En serio… con el Arq. Ariel Sueiro

A fines del 99 trajo al país el revestimiento a base de celulosa, comenzando a introducirlo entre los constructores tanto del Steel Framing como en el Drywall, desde el ámbito privado conoció entonces profesionales, empresas y ámbitos públicos, especializándose -con el tiempo- en sistemas constructivos no tradicionales. Conoció entonces, fuerzas y debilidades de estos sistemas, ello lo llevo a querer profesionalizar la ejecución, la gran debilidad. Estuvo en Santa Fe y fue oportunidad de entrevistarlo, esta es la síntesis.

SOBRE EL ARQ. SUEIRO

» Director de carrera en IA UNSAM

» Jefe de Cátedra. en Universidad de Palermo

» Arquitecto diplomado en sustentabilidad y urbanismo

» Trabajó como Consultor Externo Sistemas Constructivos en Sec. de Vivienda y Habitat

» Trabajó como Gerente comercial en Aislantes Celulósicos

» Trabajó como Docente universitario en FADU (UBA)

» Estudió Postgrado en Universidad de Palermo

» Estudió Architecture en Universidad de Buenos Aires

» Estudió en ENET N° 1 Otto Krausse

» Estudió en Fundación General de la Universidad de Salamanca

“Y mientras tanto docente universitario de diseño sustentable, a la DIPLOMATURA la pudimos armar después de la pandemia -en el 2021- y con muy buen resultado, con niveles de profesionales muy altos. Una DIPLOMATURA específica para constructores en Steel Framing, con 164 hs de clase.”

“Un escalón superior a lo que uno venia conociendo hasta el momento. Yo venía de trabajar en el estado, en la secretaria de vivienda habíamos sacado la resolución del Steel Framing como sistema tradicional, pero evidentemente después necesitábamos contar con buenos constructores, que es un tema importante, no cualquiera puede agarrar una atornilladora y decir que hace un sistema portante, porque el Steel Framing es un sistema portante que si lo ejecutas mal se cae, así de sencillo. Entonces había que conformar una alternativa de capacitación seria.”

“Por lo general la gente cree que en dos jornadas ya sabe construir este sistema y no es así. No, claro que no es así, hay que estudiar, hay que hacer programación, hay que entender como es el sistema, como son los pasos de la obra, como se hace la ingeniería. Y en la DIPLOMATURA enseñamos todo, desde la implantación en el terreno hasta el contrato de obra.”

“Soy docente y hago mucha tarea de consultoría. También soy el secretario técnico del instituto argentino de Siderurgia, porque estamos calificando inspectores de obra para el Steel Framing, cerrando el círculo de todo esto, el constructor se capacita, los inspectores revisan las obras, y las empresas participantes del sistema apoyan todo esto para que cada vez se trabaje mejor.”

“Todo esto se hace para consolidar el sistema en el mercado. Todos suponen que construir en mampostería está bien y construir en Steel Framing es una duda. En realidad todo es una duda si tenes mala mano de obra, si haces mal una cosa o la otra igual te va a dar mal. El tema es que si vos construís en tradicional viejo en mampostería y te queda mal, es mala la mano de obra, ahora si vos haces mal el Steel Framing el sistema es malo, y no es así. El sistema es buenísimo solo que hay que construirlo bien, como todo. Entonces estamos trabajando en esa consolidación.”

Así se calcula el costo del m2 de construcción en Steel

Frame para REVISTA CIFRAS DIGITAL INTERACTIVA

“Se partió del análisis de un PROTOTIPO que desarrollamos en Steel Framing. Sobre eso se hizo un modelo BIM con el cálculo de estructura y el análisis de todas las instalaciones para determinar la cantidad de materiales que intervenían en cada rubro”.

“Con ese CÓMPUTO MÉTRICO DE MATERIALES y en conjunto con las cantidades a ejecutar se desarrolló la línea de COSTO DE LA MANO DE OBRA INSCRIPTA para determinar el COSTO BASE del esquema planteado”.

“Respecto de la mano de obra de todos los rubros consideramos personal inscripto, en blanco, y las instalaciones a través de un esquema de subcontratos que se chequea mes a mes cada monto”.

“En cuanto a LAS TERMINACIONES, se consi- dera todo, menos mobiliario, estamos hablando que se incluye, pisos, revestimientos y hasta pintura”.

“Lo que se publica incluye IVA, en el caso de los materiales es el 21% porque esa es la condición para todas las provisiones. Para el caso de la mano de obra tomamos también el 21% pero podría ser al 10,5% para el caso de vivienda individual o colectiva porque así está permitido -tomar ese iva diferenciado-“.

CONCLUSIÓN

El valor que se determina en CIFRAS es el VALOR MÍNIMO a partir del cual podemos pensar en construir con sistemas de construcción en seco, en este caso en Steel Framing. Lo que está por debajo de estos valores publicados en CIFRAS está por fuera de los conceptos de buena construcción de este sistema; o sea algo le saco para que esté por debajo de estos importes.

De lo publicado para arriba, va a depender de las definiciones dadas por cada proyecto en particular.

$/m2: 281.740,99

Aclaraciones: No incluye mobiliarios de cocina, placard, pergolado de galería y asador Los Costos Evaluados no son contractuales. steelwork.com.ar

En cada publicación se desarrollará los costos de construcc ón de un prototipo bajo sistema de construcción en seco con exc usividad para Revista CIFRAS.

El interés es poder brindar costos de referenc a para sistema de construcción en seco Stee Framing y Drywall.

Los costos de materiales resu tan de los re evamientos realizados por a empresa, s endo cons derado el precio promedio entre d ferentes oferentes de mercado.

La mano de obra se desarro ló considerando los costos de producción bajo sistema de contratación UOCRA Los resultados finales en ambos casos contemplan IVA (21%), Gastos Genera es y Beneficios

Costos De Tareas Por Contratos Independientes

COLOCACIÓN DE APARATOS DE REFRIGERACIÓN

SPLIT a 2 metros (incluye material) 3000 frigorías $ 55.000,00

SPLIT a 2 metros (incluye material) 18.000 frigorías $ 85.000,00

COLOCACIÓN DE PISOS

Alfombra con adhesivo incluido x m2 $ 1.240,00

Piso Flotante (zócalo y piso) x m2 $ 2.755,00

Alfombra s/ material x m2 $ 1.245,00

Alfombra vinílica s/ material x m2 $ 2.515,00

Alfombra con bajo alfombra (membrana isolant) x m2 $ 1.710,00

Piso de goma (nivelación y aplicación de malla) x m2 $ 3.580,00

Parquet y entablonado (colocación, pulido y mano de obra) xm2 $ 2.760,00

Entarugado (colocación, pulido y mano de obra) xm2 desde sin cotizar

Porcelanatos desde $ 2.625,00

COLOCACIÓN DE REVESTIMIENTOS

Revoques Plásticos: romano grueso, rústico grueso (s/material) x m2 $ 2.900,00

Revoques Plásticos: fino (dos manos-s/material) x m2 $ 2.600,00

Revoque plástico: Terplast base y apliacaión de textura (s/ material) x m2 sin cotizar

Placa antihumedad SeccoPlac (con material - sin trat. previo del muro) x m2 sin cotizar

CONSTRUCCIÓN EN SECO - solo mano de obra (s/materiales)

Cielorraso Junta Tomada x m2 $ 1.815,00

Cielorraso mas lana de vidrio x m2 sin cotizar

Tabique x m2 $ 2.268,00

Tabique mas lana de vidrio x m2 sin cotizar

DESAGOTE POZO NEGRO

Pozo de 5.000 lts sin cotizar

Tanque completo sin cotizar

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Bocas c/u (sin material) sin cotizar

Portero Eléctrico (sin material) sin cotizar

Sistema de Alarma (sin material) sin cotizar

Colocación de artefactos c/u (sin material) sin cotizar

Colocación de ventilador sin cotizar

INSTALACIÓN DE TERMOTANQUE A BASE DE ENERGÍA SOLAR

Instalación base sin cotizar

ASCENSORES

Mantenimiento desde $ 11.900,00

PERFORACIONES PARA INSTALACIÓN DE AGUA

Uso domiciliario 1" (cañería, filtro y mano de obra) para bombeador desde sin cotizar

Uso industrial 4" (cañería, filtro y mano de obra) para bomba sumerg. sin cotizar

PINTURA

Pintura Interior Latex aprox m2 $ 1.100,00

Pintura Exterior Latex aprox m2 $ 1.220,00

Cielorraso Latex aprox. $ 1.230,00

Aberturas (puerta y ventnana) masillado, lijado y pintado desde sin cotizar Barnizado (puerta y ventana) madera virgen, pintado desde sin cotizar

YESERIA

Enduído sobre fino x m2 - (sin material) sin cotizar

Cielorraso Armado x m2 - (sin material) $ 4.790,00

Cielorraso bajo losa x m2 (sin material) $ 2.790,00

Yeso monocapa sobre mampostería x m2 - (sin material) sin cotizar

INSTALACION ABERTURAS PVC - HABITAT

Incluye espuma, tornillos silicona y mano de obra, el metro lineal U$S 9,30+iva

Costos De La Mano De Obra De La Construcci N

UOCRA [Unión obrera de la Construcción de la República Argentina] Av. Belgrano 1870 | Tel.: (011) 4384-7147 55 - Buenos Aires, Argentina www. uocra.org - APLICATIVO DEC. N° 392/03 Y 388/03

TABLA DE INFORMACIÓN ZONA A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires, provincias de Santiago del Estero, Santa Fe, Buenos Aires, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.

A PARTIR DE 01/03/2023

* UOCRA acordó aumentos por inflación trimestrales. El acuerdo de la Uocra con la Cámara de la Construcción está cerrado, aunque todavía resta que sea homologado por la Secretaría de Trabajo. El convenio incluye los siguientes puntos: 1. Una recomposición del 10% por lo perdido por la inflación en 2018, sobre cuyo salario final se aplicarán los futuro aumentos a partir del 1* de abril. 2. Un aumento del 5 % en mayo, a cuenta de la inflación que se registre de abril a junio. 3. En julio se pagará la diferencia entre ese 5 % y la inflación real. 4. En agosto habrá un nuevo anticipo por un monto a definir, a cuenta de la inflación del tercer trimestre del año (segundo del nuevo acuerdo), esquema que se repetirá hasta el final del convenio.

A LOS SALARIOS SE LE DEBEN SUMAR EL 20% DE ASISTENCIA. Los trabajadores constructores que revisten las especialidades que se determinan al pie de la presente, tendrán los siguientes porcentajes adicionales por categorías sobre los básicos del convenio. 15% a Oficial Electricista,10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante 10% a Oficial Yesero, 10% a Medio Oficial, 10% Ayudante 15% Oficial Calefaccionista, 10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante

COSTOS POR M2 ($M2)

Estos costos son una guía, en obra y de acuerdo a las condiciones pueden tener una variacion de +o- 30%

Para los desarrolladores, inmobiliarios y políticos en números absolutos