INHOUD
3
Majestueus wonen aan de vechtoever
4
Buitenplaats Vreedenoord; vervuld van historie
7
Genieten voor de deur
8
Een dorp om van te houden
9
Centrale ligging en uitstekend bereikbaar
10
Locatie door de tijd heen
11
GeĂŻnspireerd op industrieel erfgoed
12
Architecten aan het woord
14
Een veelzijdig woningaanbod
16
De villa's
32 Pakhuizen 48 Appartementen 56 Badkamer
58
Algemene omschrijving woning
�ajestueus wonen
AAN DE VECHTOEVER
Dicht tegen de dorpskern van Breukelen - historisch en
hedendaags tegelijk - verrijst Vechtvoorde - een bijzonder woonproject op een al even bijzondere locatie. Vechtvoorde omvat een exclusieve mix van appartementen, penthouses, villa’s en geschakelde pakhuizen, met als bijzonderheid dat ze dicht of soms zelfs geheel aan de Vecht liggen. Vechtvoorde laat zien dat majestueus wonen op prachtige locaties nog haalbaar is. Denk een boot voor de deur, en u wilt hier nooit meer weg.
3
�uitenplaats Vreedenoord
VERVULD VAN HISTORIE
Vechtvoorde is een woonkans zoals weinige zich voordoen. 30 hoogwaardig uitgevoerde woningen telt het project, uiteenlopend van
HET KOETSHUIS
appartementen aan het begin van het terrein, tot pakhuizen en villa’s dicht bij de Vecht. In een setting die teruggrijpt naar het verleden van het terrein.
HET HEERENHUIS
Met Vechtvoorde wordt een mooi stuk Vechts industrieel erf-
VILLA VECHTVOORDE
goed eer aangedaan. Voorheen gold voor de grond bedrijfsbestemming, met daarop industrie. De 30 woningen die hier nu terugkomen, grijpen terug naar die tijd. Met een architectuur die geïnspireerd is op het industriële vakwerk van toen. Waaronder ook met de bouw van een fabriekje en een koetshuis.
PAKHUIZEN
Het woningaanbod is divers - qua woonvorm, indelingsmoge-
lijkheid en woninggrootte. Aan het begin van het terrein komt een kleinschalig opgezet appartementengebouw. 14 divers ingedeelde woningen
FABRIEKJE
telt het gebouw, waarvan 5 exclusieve appartementen met terrassen tot circa 100 m2 groot. Meer oostwaarts komen de 16 grondgebonden wonin-
ORANGERIE WEST EN OOST
gen, waaronder ook enkele vrijstaande villa’s. Stuk voor stuk fraai ontworpen wooneenheden, in zowel vorm, uitstraling als detail. En alle grondgebonden woningen hebben directe toegang tot de Vecht.
4
APPARTEMENTENGEBOUW
Stijlvol wonen aan de Vecht!
5
Onze boot ligt voor de deur!
6
�enieten
VOOR DE DEUR
Wie Breukelen zegt, denkt al snel aan de Vecht; de rivier staat symbool voor het rijke oudhollandse leven, zoals je dat nog veelvuldig ziet op ansichtkaarten of oude prenten. Dan rijst vanzelf de vraag: wie wil hier nou niet wonen?
Weinig randstedelijke woonlocaties zullen meer tot de verbeelding spreken dan
ergens op een oever langs de Vecht. Het rijke leven hier, met de kastelen, buitenplaatsen en theekoepels, oefent al sinds mensenheugenis een grote aantrekkingskracht uit op veel mensen. Vechtvoorde is dan ook een kans die niet vaak voorkomt. Want u komt hier direct aan dat beroemde water te wonen, met al het fraais dat voor uw tuin langskomt. Een bootje voor de deur, en genieten maar.
Al net zo fraai, groen en landschappelijk is Vechtvoorde’s ‘achtertuin’. Op nog
geen 10 minuten fietsen van de woningen bevinden zich de Loosdrechtse Plassen. Het watergebied, dat deel uitmaakt van het Europese netwerk van beschermde natuurgebieden Natura 2000, behoort tot de grotere watersportparadijzen van Nederland. Behalve zwemmen, zeilen, roeien en andere vormen van watersport kunt u er uitstekend fietsen. Ook wordt rond de Loosdrechtse Plassen veel gewandeld.
7
�en dorp
OM VAN TE HOUDEN
Met iets meer dan 10-duizend inwoners vormt Breukelen een bescheiden woongemeenschap. Toch zullen er maar weinigen zijn die nooit eerder van het dorp hebben gehoord. De oude historische dorpskern, in combinatie met de fantastische ligging, maken van Breukelen een bijzonder geliefde woonbestemming.
Breukelen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht, samen met de dorps-
kernen Maarssen en Loenen aan de Vecht. Dankzij de centrale ligging heeft het dorp een sterke band met de steden Utrecht en Amsterdam. Een belangrijke trekpleister is de historische, door de rivier de Vecht doorsneden dorpskern. U treft hier een ruim aanbod aan van onder meer gezellige winkeltjes, cafés, terrassen, restaurants en andersoortige uitgaansgelegenheden. Vooral ’s zomers, bij mooi weer als de terrassen vol zitten, kan het er gezellig druk zijn.
Daarnaast heeft Breukelen uitstekende maatschappelijke voorzieningen. Er is
een ruim aanbod aan scholen en gerelateerde instellingen, waaronder kinderopvang, basisscholen, 3 middelbare scholen en universitair onderwijs in de vorm van de Business University Nijenrode. Bovendien zijn de universiteitssteden Amsterdam en Utrecht allebei goed bereikbaar. Ook sportverenigingen zijn in ruime getale nabij, met onder meer voetbalvereniging FC Breukelen, handbalclub HV Nijenrodes, hockeyvereniging Loenense Mixed Hockey Club, tennisvereniging LTV Breukelen en Golfclub Old Course Loenen en Golfclub De Haar. Zwemliefhebbers kunnen terecht in het plaatselijke subtropische zwemparadijs Het Kikkerfort.
8
AMSTERDAM
�entrale ligging
EN UITSTEKEND BEREIKBAAR
SCHIPHOL
BREUKELEN
Breukelen valt binnen het beschermde woon- en leefgebied het Groene Hart, tussen de steden Amsterdam en Utrecht in. Ondanks de natuurlijke omgeving is het dorp uitstekend bereikbaar. Of u nu reist met de auto, trein of bus: u bent overal zo.
Breukelen ligt even ten oosten van de snelweg A2, binnen de denkbeeldige groene driehoek
UTRECHT
Amsterdam-Utrecht-Den Haag. Via de A2 en diverse snelwegverbindingen zijn de steden zeer goed bereikbaar. Een autorit naar Amsterdam duurt een klein half uur, luchthaven Schiphol nog iets korter. Ook het centrum van Utrecht is met 20 minuten rijden snel binnen bereik. Den Haag is iets verder weg, op een afstand van ongeveer 70 kilometer. Via de A12 bereikt u de Hofstad in ongeveer 3 kwartier.
Reizigers met de trein zitten helemaal goed. Breukelen heeft namelijk de beschikking over een eigen
treinstation dat zich op fietsafstand van de woningen bevindt. Van hieruit kunt u 3 kanten op - zuidwaarts naar Utrecht, de andere kant voor de richtingen Schiphol en Amsterdam, en in zuidwestelijke richting naar de bestemmingen Gouda en Rotterdam. Ook zijn de busverbindingen in en rond het dorp uitstekend. Voor dichter bij huis is de fiets het aangewezen vervoersmiddel. In en rond Breukelen vindt u een uitgebreid netwerk van goed onderhouden fietspaden.
9
�ocatie
DOOR DE TIJD HEEN
Sinds haar bestaan is Breukelen verbonden aan de Vecht. De eerste tekenen van bewoning werden opgetekend in de 6e eeuw, toen men zich vestigde op de plek van het huidige ‘Ronde Dorp’, op de splitsing van de Vecht en het riviertje de Aa.
De rivier was belangrijk voor de scheepvaart, zoals die dat nog steeds is. Over de
eerste bebouwing op Vreedenoord zelf is weinig bekend. Aannemelijk is dat het bouwwerk een boerderij was, gebouwd in de tweede helft van de 17e eeuw.
In 1890 kwam met melkfabriek Insulinde, iets ten zuiden van Vechtvoorde, de
eerste industrialisatie op gang. Iets daarna, en op Vreedenoord zelf, vestigde grondeigenaar J. de Bruyn in het rechter bouwhuis een sigarenfabriek. 10 jaar later werd de fabriek door een brand verwoest.
In 1920 kwam het terrein in handen van Peter Dienes AG, een Duitse koffiemolen-
fabriek. Onder de naam ‘Metaalwarenfabriek De Vecht’ ging het bedrijf metaalproducten vervaardigen. Het bedrijf werd weer verkocht in het jaar 1970, aan de Vereniging voor Bitumineuze Werken. Sinds 1979 staat op het terrein een kantoor dat inmiddels verouderd is. Dit kantoor zal worden gesloopt voor de ontwikkeling van Vechtvoorde.
10
GEÏNSPIREERD OP
industrieel �rfgoed Vreedenoords industriële verleden zal zijn terug te zien
den woningen aan de zijarm van de Vecht sluiten op het
gen, herinneren aan de industriële bedrijvigheid van
in Vechtvoorde. In zowel de architectuur, detailleringen
gebouw aan: als ‘loodsen’ opgetrokken pakhuizen, zoals
vroeger. Het prominentst aanwezig is Villa Vechtvoorde,
als materialisatie.
die ook elders aan de Vecht te zien zijn. Het Heerenhuis
fraai gepositioneerd op de kruising van de Vecht en zijarm
ernaast staat symbool voor het beheerdershuis.
ervan. De architectuur van de woning doet denken aan
Het appartementengebouw is geïnspireerd op
Vechtse bouw, maar bezien door de ogen van nu. De
het gebouw Insulinde, een in 1890 opgerichte melkfabriek
Dichter bij de Vecht staan de verschillende
woningen ernaast vormen de ‘bijgebouwen’ van de villa.
waarnaar ook de nabijgelegen woonwijk is vernoemd.
villa’s. De 3 vrijstaande blokken aan de zuidkant van de
Aan de overzijde van de Vechtarm verrijst nog een nieuw
Typerende onderdelen, zoals de roodbruine metselsteen,
Vechtarm - waarvan er 1 is uitgevoerd als twee-onder-
gebouwd koetshuis. Het bedrijfsgedeelte hiervan sluit
hoge kozijnen en centraal gepositioneerde entree, refere-
een-kap - zijn opgezet als een bij elkaar passend Vechts
aan op Buitenplaats Vreedenoord, het woongedeelte op
ren aan de later afgebrande fabriek. De 10 grondgebon-
ensemble. Ook deze, in Vechtse stijl ontworpen wonin-
de overige woningbouw.
11
ARCHITECT BRITTA VAN EGMOND:
‘ MENSEN DIE HIER WONEN ZULLEN WILLEN BLIJVEN’
‘Als je de Vecht een beetje kent, of er misschien een keer bent langs gereden, dan zie je daar nog veel stoere baksteengebouwen staan met voorheen een industriële bestemming. Dat vormbeeld en die bouwstijl vormden de vertrekpunten voor ons ontwerp. Het appartementengebouw staat symbool voor de hier ooit vlakbij gevestigde melkfabriek,
Architect Britta van Egmond, van het gelijknamige Noordwijkse architectenbureau Van Egmond Architecten, ontwierp het appartementengebouw, de pakhuizen en de vrijstaande woning ernaast. ‘De pakhuizen combineren het industriële verleden met groots, in ‘loftstijl’ wonen. Ik zou hier nooit meer weg willen.’
de pakhuizen voor de bijbehorende loodsen. Kijk bijvoorbeeld naar het metselwerk, de diverse verbanden daarin, speklagen, rollagen, togen en roeden in de donkere raamkozijnen. Het zijn stoere details die horen bij fabrieken.’ LOFT ‘Het appartementengebouw kent eigenlijk twee gezichten. De voorgevel aan de Straatweg vormt een duidelijk front, en heeft daardoor een stoer en stevig voorkomen - zoals de entree van een fabriek er vaak uitziet. De achtergevel daarentegen is zachter en vriendelijker: toebedeeld met grote raampartijen voor een directere beleving met het water van de erachter gelegen Vecht. De uit 3 lagen bestaande pakhuizen sluiten hierop aan, met ook een duidelijk onderscheid tussen de voor- en achtergevel. Overigens zijn dit echt geweldige grote huizen, zelfs voor grote gezinnen. Met begane grond plafonds van drie meter hoog waan je je bijna in een loft.’ UITZONDERLIJK ‘Ik durf te zeggen dat Vechtvoorde tot de uitzonderlijkere woonprojecten behoort. Want je leeft hier direct aan de Vecht in een ronduit idyllische omgeving met kleine bruggetjes, mooie bomen aan de straatkant, tuinen aan het water en pleziervaart voor de deur. Bovendien vormt het project een eensluidend geheel, een echt buurtje, met allemaal stoere woningen die bij elkaar passen, zodat de samenhang tussen bewoners wordt bevorderd. Mensen die hier wonen zullen willen blijven.’
12
ARCHITECT EN PARTNER BART THEUNISSEN:
‘ VOOR BEWONERS WORDT HET GENIETEN HIER’
‘Soms werk je plannen uit waarvan je denkt: dit wordt echt een superproject. Ook Vechtvoorde behoort daartoe. Nieuwbouw aan de Vecht stond lange tijd te boek als bijna uitzonderlijk - zeker rond Breukelen en omgeving. De ruimte is hiervoor te beperkt, de grond bovendien te gewild. En wanneer zo’n plan na een lang voortraject dan toch blijkt te
Architectenburo De Vries & Theunissen uit Loosrecht ontwierp voor Vechtvoorde een Vechts ensemble van verschillende grondgebonden woonvilla’s met daartegenover nog een koetshuis. Architect en partner Bart Theunissen: ‘Een plan als dit mag je bijna uniek noemen. Nieuwbouw aan de Vecht gebeurt immers zelden.’
lukken, voelt dit bijna als een overwinning. Het is een prachtig project om te ontwerpen.’ KNIPOOGT ‘Vanaf het begin stond vast dat het plan zou refereren aan het industriële terreinverleden. Geen gehistoriseerde bouw, dat zeker niet, maar een Vechts ensemble van hoofdhuis en bijgebouwen dat als het ware knipoogt naar de bedrijvigheid van vroeger. Het duidelijkst zie je dit bij het meest rechts gelegen woonhuis, niet toevallig het Fabriekje genaamd. Ook het
huis Orangerie Oost en West, een twee-onder-een-kapper
schuin daarachter, heeft sterke verwijzingen naar het verleden. De prominent gepositioneerde Villa Vechtvoorde, direct aan het water van de Vecht, verbeeldt het landhuis dat hier vroeger had kunnen staan. Net als het Koetshuis dat daar schuin tegenover staat.’ MOOISTE STUKJE VECHT ‘Als het project helemaal klaar is, staat denk ik één ding wel vast: voor bewoners wordt het genieten hier. Want je woont hier direct langs een van de mooiste stukjes Vecht met ’s zomers veel pleziervaart en reuring op het water. Bovendien ligt het centrum van Breukelen dichtbij, op een paar minuten lopen maar. Mooi historisch dorp en dicht bij Amsterdam en Utrecht. Heel veel plussen bij elkaar.’
13
EEN VEELZIJDIG
woningaanbod
Vechtvoorde laat wat te kiezen. Er is een ruim woningaanbod voor uiteenlopende doelgroepen.
Het appartementengebouw vormt de entree van Vechtvoorde. Het gebouw, dat uit 3 woon-
lagen bestaat, begint met een half verdiepte parkeerkelder met (fietsen)bergingen. De 5 woningen op de 2 bovenste lagen zijn voorzien van zeer ruime (dak)terrassen. Sommige reiken tot afmetingen van bijna 100 m2.
Haaks op het appartementengebouw verrijzen de tien grondgebonden Pakhuizen. Dankzij
de enorme woonoppervlakten zijn ze bij uitstek geschikt voor grote gezinnen. De Pakhuizen liggen direct aan het water, dat toegankelijk is via de achtertuinen. De rij wordt beëindigd met het Heerenhuis, een vrijstaande woning met geschakelde berging. De woning beschikt over een geheel eigen architectuur, waaronder veel baksteen details. Passend bij het industriële verleden van het terrein.
Het plan wordt gecompleteerd door 5 villawoningen, waarvan enkele direct zijn gelegen aan
de Vecht. Een van de villa’s wordt uitgevoerd als twee-onder-een kap, 2 zijn vrijstaand en de vijfde kent de vorm van een koetshuis. De woningen ten zuiden van de waterarm zijn opgezet als een karakteristiek Vechts ensemble. Het Koetshuis staat hier tegenover.
14
FABRIEKJE
APPARTEMENTENGEBOUW HET HEERENHUIS HET KOETSHUIS
ORANGERIE OOST EN WEST
PAKHUIZEN
PAKHUIZEN
VILLA VECHTVOORDE
15
16
�e villa's
17
18
VECHTVOORDE’S HOOFDHUIS: VILLA VECHTVOORDE Op de plek waar Vecht en zijarm elkaar ontmoeten komt Villa Vechtvoorde - het grootste, en tegelijk ook mooist gelegen woonhuis van het plan. Villa Vechtvoorde maakt deel uit van het Vechts ensemble, samen met de 3 woningen eromheen. De woning is gebouwd in een Vechtse landhuisstijl: rijk gevuld met detailleringen, waaronder hoge raamkozijnen met roedeverdeling, wit gekeimd metselwerk en een afgeplat dak met omlopende dakschilden en zonnepanelen erop. Nergens in Vechtvoorde woont u groter, luxer en vrijer. Zowel binnen de woning als erbuiten, in uw tuin aan de Vecht. Het huis beschikt over 3 volwaardige woonlagen. Met circa 343 m2 GBO-woonoppervlak is de woning bij uitstek geschikt voor grote gezinnen en werken aan huis. De dakkapellen boven hebben diezelfde, kenmerkende Vechtse stijl. Ze maken de tweede verdieping ruim genoeg voor enkele extra kamers.
19
VECHT
20
BEGANE GROND
VECHT
�illa Vechtvoorde WOONOPPERVLAK CIRCA 343 m² GBO
VOORGEVEL (ENTREE)
ACHTERGEVEL (VECHTZIJDE)
1E VERDIEPING
ZIJGEVEL
ZIJGEVEL
2E VERDIEPING
21
22
HISTORISCH WONEN IN EEN KOETSHUIS Recht tegenover het Vechts ensemble bevindt zich het Koetshuis. De rivierarm aan de tuin leidt direct naar de Vecht. Ook het Koetshuis grijpt terug naar het verleden van het terrein. Het is een huis met heel veel ruimte. Het Koetshuis is gesplitst in een woongedeelte en een deel dat toebehoort aan Buitenplaats Vreedenoord. Het woongedeelte bevindt zich aan de waterkant, met een ruime tuin over de gehele lengte van de woning. De voordeur is gesitueerd aan de zijkant. Direct daarachter bevindt zich een grote open ruimte met uitzicht over water. De woning omvat 3 volwaardige woonlagen, waaronder op de begane grond een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Boven bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de grootste kan worden ingericht met een ruime en-suite badkamer. Daar weer boven treft u de tweede verdieping met nog enkele kamers.
23
BUITENPLAATS VREEDENOORD
24
BEGANE GROND
VECHT
�et Koetshuis WOONOPPERVLAK CIRCA 256 m² GBO
1E VERDIEPING
ENTREE GEVEL (ZUID)
KOPGEVEL (WEST)
2E VERDIEPING KOPGEVEL VECHTZIJDE (OOST)
25
26
ORANGERIE OOST EN WEST: WONINGEN MET EXTRA’S Tot datzelfde Vechts ensemble behoren de twee-onder-een-kapwoningen Orangerie Oost en West, schuin achter Villa Vechtvoorde. Ook hier zit u buiten aan het water. En ook hier treft u binnen veel ruimte aan. Tussen de Pakhuizen en Villa Vechtvoorde in verrijzen 2 twee-onder-een-kapwoningen, ondergebracht in een markant ontworpen villa. De villa kent een aantal opvallende buitendetails. Zo ogen de met zink beklede, en met veel glas voorziene entreepartijen in de voor- en zijgevel niet alleen bijzonder fraai, maar zorgen ze tevens voor meer licht in de trappenhuizen. Ook de raampartijen, openslaande deuren, een optionele erker en de luiken en roeden in de gevelkozijnen zijn even mooie als praktische onderdelen. De woningen hebben 2 bouwlagen met een oppervlakte van bijna 160 m2 GBO. Bij Orangerie West komt u binnen via de zijgevel, in Orangerie Oost bevindt de entree zich aan de voorkant. Boven vindt u 3 zeer ruime kamers, met mogelijkheden voor 2 badkamers en een tweede toilet. Dakkapellen maken deze ruimte nog groter.
27
Orangerie West WOONOPPERVLAK CIRCA158 m² GBO
28
1E VERDIEPING
VECHT
BEGANE GROND
Orangerie Oost WOONOPPERVLAK CIRCA 158 m² GBO EXCLUSIEF OPTIONELE ERKER
VECHT
BEGANE GROND 1E VERDIEPING
29
30
VECHT
VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL (WATERZIJDE)
31
32
�akhuizen
33
34
PAKHUIZEN: GROOTS WONEN IN LOFTSTIJL De 10 bijzonder fraai ontworpen Pakhuizen behoren tot de grotere woningen van Vechtvoorde. 3 lagen, hoge plafonds, meer dan 200 m2 GBO vloeroppervlak‌ u waant zich hier bijna in een loft. Haaks op het appartementengebouw verrijzen de Pakhuizen van Vechtvoorde. Al deze huizen beschikken over een achtertuin aan het water. De ruimte in de woningen is groots: elk Pakhuis omvat 3 woonlagen van ruim 7 meter breed, wat oppervlakten oplevert tot meer dan 200 m2 GBO. De ruim 3 meter hoge plafonds op de begane grond maken de woningen optisch nog groter. Fantastisch is ook de ligging van de huizen. De achtertuinen zijn direct gesitueerd aan het water, zodat die droom van een eigen boot voor de deur kan worden waargemaakt. Standaard beschikken de Pakhuizen over 2 badkamers, een tweede toilet en een berging. 4 van de woningen zijn uitgevoerd als splitlevel.
35
PAKHUIZEN IN MEERDERE TYPEN De Pakhuizen worden gebouwd in 2 basistypen - met of zonder splitlevel. Verder zijn er heel veel mogelijkheden om aan uw woonwensen te voldoen. De 10 Pakhuizen staan geschakeld in 2 blokken van 5, aangevuld met nog een semi-vrijstaand woonhuis. 4 ervan zijn ingedeeld als splitlevel: met een verdiept liggende woonkamervloer, zodat de plafonds hier tot een hoogte reiken van bijna 3,70 meter. De begane grond vloeren van de overige woningen zijn zonder dit niveauverschil. Evenwel zijn de plafonds hier hoog: ruim 3 meter. Eén pakhuis is gesitueerd naast de mooie brug over de Vechtarm. Deze woning heeft een schuine hoek in de gevel, waarin de entree is opgenomen. De woning beschikt over een vrijstaande berging in de tuin. Belangrijkste opties Pakhuizen • keukenopstelling voor, midden of achter in de woning • vide eerste verdieping • extra badkamer eerste verdieping • extra kamer, grotere badkamer tweede verdieping • dakterras tweede verdieping • kelder mogelijk onder enkele pakhuizen Een optielijst is beschikbaar op de website. Uiteraard kunt u uw woonwensen ook bespreken met de makelaar.
36
37
38
39
BEGANE GROND HOEKWONING
40
BEGANE GROND TUSSENWONING
VECHT
�akhuizen
6
WOONOPPERVLAK CIRCA 205 m² GBO TUSSENWONING HOEKWONING
7
8
1
2
3
BOUWNUMMERS 2 - 8 EN 3 - 7 (GESPIEGELD) BOUWNUMMERS 1 EN 6 (GESPIEGELD)
STRAATKANT
WATERKANT
1E VERDIEPING TUSSEN- EN HOEKWONING
2E VERDIEPING TUSSEN- EN HOEKWONING
41
BEGANE GROND SPLITLEVEL TUSSENWONING De eerste en tweede verdieping van de tussenwoningen zijn gelijk aan de pakhuizen zonder splitlevel.
BEGANE GROND SPLITLEVEL HOEKWONING
42
VECHT
�akhuizen
0 91
SPLITLEVEL
4
5
WOONOPPERVLAK CIRCA 205 m² GBO EN CIRCA 197 m² GBO (HOEK) TUSSENWONING HOEKWONING
BOUWNUMMERS 4 EN 9 - 10 (GESPIEGELD) BOUWNUMMER 5
STRAATKANT
WATERKANT
1E VERDIEPING SPLITLEVEL HOEKWONING
2E VERDIEPING SPLITLEVEL HOEKWONING
43
�et Heerenhuis HET HEERENHUIS: STIJLVOL WONEN OP GEWELDIGE PLEK Het fraaie sluitstuk van de Pakhuizen vormt het Heerenhuis, prachtig gelegen naast de brug over de Vechtarm. Veel ruimte, aan 3 zijden omringd door tuin, en gezegend met een rijke en authentieke architectuur. Het Heerenhuis is vrijstaand, op de grote berging na, die is geschakeld. Het opvallendst aan deze woning is de gevel: rijk gevuld met ambachtelijk gemetselde details, waaronder rollagen en een fraai uitgevoerde topgevel. Het brengt het karakter van de woning nog meer tot uiting. Het semi-vrijstaande Heerenhuis is er een voor de fijnproevers. Want u woont hier in een klassiek ogend woonhuis op een bijzonder ruime kavel. Beneden bevinden zich de U-vormige woonkamer en keuken, gescheiden door een eethoek in de erker. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Die ligt direct aan het water. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer, een tweede toilet en 3 ruime slaapkamers. De grootste daarvan biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Op de tweede verdieping bevinden zich nog enkele kamers en een extra badkamer. De woning is optioneel te wijzigen. Opties het Heerenhuis: • extra openslaande deuren begane grond • tweede badkamer eerste verdieping • dakramen of dakkapellen tweede verdieping • kelder onder de woning
44
45
STRAATKANT
WATERKANT
46
BEGANE GROND ZIJGEVEL
VECHT
�et Heerenhuis WOONOPPERVLAK CIRCA 198 m² GBO
PLUS EEN EXTERNE BERGING VAN CIRCA 14 m² GBO
1E VERDIEPING
2E VERDIEPING
47
48
�ppartementen
49
50
MODERN WONEN IN EEN BIJZONDER GEBOUW De appartementen komen in een gebouw dat weinig doet denken aan een standaard appartementenblok. Vanwege de rijke materialisatie, industriële architectuur en gedifferentieerdheid in woningen. Het drielaagse gebouw combineert modern wonen met een industriële sfeer. Dankzij de getrapt uitgevoerde achtergevel beschikken de 5 exclusieve appartementen over een balkon of dakterras. De hoofdentree centraal gepositioneerd, als bij een fabriek - zorgt voor een comfortabel binnenkomen, waarna u de trap of lift neemt naar de woning. Een appartementengebouw met extra’s dus. Het gebouw heeft een half verdiepte parkeerkelder met een (fietsen)berging voor elke woning. De parkeer kelder biedt ruimte voor 19 parkeerplaatsen. Op de lagen erboven komen 14 woningen, waaronder op de eerste en tweede verdieping 5 exclusieve appartementen. De buitenruimten zijn hier groot genoeg voor een uitgebreid diner met gezin, familie of vrienden. De 2 penthouses op de bovenste verdieping vormen de blikvangers van het gebouw. Echt uitzonderlijk zijn de dakterrassen. Beide penthouses hebben een dakterras van bijna 100 m2.
51
�ppartementen WOONOPPERVLAK CIRCA 150 m² GBO
BWNR 26
BWNR 28
BOUWNUMMER 26 BOUWNUMMER 28 (GESPIEGELD) VERDIEPING 1
VECHT
52
�ppartement
BWNR 27
WOONOPPERVLAK CIRCA 154 m² GBO BOUWNUMMER 27 VERDIEPING 1
53
�ppartementen WOONOPPERVLAK CIRCA 134 m² GBO BOUWNUMMER 29 BOUWNUMMER 30 (GESPIEGELD) VERDIEPING 2 (PENTHOUSE)
54
BWNR 29
BWNR 30
VECHT
VOORGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
55
�aden
IN LUXE
Bent u van een snelle verkwikkende douche of brengt u uren door in bad? Wat uw voorkeur ook is, als bewoner van Vechtvoorde bent u verzekerd van sanitair om van te genieten. Voor het sanitair en tegelwerk is een stelpost opgenomen van â‚Ź 17.500,- incl. BTW. Binnen deze stelpost wordt door de projectleverancier een voorstel uitgewerkt voor maximaal twee badkamers. Het voorstel zal afwijken van het in de brochure getekende sanitair, dit toont slechts een artistieke verbeelding. En wilt u iets anders? Dan kunt u bij de voor de Vechtvoorde geselecteerde sanitair speciaalzaak uw badkamer geheel naar eigen keuze inrichten. Voor details en mogelijkheden binnen het projectvoorstel en de additionele opties verwijzen wij u door naar de makelaar. Doet u alles liever zelf? Laat dan uw woning casco opleveren.
56
Omringd door veel natuurschoon!
57
ALGEMENE OMSCHRIJVING
woning
Deze beknopte samenvatting geeft u een beeld van wat u koopt en van de standaard waarin uw woning wordt afgewerkt. In de verkoopcontractstukken vindt u voor aankoop een uitgebreide technische omschrijving. Hierin wordt u uitvoerig geïnformeerd over de afwerking van uw woning.
INBEGREPEN IN DE V.O.N.-PRIJS
KWALITEIT
• Notariële kosten inzake splitsings-, leverings- en eigendoms-akte
Koopt u een woning in het project Vechtvoorde dan mag u uitgaan
• Oprichting VVE appartementen en stichting / VVE mandelig gebied
van de volgende kwalitatieve uitgangspunten voor de oplevering:
• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform wettelijke
• Een project met relatie en/of toegang tot de Vecht
voorschriften aan koper doorberekend) • De kosten voor de kadastrale inzetting
• Karakteristieke architectuur met referentie naar de Vechtse architectuur en/of het industriële verleden
• De grondkosten
• Een duurzaam project (vraag de makelaar naar de EPC per woningtype)
• Sloop, sanering, bouwrijp, en woonrijp kosten
• Gasloos door middel van een warmtepomp
• De bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging
• Royale leefruimte
• Het honorarium voor diverse betrokken adviseurs en verkoopkosten
• Geruime indelingsmogelijkheden voor de grondgebonden woningen
• De gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning
• Voor de grondgebonden woningen twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• De aansluitkosten t.b.v. nutsvoorzieningen (de aanvraag en levering
• Voor de 5 exclusieve appartementen 1 parkeerplek in de parkeerkelder
zijn voor rekening van de verkrijger)
• Stompe binnendeuren
• Kopersgesprekken met de aannemer om uw wensen te bespreken
• Behangklare binnenwanden
• De kosten t.b.v. het garantie certificaat Woningborg
• Budget voor sanitair en tegels • Minimaal 1 separaat toilet • In verband met de uiteenlopende koperswensen wordt het project Vechtvoorde zonder keuken opgeleverd.
58
KOPERSOPTIES Deze brochure geeft de woningen inclusief verschillende kopersopties weer. De mogelijke tuininrichtingen en steigers die op de plattegronden zijn ingetekend vallen buiten de V.O.N.-prijs. Wanneer u benieuwd bent naar de mogelijkheden, kunt u dit met uw makelaar bespreken. AFWERKSTAAT, KLEUR- EN MATERIAALSTAAT De brochure geeft alleen een beeld van hoe de woning er na afwerking en na keuze van opties door de koper uit kan zien. De optielijst, afwerkstaat, kleur en materiaalstaat en kaveltekening zullen worden verstrekt in de kopersmap. DUURZAME AMBITIE Project Vechtvoorde wordt gasloos gebouwd. Het project heeft een duurzame ambitie welke uitgewerkt wordt in de technische omschrijving van het project. In de Koperscontractmap vind u voorafgaand aan het tekenen meer informatie over de EPC norm van uw woning en de te installeren installaties zoals type warmtepomp en eventueel PV panelen.
59
VERKOOPINFORMATIE
COLOFON Planontwikkeling* Ontwikkelingsmaatschappij SW66 B.V. Architectuur Van Egmond Architecten Architectenburo De Vries & Theunissen
Kerkbrink 27 3621 AN Breukelen
Concept en realisatie brochure
T +31 (0) 346 26 25 52
CieremansVanReijn Fotografie CieremansVanReijn Ingetekende plattegronden en impressies
Rijksstraatweg 108
De Beeldenfabriek
3632 AG Loenen aan de Vecht T +31 (0) 294 23 29 29
* Ontwikkelingsmaatschappij SW66 B.V. verzorgt de planontwikkeling van het project en zal u kavels en/of appartementsrechten leveren. Kopers geven rechtstreeks opdracht aan de beoogd aannemer voor realisatie. De beoogd aannemer is Ufkes Apeldoorn.
DISCLAIMER
DISCLAIMER Alhoewel dit boek met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en tekeningen in dit boek zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven Ondanks alle zorgvuldigheid hebbenen nagestreefd, kunnenAlle aanwijzigingen alle afbeeldingen informatie vandie de wij woningen de woonomgeving. in tekst,en illustraties enin deze brochure geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contracttekeningen zijn voorbehouden aan Ontwikkelingsmaatschappij SW66 B.V. stukken.
Deze sfeerbrochure is bedoeld om de geïnteresseerden van dit project een eerste indruk te geven van het project Vechtvoorde te Breukelen. De in deze brochure getoonde informatie, impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om uw keuzes ten behoeve van de inschrijving te maken. Deze tekeningen zijn voorzien van indicatieve maatvoering, kleur- en materiaalgebruik en mogelijke inrichting van interieur en tuin, inclusief opties. Daar waar u in tekeningen, sfeerimpressies of plattegronden, kasten, meubels, openhaarden, electronics, boten, auto’s en huishoudelijke apparaten en tuinindeling (inclusief terras en steigers) ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen (in)boedel en (tuin)inrichting. Zij worden uiteraard niet geleverd. Ditzelfde geldt voor het ingetekende sanitair en de keukens.
60
De contractstukken worden beschikbaar gesteld via de verkopende makelaar en zijn bedoeld om uw keuze tot aankoop te maken. Neemt u deze stukken goed door aangezien in de technische uitwerking van het project wijzigingen kunnen worden aangebracht ten opzichte van de brochure (denk onder andere aan maatvoering en leidingschachten). In de Koperscontractmap zullen onder andere worden opgenomen de verkooptekening van de woning, de koperskeuzelijst, de brochures van sanitair en deuren, een uitgebreide Technische Omschrijving, de koopovereenkomst, de aanneemovereenkomst en uitleg over het aankopen van uw woning.
VECHTVOORDE.NL
VECHTVOORDE.NL
