badkamer en toiletruimte in uw comfortabele appartement, exclusieve penthouse of riante stadswoning aan Plein 44 richt u geheel naar uw eigen wens in. Of u nu van strak en modern of juist meer van klassiek houdt, met een ruime keuze aan onder meer sanitair, tegelwerk, deuren en hang- en sluitwerk biedt Koperskeus u meer dan genoeg mogelijkheden om uw badkamer volledig op uw smaak af te stemmen en precies die sfeer te creëren die u voor ogen heeft.
8 38
Kwaliteit Uw keuken, badkamer en toilet in een bij u en uw verdere inrichting passende stijl, draagt bij aan uw woongenot. In de projectshowroom kunt u eerst met eigen ogen zien hoe verschillende producten, vormen en kleurstellingen bij elkaar passen. De producten in het assortiment zijn van hoge kwaliteit van merken als Villeroy & Boch, Siematic, Apetito, Novitelli en Novanti. Er zijn diverse opstellingen in verschillende stijlen en prijsklassen om u op weg te helpen. Op de ‘Living Wall’, een verdiepingshoog beeldscherm, kunt u uw eigen ontwerp in alle gangbare merken tegels en sanitair in 3-D en op ware grootte zien.
Meer- en minderwerk Op www.plein44.com vindt u alle informatie over keukens, sanitair en tegelwerk. Uw makelaar beschikt over een meer- en minderwerklijst waar u extra keuzes uit kunt maken. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld de afwerking van wanden, uitvoering van binnendeuren en dergelijke. Als u persoonlijke wensen heeft op het gebied van de woningindeling zoals het extra plaatsen of het laten vervallen van een binnenwand, kunt u die in uw persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider kenbaar maken.
Afspraak Bel 088 - 352 48 91 voor een afspraak en kom langs in het Koperskeus Adviescentrum aan de Nieuwe Aamsestraat 42-B in Elst. www.koperskeus.nl
39
Verkoop en informatie Wilt u meer weten over de woningen van Plein 44? Neem dan contact op met ons verkoopteam.
www.plein44.com
8 40
St. Canisiussingel 22
St. Annastraat 2
6511 TJ Nijmegen
6524 GA Nijmegen
telefoon: 024 365 10 10
telefoon: 024 360 45 55
nieuwbouw@s-t.nl
info@hestia.nl
www.stmakelaars.nl
www.hestia.nl
Inhoudsopgave Nijmegen heeft het! Architect aan het woord
2 8
Planuitleg
12
St. Hubertus
16
St. Jacob
22
St. Joost
26
Parkeren en bergingen
34
Koperskeus
38
Verkoop en informatie
40
Colofon Ontwikkeling:
ING Vastgoedontwikkeling B.V.
Architect:
Soeters Van Eldonk architecten, Amsterdam
Landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp: Buro Lubbers, Den Bosch Aannemer:
Bouwcombinatie Plein 44
Kopersbegeleiding:
Verhoofstad Project Advies
Disclaimer De in de brochure opgenomen artist impressies, verdiepingsoverzichten en situatietekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het openbaar gebied en uitvoering van detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.
100% NIJMEGEN WONEN
Projectcommunicatie: CieremansVanReijn.nl
w w w.plein44.com
IN HET HART VAN DE STAD