WilhelminaHof - brochure

WilhelminaHof wateringen

Comfortabel wonen met karakter

19 Stijlvolle patiowoningen in sfeervol Wateringen

inhoud

2

WilhelminaHof Wateringen

3

Ontzorgpakket

10

Landelijk wonen

4

Alles binnen handbereik

11

19 Patiowoningen

6

Woningtype A

12

Verantwoord wonen

8

Woningtype B

14

Wilhelminahof wateringen Bijna idyllisch wonen in het landelijke Wateringen?

Dat kan in één van de 19 exclusieve en door water omkaderde patiowoningen in WilhelminaHof aan de Van Pruisenstraat.

3

Twee bruggetjes geven toegang tot het verborgen hofje, een dorpje op zich, op slechts enkele kilo­ meters afstand van Rijswijk, Den Haag en Delft.

Dat betekent heerlijk rustig dorps wonen met alle voorzieningen van de grote steden binnen hand­ bereik. De comfortabele woningen kenmerken zich door een patio en een volledig slaapprogramma op zowel de begane grond als op de eerste verdieping.

Zowel (jonge) gezinnen als ouderen zullen zich hier dan ook prima thuis voelen!

Landelijk wonen Ten noorden van de Albert van Schoonhovenlaan, direct achter de historische lintbebouwing aan de Noordweg verrijst WilhelminaHof. De dorpse sfeer van het hofje sluit naadloos aan op het aantrekkelijke aangrenzende poldergebied waar u als bewoner naar hartelust kunt recreëren.

zowel een bus- als een tramhalte. Met het openbaar vervoer reist u snel naar de omliggende steden. Via de N211 bent u met de auto zo op de A4 richting Delft en Den Haag/Amsterdam en de N222 leidt u naar de A20 richting Rotterdam.

AN

van uw comfortabele patiowoning bevinden zich

t raa nst eve gel ho sin Ver ick orn Do Van

van het beste van twee werelden. Op loop­afstand

at tra ghs Go Van

u binnen handbereik. In WilhelminaHof geniet u dus

LA

aat str ove kh erc K e nd Va

AN KLA KER

die van de steden Delft, Rijswijk en Den Haag heeft

AK

aan enl hov oon h c S van ert Alb

bij de grote stad ’

Maar ook alle voorzieningen van het dorp en

KW

4

EG

DW

OR

NO

gel Sin aat str ars dw gel d Sin rpa eije gem aat r Lan nst an isse Me erla nov Han van na An

Sfeervol wonen dicht

SPORTVERENIGING VELO

Situatietekening De

negentien

patiowoningen

­lig­gen verdeeld over drie woon­ blokjes van twaalf, vijf en twee woningen aan weerszijden van de Van Pruisenstraat.

288 m2

214 m2

D

E

14

214 m2

12 277 m2

280 m2

C

C

16

17

D

15

13

E

215 m2

C

C

11

10

B 9

197 197 m2 m2

B 8

196 196 m2 m2

• Genoemde oppervlakten zijn circa-maten.

A

A

18

19

305m2

281m2

D 7

D

C

C

5

4

6

196 196 m2 m2

3

197 197 m2 m2

5

E B

B 2

196 196 m2 m2

1 322 m2

19 patiowoningen Eenvoud en een goede harmonie tussen massa, ruimte en lichtval. Architecten Walter Zeinstra en Remco Veerbeek van Zeinstra Veerbeek Architecten hebben zich voor het ontwerp van de negentien patiowoningen laten inspireren door de stijl van de Delftse school uit het begin van de vorige eeuw. Kenmerken van deze architectuurstroming zijn in en rond Wateringen terug te vinden in onder meer het voormalige stadhuis en de vele tuinderswoningen.

beek Remco Veer

Wonen in de stijl

Walter Ze instra

6

van de Delftse school ’

Gevarieerd straatbeeld

zorgt dit alles voor een dorpse sfeer die perfect past

begane grond beschikt u naast een riante living,

Naast de architectuur geven de pannengedekte

bij het karakter van Wateringen en omgeving.

woon­keuken, ­bijkeuken en berging over een volle­

zadel­daken, de raampartijen met roedeverdeling en

dig ingerichte badkamer en ruime slaapkamer. In

de bak­stenen gevels de woningen een landelijke en

Inrichtingsmogelijkheden

plaats van deze badkamer en slaapkamer kunt u op

tegelijkertijd chique uitstraling. Door de kapvorm

WilhelminaHof bestaat uit vijf verschillende woning­

de begane grond ook kiezen voor bijvoorbeeld kan­

over

een

typen waarvan er twee worden toegelicht in deze

toor of ­praktijk aan huis. De ver­dieping leent zich

ge­varieerd straatbeeld. Dit wordt verder versterkt

twee

woningen

te

draaien

ontstaat

brochure. Door zowel een basis als alter­natieve inde­

voor ­verschillende inrichtings­mogelijkheden. Wat

door de aangebrachte verschillen in materialisering

ling kunt u voor vier van de vijf woningtypen zelf

dacht u bijvoorbeeld van een ruime slaapkamer in

en kleurstelling van onder meer dakpannen en gevel­

bepalen of u – zonder meer­kosten – de keuken aan

combi­natie met een study of van twee slaapkamers,

bekleding. Samen met de lage goothoogte en de

de voor- of achterzijde van de woning wenst te

een (tweede) badkamer en een studeerhoek op de

schuin op de hoofdkap aansluitende dakkapellen

plaatsen door de trappositie te verschuiven. Op de

­overloop? De keuze is aan u!

Patiowoningen De woningen zijn uitgerust met een volledig slaap­ programma op de begane grond, een volwaardige open keuken en een patio. Tevens heeft u de beschikking over 1 of 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een afgeschermde containeropstelplaats.

Naast de diverse optie- en uitbreidingsmogelijk­ heden wordt u tevens de keuze geboden voor een basis of alternatieve indeling.

7

Type B impressie alternatieve indeling, keuken voor/woonkamer achter

Opties • uitbouw aan achterzijde van 1 of 2 meter • dakkapel • dakraam • berging patio • kelder • extra slaapkamer eerste verdieping • extra badkamer eerste verdieping • dakkoepel/solatube • deurenlijn Bod’or Type B impressie basisindeling, keuken achter/woonkamer voor

verantwoord wonen Kiest u voor een woning in WilhelminaHof, dan kiest u niet alleen voor een fraaie locatie, maar óók voor het milieu en duurzame energie. Want fossiele brand­stoffen als olie en gas zijn niet alleen schadelijk voor het milieu, maar daarnaast bieden ze ook geen garantie meer voor onze energiebehoefte op de lange termijn. Het is dan een gerust­ stellend idee dat u goed bent voorbereid op de toekomst met een woning voorzien van een duurzaam en milieuvriendelijk energiesysteem: de warmtepompinstallatie.

Onafhankelijk van eindige energie8

bronnen, onafhankelijk van prijsschommelingen ... ’

Warmtepompinstallatie

ruimschoots voldoende is om in uw warmwater

warmte zonder luchtverplaatsing wordt bereikt.

Bij een warmtepompinstallatie zorgt een waterpomp

behoefte te voorzien. Omdat uw woning geen gas

Conventionele radiatoren werken met stralings­

ervoor dat uw woning verwarmd wordt in de winter

meer nodig heeft voor de ­verwarming en de warm­

warmte die lucht verplaatst en zorgen voor stof

en gekoeld in de zomer. Tevens verzorgt deze de

watervoorziening, is er ook geen gasaansluiting

in de woning. Een woning met vloerverwarming

warmteproductie (tapwater). Hierbij maakt de warm­

­aanwezig. Uw woning is natuurlijk wel ­aangesloten

betekent gezonder wonen en is dus ook voor mensen

tepomp gebruik van energie uit natuurlijke bron. De

op het elektriciteitsnetwerk en daarom kookt u

met een aandoening aan de luchtwegen een uit­

warmte en koeling worden onttrokken uit de bodem.

­elektrisch, keramisch of met inductie.

komst. Door het toepassen van vloerverwarming en

Heerlijk koken, douchen of baden

Behaaglijk in de winter, koel in de zomer

warmte, is de ruimte­temperatuur nagenoeg constant.

De warmtepomp in uw woning heeft een warm­

Uw woning is uitgerust met een vloerverwarmings­

In de zomer heeft het water uit de bodemlussen een

waterboiler met een inhoud van circa 180 liter wat

systeem, waarmee een constante, zeer gelijkmatige

temperatuur die laag genoeg is om uw huis mee te

de daaraan ver­bonden laagtemperatuur stralings­

koelen naar een woningtemperatuur van circa 4 tot

Vooraf advies inwinnen bij een specialist over de

6 graden ten opzichte van de heersende buiten­

soort vloerbedekking en de wijze van aanbrengen

temperatuur. Welk seizoen het ook is, u heeft altijd

ervan, zorgt ervoor dat u maximaal profijt van uw

een aangename temperatuur in huis.

woning met vloerverwarming heeft.

Een zorg minder

Een andere rekening

De warmtepomp installatie in uw woning is vrij van

Het nieuwe verwarmingssysteem zorgt er ook voor

onderhoud. De installatie blijft in eigendom van de

dat de energierekening van uw nieuwe woning

exploitant en deze schakelt een onderhoudsbedrijf

anders is op­gebouwd. U betaalt geen aansluit- en

in indien nodig. U als bewoner heeft hierdoor geen

verbruikskosten meer voor een gasaansluiting maar

Optioneel: PV-cellen Wilt u een totaal duurzame woning? Ook dat kan! Optioneel kunt u kiezen voor het laten monteren van PV-cellen (zonnepanelen) op uw platte dak, waardoor uw energiekosten worden gereduceerd.

ONT WIKKELING ENERGIELASTEN

... woont u onbezorgd, comfortabel en milieuvriendelijk.

Gas- en olieprijsontwikkeling Prijsontwikkeling WilhelminaHof

9

Alle voordelen op een rijtje

zorgen over de installatie en ervaart enkel de

een jaarvergoeding voor de warmtepompinstallatie.

gebruiks­vriendelijke bediening van het vloer­ver­

Het tarief voor deze jaarvergoeding wordt geïn­

• milieuvriendelijk en duurzaam energiesysteem

warmings­­systeem.

dexeerd

CPI-index

• garantie voor energiebehoefte op lange termijn

(Consumenten Prijs Index). Hierdoor ervaart u een

• vloerverwarmingssysteem voor warme winters

volgens

een

samengestelde

Ruimtelijk gevoel

gematigde prijsontwikkeling van de jaarvergoeding

In een huis zonder radiatoren heeft u meer ruimte

en bent u niet meer overgeleverd aan de grillige

en het aanbrengen van vloerbedekking is gemak­

prijsontwikkelingen van de gas- en olieprijs. De elek­

• onderhoudsvrije waterpomp

kelijker. Omdat uw vloer zowel verwarmt als koelt,

triciteitskosten van de warmtepomp zijn afhankelijk

• meer ruimte en makkelijker aanbrengen van

is het van groot belang de juiste materialen te kiezen

van uw stookgedrag en het gebruik van warm tap­

om de vloer af te werken, bijvoorbeeld laminaat,

water.

parket, linoleum, marmoleum, tapijt of natuursteen.

en koele zomers

vloerbedekking • gedempte prijsontwikkeling energierekening

Onze partners:

ontzorgpakket Een nieuwe woning kopen brengt wellicht wat spanningen met zich mee.

Waar­schijn­lijk heeft u de afgelopen jaren met veel plezier in uw huidige woning gewoond en voelt u een emotionele verbondenheid met het huis. Vragen met betrekking tot het verkopen van uw huidige woning en het verhuisproces komen vast bij u op; Wat doet u bijvoorbeeld met uw oude huis? En hoe pakt u de verhuizing aan?

Uw zorg is onze zorg! ’ 10

Wij zijn ons hiervan bewust en willen u zo goed

Olsthoorn Makelaars

Instijl interieur- en verkoopstyling

mogelijk ‘ontzorgen’ in het verkopen van uw huidige

• 100 gratis visitekaartjes ter promotie van de eigen

• Gratis interieur styling & advies voor uw huidige

woning en het verhuizen naar uw nieuwe woning.

In samenwerking met onze partners heeft Grondvest een zogenaamd ‘ontzorgpakket’ voor u samengesteld.

Elke koper binnen WilhelminaHof kan hiervan gebruik maken.

woning;

woning.

• Courtage 1,5% incl. BTW koopprijs (standaard 1,75% incl. BTW); • Indien u zelf de koper van uw bestaande woning aan­ draagt, courtage 1,0% incl. BTW over de koopprijs; • Betaling bij overdracht woning.

’t Hoentje & van der Zalm Verhuizers • € 500,- korting (incl. BTW) op uw complete verhuizing.

Alles binnen handbereik Wat voorzieningen betreft, zit u in Wateringen goed. Het dorp heeft met zijn ruim 14.000 inwoners veel te bieden. Voor uw dagelijkse boodschappen en alles wat u verder nodig heeft kunt u terecht in het 150 winkels tellende winkelcentrum Wateringen op het randje van het Westland.

Hoog voorzieningenniveau

op steenworp afstand ’

11

Elke woensdag kunt u van 09.30 tot 15.30 uur uw

Vlakbij bevindt zich de eveneens aan de Dorpskade

inkopen doen op de markt aan de Vliethof. Sport­

gelegen bibliotheek. Verder telt Wateringen naast

verenigingen op het gebied van voetbal, tennis,

een peuterspeelzaal en een kinderopvang vijf basis­

badminton, judo, volleybal en handbal hebben hun

scholen. Ook culturele en medische voorzieningen

basis op Sport­park Noordweg. Bovendien beschikt

zijn voorhanden.

Wateringen met zwembad De Waterman aan de Dorps­kade over een van de weinige openlucht­ zwembaden in de regio Haaglanden.

woningtype a In deze royale woning heeft u een zee aan ruimte. Op de begane grond heeft u beschikking over een bijzonder licht woongedeelte dat bestaat uit een ruime living met erker en open keuken. Daarnaast treft u hier, naast een toilet en berging, een grote slaapkamer met een aparte badkamer. De eerste verdieping bestaat uit een royale slaapkamer en een zolderruimte die dankzij de dakkapel prima kan dienstdoen als kantoor- en/of hobbyruimte.

Woningtype A Totaal gebruiksoppervlakte circa 143,5 m2

12

Begane grond (woonoppervlakten) • woongedeelte circa 47 m2 • slaapkamer circa 16,5 m2 • badkamer circa 4,3 m2 • berging circa 5,6 m2 • toilet circa 1,2 m2 Eerste verdieping (woonoppervlakten) • slaapkamer circa 21,1 m2 • zolder circa 28,7 m2

Woningtype A is slechts één van de vijf verschillende woningtypen van WilhelminaHof.

Woningtype A basisindeling

Woningtype A alternatieve indeling

begane grond

begane grond

eerste verdieping

eerste verdieping

Voor woningtype A heeft u – zonder meerkosten – twee keuzen voor de positie van de trap om uw woningindeling zoveel mogelijk op uw wensen aan te laten sluiten.

Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven.

13

Woningtype B basisindeling

Woningtype B alternatieve indeling

14

Getoonde plattegronden zijn niet op schaal weergegeven.

begane grond

eerste verdieping

begane grond

Voor de woningtypen B, C, D en E heeft u – zonder meerkosten – de keuze uit de keuken aan de achterzijde (basisindeling) of aan de voorzijde (alternatieve indeling) van de woning te plaatsen.

eerste verdieping

woningtype B In deze ruime woning is het comfortabel wonen. In het woongedeelte op de begane grond heeft u de keuze uit de woonkamer of de keuken aan de voorzijde. Via de achterzijde van de woning komt u in de tuin. Verder heeft u op de begane grond de beschikking over een toilet, twee bergingen, een ruime slaapkamer met deur naar de patio en een badkamer.

De eerste verdieping bestaat uit een royale slaapkamer en een zolderruimte die dankzij een raam in de zijgevel prima kan dienstdoen als kantoor- en/of hobbyruimte.

Woningtype B Totaal gebruiksoppervlakte circa 132,5 m2

Begane grond (woonoppervlakten) • woongedeelte circa 42,6 m2 • slaapkamer circa 21,7 m2 • badkamer circa 5,3 m2 • bergingen circa 5,9 m2 en circa 3,4 m2 • toilet circa 1,2 m2 Eerste verdieping (woonoppervlakten) • slaapkamer circa 18,1 m2 • zolder circa 14 m2

Woningtype B is slechts één van de vijf verschillende woningtypen van WilhelminaHof.

15

Concept en realisatie: CieremansVanReijn.nl

Architect Ontwikkelaar

Zeinstra Veerbeek Architecten, Den Haag

Verkoopinformatie

Grondvest Westland B.V., Wateringen Grondvest Westland is een werkmaatschappij van Weboma Ontwikkeling en Van Mierlo Planontwikkeling.

Aannemer

Olsthoorn Makelaars, Den Haag Corrine Juffermans / Esther Stokman (070) 308 46 56Â

Disclaimer

Bouwcombinatie Juliahof, Wateringen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens van de architect en adviseurs voor dit plan. Ondanks de zorgvuldige uitwerking maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven, zonder dat dit aanleiding tot verrekening met de koper zal geven. Eventuele weergegeven inrichtingselementen, die niet met name in deze brochure zijn genoemd, behoren niet tot de leveringen. De in deze brochure opgenomen artist impressions, situatieschetsen en foto’s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product. Grondvest, november 2011

www.wilhelminahof-wateringen.nl