Stadspark Overvoorde

Concept en realisatie: Cieremans marketing en communicatie I Vormgeving: Musa bureau voor ontwerp

12 drie-onder-een-dakwoningen, 38 parkwoningen en 47 herenhuizen

www.stadsparkovervoorde.nl

Stadspark Overvoorde wonen aan de groene stadsrand

Inhoudsopgave Drie-onder-een-dakwoningen Type M, N en P Plattegronden Type M, N en P Gevels en doorsneden Type M, N en P Parkwoningen Type J en J4 Plattegronden Type J en J4 Gevels en doorsneden Type J en J4, bergingen Herenhuizen Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Plattegronden Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Gevelaanzichten en kopgevels Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Doorsneden Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Technische omschrijving Renvooi

3 4 14 16 17 32 36 37 64 69 70 73

Drie-onder-een-dakwoningen Type M, N en P

*

*

Fase 1

Fase 2

3

Type M

I hoekwoning

Bouwnummers: 401, 407 Bouwnummers gespiegeld: 406, 412

Type N

Type P

I hoekwoning

Bouwnummers: 403, 409 Bouwnummers gespiegeld: 404, 410

I tussenwoning

Bouwnummers: 402, 408 Bouwnummers gespiegeld: 405, 411

* Eventueel vrije sector huurwoningen

4

Type M Begane grond I schaal 1 : 50

5

Type M Eerste verdieping I schaal 1 : 50

6

Type M I gespiegeld

Type M I gespiegeld

Begane grond I schaal 1 : 100

Eerste verdieping

7

Type N Begane grond I schaal 1 : 50

8

Type N Eerste verdieping I schaal 1 : 50

9

Type N I gespiegeld

Type N I gespiegeld

Begane grond I schaal 1 : 100

Eerste verdieping

10

Type P Begane grond I schaal 1 : 50

11

Type P Eerste verdieping

I schaal 1 : 50

12

Type P I gespiegeld

Type P I gespiegeld

Begane grond I schaal 1 : 100

Eerste verdieping

13

Achtergevel P, N, M

Voorgevel M, N, P

Achtergevel M, N, P I gespiegeld

14

Voorgevel P, N, M I gespiegeld

Gevelaanzichten Schaal 1 : 200

Kopgevel M I links

Kopgevel P I rechts

Doorsnede

Kopgevel P gespiegeld I rechts

Bergingen drie-onder-een-dakwoningen

Kopgevel M gespiegeld I links

Kopgevels Schaal 1 : 200

15

Parkwoningen Type J en J4

*

*

Fase 1

Fase 2

16

Type J

I drie woonlagen

Bouwnummers: 303,

319,

337 Bouwnummers gespiegeld: 304,

320,

338

305, 307, 309, 311, 313, 315, 317, 323, 325, 327, 329, 331, 333, 335,

Type J4

I vier woonlagen

Bouwnummers: 301, 321 Bouwnummers gespiegeld: 302, 322

306, 308, 310, 312, 314, 316, 318, 324, 326, 328, 330, 332, 334, 336,

* Eventueel vrije sector huurwoningen

17

Type J I basisindeling 1 Begane grond I schaal 1 : 50

18

Type J I basisindeling 1 Eerste verdieping I schaal 1 : 50

19

Type J I basisindeling 1 Tweede verdieping I schaal 1 : 50

20

Bouwnummers: 320, 338

Bouwnummers: 320, 338

Bouwnummers: 320, 338

Afwijkende kopgevel, bouwnummers: 320 en 338 De bouwnummers 320 en 338 kunnen wegens het extra raam in de zijgevel alleen als basiswoning 2 worden uitgevoerd.

Type J I basisindeling 1 I gespiegeld Begane grond, eerste en tweede verdieping

I schaal 1 : 100

21

Deze woning biedt de mogelijkheid om de begane grond als atelier / werkruimte, woonkeuken of tuinkamer in te richten. De eerste verdieping met verhoogd plafond en dakterras leent zich bij uitstek voor gebruik als woongedeelte. Ook de tweede verdieping kunt u aan uw woonwensen en behoeften aanpassen. U kunt hier kiezen voor twee grote slaapkamers of voor ĂŠĂŠn grote slaapkamer en twee kleinere slaapkamers.

Type J I basisindeling 2 Begane grond I schaal 1 : 50

22

Type J I basisindeling 2 Eerste verdieping I schaal 1 : 50

23

Type J I basisindeling 2 Tweede verdieping I schaal 1 : 50

24

Type J I basisindeling 2 I gespiegeld Begane grond, eerste en tweede verdieping I schaal 1 : 100

25

Type J 4 Begane grond I schaal 1 : 50

26

Type J 4 Eerste verdieping I schaal 1 : 50

27

Type J 4 Tweede verdieping I schaal 1 : 50

28

Type J 4 Derde verdieping I schaal 1 : 50

29

Ook bij het type J4 gespiegeld is het mogelijk om te kiezen voor basisindeling 1 (beneden wonen) of basisindeling 2 (boven wonen).

Hier is de basisindeling 2 uitgewerkt.

Type J 4 I gespiegeld Begane grond I schaal 1 : 100

Eerste verdieping

30

Type J 4 I gespiegeld Tweede verdieping I schaal 1 : 50

Derde verdieping

31

Voorgevel

Achtergevel

32

Kopgevel links

Gevelaanzichten en kopgevels Schaal 1 : 200

33

Kopgevel rechts

Type J Begane grond I schaal 1 : 50

Doorsnede Type J

Voorgevel

Achtergevel

34

Kopgevel links

Bergingen Parkwoningen

Gevelaanzichten en kopgevels

Bergingen

Schaal 1 : 200

Schaal 1 : 200

35

Kopgevel rechts

Type J Begane grond I schaal 1 : 50

Doorsnede Type J4

Herenhuizen Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4

*

*

Fase 1

Fase 2

36

Type A

I drie woonlagen

Bouwnummers: 106, 107, 120, 129, 130, 145, 146 Bouwnummers gespiegeld: 114, 115, 122, 123, 137

Type A2

I drie woonlagen

Bouwnummers: 101, 138, 147 Bouwnummers gespiegeld: 121

Type A3 sp Bouwnummer:

I drie woonlagen 139

* Eventueel vrije sector huurwoningen

Type A4

I vier woonlagen

Bouwnummers: 104, 105, 131, 132 Bouwnummers gespiegeld: 112, 113

Type B

I drie woonlagen

Bouwnummers:

Bouwnummers gespiegeld:

Type B4

102, 103, 108, 109, 110, 118, 119, 126, 127, 128, 134, 142, 143, 144 116, 117, 124, 125, 135, 136, 140, 141

I vier woonlagen

Bouwnummers: 133 Bouwnummers gespiegeld: 111

37

Bouwnummer: 120

Type A I basis Begane grond I schaal 1 : 50

38

Bouwnummer: 120

Type A I basis Eerste verdieping I schaal 1 : 50

39

Bouwnummer: 120

Type A I basis Tweede verdieping I schaal 1 : 50

40

Type A basis I gespiegeld Begane grond, eerste en tweede verdieping I schaal 1 : 100

41

Bouwnummers: 147, 138

Bouwnummer: 101

Type A2 I basis Eerste verdieping I schaal 1 : 50

Bouwnummers: 147, 138

42

Bouwnummers: 147, 138

Bouwnummer: 101

Type A2 I basis Eerste verdieping I schaal 1 : 50

Bouwnummers: 147, 138

43

Bouwnummers: 147, 138

Bouwnummer: 101

Type A2 I basis Tweede verdieping I schaal 1 : 50

Bouwnummers: 147, 138

44

Type A2 I gespiegeld Begane grond, eerste en tweede verdieping I schaal 1 : 100

45

Type A3 Sp Begane grond I schaal 1 : 50

46

Type A3 Sp Eerste verdieping I schaal 1 : 50

47

Type A3 Sp Tweede verdieping I schaal 1 : 50

48

Type A4 I basis Begane grond I schaal 1 : 50

49

Type A4 I basis Eerste verdieping I schaal 1 : 50

50

Type A4 I basis Tweede verdieping I schaal 1 : 50

51

Type A4 I basis Derde verdieping I schaal 1 : 50

52

Type A4 basis I gespiegeld Begane grond, eerste verdieping I schaal 1 : 100

53

Type A4 basis I gespiegeld Tweede en derde verdieping I schaal 1 : 100

54

Type B I basis Begane grond I schaal 1 : 50

55

Type B I basis Eerste verdieping I schaal 1 : 50

56

Type B I basis Tweede verdieping I schaal 1 : 50

57

Type B basis I gespiegeld Begane grond, eerste en tweede verdieping I schaal 1 : 100

58

Type B4 I basis Begane grond I schaal 1 : 50

59

Type B4 I basis Eerste verdieping I schaal 1 : 50

60

Type B4 I basis Tweede verdieping I schaal 1 : 50

61

Type B4 I basis Derde verdieping I schaal 1 : 50

62

Type B4 basis I gespiegeld Begane grond en eerste verdieping I schaal 1 : 100

63

Type B4 basis I gespiegeld Tweede en derde verdieping I schaal 1 : 100

Voorgevel

Achtergevel

64

Kopgevel links

Gevelaanzichten en kopgevels Schaal 1 : 200

65

Kopgevel rechts

Voorgevel

Achtergevel

66

Kopgevel links

Gevelaanzichten en kopgevels Schaal 1 : 200

67

Kopgevel rechts

Voorgevel

Achtergevel

68

Kopgevel links

Gevelaanzichten en kopgevels Schaal 1 : 200

Kopgevel rechts

Type A

Type A3 - Sp

Type A2

Type A4

69

Bergingen Herenhuizen

Doorsneden en bergingen Schaal 1 : 200

Technische omschrijving

1. Hoogteligging Het peil = 0, zijnde de bovenkant van de vloerafwerking van de begane grondvloer.

2. Fundering De woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen van de vereiste lengte en zwaarte. Over de palen wordt een betonnen constructie aangebracht. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte voorzien van zand en bereikbaar via een kruipluik. De bergingen worden op een volledige vloerplaat geplaatst, onderheid.

3. Riolering Alle riolerings- en afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Er wordt een gescheiden stelsel aangelegd voor hemelwater en vuilwater.

Ter plaatse van de opstelplaats wasmachine en cv-ketel wordt een aansluitpunt op de riolering met stankafsluiter aangebracht.

4. Vloeren De vloer van de begane grond wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer met een Rc-waarde (warmteweerstand) van tenminste 4 m²K/W. De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd als massieve betonvloer.

5. Vloerafwerking Alle vloeren binnen de woning worden afgewerkt met een steenachtige dekvloer, behalve in de badkamer, toilet en meterkast. De badkamer- en toiletvloer worden voorzien van vloertegels. De binnendeurkozijnen van de bad- en toiletruimte zijn voorzien van een dorpel vervaardigd van gegoten composietsteen. De woningen worden zonder plinten opgeleverd.

6. Daken Het platte dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag. Het dakvlak heeft een Rc-waarde (warmteweerstand) van 4 m²K/W. Het dakoverstek aan de straatgevel is van metaal.

7. Plafondafwerking Alle plafonds binnen de woning worden voorzien van spuitpleister, behalve in de meterkast en trapkast (indien aanwezig).

8. Gevels De gevels worden voornamelijk opgebouwd uit metselwerk. Het binnenspouwblad bestaat voornamelijk uit een houten opbouw, dan wel een steenachtige, voorzien van isolatie. De gevelconstructie heeft een Rcwaarde (warmteweerstand) van tenminste 3,5 m²K/W.

70

9. Wanden De dragende (woningscheidende) wanden worden uitgevoerd in beton.

De niet-dragende wanden binnen de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

10. Wandafwerking De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk tot een hoogte van circa 1600 mm. De wanden van de badruimte worden voorzien van tegelwerk tot een hoogte van ca. 2200 mm.

Boven het keukenblok komen wandtegels tot onderzijde bovenkastjes, ca. 600 mm hoog.

Boven het tegelwerk worden de wanden behandeld met spuitpleister.

De overige wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd.

11. De keukeninrichting De keuken wordt voorzien van een keukeninrichting van het merk Bruynzeel.

De op de plattegrond aangegeven keukenopstelling is niet definitief. Voor de uiteindelijke standaard opstelling dient de tekening van Bruynzeel te worden aangehouden.

12. Sanitair In het toilet wordt een verglaasde kristalporseleinen toilet met een duoblok en kunststof zitting aangebracht, evenals een fonteintje met verchroomde tapkraan. De badruimte wordt voorzien van een verglaasde kristalporseleinen toilet met een duoblok en kunststof zitting, een verglaasde kristalporseleinen wastafel met verchroomde mengkraan, een planchet met spiegel, een verchroomde douchemengkraan, een verchroomde handdouche met glijstang en een roestvast stalen (RVS) doucheputje in de betegelde vloer. Enkele woningen worden voorzien van een plaatstalen bad van het merk Bette met de afmetingen 1700 x 700 mm. Het overige sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit en is van het merk Sphinx. De kranen en de douchecombinatie zijn van het merk Grohe.

13. Trappen De open en dichte trappen (afhankelijk van welk woningtype) in de woning worden uitgevoerd in vurenhout, de bijbehorende leuningen in hardhout.

De zijkanten van de trap worden afgeschilderd en de treden worden alleen voorzien van een grondverf. In de woningtypen met een bergkast onder de trap wordt de trap uitgevoerd als een dichte trap. De onderzijde van de trap is onafgewerkt.

14. Kozijnen en deuren Alle buitenkozijnen van de woningen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd in geschilderd hardhout en aluminium (schuifpuien, etc.).

Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium waterslagen aangebracht. Ter plaatse van de kozijnen met naar binnen draaiende deuren/ ramen komen indien van toepassing doorvalbeveiligingen.

Afhankelijk van het type woning worden deze uitgevoerd in metaal of in gelaagd glas.

De binnendeurkozijnen van de woningen worden uitgevoerd in plaatstaal met bovenlicht en voorzien van een coating. De binnendeurenkozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.

De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden beglaasd, met

uitzondering van de binnendeurkozijnen van de meterkast en de installatiekast op de verdieping, deze worden voorzien van een paneel.

15. Beglazing Het glas in de buitenkozijnen van de woning wordt uitgevoerd in blank HR ++ isolatieglas. De bewegende delen in de gevelkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen.

16. Hang- en sluitwerk Voor het afsluitbaar maken van de toegangsdeur en ramen wordt daar waar nodig inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens inbraakwerendheid Klasse 2 toegepast.

17. Waterinstallatie De warm- en koudwaterleidingen worden uitgevoerd in kunststof.

Koudwaterleidingen lopen vanaf de watermeter naar de spoelinrichting en fontein in de toiletruimte, keuken (plaats van de mengkraan op aanrechtblad), wasmachine opstelplaats, cv-ketel, wastafel en de douche mengkraan. Warmwaterleidingen lopen vanaf de verwarmingsunit naar de wastafel, douche en de plaats van het aanrecht. Voor de wasmachine wordt een koudwaterleiding met tapkraan en een afgedopte afvoerleiding aangebracht.

18. Ventilatie De woning is voorzien van ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De keuken, het toilet en de badruimte worden mechanisch geventileerd.

Ook ter plaatse van de opstelplaats van de wasautomaat komt een afzuigventiel. De mechanische ventilatie wordt bediend met een 3-standen schakelaar welke geplaatst is in de keuken.

19. Rookgasafvoer- en ventilatiekanalen De rookgasafvoer- en ventilatiekanalen worden uitgevoerd in metaal en/ of kunststof. Rookgaskanalen monden uit in een metalen verzamelschoorsteen op het dak.

20. Hemelwaterafvoeren De woning wordt uitgevoerd met kunststof hemelwaterafvoeren.

21. Elektra en telecommunicatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en wandcontactdozen in de woning zijn in standaard wit uitgevoerd type inbouw. In de meterkast komt een opbouw wandcontactdoos. De hoogte van de wandcontactdozen is in de verblijfsruimten circa 400 mm, in de hal en overloop op circa 1050 mm. en de keuken op circa 1250 mm.

Schakelaars komen op 1050 mm met uitzondering van de toiletruimte, hier komt de schakelaar op 1350 mm. Het lichtpunt op de wand in de

badkamer komt op een hoogte van 1800 mm. In de keuken komt een loze leiding ten behoeve van een elektrisch kooktoestel en een boiler.

Deze loze leidingen worden voorzien van een controledraad. Vanuit de meterkast wordt een bedrade leiding aangebracht voor de telefoon- en kabelaansluiting in de woonkamer. Ook wordt een loze leiding aangebracht voor de telefoon- en kabelaansluiting in de hoofdslaapkamer. In de woning worden rookmelders aangebracht, deze worden aangesloten op de E-installatie.

22. Gasinstallatie Er wordt een koperen gasleiding met gaskraan vanaf de gasmeter aangelegd naar de keuken (plaats kooktoestel) en naar de cv-ketel.

Indien men kiest voor een casco keuken wordt de gasleiding afgedopt.

23. Verwarming en warmwaterinstallatie In de woning wordt een hoogrendements verwarmingsunit met warmwatervoorziening aangebracht van voldoende capaciteit. De woning wordt voorzien van een kamerthermostaat in combinatie met plaatradiatoren (aantallen en plaats zijn indicatief op tekening aangebracht). Daarnaast worden op diverse plekken in de woning verdelers aangebracht. Conform de GIW voorschriften zullen de onderstaande temperaturen worden bereikt en gehandhaafd: >

verblijfsruimten 20 verkeersruimte 15 > badruimte 22 > onbenoemde ruimte 15 > toiletruimte 15 >

graden graden graden graden graden

24. Berging In de tuin van de woning wordt een houten berging geplaatst met een plat dak. Het platte dak wordt gedekt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een hemelwaterafvoer aangesloten op de riolering. In de berging komt een opbouw schakelaar met wandcontactdoos en lichtpunt.

25. Erfafscheiding Op de erfgrens wordt in het verlengde van de kopgevels een erfafscheiding geplaatst. Deze erfafscheiding bestaat uit een spijlen-/gaashekwerk (uitvoering conform gevelaanzichten).

Op de tussenliggende erfgrenzen van de overige woningen wordt tegen de achtergevel een houten privacyscherm aangebracht, afm. 150 x 180 cm.

Aan de voorzijde van de woningen wordt conform de gevelaanzichten een afscheiding aangebracht van een buisleuning. Ter plaatse van de bouwnummers 139,147,403,404,409 en 410 wordt deze ook langs de kopgevel aangebracht (uitvoering conform de gevelaanzichten).

71

Technische omschrijving

De gemeenschappelijke achterpaden en parkeervakken, worden afgesloten met een afsluitbaar metalen hekwerk.

26. Tegels / bestrating De achtertuin van de woning wordt voorzien van betonnen staptegels met afstanden van Âą 400 mm met een afmeting van 400 x 600 mm Achterpaden worden bestraat met betontegels/klinkers. Ter plaatse van de parkeervakken op het binnenterrein, komen betonnen grasklinkers.

27. Kleuren- en materialenstaat De kleuren, voor zover niet genoemd worden door de architect bepaald, waarna een kleuren- en materiaalstaat verstrekt wordt. Er kan sprake zijn van kleur- en structuurverschillen wanneer schilderwerk wordt toegepast op verschillende materialen.

28. Wijzigingen voorbehouden Kleine bouwkundige wijzigingen, evenals wijzigingen in verband met nog nader te stellen eisen van het G.I.W. de gemeentelijke diensten en de nutsbedrijven, kunnen voorkomen. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten. Geringe maatverschillen zijn voorbehouden. Indien het om uitvoering- of technische redenen noodzakelijk mocht blijken, behoudt de opdrachtgever zich het recht voor af te wijken van het in deze brochure vermelde, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit.

72

bedrade r/tv-aansluiting loze leiding r/tv-aansluiting

Renvooi Profiel Staedion

thermostaat radiator convector rookmelder 230 V perilex-aansluiting voor mech. ventilatiebox

enkele wandcontactdoos

meterkast

dubbele wandcontactdoos

mechanische-ventilatiebox centrale verwarming ketel

loze leiding boiler loze leiding kooktoestel bedraad aansluitpunt vaatwasser 3-standenschakelaar mech. ventilatie afzuigpunt mech. installatie

lichtschakelaar lichtschakelaar, hotelschakeling serieschakelaar lichtschakelaar voor buitenlichtpunt trekschakelaar voor wasmachineaansluiting lichtpunt in plafond lichtpunt op de wand lichtpunt buiten

drukker deurbelinstallatie schel deurbelinstallatie

bedrade telefoonaansluiting loze leiding telefoonaansluiting bedrade r/tv-aansluiting loze leiding r/tv-aansluiting

thermostaat radiator convector rookmelder 230 V perilex-aansluiting voor mech. ventilatiebox meterkast mechanische-ventilatiebox centrale verwarming ketel

74

Inhoudsopgave Drie-onder-een-dakwoningen Type M, N en P Plattegronden Type M, N en P Gevels en doorsneden Type M, N en P Parkwoningen Type J en J4 Plattegronden Type J en J4 Gevels en doorsneden Type J en J4, bergingen Herenhuizen Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Plattegronden Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Gevelaanzichten en kopgevels Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Doorsneden Typen A, A2, A3 sp, A4, B en B4 Technische omschrijving Renvooi

3 4 14 16 17 32 36 37 64 69 70 73

Concept en realisatie: Cieremans marketing en communicatie I Vormgeving: Musa bureau voor ontwerp

12 drie-onder-een-dakwoningen, 38 parkwoningen en 47 herenhuizen

www.stadsparkovervoorde.nl

Stadspark Overvoorde wonen aan de groene stadsrand